Образец завещания на квартиру 2019, как правильно сделать, написать завещание на квартиру

Как составить завещание правильно, чтобы его не оспорили: образец

Завещание представляет по своей структуре и правовому регулированию гражданскую сделку. Но в отличие от обычных, привычных сделок, завещание оформляется в одностороннем порядке с учетом всех требований к тексту.

Завещать можно имущество, которое находится во владении либо будет находиться. Допускается указание получателем любого лица; разделение долей в имуществе либо распределение наследства разрешено производить наследодателем в тексте завещания.

Не всегда наследодатель знает, как правильно составить завещание, если есть лица, которых нельзя лишить полностью наследства. Да, несмотря на полную свободу волеизъявления, законодатель прописал ограничение. Нельзя исключить из наследников, обладающих правом обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ):

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособный супруг;
  • нетрудоспособные иждивенцы;
  • нетрудоспособные родители.

Размер обязательной части равен половине от того, сколько бы получили эти наследники, если завещание отсутствовало бы.

Завещание – односторонняя сделка. По российскому законодательству можно оспорить любую сделку. Однако подать иск об оспаривании и выиграть процесс – разные вещи. Формально да, любое завещание можно попробовать отменить через суд.

Так как наследодатель не сможет проконтролировать процесс перехода своего имущества наследникам по причине собственной смерти, то важно составить и оформить последнюю волю максимально правильно, чтобы другие наследники не оспаривали.

  1. Четко определить суть своей последней воли. Текст не должен содержать разночтений и трактоваться только в одном варианте. Оптимально, если раздел имущества между наследниками отражен максимально понятно и подробно.
  2. Из содержания завещания должно быть понятно, что это именно последняя воля наследодателя. Что автор четко понимает свои действия и понятно изложить свои желания в вопросе раздела наследства.
  3. Постарайтесь избежать закрытых завещаний. Хотя по законодательству допускается их оформление, но лучше, если нотариус сможет прочесть текст документа при заверении. Основные ошибки в тексте могут быть устранены еще на этапе согласования.
  4. Если завещание составляется или изменяется наследодателем преклонного возраста, то дополните пакет документов медицинским заключением о дееспособности завещателя. Это поможет избежать оспаривания завещания на основании признании наследодателя недееспособным.

Наибольший процент оспаривания завещаний происходит наследниками из-за недееспособности наследодателя. Также нередко суд выигрывают при нарушении процессуального порядка оформления: отсутствие ключевых элементов, бланк не заверен нотариусом, документ составлен не по форме, прочее.

При успешном оспаривании, если выигран судебный процесс, процесс раздела имущества будет происходить по закону, то есть в порядке очередности. Если же оспаривались только внесенные изменения, без отмены самого завещания, например, если правки внес завещатель, будучи уже недееспособным, а основное завещание было написано задолго до этого, то в таком случае будет действовать предшествующий вариант документа.

Процедура передачи имущества в наследство подробно регламентирована российским законодательством. Дистанционно написать завещание нельзя. Для оформления завещания обязательно нужно присутствие нотариуса или приравненного к нему лица. Приравненными являются:

  • главный врач;
  • начальник исправительного учреждения;
  • руководитель экспедиции;
  • капитан корабля.

При этом право приравненных лиц совершать нотариальные действия, к которым относится заверение завещания, распространяется только на лиц, находящихся в их подчинении или ведении. То есть, главный врач может заверять завещания пациентов больницы, а капитан – экипажа и пассажиров корабля.

Нотариусы России не привязаны к территории в вопросах оформления завещания. Хотя по общему правилу положено оформлять завещания в регионе, где проживает наследодатель или находится его имущество. Но при этом россиянин может составить завещание в любой нотариальной конторе на территории РФ.

В виде исключительных обстоятельств допускается оформление завещания не по правилам и заверения нотариусом либо приравненным лицом. Подобное завещание может быть составлено в чрезвычайных обстоятельствах, то есть, когда нет фактической возможности составить завещание по требованиям и по объективным причинам имеется риск для жизни наследодателя.

Примером подобного может быть участие в военных действиях, экстренное медицинское вмешательство, прочее. Такое завещание пишется автором собственноручно в присутствии свидетелей. Свидетелей должно быть минимум два, и они проставляют свои подписи после подписи наследодателя. Срок действия такого документа – месяц с момента прекращения чрезвычайных обстоятельств.

Однозначного ответа на вопрос, что лучше дарственная или завещание – нет. Каждый случай нужно рассматривать отдельно. Когда наследодатель боится остаться на улице, или его беспокоит ухудшение отношения родных к нему, лучше написать завещание.

При оформлении завещания:

  • Квартира остается в собственности наследодателя до конца жизни — хозяин сможет сделать ремонт, или пустить квартиросъемщиков;
  • Отменить завещание или внести дополнения можно в любое время;
  • Обязательна нотариальная заверка;
  • Оформление свидетельства о собственности возможно только через 6 месяцев после кончины завещателя;
  • Наследники оплачивают госпошлину от 0.3% до 0.6% оценочной стоимости квартиры. Налог оплачивается, только если стоимость полученного имущества превышает размер МРОТ в 850 раз;
  • Оспорить можно через суд.

При оформлении дарственной:

  • Наследник становится собственником квартиры еще при жизни дарителя. Право распоряжения данной площадью переходит вместе с обязательствами по оплате всех коммунальных услуг;
  • Расторгнуть договор или изменить содержание возможно только через суд;
  • Нотариального заверения не требуется;
  • Оформление собственности занимает 2 недели, начиная со дня подачи документов в регпалату;
  • Одариваемый платит налог НДФЛ, составляющий 13% от оценочной стоимости квартиры, если он неблизкий родственник. Супруги дарителя, его родители и родители супруга, бабушки, дедушки, дети, братья и сестры, в том числе по одному родителю — этот налог не платят;
  • Оспорить договор можно через суд.

Если среди наследников есть пожилые люди, инвалиды, или дети до 18 лет, то независимо от воли завещателя часть имущества перейдет к ним. Если нужно, чтобы квартиру получил родственник, проживающий в ней, то лучше оформить дарственную.

В таких ситуациях суд оставляет жилую площадь за одариваемым наследником, а остальным выделяет обязательные доли из другого завещанного имущества. Если такового нет, то проживающий в квартире наследник выплачивает каждому денежную компенсацию долей.

Предлагаем ознакомиться:   Составьте акт списания пришедших в негодность образец

Чтобы документ невозможно было оспорить, завещание следует составлять с соблюдением всех правил и заверять у нотариуса.

Тяжелобольной, или находящийся в преклонных годах человек, не всегда может посетить нотариальную контору, тогда юрист должен приехать к наследодателю и оформить акт на месте. Если завещатель не может сам поставить подпись из-за слабости рук, или плохого зрения, можно воспользоваться услугами рукоприкладчика.

Бывает, что человек находится на грани жизни и смерти, и нет возможности встретиться с нотариусом. В таких случаях в роли заверителей могут выступать руководящие сотрудники либо их замы — в медицинских учреждениях, на морских судах, в экспедициях, на военной службе и в местах лишения свободы.

Чтобы узнать правила оформления, и какие документы брать к нотариусу вместе с завещанием, нужно позвонить в соответствующую контору, по месту жительства. Обязательно потребуется документ, подтверждающий личность – паспорт, или водительские права. Для более точного заполнения формы рекомендуется принести с собой:

  • кадастровые документы;
  • свидетельство о собственности на передаваемую жилплощадь.

Требовать эти документы сотрудники нотариальной конторы не имеют права. Но в интересах собственника наиболее точно прописать все данные в завещании. Наиболее полная и корректная информация в завещании – гарант невозможности его оспаривания.

Стоимость завещания складывается из двух частей:

  • Госпошлина одинаковая для всех регионов — 100 рублей;
  • Нотариальные услуги, стоимость которых устанавливается самой конторой. В среднем для москвичей заверка завещания на квартиру в 2018 году обойдется в 1600-2000 рублей. В регионах цены соответственно ниже.

Также возможны транспортные расходы на поездку в нотариальную контору, или же вызов специалиста на дом.

Для отмены или внесения изменений в завещание, нужно прийти к нотариусу, у которого составлялась предыдущая редакция, и написать распоряжение об отмене. Далее распоряжение нотариально заверяется, и составляется новое завещание, если нужно внести изменения.

  • руководителем госпиталя, директором дома престарелых, главврачом больницы, если документ оформлен пациентом;
  • капитаном судна, осуществляющем плавание в открытом море под флагом страны, если распоряжение составлено лицом, находящемся на борту;
  • начальником экспедиции, если документ оформляется её участником;
  • командиром военной части, если завещание составляется военным или членом его семьи;
  • руководством тюрьмы, если документ составлен заключенным.
  1. Явка к нотариусу или вызов уполномоченного лица на дом.
  2. Оплата государственной пошлины и УПТХ (услуг правового и технического характера).
  3. Предоставление ему собственноручно написанного (можно посредством ПК) акта волеизъявления.
  4. Подписание документа завещателем.
  5. Получение своего экземпляра.

Как написать завещание

Единого ответа на вопрос о стоимости оформления завещания нет. Причина тому кроется в том, что при обращении к нотариусу гражданин оплачивает государственную пошлину и консультационные услуги нотариуса.

Если с первым пунктом все понятно – 100 руб. (ст.333.24 НК РФ), то размер оплаты за свои услуги каждый нотариус устанавливает сам. Цена частично зависит от региона, уровня нотариуса, длительности работы. В среднем стоимость от 1 000 руб. до 5 000 руб. Но бывает и выше.

Кроме этого при составлении завещания потребуется оплатить услуги юриста, составившего текст завещания. А в некоторых случаях и представителя, привлекаемого к процессу, если наследодатель в силу обстоятельств не может самостоятельно выразить свою волю.

В обязанности консультанта вменяется, например, простановка подписи на документе, если наследодатель не может сам подписать. Кроме этого могут привлекаться переводчик, в том числе для глухонемых. Услуги этих лиц оплачиваются отдельно, и официальных тарифов нет.

Предлагаем ознакомиться:   Двойной стандартный налоговый вычет на ребенка единственному родителю: образец заявления
 0,3%  дети, братья, супруг, родители
 0,6%  прочие наследники

Максимальная сумма пошлины для членов семьи – 100 000 руб., для остальных категорий граждан – 1 000 000 руб. Дополнительно нотариусом может взиматься оплата консультационных услуг. Цена на них устанавливается индивидуально.

У нотариуса оформление завещания происходит в пять этапов:

  1. Нотариус удостоверяет личность завещателя, по предоставленному документу и проводит внешнюю оценку на признаки недееспособности и невменяемости. В случае сомнений, нотариус вправе отказать в составлении и заверке документа либо может потребовать медицинскую справку о психическом состоянии клиента.
  2. Нотариус выдает бланк и консультирует по корректности его заполнения, если завещатель не принес документ с собой.
  3. Завещатель либо рукоприкладчик и свидетели подписывают документ. Нотариус ставит свою подпись и печать. С этого момента завещание вступает в силу, но в действие оно вступит после смерти наследователя.
  4. Нотариус регистрирует завещание в специальном реестре.
  5. Каждый из участников получает свой экземпляр. Обычно их два – один остается у нотариуса, второй у завещателя.

Оповещать наследников о содержании завещания, или нет – выбор каждого человека. Но для упрощения процедуры наследования, стоит сообщить близким о наличии такого документа и месте его хранения.

Порядок этой процедуры регулируется ст. 1130 ГК РФ, в которой говорится, что законным всегда будет последний документ, даже если нет распоряжения об отмене предыдущего. Если последняя редакция завещания, или распоряжения об отмене будет признана недействительной или ничтожной, то действующим будет считаться завещание, написанное перед этим. Несколько завещаний могут быть одновременно действительны, если они не противоречат друг другу.

Причин, по которым завещание может быть признано недействительным полностью или частично множество:

  • Наследник нарушил условия, выполнив которые должен был получить наследство;
  • Недостойный наследник (совершивший противоправные меры против завещателя);
  • Нарушения порядка оформления документа – составитель в нетрезвом, либо неадекватном, либо недееспособном состоянии;
  • Нарушения формы оформления документа – неверное заполнение, отсутствие необходимой информации;
  • Завещание было написано под влиянием угроз;
  • Подделка подписи или документа в целом.

Вескими аргументами в таких процессах считаются показания свидетелей и медицинские документы о психическом состоянии завещателя на момент составления документа. В спорных ситуациях суд для принятия решения может назначить эксгумацию тела покойного, для дальнейшего проведения экспертизы.

  • Принятие решения о передаче имущества в собственность избранных лиц — наследников, выбор наследников, распределение между ними имущества;
  • Подготовка документов;
  • Составление письменного документа (самостоятельно или с помощью нотариуса), подписание лично наследодателем и нотариальное заверение.

Текст завещания содержит такие основные положения:

  • Дата;
  • Место (страна, населенный пункт);
  • Данные о наследодателе: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, место регистрации;
  • Данные о наследственном имуществе (например, адрес, площадь, технические характеристики квартиры);
  • Данные о наследниках: Ф.И.О., дата рождения, место регистрации;
  • Суть завещания;
  • Подпись;
  • Ф.И.О. нотариуса, номер и адрес нотариальной конторы, удостоверительная надпись нотариуса (данные о проверке личности завещателя, о подписании документа лично им);
  • Печать и подпись нотариуса;
  • Размер взысканной госпошлины.

Текст должен быть написан юридически грамотно и четко, без двусмысленных выражений, которые могут быть неправильно истолкованы. Фамилии, имена, отчества — указываются полностью без сокращений.

Завещатель может обратиться в любую нотариальную контору, однако желательно оформлять завещание по месту жительства – это упростит дело наследникам.

Прежде всего, нотариус устанавливает личность, убеждается в дееспособности завещателя.

Затем документ подписывается лично завещателем. Если завещатель болен или страдает от физических недостатков, не позволяющих ему поставить подпись самостоятельно, он может воспользоваться услугой рукоприкладчика.

После этого нотариус ставит удостоверительную надпись, подписывает и скрепляет документ печатью. Данные о документе вносятся в специальный реестр. Документ оформляется в двух экземплярах: один отдается завещателю, второй хранится в нотариальной конторе.

Завещатель оплачивает государственную пошлину в размере 100 рублей за заверку документа и дополнительные услуги нотариуса (пп. 13 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Подробнее о завещании и процедуре его оформления читайте статью «Как правильно оформить завещание на наследство».

Завещателем можетбыть лицо, которое достигло совершеннолетия. Тем, кому еще нет 18 лет, не имеют права на составление завещания. Однако существует условие, при котором несовершеннолетнее лицо приобретает дееспособность по закону.

  • Дееспособность гражданина.

Во время составления договора о наследстве лицо-завещатель должен быть в здравом разуме и абсолютно дееспособным. Если завещатель в силу болезни не может самостоятельно написать завещание, то это делает его представитель.

  • Наличие соответствующего документа, удостоверяющего личность.

В роли завещателя может выступать гражданин, который имеет паспорт гражданина России. Также подписать договор может иностранец, если у него есть иностранный паспорт с российской регистрацией или же у него оформлен вид на жительство в РФ. В некоторых ситуациях завещателем может быть лицо, которое имеет удостоверение беженца.

  • Точность.
  • Понятность.
  • Однозначность.
Предлагаем ознакомиться:   Правила сокращения работников с должностей: как правильно уволить сотрудника по изменению штата и грамотно провести сокращение на предприятии?

Если в документе будет найдена неточная информация, то такое завещание можно будет с легкостью оспорить в судебном порядке. При составлении документа важно быть тщательным, чтобы не допускать двусмысленности и нечеткости.

Завещание является письменно оформленным документом. Его можно написать собственноручно или, по желанию завещателя, документ можно набрать в электронном виде и распечатать.

  • Информация о документе: наименование, место и дата составления.
  • Информация о составителе: ФИО, дата рождения, номер и серия паспорта, место регистрации.
  • Информация о наследниках: ФИО, дата рождения, номер и серия паспорта, место регистрации.
  • Информация об имуществе: копия документа, который подтверждает право лица на собственность.
  • Информация о частях наследства: какая доля или предмет наследства достанется каждому наследнику.
  • Информация о нотариусе: его личные данные и подпись.
  • Данные о подписи завещания наследователем и его представителями.
  • Данные об оплаченной государственной пошлине.
  • Количество копий документа.
  • Удостоверение нотариуса.
  1. Форма завещания. Документ составляется исключительно в письменном виде. Устные сделки относительно наследства признаются недействительными.
  2. Нотариальное удостоверение документа. Причем 1 образец остается у нотариуса, а 2 отдается на руки наследодателю.
  3. Целенаправленность и понятность воли наследодателя. При прочтении документа должно быть понятно, что гражданин отписывает имущество выгодополучателям на случай своей смерти.
  • паспорт наследодателя;
  • список претендентов на его имущество;
  • правоустанавливающие бумаги (чтобы избежать ошибок или описок при наборе текста);
  • медицинские документы о вменяемости (если завещание составляется пожилым гражданином, то нотариус может потребовать справку от психиатра).

Сколько стоит

Затраты при оформлении завещания в 2019 году:

  1. Регистрация. За удостоверения нотариусом распорядительного документа наследодателю необходимо заплатить 100 р. За каждый новый документ госпошлина взимается повторно. Оплата сбора осуществляется в любом банке РФ или непосредственно у нотариуса.
  2. Оплата нотариальных услуг. Стоимость услуг зависит от региона обращения. Уточнить величину тарифов можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. В среднем по стране, в 2019 году, стоимость завещания составляет 2500 р. Однако в отдельных регионах тариф варьируется. Например, в Дагестане распорядительный документ стоит 900 р., а в Алтайском крае – 3300 р.
  3. Оформление вне нотариальной конторы. При выезде нотариуса за пределы офиса цена поднимется в 1,5 раза.

Сроки

Обычно завещание составляется и регистрируется в день обращения наследодателя в нотариальную контору. Если у гражданина большой перечень имущества, которое нужно расписать между несколькими наследниками, то нотариус может предложить прийти на следующий день. Например, если осталось мало времени до конца рабочего дня или большая загруженность по работе.

Завещательный отказ

Распорядительный документ с условием практически ничем не отличается от обычного завещания. Однако в нем содержится оговорка об исполнении наследником последнего поручения наследодателя (ст.1137 ГК РФ).

Завещание может содержать:

  • требование о предоставлении права пользования помещением в унаследованной квартире;
  • требование передать какие-то вещи или часть стоимости имущества другому лицу;
  • принять на содержание животных наследодателя.

Ограничение свободы волеизъявления

При составлении завещания наследодатель должен учитывать интересы граждан, которым полагается обязательная часть имущества. Сюда входят нетрудоспособные лица (родители, супруг, иждивенцы) и малолетние дети наследодателя.

Можно ли вносить изменения в завещание?

Да, можно. После того как документ был оформлен у нотариуса, последующее переписывание подразумевает составление нового распоряжения.

Наследодатель может в любое время откорректировать текст или отменить предыдущее завещание (ст.1130 ГК РФ). Однако за каждое новое нотариальное действие будут удерживаться расходы в полном объеме.

Одновременно следует отправить письмо нотариусу, который удостоверял первичное распоряжение. Это нужно для уведомления о факте и сути внесенных правок.

Правила действия завещания:

  1. Если волеизъявление гражданина касается тех же участников и состава имущества, то новое распоряжение отменяет предыдущее.
  2. Если очередное распоряжение касается только части наследства, то одновременно будут действовать оба документа.
  3. В случае признания конечного распоряжения недействительным наследование имущества происходит на основании предыдущей редакции документа.

При подаче нового завещания нотариус делает отметку на предыдущем бланке. Также в госреестр вносится соответствующая запись.

Сколько раз можно переписать завещание

Наследодатель может оформлять завещание неограниченное количество раз. Новый документ полностью или частично отменяет предыдущий.

На протяжении жизни наследодатель может вносить правки в распоряжение или отменить его. Если документ отменяется полностью, то завещателю нужно подать нотариусу соответствующее распоряжение.

Нужно ли передавать завещание наследнику

Нет, не обязательно. Закон не обязывает наследодателя извещать наследников о наличии распорядительного документа. Однако отсутствие подобной информации может привести к утрате преимущества перед остальными родственниками. Например, из-за пропуска сроков подачи заявления.

Следовательно, распоряжение теряет смысл. Поэтому, чтобы не усложнять процедуру вступления в наследство лучше передать распоряжение или сообщить о нем наследникам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector