Оформление в собственность доли квартиры

Регистрация права общей долевой собственности. Как оформить

Оформление равных долей в квартире осуществляется при приобретении недвижимого имущества лицами, связанными брачными узами, либо теми, кто внес равные суммы в качестве выплаты стоимости жилья. Когда жилье покупают супруги, они должны понимать, что в случае, если их отношения будут расторгнуты, деление квартиры, как и другого имущества, будет происходить в равных частях. Данные нормы закреплены в законодательстве.

Собственность на дом может быть оформлена двумя способами:

  • оформляется совместная собственность, тогда в документах будет указан только один владелец;
  • происходит оформление доли, тогда в документации прописываются лица, которые имеют права относительно долей.

В случае, когда супруги приобретают жилое помещение и принимают решение оформить право собственности, рассмотренное в первом варианте, то второй супруг, который не будет вписан в бумаги, должен будет дать свое письменное согласие на такое приобретение. Стоит помнить, что недостаточно просто написанной бумаги, ее нужно будет удостоверить предусмотренным законом способом.

Несмотря на то, что при оформлении собственности, которая является совместной, в документах будет указан лишь один собственник, права пользования, так же, как владения и распоряжения, будут у обоих владельцев. При этом нужно учесть, что ни один из них не сможет совершить юридически значимые действия без получения на то согласия от другого.

Когда принято решение оформить квартиру в долевую собственность, то в договоре, который заключается во время приобретения недвижимого имущества, указываются двое покупателей. В этом же документе определяется, на какие доли будет поделена квартира, чаще всего это равные части, но встречаются и другие варианты.

Документацию, которую необходимо будет подать в орган, осуществляющий регистрационную деятельность, немного отличается от перечня, если оформивший человек будет один. Основным отличием является то, что четко обозначаются доли, которыми наделаются собственники. Преимуществом данного способа оформления собственности является то, что не нужно будет получать согласие второго участника сделки на заключение договора.

Говоря о том, как оформить долевую собственность, стоит отметить такой нюанс, который касается оплаты стоимости квартиры. Оптимальным вариантом будет, если собственники внесут плату, пропорциональную доле, которой он обладает. В таком случае у должностных лиц компетентных органов не будет возникать вопросов при оформлении вами налогового вычета.

Доли в доме могут быть выделены и одним собственником, при этом обязательно потребуется получить от второго собственника доверенность на осуществление такого действия. При этом не забывайте, что этот документ удостоверяется предусмотренным законом способом.

Стоит отметить, что когда речь идет о лицах, которые находятся в зарегистрированном браке, то не важно, какая форма собственности относительно квартиры будет оформлена, при любом раскладе в случае расторжения отношений имущество, которое было приобретено в период брака, должно быть поделено поровну.

Оформление в собственность доли квартиры

В случае оформления приобретенной недвижимости в долевую собственность, это будет отражаться на процессе оформления имущественного вычета, который рассчитывается с учетом уплаченного налога с полученной прибыли.

Предлагаем ознакомиться:   Если задерживают декретные куда обращаться

При решении вопроса о получении рассматриваемой льготы имеет значение тот нюанс, на кого именно зарегистрирована недвижимость. То есть, если квартира была оформлена в совместную собственность, то получить вычет сможет как один собственник, так и оба. При этом если между нами будет принято решение, что получателем выступит один, то второй должен будет написать соответствующий отказ от получения льготы, обязательно указав, что передает свое право другому владельцу недвижимости. Как правило, так происходит, когда намного выгоднее в финансовом плане, чтобы вычет был получен лишь одним собственником.

Когда же речь идет о долевой собственности, то передать свое право не получится никому, то есть, каждый собственник получит причитающуюся именно ему сумму. При этом нужно отметить, что льгота будет прямо пропорциональна той доле, которой обладает человек.

Как гласит общее правило, сумма, которой равняется вычет, – 2 миллиона. Она относится к одному объекту недвижимости. То есть, когда будет происходить расчет причитающейся вам суммы, общая стоимость квартиры будет поделена на количество имеющихся в ней долей. Исходя из этого, и будет сформирован вычет.

После смерти близких родственников нередко остается недвижимое и движимое имущество. Если еще при жизни не оформили завещание, в котором точно и тщательно было бы прописано, кому из родственников что положено, в силу вступает наследственное право.

После кончины наследователя его наследство распределяется в равных долях между родственниками в том порядке, который прописан в ст. 532 ГК РФ.

Выполнить оформление доли в квартире после смерти наследодателя необходимо не позднее, чем через шесть месяцев после того, как умер владелец жилого помещения. Для этого потребуется прийти в нотариальную контору для составления заявления об открытии наследственного дела со следующими документами:

  • паспорт;
  • правоустанавливающая документация на наследственное имущество (свидетельство о заключении брака, документация, которая подтверждает родство и пр.);
  • свидетельство о смерти.

Также нотариальный работник вам сообщит, какая документация вам потребуется для того, чтобы наследство оформили на вас. Список документов варьируется в зависимости от вида и типа наследуемого имущества.

Важно! После проверки всех необходимых документов и последующего утверждения их законности, нотариус должен выдать вам свидетельство, подтверждающее ваше право на наследство.

В том случае, если наследуется недвижимое имущество, то есть дом, квартира, участок либо что-нибудь еще, вам необходимо явиться с данным документом в территориальный орган Росреестра, где в дальнейшем необходимо будет оформить право на вашу собственность в виде жилплощади.

Предлагаем ознакомиться:   Куда и кому жаловаться на нотариуса

Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься этим трудоемким процессом, то вы имеете право оформить доверенность на лицо, которое будет представлять ваши интересы.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Владелец жилья может владеть не только целым объектом недвижимости, но и ее частью. В ряде случаев возникает общая собственность на жилье, предусматривающая владение объектом сразу несколькими лицами. В общей собственности жилье оформляется в нескольких случаях: наследство, приватизация, покупка супругами.

В зависимости от того, является ли имущество долевым или совместным, будут различаться нюансы процедуры оформления. Знание, как оформить долевую собственность на дом или квартиру, позволит быстро пройти процедуру регистрации и в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению. Регистрация совместного жилья предполагает покупку супружеской парой в равных правах владения.

Если при оформлении размер имущества каждого из участников сделки оговорена, речь идет об общей долевой собственности. Размер имущества, выделенного тому или иному собственнику, указывается в правоустанавливающих документах. Если размер не указан, владение осуществляется в равных долях всеми участниками.

Любая сделка по приобретению долевого недвижимого имущества предполагает следующие этапы оформления:

  1. Право на оформление возникает на основании правоустанавливающего документа, наделяющего физическое лицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К числу таких документов относят: договор купли-продажи, дарственная, постановление суда, завещание. Указанием на то, что недвижимость является долевой, служит информация обо всех ее владельцах, приведенная в правоустанавливающем документе.
  2. Составление и подписание соглашения об определении размера частей. В данном соглашении указывают размер имущества, отводимого каждому из собственников. Отсутствие подобной информации означает равноправное участие в распоряжении жильем.
  3. Регистрация имущества с выдачей свидетельства о собственности каждому из владельцев жилья.

Первым шагом на пути регистрации части квартиры является установление площади, отводимой на каждого собственника.

Следующие документы могут установить размер выделяемой доли:

  1. Соглашение о разделе;
  2. Свидетельство наследования;
  3. Судебное постановление;
  4. Брачный контракт.
Предлагаем ознакомиться:   Как принудительно выписать человека из квартиры через суд, документы для выписки из квартиры через суд

Дальнейший процесс представляет собой мероприятия по подготовке пакета документов для регистрации права собственника в государственном регистрирующем органе:

  1. Подготовка техпаспорта с экспликацией и планом квартиры.
  2. Оплата госпошлины по реквизитам, указанным в местном отделении Росреестра или на официальном интернет-ресурсе госоргана.
  3. Подача пакета документации на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.
  4. Проверка документов сотрудником Росреестра на предмет законности регистрации.
  5. Получение свидетельства собственником.

Если основанием для оформления является покупка, необходимо помнить о преимущественном праве остальных сособственников на выкуп доли. Все совладельцы квартиры должны быть оповещены о планируемой продаже (не менее одного месяца до сделки).

Сюда относится перспектива передачи имущества по наследству, завещания, дарения, продажи и т.д. Квартира приватизирована на двоих, кто собственник? Если жилплощадь была приватизирована на двоих лиц, то оба будут владельцами в равных долях. Это означает возникновение долевой собственности и равные права и обязанности двоих граждан.

Приватизация квартиры по долям

Распределение долей в квартире зависит от многих факторов. Это может быть брачный договор или устное соглашение между супругами, полученное наследство или деление между детьми. В любом случае знание о том, как оформить в долевую собственность недвижимость является важным, и понимание основных моментов всегда пригодится.

Иногда в результате наследования квартиры возникает общая совместная собственность на жилье (ее также называют общей собственностью без определения долей), т. е. владельцами квартиры становятся несколько человек. Совместную собственность можно перевести в долевую, для этого составляется соглашение или договор. Если не удается добровольно согласовать вопрос разделения, то разрешение таких ситуаций происходит в суде.

В большинстве случаев долевая собственность возникает без участия совладельцев недвижимости. Это происходит при следующих обстоятельствах:

  • Получение наследства. Если наследниками квартиры являются несколько человек, то при отсутствии завещания они становятся собственниками равных долей. Унаследовать долю можно и в случае, если составлено завещание и наследодатель указал в нем конкретную долю для каждого.
  • Групповое приобретение недвижимости. В этом случае несколько людей приобретают дом или квартиру, складываясь. При этом оговариваются доли. Так бывает, когда не хватает денег на приобретение отдельного жилья, и в такой ситуации дом похож на коммунальное жилье с несколькими владельцами.
  • Покупка квартиры супружеской парой. Возможно оформление долевой собственности сразу при покупке или при составлении брачного договора, в котором оговорены доли мужа и жены при приобретении недвижимости.
  • <img title="" alt="Изображение — Оформление в собственность доли квартиры proxy?url=https://sempravorf.ru/wp-content/uploads/k6gUkQA9QTg-300×200" src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7" data-lazy-type="image" data-lazy-src="https://images2-focus-opensocial.googleusercontent.com/gadgets/proxy?url=https://sempravorf.ru/wp-content/uploads/k6gUkQA9QTg-300×200.jpg
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector