Как определить рыночную стоимость земельного участка

Определение рыночной стоимости

Практически во всех случаях показатели различаются, и чаще всего цена земли на рынке значительно меньше той, которая прописана в Госкадастре. Под рыночной стоимостью следует понимать наиболее вероятную цену земли, по которой ее можно будет продать. Под такой характеристикой стоит понимать реальную цены имущества и ее ликвидность.

Сегодня действует еще и такое понятие, как «нормативная цена». Показатель начинает действовать в том случае, когда кадастровая стоимость еще не определена. Рыночная цена на 25% выше нормативной, а кадастровая является на 25% выше рыночной.

Центральные условия

На реальную стоимость земли могут влиять множество факторов.

Местонахождение участка Этот фактор нужно учитывать в первую очередь, так как именно он влияет на ценообразование. Чем ближе участок расположен к какому-либо населенному пункту, тем дороже он стоит.
Ландшафт и структура грунта Несмотря на то что участки могут находиться в одной и той же зоне, их цена может быть разной. Она может объясняться рельефом местности, а также тем, насколько почва является плодородной. Грунт, в котором содержится много солей, либо земля, находящаяся в болотистой местности, значительно снижают рыночную стоимость участка. Также нежелательно наличие оврагов и канав непосредственно на участке либо на прилегающей к нему территории.
Наличие сооружений и их состояние Если на земле имеется жилой дом, то, как правило, рыночная стоимость земельного участка увеличивается. Но многое зависит от состояния постройки. Поэтому если дом ветхий, то такой объект недвижимости вряд ли повлияет на продажную стоимость земли, так как его всё равно придётся сносить.
Коммуникационные сети Если земля была предоставлена государством под ИЖС, то в большинстве случаев подведение инженерных коммуникаций спонсируется из государственного бюджета. Разумеется, если к участку подведены газовые трубы, электричество и водоснабжение, то они значительно увеличивают рыночную стоимость земли.
Потенциальный доход от использования Земли, которые могут приносить доход в результате ведения сельского хозяйства либо организации на них промышленного производства ценятся намного выше. При этом также важно их местоположение. Так, участки, расположенные вдоль автомобильных шоссе федерального значения, стоят гораздо дороже.

Что влияет земельную стоимость

Существует несколько вариантов определения стоимости надела на рынке, хотя в каждом случае к процедуре предъявляются одинаковые требования.

Реальная цена земли определяется в ходе выполнения стандартной оценки территории, и для этого потребуются некоторые данные на землю:

  • физические характеристики – площадь, наличие построек, качество земли на участке;
  • наличие необходимой документации на землю и статус владельца;
  • экономические показатели, отмечающие высокое качество земли;
  • взаимоотношения с другими наделами;
  • наличие коммуникаций и уровень развитости инфраструктуры;
  • удаленность от населенного пункта;
  • фактическая ситуация с ценовыми позициями на рынке недвижимости.

Все перечисленные показатели чрезвычайно важны для проведения операций с недвижимостью, особенно если речь идет о покупке/продаже или о передаче земли в аренду.

Заключение договора на проведение оценки В нём прописываются такие параметры, как:
  • цель оценки;
  • категория, к которой принадлежит участок;
  • характер собственности;
  • дата оценки;
  • правовые вопросы процедуры и т.д.
Получение исходных данных и их анализ Исполнитель собирает необходимые сведения об объекте, устанавливает основополагающие его характеристики и анализирует факторы, которые прямо либо косвенно оказывают влияние на рыночную стоимость земли.

Такими факторами могут быть:

  • наличие недвижимости на самом участке либо прилегающей территории;
  • окружающая экологическая обстановка;
  • нюансы, оказывающие отрицательное воздействие;
  • присутствие зеленой зоны;
  • потенциальные доходы и расходы, которые может понести новый владелец.

Также эксперт прикладывает к отчёту фотографии объекта и карту, на которой обозначается участок.

Выбор методики оценивания и проведение соответствующих расчётов Как правило, проводятся расчёты по нескольким методам, после чего методом сравнительного анализа выявляются преимущества и недостатки каждого из них.
Определение конечной цены участка Заключительный этап – это подготовка письменного отчёта, который содержит результаты оценки. Он служит непосредственным доказательством рыночной цены объекта и предназначен для всех заинтересованных лиц, в том числе для самого заказчика. Документ содержит вывод о конечной рыночной цене участка и итоговое заключение.

Рыночная стоимость участка земли определяется с учетом ряда факторов. Вот некоторые из основных.

Чем больше город, тем дороже стоимость квадратного метра. Земельные наделы, которые находятся в пределах городской черты, являются самыми дорогими, обычно их стоимость снижается пропорционально удалению от города.

Инфраструктура

Как определить рыночную стоимость земельного участка

Стоимость земельного надела зависит и от того, насколько в районе его нахождения развита инфраструктура. Присутствие асфальтированных дорог, доступность городского общественного транспорта, наличие сети водоснабжения и канализации или возможности для подключения всех требующихся коммуникаций в короткие сроки.

На цену влияет нахождение рядом садика, школы, банковских организаций, почты, больницы, что особенно важно в тех случаях, когда участок приобретается для строительства жилого дома. Именно поэтому перед тем как установить цену или приобрести землю, необходимо обратить внимание, насколько она удалена от города.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Окружающая среда

Оценивается физическая пригодность земли для нужд будущего владельца. С этой целью проверяется рельеф местности, наличие на земельном участке водоемов, оврагов, деревьев, болота, которые не позволяют использовать надел по назначению.

Оценка земли производится с учетом вышеуказанных факторов, однако нельзя забывать, что фактическая цена продажи участка в конечном счете определяется также  платежеспособностью покупателей.

Порядок оплаты

Обычно оплата производится частями. Первоначально клиент вносит предоплату в размере 20-30% от прописанной в договоре суммы, а после окончания работ – остальную часть. Наличие предоплаты служит гарантией серьезности намерений заказчика оценочных мероприятий. Обычно оценщики приступают к работе сразу после поступления оговоренной суммы аванса на их счет.

Существует несколько методик определения рыночной цены земли:

  • посредством сравнения продажных цен;
  • распределительный метод;
  • метод выделения;
  • по капитализации ренты;
  • по потенциальному использованию;
  • метод затрат.
Предлагаем ознакомиться:   Чем отличаются договор дарения от договора дарения в будущем

Наиболее часто используется доходный, сравнительный и затратный методы.

Доходный метод применяется в случае, если землю можно использовать для какой-либо коммерческой деятельности. Например, при организации гостиницы, зоны отдыха либо ресторанного бизнеса. Такой метод является наиболее сложным, поэтому не рекомендуется его применять при самостоятельной оценке.

Затратный метод учитывает расходы, возникающие при сооружении капитальных объектов на участке. Таким образом делается поправка на затраты, которые вычитаются из планируемого дохода от ведения бизнеса на данном земельном участке.

Для того, чтобы наиболее точно и справедливо установить стоимость земельного участка, прибегают к различным методам, среди которых выделяют:

  • доходный;
  • затратный;
  • сравнительный.

Первый вариант подразумевает, что оценка рыночной стоимости земельного участка будет складываться с учетом предполагаемого дохода, который может быть получен после приобретения объекта недвижимости. Например, если  продаваемая земля относится к категории сельхозназначения или территория  приобретается для возведения на ней промышленного или любого другого предприятия, то в дальнейшем новый владелец будет получать определенную прибыль от своей деятельности.

Второй способ предусматривает анализ расходов, необходимых для приведения участка в надлежащее состояние. А именно, в стоимость могут включаться затраты на проведение инженерных сетей, бурение скважин и выполнения иных подобных работ.

При оценке учитывается степень изношенности подсобных построек, которые были возведены на земельном участке. При затратном методе необходимо соизмерять потенциальный доход, который земля принесет в будущем, и фактические вложения в нее, учитывая этот фактор, корректируется цена надела.

Сравнительная методика предполагает оценку земельных наделов, схожих по своим параметрам, местоположению и другим характеристикам.  Обычно заинтересованное лицо для более точного определения цены земли сравнивает от 3 до 6 аналогичных участков.

Способы исчисления РС

Сегодня специалисты выделяют сразу несколько методов исчисления РС земельного объекта. Рассмотрим каждый метод подобнее:

  1. Переноса и соотнесения.
  2. Вычисления капитализации ренты.
  3. Метод развития земли.
  4. Техника остатка на землю.
  5. Метод оценки по сопоставимым продажам.

Как определить рыночную стоимость земельного участка

Наиболее простым считается последний метод, при котором берется во внимание цена реализованных участков за последний квартал или полугодие. Иными словами, рассчитывается примерная цена на землю, соотнося ее с продажами похожих участков.

Методика развития земли актуальна, если в дальнейшем надел будет разбит на несколько маленьких территорий. Здесь учитывается приблизительная стоимость осваивания каждого маленького надел. Методика переноса и соотнесения предполагает изначальный расчет стоимости земли, а затем определение цены построек.

Остаточная методика требует получения ряда сведений об эксплуатации надела и данных о полученном доходе. Из данной суммы отнимается сумма расходов на благоустройство надела, и получается итоговая стоимость.

Стоимость услуг оценки земли

Стоимость оценочных мероприятий в отношении ЗУ зависит от целого ряда факторов, в числе которых:

  • регион расположения ЗУ;
  • нужен ли выезд специалиста-оценщика на участок или работа будет проводиться дистанционно;
  • какая площадь участка (обычно при крупных коллективных заказах предоставляется скидка на оценочные услуги);
  • назначение ЗУ (так, оценку земель с/х назначения проводить тяжелее, поэтому такая работа обойдется в 4 000 р., тогда как стоимость отчета об оценке ЗУ под ИЖС – около 2500-3000 р., а стоимость коммерческих земель может стоить до 20000 р.);
  • опыт и квалификация оценщика;
  • есть ли на земле постройка (наличие дома может увеличить цену на услуги в среднем на 1000 р.);
  • какая цель подготовки отчета об оценке (если заказчик планирует оспорить кадастровую стоимость, то работа будет стоить 10-15 тыс.р., тогда как отчет для нотариуса при вступлении в наследство – 2-3 тыс.р.).

Стоимость услуг оценщиков в крупных городах составляет в среднем 2500-4000 р., тогда как в регионах – около 2500-3500 р. Но финальная стоимость работ определяется в индивидуальном порядке.

Несколько слов стоит сказать о процедуре проведения оценки надела, которая состоит из нескольких важных этапов. Проводит это мероприятие оценщик, имеющий специальную лицензию на деятельность. Этапы процедуры могут быть следующими:

  1. Сбор информации об участке и подготовка необходимой документации.
  2. Определение цели выполнения оценки.
  3. Проводится осмотр надела имеющихся построек, выполняется описание.
  4. Устанавливается целевое назначение земли и ее возможные перспективны развития, после чего формируется итоговая цена.
  5. На финальном этапе составляется специальный отчет о проделанной работе. Документ должен иметь письменную форму и быть подписан оценщиком. Акт передается владельцу земли, который также его подписывает.

Кадастровая стоимость является основным значимым экономическим элементом оборота земельных участков, она заложена в основу налогообложения.

Без оценки кадастровой стоимости не обойтись в случае раздела имущества (семейные споры и т.д.).

Также она необходима в случае выкупа участка у государства, при зачислении в уставной капитал юридического лица взноса.

Потребуется  оценка кадастровой стоимости и при оформлении ипотеки либо залога.

Рыночная оценка земельного участка, как стоимость реальная объекта недвижимости, преимущественно применяется при:

  • Необходимости получения реальных данных об участке и для принятия объективного решения;
  • Объект посредством публичной оферты участвует в публичных торгах;
  • Цена отчуждения участка является обоснованным гонораров за объект продажи, сделка произведена по свободному волеизъявлению сторон.

Такая услуга лидирует по востребованности на рынке недвижимости. После заключения соответствующего договора эксперт осуществляет выезд на место,  к объекту оценки, после чего осуществляет расчет стоимости объекта.

Стоимость такой услуги, конечно, различается в зависимости от региона оценки,  но самое большое влияние на нее оказывает размер оцениваемого объекта: так, оценить объект площадью до 10 кв. метров обойдется примерно в 4 000 рублей.

Сколько стоит оценка земельного участка площадью от и более 10 кв. метров?

На оценку участка, не превышающего 70 кв. метров, потребуется уже 9 000 рублей.

Участок площадью до 1 гектара потребует 20 000 рублей, и каждый дополнительный гектар увеличит стоимость оценки на 1 тысячу рублей.

Крупные участки, от 5 гектар, будут стоить порядка 30 000 рублей.

Такая высокая стоимость оценки связанна с повышенными материальными затратами на ее проведение.

У специальных оценочных бюро При этом необходимо учитывать, что такие учреждения должны иметь допуск СРО.
У частного оценщика Закон допускает проведение оценки частными лицами. При этом такое лицо также должно подчиняться нормативному акту об оценочной деятельности.
В агентстве недвижимости Как правило, крупные агентства имеют своих оценщиков, поэтому одновременно можно воспользоваться не только услугами риэлтора, но и оценщика.
В юридических фирмах Многие юридические компании помимо предоставления юридических услуг могут оказывать и услуги оценочной деятельности. При этом одновременно с помощью юриста можно решить какой-либо спорный вопрос, связанный с разделом земельного участка.
Предлагаем ознакомиться:   С какой суммы при продаже квартиры платится налог в 2019 году

Заняться оценкой земельного надела можно как самостоятельно, так и обратившись к профессиональным оценщикам. В настоящее время услуги по оценке предлагают всевозможные агентства недвижимости, юридические компании, оценочные бюро и независимые специалисты.

В соответствии со ст. 66 ЗК РФ, государство старается сократить разрыв между кадастровой и рыночной ценой земли, поэтому самостоятельно примерную стоимость можно узнать по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

При обращении  в оценочную компанию с экспертом обязательно заключается письменный договор. Требования к форме и содержанию такого документа установлены в ст. 10 закона 135-ФЗ.

В частности, в соглашении должна быть прописана цель оценки и ряд вопросов, на которые необходимо получить четкие ответы, правильная характеристика земельного участка, позволяющая точно его идентифицировать, сумма денежной выплаты за проведенную работу, ответственность эксперта, дата, когда была произведена экспертиза, сроки и методы ее проведения, реквизиты организации.

Как определить рыночную стоимость земельного участка

После того как будет заключен договор, оценщик приступит к процедуре оценки. Для этого эксперту в установленную дату и время необходимо выехать непосредственно на сам объект недвижимости и оценить его индивидуальные особенности.

По факту завершения экспертизы, в соответствии со ст. 11 закона 135-ФЗ, заинтересованному лицу будет выдан подробный отчет об оценке земельного надела. В данном документе прописана рыночная стоимость объекта недвижимости, дата проведения процедуры, методика ее проведения, реквизиты оценщика.

Согласно ст. 12 закона 135-ФЗ, стоимость земли, которая определена в отчете, рекомендуется для продажи либо совершения каких-либо других гражданско-правовых сделок в течение полугода после осуществления экспертной оценки.

Отчет о проделанной работе

Отчет о проделанной работе оценщика должен соответствовать требованиям ФЗ-135. Он должен содержать следующие разделы:

  1. Вводный раздел содержит общие сведения об объекте недвижимости: категория участка, его кадастровый номер, адрес, площадь. Данный раздел также содержит финальную оценку участка земли и учитываемые в ходе работы допущения.
  2. Во втором разделе приводится техническое задание на оценку; наименование заказчика и исполнителя; прописываются представленные заказчиком документы: свидетельство о праве собственности/кадастровый паспорт, цели проводимого исследования (например, рыночная оценка участка для оспаривания завышенной кадастровой стоимости).
  3. В третьем разделе содержится нормативная база проводимого исследования.
  4. В четвертом разделе описываются характеристики участка: имущественные права, описание месторасположения, физических свойств участка.
  5. Пятый раздел содержит анализ рынка. Здесь проводится описание рыночной конъюнктуры: ключевых тенденций на рынке недвижимости, экономическая ситуация в регионе, наличие программ господдержки, социальные факторы влияния на рынок.
  6. Приводится методология оценки: прописываются все использованные методики и обоснование их эффективности.

Основная цель обращения к эксперту-оценщику заключается в получении официального отчёта о рыночной цене участка. Он предоставляется в виде справки либо специального акта, в котором содержатся результаты произведённых расчётов.

Данный документ обладает юридической силой и может быть предъявлен потенциальным покупателям при демонстрация объекта.

В случае если оценка производилась самостоятельно, владелец в свободной форме может подготовить собственный отчёт, приложив документы, подтверждающие понесённые расходы. Такая оценка не имеет юридической силы, но может применяться продавцом в целях обоснования ценообразования.

Как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной. Раньше эта разница была довольно велика. Но с 2012 года проводится переоценка земли с увеличением кадастровой стоимости и приближением её к рыночной. На сегодняшний день в большинстве случаев они различаются на, примерно, 20-25%.

Относительно уплаты налогов при продаже земли действуют такие правила:

  1. Если стоимость по договору купли-продажи выше, чем 70% от кадастровой стоимости, то берётся рыночная.
  2. Если участок продан дешевле, то размер налога рассчитывается от 70% кадастровой стоимости.
  3. Если по каким-то причинам Росреестром оценка не проводилась, учитывается полная цена по договору.

Если собственник считает, что кадастровая стоимость участка завышена, он имеет право оспорить её. В течение полугода после проведения оценки это можно сделать во внесудебном порядке. Для этого нужно обратиться в специальную земельную комиссию по месту расположения земли (например, в Москве это комиссия при Земельном Департаменте).

Необходимо написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Оно составляется в свободной форме, также прилагаются документы:

  1. Паспорт собственника.
  2. Документы о собственности на землю (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН);
  3. Документы, на основании которых оно возникло.
  4. Отчёт об оценке (его можно получить так же, как и для рыночной стоимости).

Если прошло больше 6 месяцев или комиссия отказала в пересмотре, придётся обращаться в суд. Документы прилагаются те же, можно добавить и другие, если они могут как-то повлиять на решение.

В том случае, если кадастровая стоимость уменьшится, собственнику должны возместить ущерб. Это относится, например, к излишне уплаченным налогам.

Алгоритм вычисления

О том, сколько стоит ориентировочно земля, можно узнать, даже не обращаясь к посредникам. Для этого необходимо узнать кадастровую стоимость объекта, которая указывается в Росреестре.

Если же нужен официальный документ, подтверждающий рыночную цену объекта (например, для заключения соглашения об аренде), то придётся обратиться к профессиональным экспертам.

Выбрать оценочные фирмы В первую очередь нужно узнать, какие оценочные компании находятся в районе проживания. Далее необходимо выбрать среди них подходящие по стоимости предоставления услуг. Очень важно также ознакомиться с отзывами об оценщике, которые публикуются в сети.
Постановка вопросов для специалиста До заключения соглашения нужно определиться со всеми вопросами относительно процесса оценивания.

Необходимо узнать:

  • будет ли выезд специалиста на участок либо оценка будет проведена, основываясь на документах;
  • из чего будет складываться стоимость услуг;
  • какие методы будут использоваться при оценке;
  • в течение какого срока будут выполнены работы.
Предоставление требуемой документации Для оценки эксперту понадобится технические бумаги на участок, а также правоустанавливающие документы на имущество.

Необходимо предоставить:

  • справку из кадастра;
  • выдержку из ЕГРН;
  • технические документы на земельный участок.

Данные документы можно заказать на сайте ЕГРП-365.

Оплата услуг и подписание соглашения После подготовки всех документов необходимо заключить соглашение и оплатить стоимость услуг. Перед подписанием рекомендуется ознакомиться со всеми пунктами договора. Особое внимание нужно уделить разделу об ответственности поставщика услуг за некорректный расчёт рыночной цены участка.
Согласование сроков и времени осмотра участка Для более точной оценки земельного участка обязателен выезд специалиста. Только после него эксперт должен приступить к расчетам. Необходимо также выяснить, входят ли данный выезд в общую стоимость услуг.
Приезд эксперта Необходимо встретить специалиста в назначенные время и день. При осмотре объекта рекомендуется всё время находиться рядом с экспертом, так как у него могут возникнуть какие-либо вопросы относительно нюансов земельного участка, которые могут повлиять на расчёт рыночной стоимости.
Получение отчёта В отчёте должна содержаться информация о применяемой методике расчёта и обоснование причины применения именно данной методологии.
Предлагаем ознакомиться:   Договор дарения доли дома и доли земельного участка

Чем отличается кадастровая стоимость недвижимости от рыночной?

Рыночная это такая цена, которая традиционно используется преимущественно на вторичном рынке  недвижимого имущества, выражая  в оценочно-наглядном эквиваленте соотношение спроса и предложения. Это то, что бытовым языком называют «цена земли».

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, какое отношение они имеют друг к другу, в чем существенная разница этих понятий?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной наделяет земельный участок юридической значимостью, придавая ему определенные полномочия.

К тому же, в отличие от рыночной, способной в зависимости от колебаний соответствующей рыночной конъюнктуры значительно изменяться, кадастровая стоимость земельного участка более статична: ее возможно изменить не чаще чем один раз в три года.

При этом размер рыночной стоимости земель разных целевых назначений естественным образом  зависит от условий рынка, тогда как размер кадастровой определяется, согласно законодательству (ФЗ «О государственной кадастровой оценке») строго в соответствии с установленной процедурой государственной кадастровой оценки земель.

И если величина рыночной стоимости отражается, как правило, в соответствующих объявлениях о купли-продаже, то кадастровая подлежит утверждению органами исполнительной власти субъектов РФ после передачи соответствующих данных территориальными органами, ведущими государственный кадастр недвижимости своего региона.

Кроме того, рыночная стоимость может значительно увеличиваться при наличии на участке строений, кадастровая же от возведенных объектов изменяться не будет.

Не смотря на то, что между этими двумя стоимостями имеется существенная разница, они при этом взаимосвязаны, и более того, — влияют одна на другую: вот почему при учете кадастровой стоимости в обязательном порядке принимают во внимание рыночную.

Как определить рыночную стоимость земельного участка

Также прочтите: что такое кадастровая стоимость земельного участка. ⇐Без понимания сущности этого термина сложно разобраться в его расчете!

Сравнение с кадастровой

Кадастровая стоимость земли необходима в первую очередь для государственных целей, а именно – для налогообложения. Согласно нормативным актам, она меняется раз в 3 года, поэтому может значительно отличаться от рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость утверждается исполнительными органами власти. В каждом субъекте Федерации она устанавливается местными территориальными органами.

В отличие от рыночной стоимости, на кадастровую не влияет возведённые на участке строения.

Кадастровая стоимость недвижимости, как правило, несколько выше рыночной.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Любой земельный участок подлежит государственной кадастровой оценке, и такая оценка устанавливается не реже одного раза в пять лет.

Размер этой стоимости зависит от коэффициента полезности использования участка, вида разрешенного использования и категории земель, величины объекта оценки.

Также на стоимость влияют рыночные цены соответствующего региона местоположения земельного участка на день произведения такого расчета и развитие его инфраструктуры.

Итак, как рассчитать кадастровую стоимость?

Как определить рыночную стоимость земельного участка

Порядок расчета установлен законодательством, состоит в следующей строгой логической последовательности действий, выполняя которые можно оценить любой объект:

  1. Принятие органом власти РФ или муниципальным органом местного самоуправления решения о проведении кадастровой оценки;
  2. Формируется перечень земель, подлежащих кадастровой оценке;
  3. Определяется исполнитель кадастровых работ с назначением кадастрового инженера;
  4. Составляется отчёт о проведенной государством оценке земель;
  5. По результатам оценки устанавливается кадастровая стоимость.
  6. На сайте Росреестра размещаются сведения о кадастровой стоимости земель;
  7. Данные вносятся в государственный кадастр.

Что делать, когда кадастровая стоимость выше рыночной, или равна ей?

Что больше: величина рыночной, либо же кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Как правило, рыночная стоимость любого объекта недвижимости, — земельного участка, квартиры, дома, — выше кадастровой, и между ними всегда присутствует некоторая разница.

Но бывает, что по чисто объективным причинам (зачастую это совпадения  ценовых ориентиров), кадастровая не ниже, а равна рыночной стоимости, т.е. они тождественны по размеру, либо кадастровая стоимость участка, квартиры, даже выше рыночной.

На сколько отличается величина кадастровой стоимости от коммерческой зависит от каждого конкретного объекта оценки.

Зачастую, совпадение либо превышение кадастровой стоимости над рыночной произошло ошибочно (например, неверно выбран метод оценки объекта), и тогда кадастровая стоимость недвижимости естественно будет завышенная.

Что  нужно делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена, — она больше рыночной стоимости, либо эти две стоимости равны?

В таких случаях необходимо попытаться оспорить стоимость посредством произведения кадастрового перерасчета.

Как определить рыночную стоимость земельного участка

Некорректно определенная, она неизбежно влечет существенные  убытки при обороте участков и налоговых выплатах.

Такой перерасчет возможен в административном, либо судебном порядке: в первом случае необходимо обратиться в территориальный орган Россреестра и написать установленного образца заявление, с приложением документов, подтверждающих  неправильность произведенных расчетов либо использование в процессе их произведения ошибочных данных.

Например, рыночная цена земельного участка определенного целевого назначения снизилась ввиду порчи почвы. В таком случае доказательством будет служить результат соответствующей экспертной оценки.

В судебном порядке потребуется составление соответствующего искового заявления.

Что влияет земельную стоимость

Определившись с кадастровой стоимостью, возникает вопрос: на что же все-таки влияет кадастровая стоимость? Ответ кроется в том смысле, который Законодатель вложил в этот вид стоимости.

Кадастровая стоимость земель служит целям налогообложения. Так, статья 391 Налогового кодекса установила, что налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Другими словами, от размера кадастровой стоимости полностью зависит размер налогового начисления, т.е. налог на землю и на имущество рассчитывается исходя из установленной величины кадастровой стоимости этих объектов.

Кроме того, в стоимость выкупа земель также входит расчет кадастровой стоимости.

ВЫВОД

Таким образом, при совершении юридически значимых действий (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.), а также для контроля правильности налоговых начислений необходимо знать размер кадастровой стоимости, который в необходимых случаях возможно откорректировать.

Рыночная стоимость земельного участка - картинка

Процедура расчета кадастровой стоимости понятна, но как и где узнать ее величину?

Всю информацию о земельных участках, касающуюся в том числе кадастровой стоимости, можно найти на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.

При утере таких выписок территориальный отдел Росреестра в течение 10 дней по запросу с приложенными к нему правоустанавливающими документами на объект и паспортом заявителя осуществляет их выдачу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector