Оформление нотариального согласия на покупку квартиры

Образец нотариального согласия на покупку квартиры

Представим, что один из супругов, каким-то образом, подписал все бумаги по ипотеке, не представив согласие другого супруга на совершение сделки. Каковы последствия? В целом, если банк и органы Росреестра будут лояльны к этому вопросу, то ничего страшного не произойдет.

Сделка будет оформлена, недвижимость перейдет в собственность семьи, но с обременением – залог, возникнет обязанность выплачивать кредит. Но, если второй супруг не захочет становиться должником, то у него есть право обратиться в судебные органы для признания такой сделки недействительной. Что нужно сделать?

В органы правосудия подается исковое заявление, в котором:

  • детально описывается сложившаяся ситуация;
  • подчеркивается, что согласия на ипотеку не выдавалось.

На практике же, обычно, банк не допускает такой ситуации, в обязательном порядке требуя согласия или используя другие, вполне законные схемы. На сегодняшний день сложно найти кредитную организацию, которая будет готова взять на себя риск и предоставить средства, не получив документа о том, что второй супруг согласен на совершение сделки.

Оформление нотариального согласия на покупку квартиры

Причины, по которым квартира покупается без нотариально заверенного согласия мужа или жены, могут быть разные:

  1. Сознательное утаивание факта покупки.
  2. Незнание покупателя о необходимости оформления заверенного согласия.

При оформлении ипотечного кредита для покупки квартиры банк обязательно потребует нотариально оформленное согласие на сделку второго супруга, так как, если муж не сможет выплачивать кредит, банк будет взыскивать его с жены.

При хороших отношениях в семье, в том случае, когда покупка была совершена без оформления согласия второго супруга, отрицательные последствия его отсутствия могут и не наступить.

Однако при ухудшении семейной обстановки и возникновении разногласий в материальной сфере мнение супруга может кардинально поменяться, он скажет, что был против покупки квартиры, хотя раньше он мог быть ее инициатором.

Например, он находился в рейсе, а деньги копил, чтобы купить новый автомобиль. Вполне вероятно, что он будет оспаривать сделку в суде, с требованием вернуть деньги.

Право отменить покупку квартиры указано в ст.35 СК РФ в п.3. В суд можно подать в течение года с того момента, как супруг узнал или мог узнать о покупке.

Существуют различные варианты, которые позволяют приобрести квартиру в браке и оставить ее за собой в случае развода:

  • Одним из надежных способов сохранить права на квартиру, купленную в браке, является брачный контракт. В нем можно прописать, в каких случаях имущество принадлежит только одному из супругов, на кого может оформляться, какие части переходят детям.
  • Недвижимость, полученная в дар или наследство, не является совместно нажитым имуществом, согласие второго супруга для того, чтобы ею распоряжаться, не нужно.
  • Если квартира приобретается на деньги, которые не являются заработанными в браке, она не будет считаться совместной собственностью супругов. Но должны иметься документы, которые могут подтвердить наличие этих средств до свадьбы.
  • При использовании для покупки квартиры средств от продажи недвижимости, которая была в собственности супруга до брака, этот факт нужно прописать в договоре купли-продажи, а также указать адрес проданного жилья. Нотариальное согласие супруга на покупку не нужно, так как подтверждено, что она происходит без привлечения средств семьи. В случае развода легко будет доказать это в суде и подтвердить документально.

Если сделка подлежит регистрации в Росреестре, для ее совершения нужно не просто получить согласие супруга, а оформить его нотариально, например, если приобретается доля квартиры.

Нотариус предоставляет форму документа, которая используется им в работе. Супругу, дающему согласие, нужно иметь при себе паспорт и свидетельство о браке. В «Согласии» вписываются подробные сведения о супругах, ФИО, место регистрации, данные паспорта и свидетельства о браке, номер договора, адрес приобретаемой недвижимости.

Указываются паспортные данные, место регистрации, гражданство. Подпись соглашающегося заверяется нотариусом. Номер документа вносится в реестр.

Сколько стоит оформить согласие супруга на покупку квартиры, зависит от расценок конкретного нотариуса за технические услуги и фиксированного тарифа по России в размере 500 рублей. В среднем сумма может составлять около 2000 рублей.

Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры, если жена приобретает ее у близкого родственника, регистрация договора не требуется? В этом случае отсутствие нотариально заверенного разрешения не является препятствием к оформлению.

Заключение

Квартира, приобретенная в браке одним из супругов без согласия второго, будет считаться совместной собственностью, также второй супруг имеет право отменить сделку через суд.

Образец оформленного нотариально согласия

Современное законодательство делает возможным приобретение недвижимости без нотариального согласия второго супруга, но лучше не пренебрегать его оформлением, чтобы время и средства, затраченные для покупки квартиры, не оказались напрасными.

Видео сюжет расскажет о рисках при покупке недвижимости — согласие супругов

Предлагаем ознакомиться:   Как продать квартиру с долгами за ЖКХ?

Документ, подтверждающий разрешение супруга на покупку недвижимости, требует обязательного заверения уполномоченным лицом – нотариусом.

Желательно выбрать нотариуса по месту прописки пары. На визите у нотариуса вам потребуется только паспорт и свидетельство о заключении брака. Если есть, то следует предоставить предварительный договор о покупке квартиры.

Свидетельство о заключении брака обязательно, ведь закон действует только для официально зарегистрированных в браке граждан. В противном случае нотариус не имеет права оформить согласие.

Можно самостоятельно составить заявление, оформив его на бланке, но нужды в этом нет, ведь вся процедура с учётом подготовки документа займет не более часа. Важно, что при оформлении документа не обязательно присутствие обоих супругов. Достаточно того, чьё разрешение нужно.

Документ должен в обязательном порядке включать:

  1. Паспортные данные гражданина, оформляющего согласие, его ФИО.
  2. Данные свидетельства о заключении брака и реквизиты.
  3. Подтверждение отсутствия брачного договора.
  4. Общие сведения о приобретаемом имуществе.
  5. Информация о нотариусе.
  6. Подпись нотариуса, дата и стоимость его услуг.

Кроме того, может указываться адрес недвижимости, условия и цена. Если нет конкретных требований от банка или застройщика, согласие может быть оформлено на абстрактный объект.

Составляется строго в соответствие с установленной нотариатом формой. Она обязательно включает номер документа, подпись и печать нотариуса. Образец можно найти на этой странице.

Плата за нотариальные услуги зависит от региона, где происходит оформление документа. В среднем по России сумма составляет 2 тысячи рублей. Сюда входит стоимость консультации о правилах оформления, составления документа и обязательный платёж за нотариальные услуги согласно закону №4462-1.

Срока действия нотариальное согласие не имеет, если конечная дата не прописана в документе. Его считают действительным до отзыва одним из супругов. Но многие юристы предпочитают оформлять договор, указывая срок действия, как правило, он не превышает 12 месяцев.

Согласие супруга на покупку квартиры означает его одобрение сделки купли-продажи и выражает волю лица относительно совершения данной операции. Поскольку договор купли-продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, то и для совершения сделки также потребуется нотариально заверенное согласие от второй половинки.

Образец заявления на согласие может быть подготовлен непосредственно самим нотариусом. Для оформления разрешения на покупку квартиры необходимы следующие документы:

  • паспорта или документы, удостоверяющие личность супружеников;
  • свидетельство о браке;
  • документ на квартиру (не является обязательным, но может быть предоставлен для указания точного адреса нахождения приобретаемой квартиры).

То лицо, которое дает разрешение своей законной половинке на приобретение жилья, ознакамливается с образцом заявления, а нотариусом разъясняются все правовые аспекты покупки квартиры в браке. Согласие супруга печатается на специальном бланке, имеющем степени защиты и удостоверяется гербовой печатью нотариуса.

Заявление о разрешении на покупку недвижимости можно оформить у нотариуса, который оформляет договор в день сделки, но также можно оформить данный документ в любой нотариальной конторе, даже находясь в другом городе и отправить его почтой.

Если супружеская пара желает купить квартиру, то сделать это можно двумя путями:

  1. Когда покупателями выступают муж и жена одновременно, в результате чего квартира будет принадлежать им в равных долях, по ½ части каждому. При приобритении квартиры в равных долях согласие мужа (жены) в виде заявления не требуется, поскольку при оформлении сделки присутствуют и муж, и жена.
  2. Когда покупателем выступит один из супругов, а второй даст свое разрешение на приобретение. В правоустанавливающем документе на жилье будет указан один собственник (так называемый титульный собственник). Однако, это не говорит о том, что он является единственным владельцем купленной недвижимости.

Приобретённое имущество будет в данном случае общим, и мужу, и жене будет принадлежать доля в праве собственности на жилье, которая составляет ½ часть, что предусмотрено законом. Это означает, что несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры был оформлен, например, на мужа, то жена по праву может претендовать на половину жилья.

  • если недвижимость приобретается по долям (к примеру, 1/3 принадлежит супругу, 2/3 — супруге).

○ Когда получение согласия является обязательным?

Поскольку речь идет о согласии одного из супругов приобрести недвижимость, которая, естественно по своей стоимости имеет довольно значимую величину, следовательно, обратимся к нормам Семейного кодекса РФ (Федерального закона № 223- ФЗ, действующего с 29.12 1995 года в последней редакции от 01.05. 2017 года).

Одним из аспектов СК РФ является регулирование имущественных отношений между членами семьи.

В соответствии с понятиями о правах и обязанностей, возникающих между людьми, заключившими брачные отношения, в разделе III, выделено отдельными главами:

  • Режим имущества супругов по закону (нажитое за время совместной жизни принадлежит поровну при любых обстоятельствах, даже, если, например, жена не была официально трудоустроена и вела домашнее хозяйство).
  • Режим имущества согласно условиям брачного договора (заключенного, как до регистрации брачных отношений, так и прожив, не имеет значения, сколько лет вместе).

Понятно, что в обычных семейных отношениях, даже если второй супруг ничего не знал о покупке новой квартиры, в конечном итоге, права имеет на нее такие же, как и совершивший сделку.

В условиях брачного договора могут быть оговорены изначально все условия, что на приобретаемое имущество вторая половина имеет право на незначительную ее часть, либо вообще не может претендовать.

Предлагаем ознакомиться:   Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

Так, покупая квартиру за счет средств, взятых в кредит, при оформлении ипотечного займа, подлежащего государственной регистрации, нельзя обойтись без нотариально удостоверенного согласия жены (мужа).

Для оформления письменного согласия на совершение сделки, достаточно прийти к нотариусу:

  • С паспортом, для возможности удостоверить личность.
  • Со свидетельством о регистрации брака.

В тех ситуациях, когда можно двояко расценивать требования закона об обязательном наличии подтверждения факта, что супруг знал и не возражал против приобретения квартиры, документ, заверенный нотариусом, станет дополнительной страховкой, что в будущем не придется ходить по судебным инстанциям, доказывая правомерность сделки.

Покупая недвижимость даже на имя жены, например, нет никакой гарантии, что она не обжалует эту сделку:

  • Не зная о ней предварительно и не давая согласия.
  • Либо вообще возражая против траты денег.
  • Тем более, оформляя на многие годы кредит, который повлияет на бюджет семьи.

Жилищный консультант

В нем необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО супруга, который дает соглашение;
  • паспортные сведения;
  • сведения из свидетельства вступления в брак (серия, номе и орган, выдавший документ).

Образец согласия супруга на покупку квартиры представлен здесь. После этих сведений обязательно должна стоять подпись супруга, предоставляющего согласие на сделку. Она заверяется нотариусом в форме проставления ими своей подписи и печати.

Обязательно указывается регистрационный номер документа. В соглашении может содержаться конкретный адрес объекта, приобретение которого происходит, или может просто выражаться согласие на его покупку в определенном городе.

Последствия отсутствия нотариального согласия на покупку квартиры

Заключение

  • У одного или всех долевых собственников.
  • У опекуна собственника, не достигшего совершеннолетия.
  • У несовершеннолетнего или признанного недееспособным лица.
  • У одного из супругов в период развода и раздела имущества.

Для оформления договора купли — продажи необходимо:

  1. Личное присутствие или нотариально заверенное ранее согласие на продажу доли квартиры, находящейся в их собственности.
  2.  Согласие органов опеки, если речь идет об интересах, касающихся несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Семейный кодекс предусматривает два режима имущества супругов – законный и договорной.

В первом случае речь идет о совокупности норм, помещенных в Главу 7 Раздела III Семейного кодекса. Это, в частности, статьи о:

  • расшифровке понятия «законного режима имущества»;
  • правомочиях в отношении совместной собственности;
  • отличиях имущества, нажитого в браке, от личного имущества каждого из супругов;
  • разделе имущества в случае прекращения брачных отношений.

Договорной режим имущества (Глава 8) посвящен случаям, когда супругами был заключен брачный договор, четко определяющий имущественные права каждого участника правоотношения.

В настоящей статье ситуация будет рассматриваться только на основе норм, отражающих законный режим имущества (Глава 7 Раздела III Семейного кодекса).

Но сделка по приобретению квартиры не может быть отнесена к «распоряжению недвижимостью»: на момент вступления в правоотношение никакой недвижимости в собственности еще нет – и распоряжение ею не планируется.

Требования законодателя об обязательном нотариальном удостоверении касаются только сделок, для которых обязательным условием законности выступает одноименное удостоверение и (или) государственная регистрация.

Регистрации подлежит исключительно право собственности, а не договорные отношения по приобретению/отчуждению имущества.

Таким образом, можно с полным основанием констатировать, что один из супругов вправе осуществить сделку по приобретению квартиры без согласия второго супруга.

При продаже:

  • если продается квартира, полученная одним из супругов по наследству;
  • если продается квартира, полученная одним из супругов по договору дарения;
  • если продается квартира, приватизированная на одного из супругов (второй писал отказ от участия в приватизации).

Мнения специалистов о необходимости нотариального согласия супруга на сделку Юристы говорят, что, не смотря на отсутствие законодательного требования согласия супруга на сделку купли-продажи жилья с 1 марта 2013 года, желательно получить нотариально заверенное согласие, так как в случае разногласий между партнерами, при продаже и при делении имущества в случае развода один из супругов может в судебном порядке потребовать признания сделки недействительной.

При этом сам процесс нотариального заверения согласия может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от часов приема и загруженности конторы. А вот полномочия указанного документа будут распространяться только на один объект недвижимости, покупка которого и предстоит на протяжении последующих дней.

  • покупки квартиры в долевую собственность;
  • при наличии брачного договора либо соглашения о порядке использования совместного имущества;
  • нотариальной доверенности на представление интересов в режиме приобретения недвижимости.

Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.

Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.

Предлагаем ознакомиться:   Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Что будет, если не оформлять?

Аналогично, если покупка совершена после развода, не разделив вместе нажитое имущество, второй супруг может претендовать на долю в приобретенной квартире, либо признание сделки недействительной, поскольку не давал согласия.

При совершении сделки требующей государственной регистрации, вторая половина может обратиться с иском о признании ее недействительной в течение года после момента, например, когда стало известно об оформлении ипотеки на приобретение жилья.

Единоличная покупка

Приобретение квартиры в единоличное владение особой состоящей в браке, возможно в следующих случаях:

  1. Подобные действия прописаны в ранее составленном брачном контракте.
  2. Квартира приобретается на подаренные или унаследованные средства. При этом возможен вариант, когда наследуется один тип жилья, а после его продажи приобретается другой.
  3. Супруги на момент совершения сделки уже не ведут хозяйство сообща. В этом случае средства на покупку недвижимости не расцениваются как взятые из общего семейного бюджета.

Оформление договора без согласия супруги или супруга на покупку недвижимости для остальных случаев чревато судебными тяжбами и аннулированием сделки.

Ипотека

При оформлении ипотеки банки будут в обязательном порядке требовать согласие на покупку квартиры супруга, если договор не предусматривает участие его, как созаёмщика. Наличие заверенного у нотариуса согласия супруга на покупку недвижимости выступит для банка своеобразной гарантией.

Во-первых, это подтвердит, что нет никакого утаивания сбережений от остальных членов семьи и сделка совершается официально. А во-вторых, в случае неплатежеспособности должника, супруг будет обязан вносить взносы по кредиту на общих основаниях.

Иное дело, если ипотека бралась до оформления брачных отношений. Тогда в случае расторжения брака, владелец квартиры обязан будет выплатить половину оплаченных за период брака взносов в банк бывшему супругу, поскольку деньги на возмещение кредитных средств брались из семейного бюджета.

Проворачиваются такие сделки очень просто. Достаточно «потерять» паспорт и получить новый. В новом штамп о браке можно не поставить умышленно.

  • С 2000 года отсутствует необходимость в нотариальных сделках с недвижимостью.
  • В силу изменений, произошедших в марте 2013 года, сделки с недвижимостью не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только право на недвижимость.
  • Рассмотрим каждый из признаков Резюме: если следовать только букве закона, то большинство юристов согласится с тем, согласие на покупку не нужно.

    Важно

    important

    Однако в этой ситуации существует круг лиц, заинтересованных в наличии этого документа. Кому нужно согласие Собираясь заключить сделку, большинство риелторов попросит вас предоставить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры.

    Это вызвано тем, что риелторы не заинтересованы в расторжении сделки в будущем.

Специалисты рекомендуют обращать внимание на дом, в котором она располагается, а также инфраструктуру и транспортное сообщение. Внимательно осмотрите каждую комнату, особое внимание уделите:

  • сантехнике;
  • состоянию окон и дверей;
  • ремонту;
  • отоплению.

Именно от этих факторов складывается стоимость объекта. Если продавец уступает значительную сумму или продает квартиру дешево, то убедитесь, что это не мошенник. Проверьте документы на право владения квартирой, его паспорт, уточните условия сделки.

Заключение договора сопровождается сбором пакета документов.

Видео-совет

Закон нигде не оговаривает, что покупая квартиру, или совершая другую сделку с недвижимостью должна присутствовать вся семья.И все же, если нет письменного согласия второй половины, заверенного нотариусом, когда вы вместе выбираете квартиру, общаетесь с Продавцом, это в будущем избавит от риска, что начнутся судебные тяжбы по вопросам признания покупки недействительной, затрагивающей интересы супруга.

Поскольку, как говорится: «два юриста – три мнения», то лучше не пытаться в последующем доказывать, что законом не предусмотрена обязательная процедура оформления у нотариуса доверенности на покупку недвижимости или письменное разрешение на заключение подобного рода сделок, а оформить, как положено согласие у нотариуса.

Согласие супруга на покупку квартиры требуется в большинстве случаев. Исключения имеются, впрочем, как всегда. Они также были прописаны в начале статьи. Надеемся, статья помогла решить возникший вопрос.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector