Оформление наследства у нотариуса после смерти

Право на наследование имущества

Следующим шагом будет прохождение государственной регистрации возникшего правоотношения в органах Росреестра. В соответствии с ФЗ № 122 она является обязательной, когда происходит купля-продажа, дарение или наследование.

Данная процедура единственно возможный способ перехода прав собственности.

Размер госпошлины за регистрацию прав:

  1. На квартиру или дом – 2000 рублей.
  2. Земельный участок – 300 рублей.

Сделать это можно в любое время после прохождения всех формальностей у нотариуса. В органах Росреестра, необходимо составить заявление.

А также заявителю следует при себе иметь:

  • свидетельство о праве наследования;
  • правоустанавливающие документы на движимое или недвижимое имущество;
  • выписка из ЕГРП;
  • соглашение о разделе имущества, если таковое было составлено.

Регистрация занимает около 10 дней. Затем гражданину выдаётся выписка и ЕГРП. После чего он имеет право свободно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Наследование квартиры происходит вместе с другим имуществом, которое находилось в собственности женщины на момент смерти.

Право на недвижимость и прочие вещи имеют как близкие родственники матери, так и люди, перечисленные в завещании, если оно было составлено.  Последнее имеет высшую силу перед наследниками по закону.

Ниже мы рассмотрим два существующих ныне способа принятия наследства.

По завещанию

Смысл заключается в том, что мать сама определяет в завещании не только круг претендентов на собственность, но и состав имущества, которое достанется каждому из них.

Причём в завещание могут быть включены не только ближайшие родственники матери, но и посторонние люди. Теоретически женщина может отписать своё имущество предприятию или учреждению, а также государству.

Обязательная доля

При наличии завещания существуют категории граждан, которые не упомянуты в нём, но обязаны получить свою часть собственности, включая и недвижимость в виде квартиры.

В число данной категории людей включены:

  • несовершеннолетние дети матери;
  • родители, вышедшие на пенсию и проживающие вместе с ней;
  • нетрудоспособные супруг и иждивенцы.

Вне зависимости от того, каким будет содержание завещания, «обязательные» наследники должны получить половину от той части, которые бы полагались им при наследовании в рамках закона. Кстати, о последнем.

По закону

Оформление наследства у нотариуса после смерти

Оформление прав на имущество происходит тогда, когда не было завещания или суд признал его редакцию недействительной. ГК РФ устанавливает чёткую очерёдность наследников, которые сменяют последовательно друг друга.

На первом месте стоят самые близкие родственники умершей матери – родители, супруг, а также дети. Дальше идут братья, сестры матери, а также дедушки и бабушки по обеим линиям.

Следующими в очереди будут тёти и дяди умершей матери. Вслед за ними располагаются другие родственники. Всего предусмотрено 7 очередей. Последнюю из них замыкают пасынки (падчерицы), а также мачеха или отчим.

Даже если после смерти матери остался только её единственный сын, то все имущество, включая квартиру, перейдёт к нему.

Для вступления в наследство квартиры после смерти матери необходимо вероятным наследникам подготовить соответствующее заявление о таком намерении. Срок его подачи – в течение полугода со дня смерти владельца недвижимости.

Началом отсчета срока предъявления наследственного права выступает день смерти матери, зафиксированный в регистрационном документе о таком факте или дата решения суда о признании её умершей.

Перевести на себя квартиру покойной матери можно осуществить двумя правовыми действиями: по завещанию и по закону.

По завещанию

Оформление наследства у нотариуса после смерти

Завещание – это документ, содержащий описание последнего указания усопшего, выражающее заключительную волю собственника. Последнее желание покойного оформляется в письменном виде и хранится у специалиста общественного института, именуемого нотариатом, действующего на территории нахождения квартиры.

Квартира, как и любое другое имущество, может быть отписана родственникам, а также любым другим люди и организациям, местным властям или государству. Все определяется исключительно волей завещателя.

Завещание, хранящееся у нотариуса, вскрывается не позднее 15 дней со дня смерти завещателя в присутствии двух свидетелей и всех претендентов на наследство матери. О факте вскрытия наследного документа составляется соответствующий протокол.

Затем воля усопшего оглашается всем обязательным наследникам с последующим вручением каждому из них протокола о вскрытии. Оригинал вскрытого документа остается на хранении у нотариуса.

Независимо от воли, изложенной в завещании, законодательство предусматривает передачу не менее половины квартиры некоторым близким умершей – обязательной доли.

Такими людьми являются:

  • дети, не достигшие совершеннолетия;
  • иждивенцы;
  • нетрудоспособный супруг;
  • больные родители и дети имеющие инвалидность.

Оформление наследства у нотариуса после смерти матери

Однако не каждый родной человек заранее оформляет свою волю в виде завещательного поручения. При его отсутствии жилплощадь усопшего наследуется в соответствии с правилами, установленными на законодательном уровне.

Вопрос кому отойдет квартира после смерти матери рассматривается в отношении всех возможных кандидатов. Их исчерпывающий список указан заранее определенной очередностью, установленной действующим законодательством (ст. ст. 1142–1145 ГК РФ)

Итак, законодательно определено восемь очередей:

  1. В первую очередь входят дети (родные и усыновленные независимо от их возраста), родители и супруг, находящийся в браке на день смерти владельца квартиры, внуки.
  2. Вторая — братья и сестры матери, бабушки и дедушки, а также племянницы и племянники.
  3. Третья очередность касается двоюродных родственников (братья, сестры, дяди и тети).
  4. Четвертая — прадедушки и прабабушки.
  5. К пятой очередности наследования относятся двоюродные дедушки и бабушки, а также двоюродные внуки.
  6. Шестая — двоюродные дяди и тети, правнуки и правнучки.
  7. Седьмой черед—мачеха, отчим, падчерица или пасынок.
  8. Последняя, восьмая включает лица, которые ранее (не менее года до смерти владельца) непосредственно содержались усопшим (пункт 1 статьи 1148 Гражданского кодекса).

Каждому из вышеперечисленных очередников может быть отписана жилплощадь только при отсутствии представителей предыдущей очереди.

При отсутствии всех законных правопреемников квартира считается выморочным имуществом и передается на баланс местной или федеральной власти.

Пути получения жилплощади

Оформление наследства на недвижимость возможно двумя способами. Традиционный из них заключается в своевременном посещении нотариуса. Однако часто восстанавливать собственные права приходится при помощи суда.

Рассмотрим каждый из вариантов более детально. Все будет зависеть от статуса имущества и времени, которое прошло с момента смерти мамы.

Юридический

Обычно потенциальные наследники обращаются к нотариусу. По заявлению первого из них открывается наследственное дело. Дальше проходит полгода или чуть больше, после чего нотариус составляет свидетельство о наследстве.

Имея его на руках, нужно позаботиться о переоформлении собственности в свою пользу. И квартира будет стоять на первом месте в данном списке.

Помимо этого, новые документы нужно будет сделать на автомобиль, землю. Если от матери достались ценные бумаги, деньги на банковских счетах, их следует переписать на себя.

Фактический

Принятие квартиры в виде наследства можно подтвердить не только обращением к нотариусу, но и конкретными действиями, имеющими юридическое значение.

Допустим, наследник после смерти матери оставался проживать в квартире, обеспечивал уход за ней, оплачивал ремонт. Здесь принятие наследства (при наличии спора) может подтвердить суд.

Может сложиться ситуация, когда время для принятия наследства от матери истекло по объективным причинам. Тогда одновременно с восстановлением срока суд вправе признать право собственности на соответствующее имущество. После этого нет необходимости дополнительно обращаться к нотариусу.

Получить квартиру, принадлежащую умершей маме, можно фактическим или юридическим путем.

Указанные способы имеют свои отличия, однако воспользоваться можно любым.

При этом, следует знать, что менее трудозатратный – непосредственное обращение к нотариусу.

Этот путь используется при отсутствии спорных ситуаций в наследовании. Он не требует обязательного общения с нотариусом в силу фактического пользования квартирой родственником (родственниками).

Иными словами в отношении претендента имеются доказательные основания о фактическом праве приобретения жилплощади в наследство.

В качестве доказательных причин выступают следующие обстоятельства:

  • лицо является собственником части жилплощади;
  • наследователь вселился в жилище после смерти его владельца и пользуется на законном основании вещами, принадлежащими бывшему их владельцу;
  • наследуемое лицо выплатило квартирные долги, накопленные предыдущим владельцем, и регулярно оплачивает текущие коммунальные услуги;
  • приняты меры по усилению защиты квартиры путем замены дверей, замков, установки тревожной сигнализации и др.
Предлагаем ознакомиться:   Покупка квартиры в долях: пошаговая инструкция

Вышеперечисленные действа выступают неоспоримыми свидетельствами о фактическом принятии наследуемой квартиры (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса). Их законность подтверждается документально в виде бумаг, выданных органами и организациями местного или федерального уровня.

При отсутствии письменных доказательств или объективной невозможности их подготовки в нужный срок претендент обязан направить обращение в суд с целью установления фактического пользования наследуемой квартирой.

Невозможность фактического проживания или немедленного вселения в квартиру, оставшейся после мамы обуславливает необходимость применения способа, установленного ст. ст.1152, 1153 ГК РФ

Данный путь состоит в персональном визите к нотариусу по месту открытия наследства. Целью визита служит вручение заявления о праве наследования.

Нотариус заводит наследственное дело, выполняет действия по возможному установлению полного перечня наследников, затем начинает сбор требуемых документов от наследователей на квартиру и их последующую детальную проверку.

Данная процедура завершается выдачей свидетельства о праве наследства. Его получение переводит наследника в разряд законного владельца недвижимости, со всеми соответствующими правами.

При наследовании квартиры юридическим способом игнорирование похода к нотариусу в установленные сроки рассматривается как отказ от наследования квартиры. Опротестовать такое решение можно только в суде.

Наследование недвижимого имущества после смерти матери

Чтобы не ошибиться в том, как оформить в наследство квартиру после смерти матери, нужно иметь представление — как происходит весь процесс. Ведь возможные ошибки только могут затруднить вступление в свои права.

В данной части мы расскажем об общей последовательности действий. Не упустим из внимания и такой важный для многих финансовый вопрос.

Наследство по квартире и прочему имуществу оформляется нотариусом по месту последнего официального проживания матери.

Данные подходящего нотариуса можно получить благодаря телефонным звонкам или обратившись в нотариальную палату региона.

Обычно весь процесс занимает полгода со дня смерти мамы. Но это время будет сокращено, если станет понятно, что нет других наследников.

Процедура оформления

В теории она достаточна проста. На первом этапе на имя нотариуса пишется заявление с просьбой выдать свидетельство о наследстве квартиры. К заявлению прилагается пакет необходимых документов.

Спустя некоторое время нотариус готовит свидетельство. Оно может быть как одно на всех наследников, так и выдаваться каждому лицу в отдельности. После того, как документ будет на руках, свои права на квартиру надлежит зарегистрировать в Росреестре.

О заявлении нотариусу мы уже упомянули. Что же понадобится ещё для оформления наследства?

Вот основной список (в копиях):

  1. Свидетельство о смерти мамы.
  2. Доказательства родства (имеется ввиду, свидетельство о рождении сына или дочки).
  3. Все имеющиеся документы по квартире или её части (доли).
  4. Выписка по домовой книге.
  5. Данные о том, сколько стоит квартира.

В зависимости от конкретной ситуации нотариус вправе затребовать дополнительную  информацию. Поэтому требуемые сведения рекомендуется узнать заблаговременно.

Стоимость

Наиболее затратной частью станет госпошлина за выдачу свидетельства о наследстве. Если исходить из того, что его получают сын или дочь, то заплатить придётся 0.3 % от общей стоимости квартиры.

Нижний порог составляет 300 рублей, а верхний – 20 тысяч. Каких-то средств будет стоить и работа нотариуса. В этом отношении в каждом регионе есть свои тарифы.

Наконец, есть затраты на перерегистрацию квартиры. Они составят 2 тысячи рублей.

Реализация процедуры получения жилища требует временных и денежных затрат.

А также оформление включает следующие действия.

Квартира принимается по месту проживания усопшего или на территории её размещения. С этой целью наследнику, как уже говорили выше, рекомендуется обратиться в местную нотариальную контору.

Уточнить местоположение полномочного специалиста указанного общественного института можно в нотариальной палате своего города. В ней обязательно сообщат сведения о месте нахождения требуемого представителя в соответствии с адресом умершей.

Оформление квартиры следует начинать не позднее 6 месяцев со дня смерти её бывшей владелицы. Данный процесс включает действия нотариата и будущего наследника.

Специалист нотариальной конторы заводит наследственное дело после установления и фиксации факта смерти. Далее он в течение полугода принимает заявления от возможных будущих наследников.

Процесс оформления занимает полгода. Этот период времени отводится для детальной проверки полномочий всех объявившихся претендентов на квартиру, подлинности и правильности документов, представленных ими, юридическую чистоту наследуемой квартиры.

Для подтверждения своего права на наследство претендент обязан собрать ряд документов.

К ним относятся:

  • свидетельство о смерти матери (оригинал) или выписка из решения суда о признании её умершей;
  • паспорт наследника;
  • справка с последнего места проживания усопшей;
  • документ, свидетельствующий о родственной связи наследника с наследодателем;
  • документы по квартире (свидетельство о праве собственности матери на квартиру; технический паспорт и др.);
  • завещание (при его наличии) и другие документы.

Более полный перечень требуемых документов определяется нотариусом, открывшим дело по наследованию квартиры.

Шаг 4. Стоимость

Оформление наследства содержит ряд платных услуг нотариуса, оценщиков и различных органов регистрации. Конкретная стоимость установлена для государственных пошлин.

Кроме того, взимается нотариальный сбор по следующим тарифам:

  1. 0,3% от стоимости квартиры для наследников первой и второй очереди (но не более 100 тысяч рублей);
  2. 0,6% от стоимости квартиры для других очередников наследования (но не более 1 млн. рублей).

Законодательно установлены льготы по оплате нотариального сбора для некоторых наследников. Например, совместное проживание с матерью освобождает от уплаты полностью, а инвалиды первой и второй групп платят только 50%.

Стоимость нотариального сбора не зависит от типа наследования и не делится между несколькими наследниками (каждый должен его оплатить).

Имея на руках свидетельство о наследстве, пока нельзя считать себя полноправным владельцем вожделенных жилых метров. Далее следует официально зарегистрировать права собственника на квартиру. С этой целью будущему собственнику необходимо обратиться в орган регистрации для официального закрепления прав собственности на государственном уровне.

С 2017 года свидетельство о собственности на квартиру в бумажном виде не выдается. Вместо него можно получить выписку из ЕГРП, которая и будет подтверждением владения квартирой мамы. При этом нужно обращаться в орган регистрации по месту размещения квартиры.

А как быть, если вы живете в другом городе?

Наследственное право в нашей стране является одним из самых молодых отраслей гражданского законодательства.

Поэтому в каждом конкретном случае процедура оформления квартиры в наследство требует детального изучения и осмысления с целью выявления различных препятствий и трудностей.

При возникновении вопросов и малейших сомнений лучше обратиться за консультацией к опытным специалистам, оказывающим услуги по данной тематике. Этим вы сбережете не только время и деньги, но и свои нервы. Будьте здоровы и счастливы!

При наследовании дома следует собрать правоустанавливающие документы на дом, а также на земельный участок, на котором дом стоит. Госпошлина за выдачу свидетельства исчисляется после оценки дома.

Наследник может указать инвентаризационную, кадастровую или рыночную стоимость (обычно указывают цену, которая ниже).

После получения свидетельства нужно перерегистрировать дом на другого собственника. Делают это в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Обычно оформляется все за 30 дней.

Если среди граждан, которые наследуют дом, не подлежащий разделу, есть тот, кто в нем жил до смерти наследодателя, и у него нет другого жилья, то перед другими наследниками (которые не являются собственниками дома) у него есть преимущественное право наследования.

Но он должен выплатить компенсацию наследникам, равную размеру их долей.

Наследование квартиры после смерти матери происходит иначе. Обычно возникает больше сложностей, чем при наследовании дома. Квартиру не делят, организовывая отдельные входы, как в доме.

Наследовать квартиру могут члены семьи умершей (дети, родители, муж). Правила получения квартиры в наследство аналогичны правилам оформления наследства на дом.

Если наследодатель подала документы о приватизации, но у нее не хватило времени приватизировать квартиру, нужно обращаться в суд, чтобы за наследниками признали право собственности на жилплощадь.

Если мать умерла и не оставила детям завещания, наследство будет делиться по закону.

К примеру, квартира была оформлена на мать, но приобреталась матерью и отцом во время их совместной жизни. Наследники — отец (супруг наследодательницы), двое детей.

Предлагаем ознакомиться:   Как подать на установление отцовства и алименты

Половина имущества переходит мужу женщины, вторая половина будет наследоваться мужем и двумя детьми в равных долях. Т.е. мужу останется половина квартиры, а также 1/6 квартиры. Дочь и сын получат по 1/6 части.

Если квартира в другом городе

Часто родители и дети живут в разных населённых пунктах или даже уголках страны. И тогда вступление в наследство квартиры после смерти матери оборачивается дополнительными хлопотами, которые, впрочем, легко при желании преодолеть.

Нами было выяснено, что наследство открывается нотариусом по месту последнего проживания покойной матери. Добираться туда может быть не каждому под силу.

Тогда ст. 1153 ГК РФ допускает альтернативные варианты действий. Например, можно направить заявление о принятии наследства или выдачи свидетельства по нему почтой со всеми необходимыми предлагающимися документами.

При этом свою подпись на заявлении наследник обязан предварительно удостоверить нотариально.

В этом случае для открытия наследства следует приехать в место расположения квартиры и лично обратиться к нотариусу. Можно и не ездить туда, а заявление переслать по почте.

При этом подлинность подписи заявителя следует нотариально удостоверить либо заверить у должностного лица, обладающего таким правом (пункт 7 статьи 1125 Гражданского кодекса) или у лица, уполномоченного заверять доверенности (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса).

Через нотариуса

Находясь в другом городе, необходимо выполнить следующие действия.

  1. Получить на руки оригинал свидетельства о смерти или заверенный дубликат этого документа.
  2. Составить в ближайшем нотариате заявление о принятии наследства.
  3. Заверить нотариально свою подпись на документе и отправить его заказным письмом с уведомлением о доставке.

По доверенности

Выполнение действий по вступлению в наследство можно поручить своему представителю. Для этого достаточно оформить нотариально заверенную доверенность.

Документы для оформления наследства у нотариуса

Практикуется и такой вариант, когда все документы по квартире можно подать с помощью нотариуса, который имеет практику в своём городе.

Тогда заявление вместе со всеми требуемыми документами будет направлен по назначению. В итоге будет получено свидетельство о праве на наследство.

Посредничество местного нотариуса станет полезным потому что он заранее проверит как состав, так и правильность заполнения подаваемых документов.

Все действия, касающиеся получения наследства, в ряде случаев проще всего возложить на плечи представителя.

Им может выступать как юрист (адвокат), так и любое другое лицо, с которым будущий наследник поддерживает доверительные отношения.

Представителю будет необходима доверенность, заверенная с участием нотариуса. В ней должны быть расписаны не только все полномочия в отношении принятия наследства.

А также должны быть прописаны права:

  • по представлению интересов в судах (часто в этом возникает необходимость);
  • регистрации квартиры в Росреестре;
  • оформлению новых документов по жилью (например, технического паспорта).

Срок действия доверенности лучше всего установить с запасом. Ведь период оформления наследства может быть отодвинут в силу судебных разбирательств, прочих непредвиденных обстоятельств.

При визите к нотариусу по вопросам оформления наследства потенциальному наследнику необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  • паспорт (или доверенность на ведение дел);
  • идентификационный номер;
  • свидетельство о смерти наследодателя (оригинал и копия);
  • документы, удостоверяющие наличие родства с умершим;
  • справку о регистрации последнего места жительства наследодателя и данные о лицах, которые были прописаны на одной с ним жилплощади;
  • завещание (если таковое имеется).

Это основной комплект документов. В каждой конкретной ситуации могут потребоваться также дополнительные бумаги, например, документы, удостоверяющие право собственности на автомобиль и его оценку (при наследовании транспортного средства), справки из БТИ, документы, подтверждающие право собственности, план жилого помещения, лицевые счета и документы, указывающие на отсутствие задолженностей (при наследовании квартир) и т. д.

Более конкретно вам все объяснит нотариус при первичном обращении.

Заявление установленного образца о выдаче свидетельства на право наследования имущества, можно написать непосредственно в кабинете у нотариуса. В целом, эту процедуру можно провести и самостоятельно, однако если вы не уверены в своей юридической компетентности, лучше провести ее под руководством специалиста. Это поможет избежать досадных ошибок, которые могут в дальнейшем повлиять на ход дела.

Можно ли отказаться от наследования?

В ряде случаев претенденты изъявляют желание отказаться от наследства по различным причинам.

Отказ от наследства предусмотрен законодательством. Он делается в пользу другого претендента, а также выражается в простой или молчаливой форме.

Отказ в пользу другого кандидата состоит в подаче нотариусу письменного уведомления об этом намерении. Уведомление представляется в срок, отведенный для подачи заявления на открытие наследства квартиры. В нем указывается получатель отказной доли.

Необходимо особо отметить: отказ от наследства квартиры или её доли, официально принятый специалистом нотариата, не подлежит отзыву или изменению.

Отказ от наследования

У каждого из наследников есть совершенно законное право отказаться от полагающегося ему имущества. Такие действия могут быть совершены в пользу кого-либо из данной очереди или наследников других ступеней. Посторонние лица в отказе упомянуты быть не могут.

Для отказа от наследства у нотариуса пишется заявление. Большинство нотариусов имеют в своём распоряжении типовые бланки на все жизненные ситуации.

Написать заявление от имени доверителя вправе и представитель (естественно, если такое действие предусматривается доверенностью).

Через какое время можно продать

Если наследник оформил после смерти матери все права на её недвижимость, он может в дальнейшем распорядиться ей путём оформления дарственной или заключения договора купли – продажи.

Продать квартиру разрешается в любой момент после регистрации собственности на наследственное имущество за собой.

Однако для того чтобы понимать, когда можно продать квартиру после смерти матери, следует учесть налоговые последствия в виде обязанности продавца заплатить НДФЛ.

Многие наверно слышали о том, что ничего не платить можно только в случае, когда жилье находилось во владении больше 5 лет. Однако в случае с наследством есть свои правила.

Налог при продаже по ставке 13 % не вносится в том случае, когда с момента кончины мамы (наследодателя) прошло более трёх лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

То же самое касается ситуации, при которой продаётся доля в квартире после смерти матери. Ведь она квалифицируется как недвижимое имущество.

Вместе с тем, при отчуждении доли существуют свои особенности, заключающиеся:

  1. В нотариальном удостоверении договора.
  2. В соблюдении преимущественного права остальных собственников на покупку доли (если в планах стоит продать постороннему лицу).

Есть и другие особенности продажи доли в жилом помещении. Впрочем, это тема для отдельного разговора.

Получив квартиру, может возникнуть необходимость её продажи. Особенно это актуально если наследников несколько, и есть спор, кто будет проживать в спорной квартире.

Выставить на продажу унаследованную квартиру можно сразу после её перерегистрации на ваше имя. Налог в сумме 13 % от общей стоимости квартиры потребуется уплатить в случае владения ею меньше трех лет.

Когда можно продать квартиру после смерти матери без налога? Лучше это сделать после непрерывного пользования ею более трех лет. В этом случае налог платить не надо.

Доля в квартире после смерти матери может быть продана обычным порядком. Только вначале следует предложить выкупить долю другим наследникам, имеющим свои частички квартиры покойной владелицы. Заручившись их нежеланием причитающуюся вам часть, можно смело продавать свою долю любому покупателю.

В редакцию интернет-журнала Наследник.Инфо часто поступают вопросы от посетителей сайта. Наиболее популярные изложены ниже, надеемся они вам помогут.

Вопрос: Можно ли оспорить завещание по квартире?

Ответ: Да, можно, если оно составлено некорректно или неправильно, например, не заверено нотариусом, а также форма или содержание не согласуются с законодательными требованиями.

Что делать с долгами

Вопрос: По квартире усопшего не выплачен кредит. Можно его не выплачивать?

Ответ: Нет. В наследство передается не только квартира, но и обязанности её бывшего владельца. По этой причине к наследникам переходит обязанность по погашению долгов по взятому кредиту.

Предлагаем ознакомиться:   Как узнать где произошло нарушение пдд по номеру постановления

Вопрос: С 2016 года увеличен срок непрерывного владения жилплощадью до 5 лет для её безналоговой продажи. Действует ли эта норма при продаже квартиры, полученной по наследству?

Ответ: Нет, не действует. На продажу наследованной квартиры эти нововведения не распространяются. Для нее срок безналоговой продажи составляет три и более года.

Вопрос: Сколько придется заплатить нотариусу в 2018 году при оформлении факта вступления в наследство квартирой?

Ответ: не менее 900 рублей, из них 800 рублей уплата пошлины в 2018 году и минимум 100 рублей за технические услуги специалиста нотариальной конторы.

Особенности процедуры наследования имущества матери

Как указано выше, если умершая мать не составила при жизни завещания, то наследование происходит по закону в соответствии с очерёдностью. Первым шагом будет получение свидетельства о смерти, которое выдаётся в ЗАГСе или МФЦ.

Нужно понимать, что вступление в наследство после смерти матери по закону подпадает под определенные требования обозначенные законодательством.

Принятие может осуществляться двумя способами:

  1. Фактическое. Когда правопреемник содержит имущество. Однако распоряжаться он им не может до момента переоформления своих прав на него.
  2. У нотариуса. Посредством обращения в нотариальную контору.

Во втором случае все юридические действия осуществляет нотариус. Не имеет значение возраст детей и их статус – рождены ли они в первом браке или последующем.

Документ представляет собой нотариально заверенное волеизъявление человека завещать свою собственность определённому кругу лиц. В него могут быть включены как родственники, так и совершенно постороннее люди, в зависимости от желания женщины.

Важнейшими условиями для его составления является:

  • дееспособность;
  • наличие прав на собственность;
  • возможность дать полный отчет совершаемым действиям.

Завещать можно любое имущество, вне зависимости, где оно находится и в какой форме. Заверенный с нарушениями документ будет считаться недействительным, и тогда начинается процедура наследования по закону.

Мать может разделить все нажитое ей между преемниками определённых долях. Если они не обозначены – все распределяется поровну.

Здесь следует упомянуть о категории обязательных наследников, к которым относятся:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные иждивенцы, супруги, родители.

При отсутствии их в завещании закон гарантирует им обязательную часть наследственной массы. Она будет составлять не меньше 50% от доли, которая была бы им положена по закону.

Место открытия

Это весьма важный аспект рассматриваемой процедуры. В соответствии со ст. 1115 ГК РФ им будет тот населённый пункт, где проживал наследодатель. Если неизвестно это место, либо женщина жила за пределами России, то наследство открывается там, где находиться основная наследственная масса.

В тех ситуациях, когда наследственное имущество находится в разных местах, чтобы его принять есть условие. Оформление наследства после матери происходит в том населённом пункте, где располагается наиболее ценная часть недвижимости.

Определяется этот показатель исходя наибольшей рыночной стоимости недвижимости. Решить этот вопрос следует через нотариуса.

Законодательством определены чёткие сроки вступления в права. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ сделать это надо в течение 6 месяцев после смерти матери.

Когда гражданка пропала без вести, и по пришествию 3 лет не было выяснено ее местонахождение, то суд признает ее умершей, вынося соответствующее мотивированное решение. В такой ситуации началом срока следует считать дату с момента его вынесения.

Если один из наследников отстранен от наследования, то другой правопреемник может предъявить свои права в период 6 месяцев с момента возникновения этого факта. Когда право возникает вследствие отказа одного из правопреемников от своей доли, то в течение 3 месяцев после этого, должен вступить следующий наследник.

При наследовании по закону и по завещанию, предполагается обращение к нотариусу. Заранее необходимо подготовить документы на основании, которых открывается наследственное дело.

Заявитель должен иметь при себе:

  • гражданский паспорт;
  • гербовое свидетельство о смерти либо решение суда, о признании женщины умершей;
  • завещание (если оно написано);
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • справка, указывающая на последее место жительства умершей или ее паспорт;
  • свидетельства, подтверждающие родство заявителя с покойной.

Нотариус, прежде всего, проверяет их подлинность. Затем необходимо написать заявление.

Если отсутствуют свидетельства о праве собственности, но известно, что она существует, должностное лицо направит запросы в различные государственные инстанции, для его поиска на территории Российской Федерации.

За любое совершаемое юридическое действие в нотариальной конторе следует уплатить пошлину. Относится это и к рассматриваемой ситуации. Для детей она составляет 0,3% от общей стоимости от наследственной массы.

Эта сумма не должна превышать 100 тыс. рублей. Для лиц входящих в 3 и последующую очереди и при наследовании по завещанию, ее размер равен 0,6%. Лица, имеющие инвалидность платят 50% от этой суммы.

Выдаётся он по окончании 6 месяцев после смерти человека, в любое удобное время, в нотариальной конторе, где было открыто наследственное дело. Перед этим обязательно следует уплатить госпошлину и затем предъявить квитанцию.

Однако п. 2 ст. 1163 ГК РФ разрешает получить его раньше полугода. Для этого нотариусу должно быть достоверно известно, что кроме предъявивших свои права на наследственную массу лиц нет более никого, кто бы мог претендовать на имущество матери.

Выдача может быть приостановлена в судебном порядке, если объявится ещё один правопреемник.

Мою мать несколько лет назад лишили родительских прав. Могу ли я претендовать на наследство от неё?

Да, можете. По Семейному кодексу РФ (пункт 4 статьи 71) ребенок остается полноправным наследником по отношению к лицам, лишенным родительских прав.

Таким образом, вы будете полноправным наследником по закону, причём первой очереди.

Кроме того остаётся добавить ещё вот что. Люди, лишенные родительских прав, не имеют возможности наследовать за своими детьми.

Мама умерла во втором браке. Там у неё родился ребёнок (моя сводная сестра). Могу ли я быть наследником вместе с ней?

Да. Законодательство не разграничивает право на наследство от брака, в котором появился на свет ребенок. Определяющим является факт биологического родства.

При этом вы и ваша сестра все равно оба будете наследниками первой очереди. Важно только своевременно обратиться к нотариусу со своими документами.

Моя мать скончалась, будучи в браке со вторым мужем. Во время него была приобретена квартира. Имею ли я право на определённую часть от неё?

Будем исходить из того, что после кончины матери вы с её вторым супругом будете единственными первоочередными наследниками.

В этом случае делиться будет пополам та доля квартиры, которая принадлежит маме в общедолевой собственности по новому браку.

То же самое касается и другого имущества. Сюда, кстати, входят и вещи, принадлежавшие вашей матери до второго замужества.

Я оформила квартиру в наследство и хочу её продать. Можно ли не платить подоходный налог?

Можно, но при условии, что вы были собственникам квартиры не меньше 3 лет. Этот период времени исчисляется от даты смерти вашей матери.

В противном случае заплатить по продаже квартиры налог все равно придется. Ставка составляет 13 %. За основу берётся кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей (это один из налоговых вычетов).

Моя мать умерла, но осталась квартира, в которой она проживала по договору социального найма. Имею ли я возможность оформить ее в наследство?

Нет. Дело в том, что муниципальное жилье, предоставленное на условиях социального найма, не является собственностью квартиросъемщика. А раз так, то жилье по наследству не передаётся.

В то же время, если вы зарегистрированы в квартире мамы, то можете стать ее собственником, пройдя через приватизацию.

Есть ли льготы по пошлине за выдачу свидетельства о наследстве на мамину квартиру?

По законодательству они предусмотрены в статье 333.38 НК РФ. В частности, госпошлина не вносится тогда, когда новый владелец квартиры проживал там до кончины наследодателя и намерен и далее занимать жилую площадь.

Для подтверждения права на льготу следует предоставить нотариусу выписку из домовой книги. Заказать её можно в паспортном столе.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector