Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Оформление земли под многоквартирным домом

Площадь придомовой территории

При определении границ участка придомовой территории под жилым домом и рядом с ним используются положения Земельного Кодекса и закон о градостроительной деятельности.

По этим законодательным документам 

Расчет земли, которая отводится под многоквартирный дом, также проводится по указаниям СПЗО-101-98. Специалисты рассматривают при этом, насколько плотно произведена застройка, какая имеется транспортная доступность. Подсчитывается и вся площадь помещений в многоквартирном доме, количество этажей.

Документы для оформления земельного участка под многоквартирным домом

Для формирования земельного участка обеспечьте представление в уполномоченный орган следующих документов:

  • обращение от председателя жилищного кооператива или товарищества собственников жилья о необходимости разграничения земли под многоквартирным домом;
  • протокольное решение собственников жилья;
  • бюллетени, подтверждающие правомочность проведения голосования;
  • документы о собственности на помещения в доме, с указанием долей владельцев;
  • дополнительные документы (по требованию уполномоченного органа, исходя из специфики конкретной ситуации).

Следующий этап узаконивания земельного участка будет государственная регистрации в службе Росреестра.

Для этой цели приготовьте следующие документы:

  • заявление о необходимости проведения юридически значимых действий, направленных на регистрацию участка;
  • подтверждение полномочий органа правления жильцов многоквартирного дома (устав ТСЖ, положение о жилищном кооперативе и т. д.);
  • документ, доказывающий оплату регистрационной процедуры;
  • подтверждение прав владельцев помещений многоквартирного жилого дома;
  • техническая документация на строение.

По результатам проверки вышеуказанных документов собственнику выдается паспорт кадастрового учета земельного участка. Данный документ, представленный в виде выписки из реестра кадастрового учета и содержащий всю необходимую информацию о земельном наделе, понадобится при государственной регистрации.

На основании представленных сведений, орган регистрации вносит данные о специфике прав на земельный участок (долевая собственность) и информацию о владельцах (собственники многоквартирного дома) в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Доля каждого владельца земли рассчитывается исходя из площади помещения, которое принадлежит ему на праве собственности.

Преимущества

Жильцы принимают решение об оформлении в собственность земельных участков, исходя из преимуществ и перспектив такого шага. Необходимо взвесить не только плюсы, но и минусы решения, узнать, как оформить землю правильно с юридической точки зрения. Если есть возможность, можно воспользоваться помощью опытного в данных вопросах юриста.

В чем преимущества оформления общедолевой собственности?

  • Если местные власти решат осуществить по отношению к земле любые действия обременительного характера, им понадобится на это согласие собственников. Таким образом приобретение права собственности на территорию под жилыми помещениями является гарантированной защитой от любых действий, которые противоречат интересам жильцов.
  • Также только собственники могут дать согласие на разработку проекта и строительство рядом с их домом различных сооружений, например, стоянок, небольших торговых точек, другого. Лица, которые населяют многоквартирный дом, сами могут определять все работы на своей территории.
  • В то же время, проживающие в доме могут с выгодой использовать те преимущества, которые им дает собственность общедолевая на земельный участок. Если есть желание, они могут построить автостоянку для себя, парковку, спортивную или детскую площадку, благоустроить зону отдыха. Таким образом создавая для себя самые комфортные условия проживания.
  • Еще одно выгодное использование права собственности на придомовую землю – сдача ее в аренду. Часть территории жильцы могут отдать арендатору, получая при этом прибыль. Деньги за аренду можно использовать для решения общедомовых проблем.
  • Жилье многоквартирного дома с оформленной в собственность землей будут стоять дороже, это также важный фактор.
Предлагаем ознакомиться:   Закон об управлении многоквартирными домами

На данное время любые метры площади в пределах города являются большой ценностью для застройщиков, поэтому нужно защищать свой двор от лишних строений.

Наличие собственности позволяет жильцам полностью распоряжаться территорией. Но это дает как расширенные возможности, так и ограничивающие обязательства. В первую очередь, нужно самостоятельно заботиться о содержании территории и должном функционировании находящихся на ней объектов.

Владельцы получают следующие преимущества:

  1. Гарантии самостоятельного распоряжения. Без их согласия участок не получится использовать для осуществления любых мероприятий, таких как прокладка новых труб или дорог, организация строительства или коммерческой деятельности.
  2. Нет возможности отчуждать часть территории или сносить имеющиеся постройки.
  3. Нельзя изъять землю под государственные или муниципальные нужды без выплаты компенсации. Это относится как к полному, так и к частичному изъятию.
  4. Получение прибыли. Владельцы могут передать часть территории в безвозмездное пользование на договорной основе или сдать его арендатору. Благодаря наличию собственности увеличивается цена квадратного метра жилой и коммерческой недвижимости.
  5. Удобство использования. Владельцы могут совершать любые действия, которые направлены на организацию детских и спортивных площадок, любых других сооружений для улучшения комфорта проживания.

Но у этого действия есть и некоторые недостатки:

  • у владельцев есть обязательство каждый год оплачивать земельный налог;
  • они становятся ответственными за содержание территории, включая уборку дорог и благоустройство, а также ремонтные работы.

Многие стремятся оформить территорию в собственность, чтобы получить возможность возводить на ней коммерческие здания. Но это не настолько просто с практической точки зрения. В большинстве случаев у многоквартирных домов небольшая территория, на которой сложно разместить внушительные объекты. Кроме того, на любое строительство необходимо получать разрешение.

Стоимость оформления земельного участка под многоквартирным домом

В рамках действующего законодательства приватизация земельного надела, расположенного под жилым домом, осуществляется бесплатно. Вместе с тем, потенциальным владельцам долевой собственности необходимо оплатить стоимость услуг по регистрации прав на землю.

При коллективной приватизации земельного участка, затраты каждого владельца на узаконивание своих прав и получение документа о долевой собственности на землю составят 100 рублей.

Плюсы и минусы оформления земельного участка под многоквартирным домом

Наряду с преимуществами нужно учитывать и некоторые проблемы, которые может принести оформление земли под многоквартирным домом в собственность.

  1. Следует настроиться на длительность процедуры, она может растянутся даже до года.
  2. Потребуется потратить деньги на то, чтобы зарегистрировать участок.
  3. Тот, кому принадлежит участок, обязан содержать его в чистоте и порядке, следить за благоустройством. Если не выполнять свои обязанности, можно получить штраф от государства.
  4. Нельзя даже на собственной земле возводить сооружения, которые нарушают нормы градостроительства. Тем более запрещено это делать, если земля не оформлена.

Любой земельный участок, в том числе и под МКД, должен использоваться с учетом его целевого предназначения. При нарушении такого правила можно быть привлеченным к административной ответственности.

Оформление в собственность территории под жилым домом дает возможность собственникам воспользоваться следующими преимуществами:

  • совместно распоряжаться придомовой территорией (заниматься благоустройством, организовывать уборку вокруг дома, оборудовать детские площадки, высаживать деревья и т. д.);
  • сдавать участок, находящейся в совместной собственности в аренду, а средства, полученные в результате сделки использовать на нужды всех жителей дома (размещение детских и спортивных сооружений, установка лавочек, оборудование мест для семейного отдыха);
  • возможность запрета на размещение заведений, мешающих спокойному отдыху жителей дома (открытие ночных клубов, закусочных, автозаправочных станций, сервисов для ремонта машин и т. д.).;
  • право на размещение автомобильной стоянки для машин собственников жилья. В настоящее время вопрос размещение автомобилей вблизи жилых домов стоит достаточно остро, поскольку из-за большого количества транспортных средств парковочных мест не хватает на всех желающих и зачастую автовладельцы вынуждены оставлять свои машины в непредназначенных для этого местах (вдоль проезжей части, на газонах и т. д.). С появлением собственной парковки все вышеперечисленные проблемы решаются. Жители многоквартирного дома вправе установить ограждение стоянки, препятствующее въезду чужих машин, организовать охрану парковки.
Предлагаем ознакомиться:   Образец обжалования заявление прокурору на прокурора

К минусам оформления прав собственности на придомовую территорию относится:

  • оплата налоговых сборов за долевое владение земельным участком;
  • гражданин не вправе лично распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности долей земли и соответственного не располагает возможностью продать, отдать в дар или сдать в аренду участок.

Таким образом, проводить приватизацию территории под многоквартирным домом имеет смысл только тогда, когда потенциальные собственники данного имущества объединены общей целью, связанной с улучшением условий проживания и отдыха. В индивидуальном же порядке данный процесс не целесообразен.

Преимущества и недостатки оформления земли в собственность под многоквартирным домом

Все вопросы, связанные с жизнью дома, решаются на общем собрании. Это касается разных форм управления домом, в том числе и ТСЖ. Долевая собственность территории открывает перед жильцами много преимуществ, которыми нужно воспользоваться для того, чтобы сделать жизнь в МКД более комфортной.

  • О проведении общего собрания жильцы должны быть уведомлены заблаговременно, как и о вопросах, которые будут на этом собрании рассматриваться.
  • Если коллектив жильцов принял решение об оформлении территории возле дома и под ним, составляется заявление о передаче такой площади в общедолевую собственность. Это заявление передается в местный Департамент земельных ресурсов.
  • На общем собрании следует выбрать уполномоченного, который будет заниматься выполнением всех процессов процедуры. Этот уполномоченный должен отнести в органы местного самоуправления составленное грамотно заявление о формировании участка.
  • Дальше определяются границы территории.
  • Местная администрация формирует земельный участок, при необходимости проводится межевание. Все проекты должны пройти утверждение в Администрации субъекта РФ.
  • Когда проект межевания составлен и утвержден, местная власть принимает решение о том, чтобы передать территорию под МКД в собственность (общедолевую).
  • Следующий шаг – постановка на кадастровый учет и закрепление статуса собственников в Государственной Регистрации.

Администрация не во всех ситуациях выдает положительное заключение по переводу участка в собственность. На это есть несколько причин:

  • отсутствие обязательных документов и сведений, без которых невозможно принять решение;
  • завышенные требования к площади и периметру территории;
  • ущемление прав третьих лиц, если их прекращение не предусмотрено по закону;
  • дом не относится к категории многоквартирного, что было выявлено при проверке;
  • участок появился до введения в действие ЖК РФ, а в его отношении уже проводились кадастровые работы (исключением являются обоснованные претензии к изменению границ).

Отказ администрации еще не является окончательным. По этой причине и выдается документ с указанием причины. Он позволяет ликвидировать пробелы и подать заявление повторно. Если речь идет об отсутствии документов, их нужно подготовить тщательно. Чтобы не обращаться несколько раз с одним заявлением, необходимо уточнить полный перечень всего необходимого в администрации. Если речь идет о претензиях третьих лиц, лучше урегулировать эту ситуацию самостоятельно. В противном случае снова будет отказ.

Если для отказа не было объективной причины, следующим шагом будет подача иска в районный суд. Его лучше также составить в виде коллективного заявления. В нем последовательно описываются проблема и порядок действий. В конце указывается просьба в принудительном оформлении права на землю. Поэтому важно взять отказ в администрации в письменной форме. На нем должна присутствовать подпись ответственного лица и печать организации.

Предлагаем ознакомиться:   Какие документы подтверждают право собственности на землю

В качестве примера можно привести постановление четвертого Арбитражного Апелляционного суда по делу № А19-6674/2010. С исковым требованием обратились жильцы, чтобы оспорить решение администрации, которая отказала в передаче участка в собственность.

Суд установил, что ТСЖ не представило на рассмотрение полный набор документов. Представитель подал запрос, к которому прилагался только протокол собрания владельцев квартир. При этом отсутствовали документы из отдела архитектуры о возможности формирования земли. По предоставленным документам и сведениям невозможно создать полную картину об участке с домом. Помимо этого, не выполнен порядок. Сначала следует выполнить формирование участка, так как без этого дальнейшие действия невозможны.

Таким образом, на законодательном уровне у жильцов есть возможность получить общую собственность на землю под домом. Для этого у них есть все основания. Но для этого нужно пройти определенную процедуру и подать документы в Росреестр. После внесения земли в реестр кадастровой недвижимости и оформления собственности можно считать себя полноправными владельцами земли.

Оформление земли в собственность необходимо, если вы хотите распоряжаться участком согласно своим интересам. Если же этого не сделать, то вы не в силах будете противостоять появлению под вашими окнами ночных заведений с громко звучащей музыкой или расположению объектов, загрязняющих окружающую среду (автосервис, заправка и т. д.).

Приватизация же земельного надела дает возможность жителям облагородить прилегающую к дому территорию по своему желанию, предусмотреть места для отдыха и прогулок с детьми.

Также жители вправе принять решения о сдаче в аренду прилегающей к дому территории и направить полученные средства на благоустройство придомового участка.

Вместе с тем, следует учесть, что земля под многоквартирным домом ограничена в обороте, и собственник не вправе реализовать свою долю участка по своему усмотрению. Также у собственников возникают обязанности по организации уборки придомовой территории, уходу за зелеными насаждениями, содержанию общего имущества.

Оформление земли под многоквартирным домом

Процедура государственной регистрации прав на недвижимость строго регламентирована российским законодательством и является обязательной при всех сделках с недвижимостью – будь то покупка, мена, получение в дар или же в наследство. Расскажем подробнее, как оформить недвижимость в собственность, и какие документы для этого нужны.

Вне зависимости от того, как проводилась сделка, и того, какой договор выподписали с бывшим собственником: простой или нотариально удостоверенный, вы обязаны подать документы в Росреестр.До того момента, как ваши права на владение новой квартирой, домом или участком не зарегистрированы, они не будут считаться вашей собственностью – даже если деньги заплачены, а договор подписан.

СОБИРАЕМ ДОКУМЕНТЫ

Процесс оформления недвижимости в Росреесте начинается со сбора документов. Их набор варьируется в зависимости от того, какую именно недвижимость требуется оформлять.

— паспорта или приравненные к ним документы владельца (или всех владельцев, если недвижимость оформляется на нескольких человек);

— правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследовании и тому подобное.

— технические документы – речь идет о техническом паспорте, кадастровом паспорте, поэтажном плане всего дома и экспликации квартиры, которые нужно запросить в БТИ.

Это основныедокументы, требующиеся для оформления прав на квартиру, но будьте готовы: при необходимости с вас потребуют и иные справки: например, о том, что у вас выплаченпай ЖСК или о том, что нет долгов по платежам ЖКХ.

— кадастровый паспорт объекта (оформляется в БТИ);

— правоустанавливающий документ.

— документы, подтверждающие ваше право на землю;

— разрешениеоргана местного самоуправления на ввод дома в эксплуатацию.

— правоустанавливающий документ;

https://www.youtube.com/watch?v=VaLlK6ucX5Q

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector