Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Ограничение права собственности на земельные участки

Общие сведения

В законодательстве установлен приоритет охраны земельных ресурсов как ключевого компонента экологической среды и средства производства в лесном и сельском хозяйстве перед использованием их в качестве объекта недвижимости.

В соответствии с этим принципом владение, пользование и распоряжение наделами осуществляется собственниками свободно, если их действия не наносят вред природе. В данном случае формулируется необходимое ограничение прав на землю в целях обеспечения защиты окружающей среды.

Это означает, что каждый субъект, обладающий наделом, при организации своей хозяйственной деятельности должен, в первую очередь, разработать конкретные и эффективные мероприятия по охране этого ресурса.

Ограничение права собственности на землю: понятие, виды и основания для установления

Право собственности в гражданском законодательстве предоставляет его обладателю наиболее широкие возможности и полномочия относительно распоряжения имуществом, в частности, земельным участком.

Но, несмотря на это, в некоторых случаях даже право собственности может быть ограничено, если для этого есть соответствующие основания. Далее будут более подробно рассмотрены ситуации, при которых возможно ограничение прав собственности на землю, а также возможные последствия данных действий.

Законодательство

Ограничение права собственности на земельные участки

Для начала необходимо определиться с тем, что представляет собой ограничение прав собственности, установленное на земельный участок.

Так, под данным термином понимается установление в официальном порядке в отношении данного объекта недвижимости запретов на осуществление на нем определенных действий (ведения отдельных видов деятельности), требований о воздержании в их совершении или, напротив, установлении необходимости в них.

Главным законодательным регулятором в земельной сфере в РФ является специальный нормативно-правовой документ — Земельный кодекс РФ.

В нем освещаются основные вопросы, которые касаются владения и распоряжения земельными участками, а также другие вопросы, связанные с данным объектом недвижимости.

Стоит учесть, что перечень возможных ограничений, которые приводятся в данной статье, вовсе не является исчерпывающим. Отдельные их виды могут устанавливаться другими статьями из Земельного кодекса РФ и федеральными ли региональными нормативно-правовыми актами.

В частности, это делается в следующих целях:

  • сохранить природные объекты и памятники культуры;
  • обеспечить охрану жизни и здоровья людей;
  • создать необходимые условия для нормального ведения хозяйственной и других видов деятельности;
  • предоставить возможность безопасно использовать промышленные, транспортные или другие коммуникации.

Полномочия относительно официального установления ограничений на участок предоставляются представителям органов исполнительной власти или местным органам (то есть администрации конкретного населенного пункта). Документально это закрепляется путем издания соответствующего постановления.

В отдельных случаях они могут быть установлены на основании решения суда (например, это касается сервитута). Однако в любом из этих случаев примененное к участку ограничение должно пройти процедуру государственной регистрации, после окончания которой оно вступит в законную силу.

Установление ограничений может носить как срочный, так и бессрочный характер. В первом случае оно прекращает свое действие, когда истекает установленный срок, а во втором — когда пропадают основания для его установления или уполномоченным органом издается соответствующее решение.

Также возможно его оспаривание собственником недвижимости (но только в судебном порядке), вследствие чего его действие также может быть прекращено.

Стоит учесть, что установление ограничений происходит в отношении не собственника или землевладельца, а относительно конкретного земельного участка. Это означает, что даже при переходе прав собственности от одного субъекта к другому они все равно сохраняют свое действие.

Виды и особенности

Возможность установления ограничений на земельный участок связана, прежде всего, с тем, что данный объект недвижимости является довольно специфическим и подлежит особой охране и контролю со стороны государства.

Все эти факторы приводят к тому, что на порядок использования земли может оказывать влияние большое количество законодательных документов, в том числе, и в вопросах установления на нее некоторых ограничений.

Рассматривая ограничения прав собственности на земельные участки, необходимо уделить особое внимание, в первую очередь, тем из них, что установлены Земельным кодексом, а именно указанной выше ст. 56 ЗК РФ. В ч. 2 данной статьи приводятся следующие виды ограничений:

  • установление особых условий использования земель и ведения режима хозяйственной деятельности в зонах, которые относятся к категории охранных или санитарно-защитных;
  • применение особых условий застройки земельного участка или его освоения в соответствии с согласованным проектом, а также строительства или ремонта автомобильной дороги или ее части (это относится к ситуациям, когда земля находится в муниципальной или государственной собственности);
  • установление особых условий в отношении охраны окружающей среды, в частности, животного или растительного мира, исторических, культурных или природных памятников, археологических объектов, сохранения естественной среды обитания и путей миграции диких животных;
  • прочие ограничения, предусмотренные в Земельном кодексе РФ или отдельных нормативно-правовых актах.

Они вызваны обязанностью землепользователей придерживаться определенных правил: природоохранных, санитарных, ветеринарных и прочих, которые устанавливаются на законодательном уровне (как на федеральном, так и на региональном).

Их примером могут быть:

  • запрет на выращивание на всей территории РФ растений, из которых добываются различные наркотические вещества (если на это нет соответствующего разрешения);
  • запрет на деление земельного участка;
  • требование использовать земельные ресурсы рационально;
  • право на преимущественную покупку земельного участка определенным кругом лиц;
  • запрет на возведение на нем построек (зданий, сооружений) или посадку растительности (деревьев, кустов);
  • обязанность по передаче его по наследству конкретным субъектам;
  • ограничения оборотоспособности земельных участков, установленные в ст. 27 ЗК РФ (ограничение и изъятие земли из оборота).

Специальные

В этом случае ограничения могут быть вызваны особенностями месторасположения земельного участка или некоторыми другими дополнительными факторами.

Примером их может быть:

  • сервитут — представляет собой право ограниченного использования субъектом чужого земельного участка для достижения определенных целей (например, прогонять через участок скот, проходить через него самому, проводить определенные объекты коммуникаций и т. п.);
  • резервирование земельного надела под определенные нужны государственных федеральных или региональных органов власти (в частности, при этом собственник может столкнуться с трудностями при его застройке или осуществлении других действий, которые могут привести к удорожанию земли);
  • осуществление государственного контроля над деятельностью собственников земли, а также ее владельцев или пользователей.

При этом выделяют следующие их группы:

  1. Конституционно-правовые. Сюда включается требование относительно обязательного соблюдения при установлении ограничений на землю положений Конституции. В частности, эти обременения не должны нарушать законных прав и свобод гражданина.
  2. Градостроительные. Данная группа возможных ограничений закрепляется в Градостроительном кодексе РФ и специальной градостроительной документации, которая разрабатывается местными органами власти.
  3. Земельно-правовые. Эти ограничения могут быть связаны с соблюдением интересов объектов специального назначения (связи, транспорта), резервированием земли или изъятием ее из оборота.
  4. Эколого-правовые. Данная группа ограничений является наиболее распространенной и включает в себя запрет на причинение ущерба окружающей среде: природе, человеку, растительному и животному миру.
Предлагаем ознакомиться:   Подлежит ли возврату бижутерия если не подошел размер

Для применения ограничений, входящих в любую из перечисленных групп, обязательно должны иметься весомые основания. В частности, они должны быть закреплены в том кодексе или законе, которым предусматривается возможность установления того или иного ограничения.

Поскольку установление любого рода ограничений в отношении земельного участка в большинстве случаев несет для его собственника определенные неудобства, логичным является предоставление для него возможности получения за это определенного возмещения.

Например, при установлении сервитута собственник имеет право затребовать от его обладателя определенной платы за пользование участком.

Размер этой платы может быть определен сторонами или же установлен сторонним органом (в частности, судом).

Ограничение права собственности на земельные участки

57 ЗК РФ установлено, что в случае ограничения прав собственности на земельный участок причиненные в результате этого убытки подлежат возмещению в полном объеме. При расчете убытков во внимание принимается та стоимость земли, которая была установлена на предшествующий установлению ограничения день.

Получить данные средства могут собственники земельного надела, его владельцы или пользователи (в зависимости от того, на каких правах участок принадлежит им).

Таким образом, можно отметить, что возможность установления ограничений на земельный участок в отношении его собственника допускается действующим законодательством только при наличии на это соответствующих и весьма весомых оснований.

При этом конкретный перечень возможных ограничений нигде в нормативно-правовых актах не закреплен, поэтому при возникновении необходимости может быть расширен дополнительными пунктами. Однако собственник недвижимости имеет право в такой ситуации требовать определенной компенсации в виде возмещения ущерба, причиненного ему в результате этого.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург 7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

На определенном этапе развития общественных отношений право собственности на землю являлось практически неограниченным (illimitato). Сфера его влияния простиралась до центра земли на весь воздушный столб, расположенный над земельным участком.

Римские юристы выражали это положение следующим образом: dominus soli est dominus coeli et infenorum (право собственности на землю есть право собственности на небо и недра). Такая конструкция права собственности на земельные участки вполне устраивала участников гражданского оборота до тех пор, пока не были вовлечены в оборот недра, и не стало активно использоваться воздушное пространство для различных общественных целей.

Зоны с особыми условиями

На таких территориях действует ограничение прав на землю. В пределах этих зон работают обязательные правила, которые собственники должны исполнять, чтобы использовать участки. Например, в составе промышленных либо других специальных земель должны устанавливаться защитные, охранные, санитарные или иные зоны.

Они необходимы для обеспечения безопасности людей, формирования надлежащих условий для эксплуатации энергетических, производственных, ядерных и радиационных объектов, складов опасных соединений, транспортных средств и пр.

Участки, включенные в такие зоны, не изымаются у собственников. Но в их пределах может вводиться ограничение прав на землю, предполагающее запрет на осуществление определенной деятельности, несовместимой с назначением этих территорий.

Например, на участках в пределах охранных зон системы газового снабжения не допускается сооружение зданий, возведение конструкций ближе минимально разрешенного расстояния до опасных объектов. Запрещено препятствовать обслуживающей организации или уполномоченной ею службе выполнять работы по ремонту, ликвидации аварийных последствий и пр.

Ограничение права собственности на землю: понятие, виды и основания для установления

Разрушение государственной монополии на землю и вовлечение земельных участков в гражданский оборот требуют от исследователей и, прежде всего в области науки гражданского права новых подходов к решению проблем дальнейшего совершенствования правового регулирования отношений земельной собственности.

Одним из основополагающих принципов, лежащих в основе решения этой проблемы, является выработка механизмов обеспечения устойчивого баланса интересов земельного собственника и противостоящих ему третьих лиц.

Десятилетие господства принципа «разрешено все, что еще не успели запретить» повлекло за собой разрушение экономики и деградацию общества1. Попытки поставить интересы отдельно взятой личности над интересами всего общества стали следствием того, что вначале несло потери от этого общество, а затем страдала и сама личность, лишенная защиты своих прав со стороны ослабленного государства.

Игнорирование объективных закономерностей развития общества в правотворчестве, писала СВ. Поленина, привело к тому, что «в России наступила эра другой крайности — по существу неограниченного господства частного начала и частного интереса.

Одним из способов обеспечения оптимального сочетания публичных и частных интересов является правовой механизм ограничений гражданских прав, в том числе и права собственности на земельные участки. Для гражданского законодательства России и целого ряда наиболее развитых стран Европы, стран Латинской Америки было характерным наличие определенных ограничений права собственности на землю.

Причем тенденция законодательного закрепления ограничений за последние два столетия такова, что можно вполне говорить об устойчивом росте ограничений правомочий пользования и распоряжения земельными участками.

Д.И. Дедов абсолютно прав утверждая, что «защиту прав или расширение сферы свободы одних социальных групп граждан возможно осуществить только за счет ограничения прав или сферы свободы других социальных групп граждан».

В судебной практике в настоящее время пока не сложилось однообразное токование категории «ограничение права». В составе института вещных прав, закрепляемого современным гражданским правом России, ограничения права собственности представляются наименее изученным юридическим феноменом, представляющим несомненный теоретический и практический интерес.

Ограничение права собственности на земельные участки

Крассов О.И. под ограничением прав лиц, использующих земельные участки, понимает установление в административном порядке запретов на отдельные виды хозяйственной деятельности по использованию земли, либо требований о воздержании от совершения определенных действий или предоставление ограниченной возможности использовать для строго определенных целей чужой земельный участок.

Конституционный Суд РФ толкует понятие ограничения права достаточно широко. Под ограничениями права распоряжения объектами недвижимости он понимает обязанность сохранения целевого назначения этих объектов2.

Под ограничениями прав граждан-вкладчиков понимается также мораторий на удовлетворение требований граждан-вкладчиков по обязательствам банка, возникшим до момента его перехода под управление Агенства по реструктуризации кредитных организаций.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в Постановлении от 6 июня 2000 г. по делу о проверке конституционности положения абзаца третьего пункта 2 статьи 77 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ограничения права собственности, имущественных прав, а также свободы договора в гражданско-правовом обороте должны отвечать требованиям справедливости и быть соразмерны конституционно-значимым целям защиты соответствующих прав и законных интересов и основываться на законе.

В отличие от субъективного права как меры возможного поведения управомоченного лица ограничение права представляет собой определенные затруднения, стеснения, сдерживания в осуществлении конкретного субъективного права.

Следует различать ограничения права и правовые ограничения как правовые явления. Под правовыми ограничениями профессор В.П. Камышанский понимает совокупность элементов правового регулирования, направленных на установление пределов (границ) дозволенного поведения субъектов.

Предлагаем ознакомиться:   Регистрация права собственности на нежилое помещение

Специальные

Памятники природы

Ограничение права собственности на земельные участки

Ограничение прав на землю выражается в запрете на осуществление любой деятельности, которая может повлечь нарушение целостности этих объектов. Пользователи, владельцы, собственники участков, в пределах которых располагаются природные, культурные, исторические памятники, принимают на себя определенные обязательства.

В частности, они должны обеспечивать режим особой защиты объектов. При этом все расходы, которые несут субъекты по созданию надлежащих условий сохранения памятников, возмещаются средствами федерального бюджета или внебюджетного фонда.

Ограничения в использовании земельного участка

В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации «Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности». Владение и пользование земельными участками на праве собственности законодательно обусловлено таким образом, чтобы действия собственника максимально учитывали права и законные интересы третьих лиц и общества в целом.

-сохранения плодородного слоя почвы земель;

-обеспечения определенного режима хозяйственной деятельности на земельных участках в охранных и санитарно-защитных зонах;

заполнение налоговой декларации

-охраны окружающей среды;

-соблюдения порядка осуществления градостроительной деятельности.

Ограничения правомочий по владению и пользованию земельными участками с целью сохранения плодородного слоя почвы земель призваны сохранить почву, прежде всего, как средство производства и основу жизнедеятельности для будущих поколений.

Эти ограничения защищают права и законные интересы отдельных социальных групп и общества в целом. Необходимость сохранения плодородия почвы имеет непосредственное отношение не только к землям сельскохозяйственного назначения.

Сохранение плодородного слоя почвы требуется и при осуществлении работ по прокладке различных подземных коммуникаций, на землях жилой застройки, транспорта, связи и т.п. В противном случае плодородный слой почвы на землях поселений будет восстанавливаться после завершения строительных работ за счет изъятия плодородного слоя на пригородных землях сельскохозяйственного назначения.

К одним из существенных ограничений правомочия пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения относятся установленные законодателем меры по обеспечению сохранности плодородия земель.

В соответствии со ст. 8. «Обязанности собственников, владельцев, пользователей, в том числе арендаторов, земельных участков по обеспечению плодородия земель сельскохозяйственного назначения» Закона РФ от 16 июля 1998 г.

№ 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения»1 собственники земельных участков обязаны: осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую природную среду;

соблюдать стандарты, нормы, нормативы, правила и регламенты проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий; представлять в установленном порядке в соответствующие органы исполнительной власти сведения об использовании агрохимикатов и пестицидов;

содействовать проведению почвенного, агрохимического, фитосанитарного и эколого-токсикологического обследований земель сельскохозяйственного назначения; информировать соответствующие органы исполнительной власти о фактах деградации земель сельскохозяйственного назначения и загрязнения почв на земельных участках, находящихся в их владении или пользовании;

выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Указанный в Законе перечень мер, на наш взгляд, по своему характеру в значительной мере носит административный характер. Обеспечение охраны земель невозможно без применения административных мер принуждения.

Наряду с этим не меньших успехов можно добиться за счет законодательно закрепленной системы экономических мер, стимулирующих собственника земельного участка к сохранению и повышению плодородия почвы.

Установленные Законом ограничения свободы усмотрения земледельца могут привести к желаемому результату, если обработкой земельного участка будет заниматься не временщик, взявший землю в аренду, а полноправный хозяин, владеющий земельным участком на праве собственности.

Ограничение права собственности на земельные участки

К этому следует добавить, что обязательным условием рационального пользования земельными участками является научно обоснованная, экономически выверенная и законодательно обеспеченная стабильная государственная политика по поддержанию российского крестьянина.

Похожие диссертации на Ограничения права собственности на земельные участки

Пределы и ограничения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения : гражданско-правовой аспектКамышанская Светлана Владимировна

Ограничение и прекращение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначенияТурицын, Александр Викторович

Осуществление права собственности на земельные участки поселений : Пределы и ограниченияКрасюкова Алла Сергеевна

Принудительное прекращение права собственности на земельный участок Таскин Николай Иосифович

Совершенствование регламентации права собственности на земельные участкиБудяков Евгений Олегович

Правовой режим земельного участка как объекта права собственности гражданБочаров Николай Николаевич

Прекращение права собственности на земельный участокАвдонина, Ольга Геннадьевна

Содержание права собственности на земельные участкиРоманова Галина Владимировна

Законодательством РФ устанавливаются основания, по которым земельные участки, находящиеся в собственности частной или юридических лиц, могут использоваться с некоторыми ограничениями. Ограничение прав на землю могут касаться как непосредственных владельцев территорий, так и лиц, которые осуществляют пользование наделом.

Виды ограничений прав на земельные участки:

  • На территории, которые попадают под особый режим использования или находятся в границах санитарно-защитных зон.
  • Земельные участки, попадающие под действие закона о охране окружающей среды, культурных объектов.
  • Одним из видов ограничений является обязательность согласования с государственными и муниципальными органами начала и завершения строительства на участке, который находится в пользовании.

В числе оснований на ограничение прав на использование территорий могут быть другие оснований, установленные действующим законодательством.

Права собственников территорий, их пользователей или арендаторов на строительство объектов, выращивание сельскохозяйственных культур и другие действия могут ущемляться регламентами и нормативами организаций градостроительного комплекса.

Иными словами, понятие государственное резервирование расценивается как возможность государственных и муниципальных органов на законных основаниях предложить владельцам освободить занимаемые площади земельных наделов и не препятствовать государству исполнять свои непосредственные обязанности по расширению границ поселений или занятию таких участков важными стратегическими объектами.

В базе нормативных документов, описывающих правила пользования и осуществления хозяйственного оборота земельного фонда, указываются допустимые запреты на использование участков.

Вместе с тем, для соблюдения публичных интересов государственные и муниципальные органы праве ввести своими постановлениями конкретные ограничения, касающиеся деятельности землепользователей.

Стоит учитывать, что за владельцами территорий всегда остается право в установленные законом сроки оспорить такие постановления.

На практике бывает так, что регистрация земельных участков (обременение или ограничение прав) устанавливается если не по постановлению, то по решению суда.

В эту категорию оснований, по которым собственник или землепользователь может быть ограничен в своих правах или действиях, входят запреты, которые связаны с местоположением таких участков.

В данном случае имеет место понятие «сервитут», например, на установление ранних сроков резервирования территорий под нужды государственных органов.

Опять же, на регистрацию таких ограничений в кадастре понадобится решение суда.

К числу стандартных запретов стоит относить обстоятельства, при которых землепользователь с ведома собственника должен соблюдать установленные ранее для земельных участков требования по охране окружающей среды, сохранению санитарной зоны и других аналогичных условий, которые устанавливаются целевыми нормативными актами.

Не вызывает сомнений то, что большинство прецедентов с государственными органами по вопросам передела земельной собственности связано с их коммерческим использованием.

Предлагаем ознакомиться:   Стоимость договора дарения у нотариуса в 2019 году: сколько стоит оформление

Разработка и освоение территорий долгий и сложный процесс, требующий затрат времени и трудовых ресурсов.

В конце концов, практически каждый землепользователь рано или поздно привязывается к земельному участку.

В конечном счете, собственника мало интересуют основания, по которым, как ему кажется, у него хотят забрать землю.

Сделать это все равно придется, причем нелишним будет воспользоваться своим законным правом подсчитать и предъявить муниципальным органам свои убытки и размер упущенной выгоды. Статьей 57 Земельного кодекса предусматривается возмещение убытков в полном объеме.

Ответственность за выплату компенсаций несут соответствующие бюджеты, в ведении которых находятся административные органы, которые вынесли постановление.

Как вид землевладения утратил свою силу после введения в действие Земельного кодекса. Лицам, зарегистрировавшим такое право ранее, разрешается продолжить пользоваться своими полномочиями, – например, сдавать участок в аренду, продавать или дарить.

Большая часть земельных участков, принадлежащих гражданам, эксплуатируется именно на этой форме вещного права.

Опять же, Земельный кодекс, заранее ограничивает права владения землей всеми, кроме государства, поэтому в настоящее время оформление собственности в таком виде не допускается.

Разрешается приобретение в собственность не бесплатной основе в случае, если они фактически осуществляется землепользование на основании постоянного бессрочного владения или наследуемого владения.

Важный момент

В законодательстве формулируются только допустимые основания ограничения прав на землю. Конкретные особые условия по использованию тех или иных участков должны определяться актами исполнительных структур государственной либо местной власти.

Похожие диссертации на Ограничения права собственности на земельные участки

Пределы и ограничения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения : гражданско-правовой аспектКамышанская Светлана Владимировна

Ограничение и прекращение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначенияТурицын, Александр Викторович

Осуществление права собственности на земельные участки поселений : Пределы и ограниченияКрасюкова Алла Сергеевна

Принудительное прекращение права собственности на земельный участок Таскин Николай Иосифович

Совершенствование регламентации права собственности на земельные участкиБудяков Евгений Олегович

Правовой режим земельного участка как объекта права собственности гражданБочаров Николай Николаевич

Прекращение права собственности на земельный участокАвдонина, Ольга Геннадьевна

Содержание права собственности на земельные участкиРоманова Галина Владимировна

Компенсации

При ограничении прав на земельный участок владелец несет определенные убытки. Они связаны с невозможностью в полной мере осуществлять ту или иную хозяйственную деятельность, приносящую доход. Такие потери должны быть компенсированы.

Возмещению подлежит в том числе и упущенная выгода. Компенсировать потери обязаны соответствующие субъекты, в пользу которых вводится то или иное ограничение. Возместить убытки должны также лица, деятельность которых потребовала создания охранных, защитных, санитарных и прочих зон с особыми условиями.

Специфика

Ограничение прав на земельные участки обладает рядом особенностей. В частности, оно может вводиться бессрочно или на конкретный срок. В соответствии с законодательством, ограничение сохраняется в случае перехода права собственности на участок от одного субъекта к другому.

Регистрация

земельный участок

Она допускается только при наличии в ЕГРП записи об имущественном праве на конкретный недвижимый объект. Но до разграничения госсобственности на землю регистрация распоряжения землей, включенной в ее состав, не требуется. При проведении процедуры в записях ЕГРП указывается следующая информация:

  1. Содержание обременения/ограничения права.
  2. Срок действия особых условий.
  3. Сведения о лицах, чьи права ограничиваются.
  4. Документ, в соответствии с которым вводятся особые условия, срок его действия.

Если регистрация осуществляется не по заявлению собственника, владельца, пользователя, то эти субъекты уведомляются о проведении данной процедуры. Извещение должно быть направлено не позднее пяти дней с даты внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Аренда

Она может выступать в качестве основания ограничения прав на землю. Участок по соответствующему договору передается собственником во временное пользование или владение. Соглашение, заключенное на срок больше года, подлежит обязательной регистрации.

Внесение соответствующей записи в ЕГРП может производиться по заявлению одной из сторон договора либо уполномоченного субъекта при наличии у него доверенности (нотариально заверенной). К соглашению для регистрации должен прилагаться кадастровый паспорт участка. При оформлении будет взиматься госпошлина.

Ипотека (залог)

Этот вид ограничения регламентируется ГК, а также соответствующим ФЗ. Кредитор по обязательству, обеспеченному залогом, имеет преимущественную возможность удовлетворить свои требования из стоимости имущества.

Это означает, что должник погашает обязательства перед ним в первую очередь, а затем — перед прочими кредиторами. Необходимо отметить, что законодательство не допускает ипотеки участков, находящихся в составе государственной либо муниципальной собственности.

Исключением выступают территории, предназначенные для жилищного строительства или комплексного освоения для последующего возведения жилых сооружений и переданные в обеспечение возврата средств, предоставленных кредитным учреждением на ее обустройство. К последнему, в частности, относится прокладка инженерных коммуникаций.

Сервитут

Он представляет собой ограниченное право пользования чужим имуществом. Например, собственник участка может потребовать от владельца соседнего участка предоставить ему возможность пользоваться территорией последнего.

Ограничение права собственности на земельные участки

Сервитут может также устанавливаться в интересах и по запросу субъекта, которому земля предоставлена по праву наследуемого пожизненного владения или бессрочного (постоянного) пользования. Такие особые условия могут быть публичными либо частными.

В последнем случае сервитут устанавливается в соответствии с ГК по соглашению между заинтересованными лицами. Данный договор подлежит госрегистрации. Собственник, который обременен частным сервитутом, может потребовать соразмерную оплату с лиц, в пользу которых он введен, если другое не предусматривается в федеральном законодательстве.

Публичный сервитут устанавливают, если он необходим для обеспечения интересов населения, государства или субъекта РФ. Изъятия участков при этом не производится. Публичный сервитут устанавливается после проведения общественных слушаний с учетом их результатов.

Если введение этих таких особых условий приводит к невозможности в дальнейшем использовать участок, то владелец, собственник или иной субъект, которому он принадлежит, может потребовать его изъятия, путем выкупа в том числе.

При этом орган, который ввел сервитут, дополнительно возмещает лицу убытки или предоставляет равноценный надел с компенсацией потерь. В таком порядке может предусматриваться срочное или постоянное ограничение прав на землю.

Возможности нерезидентов

кадастровые документы на земельный участок

В законодательстве предусматривается ограничение прав на землю иностранных граждан. В частности, нерезиденты не могут получать в собственность участки, включенные в территории сельскохозяйственного назначения.

Данный запрет не касается наделов для ведения ЛПХ, ИЖС и гаражного строительства, а также занятых сооружениями, зданиями. Не могут нерезиденты обладать правом собственности на участки, расположенные в приграничных зонах.

Их перечень определяется указом президента. Иностранные граждане не вправе получать в собственность территории, которые предоставляются членам огороднических, дачных, садоводческих некоммерческих объединений.

Нерезиденты могут стать членами указанных обществ, если участки им передаются в порядке срочного пользования или аренды. Иностранцы не могут получать в собственность бесплатно земли, которые находятся у них в наследуемом пожизненном владении или бессрочном (постоянном) пользовании, а также в других предусмотренных для граждан РФ случаях безвозмездного приобретения наделов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector