Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

Грамотный способ оформления дарственной на земельный участок с домом: документы и регистрация договора

Согласно изменениям в отечественном законодательстве с 2013 года оформление договора дарения не требует регистрации в государственном учете. Но, переход права на объект от одного лица к другому, обязательно отображается в Росреестре.

Для этого следует подготовить соответствующее заявление и полный перечень документов, подтверждающих дарение, и предать их в органы Регистрации объектов недвижимой собственности. Именно этот факт является определяющим в форме составления дарственной на дом и землю.

Соглашение составляется письменно в свободной форме, но не от руки, а путем набора текстового документа на компьютере. Это связано с тем, что в дальнейшем для внесения документа в базу, необходимо будет проводить его сканирование, что гораздо проще сделать с отпечатанным файлом.

Как и любое официальное юридическое соглашение, документы для дарственной на дом должны содержать все необходимые реквизиты и, обязательно должны быть отображением только правдивых и честных сведений.

  • наименование документа, время и место его составления;
  • идентифицирующие данные сторон, в том числе и степень родства (если таковая имеется);
  • суть производимого действия;
  • детальная информация о передаваемом объекте;
  • стоимость собственности (необходима для расчета налога);
  • особенности передачи;
  • особенности дальнейшей эксплуатации.

Также, отдельным пунктом следует указать свободу волеизъявления получателя на передаваемый ему подарок.

nm3stkr60mc

Договор дарения оформляется согласно нормам ГК РФ, независимо от предмета, указанного в нем в качестве дара.

Существуют некоторые правила, которые позволят оформить дарственную на дом максимально точно и избежать оспаривания:

  • указание на предмет договора. Недействительной автоматически признается дарственная, в которой не указан или неточно указан предмет дарения. Именно поэтому следует точно описать дом, который является даром;
  • недопустимо указание на осуществление каких-либо действий или передачи денежных средств от получателя дара дарителю взамен на составление дарственной;
  • если даритель – лицо преклонного возраста или имеющие в своей истории болезни те диагнозы, которые могут вызвать подозрение недееспособности, при составлении дарственной лучше иметь медицинскую справку, подтверждающую полную дееспособность;
  • дарственная может быть оформлена в письменной форме, не заверенной нотариусом. При этом желание сторон все же заверить договор не может иметь ограничений;
  • в договор дарения дома допускается включать условие о сохранении права проживать в нем дарителя до наступления его смерти.

Основные правила составления дарственной обязательно должны выполняться. При нарушении их возможно оспаривание договора дарения со стороны заинтересованных лиц или автоматическое признание его недействительным при возникновении спорных ситуаций.

Для правильного и быстрого составления и подписания договора дарения, сторонам лучше продумать каждый шаг заранее. Первое, что нужно решить – будет ли в составлении договора задействован нотариус. Если стороны договорились, что справятся самостоятельно, то пошаговая инструкция составления дарственной следующая:

  1. Ознакомиться с образцом договора дарения дома.
  2. Разработать положения, которые обязательно для конкретного случая должны дополнить договор, и проверить их на соответствие закону.
  3. Подготовить необходимый пакет документов, в соответствии с которым заполняется договор (паспорта участников сделки, документы на дом).
  4. В соответствии со стандартной формой заполнить данные в тексте договора дарения, среди которых обязательно должны быть данные сторон, характеристики и свойства объекта дарения.
  5. Подписать договор.

На этом заканчивается составление самого договора, однако, оформление прав на полученный дом одаряемый должен продолжить.

Пошаговая инструкция регистрации права на дом:

  1. Обратиться в орган, проводящий госрегистрацию права (МФЦ или Регистрационная Палата).
  2. Написать заявление по предоставленной на месте форме.
  3. Подать вместе с заявлением необходимый пакет документов.
  4. Получить расписку от принявшего заявление сотрудника и узнать дату обращения за готовым документом о регистрации права.
  5. Явиться в назначенный срок для получения свидетельства и сданных для его оформления документов.

При оформлении дарственной через нотариуса порядок действий будет совершенно иным, так как специалист выполняет большую часть работы за участников сделки. В этом случае шаги следующие:

  1. Обратиться к нотариусу с целью составления договора дарения.
  2. Представить нотариусу необходимые документы для заполнения договора и подтверждения права собственности дарителя на дом.
  3. Оплатить работу нотариуса, госпошлины.
  4. Подписать готовый договор дарения и дождаться оформления свидетельства о регистрации права, которое нотариус выполнит самостоятельно.
  5. Получить договор и свидетельство от нотариуса.

Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

Дальше остается оплатить налог, если требуется.

Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен.

Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности.

Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком. Отдельно оговаривается и доля, если дом дарится не полностью.

Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом. Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов.

Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки. При таком подходе оспорить договор будет сложнее.

В дарственной указывается целый ряд сведений:

  • Место и дата проведения сделки;
  • Данные о дарителе и одариваемом;
  • Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
  • Права и, как водится, обязанности сторон;
  • Конфиденциальность;
  • Правила решения спорных вопросов;
  • Госрегистрация;
  • Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
  • Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
  • Перечень прилагаемых бумаг.

Как уже было сказано, дарственная на недвижимое имущество будет действительна только при наличии письменной формы договора.

В данном документе должны быть указаны следующая информация:

  1. Наименование договора (Договор дарения дома/части дома).
  2. Место и дата заключения дарственной.
  3. Предмет договора. Здесь вы описываете свое имущество, где должны перечислить все постройки, и соглашаетесь передать его в собственность другому лицу (одаряемому).
  4. Название правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт владения домом. (Государственная регистрация)

Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

Договор дарения недвижимого имущества необязательно подтверждать у нотариуса. Но большая часть граждан в данном случае предпочитают привлечь его. Для чего же это необходимо? В первую очередь для того чтобы потом не было возможности оспорить сделку как недействительную, обосновывая это тем, что одаряемый или даритель не подписывали договор. Так как нотариус подтверждает подписи лиц.

Практически каждая услуга от государства будет иметь свою определенную цену.

Оформление договора дарения не является безвозмездным, но в некоторых случаях это действие будет оказываться бесплатно, если даритель и одаряемый являются родственниками или членами одной семьи, в данную категорию входят:

  1. супруги;
  2. дети;
  3. родители;
  4. бабушка и дедушка;
  5. внуки;
  6. братья и сестры;
  7. отчим и мачеха;
  8. падчерица и пасынок.

В остальных случаях налог на дарение составляет 13% от стоимости жилого помещения. Кроме госпошлины за оформление дарения придется заплатить 2000 рублей за переоформление государственной регистрации. Выходит, что при дарении лицу, не являющемся близким родственником, придется заплатить государству минимум 100 тысяч рублей.

Наиболее часто встречаются договоры дарения на часть жилого помещения. Есть ли в нем какие-то отличия от дарения целого дома? Есть, но только одно. В договоре дарения вы указываете ту часть дома (комната, половина дома), которую хотите подарить.

Дарение дома и земельного участка – гражданско-правовая имущественная сделка, которая применяется не только в отношении к родственникам. Проводить её следует юридически корректно, чтобы она не попала в разряд оспоримых или ничтожных сделок.

В статье мы рассмотрим нюансы дарения ЗУ с домом и ответим на вопрос: как оформить дарение земельного участка с домом в виде пошаговой инструкции.

В самом начале хотелось бы упомянуть о следующем: если вы дарите земельный участок БЕЗ дома вам необходимо прочитать данную статью.

Договор дарения земельного участка с домом регламентируется статьёй 572 Гражданского кодекса РФ и относится к исключительным имущественным сделкам, отличаясь от прочих:

  1. безвозмездностью;
  2. односторонним характером заключения;
  3. безусловностью отношений сторон.

Исходя из этого, дарителю требуется уяснить, что за передачу имущества в дар недопустимо принимать деньги или услуги. Так же незаконно в результате передачи имущества или после того, требовать ответной услуги, пытаясь расторнуть дарственную.

Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

Оформление дарственной на землю имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учесть сторонам, перед тем как решить его заключить.

Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

  • Гражданским и Семейным;
  • Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Это двухсторонний договор между дарителем и получателем материальных благ. Дарителем может быть любой человек, который имеет полную дееспособность. При этом, не обязательно быть совершеннолетним, поскольку Закон отмечает ряд условий получения полной дееспособности до совершеннолетия.

Получателем, то есть одаряемым, может быть любой человек, независимо от возрастных признаков и признания дееспособности. Также, это могут быть близкие друзья, родственники или абсолютно посторонние люди. Главное условие – желание получить в дар тот или иной объект.

Предлагаем ознакомиться:   Документы для оформления инвалидности

Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу.

Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

Сделать это необходимо до 30 апреля года, который следует за заключением договора. В противном случае на получателя дара будет наложен штраф 1000 руб.

В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

Отдельно регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю.

В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

За это время сотрудниками Росреестра должна быть произведена юридическая оценка документов на чистоту и проверка участка на отсутствие обременений.

Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

Основы процесса

Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

  • по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
  • если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
  • в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
  • получатель отказывается от дара.
Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

В случае отмены дарственной земля возвращается ее прежнему владельцу.

Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Закон не требует обязательного участия юриста, но привлечение к составлению договоренности нотариуса является залогом правильного составления документов и предотвращение их аннуляции.

Также, важно знать, что наряду с двухсторонним соглашением необходимо иметь полный перечень сопутствующих документов, без которых дарственная на дом произведена быть не может.

Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

Договор дарения дома оформляется в письменном виде. При желании – это не обязательное условие – он может быть заверен нотариусом. Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Договор подписывается в трех экземплярах:

  • По одному экземпляру остается у каждой из сторон.
  • Третий экземпляр хранится в архиве государственного регистрирующего органа.

Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому.

Типовой договор дарения дома состоит следующих разделов.

  • Дата и место составления договора.
  • Стороны договора.
  • ФИО Дарителя и Одариваемого, паспортные данные, регистрационные данные, подписи.

В договоре должны присутствовать следующие сведения:

  • Предмет договора. В этом разделе описывается дом, который дарится, включая такие характеристики как площадь, этажность, кадастровый и инвентарный номера; площадь земельного участка и его кадастровый номер, если земля под домом выделена в собственность; адрес дома; указывается документ, подтверждающий право собственности Дарителя на дар. Непременно следует уточнить, что Одариваемый не имеет претензий к качеству дома и принимает дар.
  • Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются такая обязанность Одариваемого как использование дома по назначению, а также его право отказаться от дара в любой момент в письменной форме. Если Одариваемый отказывается от дара, то следует предусмотреть в договоре пункт о возмещении понесенный в связи с этим убытках Дарителя. Обязанностью Дарителя является передать дом в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Здесь же закрепляются отменительные условия договора, при которых Даритель вправе отменить договор. Стандартным для подобных договоров является условие, при котором договор расторгается при существенном ухудшении жилищных, имущественных или семейных условий жизни Дарителя.
  • Особые условия. В этом разделе указывается, что дом может участвовать в гражданском обороте, никому не продан и не заложен. Если дарится часть дома, то дополнительно уточняется порядок пользования (комнаты, которые закрепляются за Одариваемым, помещения общего пользования). Если в доме проживают другие лица, необходимо уточнить это в этом разделе договора. Также указывается, что стороны дееспособны и могут принимать имущественные решения. Кроме того, необходимо зафиксировать, кто из сторон должен оплачивать регистрационные и иные возникшие в результате дарения расходы.
  • Порядок изменения или расторжения договора.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей.

colleagues discussing the contents of the documents

Юридические конторы оценивают свои услуги по сопровождению договора дарения от 10 000 рублей, включая:

  • Услуги по составлению договора.
  • Предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации.
  • Уплату государственной пошлины.

Сумма может существенно возрастать, если сбором документов будет заниматься сопровождающий сделку юрист.

При составлении всех юридических документов, в том числе договоров, цена вопроса волнует участников сделки больше других. При составлении дарственной, стоимость процедуры зависит от нескольких моментов:

  • была ли проделана работа нотариусом или стороны подготовили договор самостоятельно;
  • какова стоимость подаренного дома;
  • кем приходятся получатель дара и даритель друг другу.

Если стороны сделки договорились заключить дарственную без участия нотариуса, то расходы составят:

  • пошлина за госрегистрацию права собственности в размере 2 тыс. руб.;
  • налог, уплачиваемый получателем дара по ставке 13% от его стоимости.

Однако если заверение все же потребовалось, то статьи расходов, существующие при самостоятельном составлении договора, дополнятся:

  • вознаграждением нотариусу за составление договора;
  • госпошлиной за заверение нотариусом договора.

Если первый показатель зависит исключительно от тарифной ставки конкретного нотариуса, то второй прописан в законе о нотариальной деятельности. Согласно его положениям госпошлина за заверение уплачивается для близких родственников дарителя при ценности дома:

  • до 10 млн. руб. в размере 3000 руб. и 0,2% от от цены дома;
  • от 10 млн. руб. в размере 23000 рублей и 0,1% от стоимости дома, которая располагается в пределах от 10 млн. руб.

Если дарение реализуется в пользу не близких родственников дарителя, а любых других лиц, то в зависимости от стоимости дома пошлина составит:

  • до 1 млн. руб. 3000 рублей 0,4% от оценочной суммы стоимости дома;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от стоимости дома, которая располагается свыше 1 млн. руб.;
  • от 10 млн. руб. – 25000 рублей 0,1% от суммы, более 10 млн. руб., но не превышая 500 тыс. рублей.

Отсюда видно, что точную стоимость оформления дома по договору дарения можно указать исключительно при знании нескольких параметров. Однако по представленным формулам стороны, планирующие заключить сделку дарения, могут самостоятельно рассчитать цену за оформление дарственной в конкретном случае.

Таким образом, договор дарения может оформляться в разном порядке. Последовательность действий зависит от привлечения в дело нотариуса. От этого же показателя во многом зависит и стоимость составления дарственной, скорость и правильность ее заполнения, а также количество затраченных усилий.

В гражданском кодексе Российской Федерации предусмотрена 32 глава, регулирующая процедуру дарения. В ней описывается, что является дарением, какие формы договора предусмотрены и запреты на дарение. Но как оформить дарственную на недвижимое имущество в данной главе не говорится.

Только лишь одна статья посвящена договору недвижимого имущества и, единственное, что в ней сказано, что данный процесс обязан пройти государственную регистрацию. Неужели этот вид дарения ничем не отличается от других? Увы, но нет.

Первый нюанс заключается в том, что для осуществления передачи дома в дар другому лицу необходимо, чтобы жилое помещение было приватизировано дарителем. Для земельного участка, на котором располагается жилье, достаточно наличие собственника.

Следующая особенность проявляется в согласии передачи имущества не только дарителя, но и одаряемого. Если гражданин, которому вы хотите подарить жилье, будет против подарка, тогда вы не сможете оформить договор дарения без его согласия.

Предлагаем ознакомиться:   Что делать если автомобиль врезался в автобус

После того как нотариус подтвердил ваш договор или вы решили обойтись без его помощи, вместе с одаряемым отправляемся в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с необходимой документацией.

Данный государственный орган находится в каждом субъекте РФ. Здесь, отстояв небольшую очередь, примут ваши документы, после чего, либо дадут согласие, либо откажут в дарении недвижимого имущества. Так, если вы проживаете в доме с супругой, то в случае ее отказа, вы не сможете передать дом в собственность другому лицу, и служба госрегистрации будет вынуждена вам отказать.

Стороны в лице дарителя и одаряемого могут составить договор дарения земельного участка и жилого дома самостоятельно. Некоторые граждане копируют образец, подставляя собственные данные, и регистрируют его в Росреестре.

Малейшая неверная деталь или ошибка привлекут нелицеприятные последствия, допускающие признания договора ничтожным. Целесообразно обратиться в юридическую компанию. Однако, самый надёжный способ – составление типового договора дарения в нотариальной конторе.

Предварительно следует подготовить документы на дарение дома с земельным участком, которая отражает правоспособность дарителя на осуществление данной сделки. Поэтому требуется достаточно полный пакет документации, предоставляемый дарителем. Он предъявляет:

  1. Правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию на недвижимость. Она должна оформляться отдельно на земельный участок и капитальное строение.
  2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку, если недвижимость нажита в совместном зарегистрированном браке.
  3. Кадастровый паспорт на участок, полученный не позднее чем 5 лет назад.
  4. Техническая документация из БТИ на капитальное строение, полученная не позднее 1 года.
  5. Кадастровый паспорт жилого дома.
  6. Справки о том, что земельный участок или частный дом не являются предметами залоговой стоимости и не несут (несут) обременений.
  7. Гражданский паспорт.

Если стороны являются близкими родственниками по первой линии восходящего или нисходящего родства, они могут дополнительно предъявить документы, подтверждающие родство. Близкородственные отношения предусматривают преимущества в виде:

  • Ощутимой скидки (до 50%) стоимости на оформление документации у нотариуса.
  • Освобождения от НДФЛ, который составляет 13% кадастровой стоимости недвижимости для одаряемого. Для лиц с иностранным гражданством он достигает30%. Стоимость устанавливается на основании справок из БТИ и кадастровых паспортов.

В этом случае предъявляют свидетельства о рождении:

  • для родителей с детьми;
  • бабушек и дедушек с внуками;
  • для братьев и сестёр полного и неполного родства.

Подробнее о дарении дома и ЗУ родственнику читайте в нашей статье.

Супруги предъявляют свидетельство о заключении брака. Если брак не зарегистрирован, они оформляют дарственную на общих основаниях. Общие основания предусматривают выплату налога и несение иных расходов лицом, получающим недвижимость в дар.

Доверенность

Если владелец недвижимости не имеет возможности заниматься производством процедуры дарения, допускается представительство. В данном случае он оформляет нотариально удостоверенную доверенность на дарение дома и земельного участка на представителя собственных имущественных интересов.

Государственные издержки

Все действия по изменения прав собственности на недвижимость и движимое имущество облагаются налогами. И договор дарения жилого дома и земельного участка не является исключением. На данный момент установлен 13% размер оплаты государственной пошлины от общей стоимости собственности.

Если же стороны оглашения дарения на дом являются близкими родственниками, то налог в  пользу государства не взимается.

Дачный вопрос

Наиболее распространенным видом дарственных на недвижимость является передача в дар частного дома. То есть – это безвозмездная передача постороннему человеку всех прав на собственную недвижимость. Несмотря на относительную простоту оформления дарственных документов, есть несколько особенностей смены прав собственности на жилой дом. Также, эти же правила распространяются на договор дарения дачи.

Дом или дачная постройка располагается на земельном участке, который на правах аренды или полного владения принадлежит дарителю недвижимого имущества. Необходимо знать, что Законом запрещено оформлять документы на имущество в пользу третьих лиц отдельно от определения прав владения землей.

Если даритель является собственником земельного участка, то в соглашении указывается, что права собственности на землю переходят вместе с правом владения домом одаряемому. При этом составлять дополнительный договор дарения земельного участка не нужно.

Для дарения жилого дома с земельным участком необходимо предоставить такие документы:

  • письменное соглашение о передаче в дар дома с земельным участком;
  • удостоверяющие личность документы на обе стороны соглашения;
  • заключение об оценке имущества;
  • паспорт на недвижимость, а также кадастровые документы на землю.

Договор дарения дома и земельного участка подразумевает обязательное наличие прав собственности на имущество у дарителя, что также требует юридического подтверждения.

Некоторыми особенностями отличается порядок отчуждения долевой собственности. В нашем случае речь идет о договоре дарения доли жилого дома. На составление договора дарения доли дома распространяются общие правила и требования о том, как правильно оформить дарственную на дом. Но, плюс к этому, возникают сложности касательно определения части долевого имущества.

Так, возможны случаи, когда несколько собственников самостоятельно без участия государственных органов определили размеры своих долей касательно части дома. Это позволяет сделать дарственную на дарение доли дома, как на родственника, так и на чужие лица.

Но, со временем, в случае изменения собственника одной из долей, в силу получения наследства или иных обстоятельств, могут возникнуть споры касательно раздела участка между родственниками. Данный спор является основанием для обращения в суд и государственные органы, сделав оценку и замеры имущества, пересчитают порядок раздела и определять процентные доли, которые не смогут быть оспорены.

В этом случае для одаряемого могут возникнуть непредвиденные осложнения с использованием полученного в дар имущества. Поэтому лучше всего, до оформления дарственной на долю в доме, провести раздел домовладения на основании судебного решения.

Также, открытым остается вопрос касательно дарения земли. Собственник части дома также имеет право на такое же соотношение земельного участка. Поэтому дарственная на часть дома подразумевает дарение доли земельного участка.

Как оформить дарственную на дачу зависит от индивидуальных и технических характеристик передаваемого в дар имущества. Это может быть договор дарения земельного участка с садовым домом или же просто отчуждение клочка земли. Самое главное – это наличие прав собственности на передаваемое имущество.

Если речь идет о договоре дарения дачного участка, на котором отсутствую постройки, то порядок оформления дарственной подразумевает наличие кадастровых документов на землю. Если же, оформление дарственной на дачу связано с отчуждением, в том числе и недвижимости, то оформляется дарственная только после государственной оценки материальных благ.

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

  • о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
  • об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
  • о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
  • если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
  • подписи сторон.

Дарить можно только землю, которая приватизирована.

После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

  1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
  2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
  3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.

Оформить соглашение на безвозмездную передачу недвижимого имущества можно с помощью нотариуса. Это будет значительно дороже, но в случае оспаривания дарственной, возможно, защитит от этого.

Сбор документов

  • Документы, подтверждающие собственность на дом и участок;
  • Заверенное нотариально, согласие всех собственников дома и участка на совершение сделки;
  • Кадастровый план на земельный участок, ( с указанием его инвентаризационной стоимости);
  • Согласие, нотариально заверенное, другого супруга на дарение (если дом и земельный участок куплены во время брака);
  • Домовая книга;
  • Техпаспорт на дом (из БТИ);
  • Государственный акт на право обладание землей;
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате налога на землю;
  • Справка об отсутствии любых ограничений на законное отчуждение земли (арест, залог);
  • Документ, описывающий наличие (отсутствие) дополнительных построек на земельном участке.

Дарственная может составляться нотариально или собственноручно по усмотрению сторон. Закон не запрещает самостоятельно заполнять бланк договора дарственной на участок и дом (образец прилагается).

  • Права и обязанности сторон, их ответственность;
  • Обременения участка;
  • Разрешение спорных моментов;
  • Особенности земельного участка (постройки, многолетние насаждения, категория земли, т.д.);
  • Точный адрес расположения дома, его площадь, количество этажей и комнат.

Эти и другие пункты должны быть внимательно изучены и заполнены дарителем, если дарственная на участок и дом оформляется им самостоятельно.

Совет!

Оформление договора имеет и вполне конкретные требования: к примеру, то, что фиксировать дату договора надо прописью, а некоторые приложения к дарственной должны быть обязательно удостоверены нотариально. Дарственная должна также содержать целый перечень моментов, которые бы защищали интересы обеих сторон в спорных случаях.

Помимо того, что нотариус обеспечивает правильное составление договора дарственной, он еще и является гарантом правомочности и законности совершения сделки.

  • В договоре необходимо точно обозначить количество лиц (одно или более) и конкретные доли имущества и земли, отходящей в дар;
  • Подоходный налог при оформлении дарственной не взимается с лиц, состоящих в близком родстве;
  • Дарственная на участок и дом считается действительным только после госрегистрации в УФРС.

При нотариальном оформлении дарственной договор подписывается обеими сторонами у нотариуса. При самостоятельном оформлении договор дарения подписывается лишь в регистрационном органе в присутствии уполномоченного лица.

Прежде, чем начать регистрацию права собственности на землю и дом в Госреестре, необходимо зарегистрировать договор дарения в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии.

  • Заявление о госрегистрации (от обеих сторон);
  • Составленная дарственная;
  • Документ, подтверждающий уплату пошлины;
  • Акт о приеме-передаче дома с землей;
  • Документы, удостоверяющие личности сторон;
  • Справки, содержащие описание объекта недвижимости и земельного участка.
Предлагаем ознакомиться:   Полис ОМС для иностранных граждан

Все подаваемые документы лучше приготовить в двух экземплярах (копии и оригинал). При сборе документов следует учесть, что список документов может дополняться и изменяться в каждом отдельном случае.

После подачи документов в течение определенного срока в Госреестре делается пометка о передаче собственности и одаряемый на руки получает свидетельство о его праве собственности на землю и дом.

Оформление дарственной на дом и участок – достаточно простая процедура, которая при соблюдении всех нюансов может занять от одной до двух недель.

Дачный вопрос

Чтобы создать договор, предметом которого является передача в дар дачи, можно пойти к нотариусу или воспользоваться приведенным бланком и заполнить его самостоятельно.

Как бы там ни было, Вам понадобятся некоторые документы:

  • Правоустанавливающие бумаги на ту самую дачу, что является предметом договора. Это может быть документ о купле-продаже, получении наследства, решении суда и пр.;
  • Кадастровый план на дачный надел с соответствующим номером;
  • Свидетельство о госрегистрации на имя дарителя;
  • Документы на само строение, техпаспорт на него и на прочие постройки;
  • Паспорта участников нынешней сделки.

После того, как дарственная составлена, ее несут в регистрационную службу.

Для регистрации обращаются в местное УФРС, добавляя к упомянутым выше бумагам еще несколько документов:

  • Заявления от дарителя и выбранного ним одаряемого;
  • Квитанция госпошлины;
  • Несколько оригиналов договора (в зависимости от количества участников).

Грамотный способ оформления дарственной на земельный участок с домом: документы и регистрация договора

Помимо договора, для оформления дарения в Федеральной службе государственной регистрации потребуются следующие документы:

  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство права собственности на дом.
  • План объекта передаваемого в дар имущества (технический паспорт) из БТИ.
  • Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
  • Нотариально заверенное согласие иных лиц, которые имеют доли собственности в доме.
  • Кадастровый план земельного участка, если земля выделена в собственность.

Дом и земля — это не только недвижимость, но еще и имущество. Более того, на недвижимость распространяется и вещное право, а собственную вещь можно обменять, продать и подарить.

Ключевым здесь является слово «безвозмездная». Это означает, что при оформлении договора дарения стороны не могут обговаривать какие-либо особые условия.

  • подтверждение права собственности;
  • заявление человека, осуществляющего дарение;
  • заявление одариваемого просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
  • удостоверения идентификации личности обеих сторон;
  • справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
  • паспорт на дом;
  • справка оценочной стоимости дома;
  • чек, свидетельствующий факт проведения оплаты за гос. услуги;
  • договор о передаче собственности на условиях дарения;
  • если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие второго из них;
  • согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
  • доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.
  • подтверждение прав собственности;
  • выписке из ЕГРП по поводу обременений залогом, арестом и иными запретами на оборот земли;
  • при наличии на участке дома необходимо сделать выписку из домовой книги;
  • личное или письменное (обязательно нотариально заверенное) согласие второго супруга в случае приобретения земли в официальном браке;
  • заключение органов опеки, если на этом участке есть жилье, в котором проживают дети;
  • справка о стоимости земли и наличии-отсутствии задолженностей по обязательным платежам.

Дарственная на землю оформляется в том же органе, и в том же порядке, что и при дарении дома. Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику — это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами.

  • даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
  • дарение совершается от имени недееспособного лица;

  • одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
  • дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.

Стоит отметить, что в России любые подарки попадают под налогообложение. Например, нашедший на территории РФ клад, должен вернуть государству 75% его стоимости. Что касается других подарков, то до 2013 года налог на дарение составлял 35% от стоимости, но теперь его приравняли к подоходному налогу 13%.

Что касается налога при дарении недвижимости близкому родственнику, то согласно Налогового Кодекса РФ (ст. 217), дарение недвижимости между членами одной семьи или близкими родственниками освобождается от уплаты подоходного налога и подачи соответствующей декларации.

Однако, в прессу просочилась информация, что в Правительстве РФ идут разговоры о возврате налогообложение при дарении недвижимости к стандарту 90-х годов, т.е. к уплате 35% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

  • договор дарения;
  • документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
  • правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
  • кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
  • выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
  • справка об уплате налога за землю (нужно ли платить налог на дарение земли?);
  • акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
  • госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.

В индивидуальных ситуациях требуется предоставление дополнительных официальных бумаг.

При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками. Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК.

dogovor-darenia-doli-v-kvartire2

Если дарственная оформляется с несовершеннолетним лицом, то необходимо направить запрос на получение разрешения органов опеки или родителей.

При дарении родственникам должны быть предоставлены документы, свидетельствующие о родственных связях (об особенностях и договоре дарения между близкими родственниками читайте тут, а о нюансах оформления дарственной на дом и землю между членами семьи узнайте здесь).

Документы для дарения земельного участка родственнику, которые нужно приложить — это свидетельство о рождении, о заключении брака.

Необходимо учесть, что близкими родными считаются:

  • родители и дети;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки, внуки.

Если в сделке участвует представитель одной из сторон, то для ее заключения необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на него.

darenie

Дарственную не обязательно оформлять у нотариуса. Его нужно только зарегистрировать в Росреестре.

Документы для дарения дома с землей родственнику и для регистрации договора дарения земельного участка (о том, можно ли подарить земельный участок без построек на нем, можно узнать тут) .

Наименование документа Составление Регистрация
Паспорт сторон сделки
Свидетельство о праве собственности
Кадастровый паспорт
Выписка из ЕГРП
Справка об уплате налогов
Выписка из БТИ
Договор дарения*
Заявление на регистрацию**
Акт приема-передачи
Квитанция об оплате госпошлины

*Дарственная составляется в трех экземплярах, с обязательным двусторонним подписанием. Один экземпляр передается в Росреестр, два других остаются на руках у сторон, заключивших сделку.

**Заявление на регистрацию дарственной оформляется в двух видах: один составляется от лица дарителя, второй – от лица принимающего.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарственной на землю, далее поговорим о том, что делать, если у вас на руках есть не все необходимые бумаги?

Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

Папка документов довольно объемная:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
  3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
  4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
  5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
  6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Перед тем как официально оформить договор дарения, необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  • Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого.
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в многофункциональном центре, оплатив госпошлину в 200 рублей либо через сайт Росреестра, где стоимость справки уменьшается до 150 рублей.
  • Документ, подтверждающий право владения данным имуществом (Государственная регистрация).
  • Справка из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости недвижимости. Бюро можно найти в столице субъекта, или обратиться в многофункциональный центр.
  • Сам договор дарения.
  • Кадастровый реестр о местоположении участка из БТИ.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector