Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Основания для перехода права собственности на недвижимость

Заключение сделок

Переход права собственности на недвижимое имущество – это самостоятельное оформление, основанием для которого служит действующее законодательство, а именно Гражданский действующий кодекс Российской Федерации, и заключённый договор сделки с оговоренными между сторонами условиями передачи имущества, оплаты и сроков.

Чтобы снизить риск мошенничества и недобросовестного отношения одной из сторон, договор следует удостоверить нотариально. В некоторых случаях это обязательная мера, например, при передаче прав по договору дарения.

Если же сделка возмездная, особое внимание необходимо уделить пункту оплаты – когда она вносится, в каком размере и каким способом. Особенно внимательно стоит относиться к получению имущества с частичной оплатой, будь то рассрочка или ипотека.

Официально передача прав происходит не от даты передачи недвижимости новому владельцу, а от даты государственной регистрации этого перехода. Ее оформление нельзя откладывать и целесообразно заняться этим безотлагательно.

Основания для перехода права собственности на недвижимость

ЕГРП – всероссийская доступная база данных, использующая электронные и бумажные носители, собирает и хранит информацию о действующих и прекращённых (ранее существовавших) правах на недвижимость (ФЗ 122).

Ведением госреестра собственнических прав занимается Федеральная служба, кратко именуемая Росреестром.

Введение обязательной госрегистрации собственнических прав может служить гарантом юридической безопасности при совершении сделок с недвижимостью и подписании договоров.

Сведения госреестра не представляют тайны – справку (выписку) из него может заказать любое заинтересованное лицо.

Выписка из госреестра удостоверяет существование права собственности как такового со всеми ограничениями, если имеются.

Выписка ЕГРП – документ бессрочный и фактически действительный на момент получения. Сведения в госреестре подвержены динамике, а потому, учитывая лабильность системы, выписку следует запрашивать как можно ближе к времени совершения сделки с целью снижения рисков.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург 7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Нюансы передачи объектов

Права владения нежилой и жилой недвижимостью, которые возникают после их перехода от одного владельца к другому, должны проходить этапы регистрации на уровне государственных требований, в соответствии со 131-й статьёй Гражданского действительного кодекса Российской Федерации. Ни для кого никакого исключения в этом правиле не существует.

Если имущество приобретено с помощью ипотеки, значимой особенностью является длительная процедура передачи прав, так как зарегистрировать его нельзя до тех пор, пока обязательства перед банком не будут выполнены в полной мере.

d_16822

В другой последовательности будет зарегистрирован переход собственнических прав, возникших в результате сделок купли-продажи, обмена и прочих. Например, при обмене права собственности приобретаются сторонами только после того, как они передадут друг другу недвижимость.

При продаже-покупке оговариваются индивидуальные условия. В итоге, можно сделать вывод, что полноценная передача права владения недвижимостью происходит по факту выполнения всех оговоренных условий сделки с последующей регистрацией.

Законное закрепление перехода

Первичный документ, который упорядочивает действия по государственной регистрационной работе в переходе собственнических прав на объекты недвижимости, это Федеральный закон №122, в котором изложены все требования и особенности процедуры.

Кроме указанных актов, положения, касающиеся государственной регистрации и нюансов передачи недвижимых элементов во владение, содержаться в:

  • 1304761Жилищном кодексе Российской Федерации;
  • Федеральном законе №161 относительно содействия для развития жилищного строительства;
  • Федеральном законе №214 касательно участия в процессе долевого строительства многоквартирного дома или других недвижимых объектов;
  • Кодексе Российской Федерации (административные правонарушения).

Перечень действий, которые осуществляют сотрудники Росреестра для регистрации перехода прав, расписан в пунктах Административного регламента Федеральной службы кадастра, государственной регистрации и картографии. Этот документ утверждён Министерством экономического развития в 2014 году.

Куда обращаться

Основания для перехода права собственности на недвижимость

Чтобы законно закрепить владение недвижимым имуществом, необходимо подготовить перечень необходимых документов и направить его в территориальное учреждение Федеральной службы (Росреестр) для оформления регистрации. Существует несколько способов это сделать:

  • Личная явка в регистрационное учреждение по месту нахождения недвижимого имущества (обязательно присутствие всех сторон заключённой сделки);
  • 380x214Обращение через отдел Многофункционального центра;
  • Направление заверенных нотариально копий документов и заверенного заявления почтой (только заказное письмо с описью и уведомлением о получении);
  • Подача электронного запроса через официальный сайт Росреестра или портал государственных услуг;
  • Заказ выездного обслуживания на дом или в офис организации для юридических лиц.
Предлагаем ознакомиться:   Объект и субъект административного права

В качестве основания для перехода прав на недвижимость, обычно служит договор сделки, судебное решение, свидетельство о наследовании, прочие документы. Полный список зависит от индивидуального случая, но общие требования можно посмотреть на сайте Росреестра или аналогичных порталах территориальных администраций.

Что иметь при себе

Обязательные документы для перехода прав:

  • Письменное заявление от имени нового владельца. Пишется при подаче остальных бумаг на полученном бланке, который можно взять с сайта Росреестра и самостоятельно, заполнив все графы. Количество заявлений должно соответствовать количеству сторон сделки;
  • 380x214 (1)Бумаги, служащие причиной перехода собственнических прав. Это может быть договор купли-продажи, обмена, долевого участия, ренты, приватизации, дарственная, завещание, свидетельство о наследовании, подтверждение строительства, прочее;
  • Свидетельство прав собственности на земельный участок, если нужно зарегистрировать постройку на ней;
  • Кадастровый план и паспорт недвижимого имущества (не во всех случаях);
  • Паспорта каждого из участников сделки;
  • Нотариально заверенная доверенность, если вместо одной из сторон действует её представитель;
  • Нотариально заверенное разрешение на заключение сделки от имени одного из супругов, если речь идёт о совместно нажитом имуществе;
  • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Стоимость перехода прав

Говоря о стоимости перехода прав собственности на недвижимость, имеется в виду не цена самой сделки и сопутствующих ей процессов, а обязательная уплата государственной пошлины за регистрацию. В каждом регионе размер этой пошлины отличается, но в среднем это около двух тысяч рублей для физических лиц и в пределах двадцати двух тысяч рублей для лиц юридических.

Бланк квитанции на оплату государственной пошлины, каждый может взять самостоятельно с официального сайта Росреестра или с региональных порталов. Если лицо оплачивает пошлину, но после этого длительное время квитанцию не использует (к примеру, сделка сорвалась или была отложена), она будет оставаться действительной до тех пор, пока размер сбора официально не измениться.

Стоит отметить, что при несостоявшемся переходе прав уплаченную пошлину плательщик может возвратить, но только в течение первых трёх дней с момента оплаты. Для этого пишется соответствующее заявление в Росреестр по месту расположения недвижимого объекта.

Как долго ждать переоформления

Процесс перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества включает в себя несколько последовательных шагов, а именно:

  • 1304762Подача указанного выше списка документов;
  • Проверка поданных бумаг на достоверность;
  • Проверка сделки на юридическую чистоту, соответствие её действующему российскому законодательству и выявление нюансов, которые могли бы послужить причиной для отказа;
  • Внесение в единую государственную базу сведений о новом собственнике недвижимого объекта;
  • Получение документа, удостоверяющего право собственности (с 2016 года свидетельства не выдаются).

Срок оформления регламентирован законодательством и может отличаться друг от друга:

  • Десять дней от даты подачи заявления о регистрации – общие временные рамки для стандартных случаев;
  • Пятнадцать дней при оформлении ипотеки на земельный участок, нежилое здание, помещение;
  • Пять дней на процедуру фиксирования ипотеки на жильё;
  • Три дня на регистрацию недвижимого имущества, если все поданные документы были заверены нотариально.

Если право собственности переходит одновременно на постройки и землю под ними. Эти объекты будут зарегистрированы одновременно.

Основания для перехода права собственности на недвижимость

Основания для перехода права собственности на недвижимость

Удостоверение госрегистрации новоиспечённого собственника (сленговое название «зеленка») выдаётся по итогам регистрационной операции и является единственным подтверждением свершившегося факта. По сложившейся традиции, это свидетельство рассматривается в качестве документа в подтверждение компетенции собственника.

Фактическим документом в подтверждение права владельца, будет выписка из ЕГРП о существовании права собственности.

Выписку без проблем можно заказать и обрести в Росреестре.

Также крайне важно иметь бумаги в подтверждение изначально возникшего права собственности (правоустанавливающую документацию), то есть «с чего всё началось».

Исходниками выступают договор приватизации, дарственная, договор о покупке, наследстве и пр.

Итак, основополагающими документами, доказывающими имущественные права, будут выписка ЕГРП о существовании задокументированного в госреестре права (правоподтверждающий документ) и оригинальный источник происхождения собственности (правоустанавливающий документ).

Подтверждение прав собственности

После того, как все регистрационные этапы по переходу собственнических прав будут пройдены, новый владелец будет об этом уведомлён и сможет забрать поданные оригиналы документов. Ранее, до 2016 года, на руки выдавались соответствующие свидетельства государственной регистрации.

Теперь их не выдают, переводя всю информационную структуру полностью в электронный вид. При этом свидетельства, выданные ранее, не теряют своей юридической силы и продолжают оставаться действительными.

Предлагаем ознакомиться:   Как написать исковое заявление в суд на приватизацию квартиры

Для граждан, которые получают недвижимость в результате сделки, следует отметить, что по внешнему виду не все такие документы одинаковы. Это связано с годом их выдачи. Вполне нормально, что некоторые изготовлены на розовых бланках, некоторые – на синих, а последние, с 2015 года, на белых листах формата А4, на которых полностью отсутствуют элементы защиты (водяные знаки, голограммы).

Регистрационные свидетельства не всегда содержат только один лист. Когда информации об объекте много, страниц может быть несколько, но на каждой должна стоять подпись ответственного лица и печать выдавшего документ учреждения.

Теперь же удостовериться в завершении перехода прав на недвижимость можно при получении соответствующей выписки.

Основания для перехода права собственности на недвижимость

Как удостовериться в законности

По результатам процедуры регистрации вся информация, которая касается непосредственно объекта недвижимого имущества и его нового владельца, будет занесена в единый государственный реестр прав (ЕГРП). Эти данные далее будут доступны из любого населённого пункта на территории Российской Федерации, независимо от того, где были внесены и где находится имущество.

Необходимость проверить законность перехода прав возникает зачастую у потенциальных покупателей, наследников, а также граждан, которые намерены предъявить правовые претензии на имущество. Однако этим не ограничивается.

Основания для перехода права собственности на недвижимость

Информация весьма полезна и для собственников, которые таким образом могут проверить правильность внесённых сведений и убедиться, что они действительно зарегистрированы, как владельцы. Это особенно важно для тех, кто получил права собственности в 2016 году и после, поскольку у них на руках нет никаких свидетельств. По факту, единственным вариантом для них служит выписка из ЕГРП.

Законодательство

Обозначение прав хозяина в реестровой базе данных государства (точнее, отсутствие документирования) не ограничивает права владельца, пока он пользуется и наслаждается своим имуществом, но не совершает сделок.

Передача имущества, право на которое не отмечено в госреестре, в постоянное или временное владение (продажа, дарение, обмен, доверение и пр.) не будет законодательно подтверждена, а потому о факте официальной регистрации собственнических прав следует задуматься заранее.

Иными словами, будучи полноправным владельцем по каким-либо документам (например, принятие наследства), хозяин волен совершать со своим имуществом любые действия, даже продать его, но (!) при отсутствии у него свидетельства о госрегистрации имущественные полномочия нового владельца (передача прав) не будут задокументированы и, следовательно, признаны.

Таким образом, целью принудительной госрегистрации считается доказательство правомерности действий со стороны продавца (фактического собственника) и защита лица, кому права на собственность передаются.

ФЗ №51 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» 1994/30/11 в редакциях 2016/03/07, 2016/01/09, 2016/02/10

Оформление-права-собственности-на-недвижимость

Постановления Пленума ВС РФ №25 2015/23/06; №9 2012/29/05 (п.34)

Постановление Пленума ВС и Пленума ВАС №10/22 от 2010/29/04 (п.11)

ФЗ №14 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» 1996/26/01 редакция 2016/23/05

ФЗ №122 «О государственной регистрации…» 1997/21/07 (редакция 2016)

Конституция РФ ст.55

ФЗ №250 2013/23/07

Государственная регистрация перехода права собственности

Шаг №1:

Шаг №2:

Шаг №3:

Шаг №4:

Шаг №5:

Шаг №6:

Сколько стоит проверка?

Покупка любой недвижимости – дорогостоящее «удовольствие». Такой процесс требует немалых вложений, поэтому покупателей волнует вопрос: во сколько обойдется проверка документа-основания? Если заказывать подобную услугу у специалиста, то придется раскошелиться.

Услуги хорошего юриста стоят недешево. При желании сэкономить можно проверить недвижимость самостоятельно. Для этого не потребуется много средств. Выписка ЕГРН стоит от 250 рублей, в зависимости от формы.

kvartira-muzha-360x240 (1)

Самой дорогой является расширенная выписка. Однако именно ее желательно заказывать для комплексной проверки объекта. В такой версии выписки можно будет найти не только документ-основание, но и историю перехода прав.

Госрегистрация узаконена у нас в стране с 1997г. Регистрация собственнических полномочий на имущество, перешедшее во владение до выхода соответствующего закона, производится по желанию владельца.

Регистрационный временной лимит для таких случаев не установлен, но должен быть продиктован логикой и очевидными причинами: никакого последующего перемещения прав на габаритную собственность без её госрегистрации не может быть оформлено (ни наследство, ни завещание).

Если процедура занесения в реестр статуса правообладателя так и не будет пройдена, то кровным наследникам придётся восстанавливать свои права и доказывать обоснованность притязаний через суд, что займёт довольно длительное время и не факт, что увенчается успехом.

Следует помнить, что госрегистрация переходящего имущественного права может проводиться лишь при наличии подтверждённого факта предыдущего регистрирования, засвидетельствованного в базе ЕГРП. Более того, предмет переходного правообладания должен значиться в госкадастре с определённым кадастровым номером (ФЗ №221 2007/24/07 «О государственном кадастре недвижимости»).

Предлагаем ознакомиться:   Ответственное хранение с правом реализации

Полномочия имущественного собственника в Росреестре регистрируются стандартно:

  • подача документов;
  • проверка их подлинности и законности операции (кроме уже заверенных нотариально), исключение правовых разногласий между потенциальным и реальным собственниками;
  • если противоречия не выявлены и отказ безоснователен, делается реестровая запись о переходе права на недвижимое имущество;
  • ремарка о регистрировании в госреестре проставляется на всех документах и совпадает по времени с выдачей свидетельств(а).

Отказ в приёме пакета бумаг исключается, а отказ в факте регистрации прав в госреестре допустим, если:

  • документы сомнительны или представлены не полностью;
  • заявитель (собственник) указал не все сведения или не имеет имущественных прав;
  • объект перерегистрирования правообладания не значится в госкадастре, фиксирование прав на него в госреестре никогда не проводилось.

Не следует смешивать право владения и право собственности. Россиянин может стать владельцем некой недвижимости по итогам проведённой сделки (например, покупка) или по праву наследника. Собственником он станет только после освидетельствования в ЕГРП – до госрегистрации факта смены владельца и перехода к нему прав законным собственником будет числиться прежний владелец.

Проблема саботирования госрегистрации перемены правообладателя по результатам сделки урегулируется судом (ст.551 ГК, п.3). В то же время, зарегистрированная в реестре смена собственника не являет собой препятствие к аннулированию сделки по нелицеприятным причинам (ст.450 ГК) и возврату имущества.

yfkju-ghb-ghjlft-rdfhnbhs-vtytt-3-5-ktn-d-cjcndtyyjcnb

Инициировать процедуру госрегистрации разрешено следующими путями:

  • при личной явке обеих сторон в районное/городское отделение Росреестра;
  • посредством отправки почтой заказного письма с заявленной ценностью, описью и уведомлением о вручении;
  • через интернет.

При личном обращении в Росреестр явившиеся от руки заполняют бланки в присутствии сотрудника учреждения.

Для почтового отправления необходимо предварительно заверить договор о сделке, копии паспортов и подписи на заявителей.

Интернет-регистрация перемены владельца возможна при наличии электронной подписи у обоих представителей.

Госпошлина

Госпошлина за регистрацию перемены владельца и собственнических прав составит 2000р (организации 22 000р), что отмечено в ст.333.33 п.1/22 Налогового кодекса. Если в реестровую запись о правах потребуется внести изменения, то размер платы за услуги составит 350р и 1000р для организаций (ст.333.33 п.1/27 Налогового кодекса).

Примечательно, что в случае сдачи документов на регистрацию без квитка об оплате пошлины датой приёма бумаг будет считаться не день сдачи документации, а дата уплаты госпошлины. То есть квитанция об оплате услуги является определяющей для начала процедуры.

От уплаты пошлины освобождаются только органы государственной власти, Центробанк и малоимущие граждане.

В случае уплаты большей суммы, чем требуется, излишек будет возвращён (

ст.333.40 НК

и ФЗ 122). Вернут деньги и в том случае, когда оплата свершилась, а обращения в соответствующий орган не последовало.

Если же процедура регистрирования была инициирована, но увенчалась обоснованным отказом, возврата денег не последует (госпошлина есть плата за предоставленную услугу, но не за факт положительного решения).

Госпошлина — это сбор, который взимается со всех плательщиков, обращающихся к государственным структурам за проведением юридически значимых действий. Сбор платят как физические, так и юридические лица.

Разница состоит в стоимости услуг:

  • для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для юридических организаций — 22 000 рублей.

Госпошлина уплачивается до момента совершения юридически значимых действий. Произвести оплату нужно по месту совершения сделки. Допускается наличный и безналичный способы оплаты.

При регистрации права собственности некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины:

  • Герои СССР и России;
  • полные кавалеры ордена Славы;
  • участники и инвалиды Великой Отечественной войны.

Сроки регистрации

В Росреестре процедура рассмотрения обращения и регистрации перемены собственнического права укладывается в 10 дней, не считая выходных и праздников. Отсчёт времени идёт с дня принятия к исполнению полного комплекта документации.

В законодательном поле РФ установлены сроки, которые отводятся для процесса регистрации права собственности. Стандартно они не превышают одного месяца с момента подачи документов. Но в отдельных регионах установлены особые положения: оформление документов занимает от пяти рабочих дней до 20 календарных.

Для уточнения всех интересующих моментов, касающихся регистрации перехода права собственности следует обращаться в местные органы Госрегистрации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector