Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как оформить дарственную на квартиру на дочь в 2019 году и какие нужны документы?

Как оформить договор дарения у нотариуса

Проще всего передать недвижимость в дар близкому родственнику. При дарении квартиры дочери, налог размером в 13 процентов от стоимости жилья оплачивать не нужно. Если же в качестве одариваемого выступает друг или знакомый, пошлину придется платить.

Законом в России были выделены лица, которым нельзя дарить или получать в дар недвижимость. К ним относят:

  • госслужащих;
  • работников муниципальных служб города;
  • граждан, местом работы которых являются воспитательные, лечебные организации и учреждения соцзащиты.

В качестве дарителя также не могут выступать дети, не достигшие совершеннолетнего возраста и недееспособные лица.

Сделка по дарению квартиры дочери может быть оформлена тремя способами:

  1. У нотариуса. Особенностью такого оформления является то, что договор дарения не придется оформлять самостоятельно. Нотариус за определенную плату сделает это за вас. Договор будет составляться с учетом мнения обеих сторон. Чтобы немного сэкономить, можно договориться с нотариусом о том, что сбором документов вы будете заниматься сами, а оплачивать будете только юридическое сопровождение сделки.
  2. У риелторов. Риэлтор способен оказать помощь в составлении договора дарения и сборе нужных документов, но он не обезопасит вашу сделку с юридической стороны. При оформлении на риелтора доверенности, он в силах получить за вас все документы. Услуги риелтора также оплачиваются, но затраты будут ниже, чем у нотариуса.
  3. В МФЦ. Здесь также окажут помощь в составлении договора дарения. Что касается сбора документов — в таком случае это будет полностью ваша задача. Но при необходимости доказать родство, документы о прямом родстве с дочерью могут быть запрошены самим многофункциональным центром.

Процесс составления договора дарения в пользу дочери не отличается от общей процедуры оформления дарственной. Для грамотного осуществления сделки следует придерживаться указанной ниже последовательности действий:

  1. написать текст договора и подписать документ;
  2. собрать требующуюся документацию для обращения в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода прав владения отчуждаемым имуществом;
  3. получить новое свидетельство на имя дочери.

Иногда дарственную лучше оформить не в стандартном письменном виде, а в нотариальном. Это необходимо в случае, когда есть даже маленький шанс того, что близкие родственники или сам даритель решат оспорить проведенную процедуру.

Если это произошло, то в ходе судебного процесса нотариус предстает в качестве свидетеля, способного подтвердить, что участники сделки шли на это осознано. Ниже представлен алгоритм действий, который дает ответ на вопрос, как правильно оформить дарственную у нотариуса.

Предоставляется необходимая документация:

  • Паспорта сторон;
  • Справка о том, что даритель является собственником квартиры;
  • Свидетельство из ЕГРП;
  • Выписка из домой книги. Хотя далеко не всем нотариусам необходима эта справка.

Как оформить дарственную на квартиру на дочь в 2019 году и какие нужны документы?

Оформление

Нотариус составляет договор на проведение дарения. В нем указывается реальная цена жилплощади.

Бесплатных нотариусов нет, поэтому придется заплатить за его услуги:

  • Две тысячи рублей за оформление договора;
  • Полторы тысячи рублей за регистрацию соглашения в УФРС;
  • Несмотря на то что дочь – близкий родственник, при оформлении договора через нотариуса необходимо сделать выплаты в пользу государства, размер которых составляет 0,3% от стоимости квартиры.

После того как был подписан договор и сделаны выплаты в пользу государства, нотариус забирает все представленные документы (кроме паспортов, естественно) и указывает время, когда можно получить новое свидетельство на владение жильем. Забрать документацию можно как в палате для регистрации, так и в самом нотариате.

Оформить договор дарения квартиры при должном подходе, то есть с соблюдением всех норм достаточно легко.

Преимущества сделки дарения

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Преимущества дарения

Оформление дарственной представляет собой процедуру передачи права на владение недвижимости от одного гражданина к другому. Причем можно произвести дарение квартиры одновременное с покупкой. То есть, только что купленную квартиру уже можно подарить.

Большинство граждан нашей страны при решении переоформить квартиру на своего ребенка используют именно договор дарения. Это объясняется двумя основными факторами:

  1. Процедура дарения является более простой, чем завещание.
  2. При дарении квартира защищается от посягательств других родственников (в том числе бывших).

Кроме того, подаренное жилье не рассматривается, как отдельно нажитое, при разводе оно не будет делиться.

Преимущества сделки дарения

Как оформить дарственную на квартиру на дочь в 2019 году и какие нужны документы?

Чтобы без проблем провести оформление дарственной на дочь, требуется тщательная подготовка. Во-первых, следует проверить состояние оплаты комуслуг, и при наличии долга оплатить его.

Во-вторых, требуется проверить число прописанных в квартире людей. Если прописка в вашей квартире есть у нескольких человек, нужно будет выписать всех, кроме одного.

Кроме того, нужно получить согласие от дочери на получение вашего подарка, а если она не достигла совершеннолетнего возраста, согласие потребуется от второго родителя или опекуна.

В таком случае также должны быть предупреждены о предстоящей сделке органы опеки и попечительства, в которые нужно будет оправить необходимые документы по этому делу.

Как подарить квартиру или дочери или сыну — это вполне распространённая проблема. Возникает закономерный вопрос о том, как это можно сделать наиболее удобным образом.

  • передача квартиры по наследству;
  • договор дарения квартиры дочери.

Сначала второй из перечисленных вариантов. В этом случае передача квартиры должна будет соответствовать тем правилам, по которым должно передаваться наследство. Но это произойдёт нескоро, только после смерти родителей, и результат может отличаться от желаемого.

При первом варианте, передаче по дарственной, всё оформляется непосредственно в данный момент. Шансы на то, что впоследствии ситуация может поменяться, очень малы. Поэтому такой способ передачи недвижимости выглядит в конечном итоге гораздо удобнее. Хотя и здесь существуют свои сложности. Процедура дарения не предусматривает условного дарения.

Конечно, при доверительных отношениях в семье этот момент вряд ли на что-либо повлияет. Однако, думая, как оформить дарственную на квартиру на сына от матери и отца, эту возможную особенность ситуации нужно помнить.

Домик и ключи

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году могут потребоваться следующие документы:

  • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство на постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.
В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

В данном случае затраты несколько выше. Но, все юридические тонкости будут полностью учтены, никто оспорить договор дарения квартиры дочери от матери не сможет. За услуги нотариуса придется заплатить.

Нотариуса потребуется предоставить:

  • Удостоверения личностей дочери, родителей;
  • Документ о праве владения имуществом;
  • Бумагу, на основании которой была приобретена недвижимость;
  • ЕГРП, выписку из домкниги.

Нотариус оформляет договор дарения, уточняет все обстоятельства, предлагает участникам сделки поставить свои подписи.

Процедура передачи имущества ребенку, не достигшему 18 лет, зависит от нескольких нюансов. На основании ГК РФ ст. 26:

  • Если дочери меньше 14 лет, то в дарственной ставит подпись ее отец/мать. Также потребуется письменное разрешение от опекунов, родителей. В регистрирующей палате ее присутствие не нужно.
  • Если дочери исполнилось 14 лет, но не достигла 18, то дарственная подписывается ей в присутствии представителя.

Нотариус оформляет договор, разъясняет участникам сделки его последствия. После подписания соглашения, оплаты услуг специалиста, документы передаются в регистрирующие органы через электронный сервис.

Факт передачи квартиры от отца дочери по договору дарения необходимо зарегистрировать официально, чтобы сделка прошла корректно (ФЗ-122 от 1997 года).

В регистрирующий орган потребуется представить следующий пакет документов:

  • Удостоверения личностей отца (матери), дочери;
  • Сам договор дарения (3 копии по одной для каждой стороны и регистрирующей палате);
  • Документ о праве владения имуществом;
  • Нотариальное согласие супруга (если имущество было нажито совместно, а дарителем выступает только один родитель);
  • Разрешение опеки (если дочь недееспособна или несовершеннолетняя);
  • Согласие от опекуна (если она передана под опеку другим лицам).
Предлагаем ознакомиться:   Будут ли пересчитывать пенсию в соответствии с увеличением минимального оплаты труда

Если дочь не достигла 14-летия, то дарственную подписывает ее представитель. Ее присутствие в регистрирующем органе не потребуется. Если ей больше 14 лет, но меньше 18 – она самостоятельно ставит свою подпись на договоре дарения.

Далее уплачивается государственная пошлина (1400 рублей), представляется платежка, заявление и пакет документов (оригиналы, кроме паспортов). Регистратор, приняв всю необходимую документацию, выдает расписку. На ее основании по окончанию процедуры регистрации, выдается готовое свидетельство.

Договор дарения – лучший способ передать свое имуществом близким родственникам. Для оформления дарственной необязательно обращаться к нотариусу, но для безопасности сделки, соблюдения всех юридических тонкостей сделать это рекомендуется.

Составление дарственной

К тексту документа и к процедуре его составления предъявляются определённые требования.

  1. Поскольку речь идёт о правах собственности на недвижимость, письменная форма договора является обязательным условием. При этом нет требования об обязательном нотариальном заверении.
  2. После регистрации самого документа, получатель квартиры обязан зарегистрировать возникшие в результате изменения в праве собственности на квартиру. Для этого придётся пройти процедуру оформления для того, чтобы внести нового собственника в Единый общегосударственный реестр прав на недвижимость. Без этого получатель квартиры не может стать её полноценным собственником. Эта процедура не будет бесплатной. За регистрацию недвижимости требуется уплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.
  3. Дарить в рассматриваемом случае можно либо всю квартиру целиком, либо её долю. В последнем случае нужно чётко указать величину такой доли. В некоторых случаях может указываться метраж передаваемой недвижимости.
  4. В документе должен быть указан кадастровый номер жилого помещения, адрес, количество имеющихся комнат. Потребуется указать метраж квартиры, на каком этаже она расположена.
  5. Конечно, в этом договоре нужно обязательно отметить, на каком основании квартира была получена, указав при этом правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о приватизации, договор купли-продажи или, например, дарения. Эта информация содержится в регистрационных данных Единого реестра.
  6. Важно рассказать также и некоторые подробности о самой квартире. В их числе обязательно нужно перечислить собственников, тех, у кого есть право проживания в данной квартире. Если этот объект недвижимости является залогом в банковском кредите или имеет другие обременения, такие данные в обязательном порядке должны быть указаны в данном документе. В том случае, когда квартира кооперативная, нужно отразить факт того, полностью ли выплачен пай. Является важной ситуация о задолженностях по оплате коммунальных услуг. Если передаётся дом, то потребуются аналогичные данные о нём.
  7. В том случае, когда квартира приобретена супругами уже во время брака, для дарения воли только одного из супругов становится недостаточно. Поскольку таким образом приобретённое имущество является общей собственностью обоих супругов, то и распоряжаться им они могут только с общего согласия. В договоре обязательно должно быть отражено, что второй супруг не возражает против передачи их общей квартиры в дар. Формально для этого достаточно сказать о матери и отце, упомянув их в качестве дарителей. В этом случае дополнительных документов, подтверждающих согласие, не потребуется. В противном случае можно оформить нотариально заверенное согласие второго супруга на осуществление дарения.
  8. Рекомендуется в этом документе отразить тот факт, что дарственная пишется на дочь. Это особенно важно с точки зрения налогообложения данной операции по передаче недвижимости. С учётом близкородственной связи между ними налог за дарение квартиры платить не потребуется.
  9. Должна быть указана стоимость квартиры. В регистрационных данных на недвижимость обычно указывается кадастровая стоимость передаваемой квартиры. Её тоже можно будет указать в договоре.
  10. В договоре дарения в пользу дочери должны быть указаны права и обязанности сторон. Однако при дарении квартиру ребёнку они аналогичны тем, которые рассматриваются в любом договоре дарения.

В целом здесь указаны практически все основные особенности составления таких договоров о дарении. Кроме этого, имеется ещё несколько особенностей. Как оформить дарственную на дочь, как оформить дарственную на сына, если речь идёт о ребёнке?

Как оформить дарственную на квартиру на дочь в 2019 году и какие нужны документы?

В том случае, если получателем является несовершеннолетний ребёнок, подпись на договоре должен будет поставить его опекун. Важно отметить, что если за обе стороны распишется один и тот же человек (например, отец), то данное соглашение будет ничтожным.

Если речь идёт не о дарении квартиры, а о дарении дома, то оформление происходит аналогичным образом, за исключением одной детали. Потребуются данные о земельном участке, окружающем дом, и постройках, которые на нём расположены.

Если на данной жилплощади проживают другие дети, то в России нужно будет получить разрешение органов опеки на проведение дарения квартиры. Это связано с тем, что государство контролирует, не понесли ли ущерба другие дети, проживающие на этой жилплощади, в результате действий по передаче имущества.

Если речь идёт о передаче частного дома, то с этим вопросом связан процесс передачи соответствующего земельного участка. Дом и участок являются разными объектами недвижимости, имеют различные кадастровые паспорта.

Можно также только подарить часть жилья, ту часть квартиры, которая находится в собственности дарителя.

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Как оформить дарственную на дочь

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.
В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Какие потребуются документы?

Во-первых, при дарении жилья дочери нужно доказать степень родства (по статье 14 Семейного Кодекса). Если этого не сделать, потребуется оплата налога, а именно 13 процентов от суммы сделки.

Что касается документов, которые вам нужно будет предоставить при оформлении, то это в первую очередь паспорта дарителя и одаряемого. В несовершеннолетнем возрасте дочь может предоставить свидетельство о рождении.

Кроме того, в пакете документов должно находиться свидетельство о праве собственности на недвижимость вместе с технической документацией, свидетельствующей о состоянии квартиры или дома.

Необходимо также наличие квитанции, свидетельствующей о том, что вы оплатили государственную пошлину.

Степень родства легче подтвердить с несовершеннолетним ребенком. Нужно просто предоставить его свидетельство о рождении и ваш паспорт. При дарении квартиры совершеннолетнему ребенку нужно будет предоставить справку от органа записи актов гражданского состояния, где указано, кем друг другу являются даритель и одаряемый.

Собрать документы для оформления дарения можно достаточно быстро. Примерно это занимает до недели времени. Но если будет собираться более полный пакет документов, к примеру, бумаги из БТИ и управляющей организации, времени на их сбор потребуется больше.

Каждый документ должен присутствовать в пакете документов в виде оригинала и как минимум двух копий. Паспорт должен быть отксерокопирован полностью.

Копии можно заверить у нотариуса, тогда пакет документов будет более узаконенным.

Собранные документы нужно подавать в регистрирующий орган (Росреестра вашего города). Если в вашем городе отсутствует Росреестр, документы могут быть поданы в многофункциональный центр. При отсутствии двух перечисленных органов в городе, где вы проживаете, можно переслать документы почтой.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.
Предлагаем ознакомиться:   Гостехнадзор проверить трактор 💳 на ограничения

То, как будет подписываться договор дарения, зависит от возраста ребенка:

  1. Несовершеннолетний ребенок до 14 лет не может самостоятельно подписывать документ. Это делает его опекун или родитель. Сам одаряемый на такой сделке не обязан присутствовать.
  2. Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет уже обязан присутствовать при сделке и уже сам подписывает договор, но его родитель или опекун при этом также должен присутствовать.
  3. В совершеннолетнем возрасте дочь участвует в составлении сделки самостоятельно.

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Собственноручная регистрация договора

Для того, чтобы осуществить собственноручную регистрацию договора, нужно составить соглашение и зарегистрировать контракт в специальной палате.

По гражданскому кодексу РК соглашение должно заполняться только рукой дарителя. Для правильного оформления договора следует заполнить образец, дарственная по нему будет содержать следующие пункты:

  1. Данные о дарителе и одаряемом.
  2. Сущность договоренности.
  3. Название объекта, отправляемого в дар.
  4. Информация об отчуждаемой недвижимости (квадратура, адрес и другое).
  5. Документы, подтверждающие собственность.
  6. Подписи обеих сторон.

Как свидетельствует Гражданский Кодекс РФ (статья 574), подписывать и официально регистрировать соглашение нужно в органах регистрации по месту, где расположено жилье. Это может быть регистрационная палата или МФЦ.

Регистрация проходит по следующей схеме:

  1. Обе стороны являются в местный орган с целью подписать соглашение.
  2. Одаряемый оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей. Это можно сделать в банках или в самом учреждении регистрации.
  3. Стороны предъявляют пакет собранных документов, включая оригиналы и копии. В каждом случае пакет документов может отличаться, и в зависимости индивидуальных особенностей могут быть запрошены дополнительные справки.
  4. После уплаты госпошлины и предоставления всех требующихся документов, регистратором составляется заверение. Каждая сторона должна внимательно его прочитать и подписать.
  5. После подписания все документы, помимо паспортов обеих сторон, остаются у сотрудника учреждения. Одаряемый получает бумагу с указанием даты получения справки на право пользования недвижимостью и соглашения на дарение.

Процесс регистрации может занять до 10 рабочих дней. После чего свидетельство нужно забрать. Когда оформление регистрации завершено, одаряемый уже переходит в статус собственника квартиры, и может распоряжаться ею, как ему будет угодно.

Процедуру собственноручного оформления можно поделить на два этапа:

  • Составление соглашения;
  • Регистрация контракта в специальной палате.

Для ответа на вопрос, как оформить дарение самостоятельно, разберем этапы более подробно

Госрегистрация перехода права собственности

После грамотного оформления дарственной на дочь и подписания документа обеими сторонами сделки требуется подготовить пакет документов, которые предоставляются сотруднику Росреестра либо МФЦ. Регистрация факта перехода прав на жильё или иное имущество – финальная стадия сделки, после которой договор считается официально заключённым и вступившим в силу.

Список бумаг, предоставляемых в регистрирующий орган, довольно обширен и зависит от многих факторов (например, от вида имущества, которое передаётся в дар, от наличия или отсутствия родственных связей и т. д.).

  • удостоверения личности от родителя и дочери;
  • письменное и заверенное нотариально согласие от второго родителя;
  • разрешение на совершение сделки от представителей несовершеннолетнего или недееспособного ребёнка или от ООП;
  • доверенность и удостоверение личности представителя (если один из участников сделки не может лично присутствовать при оформлении бумаг);
  • документы, подтверждающие права дарителя на отчуждаемую собственность;
  • письменное согласие на сделку от всех совладельцев, если имущество находится в долевом владении;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • справка о зарегистрированных гражданах из домовой книги;
  • 2 заявления о регистрации перехода прав на собственность к новому владельцу, бланки которых выдаются сотрудником МФЦ или Росреестра (от дочери и родителя).

Для уточнения списка необходимой документации стоит обратиться в регистрирующий орган. В зависимости от конкретного случая сотрудники Росреестра могут потребовать предоставления дополнительных бумаг.

Полезная статья:как оформить дарственную на дачу?

Согласно 131 статье ГК РФ, документация отправляется в Росреестр или МФЦ по месту расположения отчуждаемого имущества. Сделать это можно одним из трёх способов:

  • с помощью почты (письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении);
  • при личном обращении (либо через представителя) в регистрирующий орган;
  • через официальный сайт единого портала государственных и муниципальных услуг.

После сдачи документации в регистрирующий орган заявителю выдаётся специальная расписка с примерной датой получения нового свидетельства. Обработка данных занимает примерно десять рабочих суток.

Выдаваемый документ с 2015 года оформляется на официальном бланке Росрееста без наличия любых степеней защиты (вроде водяных знаков), на свидетельстве имеется учётный номер и эмблема Государственного герба.Для получения документа необходимо предъявить выданную ранее расписку и паспорта обоих заявителей.

Полезная статья: как оформить дарственную на квартиру на сына?

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Оформление дарственной у нотариуса

Как приступить к оформлению?

Многие юристы рекомендуют оформление дарственной в нотариальном виде, а не в обычном письменном. Особенно это актуально в случаях наличия даже небольшого риска появления у близких родственников или дарителя решения оспорить сделку.

При такой ситуации можно будет представить нотариуса в ходе судебного процесса как свидетеля, подтверждающего осознанность проведения процедуры участниками сделки.

После предоставления нотариусу необходимого пакета документов составляется договор с указанием реальной цены жилплощади. При занижении или увеличении стоимости, соглашение может быть признано недействительным.

Нотариус возьмет оплату за оформление дарственной и за регистрацию соглашения в УФРС. Также потребуются выплаты в пользу государства в размере 0,3 процента от стоимости недвижимости.

После обработки всех документов, нотариус выдаст вам документ с указанием времени, когда будет готово новое свидетельство на владение квартирой. Забрать его можно будет у самого нотариуса или в палате для регистрации.

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

  1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.
Конечно, процедура оспаривания происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Особенности дарения несовершеннолетней дочери

Дарственная на сына или дочь исключает квартиру из возможной наследственной массы. Таким образом, при наличии других обязательных наследников, к которым относятся все дети гражданина, они не унаследуют данный объект недвижимости.

В настоящее время возможно оформить договор дарения на условиях, только не материального порядка. Например, включить пункт о пожизненной регистрации и проживании дарителя на подаренной жилплощади. Или затребовать подобного для других детей или членов семьи.

Предлагаем ознакомиться:   Как оформить землю в аренду у государства

Налогом подобные сделки не облагаются.

Так как несовершеннолетний не является полностью дееспособным гражданином, то расписывается за него в договоре его опекун.

Им может быть или отец или мать в зависимости от того, кто дарит жилплощадь.

Если, к примеру, дар ребенку преподносит отец, то за ребенка расписывается его мать, как его полномочный представитель.

Для того чтобы подарить своему ребенку жилье надо предпринять несколько действий:

  1. Сначала определяемся с порядком совершения данного действия.
  2. Затем выясняем, где оформляют дарственную, и какие документы понадобятся.
  3. Затем готовим их, сдаем на регистрацию договор дарения и ждем 30 дней.

По окончанию указанного срока ребенок вступает в права собственности на квартиру.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Как отмечалось выше, для оформления договора дарения на несовершеннолетнюю дочь, потребуется ее свидетельство о рождении. Кроме того, второй родитель должен дать согласие на сделку. Именно он или другой близкий родственник может поставить подпись в договоре за дочь, являясь законным представителем.

При наличии интереса к передаваемой в дар недвижимости у государства, в сделке должны участвовать органы опеки и попечительства. Для них нужно будет подготовить второй аналогичный подготовленному для регистрирующего органа пакет документов.

При проживании в рассматриваемой квартире других детей кроме одаряемого, также потребуется согласие на дарение со стороны органов опеки. Таким образом, государством осуществляется контроль за другими детьми и защита их от ущерба.

С чего начать?

Какие документы нужны для оформления дарственной на жилплощадь дочери или сыну?

Прежде всего, надо узнать, какие инстанции занимаются оформлением дара, где регистрируется подарок (в нашем случае, жилплощадь), что для этого нам понадобится.

Оформить дарственную можно двумя путями: самостоятельно и через нотариуса.

О стоимости оформления передачи жилья в дар у нотариуса читайте в нашей статье.

Надо учитывать при этом, что ряд бумаг, в любом случае, требует нотариального заверения.

Список документов

Если готовить дарственную самостоятельно, то сначала надо подготовить нужную документацию, затем посетить Регистрационную службу. Можно оформить ее и через МФЦ или Росреестр.

Узнать какие бумаги нужны для дарения квартиры дочери или сыну можно непосредственно в отделении Кадастра, у нотариуса, в МФЦ.

О стоимости оформления дарственной на жилплощадь между близкими родственниками узнайте на нашем сайте.

Некоторые задаются вопросом: «Если я хочу подарить жилплощадь дочери, какие нужны документы?» Обязательный перечень приведем ниже.

Как регистрируется договор?

После составления договора в Росреестр передаются все используемые для этого документы. Также к этим бумагам следует добавить справку об оплате госпошлины.

Кроме того, даритель пишет заявление, прося зарегистрировать сделку по передаче недвижимости в дар своему ребенку и выдать на него документ о праве собственности. Можно по бланку заполнить заявление самостоятельно дома или просто подписать заявление, составленное в Росреестре (более предпочтительный вариант, исключающий наличие ошибок в документе).

Очень важно, чтобы договор дарения был правильно составлен. Рассмотрим основные требования к этому документу:

  1. Договор обязательно должен быть предоставлен в письменной форме. Нотариальное его заверение необязательно.
  2. Подаренной может быть вся квартира или только ее доля (ее величина должна быть точно указана).
  3. В документе обязательно наличие кадастрового номера жилья, адреса, количества комнат, метража квартиры и этажа, на котором она находится.
  4. Также в договоре указывается основание, на котором жилье было получено с указанием правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и т. д). Данную информацию можно получить в регистрационных данных Единого реестра.
  5. Потребуется также освещение некоторых подробностей о квартире — число собственников с правом проживания в ней, наличие обременений (например, когда квартира была предоставлена в качестве залога в банковском кредите). Если квартира является кооперативной, обязательно отражается, полностью ли был выплачен пай. При наличии задолженности по оплате за коммунальные услуги, информация также освещается в договоре.
  6. Указывается в договоре и то, что дарственную оформляют именно на дочь. По причине того, что квартира дариться близкому родственнику, платить налог за это не нужно.
  7. Нельзя забывать и о необходимости указания в документе стоимости квартиры.
  8. Пункты с указанием прав и обязанностей обеих сторон также должны иметься в договоре.

Список документов

Если договор дарения затрагивает несовершеннолетнее лицо в качестве одариваемого, то перечень необходимых сведений несколько расширяется. От лица ребенка выступает второй родитель или опекун, если первый является дарителем. Сам несовершеннолетний не имеет правовой возможности к подписанию договора.

Требуемые документы:

  • паспорта членов семьи и ребенка, достигшего 14 лет;
  • право устанавливающие документы на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН и справка из БТИ;
  • справка о родстве (свидетельство о рождении);
  • справка о составе семьи;
  • при совместно нажитом имуществе требуется согласие второй половины.

Может потребоваться согласие органов опеки и попечительства, если существуют сложности с квартирой, например, есть обременения или иные ограничения. Ребенок не может сам исполнять принятые обязательства до достижения совершеннолетия, во избежание нарушения его прав бывает необходимо разрешение надзорного органа.

Если возникают проблемы с любым из требуемых документов, например, нет сведений из кадастра или БТИ, то договор невозможно будет зарегистрировать. При смерти дарителя и подписанном договоре регистрация также невозможна.

Приведем перечень бумаг, необходимых для сделки передачи жилья в дар несовершеннолетнему:

  1. Паспорта родителей и ребенка, достигшего 14 лет.
  2. Документы на квартиру (правоустанавливающие, то есть свидетельство о собственности и тому подобное).
  3. Кадастровый паспорт на жилище.
  4. Справка из БТИ о проведенной инвентаризации жилья с указанием стоимости.
  5. Справка из паспортного стола о проживающих в жилплощади (заверяется нотариально).
  6. Документ, свидетельствующий о родстве участников сделки (дарителя и даруемого).
  7. Как оформить дарственную на квартиру на дочь в 2019 году и какие нужны документы?Если квартира приобретена в собственность в браке, то надо согласие второго супруга (оно заверяется нотариально).
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Из этого списка видно, что дарителю придется помимо Регистрационной службы посетить еще БТИ или Кадастр, нотариуса, паспортный стол, банк для уплаты госпошлины за регистрацию дара.

Как зарегистрировать подписанный договор?

Для передачи недвижимого имущества в дар дочери, необходимо предоставить определенный пакет бумаг всем участникам сделки. Чтобы оформить дарственную потребуются:

  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Свидетельство о праве владения имуществом;
  • Справку о проживающих по данному адресу гражданах;
  • Для оформления дарственной на долю в квартире понадобится согласие других собственников.

Какие документы отправляют в регпалату?

Чтобы заключить сделку дарения, в регпалату отправляются следующие бумаги:

  • паспорта обеих сторон или паспорт дарителя и свидетельство о рождении одаряемого при его несовершеннолетии;
  • документ о праве собственности;
  • технические документы;
  • справки из Бюро инвентаризации и из управляющей организации;
  • заявление на регистрацию;
  • договор дарения;
  • документ об оплате госпошлины;
  • дополнительные документы при их необходимости (согласие другого супруга или собственников и так далее).

Куда подавать?

Где оформляют дар? По своей сути дарственная – это передача (безвозмездно) права собственности одним лицом другому. Регистрируется это право в Кадастровой Палате.

То есть обращаться нужно в эту Регистрационную службу. Можно сразу, а можно предварительно оформить договор дарения у нотариуса. В договоре жилище описывается полностью, то есть все его характеристики, включая адрес, число комнат, право собственности дарителя и т. д.

Даритель может передать своему ребенку только

принадлежащую ему в жилье долю

. Квартира, нажитая в браке, целиком дарится только по согласию обоих супругов.

Вместе с договором специалисту службы подается и подготовленный пакет документов (см. выше). Каждый из них сопровождается копией. Регистратор заверяет копию своей подписью. Но можно и предварительно заверить бумаги нотариально.

При приемке регистратором Кадастра документации составляется их перечень и заявителю выдается расписка о то, что они сданы на регистрацию.

Каким образом договор дарения может быть прекращен?

Договор дарения в определенных ситуациях можно прекратить. В таком случае подаренное жилье нужно будет вернуть. Иногда потребуется также внести дарителю компенсацию на затраты при оформлении дарственной.

Инициатором прекращения договора может быть даритель, тот, кто получил жилье в дар или государственные органы.

Причины могут быть следующими:

  1. Нанесение со стороны одаряемого вреда здоровью дарителю и его семьи, покушение на их жизни.
  2. Плохое обращение одаряемого квартирой.
  3. Существенное ухудшение положения дарителя после оформления дарственной, включая материальное и семейное положение.

Договор дарения не может быть расторгнут автоматически. То есть, дело не обойдется без обращения в суд. Всесторонне рассмотрев данную ситуацию, суд примет решение в пользу подателя иска или обвиняемого. Иск может подать даритель, но при покушении на его жизнь, это могут сделать наследники.

Одариваемый также может отказать в получении подарка по своим причинам. Тогда с него можно потребовать компенсацию за затраты на процедуру оформления. Если инициатором отмены сделки выступают госорганы, это происходит на общих основаниях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector