Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Ориентировочная цена договор подряда

Изменение цены договора строительного подряда по фактическим обстоятельствам

Изменение цены договора строительного подряда в связи с фактическими обстоятельствами может быть связано с нормами ст. 716 ГК РФ. Подрядчик обязан предупредить заказчика, если обнаружены:

  • дефекты материалов, оборудования,  технической документации, предоставленных заказчиком;
  • последствия исполнения указаний заказчика о способе выполнения работ;
  • иные обстоятельства, которые грозят годности/ прочности результата и создают невозможность завершения работы в срок.

Также может быть связь с нормами ст. 743 ГК РФ о выявлении дефектов технической документации для договоров строительного подряда.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

подрядчик обязан сообщать заказчику об обнаружении каких-либо недостатков. Ст. 743 ГК РФ относится к специальным нормам и кое в чём дублирует ст. 716 ГК РФ. По ст. 716 подрядчик вправе приостановить работы, аналогичная норма есть в ст. 743. Однако в ст.

Например, в процессе бурения различных скважин возникает немало осложнений, связанных с ненадлежащей геологоразведкой или по иным обстоятельствам, что влечёт необходимость дополнительных работ. Но буровой подрядчик не может, известив заказчика, приостановить бурение, иначе могут произойти губительные выбросы или возникнуть иные негативные последствия.

В п. 3 ст. 716 ГК РФ есть положение, что если заказчик в разумный срок после извещения подрядчиком не предоставит техническую документацию с правками, подрядчик может отказаться от выполнения договора подряда и потребовать взыскания убытков. Ст.

743 ГК РФ аналогичного правила не содержит. Если подрядчик из-за поведения заказчика намерен отказаться от договора строительного подряда, можно обратиться к норме п. 2 ст. 719 ГК РФ о том, что неисполнение заказчиком встречных обязательств дает подрядчику право отказаться от исполнения договора.

Потребность подрядчика изменить цену договора строительного подряда может возникнуть в связи с изменениями экономической ситуации в стране, с  резким ростом курса валют. На первый взгляд, в подобных обстоятельствах можно сослаться на ст. 451 ГК РФ.

С одной стороны, это следствие общей тенденции нежелания применять ст. 451 к коммерческим правоотношениям. С другой, в арбитражных судах присутствуют судьи, специализирующиеся на рассмотрении подрядных отношений и обладающие немалым опытом в определении того, как именно следует изменять или расторгать договор строительного подряда.

Рассмотрим п. 3 ст. 744 ГК РФ и некоторые нормы ст. 709 ГК РФ. Ст. 709 предоставляет подрядчику право требовать повышения цены при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг. Ст.

Предлагаем ознакомиться:   Как аннулировать кредитный договор с банком

744 позволяет подрядчику требовать повышения цены, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила первоначальную смету не менее чем на 10%. Ст. 709 ограничивает основания обращения подрядчика к заказчику увеличением стоимости материалов, оборудования и услуг третьих лиц. Ст.

Важно обратить внимание, что по ст. 709 подрядчик получает право требовать увеличения цены, а если заказчик не согласится, идти на расторжение договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ. Ст. 744 о строительном подряде предписывает, что подрядчику необходимо заявить требование об изменении положений договора в части цены по ст. 450.

Применяя данную норму, суды всегда ссылаются на необходимость соблюдения правил ст. 743 ГК РФ. То есть если подрядчик сначала выполнил работы, а уже после подписания финальной документации заявил о необходимости увеличить цену договора, это однозначно проигрышная позиция. Необходимо задействовать механизм предварительного уведомления заказчика и приостановления работ.

Ориентировочная цена договор подряда

Если подрядчик докажет, что стоимость работ действительно выросла более чем на 10%, договор строительного подряда будет изменён судебным актом. Заказчика результат может не устроить, и он вправе отказаться от исполнения договора подряда в период до сдачи работ (ст. 717 ГК РФ).

Но заказчику не стоит дожидаться изменения договора в судебном порядке хотя бы потому, что величина убытков, которые придётся возместить подрядчику, рассчитывается как разница между стоимостью фактически выполненных работ и общей ценой договора. Заблаговременный отказ заказчика от договора строительного подряда снизит итоговую сумму выплаты.

Уведомление заказчика о дополнительных работах

Применение норм ст. 716 и ст. 743 ГК РФ связано с обязательным уведомлением заказчика о существенных обстоятельствах. Правила уведомления были сформулированы ВС РФ в постановлении пленума от 23.06.2015 № 25.

Есть общее положение: уведомление должно быть сделано в форме, соответствующей характеру сообщений и отношений, если иное не установлено договором или не следует из обычая и деловой практики. В п. 64 постановления № 25 говорится, что стороны договора могут предусмотреть особенный способ связи, характерный именно для данного договора. В п.

Таким образом, подрядчику необходимо обеспечить, чтобы форма уведомления позволяла установить, от кого и кому было адресовано сообщение, а также соответствовала остальным требованиям, чтобы в случае конфликта подрядчик мог доказать, что уведомление было направлено своевременно, поскольку бремя доказывания факта направления лежит на том, кто направило сообщение.

Ориентировочная цена договор подряда

Для направления уведомления заказчику можно привлечь нотариуса согласно ст. 35 законодательства о нотариате РФ. Это удобно, поскольку исключает споры о том, было ли направлено уведомление, или нет. Нотариус подрядчику выдаст свидетельство установленного образца, обладающее наиболее доказательной силой в судебном споре. В свидетельстве фиксируется:

  • отправитель уведомления,
  • получатель уведомления,
  • дата направления уведомления,
  • характер уведомления.
Предлагаем ознакомиться:   Сколько раз можно продлевать договор аренды

Зачастую перед началом производства подрядных работ составляется сметный расчет, в котором указывается:

  • объем и виды работ,
  • количество и стоимость необходимого материала,
  • затраты на оплату труда, эксплуатацию машин и механизмов,
  • непредвиденные расходы,
  • налог на добавленную стоимость и т.д.

После составления сметы выбирается подрядчик и на основании сметы составляется договор подряда, в котором указывается цена договора равная стоимости работ по смете. В таком случае смета становится приложением к договору.

Условие о твердой цене в договоре подряда может потребовать корректировки, например, уменьшения. Либо, наоборот, финальная стоимость окажется выше. Стороны вправе заключить дополнительное соглашение. Они могут согласовать новый протокол твердой договорной цены, пересмотреть смету или утвердить иной документ в новой редакции.

Исполнитель по договору подряда вправе требовать изменения твердой цены, если существенно возросла стоимость материалов и оборудования, а также если он обнаружил в ходе работы неточности в технической документации, и возникла необходимость произвести дополнительные работы (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Например, стороны закрепили твердую цену договора. Исполнителю удалось взыскать задолженность за выполненные работы. Он предъявил в суде ведомость объемов, а также акт по дополнительным работам. Последние понадобились, поскольку возникла необходимость расширять переход через реку, а значит выкапывать и перемещать дополнительные объемы грунта и торфа.

Суд взыскал задолженность. Он признал отказ заказчика от приемки немотивированным и удовлетворил требование исполнителя (постановление АС Западно-Сибирского округа от 28.02.2017 № Ф04-33/2017 по делу № А75-6515/2016).

Ориентировочная цена договора

Ориентировочная цена договора подряда предусматривает вариант возможного изменения цены договора, как в большую сторону, так и в сторону уменьшения. Порядок изменения цены должен быть прописан в условиях договора.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9730

юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

Цена контракта по итогам запроса котировок

Цена в договоре подряда

По действующему законодательству государственные и муниципальные учреждения для закупки товаров или производства необходимых работ должны проводить отбор подрядчика (исполнителя) через проведение аукционов (торгов).

В аукционной документации, которая размещается на торговых электронных площадках, дается информация о времени проведения аукциона по выбору подрядчика, необходимых работах и ее объемах, сроках выполнения и оплаты работ, а также проект договора на выполнение подрядных работ.

В оговоренное время проводится аукцион, подрядчики, которые заявили себя в качестве участников, поочередно снижают первоначально заявленную цену контракта (договора). Победителем считается тот подрядчик, кто дал наименьшую цену за предложенную в аукционной документации работу.

Договор (контракт) подряда заключается на условиях, указанных в аукционной документации по цене, которую предложил выигравший подрядчик.

Цена договора подряда может определяться с помощью запроса котировок. На официальном сайте проведения торгов размещается информация о запросе котировочных предложений на производство подрядных работ. Тут же размещается информация о начальной стоимости работ, времени приема котировок и вскрытии конвертов с котировками, а также проект договора на выполнение работ.

Предлагаем ознакомиться:   Грамотное составление искового заявления о расторжении брака и взыскании алиментов

В указанное время конкурсная комиссия производит вскрытие конвертов с предложениями подрядчиков по цене.

Договор подряда и твердая цена договора: как варьировать условия

Контракт (договор) на производство подрядных работ будет заключен с тем подрядчиком, который раньше по времени предложил меньшую стоимость работ. В договоре будет указана та цена, которая была предложена победившим подрядчиком.

Консультацию о выборе способа определения цены договора подряда можно получить у опытных юристов, экономистов работающих с подрядными организациями.

Сроки договора строительного подряда

До реформы ГК РФ 2015 года в отношении споров по срокам договора подряда складывалась обширная судебная практика. Дело в том, что сроки выполнения работ являются существенным условием договора подряда (ст.

708 ГК РФ), в том числе существенным условием договора строительного подряда. Данные сроки должны быть определены согласно правилам ст. 190 ГК РФ, где сказано, что сроки могут определяться днями, календарными датами, часами, либо событиями, которые неизбежно наступят.

При этом специфика подрядных отношений в строительстве такова, что у заказчика, с одной стороны, есть право требовать исполнения договора, а с другой, есть ряд обязательств (например, выплатить аванс, предоставить земельный участок на том или ином титуле и т. п.).

Прежнее законодательство не позволяло так структурировать договорные положения, несмотря на существование ст. 157 ГК о сделках под условием. Договор строительного подряда с такой формулировкой применительно к сроку работ признавался незаключённым.

Частично проблему решило постановление Президиума ВАС № 1404/10 от 18 мая 2010 г.: в нём говорилось, что если условие о начальном или конечном сроке не определено, но договор исполнен и результат принят заказчиком, стороны фактическими действиями восполнили недостаток в письменном документе, в договоре строительного подряда, поэтому нет оснований для признания такого договора незаключенным.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

В дальнейшем эта практика нашла отражение в п. 6 информационного письма Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165, где было сформулировано аналогичное положение. Также присутствовало дополнение: если заказчик не выполнит действие, в зависимости от которого поставлена работа подрядчика, подрядчик вправе отказаться от договора со ссылкой на п. 2 ст. 328 ГК РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector