Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Дипломная работа: Право собственности супругов

Что остаётся личной собственностью жены или мужа?

Помимо общего, нажитого во время семейной жизни, есть и личное имущество супругов. Им являются:

  • вещи, которые принадлежали мужу или жене до свадьбы. Общее – это лишь то, что приобретено совместно. Всё же, что было куплено или получено другим способом ранее, по-прежнему принадлежит каждому супругу отдельно;
  • подарки, сделанные конкретному члену семьи.   Они являются личной собственностью, в общую не переходят. Надо помнить, что подарок может быть сделан даже одним супругом другому – но всё равно в этом случае эта вещь становится личной, а не совместной собственностью;
  • наследство, пусть даже полученное в период брака;
  • результаты приватизации;
  • авторские права. Изобретения, произведения искусства и любые другие результаты интеллектуальной деятельности продолжают принадлежать конкретному человеку, который этих результатов добился.
  • вещи, которыми пользуется только муж или только жена – одежда, обувь, предметы гигиены и т. д. Здесь неважно, когда и на чьи доходы они покупались – они принадлежат только тому, кто ими пользуется. Однако нужно помнить: раздельное владение не касается предметов роскоши. Они-то как раз могут быть  в случае спора объявлены общим имуществом и разделены.

Личная собственность супруга на квартиру

Помимо общей совместной («совместно нажитой») собственности, каждый супруг имеет право на личное имущество (ст. 36 СК РФ).

В отношении квартиры – она будет личной собственностью одного супруга, если она получена лично им в дар, в наследство, а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры (не был там прописан на момент приватизации) – ведь, приватизация, по сути, это тоже дар (от государства).

Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов (например, дачи или машины), то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью, а признается личной собственностью этого супруга.

Предлагаем ознакомиться:   Иск о расторжении брака с иностранцем образец

Исключением является случай, когда личная собственность (квартира) одного из супругов была в период брака сильно преобразована (дорогой ремонт, например) за счет средств обоих супругов (ст. 37 СК РФ).

Квартира также может быть личной собственностью одного из супругов в соответствии с условиями брачного договора.

Брачный договор/контракт определяет права и обязанности супругов в период брака и на случай развода, в частности, определяет права собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака. Такой контракт имеет приоритет перед обычным (согласно указанной ст. 34 СК РФ) распределением прав супругов на совместно нажитое имущество.

Брачный договор должен быть заверен нотариально.

Режим действия брачного договора регулируется ст. 40 – 44, Главы 8 СК РФ.

Разделение нажитого

Обычно необходимость определять, что  конкретно входит в собственность каждого из супругов, возникает после развода. Однако иногда раздел требуется и в период брака. Связано это обычно с одной из следующих ситуаций:

  • муж или жена занимается бизнесом в качестве ИП – и хочет ограничить материальные риски лишь своим имуществом;
  • доходы каждого из членов семьи настолько сильно различаются, что заключается брачный контракт, определяющий имущество каждого из супругов.

Продажа квартиры, находящейся в общей собственности супругов

Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них (ст. 35 СК РФ).

В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное Согласие другого супруга на сделку. То же касается и дарения квартиры.

Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе, но их общее имущество (квартира) было приобретено в период их брака. Развод не лишает супругов прав собственности на общее совместное имущество, поэтому Покупателю квартиры нужно всегда помнить о правах обоих супругов.

Если письменного согласия на продажу квартиры от второго супруга нет, или оно не заверено нотариусом, то сделка может быть признана судом недействительной по иску этого супруга (чье согласие не было получено).

Предлагаем ознакомиться:   Как подать заявление на развод через сайт Госуслуги

собственность супругов, схема

Если право собственности на квартиру зарегистрировано на обоих супругов, то отдельное согласие на продажу уже не нужно, право общей собственности здесь очевидно – оба супруга просто ставят свои подписи рядом на Договоре купли-продаже квартиры.

Кому принадлежит недвижимость?

Когда решается вопрос о том, что входит в имущество каждого супруга, часто возникают споры относительно квартир, гаражей, коттеджей, загородных участков и другой недвижимости. Связано это с тем, что довольно часто они регистрируются только на кого-то одного из семьи – и в случае развода зарегистрированный владелец полагает, что ему они и будут принадлежать далее. Но так ли это?

Раздел может происходить следующим образом:

  • Вещь делится физически, если ее свойства это позволяют. Проще всего с участками: в большинстве случаев провести межевание и разделить его на две части возможно. Выделить же в натуре комнату в квартире или доме уже труднее – не всякий план это позволяет;
  • Вещь оценивается, после чего кто-то один забирает ее себе, выплачивая второму компенсацию в виде определенной суммы денег или другого имущества;
  • Вещь продается, а вырученные деньги делятся пополам – или в другой, установленной сторонами или судом пропорции.

Раздел квартиры в общем имуществе супругов

По общему правилу, разделить имущество через суд супруги могут в течение всего времени брака или после развода. Однако законодательство устанавливает срок размером три года, после которого истекает исковая давность, и суд не примет дело к рассмотрению.

Обычно судебное разделение производится вместе с иском о разводе (если у супругов есть дети). Однако закон не связывает четко развод и раздел, поэтому произвести раздел имущества можно  позже, но до истечения установленного законом срока.

Раздел общей совместной собственности супругов (в т.ч. квартиры) может быть как по согласию сторон, путем подписания Соглашение о разделе имущества, так и по решению суда – Решение суда о разделе имущества (ст. 38 СК РФ).

Предлагаем ознакомиться:   Кто в смол обл контролирует расселение из аварийного жилья

После раздела общего имущества супругов, каждый супруг получает свою часть имущества (например, квартиру или долю в ней) в личную собственность, и может распоряжаться ей по своему усмотрению без участия (без согласия) другого супруга.

Раздел общего имущества супругов может происходить как в период брака, так и после развода супругов. И в том и в другом случае на разделенное имущество перестает действовать режим совместной собственности супругов.

Как делится имущество?

Раздел общих вещей может производиться следующими способами:

  • по соглашению супругов;
  • по брачному договору. Для этого способа характерно, что может быть разделено не только то, что уже есть сейчас, но и то, что будет приобретено в будущем. К примеру, соглашением можно закрепить,  на какие конкретно доли будет распределяться зарплата или иные доходы мужа или жены;
  • через суд.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector