Оформление продажи квартиры через нотариуса в РФ

Оформление покупки квартиры через нотариуса: документы

Для нотариального заключения сделки необходимо подготовить следующий набор документов:

  • экземпляр предварительного договора о сделке;
  • подтверждение прав на реализуемый недвижимый объект и выписку из гос. реестра недвижимости (ЕГРН);
  • согласие на продажу супруга/супруги;
  • если владелец или один из собственников — несовершеннолетний, то документальное разрешение органов опеки;
  • документальное предложение о продаже доли от собственника объекта недвижимости;
  • поквартирная карточка и справка о численности прописанных в квартире лиц с указанием их имен;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • если в сделке фигурирует материнский капитал, то необходимо представить копию сертификата или выписку со счета, подтверждающую наличие средств;
  • если квартира приобретается на заемные средства, то прилагают копии кредитного или ипотечного договора;
  • если используются бюджетные средства, то также прилагаются соответствующие сертификаты и иные документы.

Учтите! Все перечисленные документы предоставляются в оригиналах и копиях, чтобы нотариус мог удостовериться в их подлинности, а при необходимости — заверить копии.

Нужно подготовиться к походу в нотариальную контору и запастись подтверждающими документами.

Важные документы для совершения сделок с жильем:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон;
  • Свидетельство, подтверждающее заключение брачного союза. Документ нужен, если покупатель или продавец состоит в браке;
  • Заверенное в нотариальной конторе согласие мужа или жены оформить сделку;
  • Брачный договор;
  • Документы, которые подтверждают право владения недвижимостью;
  • Заявление, что сторона сделки не состоит в браке, если официально брачный союз не регистрировался;
  • Доказательства, что продавец владеет объектом на законных основаниях. Нужны договоры или свидетельства, подтверждающие законные основания владения имуществом;
  • Кадастровый паспорт и документ, оценивающий стоимость жилья, нужно взять из органов БТИ;
  • Справка о том, что хозяин квартиры не имеет долгов. Документ выдают специалисты Единого информационного расчетного центра;
  • Справка из отделения ФНС. Документ показывает, что владелец недвижимости не имеет долгов. Документ нужен, если владелец получил жилье в подарок или унаследовал его;
  • Разрешение специалистов органа опеки и попечительства. Без документа не обойтись, если сделка затрагивает интересы детей;
  • Выписка о сумме средств на счете нужна, если оплата жилья происходит с использованием средств семейного капитала;
  • Копия кредитного договора требуется, если покупатель оформляет ипотеку для покупки жилья;
  • Копии сертификатов нужны, если сделка проводится с использованием бюджетных средств;
  • Ксерокопии договоров нужны, если берутся займы из бюджета.

Процедура оформления

Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.

Дальнейшие действия покупателя направлены на выяснение, насколько выбранный вариант квартиры чист юридически. Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы.

Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки.

В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки. После сбора и освидетельствования пакета необходимых документов, осуществляется оформление договора.

Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.

Главный договор выдается после нотариального заверения обоим сторонам. В него вносят основные сведения о недвижимости и характере сделки.

Пакет документов

Для осуществления сделки каждая из сторон предоставляет пакет документов. Общими, из которых, являются паспорта, удостоверяющие личности и оформленные договора, которые тоже имеют свою стоимость.

В результате должны быть представлены следующие виды документов:

  • паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
  • документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
  • паспорт о кадастровом учете из БТИ для продавца;
  • технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
  • для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;
  • для разведенных граждан, свидетельство о разводе;
  • вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);
  • квитанции, выданные за уплату госпошлины;
  • документ из налогового органа в случае продажи подаренной либо унаследованной квартиры;
  • заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры (подробнее: справка об отсутствии задолженности — как ее получить);
  • документ с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;
  • справка, выданная в паспортном столе, по форме №9 о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.

Все документы предоставляются в оригинальном и копированном варианте. При оформлении сделки составляется главный договор в количестве трех экземпляров и выдается на руки покупателю, продавцу, и передается в архив регистрационной конторы.

Нотариальное оформление сделки продажи квартиры

На стадии заключения нотариального договора интересы сторон несколько расходятся. Ключевая задача нотариуса заключается в том, чтобы составить договор так, чтобы в дальнейшем признать его ничтожным или оспорить по иным основаниям было невозможно. А вот вопросы выполнения сроков передачи средств, квартиры и прочие пункты договора ему не особенно интересны.

Чтобы не допустить такого рода недоразумений, перед подписанием проект договора следует изучить и при необходимости внести дополнения относительно сроков, штрафов, ответственности за нарушение положений договора со стороны приобретателя.

Среди примеров частых нарушений являются сделки с материнским капиталом. Так, для получения средств по сертификату обладатель подает заявление в территориальный орган Пенсионного фонда, примечательно, если не оговорить сроки, то последний сделает это и через месяц.

Статьей 333.24 налогового законодательства определен порядок расчета тарифа, который составляет от стоимости реализуемого имущества 0.5%, но не меньше 300 рублей и не больше 20 тысяч рублей.

Стоит учитывать то, что в некоторых регионах в зависимости от типа, вида и стоимости недвижимости этот процент варьируется от 0,1 до 0,4, а также присутствует фиксированный тариф в пределах от 3 до 25 тысяч рублей.

Что касается того, надо ли нотариально заверять сделку купли-продажи недвижимости, то в отдельных ситуациях без участия нотариуса не обойтись и договор нужно будет регистрировать. Существует перечень сделок, при которых перед обращением в регистрационные органы нужно подготовить нотариально заверенный договор купли-продажи (согласно Федеральному закону №391 от 29.12.2015г).

Рассмотрим такие случаи:

  1. Долевая собственность. Приобретаемая недвижимость имеет несколько собственников (долевое участие). При этом составление договора купли-продажи именно нотариусом, а также его заверение обязательно. Отличительной особенностью таких сделок является то, что каждый из собственников продает свою часть, т.е. в договоре прописывается каждая доля квартиры и каждый владелец.
  2. Наличие несовершеннолетних собственников. Один или несколько собственников квартиры несовершеннолетние. Закон стоит на страже правовых интересов детей, поэтому родители не могут самовольно (без согласования с соответствующими органами) продать жилье. Именно поэтому подобные сделки в обязательном порядке должны быть проверены по факту законности и правомерности, а также заверены нотариально.
  3. Наличие несовершеннолетних покупателей. Часто жилищное имущество приобретается именно семьями, в которых есть несовершеннолетние дети. Если при этом они продают свою старую квартиру, без нотариуса не обойтись.
    Когда обе стороны имеют несовершеннолетних детей, то нотариус произведет необходимые процедуры по приобретению жилья и отчуждению собственности на всех уровнях. Опять же основной упор делается на защиту имущественных прав ребенка.

В общие затраты на услуги нотариуса входят:

  1. Установленный государством тариф.
  2. Оплата правовых и технических работ.
Предлагаем ознакомиться:   Срок действия справки о неполном высшем образовании

Оформление продажи квартиры через нотариуса в РФ

По всей территории РФ тарифы на предоставление нотариальной помощи равны. Что касается купли-продажи недвижимости с обязательным нотариальным засвидетельствованием, ее стоимость равна 0,5% от суммы соглашения. При этом есть лимиты по тарифам данного вида.

Минимальная сумма составляет 300 руб, максимальная – 20000 руб. Стоимость пользования услугами нотариуса в необязательном порядке регулируется Основами законодательства о нотариате.

Вторую часть суммы регулирует нотариальная палата. Величина затрат зависит от стоимости соглашения и уровня нотариальной ответственности.

Цена на данный вид нотариальных работ изменяется ежегодно по каждому субъекту деятельности. Например, в столице процедура купли-продажи квартиры (с обязательным использованием услуг нотариуса) в 2017 г. стоила 5000 руб. Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты предоставляет полные сведения о стоимости услуг по каждому региону.

Можно обратиться в нотариальную контору исключительно для составления договора купли-продажи. В такой ситуации вероятнее всего будет предоставлен стандартный бланк для заполнения без изучения предоставленной документации. Цена готового соглашения может варьироваться в зависимости от региона от 1000 руб до 10000 руб.

Стоимость нотариального удостоверения меняется в зависимости от его суммы и составляет:

  • 1% при сумме менее 1 млн руб;
  • 10 тыс. руб 0,75%, если сумма превышает 1 млн руб и до 10 млн руб;
  • 77 тыс 500 руб 0,5% при сумме более 10 млн руб.
  • Инфо

    info

    Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

  • Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. — Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире.

Как оформить покупку квартиры через нотариуса?

Оформление покупки квартиры связано с определенными расходами, включающими в себя оплату услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости.

Чтобы понять, сколько стоит оформить куплю продажу квартиры, следует ориентироваться на следующую систему расчета:

  • цена жилья менее 1 млн. – оплата от 300 руб. до 11 тыс. руб.,
  • жилье стоит от 1 до 11 млн. – оплатить придется не меньше, чем 15 тысяч,
  • дорогое жилье от 11 миллионов подразумевает оплату в размере от 16 и более тысяч рублей.

В размер итоговой суммы включаются расходы по работе с пакетом документов и стоимость договора купли продажи квартиры.

В случае участия юриста в процессе сделки купли-продажи имущества, цена подобного сопровождения может колебаться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Разница в ценовом показателе зависит от количества оказанных услуг. Традиционно юрист составляет договор сделки, договор о внесенном задатке, подготавливает акт о передаче прав на имущество. Дополнительно могут быть оформлены договора об аренде ячейки в банке и документ о полученном авансе.

Оформление купли продажи недвижимости через нотариуса

При том что нотариальное сделка не является обязательной процедурой, многие покупатели обращаются за помощью в нотариальную контору. Связано это с желанием обеспечить безопасность процесса.

Первым делом нотариус выслушивает пожелания сторон и консультирует по имеющимся вопросам. На основании предъявленных требований, достигается принятие решения, устраивающего обе стороны.

Нотариус должен тщательно проверить все предоставленные документы, в том числе, и доверенность, в случае ее наличия.

Оформление сделки начинается с подписания предварительного соглашения, в котором указываются сроки и условия ее проведения. Соглашение подписывает как покупатель, так и продавец. Далее подписывается основной договор, который заверяется нотариусом. После подписания этого документа происходит регистрация права на жилищную собственность нового владельца.

В обязанности нотариуса входит проведение ряда, имеющих юридическую силу операций. Таких как:

  • Полная проверка представленных пакетов документов. Особое внимание уделяется подлинности документа, удостоверяющего личность продавца или покупателя;
  • Нотариальное заверение сделки;
  • Определение дееспособности и вменяемости всех участников на момент сделки;
  • Подтверждение законности происходящего;
  • Подача и выдача документов на государственную регистрацию;
  • Выделение доли в жилом объекте;
  • Оформление документов на продаваемое жилье, выделенное по праву опекунства;
  • Осуществление отчуждения жилья, принадлежащего лицу, не достигшего совершеннолетия;
  • Отчуждение жилплощади лиц, признанных частично или полностью недееспособными;
  • Составление и оформление соглашения предварительного образца;
  • Работа с пакетом документов собственника и покупателя;
  • Заверение согласия второго супруга на проведение сделки;
  • Рассмотрение и подтверждение документов органов опеки и попечительства, выданных на несовершеннолетнее лицо;
  • Работа с выписками, содержащими сведения обо всех лицах, имеющих прописку в продаваемом помещении;
  • Рассмотрение справок об отсутствии коммунальной задолженности;
  • Подтверждение факта приобретения жилья на средства материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки с банковского счета;
  • Рассмотрение кредитной истории по имеющейся копии договора с банком на выдачу средств для приобретения недвижимости.

Теперь самое интересное — о ценах на услуги нотариуса!

Если сделка заключается между родственниками: услуги, предоставляемые мужу, жене, детям, родителям или внукам – 3 000 рублей 0,2% от суммы сделки. Общая сумма может быть до 50 000.

Посторонним лицам:

  • Сумма сделки – до 1 млн. рублей – 3 000 руб. 0,4% от общей суммы.
  • Сумма сделки – от 1 до 10 млн. рублей — 7 000 руб. 0,2% от всей суммы.
  • Сумма сделки – от 10 млн. рублей — 25 000 0,1% от общей стоимости.
  • При подсчете итоговой стоимости оформления учитывается: стоимость составления договора – от 2 000, заверение договора – от 7 000 до 100 000, акт передачи и приемки – 1000 российский рублей по состоянию на 2017 год.

 Услуги риэлтора

Нередко при покупке продаже жилья приходится прибегать к помощи риэлторских агентств. Риэлтор берет на себя многие вопросы, возникающие в процессе сделки. Он осуществляет:

  • Рекламную компанию, направленную на поиск покупателя либо продавца недвижимости;
  • Проведение предпродажного показа жилья;
  • Составление списка необходимых документов;
  • Выяснение вопросов, связанных с приватизацией;
  • Определение условий и сроков выплаты стоимости жилья с указанием валюты;
  • Предварительную подготовку пакета документов;
  • Оформление всех видов договоров о купле продаже;
  • Регистрацию подписанных договоров в Росреестре;
  • Получение денег из банковской ячейки;
  • Решение всех вопросов о снятии с учета бывших владельцев квартиры;
  • Оформление вступления в право собственности нового владельца.

Услуги риэлтора при оформлении купли продаже – 30 – 50 тысяч рублей. Цена одного выезда на сопровождение сделки может составлять 5 тысяч рублей, но во многих случаях выезд будет бесплатным, это оговаривается индивидуально.

Дополнительно по запросу участников сделки риэлтор может осуществлять и другие юридические операции.

Размер госпошлины

Согласно ст. 333.33 пп. 22. п.1, размер госпошлины для лиц, осуществляющих сделку, установлен в размере 2 тыс. рублей. При долевом варианте покупки выплату госпошлины начисляют каждому дольщику. При срочном оформлении документов, госпошлина оплачивается по двойному тарифу.

Бесплатно предоставляются:

  • Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом;
  • Выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности.

Также по запросу бесплатно предоставляется общегражданский паспорт и вид на жительство.

Пример заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры (2)

Составление и регистрация договора о совершении купли продажи оплачивается в размере от 2 до 3 тысяч рублей при обращении к нотариусу. Стоимость составления договора исчисляется из расчета 1% от общей стоимости квартиры.

Если жилье оценено в пределах 1-10 млн., заключение договора составит 10 тысяч рублей плюс 0, 75% от суммы сделки. Стоимость регистрации договора обойдется примерно в 5 тысяч рублей. Для лиц пенсионного возраста существует система скидок.

Изменения действуют с 2016 года. С июня 2016 года не выписываются свидетельства, подтверждающие государственную регистрацию прав на недвижимость. Ранее свидетельство являлось основным документом при заключении сделок.

Статья 14 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установила правило.

Выписка из Единого государственного реестра прав – это единственный документ, по которому можно проверить переход права собственности. Старые свидетельства юридическую силу не теряют.

Теперь обратиться к нотариусу можно будет в электронной форме.

2 преимущества, которые дает обращение к нотариусу в электронной форме:

  • экономия времени. Не придется стоять в очередях;
  • ускоряется время предоставления ответа. Решение о результате сообщается через один день.

Пример заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры (3)

Как зарегистрировать долю?

Основное изменение в том, что сделки с недвижимостью без документального удостоверения нотариуса совершать нельзя.

Актуальным остается вопрос о том, нужно ли обращаться к нотариусу для регистрации договора купли-продажи в 2016 году.

Помощь нотариуса требовалась, чтобы продать долю в доме или квартире до конца 2015 года. Для оформления дарения нужно подать заявление в территориальное отделение Росреестра.

Появилась лазейка для мошенников. Недобросовестные риэлторы реализовывали схемы, пользуясь правовой неграмотностью людей. Пожилые и недееспособные лишались части имущества.

Как изменился порядок составления договора купли-продажи в 2016 году?

Любое действие с жильем нужно заверять у нотариуса. Не имеет значение, какой вид сделок совершается с недвижимостью: дарение, продажа или передача по наследству.

В чем заключается роль нотариуса? При отчуждении доли, нотариус проверяет достоверность оформления документов для проведения сделки.

Ложные сделки совершаются для того, чтобы прикрыть другую сделку. Если вы получили в подарок квартиру, то придется платить налог. Исключение составляют случаи, когда подарок делает близкий родственник.

Лишние деньги отдавать государству не хочется. Потому люди прикрывают сделку дарения другой сделкой, оформляют договор купли-продажи. Нотариус удостоверяет чистоту сделки.

Сделка, которая совершается, чтобы прикрыть другую сделку – это прямое нарушение закона. Налоговые органы квалифицируют цель сделки, как уход от уплаты налога.

Что делать, если нотариус отказался регистрировать сделку?

Обращаться в суд. Действия должностных лиц оспариваются по нормам Кодекса об административных правонарушениях.

Как изменился порядок удостоверения сделок с недвижимостью с участием лиц до восемнадцати лет?

Любые сделки, в которых принимают участие дети в возрасте до восемнадцати лет, нужно заверять в нотариальной конторе.

Пример заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры (4)

5 важных нюансов о проведении сделок с недвижимостью в 2016 году:

  • Обязательно оформить письменный договор при проведении сделок;
  • Подписать предварительный договор прежде, чем оформлять основную сделку;
  • Продавец обязан представить доказательства, что совершает сделку на законных основаниях. Документы представляются в двух экземплярах. Один экземпляр представляется для специалистов территориального подразделения Росреестра, а второй для покупателя;
  • Второй супруг должен дать письменное согласие на сделку, если продается недвижимость, приобретенная в брачном союзе;
  • Нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Согласие государственного учреждения требуется, если продажа комнаты или квартиры затрагивает интересы ребенка в возрасте до восемнадцати лет;
  • Продавец должен подтвердить, что совершает сделку без обмана.

Оформление квартиры у нотариуса: необходимая мера или лишние траты

Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

  • Справка из БТИ – 500 рублей;
  • Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
  • Оценка квартиры – 1300 рублей;
  • Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей;
  • Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей;

В случае обращения за помощью к риэлтору по вопросу сбора необходимых справок, придется оплатить и данную услугу.

В зависимости от количества необходимых документов и предоставленных видов услуг, расходы по оформлению купли продажи квартиры могут значительно отличаться. Некоторые риэлтерские компании предлагают готовые пакеты для оформления сделки по цене от 10 до 50 тысяч.

В итоге, общая стоимость оформления сделки может составить от 10 000 до 150 000 рублей. Минимальная сумма получится, если вы по максимуму будете действовать самостоятельно, но в данном случае возрастают риски сделать что-то не верно и потерять еще больше.

Расходы в процессе сделки купли -продажи имеют немалый денежный показатель, но в итоге, каждый участник достигает поставленной цели, и получает удовлетворение от конечного результата.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня. Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены.

Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство? Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа: За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить: I.

Нотариус — важный человек в мире недвижимости, ведь какие бы операции с ней вы не совершали, понадобится его, иногда кратковременное, но существенное, участие. Однако несмотря на всю весомость его фигуры многие обходятся без его услуг при оформлении покупки квартиры. Помимо оформления купли-продажи совершенно необязательно удостоверение у нотариуса следующих сделок с недвижимостью: Есть два способа оформить сделку купли-продажи: при содействии нотариуса и без него.

Участие нотариуса должно повысить надежность сделки, ведь он несет серьезную имущественную ответственность и заинтересован в ее законности не меньше покупателя. Также существует самостоятельный способ оформления — простой письменный договор. Он популярен среди покупателей из-за того, что экономит кровно нажитые средства.

Сделки с долевой собственностью: нотариус

Регистрацией прав на квартиру новым владельцем завершается весь процесс отчуждения собственности. Договор вступает в действие после удостоверения нотариусом и подписания сторонами, но перерегистрация необходима. Конкретных сроков по переоформлению законодатель не предусматривает, но тянуть с этим вопросом не стоит.

Стоимость — размер госпошлины (платит новый собственник – покупатель) составляет 2000 рублей. Сама процедура решается в 3 рабочих дня.

Запомните! Стоит отметить, что нотариусу дано законное право подавать информацию в Росреестр от лица сторон сделки. Делается это электронно, но не исключен и бумажный вариант. Но сия услуга платная, а оплачивает ее покупатель. Говорить о ее значимости нельзя. Сроков она не сократит, а часто просто увеличивает их, а значит, переплачивать за нее нет смысла.

Бывших некогда проблемой очередей в органах Росреестра сегодня нет, да и документы подают через МФЦ. Если даже договор удостоверен нотариусом, при наличии оснований приостановить регистрацию могут.

До июня 2016 года, любой владелец доли в общедолевой собственности имел право поступать с ней на свое усмотрение. Он мог ее подарить, продать, обменять и т. д., и все это без участия нотариуса.

Но после июня 2016 года, согласно российскому законодательству, такие сделки, без участия нотариуса, запрещены. Теперь, если в договоре идет речь о доле в квартире или доме, сделка должна быть заверена нотариально, так как регистрация документа без такого действия невозможна.

Данное постановление имеет отношение и к тем случаям, когда осуществляются сделки с недвижимостью, у которой есть несколько собственников.

Зачем это нужно и какие гарантии предоставляются?

При продаже квартиры нотариус подтверждает факт заключения сделки, а также соблюдения всех законодательных и правовых норм в данной процедуре. Данное право дает ему государство как компетентному заверителю. В дальнейшем нотариальное подтверждение поможет избежать спорных ситуаций и судебных разбирательств, при возникновении же таковых станет весомым основанием для решения вопроса в пользу законных владельцев.

Нотариальный акт является документом с повышенной доказательной силой. Это значит, что данный документ не требует дополнительных подтверждений, самостоятельно являясь безусловным доказательством, что очень важно при возникновении конфликтов и судебных разбирательств. Оспорить его можно только в случае подделки документов или при выявлении нарушений в их составлении.

Составление нотариального акта обезопасит от рисков мошенничества или оспаривания, что особенно значимо для крупных сделок. Залогом действенности документа выступает ответственность (имущественная) самого уполномоченного лица.

Именно поэтому перед проведением засвидетельствования нотариус в полной мере проверяет правомерность договора:

  • добровольное волеизъявление;
  • осознанность при заключении сделки;
  • соответствие документов правовым нормам.

Сейчас спектр нотариальных услуг расширился. Кроме стандартных задач решаются и требующие применения новых технологических подходов к работе, среди них:

  1. Мгновенное перенаправление юридической документации с сохранением ее действенности в любой регион.
  2. Проведение госрегистрации собственнических прав в максимально короткий период времени.
  3. Защищенная проплата по договору с использованием депозита нотариуса.
  4. Полномасштабный сбор необходимых данных и перенаправление их в органы госрегистрации уполномоченным лицом в одностороннем порядке (без участия заказчика).

Самые актуальные услуги:

  • заверение копий и неподдельность подписей и печатей;
  • прием документов на ответственное хранение, а также денежных средств, акций в качестве депозита;
  • засвидетельствование факта долга и обязательства его возвращения путем постановки исполнительной надписи; такой документ дает возможность избежать длительных разбирательств и обратиться за помощью непосредственно к судебному приставу.

В Федеральном законе №122 от 03 июля 2016 г. сказано, что договор купли-продажи квартиры можно составить и оформить без нотариуса. Т.е. привлечение его услуг не является обязательным и может быть задействовано только по решению сторон.

Статья 160 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о необходимости нотариального удостоверения только в случае добровольной договоренности участников сделки (кроме четко определенных ситуаций), т.е. договор купли-продажи недвижимости, заключенный без его регистрации у нотариуса, действителен и законен. Так стороны могут уменьшить расходы при покупке имущества, но при этом значительно увеличить риски неправомерности сделки.

Сделка с несовершеннолетними детьми

Вопросы реализации имущества, принадлежащего несовершеннолетним собственникам, решаются с согласия органов опеки (ООП). Последнее выдается в форме письменного разрешения на отчуждение имущества и заключение сделки.

Участие нотариуса в этом процессе обязательно, если речь идет о долях в квартире, принадлежащих лицам, не достигшим совершеннолетия.

При этом доля может быть меньше по размеру, но превышать по квадратуре. На практике ситуация выглядит так: родители продали квартиру в 50 кв.м., где доля ребенка составляла ½ часть – 25 кв.м., но взамен приобрели жилплощадь в 78 квадратов, где доля ребенка составит 1/3 часть, но в 26 кв.м.

Как оформить сделку?

Порядок действий

Сделка по продаже недвижимого имущества не ограничивается одним лишь подписанием договора.

Что нужно сделать перед заключением договора:

  1. Подготовить полный пакет документов (нотариус запрашивает больше документации, чем Росреестр).
  2. Заключить предварительное соглашение.
  3. Выбрать нотариальную контору.

После:

  1. Составить сам договор.
  2. Произвести расчет.
  3. Зарегистрировать операцию в государственных органах.

Выбор нотариуса остается за участниками сделки. Они вправе выбрать любого специалиста, даже если местонахождение объекта продажи не совпадает с местом проживания продавца.

В Российской Федерации существует реестр, в который занесены все нотариусы.

Найти конкретного специалиста данного профиля в этом списке не составит труда: все данные содержатся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

В помещении, где ведется прием граждан, обязательно должна находиться информация для посетителей. Кроме стандарта (контакты, график работы) полагаются к представлению такие сведения:

  • Контактные данные нотариальной палаты.
  • Перечень услуг с тарифами и порядком оплаты.
  • Список категорий лиц, обслуживаемых на льготных основаниях.
  • ФИО нотариуса.
  • № приказа о назначении указанного лица на занимаемую должность.

Для составления нотариального акта участники договора купли-продажи должны представить документы для проверки законности и правомерности заключенной сделки. Каждая из сторон предоставляет свою документацию.

  • Пошлина. Размеры платежа в бюджет регламентирует Налоговый кодекс. Сумма составляет 0,5 процента от стоимости сделки. Минимальная сумма пошлины составляет триста рублей. Максимальная сумма платежа в бюджет составляет двадцать тысяч рублей. Когда стороны не обговорили стоимость в соглашении, берется 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости;
  • Стоимость юридических услуг:
  • Оформление соглашения. Цены устанавливает нотариус. Средняя цена составляет семь тысяч рублей;
  • Техническая работа. Тарифы устанавливаются разные в различных нотариальных конторах;
  • Стоимость подачи заявления в электронном виде. Средняя цена составляет пять тысяч рублей.

Размеры тарифов определила статья 333.24 Налогового кодекса. Инвалиды первой и второй группы имеют льготы. Они уплачивают половину стоимости тарифа. Льготные категории перечисляются в статье 333.38 Налогового кодекса.

Подводим итог

Продажа квартиры – это серьезная сделка. Будьте внимательны при покупке и продаже собственности. Тщательно проверяйте все документы и совершайте сделку под контролем нотариуса.

Когда документы корректно оформлены, стороны могут не переживать за легитимность сделки. Продавец не будет беспокоиться за оплату, а покупатель получит объект, свободный от обременений.

  • наименование документа;
  • ФИО обеих сторон правоотношений – покупателя и продавца;
  • полная стоимость объекта (такая же, как в основном договоре);
  • упоминание о принятии квартиры в таком виде, в каком она находится на данный момент;
  • подписи сторон, дата составления бумаги.

Если покупатель подписывает акт, то обязательства продавца считаются выполненными. Документ может быть не подписан, если:

  • не были соблюдены некоторые условия договора;
  • продавец обнаружил изъяны, которые обязательно отражаются в письменной форме.

В таком случае продавцу отводится определенное время на их исправление и подготовку нового акта. Здесь представлен образец акта передачи квартиры при продаже.

Кто платит и от чего может зависеть цена?

Например, продавец и покупатель могут разделить траты пополам. Желательно прописать данное условие в договоре.

Стоимость услуг может меняться в зависимости от суммы соглашения, уровня ответственности уполномоченного лица, региона, в котором заключается сделка, а также степени родства участников соглашения.

Нотариальная помощь в купле-продаже жилья – это не только дополнительные расходы, но еще и гарант правомерности и законности процедуры. Обращение к специалисту минимизирует риски возникновения конфликтных ситуаций и судебных разбирательств в будущем, а в случае их возникновения обезопасит владельцев недвижимости от потери имущественных прав.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector