Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как оформить заброшенный земельный участок в собственность

Как узаконить самозахват земельного участка

Участок земли, которым пользуются без права собственности, считается захваченным. Такое положение будет незаконным и влечёт за собой определённые последствия, если, конечно, надел не оформить должным образом. Как это сделать — рассмотрим в статье.

Под такими действиями понимают:

  • незаконная стройка на участке;
  • временное или постоянное нахождение вещей на земле;
  • расширение границ своего надела на соседние участки.

То есть у таких собственников нет документов от местных властей о передаче участка во владение на каких-либо правах.

Надо понимать, что даже если земля не принадлежит другому человеку, компании, муниципалитету, то её собственником всё равно считается государство.

Как оформить заброшенный земельный участок в собственность

Строения на такой земле нельзя узаконить, а сами участки продать, подарить, совершить другую юридическую сделку.

Согласно действующему законодательству нельзя занимать участки, на которых длительное время не появляются хозяева.

Считается, что у всех заброшенных участков есть свои владельцы, включая наследников. Ведь согласно закону, если человек принял хоть часть наследства, то ему принадлежит и всё остальное.

Но если наследников действительно нет, то такая собственность считается выморочной и переходит государству, которое может продать землю с торгов или на аукционе.

Вначале надо узнать, есть ли у участка земли кадастровый номер. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Если выяснится, что у надела есть владелец, то получить его можно только по договору купли-продажи. То есть надо будет найти хозяина и договориться с ним.

Потом следует заказать межевание участка. Для этого надо написать заявление в кадастровую палату. В назначенное время к вам выедет комиссия в составе инженера, архитектора, представителя регистрационной палаты, которые на месте произведут межевание и внесут участок на кадастровую карту.

заброшенный участок

Стоимость такой услуги будет отличаться в зависимости от региона и назначения земли. В среднем цена составляет 2000 рублей.

Дальше следует собрать пакет документов, которые подаются в местную администрацию:

  • план БТИ — показывает технические параметры участка. Оформляется он в кадастровой палате в течение 2 недель. Стоить это будет 350 рублей;
  • кадастровый паспорт — содержит уникальный номер участка, его стоимость. Оформлением занимается кадастровая палата. Документ будет выдан за 1 рабочий день. Правда, предварительно нужно будет заплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 — для юридических;
  • план геодезии — содержит схематическое изображение участка. Изготовляет его кадастровый инженер за 10 рабочих дней с момента подачи документов. Стоимость будет зависеть от места расположения земли, её площади;
  • акт о временном владении землёй — подтвердит, что вы пользовались земельным участком в определённый временной промежуток. Получают документ в местных органах власти на бесплатной основе.

После принятия решения в вашу пользу — можно регистрировать свой участок.

Если кадастрового паспорта земельного участка нет, то его необходимо заказать. Для этого нужны такие документы:

  • паспорт владельца;
  • официальная бумага, выданная местными органами самоуправления, которая подтвердит права на землю;
  • геодезический план;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Когда паспорт будет выдан и все документы собраны, можно получать документ, подтверждающий право собственности.

В местном отделении Росреестра (адрес можно узнать на официальном сайте) нужно заполнить бланк заявления на регистрацию прав собственности, в котором указать адрес участка, его кадастровый номер, информацию о владельце, прилагаемые документы. Также предоставить будет нужно такие официальные бумаги:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • основания получения прав собственности (выдаёт администрация);
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 350 рублей.
Предлагаем ознакомиться:   О методиках определения арендной платы за земельные участки

После 2-недельного ожидания вам выдадут свидетельство о праве собственности.

документы

Судебные споры могут возникнуть в таких случаях:

  • если на самозахваченных землях есть постройки;
  • когда затронуты интересы соседей;
  • противоречия в старых документах.

Также споры в суде могут возникнуть, если самозахваченные земли принадлежат юридическому лицу.

Итак, с самозахваченными землями нельзя совершать никаких юридических сделок. Более того, за такое правонарушение полагаются штрафные санкции. Но узаконить такие земли можно. Для этого необходимо пройти определённую процедуру.

  • Москва:  7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург:  7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Под самовольным захватом землевладения подразумевается осуществление владения наделом, который относится к общему пользованию или территорией, находящейся в собственности иного лица, бесплатно и без заключенного договора.

Незаконный захват недвижимости может производиться различными путями:

  • Использование объекта, принадлежащего одному физическому лицу другим лицом. Такое возможно, кода землевладелец на протяжении долгого времени не объявляется. Также подобное явление может иметь место тогда, когда собственником соседнего участка неверно установлено ограждение территории;
  • Самозахват надела физического лица юридическим. Чаще всего организации прибегают к использованию соседних наделов частных лиц для расположения технических установок или свалок;
  • Самовольное пользование участка, находящегося в собственности юридического лица, физическими лицами. Такое явление не особо распространено. Как правило, организациями устанавливается ограждение купленных наделов, что препятствует незаконным захватам;
  • Захват земельного участка, не принадлежащего ни физическим, ни юридическим лицам. Чаще всего такое происходит ввиду того, что люди не предполагают возможной ответственности за такого рода деяния. При этом земли, не оформленные на физических лиц или организации, считаются государственной собственностью. Для того чтобы законно использовать такие участки, заранее получите согласование, обратившись в местные органы власти.

Контроль за законностью в области владения наделами земли осуществляет Кадастровая палата.

Согласно положениям действующего законодательства, физические и юридические лица не вправе производить изменение границ землевладений без оформления надлежащей документации.

Весной 2015 года юридической силой был наделен Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Им предусматривается право на упрощенное оформление добавочных участков в собственность (иначе это называют прирезкой к земле). Это процесс осуществляется на платной основе, но стоимость такого объекта при этом снижается.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ, при незаконном захвате участка, оформленного в собственность определенного лица, совершивший противоправное деяние должен произвести восстановление прав собственника за счет собственных средств.

земельный участок

В первую очередь, получите кадастровый паспорт земельного участка. При его оформлении уже возможно узнать, что у недвижимости есть собственник. Тогда остается единственный вариант — разыскать владельца и вместе с ним решить вопрос об оформлении самовольно захваченного надела путем заключения договора купли-продажи.

Если земля не имеет собственника, то выполните следующие действия:

  • Предоставьте в территориальный отдел Кадастровой палаты комплект документации, доказывающей владение участком (платежными бумагами, показаниями соседей и тому подобное), вместе с написанным заявлением;
  • После подачи документов происходит формирование специальной комиссии. Специалистами проводится оценка землевладения, определение его границ, и отображение в генеральном плане;
  • Ориентируясь на рыночную стоимость надела, выкупите недвижимость в целях приобретения законных прав на объект.
Предлагаем ознакомиться:   Моральный ущерб срок исковой давности

Бывают случаи, когда допускается оформление самовольно захваченного надела посредством договора дарения. Для этих целей требуется признание законности захвата земли комиссией. Как правило, затруднений в таком случае не бывает.

Самозахват землевладения могут признать в качестве незаконного, если участок предназначен для строительства дороги или других объектов инфраструктуры. Если комиссия выдала Вам разрешение на оформление права собственности, обратитесь в органы Росресстра и зарегистрируйте право на самозахваченную землю.

Трудности при оформлении самовольно используемых участков могут возникнуть при наличии на них сооружений. В силу того, что ведение строительства без получения необходимых документов законом запрещается и не относится к Земельному кодексу РФ, вероятно, для узаконения права на надел, строение придется подвергнуть сносу.

Право собственности на участок, на котором построены объекты недвижимости, признается лишь в судебном порядке. В таких обстоятельствах обратитесь за помощью к компетентному в земельных вопросах правоведу.

На основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, владеющее землей, права на которую документально не подтверждаются, но при этом более 15 лет добросовестно пользуется ею, вправе оформить на нее право собственности. Это положение применимо как физическим, так и юридическим лицам.

По отношению к федеральным и муниципальным органам власти, а также Российской Федерации и ее регионам, это правило не действует. Следовательно, согласно вышеуказанной статье, оформление в собственность возможно только для частной самозахваченной земли.

Помните, что для оформления участков в силу приобретательной давности, необходимо наличие определенных обстоятельств:

  • Владеть наделом нужно не менее 15 лет. Отсчет времени начинается с того момента, когда началась эксплуатация земли;
  • Участок должен находиться в непрерывном владении. Это означает, что в течение обозначенного выше срока объектом владело одно и то же лицо. Во внимание принимается передача надела третьим лицам и возникшее правопреемство (при наследовании земли);
  • Пользование недвижимостью как своей собственной. Участок эксплуатировался по целевому назначению, при этом извлекались его полезные свойства;
  • Землепользование происходило открыто. По возможности привлеките свидетелей, которые смогут подтвердить это обстоятельство;
  • Владение участком было добросовестным. Это подразумевает, что самозахват земли произошел по той причине, что не было известно и принадлежности ее другому лицу.

Как узаконить самозахват земельного участка

Федеральное законодательство четко урегулировало процедуру регистрации в Росреестре, а вот изначальные этапы мероприятия могут длиться от двух недель до нескольких месяцев. Объясняется это определенными нюансами по согласованию самовольных захватов с органами местной власти и собственниками соседних землевладений.

Для скорейшего завершения процесса обратитесь к опытному юристу, специализирующемуся на разрешении подобных вопросов. При помощи специалиста более оперативной будет даже судебная процедура согласования захвата надела.

Регистрация органами Росреестра составить от 5 до 12 дней, это зависит от того, какой способ предъявления документации Вами выбран (непосредственно в регистрирующий орган, многофункциональный центр или при помощи официального портала госуслуг).

Иногда некоторые землевладельцы при продолжительном использовании наделов могут нарушать пределы установленных границ. Когда объект недвижимости не находится в собственности соседей, не относится к заповедным зонам или национальным паркам, допустимо узаконение по упрощенной схеме, по-другому именуемой «дачная амнистия».

Смысл ее заключается в том, что процедура оформления земель и возведенных на них построек в собственность значительно упрощается.

Однако при этом не забывайте об обязательных условиях:

  • если надел присоединяется, то его категория должна быть аналогична основному землевладению;
  • самозахваченный объект не может предназначаться для общественного использования;
  • размер площади нового владения не должен противоречить законодательно установленным нормам.
Предлагаем ознакомиться:   Какая наступает ответственность за нарушение частной собственности

Аналогичность категорий подразумевает, что присоединение сельскохозяйственного участка допустимо лишь к земле с таким же назначением.

При измерении площади процесс индивидуален, однако размер участка не должен быть больше, чем 10 % от габаритов основной земли.

Если названная характеристика все же превышается, то образуется новый земельный объект, а выкуп его происходит согласно данных о кадастровой цене. Если Вы присоединяете участок садоводческого товарищества, в первую очередь узаконьте права на основную землю, если это не производилось.

В этих целях посетите Росреестр с пакетом документации на оформляемое имущество.

После приобретения права собственности приступайте к приобщению участка по разработанному и приведенному выше алгоритму. Нормами Федерального закона от 21.06.2014 учреждается государственный земельный надзор, муниципальный, а также общественный земельный контроль.

Самовольная эксплуатация надела подразумевает, что захватившее его лицо не наделяется правомочиями на такое имущество. Таким образом, если Вы не можете претендовать на возмещение убытков, возникших вследствие постройки объектов недвижимости на этой земле от муниципальных властей.

Однако предусматривается также возложение административной ответственности в виде штрафа за противозаконное пользование землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Когда самовольный захват осуществлен совместно с мошенническими действиями или ведением незаконного предпринимательства, это может повлечь и уголовную ответственность, в соответствии с действующим законодательством.

Чтобы исключить вероятность наступления негативных последствий, своевременно узаконьте самовольный захват, даже если он произошел не по вашей инициативе, а ввиду определенных обстоятельств. Кодекс об административных правонарушениях РФ регулирует порядок наложения штрафов.

Они применяются в зависимости от:

  • постановки на кадастровый учет;
  • размера кадастровой оценки землевладения.

При постановке земель на учет и расчет ее стоимости по данным кадастра, применяют такие штрафные санкции:

  • физическим лицам — от 1 до 1,5 % от оценки, но не менее 5 тысяч рублей;
  • должностным лицам — 1,5-2% от цены, но не свыше 20 тысяч рублей;
  • юридическим лицам — от оценки, но не меньше, чем 100 тысяч рублей.

Штраф будет иметь фиксированную сумму в случае, если данные о кадастровой стоимости надела отсутствуют.

Тогда он составит:

  • физическим лицам — от 5 до 10 тысяч рублей;
  • должностным лицам — 20 — 50 тысяч рублей;
  • юридическим лицам — от 100 до 200 тысяч рублей.
Как оформить заброшенный земельный участок в собственность

Самозахват земли — это самовольное занятие участка одним гражданином или группой людей.

Как оформить заброшенный земельный участок в собственность

Эти действия расцениваются как правонарушение и влекут за собой такие последствия как штраф, в размере от 500 до 1000 рублей.

Как происходит процедура оформления земли?

Как оформить заброшенный земельный участок в собственность

В том случае, когда собственника нет, нужно написать заявление в местную администрацию, что хотите стать владельцем земли, в котором указывают для каких целей нужен участок, его адрес, площадь. Если собственник участка — государство, то землю надо будет выкупать на законных основаниях.

Порядок оформления и регистрации

межевание земельного участка стоимостьОплата налога на землю пенсионерами

может происходить на льготных условиях.

Сколько стоит межевание земельного участка? Примерные цены вы найдете в нашей статье.

Что такое нулевая декларация по земельному налогу и как она заполняется? Пошаговая инструкция есть здесь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector