Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Орел сколько стоит оформление дарственной

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Если с обязательными расходами все относительно ясно и их суммы являются четкими и фиксированными, то необязательные расходы вызывают большое количество вопросов.

К примеру, при стоимости квартиры в 2 млн. рублей, заверение договора нотариусом обойдется в 10 000 рублей. И еще столько же можно заплатить за техническую помощь.

Город Стоимость
Москва Стоимость договора дарения квартиры будет не менее 5000 рублей. Как правило, если оформлять у нотариуса договор дарения квартиры, цена будет составлять от 7000 до 10000 рублей.
СПб Техническая работа нотариуса обойдется в сумму от 5000 до 8000 рублей
Новосибирск, Красноярск, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Уфа Оформляя дарение квартиры, стоимость будет составлять от 4000 до 7000 рублей
Ростов-на-Дону, Волгоград, Нижний Новгород, Воронеж, Пермь Работа в этих городах будет стоить от 3000 до 5000 рублей

Как сказано выше сумма платы нотариусу складывается из обязательной части и его технической работы. Последних расходов можно избежать, если подготовить договор дарения заранее.

В целом, дарственная на квартиру (цена на оплату услуг нотариуса) складывается следующим образом:

  1. 0,5% от стоимости квартиры придется заплатить за нотариальное заверение документа. Этих затрат избежать не удастся. Нотариальное заверение подтверждает добровольность заключения сделки и ее действительность.

    Речь идет о том, что сделка не является фиктивной. Ведь не редко под видом заключения договоров дарения, должники пытаются избавиться от имущества, на которое будет наложен арест. Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, то даритель не получает вознаграждение.

    Поэтому, подобные сделки нередко использовались в целях избегания материальной ответственности.

  2. Заверение договора нотариусом позволяет сделать его заключение более прозрачным.
  3. Оплата за подготовку договора. Такая услуга предоставляется по запросу клиента. Если договор будет готов заранее, то такая услуга не понадобится.

стоимость оформления дарственной на квартиру

Дело в том, что договор дарения предполагает наличие обязательных реквизитов и должен быть составлен с учетом требований Гражданского кодекса РФ. В нем необходимо отразить точное расположение объекта недвижимости, подробные данные о сторонах сделки, указать дату совершения сделки. Если такие условия не будут соблюдены, то в регистрации договора в Росреестре будет отказано.

Вы уже знаете, сколько стоит оформить квартиру по дарственной. Каждый из представленных выше вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Если подробно рассмотреть вариант с полной оплатой всех услуг, то получится следующая ситуация:

  • регистрация, которая является обязательной, потребует 2000 рублей;
  • заверение договора у нотариуса. Это 0,5% от стоимости квартиры. Это также необходимая статья расходов;
  • технические услуги. Это дополнительно от 5000 до 10000 рублей.

К плюсам такого варианта следует отнести гарантию совершения сделки дарения квартиры быстро и без сложностей. Ведь все бумаги будут оформлены правильно и юридически грамотно.

Кроме того, стоит указать затраты на оценку квартиры. Для этого необходимо обращаться в специализированные агентства, услуги которых обойдутся в сумму от 6000 до 20000 рублей. Нередко, стоимость таких работ также привязывается к цене квартиры.

Ну а сколько стоит оформление дарственной квартиры самому? Самостоятельное оформление позволяет сэкономить расходы на составление договора и прочих бумаг. Это, безусловно, является плюсом.

К недостаткам такого варианта, следует отнести вероятные сложности, которые могут возникнуть уже на стадии заверения договора. В случае неверного составления, нотариус откажется его заверять и договор придется переделывать.

Таким образом, цена на оформление квартиры по дарственной варьируется на сумму оплаты за составление технических документов. Если сделку нужно провести и быстрее и избежать проволочек, то лучше оплатить все услуги и быть уверенным в результате.

Если же имеются юридические познания и опыт в составлении подобных бумаг, то стоит выполнить техническую работу самому и сохранить немалые деньги.

Передача имущества в собственность

Теперь вы знаете все о том, сколько стоит дарение квартиры и как сделать процедуру менее затратной.

Дарственная является особым способом передачи во владение собственности. Нотариально заверенный документ дарения является гарантом наследования, которое почти невозможно оспорить в судебном порядке.

Однако за услуги нотариуса необходимо будет хорошо заплатить. Какая стоимость договора дарения у нотариуса 2017 года? Все расценки строго прописаны в Налоговом Кодексе, а также в Основах о нотариате, которые распространяются по всей территории России.

Согласно Гражданскому Кодексу к недвижимости можно отнести любое имущество, которое связано с землей. Такой вид имущества невозможно переместить, так как это бы принесло ущерб собственности. Наследователи могут передавать различные виды недвижимого имущества в дар:

  • Участок земли.
  • Квартира.
  • Жилое помещение.
  • Дачный дом.
  • Отдельный частный дом.
  • Автогараж.
  • Объекты, предназначенные для коммерческой деятельности.
  • Различного назначения судна.

Дарственная на имущество должна составляться согласно данным, которые выдают в различных государственных отделах: БТИ, Домовой книге, Кадастровом Реестре.

Также важно учесть, существуют ли сторонние наследники на часть имущества по закону. Если таковые есть, то необходимо отделить их долю в наследстве при оформлении дарственной.

Если в договоре дарения будет опечатка или неточное представление данных, то в отделе регистрации документ будет отдан для переоформления.

Поэтому следует внимательно отнестись к грамотности и точности информации, указанной в дарственной.

Орел сколько стоит оформление дарственной

1. Оплата работы нотариуса.

2. Оплата Госпошлины.

3. Оплата налога на имущество.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения состоит из:

  • Стандартно определенного тарифа по НК.
  • Дополнительных услуг.

Все услуги нотариуса утверждены в Налоговом Кодексе и во всех частях страны действуют с одинаковой силой. Любые дополнительные услуги нотариуса оплачиваются согласно индивидуальным расценкам, которые не регламентируются законом.

В связи с этим граждане разных городов России могут заплатить различную сумму за одинаковый процесс оформления договора дарения. В полученном от нотариуса документе будет указана стоимость оказанных услуг: сумма, уплаченная по законному тарифу и сумма за дополнительные услуги.

Дополнительные услуги включают в себя:

  • Составление и распечатка договора.
  • Консультации и прием клиента.
  • Оплата услуг других специалистов.
  • Печать необходимого количества копий.

Цена на вышеприведенные услуги никак не контролируется правоохранительными органами, поэтому она устанавливается нотариусом самостоятельно. В связи с этим точно сказать, сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в вашем регионе невозможно.

Дарственная для близких родственников будет иметь определенную стоимость, которая определенна в Налоговом Кодексе.

К ближайшим родственникам относятся: муж (жена), дети (родные, усыновленные), родители, сестра или брат (родной, сводный).

Цена договора дарения у нотариуса будет таковой:

  • Согласно тарифу – 0,3% от оценки имущества.
  • Дополнительные услуги – не меньше 4500 рублей.

При условии, что дарственная оформляется не для близкого родственника, то стоимость будет варьироваться от оценки имущества, а значит, дороже:

  • До 1 млн. руб. – 1% от оценки имущества.
  • От 1 млн. руб. до 10 млн. руб. – 10 000 руб. 0,75% от стоимости, которая больше 1 млн. руб.
  • От 10 млн. руб. – 77 500 руб. 0,5% от стоимости, которая больше 10 млн. руб.

Орел сколько стоит оформление дарственной

Из этого следует, что при дарении имущества ближайшему родственнику, оформление документов будет примерно 4 500 рублей. Однако стоит учесть дополнительные расходы, в которые будут включены оплата составления дарственной, а также регистрационные услуги в определенных государственных отделах.

Для экономии средств к нотариусу на прием можно прийти с уже составленным документом. Ему останется только проверить данные относительно сделки и провести дарственную через Регистрационный отдел.

Однако если граждане сомневаются в возможности самостоятельно составить документ, то они могут обратиться за помощью к специалисту. Сколько стоит составить договор дарения у юриста, он вам скажет отдельно.

Для того чтобы сориентироваться, во сколько вам могут обойтись дополнительные расходы, обратите внимание на следующие усредненные расценки:

  • Стоимость составления – до 10 000 рублей.
  • Сбор документации для регистрации – от 1 000 рублей.
  • Оформление регистрации в соответствующем отделе – от 5 000 рублей.

Также стоит учесть госпошлину, которую следует уплатить для прохождения регистрации. Она будет составлять 1 000 рублей. Если такую процедуру выполняет нотариус, то он возьмет дополнительную оплату.

Срок оформления дарственной может быть до 2 недель. Многое зависит от длительности прохождения документов в регистрационном отделе.

Посредническую функцию между гражданами и Росреестром на сегодняшний день уполномочены исполнять многофункциональные центры. Они осуществляют приём документов и их последующую передачу в Росреестр по принципу одного окна. То есть вся процедура осуществляется в одном учреждении посредством обращения к одному сотруднику.

Принципы работы МФЦ такие же, как и деятельность соответствующих уполномоченных органов, для которых МФЦ выполняет посредническую функцию. То есть в данное учреждение предоставляются те же документы, что и непосредственно в Росреестр.

При приёме документов в МФЦ также получается расписка. Однако в этом случае ответственность за сохранность и возврат документов несёт не Росреестр, а МФЦ.

  • удобство подачи заявления;
  • скорость оформления приёма;
  • гарантия сохранности документов.

Документы, требуемые для оформления договора

Орел сколько стоит оформление дарственной

Дарственная является безвозмездной передачей прав на имущество, вследствие которого происходит высвобождение материальных обязательств для стороны дарителя.

Однако если в данном процессе будет присутствовать взаимный дар (собственность, деньги, услуги и т.д.

), то такая сделка уже не считается дарением и в дальнейшем её можно будет оспорить через суд.

На вопрос, сколько стоит дарственная на квартиру, эксперты отмечают, что всё зависит от того, как будет происходить оформление дарственной – самостоятельным путем или через нотариат. Эта статья рассматривает оба варианта, в ходе прочтения которой Вы сможете понять, какие расходы предстоят в связи с этим событием.

По той причине, что вопрос является не только актуальным, но и обладает рядом нюансов, самостоятельно разобраться в нем не так легко.

Поэтому на портале проводятся бесплатные консультации юристов по гражданским и семейным делам. Обращайтесь к ним через форму чата или заявки.

ГК России предусматривает несколько ограничений, при которых те или иные лица не имеют права принимать в дар или дарить. Основной категорией являются дети до 18 лет и лица, признанные по закону недееспособными, в т.ч. их опекуны.

Также российским Законодательством определены должности, лица, занимающие которые, не имеют право выступать одаряемыми. Обусловлено это антикоррупционными мероприятиями:

  • государственные служащие;
  • специалисты, занятые в учебно-воспитательных учреждениях и здравницах;
  • служащие государственных органов социальной защиты.

Безусловно, речь идет здесь о связях с посетителями и клиентами.

Передача имущества в собственность

В случаях, когда жилое помещение или его часть отчуждаются несовершеннолетнему лицу, то права подписи и обязательного присутствия имеют либо его родители, либо представители соц.защиты. Аналогичное правило действует в отношении недееспособных граждан.

В нередких случаях родители оформляют договор дарения квартиры на своих детей.

Это делает не только в качестве подарка, а для того, чтобы снизить расходы на налогообложение и в качестве предупреждения раздела собственности при бракоразводном процессе.

Также говоря о вопросе, сколько будет стоить дарственная, необходимо отметить, что при отчуждении имущества в адрес близкого родственника, последний освобожден от уплаты налога на прибыль в размере 13%.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру или иное жилое помещение, также зависит от того, как договор будет оформляться.

Согласно ГК России, подаренный объект недвижимости должен отражаться в документе в письменном виде, и зарегистрирован в надлежащей организации.

На выбор это может быть РегПалата или территориальный орган МФЦ.

Составление и визирование документации в нотариальном органе не является обязательным.

Заключение договора дарения

Сделать договор дарения можно и самостоятельным путем. Для этого потребуется:

  • юридически корректно сформировать текст договора;
  • подписать его перед Регистратором;
  • пройти регистрирующую процедуру.

Эксперты уверяют, что обойтись без помощи юриста довольно проблематично и может занять уйму времени.

Так, если при приеме документов будет обнаружена неточность или ошибка, то его придется переделывать.

Ввиду этого, воспользуйтесь бесплатной консультаций, предоставляемой на портале для всех граждан России.

Обязательные данные в дарственной:

  1. Сведения об участниках процедуры.
  2. Что является предметом договора. Нужно указать название (коттедж, квартира, вилла – как указано в свидетельстве на право) и полный адрес местонахождения.
  3. Свойства имущественного объект. Допустим, 2-х комнатная квартира общей площадью 46 м² и жилой – 35м².
  4. На основании, какого документа действуют права на собственность.
  5. Подписи участников сделки и день.

Пакет документов для передачи в дар

Необходимо заранее посетить РегПалату, Кадастровый орган или МФЦ территориально расположенный по месту нахождения одной из сторон сделки и получить исчерпывающую информацию на предмет как подарить квартиру, и сколько это будет стоить в конкретном случае.

Документы и сборы

Подписание дарственной осуществляется в присутствии представителя учреждения. В кассе берется квитанция на оплату государственного сбора, сумма которого в 2017 году равняется 2 000 руб. (до 2015 года её размер составлял 1000 руб.).

Дополнительная документация:

  • паспорт каждого участника;
  • договор (по одному экз. для сторон 1 для архива организации);
  • документация на собственность;
  • выписка-справка от управляющей компании из домовой книги;
  • письменное согласие второго супруга, если имущество общее;
  • если представитель действует от имени участника, то заверенная у нотариуса доверенность;
  • если одаряемому гражданину нет 18 лет, то письменное согласие на сделку от органов попечительства.

После того, как документация будет рассмотрена на предмет корректного заполнения, составляется заявление, которые обе стороны должны подписать.

Далее, документы изымаются. В рамках семи рабочих дней происходить регистрация.

В указанную в заявлении дату, одаряемый гражданин получает на руки сертификат на собственность.

Таким образом, оплата дарения доли в квартире или же всего помещения облагается государственным сборов в размере 2 000 руб. налог на прибыль 13%. Все расходы берет на себя тот, кто получает в дар. Но, если процедура происходит между близкими родственниками, к которым относятся:

  • супруги;
  • родные братья и сестра, в т.ч. усыновленные;
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки.
Предлагаем ознакомиться:   Оформление детского пособия нужен ли снилс

Оплачивать необходимо только пошлину, т.к. в НК России такие участники сделки освобождаются от уплаты налога.

Если сделка осуществляется между дальними родственниками, то уплата налога является обязательной. В противном случае на гражданина накладываются штрафные санкции вплоть до ареста.

С помощью нотариуса

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса отчасти регламентировано НК и ГК России. Отметим, что цена на оформление будет недешевой, особенно для тех, кто передает жилье дальнему родственнику.

Тем не менее, услугами специалистов нотариата пользуются регулярно, т.к. это значительно снижает риск оспаривания дарственной в суде.

Даже при судебном разбирательстве, нотариус может выступать свидетелем. Дополнительно в архиве нотариата сохраняется копия сделки. Поэтому если договор утерян, его можно восстановить.

Специалист также рассматривает поданные документы, визирует их и отправляет на регистрацию.

Дарственная на квартиру у нотариуса рассчитывается следующим образом:

  • Налоговый сбор от цены имущества – 13%, если участники сделки являются дальними родственниками.
  • Государственная пошлина в размере 2 000 руб. Но в этом случае, её размер может быть увеличен примерно на 500 руб. по причине того, что он сам обращается в РегПалату.
  • Государственный сбор за услуги нотариуса, стоящий от разных обстоятельств – отношения между участников и цены подарка:
    • Близкие друг к другу родственники платят от 300 руб..
    • Дальние – 1%, если стоимость подарка не выходит за рамки одного млн. руб. Госпошлина составит от 300 руб.
    • При цене свыше миллиона оплачивается 0,75% от цены, которая превышает порог в миллион 10 тыс.руб.
    • Если стоимость имущества более 10 миллионов, то оплачивается 0,5% плюс порядка 77 тысяч руб.
  • Нужный договор, вернее за его формирование, нотариус берет ещё 2 000 руб.

Так видно, что цена за оформление и договор дарения зависит от того, какой вариант будет выбран. При этом существенную роль играют родственные связи.

Аннулировать дарственную можно исключительно через подачу искового заявления в органы суда. Как правило, отмена договора происходит, если:

  • по факту жилье принадлежит недееспособному гражданину или ребенку до 18 лет;
  • если нет реального собственника недвижимости по ряду причин;
  • если одариваемая сторона является коммерческим учреждением;
  • при подписании сделки человек находился в неадекватном состоянии или к нему были принято физическое или моральное давление.

Заметим, что количество участников по одному договору дарения не может превышать двух. Однако это в стандартной ситуации.

Нужно явиться в кадастровую палату

Если Ваша таковой не является, рекомендуем проконсультироваться с юристом нашего сайта. Это позволит не только снизить расходы, но и минимизировать риски и потери в дальнейшем.

Также при квалифицированной помощи даже самостоятельное оформление договора дарения можно выполнить за один подход.

Итак, как сделать дарственную на квартиру? Данный вид соглашения признаётся законодательством в качестве одного из способов отчуждения имущества. В том числе посредством дарственной можно передать недвижимость, к примеру, квартиру от одного лица другому.

  1. Дарственная сама по себе является безвозмездной формой отчуждения имущества. То есть другая сторона за получение имущества ничего не отдаёт, ей платить не придётся. Вместе с тем законодательство не признаёт такое приобретение необоснованным обогащением. Подобное обогащение вполне законно и является удобным способом урегулирования имущественных правоотношений, в особенности среди ближнего круга родни. Так что вопрос, сколько стоит дарение квартиры, неуместен.
  2. Составленный договор дарения квартиры заключается в свободном виде, и участники свободны в выражении своей воли. Подписывается сделка, как правило, письменно. Нотариальное удостоверение не является обязательным.
  3. Подобная сделка признаётся лишь правовым основанием для возникновения правомочия собственности. Само по себе правомочие собственности удостоверяется фактом регистрации сделки в уполномоченном государственном органе, ведущем реестр собственников недвижимости либо иного имущества на дарственную.

Порядок регулирования правоотношений по поводу дарения между ближайшими родственниками устанавливается гражданским законодательством. Кроме того, некоторые аспекты регулирования последствий дарственной регламентируются налоговым законодательством.

  1. Факт по договору дарения недвижимости, собственник которой владел ею меньше пяти лет, рассматривается как база для НДФЛ. Когда осуществляется дарение между близкими родственниками, налоги не удерживаются. По этой причине очень важно ознакомиться с юридической особенностью данного нюанса, ведь 13% от стоимости недвижимости — сумма немаленькая. Поэтому чаще всего именно родные прибегают к такой форме сделки.
  2. Факт дарения на квартиру может признаваться социальными службам как преднамеренное ухудшение собственных жилищных условий дарителя. Тем самым он может быть лишён правомочия получить бесплатное жильё от государства.
  3. Дарственная очень сложно отменяется и об этом нужно думать прежде, чем подарить квартиру. То есть, подарив однажды квартиру, дарителю очень сложно будет вернуть её обратно. Как правило, отмена дарственной возможна лишь по исключительным основаниям, указанным в гражданском законодательстве.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, необходимо учитывать, что такая сделка имеет свои особенности, когда подписывается среди людей, что между собой являются родственниками. Кроме того, необходимо учитывать, сколько стоит составить дарственную. Однако прежде необходимо выделить категории лиц, которые не вправе быть участниками заключения договора дарения у юриста и кто выплачивает все расходы.

  • несовершеннолетние;
  • недееспособные.
  • служащих государственных учреждений;
  • работников учреждений по образованию и оказанию медицинских услуг;
  • лиц, представляющих учреждения по обеспечению социальной защиты населения.

Вместе с тем законодательство предусматривает особый порядок, когда одаряемыми выступают лица, которым ещё не исполнилось 18 лет.

  • если лицу ещё не исполнилось 14, то за него подписываются родители или лица, которые признаны его опекунами в соответствии с установленным законом порядком;
  • если же несовершеннолетнему больше 14, то наравне с ним в сделке ставят свою подпись его родители или иные лица, которые в установленном законом порядке были признаны опекунами лица.

Госпошлина за дарение доли в квартире близкому родственнику является устанавливаемым налоговым законодательством обязательным платежом, оплачиваемым при запросе той или иной административной процедуры. Однако иногда такие процедуры идут вкупе, и по этой причине общая стоимость госуслуг может стать достаточно большой.

Итак, сколько стоит оформление и из чего складывается цена оформления дарственной на дом?

  • за запрос документации из кадастра придётся заплатить 250 рублей;
  • запрос технической документации – 850 рублей;
  • услуги нотариальных служащих – 2 000–5 000 р.;
  • регистрация правомочия собственности – 2 000 р.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру? Стоимость госпошлины за дарственную на квартиру при оформлении дарственной варьируется между 5 и 10 тысячами рублей. Вместе с тем люди, кто платит госпошлину или уже оплатил, могут сэкономить на данных видах обязательных платежей, если будут использовать одни и те же документы при различных государственных процедурах.

И все потому, что пакет предоставляемых ими услуг отличается. Сделка имеет свои особенности, которые отражаются на пакете документов, предоставляемом для оформления, и оплате за такие услуги.

Должен быть уплачен налог

Договор дарения оформляют когда одна из сторон (даритель) собирается безвозмездно передать в собственность другой стороне (одариваемому) движимое или недвижимое имущество, стоимостью, превышающей 3000 рублей.

Причем, от степени родства, насколько близок одаряемый родственник к дарителю, зависит отсутствие или наличие уплаты 13% налога. Это вторая особенность подобного варианта сделки.

Порядок полного цикла оформления дарственной ранее предполагал обязательную регистрацию договора дарения на недвижимость в государственном Реестре, где регистрировался как сам документ сделки, так и передача прав собственности.

Акт передачи дара представляет собой передачу правоустанавливающей документации на дар, вручение ключей и прочих атрибутов, символизирующих владение подаренной собственностью.

Ст. 574, п. 1, вторая часть ГК РФ Глава 32 «Дарение» говорит, что именно передачей символических атрибутов, имеющих существенное и правовое значение, в реальности выполняется договор дарения.

Это, во-первых, случаи, когда в тексте соглашения не указан или не полностью (без надлежащих подробностей о характеристиках) указан объект дарения.

А во-вторых, юридическая сила документа о соглашении автоматически аннулируется в том случае, если даритель желает передать дар после своей смерти.

Для такой простой сделки, как составление дарственной, следует подготовить документы не только для заключения соглашения, но также и для регистрации прав собственности.

Так, для сделки по дарению потребуются следующий пакет документов:

  • паспорта гражданина Российской Федерации;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, принадлежащее дарителю;
  • любой другой правоустанавливающий документ, который подтвердил бы собственность дарителя на квартиру :
    1. Купля-продажа.
    2. Мена.
    3. Наследство.
    4. Дарение и прочее.
  • справки из БТИ:
    1. Экспликации дома, в котором находится квартира.
    2. План помещения самой квартиры.
    3. Инвентарная оценка жилья.
    4. Подтверждение об отсутствии какой-либо перепланировки.
    5. Информация о задолженности по оплате за квартиру.
    6. Характеристика технического состояния и параметров квартиры.
  • справка из ЕГРП со сведениями о количестве зарегистрированных по данному адресу людей;
  • письменное согласие второго супруга на совершение сделки, обязательно завизированное нотариусом – необходимо в том случае, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • доверенность представителя одной из сторон сделки, если в этом есть необходимость – доверенность также должна предварительно заверяться у нотариуса;
  • согласие на принятие дара несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов – практикуется в том случае, если даритель собирается совершить сделку в пользу несовершеннолетнего лица.

В присутствии нотариуса обговариваются все условия и сроки договора, составляется письменная форма документа. Затем нотариус заверяет договор и делает его копии, также заверенные подписями и печатью, а также прошитые; если имеется более одной страницы в документе — скрепленные «пломбой».

Для регистрации права собственности, переходящего по договору дарения от дарителя к одаряемому, на рассмотрение подается следующая документация:

  • заявления с обеих сторон сделки с содержанием факта передачи прав собственности на квартиру от дарителя к одаряемому;
  • паспорта, удостоверяющие личности обеих сторон соглашения и подтверждающие принадлежность к гражданству России;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • две копии и два подлинника договора дарения;
  • если в процессе всего оформления присутствуют представители сторон или одной из сторон, тогда необходимо предъявить нотариально заверенные доверенности;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, пока принадлежащее дарителю;
  • справки из БТИ о:
    1. Техническом состоянии квартиры.
    2. Инвентаризации.
    3. Отсутствии или наличии перепланировок и их параметрах.
    4. Задолженностях перед государством по данной квартире.
  • справки о прописанных (зарегистрированных) по данному адресу людях.
  • справка об отсутствии факта нахождения квартиры под арестом, залогом или другим каким-либо обременением, которое следует оформить в ЕГРП;
  • супружеское письменное согласие на дарственную в случае, если квартира приобреталась супругами в их браке – также должно быть нотариально заверенное;
  • если в квартире прописаны и проживают дети, тогда следует брать разрешение из органов опеки на отчуждение площади, причитающейся этим детям;
  • если имущество дарится несовершеннолетнему, тогда следует предъявить документ из органов опеки или согласие опекунов несовершеннолетнего лица.

Не только оформление самого договора дарения квартиры включается в сделку, но также и регистрация право собственности нового владельца в Управлении Федеральной регистрационной Палате. Все это можно сделать через нотариуса.

Интересующимся, сколько стоит дарение квартиры родственнику или другу, следует знать, что все расценки нотариуса всегда будут складываться из стандартных тарифов и мало отличаются между разными нотариусами.

Кроме этого, следует сказать также несколько слов и об услугах правового и технического характера (ПТХ), в которые входит консультация, проектирование и составление различной документации, в том числе извещений, запросов, копий и прочего.

На основании закона о нотариате в России разрешено частным нотариусам осуществлять подобную деятельность. Все оплаты за услуги ПТХ нотариусы обязаны отражать в своей отчетной или регистрационной документации (например, в книге учета услуг ПТХ).

Таблица 1. Тарифы нотариальных технических и правовых услуг

Вид ПТХ по заключению дарственной Тариф, руб.
Составление договора вне зависимости от того кому осуществляется дарение 8000
Расторжение дарственной или внесение изменений 7000
Согласие супруга на совершение сделки дарения 700
Оформление доверенности на представителя одной из сторон при заключении дарственной 1300
Свидетельство о праве собственности на долю недвижимого имущества, часть которого планируется подарить 3000
Копии документов 50 / 1 стр.
Консультация 1000
Выездная правовая помощь в процессе нотариальных действий, которые совершаются вне офиса нотариуса, для тех нетранспортабельных граждан, имеющих 1, 2 группы инвалидности 2000
Выездная правовая помощь, совершение действий нотариуса: — для физического лица

— для юридического лица

5000 — 10 000

Чтобы знать услугами кого вам удобнее воспользоваться, если вы хотите юридически правильно и грамотно оформить сделку передачи в дар квартиры, тогда вам следует изучить цены, которые за свои услуги предлагают юристы или нотариусы.

Таблица 2.1 Сравнительные цены на услугу оформления дарственной на квартиру у юриста или нотариуса

Наименование юридической организации или Ф.И.О. частного юриста Ф.И.О. государственного или частного нотариуса Составление договора дарения квартиры Прием и организация пакета документов для регистрации прав собственности
Частный юрист – Долганина Вера Викторовна 3000 руб.
ЮЦ «Адвекон» 5250 руб. проценты (от 0,5% до 1,2%) 3600 руб.
ЮЦ «Адвекон» 2800 руб. 3600 руб.
Московская юридическая компания дарственная «под ключ» Московская юридическая компания дарственная «под ключ» 9900

Таблица 2.2. Сравнительные цены на услугу оформления дарственной на квартиру у юриста или нотариуса

Наименование юридической организации или Ф.И.О. частного юриста Ф.И.О. государственного или частного нотариуса Другие услуги Общая стоимость сделки по заключению дарственной, руб.
Частный юрист – Долганина Вера Викторовна 3000
ЮЦ «Адвекон» Госпошлина – 2000 руб. от 10 000
ЮЦ «Адвекон» Госпошлина – 2000 руб. от 8000
Московская юридическая компания дарственная «под ключ» Московская юридическая компания дарственная «под ключ» 9900
Предлагаем ознакомиться:   Как вернуть деньги если концерт перенесли

Сколько стоит дарственная у нотариуса в 2019 году

К числу необязательных расходов необходимо отнести следующие:

  • техническая работа нотариуса по составлению договора и прочих документов. Это от 2000 до 10000 рублей в зависимости от региона;
  • услуги юристов или риелтора — это от 1000 до 5000 рублей.

Договор дарения квартиры

Указанные работы заключаются в подготовке договора и сопутствующих документов для сделки. Избежать их можно путем самостоятельного составления всех бумаг.

Для этого достаточно ознакомиться с требованиями к договорам, которые закреплены в Гражданском кодексе РФ и взять за образец аналогичный документ.

То есть, даритель или одаряемый вправе самостоятельно составить договор дарения и представить его для заверения нотариусу. Таким образом, техническая часть сделки будет выполнена ими и не потребует получения платных услуг.

Получать и дарить подарки очень приятно, но что делать, если вы хотите преподнести близкому человеку не красивую открытку, а автомобиль, земельный участок или дом? В первую очередь, стоит учесть, что такой подарок необходимо правильно оформить, поэтому вам потребуются услуги нотариуса по оформлению договора дарения.

Договором дарения называют процесс передачи имущества третьему лицу. Важно понимать, что дарение происходит безвозмездно. Если за передачу прав собственности вам платят деньги — этот процесс носит другой юридический характер.

Договор дарения составляется на любой предмет до 3000 рублей

Чаще всего нотариально заверяют крупные подарки – недвижимость, акции и большие суммы денег.

Если вы хотите подарить близкому человеку технику или дорогую мебель, участие официального лица не требуется.

В случае, если подношение недорогое, но вы хотите подтвердить процесс дарения – можно составить дарственную без нотариального заверения. Такой документ будет иметь юридическую силу.

Преимущества такого способа передачи имущества очевидны:

  1. В отличие от других способов дарственная вступает в силу в момент перехода имущества новому владельцу.
  2. Документ позволяет обойти некоторые законодательные моменты: к примеру, подарить долю в квартире намного легче, чем продать.

Рассмотрим процесс, при котором вы оформляете дарственную на квартиру. Первостепенной задачей станет сбор полного пакета документов, который выглядит следующим образом:

  • паспорта всех участников сделки;

Если вы дарите квартиру несовершеннолетнему, потребуется паспорт опекуна или попечителя. Если при совершении сделки не будет одного из участников дарения – заранее подготовьте доверенность.

  • свидетельство о регистрации права собственности;

Если даритель владеет квартирой с 2016 года, такой документ нет необходимости предоставлять. Полноценной заменой станет выписка из ЕГРН. Оба документа подтверждают, что даритель вправе подписывать документ.

Прописать права дарителя

Под этим пунктом подразумевают любое свидетельство, позволяющее определить, откуда у дарителя право на квартиру. Это может быть договор купли-продажи или приватизации, завещание и прочее.

  • технический паспорт недвижимости;

Если такой документ отсутствует, обратитесь в БТИ или отправьте запрос на паспорт через МФЦ.

  • нотариально заверенное согласие супруга;

Если квартира была приобретена в собственность дарителем в браке, согласие на сделку второго супруга обязательно.

  • справка о зарегистрированных лицах;

Собственник объекта дарения, то есть квартиры, отправляется в паспортный стол и получает выписку из домовой книги. Процесс занимает пару минут, услуга предоставляется бесплатно.

Собрав все нужные документы, вы отправляетесь в нотариальную контору. Будьте готовы к тому, что стоимость оформления договора дарения квартиры у нотариуса варьируется в соответствие с ценой квартиры, которую вы дарите.

Нотариус подскажет какие документы нужны для дарственной

Задача юриста – составить грамотный договор дарения и засвидетельствовать добровольное подписание документа.

Цена за услуги нотариальной конторы зафиксированы в «Основах законодательства РФ». При этом цена на договор дарения зависит от степени родства дарителя с одаряемым.Если документ подписывается между близкими родственниками, то стоимость работы составит:

  • для квартир до 10 миллионов рублей — 3 000 0,2% от стоимости недвижимости$;
  • для квартир свыше 10 миллионов рублей – 23 000 0,1% (но не более 50 000).

При составлении договора для посторонних людей, цена дарственной на квартиру у нотариуса плавает:

  • для жилплощади в 1 миллион рублей — 3 000 0,4%;
  • для квартиры от 1 до 10 миллионов — 7 000 0,2% от цены;
  • квартиры от 10 миллионов оцениваются в 25 000 0,1% (но не более 100 000 рублей).

Приведенные выше цифры – это госпошлина, которая взимается государством и стоимость работы юриста.

Иногда необходима оплата дополнительных услуг (печать документов, решение технических вопросов и прочее).

Как видите ответ на вопрос «сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса» складывается из нескольких пунктов. Назвать точную цифру не представляется возможным.

Узнав сколько стоит договор дарения у нотариуса, большинство впадают в уныние. На самом деле, процедура дарения может состояться и без участия нотариальной конторы – заверения не является обязательным условием сделки.

При самостоятельном оформлении вам необходимо заполнить договор дарения. В качестве образца можно взять типовую форму или воспользоваться услугами юриста. Профессионал составит необходимый документ с учетом особенностей вашего случая.

Вы можете составить договор дарения самостоятельно

Самостоятельное оформление сделки, безусловно, более бюджетный вариант, но следует учитывать некоторые подводные камни:

  • если третье лицо захочет оспорить подписанный договор, нотариус может выступить свидетелем на судебном разбирательстве. Его присутствие убедит суд в законности сделки;
  • самостоятельное оформление договора всегда большой риск. Нотариус – незаинтересованное лицо, которое вынесет на обсуждение спорные пункты договора. Такой подход служит гарантом безопасности сделки;
  • неправильно составленный договор не будет принят регистрирующим органом и оформление дарения затянется на несколько месяцев.

Сколько стоит дарственная на дом в таком случае? При самостоятельном составлении договора – бесплатно.

Таким образом, сколько стоит оформить договор дарения?

  • налог в 13% в ситуациях, где участники соглашения не являются ближайшей роднёй, поэтому подарить долю гораздо дешевле;
  • госпошлина за договор дарения составляет порядка 2–3 тысяч рублей в зависимости от региона;
  • пошлина за оформление соглашения через нотариальных служащих 0,3% от стоимости объекта сделки, преподносимого в дар, то есть квартиры в случае, когда сделка заключается между ближайшей роднёй, 1% для других лиц;
  • около 2 тысяч рублей за написание соглашения у нотариуса.

Большую часть указанных расходов несёт одаряемый человек. Однако законом не запрещено, чтобы все указанные расходы были осуществлены за счёт дарителя. По этой причине в законодательстве предусмотрено правомочие одаряемого отказаться от дара, так как он не всегда способен понести указанные расходы даже в целях получения бесплатного жилища.

Кроме указанных статей, в стоимость оформления дара могут быть включены и иные сборы, которые взимаются некоторыми государственными органами при запросе у них тех или иных документов, необходимых для заключения сделки и дальнейшей её регистрации. Подаренная квартира имеет свои особенности при оформлении документации, составляющие главные требования гос. учреждений.

Основное условия договора оформления дарственной – даритель должен в обязательном порядке иметь право собственности на то имущество, которое он передает в дар другому гражданину. При этом возможно дарить имущество полностью или частично, а также одновременно одному или нескольким.

6489

Каждый случай с дарственной на квартиру эксклюзивен и чаще всего связан с другими собственниками. Обязательно могут возникнуть проблемы, которые затруднят оформление договора.

После того как возник вопрос о дарении недвижимости, возникает вопрос и о том, куда можно обратиться, чтобы сделка была законной.

В данной ситуации, только два варианта решения вопроса, это составить договор самостоятельно или составленный договор заверить нотариально.

Где оформить договор дарения доли квартиры?

Целесообразнее будет обращение к юристу, так как он точно знает, что должно быть в договоре для того чтобы он был юридически грамотный.  

Но кроме данных вариантов, есть возможность обращение к профессионалам.

  • Существуют центры предоставления государственных и муниципальных услуг.Обращение в данную организацию удобно, так как вы обращаетесь с необходимым пакетом документов и отдаете все для оформления профессионалам. Но, и у обращения в МФЦ есть свои отрицательный момент – придется потратить много времени.На сегодняшний день МФЦ работают следующим образом: первоначально вы обращаетесь для того, чтобы взять талончик на посещение для оформления сделки. В следующий раз, вы отдаете пакет документов и уже третий раз (в установленные сроки) идете для получения готовых документов;
  • Обращение к нотариусу – удобный вариант подписания договора, но достаточно дорогой, так как, кроме того, что вы оплачиваете сам договор дарения, вы еще оплачиваете и технические услуги нотариуса.

Внимание: договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом.

Это делается только с той целью, что в случае потери или порчи его можно обратиться в нотариальную контору и восстановить его.

Поэтому самый простой способ это заключение договора дарения в письменной форме, самостоятельно и заверить его у нотариуса.

Орел сколько стоит оформление дарственной

Так как речь идет об оформлении доли недвижимости, то стоимость ее оформления, будет напрямую зависеть от той площади, которая дарится.

Поэтому для того чтобы посчитать стоимость услуг, прежде всего нужно выяснить какую сумму государственной пошлины придется оплатить.

А для этого потребуется обратиться в БТИ, которое сможет установить оценочную стоимость жилья.

Порядок переоформления при дарении недвижимости

Как уже было сказано, сам факт заключения сделки не является фактом оформления правомочия собственности. Чтобы завершить процесс перехода правомочия собственности на квартиру, лицам необходимо обратиться в регистрирующий орган и поставить на учёт правомочие собственности нового владельца.

Регистрация правомочия собственности представляет собой отдельную административную процедуру.

  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • договор, оформленный по всем требованиям законодательства;
  • техническая и кадастровая документация на квартиру;
  • справочная документация из жилищной организации;
  • согласие супруга дарителя;
  • доверенность, когда заявление подаётся посредством представителя;
  • разрешение опекунского органа в случае когда отчуждается имущество несовершеннолетнего лица.

При регистрации все оригиналы документов остаются в реестре. Заявителю же выдаётся расписка, удостоверяющая факт того, что реестр принял документы в оригинале и вернёт их по окончании административной процедуры.

Уполномоченным на проведение процедуры регистрации органом государства на сегодняшний день является Росреестр. Однако есть и иные органы, которые осуществляют регистрацию правомочия собственности или выполняют посредническую деятельность в данном вопросе. Но нельзя забывать о том, сколько будет стоить дарственная.

Процедура оформления сделки через нотариуса

Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ). В противном случае самостоятельно составленный договор дарения считается ничтожным. Чтобы переоформить право собственности на недвижимое имущество, дарственную придется зарегистрировать в Регистрационной или Кадастровой палате.

Орел сколько стоит оформление дарственной

Напомним, что если сделка дарения оформляется через нотариальную контору, то проведение процедуры регистрации в Росреестре возлагается на нотариуса.

За регистрацию сделки по передаче квартиры, доли в квартире или дома нужно заплатить госпошлину 2000 рублей. Исключение — дарение земельного участка. Сколько стоит дарственная на землю? Если предметом договора является земельный участок сельскохозяйственного назначения, то пошлина составит 350 рублей.

Если гражданин хочет заранее спланировать процедуру оформления безвозмездной передачи квартиры родственнику и рассчитать примерную стоимость манипуляции, он должен принять во внимание все денежные аспекты сделки. Перед тем, как выяснять, сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2019 году, стоит разобраться, как осуществляется процедура дарения.

Если обратиться к действующему законодательству, выяснится, что дар или дарение – это добровольная передача имущества от одного лица другому. Манипуляцию могут выполнить, как родственники, так и третьи лица. Действие осуществляется на безвозмездной основе. Сделка подтверждается  составленным договором. Процедура в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Если в дар по договору приносится дом или квартира в Москве, которая находится в долевой собственности, для заключения договора потребуется согласие всех владельцев недвижимости. Если гражданин хочет подарить имущество сразу нескольким лицам, они также должны поставить подписи, подтверждающие, что они согласны принять имущество дар и вступить в права владения.

Когда договор дарения квартиры сыну или дочери составлен и зарегистрирован, переоформить имущество нужно в течение недели. Когда срок завершится, новый владелец квартиры сможет получить документы, подтверждающие, что он теперь является хозяином недвижимости. Сделка должна быть оформлена в соответствии с положениями действующего законодательства. Если правила будут нарушены, договор дарения может быть оспорен в судебном порядке.

Граждан, которые столкнулись с потребностью выполнения подобной процедуры, больше всего волнует цена оформления дарственной на недвижимость между близкими родственниками.

Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по собственному желанию. Такая сделка считается более надежной, ведь нотариус самостоятельно проверяет все аспекты соглашения в соответствии с законом. Стороны должны будут заплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости. Такое правило зафиксировано ст. № 333.24(5) НК РФ.

Величина госпошлины не может быть меньше 300 руб. или больше 20000 руб. Стоимость услуг нотариуса по оформлению дарственной на квартиру в эту сумму не входит. В 2019 году дополнительно будет взиматься от 2000 до 2500 руб. Эксперты советуют не пренебрегать возможностью осуществлять нотариальную регистрацию сделки.

Стоимость квартиры Дарение близкому родственнику Дарение третьему лицу
До 10 млн рублей 3 тыс. 0,2% от оценки недвижимости, предназначенной к дарению. При цене дара до 1 млн:
3 тыс. 0,4% от стоимости предназначенной к дарению недвижимости.
При цене дара 1—10 млн:
7 тыс. 0,2% суммы дарственной, превышающей 1 млн рублей.
Более 10 млн рублей 23 тыс. 0,1% суммы, превышающей 10 млн, но не более 50 тыс. 25 тыс. рублей 0,1% суммы дарственной, превышающей 10 млн.
При дарении жилья и земельных участков, занятых жильем, — не более 100 тыс.

Если граждане не обращались к нотариусу, то они могут составить договор самостоятельно и подать на регистрацию. В таком случае за регистрацию дарственной придется заплатить 1000 тыс. рублей госпошлины.

В регистрационной палате примут только правильно заполненный договор.

Предлагаем ознакомиться:   Налоговый вычет проценты по ипотеке и имущественный вычет 13%

В соглашении должны быть указаны следующие пункты:

  • ФИО дарителя и одариваемого;
  • паспортные данные сторон, место регистрации;
  • точный адрес объекта дарения, если это недвижимость (площадь, количество комнат, этаж). Если это, к примеру, транспортное средство, то указывается марка, технические данные;
  • данные с документов о праве собственности на передаваемое имущество.

Договор также обязательно скрепляется подписями сторон. Помимо договора, необходимо подать паспорта дарителя и получателя дара, а также документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.

В некоторых случаях потребуется дополнительно согласие на передачу имущества в дар от другого совладельца или жены (мужа), а также выписка из домовой книги, с указанием числа зарегистрированных в жилом помещении лиц (если в дар передается жилая недвижимость).

Дарение квартиры между близкими родственниками: документы, налог, стоимость 2019

Согласно законам Российской Федерации не подлежит налогообложению имущество, передаваемое близкому родственнику. Данное положение закреплено в статье 217 Налогового Кодекса. Согласно законодательству к категории «близких родственников» относят:

  1. Детей (как родных, так и приемных).
  2. Супругов.
  3. Бабушек, дедушек.
  4. Братьев, сестер.
  5. Внуков.

Родство дарителя и одаряемого должно быть подтверждено соответствующими бумагами. Могут быть предоставлены следующие документы:

  1. Свидетельство о рождении, подтверждающее родство родителей и ребенка.
  2. Справка об усыновлении, подтверждающая факт признания законных представителей ребенка приемными родителями.
  3. Свидетельство о браке (если один супруг передает имущество другому супругу).

Важно! Если договор заключается между лицами, не состоящими в близком родстве, то потребуется заплатить налог, составляющий 13% от стоимости передаваемого имущества.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если стороны не состоят в близком родстве, одаряемый должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13 % от стоимости подарка. Правда, при этом он сможет оформить налоговый вычет.

Напомним, что подать налоговую декларацию в ФНС нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом оформления сделки. А вот перечислить НДФЛ в бюджет можно до 15 июля года, в котором была подана декларация 3-НДФЛ.

ВАЖНО! Способ оформления сделки дарения не играет никакой роли при налогообложении. Налог придется заплатить как за самостоятельно оформленный договор, так и за нотариально заверенный, если лица не состоят в близком родстве.

Дарение квартиры между близкими родственниками – это сделка, которая должна быть проведена строго в рамках действующего законодательства. В противном случае она может быть признана недействительной. В тонкостях данной процедуры разбирался наш юрист Иван Лукин.

Чаще всего такой договор заключается между родственниками, но нередки случаи, когда квартира дарится чужому человеку. Например, распространена схема, когда человек ухаживает за пожилым пенсионером без родственников. Пенсионер дарит квартиру такой сиделке в обмен на ежедневный уход. В любом случае государственная регистрация такого договора обязательна. Все стороны сделки должны присутствовать в Росреестре.

В ряде случаев получатель подарка обязуется заплатить государству налог. От его уплаты освобождаются граждане следующей степени родства:

  1. Бабушки и дедушки;
  2. Родители (в том числе усыновители и опекуны);
  3. Дети (не имеет значения, рождены они в законном браке или усыновлены);
  4. Внуки (сделка между прабабушкой и правнуком уже не считается);
  5. Родные братья и сестры, а также те, у которых есть один общий родитель.

Лицам из этого списка не нужно платить 13% подоходного налога при получении в дар дорогостоящего имущества (недвижимости). Во всех других случаях одариваемый человек должен отразить полученный подарок в налоговой декларации и уплатить полную сумму налога.

Этот вариант передачи прав собственности на жилую недвижимость отличается рядом плюсов. Такой договор почти нереально оспорить другим лицам, ведь даритель жив и в трезвом уме, чтобы подтвердить добровольность своего решения. Однако дарителю дана возможность аннулировать сделку, если сможет доказать, что получатель дара – мошенник.

Еще один плюс дарственной – возможность гарантированно передать объект своим близким родственникам. Это своего рода альтернатива завещанию, ведь право собственности на объект к получателю подарка переходит сразу же, как только документ будет зарегистрирован. Это значит, что после смерти дарителя семья не столкнется с возможными спорами касаемо процесса раздела наследства. А еще подобная сделка между кровными родственниками не облагается налогами – на сделке можно сэкономить как минимум несколько тысяч рублей.

Чтобы заключить сделку, обязательно наличие следующих документов:

  • Заявление от обеих сторон, в котором они выказывают свое желание законно зарегистрировать факт перехода права собственности;
  • Квитанцию, из которой ясно видно, что стоимость государственной пошлины уплачена;
  • Полный пакет документов, удостоверяющих личность. Готовит как текущий собственник, так и одариваемое лицо. Без паспорта не получится вписать данные сторон в договор;
  • Если есть доверенные стороны – их документы;
  • ИНН сторон;
  • Кадастровый и техпаспорт на объект, в отношении которого проводится процедура;
  • Документы, доказывающие право собственности дарителя на эту недвижимость;
  • Если текущий собственник не женат/не замужем – копию соответствующей страницы паспорта. Если состоит в браке – не обойтись без нотариально заверенного согласия супруга на проведения сделки;
  • В БТИ получают справку о стоимости квартиры. Обычно она имеет ограниченный период действия, как и техпаспорт. Поэтому решать все бюрократические вопросы надо оперативно. Справка о стоимости нужна для определения базы налогообложения, если стороны не кровные родственники и есть необходимость уплаты 13% НДФЛ;
  • Выписка из домовой книги, отражающая список прописанных лиц. Если среди них несовершеннолетние – разрешение от органов опеки.

Если сделка заключается у нотариуса, требуется присутствие обеих сторон. Договор дарения обычно имеет стандартную форму, поэтому необходимости включать в него какие-то особенные пункты нет.

В тексте должны быть отражены следующие моменты:

  1. Дата и место заключения договора;
  2. Паспортные данные всех участников или тех граждан, которые действуют от их имени;
  3. Технические характеристики объекта: его местоположение, этажность здания, общая жилая площадь дома/квартиры;
  4. Список документов, на основании которых даритель выступает полноправным собственником;
  5. Наименование места, в котором заключается договор, подписи сторон.

Стороны также могут договориться между собой и включить другие пункты, например, какие права дарителя на объект, если получатель недвижимости скоропостижно скончается. В договоре также стоит прописать перечень документов, которые прикреплены к нему. Все они вместе с дарственной должны быть переданы в УФРС, где договор вносится в реестр, и только с этого момента он имеет юридическую силу.

Во избежание недопонимания лучше оговорить все моменты в тексте договора. Например, указать, что у дарителя сохраняется право проживания на подаренной жилплощади прямо до смерти. Этот момент будет особенно важен для престарелых граждан, которым больше негде жить и нуждающимся в уходе. Таким образом они защитят себя и свои интересы. Также можно прописать, на каких основаниях получатель подарка может от него отказаться и что для этого требуется предпринять.

Законом не установлено обязательное требование обращаться к нотариусу с целью заверения договора перед его передачей государственным органам.

Плюсы обращения к нотариусу все же есть: нет вероятности того, что документ оспорят по причине некорректного содержимого. Например, дедушка решил подарить внуку свою квартиру. Договор они заверили нотариально, а через некоторое время дочь этого дедушки попыталась оспорить договор, заявляя, что якобы ее отец недееспособен.

Ввиду того, что перед заверением документа нотариус обязан запросить у сторон справки из психоневрологического диспансера и удостовериться в дееспособности дарителя, оспаривание невозможно. Есть и минусы, самый главный из которых – необходимость тратить дополнительные деньги на оплату услуг специалиста.

Если в сделке принимали участие лица в здравом уме, даритель в любой момент может лично подтвердить, что сделка действительна и законна. Дополнительные гарантии обе стороны получают, если обращаются к нотариусу для заверения документа. Он со своей стороны тоже проводит проверку личностей участников.

Но в ряде случаев заключить дарственную невозможно:

  • Даритель не достиг 18 лет или недееспособен;
  • Если получатель – государственный служащий и не близкий родственник дарителя. Например, дедушка на лечении в больнице не может подарить свою собственность понравившейся медсестре;
  • Если даритель и одариваемый – две коммерческие организации, подобная сделка может быть признана незаконной.

Сделку вполне реально оспорить, если в процессе подписания документов одной из сторон угрожали или ввели ее в заблуждение.

Аналогичное решение даритель может принять, если получивший в дар квартиру человек не поддерживает ее жилое состояние, например, не проводит отмеченный в договоре капитальный ремонт. В любом случае процесс оспаривания проходит строго в суде. У бывшего собственника, который являлся дарителем, должны быть на руках веские доказательства, которые он вправе предоставить судье на рассмотрение.

Во избежание подобной проблемы лучше не экономить, а заверить договор у нотариуса. Это дополнительная гарантия того, что воля дарителя будет выполнена, а другие наследники не смогут аннулировать решение.

Для тех случаев, когда стороны хотят заручиться поддержкой нотариуса для правильного составления договора, им придется заплатить некую сумму за регистрацию.

Согласно действующему законодательству, установлен размер оплаты за регистрацию договора дарения, который начисляется в зависимости от некоторых факторов: если процедура проходит между близкими родственниками, то стоимость оформления составит 3 тысяч рублей и дополнительно 0,2% от цены объекта недвижимости.

Государством также установлена и максимальная планка – 50 тысяч рублей. В других случаях ключевым фактором, влияющим на стоимость оформления документов, является стоимость передаваемого имущества:

  1. Если недвижимость оценена в пределах до 1 млн. рублей, то размер госпошлины составит 3 тысячи рублей 0,4% от цены на квартиру;
  2. Если же объект стоит от 1 млн. до 10 млн. рублей, то придется дополнительно заплатить государству 7 тысяч рублей и 0,2% от стоимости недвижимости;
  3. За регистрацию передачи прав на собственность, которая оценивается свыше 10 млн. рублей, дарителю потребуется заплатить 25 тысяч рублей и дополнительно 0,1% от стоимости, максимальный размер составляет 100 тысяч рублей.

Какие еще расходы ждут

Часто при обращении к нотариусу каждый человек старается на чем-то сэкономить. Поэтому составляют договоры самостоятельно, пользуясь подсказками знакомых, комментариями на специализированных форумах или любой информацией, полученной из интернета. А юрист лишь проверяет данные сделки и помогает с ее регистрацией.

Но если вы не уверены в правильности составления документа или есть какие-то сомнения, лучше предоставить это нотариусу. Услуги нотариуса по сбору документов, составлению договора, заверению документов и так далее также подлежат отдельной оплате.

Чтобы сориентироваться, сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в 2019 году, мы предоставим усредненные цены:

  • составление договора — до 10 000 рублей;
  • сбор пакета документов — от 1000 рублей;
  • оформление регистрации в соответствующем отделе — от 5000 рублей.

Еще нужно заплатить госпошлину на регистрацию, которая составляет в среднем 1000 рублей (на дарение жилой недвижимости и земельного участка пошлина сильно различается). Если вы предоставляете это нотариусу, то нужно отдельно доплатить. Стоимость этой услуги нотариус устанавливает самостоятельно.

Чтобы уточнить, например, сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса (2019 год), нужно связаться с нотариальной конторой, с которой вы и будете работать. Каждая нотариальная контора формирует расценки на составление договоров дарения в зависимости от сложности работы и количества проектов.

При обращении к нотариусу, даритель и одариваемый могут уже составить договор дарения на тот или иной вид имущества либо же оформлением текста договора может заняться нотариус.

За составление договора дарения взыскивается дополнительная плата.

В целом же, на дополнительные услуги в среднем придется потратить такие суммы:

  • за оформления договора – 5-10 тыс. руб. (все зависит от сложности);
  • подготовка различных документов – от 1 тыс. рублей. Сюда может относиться согласие второго супруга, иных собственников, выдача справки о том, что гражданин не пребывает в официальном браке;
  • регистрация соглашения в Регистрационной палате – от 5 тыс. руб. При желании клиенты могут сами заняться регистрацией договора, если эта работа поручается нотариусу, то он возьмет дополнительную плату.

Обычно оформление всех документов у нотариуса займет от 5 дней до двух недель. Точную дату назвать сложно, ведь перерегистрация прав собственности на объект дарения осуществляется работниками Регистрационной палаты, а не нотариусом.

Получается, что при оформлении дарственной на близкого родственника на услуги нотариуса минимально придется потратить 4300 рублей, из них 4000 тыс. – это услуги нотариальной фирмы по подготовке документов, а 300 руб.- нотариальный тариф.

Однако в действительности эта стоимость на оформление дарственной, как правило, намного выше и зависит еще и от стоимости передаваемого имущества.

Конкретную стоимость за такие услуги подсчитают в БТИ. Не разрешается обращаться к независимым оценщикам или другим специалистам для оценки имущества.

Подведем итоги

Мы рассмотрели, сколько стоит дарственная на дом и землю.

При самостоятельном оформлении соглашения потратиться придется только на госпошлину за регистрацию сделки. При передаче жилой недвижимости она составит 2000 руб. Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения обойдется в 350 руб.

Если договор заверяет нотариус, дополнительные расходы составят от 8000 руб.

Одаряемый должен заплатить НДФЛ в размере 13 % от стоимости приобретенного имущества в случае, если с дарителем его не связывает близкое родство.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector