Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Документы для продажи дачи с земельным участком

Что делать, если документы отсутствуют

Все сделки, которые оформляются в отношении недвижимости, должны быть зарегистрированы органами Росреестра. В связи с этим подобные процедуры предполагают обязанность сторон по сбору довольно объемного пакета документации, которая будет служить доказательством того, что право покупателя на приобретаемую недвижимость возникло на законных основаниях.

Продавцу дачного домика и земельного участка надлежит подготовить комплект бумаг, состоящий из:

  • общегражданского паспорта;
  • свидетельств на отчуждаемые объекты недвижимости, являющихся подтверждением того факта, что они являются собственностью продавца;
  • технической документации на участок земли (кадастрового паспорта, плана, отображающего границы объекта недвижимости);
  • межевого дела (в случае, если в отношении земельного участка проводилась процедура межевания);
  • правоустанавливающих документов на землю (договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда или другой документации, подтверждающей, что продавец является владельцем участка);
  • нотариально заверенного согласия от супруга продавца на совершение сделки по продаже дачного домика и земельного участка;
  • выписки из ЕГРН, подтверждающей, что продавец является владельцем отчуждаемой недвижимости, а также отражающей факт отсутствия обременений в отношении предмета сделки;
  • различных бумаг, выступающих доказательством того, что задолженности в отношении земельного участка не имеется (это могут быть платежные документы из налоговой службы, членские взносы, если участок земли находится в СНТ и так далее);
  • технического паспорта на дачный домик, выданного до 1 марта 2008 года или кадастрового паспорта, который оформлен на основании технического;
  • в случае, когда продаваемая дача относится к категории жилой недвижимости (это подразумевает, что указанный статус был присвоен дачному домику соответствующим постановлением местной администрации), потребуется наличие кадастрового паспорта. В иных ситуациях потребуется наличие декларации об объекте недвижимого имущества;
  • выписки из домовой книги, отражающей информацию о зарегистрированных на продаваемой жилплощади гражданах или справки об отсутствии прописанных лиц, выдаваемой местной администрацией;
  • в случае, если сделка по отчуждению дачи и земельного участка осуществляется при участии представителя, потребуется наличие нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей полномочия указанного лица по продаже данной недвижимости;
  • согласия залогодержателя на продажу (если отчуждаемое имущество выступает предметом залога);
  • разрешения на продажу недвижимости, выданного органами опеки и попечительства (если дачный домик и земельный участок принадлежат недееспособному, ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему гражданину);
  • если предметом сделки выступает доля в праве общей долевой собственности, потребуется уведомление о предстоящей продаже, составленное в соответствии с требованиями закона и врученное совладельцам (срок извещения обязательно должен превышать 30 дней).

Изучив приведенный выше перечень можно сделать вывод, что при ответственном и своевременном подходе продавца к процедуре подготовки документации, проблем с совершением сделки купли-продажи не возникнет.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Заключить договор купли-продажи дачи с земельным участком, на которые не имеется документов, не представляется возможным. Подобная сделка будет признана недействительной.

Обратите внимание! Гражданин, предлагающий купить недвижимое имущество без необходимой документации, может руководствоваться преступным умыслом, целью которого является незаконное получение денежных средств.

Право собственности на любой объект недвижимости должно подтверждаться документально, поэтому владелец продаваемого имущества обязан предъявить соответствующие бумаги при первой просьбе потенциального покупателя дачного домика и земли.

Отказ продавца в предоставлении документации может говорить о том, что данное лицо не является собственником указанной недвижимости.

При заключении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем дачным домиком не требуется предоставления выписки, содержащей информацию о протоколах собраний СНТ. Это противоречит нормам действующего законодательства.

Покупку земли начинать необходимо с проверки документов. Продавец должен показать свидетельство или выписку из ЕГРН. Когда право владения до 2001 года возникло, подтверждающим документом может являться акт местного самоуправления.

Для покупки садового участка необходимо уточнить, на каком основании гражданину перешел земельный надел. Это может быть договор купли-продажи, дарения.

При покупке земельного участка в СНТ есть один важный момент. Если у продавца нет документов, подтверждающих законность владения, то владельцем надела будет товарищество. Новый владелец сможет распоряжаться наделом, но только как участник СНТ. Оформить право владения на себя будет очень проблематично. Потому, если дача и земля продается по членской книжке СНТ, от приобретения лучше отказаться.

Образец договора

В последнем пункте ставятся подписи сторон следки.

При необходимости в договор при обоюдном согласии можно прописать дополнительные пункты необходимые продавцу или покупателю. Также к составленному документу можно сделать акт передачи недвижимости, в котором также указывается, кто передал предмет договора, а кто принял и в каком состоянии.

Как проверить участок «на чистоту»

Документы для продажи дачи с земельным участком

Проверить садоводческий участок можно самостоятельно. Для этого заказывается выписка из ЕГРП. Запросить этот документ можно в кадастровой службе или центре государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ). Услуга платная, но выписка позволит получить необходимую информацию.

Информацию о некоммерческих товариществах можно получить бесплатно, с помощью интернета. Для этого достаточно ввести кадастровый номер надела на публичной кадастровой карте Росреестра.

4 сведения, которые покажет публичная карта:

  • где заканчиваются границы надела;
  • какая площадь;
  • кадастровая цена;
  • каким образом можно использовать участок.

Если препятствий к заключению сделки не имеется, то можно подписывать соглашение купли-продажи.

Предназначение договора купли-продажи дачи

Соглашение купли-продажи является актом, который обязывает стороны, подписавшие его выполнять прописанные в нём действия. В данном случае при покупке дачи согласно этому документу одна сторона, именуемая как продавец, обязуется предоставить товар, а вторая именуемая покупателем произвести его оплату.

Сам по себе акт купли-продажи представляет письменное соглашение, в котором прописываются все нюансы сделки. Также он в обязательном порядке должен содержать пункты, которые характеризуют его суть. Чтоб договор приобрёл юридическую силу, он должен быть заверенным у нотариуса.

Соглашение купли-продажи представляет собой подтверждение права собственности на имущество. Этот трактат является одним из основных документов, который нужно будет предоставлять при оформлении недвижимости.

Как составить договор

Документы для продажи дачи с земельным участком

Обращать внимание необходимо на основные условия соглашения. К ним относится стоимость и предмет. Такие правила установлены статьями 554 и 555 Гражданского кодекса, а также ст. 37 Земельного кодекса.

Составляется документ в трех экземплярах: по одному для каждой стороны и одни – для регистрации в Росреестре.

Нет необходимости нотариально удостоверять покупку дачи и земли в садоводстве. Исключением являются случаи, когда продается доля недвижимости или собственником является несовершеннолетний гражданин.

На что обратить внимание при покупке дачи, так это на точное указание цены и порядка оплаты. Платеж может быть сделан как до, так и после регистрации права владения.

Акт приемки можно подписывать, а можно обойтись и без этого документа. Тогда следует предусмотреть в договоре, что он одновременно и будет являться актом приемки.

Составление акта купли-продажи

Составление соглашения производится в соответствии с законодательством РФ. Для правильного составления этого документа следует неукоснительно придерживаться действующего законодательства.

  1. Процесс оформления акта, как правило, производится в письменной форме. Договор может быть составлен:
    • Между юридическими, физическими или гражданскими лицами в свободной форме кроме случаев, когда сумма сделки превышает 100 тысяч рублей.
    • При не принуждённом волеизъявлении обеих сторон.
    • В случаях предусмотренными законодательством РФ.
  2. При составлении документа следует указать обязательства сторон сделки и объект самого соглашения. Объектом договора может быть абсолютно любая вещь, которые не изъяты из оборота или не запрещены действующим законодательством.
  3. Перед составлением акта продаваемая сторона должна предоставить свидетельство, которое подтверждает его право собственности на продаваемую вещь. Также справки, удостоверяющие об отсутствии ограничений, или арестов на продаваемом имуществе.

Для безупречного составления соглашения купли-продажи рекомендовано доверить этот процесс юристу или риэлтеру. При самостоятельном составлении этого акта нужно изучать законные основания каждого пункта, в противном случае могут возникнуть накладки в суде в случае невыполнения обязательств или нарушение прав одной из сторон.

Регистрация права владения

Когда соглашение об отчуждении дачного домика и земельного участка оформлено и подписано продавцом и покупателем, им следует посетить орган Росреестра для осуществления процедуры регистрации.

Предлагаем ознакомиться:   Как проверить штрафы гибдд когда и где зафиксировал

Для этого потребуется наличие следующего пакета документов:

  • заявления о переходе права собственности;
  • квитанции об уплате гос. пошлины;
  • общегражданских паспортов продавца и покупателя;
  • правоустанавливающих документов на продаваемые объекты недвижимости;
  • договора купли-продажи, составленного в трех экземплярах и подписанного сторонами.

Документы для продажи дачи с земельным участком

Для перехода права собственности на указанную в соглашении недвижимость к покупателю данный документ необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Процедура регистрации предусматривает обязанность покупателя по уплате государственной пошлины. Ее размер составляет 200 рублей на земельный участок и 1000 рублей за дачный домик.

Что нужно знать при покупке земельного участка, необходимо уточнить сразу. Для регистрации прав потребуется собрать документы.

6 документов для оформления:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • соглашение купли-продажи;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • одобрение на продажу жены, если имущество было приобретено в период совместной жизни;
  • свидетельства, подтверждающие право собственности;
  • акт приемки.

Размер платежа за оформление купленной земли с домом составляет 350 руб., когда оформляется только участок. Если оформляются еще и права на дом, то сумма платежа составит уже 2 000 руб. Можно сэкономить, если подать заявление через портал gosuslugi.ru. Действовать будет понижающий коэффициент – 0,7.

Как оформить куплю-продажу дачи вместе с земельным участком, гражданин решает самостоятельно. Документацию можно лично передать сотрудникам Росреестра, отправить почтовой связью или передать через портал gosuslugi.ru.

Стандартное время оформления составляет семь дней. При обращении через посредников может потребоваться девять дней.

Документы для продажи дачи с земельным участком

В 2018 году договор купли-продажи садового участка или дачного должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение производится по желанию сторон. При участии в сделке несовершеннолетних, а также при продаже доли в указанном имуществе оно является обязательным.

После подписания договора и передаточного акта сторонам необходимо обратиться в Росреестр для госрегистрации перехода права на объекты недвижимости (ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи участка в СНТ в 2018 году регистрации не требует. Кроме договора и передаточного акта в 3 экземплярах необходимо предъявить:

  • паспорта участников сделки и доверенности;
  • заявления сторон о госрегистрации перехода права;
  • квитанцию об уплате госпошлины (по желанию);
  • иные документы в зависимости от ситуации (разрешения органов опеки и попечительства, согласия супругов и др.).

Документы, подтверждающие право собственности продавца на продаваемое имущество, и кадастровые выписки на объекты должны представляться, только если право еще не зарегистрировано в ЕГРН, а является ранее возникшим. Однако покупателю рекомендуется изучить указанные документы, а также заказать выписки из ЕГРН до совершения сделки, чтобы убедиться в отсутствии арестов и иных обременений.

Срок регистрации перехода права в рассматриваемом случае составляет от 7 до 10 рабочих дней в зависимости от способа обращения (ст. 17 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, договор купли-продажи дачи представляет собой договор купли-продажи земельного участка в СНТ или ДНП (дачного, садового или огородного) с постройками или без. При составлении договора следует внимательно отнестись к формулировке существенных условий.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Поэтому, если обе стороны согласны, его можно оформить и в простой письменной форме, по одному экземпляру для продавца и покупателя, плюс еще один экземпляр для Регистрационной палаты. Важно только знать, как правильно составить такой договор. Однако оформление договора у нотариуса имеет тот безусловный плюс, что если вдруг продавец или покупатель потеряют свой экземпляр договора, через нотариуса его можно будет восстановить без проблем.

А вот если нотариус не привлекался к совершению купли-продажи дачи, сделать это будет затруднительно. Тем не менее, выбор остается только за вами.

  • В преамбуле договора купли-продажи дачи необходимо указать дату и место его составления, полные имена, фамилии и отчества продавца и покупателя, адреса их постоянной регистрации, паспортные данные.

В нём устанавливаются условия доступа продавца к деньгам, которые закладываются покупателем в ячейку на определённый срок. Как правило, денежные средства закладывают на время государственной регистрации документов, добавляя к этому сроку неделю для страховки. Главным условием доступа продавца к банковской ячейке является предъявление им зарегистрированного в УФРС (штампы и печати) подлинника основного Договора купли-продажи Объекта (экземпляр Продавца).

После заключения 3-х стороннего (дополнительного) соглашения продавец не сможет получить деньги до регистрации сделки, а покупатель не сможет забрать назад положенные в ячейку деньги и обмануть продавца. Получается и волки сыты, и овцы целы. Поэтому на втором этапе основной сделки нужно положить деньги в ячейку.

Где заключается соглашение?

При организации уговора купли-продажи необходимо придерживаться следующих основных правил и пунктов.

Заключение соглашения производится в письменной форме.

Составление акта должно состоять из трёх частей.

  1. Вступительная часть. В этой части необходимо прописать определение договора, дату и место его составления, обозначение его сторон и их удостоверений, на основании которых они действуют.
  2. Основная часть соглашения. Необходимо указать условия, согласованные сторонами сделки. В случае если стороны не достигли определённых договорённостей, сделка считается недействительной. Помимо основной части в договоре могут быть прописаны следующие дополнительные пункты:
    • Права и обязательства участников сделки.
    • Последовательность исполнения прописанных договорённостей.
    • Стоимость и условия расчёта.
    • Случаи, которые могут препятствовать исполнению прописанных договорённостей.
    • Условия, гарантирующие выполнение договорённостей.
    • Другие условия необходимые сторонам договора.
  3. Завершающая часть. Здесь нужно указать реквизиты банков участников сделки, их контактные данные и адреса. Также в этой части акта должны присутствовать ИИН, подписи сторон договора и печать.

В зависимости от типа собственности в договоре следует производить те или иные дополнения.

Место заключения соглашения о продаже дачного участка и строения, находящегося на нем, зависит от обстоятельств сделки. Заключать договор купли-продажи дачи можно в:

  • нотариальной конторе. Здесь же можно его составить и удостоверить уполномоченным лицом;
  • в агентстве недвижимости, если в качестве продавца выступает данное учреждение;
  • ином месте по выбору продавца, если он самостоятельно составлял документ.

Соглашение о приобретении дачи, в соответствии с законом, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит обязательной государственной регистрации. Только после подачи документации в Росреестр, договор купли-продажи будет считаться значимым и возможен переход прав собственности от продавца к покупателю.

Получение выписки из ЕГРН

Это заключительный этап сделки. Законность владения подтверждается этой выпиской. После того как она получена, можно делать окончательные расчеты и ставить подписи под актом приемки, если эти действия стороны ранее не осуществили.

После прохождения регистрации платить налоги будет новый собственник. Налоговый вычет полагается только тем гражданам, которые приобрели надел под индивидуальное жилищное строительство.

Где оформляется купля-продажа дачи

Оформление соглашения купли-продажи можно осуществлять в следующих местах:

  • Агентство недвижимости, через которое осуществляется сделка.
  • Частные или государственные юридические конторы.
  • В офисе посреднических фирм.

При оформлении документа продавцу нужно будет оплатить 5% налога от полной стоимости продаваемой недвижимости. Также по согласованию одной из сторон нужно будет оплатить услуг организации, которая занималась процессом оформления договора. Стоимость услуг определяется по договорённости, но не может быть более 1% от стоимости продаваемого имущества.

Что еще нужно знать покупателю

Для покупателя дачного домика и земельного участка пакет необходимых документов гораздо меньше. Это объясняется тем, что зарегистрированные в законном порядке объекты недвижимости не требуют каких-либо дополнительных операций.

Однако покупателю все-таки потребуется подготовить определенные документы, которые включают в себя:

  • паспорт покупателя;
  • заявление о заключении договора купли-продажи, оформленное на имя продавца недвижимости и председателя садового товарищества (если имущество находится в СНТ);
  • нотариально заверенное согласие супруга на приобретение дачного домика и земельного участка, если покупатель состоит в официально зарегистрированном браке;
  • документы, подтверждающие что покупатель является платежеспособным (когда для совершения сделки планируется привлечение кредитных средств, потребуется копия соглашения с банком, предоставляющим заем).

Список документации, требуемой от покупателя, является менее объемным, однако заключение договора купли-продажи все же предполагает обязательное наличие определенных бумаг.

Если нет кадастрового паспорта – это не повод отказаться от покупки. Недостающую техническую документацию государственный регистратор запросит самостоятельно, заявителю не придется беспокоиться.

Межевать землю также необязательно. Но все-таки можно попросить собственника провести эту процедуру. Когда границы надела четко очерчены, это поможет избежать споров с соседями и государственными органами. Таким образом, уже не придется покупать кота в мешке, ведь будет известна точная площадь.

Предлагаем ознакомиться:   В отпуске работник работает по гражданскому договору

Зачастую права на дом и другие постройки не зарегистрированы. Стоит ли отказываться от приобретения? Отказываться или нет – это решение принимает покупатель самостоятельно.

Продавец не нарушает закон, если его права на дом или дачу не оформлены. Оформление строений на садовом наделе является правом, а не обязанностью граждан. Новый собственник сможет самостоятельно оформить постройки. Причем, сделать это можно по упрощенной процедуре. Бланк заявления взять можно у специалистов Росреестра.

И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки. Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц.

Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения договора купли-продажи. Перед его подписанием покупателю рекомендуется:

  • произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены;
  • зафиксировать в документах все существенные недостатки;
  • проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области.

Если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки. Этот этап необходимо проводить в присутствии нотариуса.

Оформление договора купли продажи дачи

Дача в садоводческом или дачном товариществе — это отличное приобретение для семьи. Однако чтобы купить дачу и не стать жертвой обмана, следует знать при покупке об основных моментах и проблемах, которые могут возникнуть.

Необходимо проверить все данные через Росреестр. Дача не должна быть в залоге, должна принадлежать продавцу на правах собственника. Если собственник не один, то понадобится разрешение всех владельцев. Также обязательно нужно согласие мужа или жены продавца, иначе есть риск в будущем оказаться в суде в связи с оспариванием сделки супругом(-ой) бывшего хозяина.

Неприватизированную дачу покупать не стоит, так как сделку могут признать недействительной. Еще следует проверить недвижимость на сайте районного суда, чтобы удостовериться в том, что она не фигурирует в судебном споре или аресте имущества.

Обязательно нужна справка от СНТ. Ведь дача должна продаваться без долгов за коммунальные услуги и с уплаченными налогами за землю и постройки, чтобы купленный участок не перешел к новому владельцу вместе с задолженностью нерадивого старого.

Права собственности перейдут новому собственнику по договору, ему выдадут свидетельство. Важно знать, что по взаимному согласию сторон купить дачу можно в рассрочку. При этом в договоре купли-продажи дачи прописываются условия расчета: полная стоимость, сумма ежемесячного платежа, способ передачи денег.

До того момента, пока не будет выплачена вся сумма, новый владелец участка будет ограничен в правах. Условия пользования могут быть заранее оговорены сторонами. Затем продавец и покупатель должны написать совместное заявление о снятии ограничений, а новый владелец получит свидетельство. Расплачиваться покупателю рекомендуется строго по договору, а при досрочной выплате брать расписку с продавца о получении им денег.

Приобретение дачи в рассрочку

Составление соглашения на приобретение дачи в рассрочку ничем не отличается от стандартного кроме одного пункта, в котором нужно указать следующие обязательства и права сторон сделки.

  • Общая сумма приобретаемой собственности.
  • Ежемесячная сумма, которая будет выплачиваться продавцу.
  • Способ, которым будет совершаться ежемесячная выплата (банковский перевод или из рук в руки).
  • Срок, за который нужно произвести полный расчёт за приобретаемое имущество.
  • Условия эксплуатации недвижимости на момент рассрочки.

После оформления вышеописанный документ необходимо отправить в регистрационные органы. После проверки юридической чистоты соглашения покупателю выдадут акт с ограниченными правами в отношении приобретаемой недвижимости. После выплаты полной стоимости приобретаемого имущества продавцу и покупателю необходимо написать письменное заявление, чтоб с покупателя сняли ограничение прав в отношении купленной им недвижимости.

Приобрести дачный участок и строение, находящееся на его территории, возможно несколькими способами:

  • за безналичный расчет;
  • произвести оплату наличными денежными средствами;
  • купить дачу в рассрочку.

Пример заполнения согласия супруга на покупку дачного домика с земельным участком

Порядок и правила оформления договора купли-продажи дачи в рассрочку не меняются. Но в пункте, где описываются условия оплаты, следует внести изменения. При покупке дачи и садового участка в рассрочку, в соглашении указываются права и обязанности сторон сделки по оплате:

  • итоговая цена продажи, т. е. полная стоимость предмета договора (земли, строения);
  • способ оплаты — наличный или безналичный;
  • размер денежного взноса, который будет оплачиваться покупателем раз в месяц;
  • период аннуитетных выплат (следует четко указать срок выплат);
  • правила пользования дачным строением в период рассрочки.

После оформления настоящего соглашения, документ подлежит государственной регистрации. После прохождения данной процедуры, покупателю будет выдана бумага, указывающая на ограничения прав пользования жилым объектом.

Когда покупатель выплатит полную стоимость за дачу, ему и продавцу требуется составить совместное заявление о снятии ограничений на пользование дачным участком. После рассмотрения заявки, уполномоченные лица выдадут свидетельство о праве собственности новому владельцу.

Законодательная база

Для юридически правильного составления акта купли-продажи следует использовать законодательную базу, которая основана на гражданском кодексе РФ.

Основные статьи гражданского права для формирования вышеописанного соглашения.

  • Статья 558-я часть вторая о купли-продажи жилых помещений.
  • Статья 549-557-й параграф 7 о регламенте составления купли-продажи в письменной форме.
  • Статья 488-й пункт пятый о правилах расчёта за приобретаемую вещь.

Также в случаях приобретения жилых зданий с земельным наделом нужно дополнительно руководствоваться земельным кодексом.

Законодательная база для договора купли-продажи может дополняться различными законами в зависимости от сложности сделки.

Закон регламентирует процедуру купли-продажи дачного участка. Все основные моменты изложены в Гражданском кодексе РФ:

  1. Стороны должны оформлять соглашение в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 549-557 ГК РФ.
  2. Процедура перехода прав собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ.
  3. Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ.

Последовательность оформления участка

Пример заполнения акта приема-передачи к ДКП дачного дома с земельным участком

Совершение сделки купли-продажи требует присутствия обеих сторон. Во избежание возможных негативных последствий продавец и покупатель должны придерживаться установленных действующим законодательством требований.

Вступительная часть ДКП должна пояснять его суть. Для этого необходимо прописать в документе дату и место совершения сделки. Далее указывается информация о продавце и покупателе.

Прежде чем собственнику дачи оформлять договор купли-продажи, необходимо найти потенциального покупателя, обговорить с ним все нюансы продажи, затем устную договоренность представить в письменном виде.

Правила составления договора купли-продажи дачи гласят, что оформляется подобная бумага строго в соответствии с нормами закона. После составления документ подлежит предварительному нотариальному заверению, или договор купли-продажи дачи может составить специалист нотариальной конторы, а затем удостоверить его юридическую значимость.

Для нотариального удостоверения документа, продавцу следует предоставить следующий пакет бумаг:

  • правоустанавливающая документация;
  • акты, свидетельствующие о госрегистрации;
  • документация из кадастра — выписки и паспорт;
  • справка из ЕГРП;
  • сведения о браке или разводе собственника дачи;
  • письменное разрешение мужа или жены, если владелец состоит в законных официальных отношениях;
  • документальные подтверждения отсутствия долгов за коммунальное хозяйство.

Также в нотариальную контору требуется предъявить удостоверение личности покупателя и продавца.

Важно составить соглашение о продаже дачной постройки в трех экземплярах — один для владельца строения, другой для покупателя и третий для регистрационного государственного органа.

Переход прав собственности будет признан недействительным, если договор купли-продажи дачного участка не будет зарегистрирован в специальном государственном учреждении. Зарегистрировать документ возможно в Росреестре или в многофункциональном центре. В обе инстанции требуется подавать одинаковый перечень документации.

Образец договора

Чтобы закон обладал юридической значимостью, необходимо правильно его составить. Какие пункты будет содержать документ, решают стороны перед его оформлением. Но по российскому законодательству, в акте купли-продажи дачи обязательно должно быть указано следующее: 

  • название договора;
  • населенный пункт, где оформляется соглашение;
  • число, месяц и год составления;
  • сведения о собственнике дачи — фамилия, имя, отчество, место рождения, паспортные данные (дата выдачи, серия, номер, код подразделения);
  • сведения о покупателе. Здесь нужно указать такие же сведения, как и о продавце;
  • суть оформления договора купли-продажи дачи. Тут требуется указать информацию:
    • данные о дачном строении и о земельном участке, который прилегает к нему — адрес расположения, площадь участка и дома, регистрационные сведения о недвижимости;
    • стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты;
    • обязательства сторон.
  • подписи продавца и покупателя.

Содержание договора купли-продажи дачи может быть дополнено иными пунктами. Для составления договора следует ознакомиться с примером его составления.

Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме. Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку.

В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор. Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами.

Предлагаем ознакомиться:   Облагается ли договор подряда налогами и взносами?

Если дача находится в СНТ, то ее покупка практически ничем не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью. Единственный нюанс, на который должен обратить внимание покупатель ‒ приобретение такой недвижимости по садовой книжке запрещено.

Данный документ не подтверждает право собственности владельца участка, а всего лишь удостоверяет его вхождение в садовое товарищество.

В соответствии с действующим законодательством на 2019 год, в счет материнского капитала можно приобрести лишь жилой объект. При этом дача в данное понятие не входит.

В счет материнского капитала можно приобрести лишь строение, которое удовлетворяет следующим параметрам:

  • имеет фундамент;
  • обладает всеми инженерными коммуникациями, которые необходимы для круглогодичного проживания;
  • расположено в черте населенного пункта.

Без документов

Участок с домом теоретически можно продать и без наличия документов. В этом случае объект будет считаться самостроем. Однако продавцу, скорее всего, придется достаточно долго искать покупателей, и, вполне вероятно, что они так и не найдутся. Покупателям не рекомендуется приобретать участки, если у продавца нет документов.

В этом случае продавцу участка рекомендуется сперва зарегистрировать право собственности, а затем искать покупателей.

Другой вариант ‒ оформление бумаг в упрощенном порядке на основании действующего закона «О дачной амнистии».

Незавершенные строения в пределах земельного участка могут быть незарегистрированными постройками. Существует вероятность, что через какое-то время их признают незаконно возведенными. В худшем варианте после этого суд может вынести решение о сносе подобных объектов.

Поэтому перед участием в сделке покупателю стоит проверить, что все объекты зарегистрированы.

Неприватизированную

Считается, что неприватизированная дача находится в собственности у СНТ или ДНТ. Соответственно, необходимые документы, подтверждающие право собственности, у ее владельца отсутствуют.

Если покупатель приобретает такую дачу, то он не становится ее собственником, а только пользуется ей на правах члена товарищества. После выхода из членов СНТ такой гражданин лишится прав на дачу.

С долгом

Покупателю рекомендуется попросить у продавца о предоставлении всех предыдущих квитанций. Может так случиться, что имеются неоплаченные счета. Если этого не сделать, то существует риск, что придется платить по счетам прошлого владельца.

Таким образом покупатель застрахует себя от рисков оплаты долга в будущем. Ведь если продавец не оплатит свою задолженность, покупатель всегда сможет отказаться это делать, ссылаясь на то, что не обязан оплачивать чужие счета.

В рассрочку

Закон не запрещает приобретать подобную недвижимость в рассрочку. При этом порядок заключения сделки практически не отличается от того, когда дача покупается за наличные.

Если участок приобретается в рассрочку, стороны должны включить в соглашение следующую информацию:

  • стоимость объекта;
  • объем денежных средств, которые покупатель должен вносить каждый месяц;
  • вариант расчета ‒ безналичный перевод или наличные;
  • период рассрочки;
  • допустимый для обеих сторон вариант эксплуатации участка в период действия рассрочки.

Договор между сторонами в этом случае также подлежит регистрации. В случае успешного ее прохождения покупатель получит на руки акт, удостоверяющий о наличии ограниченных прав на дачу.

В этом случае покупателю важно придерживаться оговоренного графика внесения платежей. Ведь в случае заблаговременного расчета недобропорядочный продавец может исчезнуть или резко увеличить стоимость.

Также все расчеты необходимо проводить лишь после оформления соответствующих бумаг.

Можно ли в ипотеку?

Довольно часто покупателю не хватает крупной суммы для приобретения участка, а получить дачу в собственность хочется. Многим известно, что по ипотечному кредиту можно приобрести квартиру или дом. Однако участвуют ли в таком виде кредитования дачи?

Подобную недвижимость также можно приобрести в ипотеку. В этом случае кредитование будет схоже с ипотекой на квартиру. При этом покупателю стоит учесть, что придется сильно постараться в поисках банка, который будет готов предоставить такой вид кредитования.

Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах: 1) за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) : детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы договора: до 1 000 000 рублей — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей; от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей — 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей; по поводу того кто несет бремя расходов.

Законодательство не регламентирует лимиты для установления стоимости технической работы, поэтому ее размер остается на усмотрение самого нотариуса. В зависимости от территории, обстоятельств и рыночных цен такая работа оценивается в 2-7 тысяч рублей. В данном примере нотариус предъявил к оплате дополнительно 2 тысячи рублей за технические и правовые услуги, всего регистрация нотариального договора купли-продажи обошлась сторонам в 14 тысяч рублей.

При необходимости смежных действий со стороны нотариальной конторы цена возрастет. Например, стороны пожелали, чтобы контора сама запросила кадастровые и технические документы объекта, или покупатель пожелал зарегистрировать переход права собственности от имени нотариуса — общая стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры возрастет на несколько тысяч рублей.Основной перечень документов для подготовки договора купли-продажи недвижимости:

  1. Копии паспортов продавца и покупателя.
  2. Документы, подтверждающие права собственности на объект купли продажи.

Порядок действий

В общем виде порядок действий при заключении подобной сделки выглядит следующим образом:

  1. Устная договоренность между покупателем и продавцом.
  2. Подготовка к проведению сделки, оформление продавцом необходимых документов.
  3. Заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи. Регистрация сделки.
  4. Проведение расчета между сторонами.
  5. Переход прав собственности.

Перед оформлением сделки покупателю необходимо проверить наличие у продавца пакета документов.

Какие документы нужны, чтобы сделка состоялась:

  • документ, удостоверяющий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт ‒ образец;
  • техпаспорта на объекты и на землю;
  • выписка из ЕГРП ‒ образец;
  • документ о госрегистрации;
  • план межевания;
  • если продавец (покупатель) состоит в браке ‒ согласие от супруга на продажу (покупку);
  • выкопировка из кадастрового плана;
  • документальное подтверждение отсутствия задолженностей.

В некоторых случаях могут потребоваться другие бумаги. Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи.

Заключение договора

Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.

Договор обязательно должен состоять из трех частей:

  1. Вступительная часть. В ней указывается предмет договора, а также прописывается число и место заключения сделки. Во вступлении должна содержаться информация о сторонах сделки и основаниях, на которых они действуют.
  2. Основная часть. 
  3. Заключительная часть. В заключении указываются реквизиты сторон. При необходимости ‒ данные о банке, через который будет производиться расчет. В этой части продавец с покупателем обязательно должны оставить личные подписи.

В основной части обязательно указываются конкретные условия, на которых заключается сделка. В этой части может содержаться следующая информация:

  • права, а также обязанности продавца и покупателя;
  • дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
  • стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
  • ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
  • гарантии исполнения договорных обязательств;
  • прочие условия.

Акт приема-передачи

В подобном акте должны быть указаны сведения о сторонах сделки. В него же можно вписать информацию о текущем состоянии земельного надела.

Риски

Риски при совершении сделок с дачной недвижимостью, в основном, касаются покупателей.

Основной риск при заключении подобной сделки ‒ приобретение дачи с неполным комплектом документов или с задолженностью. Для покупателя существует вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом, а для продавца ‒ встретить невнимательного покупателя. Поэтому сторонам следует с уважением относиться друг к другу, а также адекватно оценивать предмет покупки.

Другой риск состоит в желании продавца недобросовестно нажиться на продаже чужой доли недвижимости. Встречаются и такие ситуации.

Покупателю необходимо отказаться от сделки, если продавец отказывается предоставить оригиналы документов, заменяя их копиями. В данной ситуации покупатель после участия в подобной процедуре может остаться без денег и без недвижимости.

В любом случае, даже есть уверенность в собственной юридической грамотности, не будет лишней консультация у юриста.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector