Как определить долю в квартире

○ Как разделить на доли коммунальную квартиру?

Изначально закон определяет совместное пользование собственностью граждан, проживающих в одной квартире. Однако каждый из них имеет право выделить свою долю и получить на нее единоличные права. При этом собственник, выделивший свою долю из общего имущества, теряет свои права на нее.

Получить свою часть гражданин может путем переговоров с остальными собственниками либо в судебном порядке. Кроме того, выделяют два способа выделения доли:

  • В натуре.
  • В виде денежной компенсации.

Особенность коммуналки в том, что она уже юридически разделена на доли. Если все собственники согласны на разделение, им нужно:

  • Подать заявление в отделение Ростехинвентаризации, чтобы оценили техническую возможность разделения.
  • При ее возможности составить план перепланировки и согласовать его с муниципалитетом.
  • Приступить к процессу разделения с учетом того, что все расходы жильцы несут самостоятельно.

В результате таких манипуляций каждый собственник получает свидетельство о праве долевой собственности, в котором указан размер доли. Документ дает право на совершение любых операций с недвижимостью.

Как определить стоимость доли в приватизированной квартире

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст. 252 ГК РФ).

Выделение доли в натуре предполагает проведение перепланировки, которая обеспечит каждого собственника изолированной частью жилья с отдельным входом. Для проведения подобных манипуляций, стороны договариваются между собой самостоятельно либо обращаются в судебные органы.

Но здесь нужно смотреть на вещи реально. Если площадь квартиры небольшая и отсутствует возможность создания в ней изолированных частей, никакой суд не поможет получить выдел в натуре. Здесь возможно только получение компенсации, в размере стоимости доли. При этом отделившийся собственник теряет все права на общее имущество, а у остальных совладельцев квартиры увеличиваются их доли.

Здесь доли сторон определяются одним из следующих способов:

  • Каждая из них получает долю, установленную по итогам приватизации;
  • Квартира делится на равные части, если приватизация подразумевает совместную форму владения;
  • Если стороны приобрели и приватизировали квартиру после свадьбы, раздел происходит на основании брачного контракта либо договоренности. Если достичь согласия не получится, вопрос решается в судебном порядке.

После выдела доли, собственника получает следующие права:

  • Владение, пользование и распоряжение своей частью квартиры:

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

  • Владение и пользование частью общего имущества, в соответствии с размером его доли, а если это невозможно, получение соответствующей компенсации от остальных владельцев (п.2 ст. 247 ГК РФ).

Документ составляется в свободной письменной форме с указанием следующих сведений:

  • ФИО каждого собственника.
  • Паспортные и контактные данные.
  • Реквизиты правоустанавливающего документа.
  • Место государственной регистрации права собственности.
  • Реквизиты свидетельства о госрегиистрации.
  • Размер доли каждого собственника.
  • Требования к совладельцам (предоставление преимущественного права покупки в случае продажи, необходимость уведомления о планируемой продаже и др.).
  • Ддата, подпись каждого собственника.

Соглашение составляется в количестве, равном числу владельцев квартиры плюс еще один экземпляр для предоставления в органы государственной регистрации.

Предлагаем ознакомиться:   Больничный лист после операции: длительность, сроки продления

Чтобы сделать несовершеннолетнего собственником своей доли, нужно представить в Росреестр:

  • Заявление о выделении части квартиры ребенку.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Основание получения собственности.
  • Справку о составе семьи.
  • Разрешение на выделение от каждого собственника.
  • Чек об оплате госпошлины.

После предоставления всех документов осуществляется государственная регистрация выделения доли и оформление ее на несовершеннолетнего. Если выдел в натуре невозможен, все владельцы имеют право на компенсацию, равную их долям, после чего их части переходят ребенку.

  1. Изначально вам следует обсудить со всеми собственниками доли собственности вопрос о разделении, стараясь придти к удовлетворяющему всех соглашению. Зачастую для этого необходимо идти на определенный компромисс. В тех же случаях, когда договориться не получается, остается лишь один путь решения проблемы — обращение в судебные органы;
  2. Кроме того, необходимо обсудить порядок использования квартиры. Часто конфликтными и спорными становятся вопросы о комнатах общего пользования (кухни, коридоры, ванные и уборные). С вопросом разделения плат за коммунальные услуги также лучше всего определиться сразу. Законодательство никак не регулирует этот процесс. Справедливо поделить платежи пропорционально размерам долей собственников: тот, кто имеет большую площадь недвижимости, должен и платить больше остальных;
  3. В случае, если среди собственников имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, необходимо осуществить обращение в органы опеки, чтобы получить их одобрение вашего соглашения, по которому ребенку полагается выделение доли недвижимости. Одобрение органов опеки необходимо и в том случае, если Вы решите продавать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком. Это сделано для того, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены;
  4. После чего вам следует обратиться в Росреестр со всеми документами, список которых был перечислен выше (но лучше всего уточнить необходимые документы в органах Росреестра), и написать там заявление по имеющемуся образцу. Написать заявление должен каждый собственник, исключение составляют дети младше 14 лет.

Если определение долей собственности происходит не по взаимному согласию, то вам также понадобится решение судебной инстанции. Не стоит забывать о чеке или квитанции об уплате государственной пошлины.

Если все документы поданы, и заявление оформлено верно, то в течение срока равного тридцати дням (ЖК РФ Глава 2, Статья 18: Государственная регистрация прав на жилые помещения) квартира должна быть юридически разделена на доли собственников.

Важно: после окончания процедуры разделения недвижимости на доли собственности вы получаете право требовать выделение своей части из общего имущества. Любые действия по распоряжению недвижимостью, находящейся в собственности дольщиков, могут происходить только по согласию всех собственников или по решению судебного органа.

Примером совместного владения является жизнь супругов, которые пользуются квартирой, не задумываясь о её разделении.

Владение долями всегда сопряжено с определёнными сложностями. Если деление произошло не по судебному решению, у каждого из совладельцев имеется равная другим доля. Но даже при такой, казалось бы, идеальной ситуации возникают споры и скандалы, относящиеся к праву пользования жилыми метрами.

Если не представляется возможности решить спор мирным путём, совладельцы обращаются в суд. Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность. В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом.

Самые распространённые причины выделения долей — это:

  1. Например, сын может жениться и потребовать свою долю у родителей.
  2. Желание отдельных родственников распоряжаться жилыми метрами самостоятельно.
  3. Присутствие посторонних людей, которые вполне по закону получили одну или несколько долей. Зачастую такое совместное проживание приводит к многолетней вражде, когда вынужденные соседи делают друг другу что-либо назло.
  4. Невозможность мирно уживаться на одной территории. Чаще это происходит при разводах, когда второй супруг продолжает жить в квартире, или при наличии у совладельца вредных привычек (никто не хочет жить с курильщиком или алкоголиком).
  5. Нежелание отдельных совладельцев и дальше пользоваться этим жильём.

Например, некоторые родственники переезжают в другой город и желают получить деньги за свою долю (предлагают её выкупить совладельцу или третьему лицу).

Родственники предварительно достигают устного соглашения, а затем подписывают соответствующий документ для фиксации достигнутых соглашений. Это оптимальный вариант, устраивающий все стороны.

Предлагаем ознакомиться:   Как с втб24 перейти на сбербанк военнослужащему

Но на практике чаще происходит обращение в судебные органы, помогающие урегулировать спор по закону. Причём недовольная сторона, обращающаяся в суд, ещё должна, что называется, десять раз подумать.

Обращение в суд всегда сопровождается финансовыми издержками. Это оплата иска, обращение к юристам, привлечение независимых оценщиков и адвоката. Стоит ли тратиться, если шансов выиграть ноль? Если квартира маленькая, в ней физически невозможно обустроить отдельную кухню, ванну, туалет и вход. В лучшем случае суд обяжет остальных совладельцев выплатить заявителю стоимость его доли. Человек, до этого не желавший ничего продавать, будет вынужден расстаться с жилой площадью.

Согласно 252-й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются.

Спор у владельцев частного дома решается проще каждый из них при желании может достроить часть дома, оборудовав в пристройке кухню, ванную комнату и туалет, а также обустроить отдельный выход.

Итак, выделение может производиться двумя способами:

  1. На добровольных началах, по обоюдному согласию.
  2. Через судебный иск, в принудительном порядке.

Какой из способов будет выбран, зависит от конкретной квартиры и сложившейся ситуации.

Добровольное выделение осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Все совладельцы недвижимого имущества собираются вместе и обсуждают возникшую проблему. Юристы советуют на таких переговорах не обострять ситуацию и идти на взаимные уступки, чтобы не доводить дело до суда.
  2. После достигнутого соглашения стороны обращаются в нотариальную контору, где оформляется и подписывается специальное соглашение. При этом оценивается качество предоставляемой доли. Должна быть произведена перепланировка с документальным оформлением в БТИ. Если выделенная площадь меньше имеющейся во владении доли, остальные совладельцы доплачивают собственнику. Если выделенная площадь больше нормы, собственник доплачивает совладельцам. Все эти моменты обязательно фиксируются в соглашении!
  3. На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном реестре. Без этого шага соглашение будет считаться недействительным.

При обращении в суд

Обращение в судебные органы

В этом случае жилплощадь также уже разделена на доли и находится в общей долевой собственности. Соответственно, уже определено, кому какая часть квартиры принадлежит.

Если осуществляется выдел, обозначенные доли просто оформляются на каждую сторону в том же размере, что и при общем владении. Факт разделения подтверждается оформлением отдельных свидетельств о праве долевой собственности.

Если стороны не смогли достичь согласия в вопросе определения долей, вопрос решается в судебном порядке. Иск о разделе подается одним собственником либо всеми владельцами. Истец может указать предпочитаемый вариант разделения (в натуре или в виде компенсации), а также желаемый размер доли.

После того, как суд определит размер доли каждого собственника, необходимо пройти государственную регистрацию и получить свидетельство о праве долевой собственности. Только после этого выдел будет закреплен юридически.

Как уже было сказано выше, в тех случаях, когда договориться не получается, единственным средством получения доли общей недвижимости является участие в судебных тяжбах. Количество таковых дел сегодня достаточно велико.

Судебная практика показывает, что доли недвижимости в результате разбирательств, признаются равными для всех собственников. Однако размер доли квартиры может быть увеличен, если человек докажет, что его материальные вложения в имущество выше, чем у остальных дольщиков.

Необходимость разделить квартиру может возникнуть в любой момент и по разным обстоятельствам. Поэтому крайне важно знать особенности процедуры, которые помогут защитить свои интересы.В представленной статье мы подробно рассмотрим, какие варианты разделения существуют, условия, необходимые для получения подобной возможности и иные важные нюансы подобной операции. Содержание статьи ○ Как разделить квартиру по долям? ○ Выделение доли в натуре.

Предлагаем ознакомиться:   Как узнать зарегистрировали ли право собственности на квартиру

○ Как разделить на доли коммунальную квартиру? ○ Разделение квартиры, находящейся в долевой собственности. ○ Как определить доли в приватизированной квартире? ○ Какие права переходят к собственнику доли в квартире? ○ Соглашение об определении долей. ○ Порядок разделения квартиры на доли в судебном порядке. ○ Как выделить долю ребёнку? ○ Возможность расчёта доли онлайн. ○ Налог на долю в квартире — правила исчисления.

Общим долевым правом собственности считают право, при котором определяют доли каждого из хозяев.

Один из участников долевой собственности может выделить собственную долю из общего имущества.  

Важно! Если стороны самостоятельно пришли к единому решению, им достаточно зарегистрировать собственные права в порядке, установленном законом, предоставив в соответствующую инстанцию необходимую документацию.

Споры между сторонами и невозможность разрешения проблемы мирным путем представляет основание для обращения в суд.

Если исковое заявление подается собственником, который желает выделить свою долю из общей стоимости, судья принимает решение о выделении доли в натуре либо выплате денежной компенсации. Ее предоставление осуществляется в случаях, когда выделение в натуре просто невозможно или когда доля собственника незначительна. Обращаясь в суд, нужно подготовить исковое заявление, в нем указывают условия заявителя и подробно описывают возникшую спорную ситуацию.

Важно! Иск содержит всю информацию о собственниках (паспортные данные, контакты) и о жилом помещении.

Кроме того, должны быть приложены копии необходимых в конкретном случае документов (свидетельств о рождении, а также паспортов, свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРП и т.п.).

Нормативно-правовые документы

Вся процедура выделения долей собственности основывается на имеющейся в стране законодательной базе:

  • ГК РФ, Гл. 16: “Общая собственность”;
  • Закон Российской Федерации от 04.07.91 года №1541 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • ЖК РФ, Гл. 2: “Объекты жилищного права. Жилищный фонд”, Ст. 18: “Государственная регистрация прав на жилые помещения”.

Потребность определения доли квартиры появляется вследствие перехода недвижимости в общедолевую собственность и регулируется 245 статьей Гражданского Кодекса России.

  • Долевая собственность — когда вещью владеют 2 или несколько человек, и определено, в каких долях они владеют. Например, муж владеет ½ квартиры и жена владеет ½ квартиры.

Раздел квартиры в долевой собственности Квартира, которая находится в совместной собственности, не может быть разделена. Чтобы её разделить, нужно провести выделение доли в квартире, то есть определить, кому из супругов какая часть квартиры принадлежит (статьи 38, 39 СК РФ). Выделение доли в квартире можно провести:

  • во время брака;
  • во время развода;
  • после развода.

То есть, когда угодно, проще говоря. Выделение доли может проходить:

  • добровольно, т.е. супруги просто договариваются, кому какая доля принадлежит.

Как рассчитать долю в приватизированной квартире онлайн

Чтобы самостоятельно определить размер полагающейся доли, можно воспользоваться онлайн калькулятором, который сам сделает все необходимые расчеты. Для этого надо внести в соответствующие пункты:

  • Общий размер жилья.
  • Площадь, предопределенная для отдельного собственника.

Программа произведет расчеты и выдаст результат в виде десятичной дроби. Переведите ее в простую и ваш размер доли определен.

○ Налог на долю в квартире — правила исчисления.

Налоговая ставка рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая указана в паспорте. Общий размер ставок следующий:

  • При стоимости до 300 тыс.руб. – 0,1% от нее.
  • При стоимости до 500 тыс.руб. – 0,3%.
  • Больше 500 тыс.руб. – 2%.

Окончательные цифры устанавливаются муниципалитетом, исходя из:

  • Размера доли.
  • Типа здания.
  • Его назначения.

Узнать налоговую ставку можно самостоятельно. Для этого нужно размер доли умножить на общую стоимость по кадастру.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector