Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Обязательные приложения к договору подряда

Существенные условия договора выполнения работ (подряда)

По договору подряда (выполнения работ) одна сторона (подрядчик, исполнитель) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ).

Договор заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

Ниже размещена самая общая форма договора подряда (выполнения работ). Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей ряда условий и воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются существенными) которые должен содержать любой договор подряда (выполнения работ) и без которых договор считается незаключенным.

К существенным условиям договора подряда (выполнения работ) относятся условия, позволяющие определить конкретный вид работы (п. 1 ст. 702 ГК РФ) и условие о начальном и конечном сроке выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ), т.е.:

  1. Предмет договора подряда (выполнения работ) (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ) складывается из нескольких составляющих:

    • содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ;

    • объект, на котором должны быть выполены работы;

    • результат, к которому должны привести работы,

  2. т.е. из договора должно быть ясно – что будет результатом выполненных работ, где и с помощью каких действий подрядчика (исполнителя) этот результат будет достигнут. Иначе говоря это деятельность, основная цель которой направлена на создание овеществленного результата (т.е. такого результата, который можно уведеть и пощупать, в отличие от договора оказания услуг). Поскольку результат договора достигается выполнением определенных договором работ, то этот договор также принято называть договором на выполнение работ.

  3. Срок начала и окончания работ по договору (ст. 708 ГК).

  4. Иные условия, которые стороны посчитают существенными (согласно статье 432 ГК), т.е. такие условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. К таким условиям, как правило, относятся условия о том, кто покупает необходимые материалы, порядок оплаты и приемки работ, гарантии качества выполненных работ, сроке годности, документах и принадлежностях.

Не являются существенным условие о цене работы. При отсутствии такого условия цена определяется по правилам пункта 3 статьи 424 ГК РФ (п. 1 ст. 709 ГК РФ), т.е. по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Если в цене договора сумма НДС не выделена, подрядчик вправе взыскать налог сверх цены договора (пункт 15 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, изложенного в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Стороны свободны в определении требований к качеству работы (п. 4 ст. 421 ГК РФ), но подрядчик, являющийся предпринимателем, должен выполнять работу, соблюдая обязательные требования, предусмотренные законом, иными правовыми актами или в предусмотренном ими порядке (п. 2 ст. 721 ГК РФ).

Договор подряда образец

Обязательные требования к качеству работы могут быть установлены в следующих нормативных правовых актах:

  • санитарных правилах и нормах (СанПиН);

  • технических регламентах РФ;

  • технических регламентах государств – Таможенного союза или участников Таможенного союза.

Если в отношении согласованного сторонами вида работы действует нормативный правовой документ, содержащий обязательные требования, подрядчик должен соблюдать их при выполнении работы независимо от того, предусмотрена такая обязанность договором или нет.

Если в отношении согласованного сторонами вида работы нет нормативных актов, содержащих обязательные требования к качеству работ, то качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Кроме того, стороны вправе установить в договоре требования к качеству с помощью ссылки на документы по стандартизации, например: национальные стандарты, своды правил, технические условия.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность
выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями (статья 721 Гражданского кодекса РФ).

В этом случае сдача работы, не соответствующей повышенным требованиям, является нарушением условия договора о качестве и дает заказчику право предъявить подрядчику требования в связи с ненадлежащим качеством работы (ст. 723 ГК РФ).

Если стороны не согласовали требования к качеству работы, то подрядчик должен будет выполнить работу в соответствии с требованиями, обычно предъявляемыми к аналогичной работе, либо обязательными требованиями, предусмотренными законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке (п. п. 1, 2 ст. 721 ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

При этом заказчик не вправе будет заявлять о ненадлежащем качестве работы со ссылкой на несоответствие результата работы требованиям документов, которые являются добровольными и применение которых договором не предусмотрено.

Гарантийный срок

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Гарантия качества результата работы, если ионе не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (ст. 722 ГК РФ). В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (п. 1 ст. 722 ГК) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (ст.

Типовая форма договора выполнения работ (подряда)

г. Санкт-Петербург                                                                       «__»________ 20__г.

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в п. 1.2 настоящего договора, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

1.2. Подрядчик обязуется выполнить следующую работу: _________________________________,(указать, какая работа должна быть выполнена именуемую в дальнейшем “Работа”.

Для выполнения указанных работ Заказчик обязуется предоставить в срок до 201 __ г. необходимую проектную и сметную документацию, технические условия, предоставить Подрядчику оборудование, инструменты, материалы.

1.3. Работу Подрядчик выполняет из своих материалов, на своем оборудовании и своими инструментами.

1.4. Срок выполнения работ с “___” _________ 201 __ г. по “___” _________ 201 __ г. Подрядчик имеет право (не имеет права) выполнить работы досрочно.

1.4.1. Работа считается выполненной после подписания Акта приема-сдачи Работы Заказчиком или его уполномоченным представителем.

2.1.1. Выполнить Работу с надлежащим качеством. Качество работы по настоящему договору должно соответствовать требованиям, установленным _____________ (указываются номер, дата, наименование нормативного акта).

2.1.2. Выполнить Работу в срок, указанный в п. 1.4 настоящего договора.

2.1.3. Передать результат Работы Заказчику.

2.1.4. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе выполнения Работы Подрядчик допустил отступление от условий договора, ухудшившее качество Работы, в течение ______ дней.

2.1.5. Подрядчик обязан выполнить Работу лично.

2.2. Подрядчик имеет право при неисполнении Заказчиком обязанности оплатить указанную в п. 3 настоящего договора цену Подрядчик имеет право на удержание результата работ.

2.3.1. В течение дней после получения от Подрядчика извещения об окончании Работы либо по истечении срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора, осмотреть и принять результат Работы, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат Работы, или иных недостатков в Работе немедленно заявить об этом Подрядчику.

2.3.2. Оплатить Работу по цене, указанной в п. 3 настоящего договора, в течение дней с момента приемки результатов Работы.

2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество Работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4.2. Отказаться от исполнения договора в любое время до сдачи ему результата Работы, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части Работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.

3.1.1. Вознаграждения Подрядчика в размере ________________________________________ руб.(сумма цифрами и прописью)

3.1.2. Суммы издержек Подрядчика в размере _______________________________________ руб.(сумма цифрами и прописью)

3.2. Цена настоящего договора составляет: __________________________________________ руб.(сумма цифрами и прописью)

3.3. Уплата Заказчиком Подрядчику цены договора осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет Подрядчика, указанный в настоящем договоре.

4.1. За нарушение срока выполнения Работ, указанного в п. 1.4 настоящего договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере ___ % от суммы договора и пеню из расчета __ % от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5.1. Разногласия и споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в ___________________________________________________________________(указать наименование и местонахождение суда выбранного сторонами для разрешения споров)

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Заказчик: ____________________________ (адрес места нахождения)

№ __________________________ в Банке _______________

Подрядчик:  _______________________________ (адрес места нахождения)

расчетный счет № __________________________ в Банке _______________

От Заказчика:
Генеральный директор
ООО “Ромашка”
_________________ Фамилия И.О.
м.п.
От Подрядчика:
Генеральный директор
ООО “Однодневка”
_________________ Фамилия И.О.
м.п.
   

Акт формы С-2 оформляется для подтверждения объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по объектам, сметная документация на которые составлена в базисном уровне цен на 1 января 2006 г.

Также акт формы С-2 оформляется на дополнительные работы: в случае выявления в процессе строительства необходимости выполнения работ (услуг), не предусмотренных в конкурсной документации, стоимость дополнительных работ определяется на основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, подрядчиком и проектной организацией, который подтверждает необходимость выполнения дополнительных работ, и с составлением акта формы С-2 и включается в справку о стоимости выполненных работ (п.

18 Положения о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005 № 235 (далее – Положение № 235, постановление № 235).

Напомним, что постановление № 235 утратило силу с 1 января 2015 г. в связи со вступлением в силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1061 «О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 ноября 2011 г.

Акт формы С-2 оформляется на каждое здание, сооружение или их части, которые выделены в составе строительства объекта и на которые в сметной документации составлена объектная смета.

Акт формы С-2 составляется каждым участником строительства, в том числе и генподрядчиком, в подтверждение объемов и стоимости работ, выполненных собственными силами.

Также он оформляется при приемке заказчиком строительно-монтажных работ, выполненных собственными силами генерального подрядчика, а также при приемке генеральным подрядчиком совместно с заказчиком строительно-монтажных работ, выполненных субподрядчиком.

К акту формы С-2 в произвольной форме составляется ведомость материалов, израсходованных подрядчиком на производство работ с указанием обязательных реквизитов: наименование материала, единица измерения, количество, цена и сумма.

ВЕДОМОСТЬ
используемых материалов и оборудования
за
 май2014 г.

По объекту: строительство склада с административно-бытовым помещением

По части объекта: глава 2. Здание склада с административно-бытовым помещением

№ п/п Материальные ресурсы Ед. изм. Количество Цена, руб. Сумма, руб. Примечание

Материалы подрядчика

1

Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие, 3 категории, класс бетона В2, плотность 500 кг/м3

м3

692,934 8

67 449 ×
× 7,18

335 577 112

 

2

Гипсовые вяжущие г-3

т

4,613

105 372 ×
× 8,951 3

4 351 057

 

3

Каркасы арматурные из проволоки низкоуглеродистой класса S500 (ВР1) диаметром 3 мм

т

1,646 9

2 185 941 ×
× 6,931 2

24 952 502

 
Подрядчик:

Начальник ПТО

 

Ивановская

 

А.А.Ивановская

 

(должность)

 

(подпись)

 

(расшифровка подписи)

Материал заказчика и материал подрядчика указываются в ведомости с отдельным подсчетом итогов.

Метод определения стоимости материалов и порядок ее включения в акт формы С-2 определяются условиями договора.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

К акту формы С-2 также в произвольной форме составляется ведомость используемых механизмов.

ВЕДОМОСТЬ
используемых механизмов
за
 май2014 г.

По объекту: строительство склада с административно-бытовым помещением

По части объекта: глава 2. Здание склада с административно-бытовым помещением

№ п/п Наименование машин и механизмов Ед. изм. Количество Цена, руб. Сумма, руб. Примечание

1

Краны башенные 12,5 т

маш.-ч

210,009 7

23 195 ×
× 10,273 3

50 043 042

 

2

Прочие машины

руб.

826 321

1 × 9,787 5

8 087 617

 

3

Установки для сварки ручной дуговой (постоянного тока)

маш.-ч

102,393 6

1 589 ×
× 8,663 2

1 409 532

 
  ВСЕГО:      

59 540 191

 
Предлагаем ознакомиться:   Списание денег по агентскому по агентскому договору
Подрядчик:

Начальник ПТО

 

Ивановская

 

А.А.Ивановская

 

(должность)

 

(подпись)

 

(расшифровка подписи)

Ведомость используемых материалов и ведомость используемых механизмов составляются для подтверждения соответствия наименования и количества предъявляемых к оплате материалов и оборудования, а также машин и механизмов наименованию и количеству, учтенному проектно-сметной документацией.

Сумма, указываемая в строке «Всего выполнено работ в текущих ценах» раздела «Расчет стоимости работ в текущих ценах», является объемом работ, выполненных в отчетном месяце собственными силами подрядчика, и отражается в регистрах бухгалтерского учета.

Полезные ссылки по теме “Образец договора выполнения работ (подряда)”

  1. Если подрядчик некачественно выполнил работу

  2. Договор о реализации туристского продуктаДоговор о реализации туристского продукта

  3. Особенности договора аренды банковской ячейки

  4. Обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования экономических споров

  5. Ошибки в договоре и их последствияОшибки в договоре и их последствия

  6. Как составить акт приемки выполненных работ

  7. Как правильно составить акт приема-передачи товара, оборудования и другого имущества

  8. Как правильно составить акт приемки оказанных услуг

  9. Договор оказания услуг

  10. Договор оказания юридических услуг

  11. Договор оказания консультационных услуг

  12. Договор оказания услуг по обучению (образовательных услуг)

  13. Договор на создание (разработку) сайтаДоговор на создание (разработку) сайта

  14. Договор аутстаффинга

  15. Договор аренды (общая форма)

  16. Договор аренды нежилого помещения

  17. Договор займа

  18. Договор купли-продажи

  19. Договор купли-продажи автомобиля

  20. Договор подряда

  21. Договор поставки товаров оптовой организации

  22. Типовая форма договора о проведении технического осмотра

  23. Что такое договор

  24. Как составить договор

  25. Заключение договора

  26. Оферта

  27. Акцепт

  28. Предмет договора

  29. Существенные условия договора

  30. Изменение и расторжение договора

  31. Особенности кредитного договора

  32. Проверка “юридической чистоты” квартиры

  33. Особенности договора подряда жилья

  34. Налоговые риски договора

  35. Проверка контрагентов на добросовестность

  36. Положение о закупках

1. Заключение договора

Предметом договора строительного подряда является строительство объекта или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

Подрядчиком в строительной деятельности не может быть физическое лицо.

Привлечение физического лица для выполнения строительных работ возможно только в рамках трудового законодательства.

С 2 июля 2016 г. подрядчиком в строительной деятельности признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абзац 24 ст.

Поскольку определения терминов «заказчик» и «подрядчик» даны в Законе № 300-З, а п.3 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.

1998 № 1450 (далее – Правила № 1450), предусмотрено, что для целей Правил № 1450 используются термины и их определения в значениях, установленных Законом № 300-З, то из Правил № 1450 исключен п.4, которым было закреплено, что заказчиками и подрядчиками (генеральными подрядчиками, субподрядчиками) могут быть юридические и физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели) Республики Беларусь, других государств. Иными словами, физическое лицо подрядчиком в строительстве выступать не может.

• Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее – ГК);

• Законом № 300-З;

• Правилами № 1450;

• Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее – Положение № 1553);

• Положением о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88 (далее – Положение № 88).

Заказчик в строительной деятельности – юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора (абзац 12 ст.1 Закона № 300-З).

Справочно

Заказчик при строительстве объектов, финансируемых с привлечением средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, выполняет обязанности и имеет права заказчика, установленные Правилами № 1450 и иными актами законодательства, за исключением права самостоятельно принимать решения:

• об объемах выделения инвестиций и направлениях их использования;

• о передаче своих полномочий третьим лицам;

• о консервации или прекращении строительства объекта.

Для принятия решений по указанным вопросам заказчик вносит в установленном законодательством порядке предложения по объектам, строительство которых финансируется полностью или частично за счет средств:

• республиканского бюджета, – в Министерство экономики Республики Беларусь;

• местного бюджета, – в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган;

• государственных целевых бюджетных и внебюджетных фондов, – распорядителям этих средств (п.15 Правил № 1450).

Генеральный подрядчик – подрядчик, привлекающий по договорам для выполнения отдельных своих обязательств других лиц (абзац 3 п.3 Правил № 1450).

Подрядчик в строительной деятельности – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абзац 24 ст.1 Закона № 300-З).

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывается всеми участниками строительства.

Справочно

Альбом схем, определяющих последовательность действий при осуществлении инвестиционного проекта в строительстве, раскрывающих основные стадии этого процесса (от инвестиционного замысла до введения в эксплуатацию построенного объекта и его государственной регистрации) и установленные законодательством требования (условия, административные процедуры), соблюдение которых обязательно при прохождении этих стадий, утвержден постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19.03.2018 № 14.

Законодательно установлены случаи, при которых выбор подрядчика осуществляется посредством проведения следующих процедур: подрядные торги или переговоры.

Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство объектов, выполнение работ, оказание услуг при строительстве объектов, предусматривающая выбор подрядчика или исполнителя на основе конкурса.

Переговоры – форма размещения заказов на строительство объектов, закупку товаров (выполнение работ, оказание услуг) при строительстве объектов, предусматривающая определение подрядчика, исполнителя или поставщика, предложение которого удовлетворяет требованиям и условиям, изложенным в документации для переговоров (абзацы 15, 16 п.2 Положения № 88).

Подрядные торги проводятся в случаях, когда их проведение обязательно, если же нет, то проводятся переговоры.

• при проведении подрядных торгов (переговоров) – в соответствии с условиями и результатами этих процедур;

• при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов – по соглашению сторон (пп.5, 6 Правил № 1450).

В случае осуществления закупок в строительстве за счет собственных средств организации требования о закупках товаров (работ, услуг) при строительстве, установленные законодательством, не применяются с 26 февраля 2018 г. (подп.4.4 п.4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

Таким образом, после вступления в силу указанного Декрета № 7 необходимость проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов сохраняется лишь при проведении данных закупок за счет бюджетных средств. При закупках из иных источников порядок проведения процедур закупок не регламентирован.

На основании вышеизложенного Минстройархитектуры полагает, что закупка товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, финансируемых за счет собственных средств юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляется на основании ЛНПА, утвержденных руководителями данных субъектов хозяйствования (письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.03.2018 № 04-3-01/3918 «О разъяснении»).

Пример Положения об организации и проведении переговоров на закупку товаров (работ, услуг) при строительстве объектов за счет собственных средств (с комментариями) см. здесь.

Договор строительного подряда заключается:
при наличии у заказчика: при наличии у подрядчика:
разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию объекта, выданной местным исполнительным и распорядительным органом в установленном порядке (кроме объектов, при строительстве которых в соответствии с законодательством получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта под ключ).

Справочно

Разрешительная документация на строительство включает:
1) при предоставлении земельного участка в случае, если необходимо предварительное согласование места его размещения в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667:
– акт выбора места размещения земельного участка;
– архитектурно-планировочное задание;
– технические условия;
– технические требования;
– решение местного исполнительного и распорядительного органа (далее – исполком) об изъятии и предоставлении земельного участка;
– решение исполкома о разрешении строительства объекта;
2) при предоставлении земельного участка в случае, если не требуется предварительное согласование места его размещения в соответствии с вышеназванным Положением:
2.1) в случае предоставления земельного участка без проведения аукциона:
– решение исполкома или администрации свободной экономической зоны (если это право делегировано соответствующими областными, Минским городским, городскими (городов областного, районного подчинения) и районными исполнительными комитетами) об изъятии и предоставлении земельного участка;
– решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;
– архитектурно-планировочное задание;
– технические условия;
– технические требования;
2.2) в случае получения земельного участка по результатам проведения аукциона:
– решение исполкома об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона;
– решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;
– градостроительный паспорт;
3) при возведении, реконструкции, реставрации на предоставленном земельном участке:
– решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;
– архитектурно-планировочное задание;
– технические условия;
– технические требования;
4) при сносе:
4.1) неиспользуемых объектов:
– решение исполкома о разрешении сноса объекта с указанием в таком решении необходимости разработки проектной документации;
– согласование исполкомом порядка, способа сноса неиспользуемого объекта, порядка обращения с материалами и отходами, образующимися при сносе неиспользуемого объекта, и порядка восстановления плодородия нарушенных земель и вовлечения их в хозяйственный оборот;
4.2) иных объектов – решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, сноса объекта, включающее информацию об отключении объекта от инженерной инфраструктуры;
5) при благоустройстве на землях общего пользования – решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта, включающее требования к архитектурно-пространственным характеристикам объекта и информации о подключении к объектам инженерной инфраструктуры;
6) при возведении гражданами одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке:
– решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;
– градостроительный паспорт либо архитектурно-планировочное задание и технические условия.
Решение о разработке градостроительного паспорта либо архитектурно-планировочного задания и технических условий принимается гражданином и указывается в заявлении, подаваемом в исполком (п.4 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223)

документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством.

Справочно

Квалификационными требованиями, предъявляемыми к юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для получения аттестатов соответствия первой – четвертой категории, утвержденными постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 02.05.2014 № 25, определены требования, предъявляемые к юридическим лицам, выполняющим функции:
1) генерального подрядчика объектов первого – четвертого классов сложности со стоимостью строительства свыше 5 000 БВ по:
– строительству зданий и сооружений;
– строительству инженерной инфраструктуры, инженерной и транспортной инфраструктуры, магистральной инженерной инфраструктуры;
2) подрядчика (кроме генподрядчика), субподрядчика при строительстве объектов первого – четвертого классов сложности (пп.6, 7)

выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, выданной не ранее чем за 30 дней до даты заключения договора в штате аттестованных специалистов (подп.8.2 п.8 Правил № 1450).

Справочно

Положение об аттестации руководителей, специалистов организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в области архитектурной, градостроительной, строительной деятельности, выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 № 252.
Перечень подлежащих аттестации руководителей, специалистов организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в области архитектурной, градостроительной, строительной деятельности, выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, критерии их допуска к аттестации по ее специализациям установлен постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.03.2014 № 15

проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, прошедшей государственную экспертизу в случаях и порядке, установленных законодательством, и утвержденной в установленном порядке, если обязанность по обеспечению проектной документацией не возлагается договором на подрядчика  
протокола о результатах проведения подрядных торгов и выбора их победителя, если проведение подрядных торгов является обязательным  
документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством (подп.8.1 п.8 Правил № 1450).

Обратите внимание!

С 28 февраля 2018 г. ни при каких работах аттестат соответствия на выполнение функций заказчика не нужен (см. перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих) (приложение 1 к Положению об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 № 252))

 

6. Формы документов, применяемые при расчетах

Заказчик обязан (п.24 Правил № 1450): Заказчик имеет право (п.25 Правил № 1450):
исполнять условия договора заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельных видов строительных работ (с согласия генерального подрядчика)
передать подрядчику проектную документацию, а также разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения договора, в сроки и количестве, предусмотренных этим договором заключать договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта
обеспечить создание геодезической разбивочной основы для строительства объекта (выполнения строительных работ), передачу подрядчику по акту в согласованные с ним сроки технической документации на геодезическую разбивочную основу и закрепленные на строительной площадке пункты и знаки разбивочной геодезической основы с освидетельствованием их в натуре.
Состав и объемы геодезической разбивочной основы должны соответствовать требованиям законодательства о геодезической и картографической деятельности
вносить в установленном порядке изменения в проектную документацию
передать подрядчику строительную площадку (фронт работ) в срок и порядке, установленные договором.

Обратите внимание!

Несвоевременная передача подрядчику строительной площадки (фронта работ) предоставляет последнему право требовать пересмотра предусмотренных договором сроков строительства (абзац 3 п.75 Правил № 1450).
В качестве основания для расторжения договора строительного подряда факт несвоевременной передачи подрядчику строительной площадки (фронта работ) в Правилах № 1450 не назван.

Справочно

Пример из судебной практики см. здесь

инициировать внесение изменений в договор, требовать его расторжения, а также отказаться от исполнения договора и требовать взыскания убытков в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе Правилами № 1450
обеспечивать переселение в установленном порядке лиц, проживающих в зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых строительных работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных средств, качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика
обеспечивать выполнение работ по демонтажу оборудования, аппаратуры, механизмов и устройств, отключению действующих инженерных коммуникаций на объектах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции, если иное не предусмотрено договором требовать за счет подрядчика устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с подрядчика стоимость этих работ.

Справочно

На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет, за исключением:
– технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством или изготовителем;
– работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые устанавливается не менее 2 лет.
При заключении договоров стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок (части первая, третья п.66 Правил № 1450)

предоставлять материальные ресурсы в соответствии с условиями договора и графиком поставки материальных ресурсов заказчиком, если договором предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет заказчик отказаться от принятия объекта (результата строительных работ) в случае выявления строительных работ ненадлежащего качества, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком, что должно быть подтверждено соответствующим заключением независимой экспертизы.
В случае если будет доказана вина подрядчика, заказчик имеет право потребовать от подрядчика полного возмещения убытков при расторжении договора
передавать подрядчику в пользование необходимые для строительства объекта (выполнения строительных работ) здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и газопровода и оказывать другие услуги в случаях и порядке, предусмотренных договором требовать взыскания штрафных санкций и понесенных им убытков, обусловленных нарушением договора, если условиями договора или законодательством не предусмотрено иное
обеспечить осуществление авторского надзора.

Обратите внимание!

Генеральный подрядчик (проектировщик) обязан осуществлять авторский надзор за строительством или привлекать для этих целей субподрядчиков (абзац 9 п.29 Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 297).
При этом с согласия генерального проектировщика (проектировщика) договор на проведение авторского надзора может заключаться заказчиком непосредственно с разработчиком специализированного раздела проектной документации (п.4.2.2 ТКП 45-1.03-207-2010 «Авторский надзор в строительстве. Порядок проведения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267) (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252460/350123).

Справочно

Договор на ведение авторского надзора за строительством (с комментариями) см. здесь

заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельных видов строительных работ (с согласия генерального подрядчика)
осуществлять технический надзор самостоятельно или путем заключения договора с инженером (инженерной организацией).

Обратите внимание!

Технический надзор в строительстве является инженерной услугой (абзац 6 части первой п.2 ст.56 Закона № 300-З).
Инструкция о порядке оказания инженерных услуг в строительстве утверждена постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 № 18.
Подрядчик, застройщик не имеют права вести своими силами технический надзор на объектах, на которых они осуществляют строительство.
Застройщик, осуществляющий строительную деятельность самостоятельно, обязан привлекать инженера (инженерную организацию) для осуществления функции технического надзора за строительством.
Застройщик имеет право осуществлять технический надзор за строительно-монтажными работами, выполненными подрядчиком, привлеченным на основании договора (контракта) строительного подряда (п.3.8 ТКП 45-1.03-162-2009 «Технический надзор в строительстве. Порядок проведения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2009 № 396) (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/242237/339858).

Справочно

Договор на оказание инженерных услуг (с комментариями) см. здесь

заключать договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта
осуществлять контроль за целевым использованием бюджетных средств, выделенных на строительство  
обеспечивать непрерывное финансирование строительства, принимать и своевременно оплачивать в установленном порядке выполненные строительные работы.

Справочно

О последствиях нарушения заказчиком сроков платежей, установленных в графике платежей, см. здесь

 
незамедлительно письменно уведомлять подрядчика о строительных работах ненадлежащего качества и отступлениях от условий заключенного договора  
содействовать подрядчику в выполнении строительных работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении договора в случаях, порядке и объеме, предусмотренных договором  
обеспечивать совместно с подрядчиком проведение комплексного опробования оборудования  
обеспечивать проведение пусконаладочных работ  
оплачивать подрядчику выполненные до консервации объекта незавершенного строительства работы и возмещать ему понесенные в связи с консервацией затраты и убытки  
выплачивать неустойку и возмещать убытки подрядчику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, если не докажет, что нарушение условий договора произошло не по его вине  

Если договором предусмотрено, то отдельные обязанности заказчика по его поручению может исполнять подрядчик.

Кроме вышеперечисленных обязанностей заказчик имеет также другие обязанности и права, предусмотренные иными нормативными правовыми актами, в том числе техническими нормативными правовыми актами.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Кто должен организовать снос здания, которое находится на строительной площадке?

Кто должен организовать удаление или пересадку объектов растительного мира, которые находятся на строительной площадке?

• он уплачивает неустойку (пеню) подрядчику в размере 0,2 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы, если иное не определено договором;

• он возмещает подрядчику убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней);

• к нему могут быть применены иные, не предусмотренные Правилами № 1450 виды и размеры ответственности, предусмотренные договором и не противоречащие законодательству.

• организует и координирует работу субподрядчиков;

• составляет совместно с заказчиком и субподрядчиками и утверждает графики производства работ, иную обязательную для всех участников строительства документацию по организации строительства и производству работ;

• принимает от субподрядчиков совместно с заказчиком выполненные строительные работы по акту установленной формы и оплачивает эти работы в порядке, определенном договором субподряда.

Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за выполнение всех видов строительных работ, производимых им и его субподрядчиками, а перед субподрядчиками – за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору (п.30 Правил № 1450).

Подрядчик обязан (п.26 Правил № 1450): Подрядчик имеет право (п.28 Правил № 1450):
исполнять условия договора обеспечить страхование рисков случайного уничтожения или повреждения объекта, если иное не установлено договором
не передавать без согласия заказчика проектную документацию (экземпляры, копии) третьим лицам получать авансы, если такая выплата предусмотрена договором, графиком платежей (финансирования)
выполнять строительные работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, а также проектной документации привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных видов строительных работ, если это предусмотрено договором
выполнять строительные работы в определенные договором сроки в соответствии с проектной документацией и графиком производства работ.

Справочно

Последствия нарушения подрядчиком сроков строительства, установленных в графике производства работ, см.здесь

получать плату за выполненные строительные работы в соответствии с договором
проводить по требованию заказчика презентации материалов, изделий, конструкций и строительных работ, если заказчик или его представитель не участвует в закупке, а также презентации квартир-эталонов приостанавливать выполнение строительных работ в случае неисполнения заказчиком своих обязательств по договору
закупать материальные ресурсы в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и договором требовать от заказчика пересмотра сметы, если по не зависящим от подрядчика причинам стоимость строительства объекта (выполнения строительных работ) превысила смету не менее чем на 10 %
уведомлять заказчика об осуществлении экспертной проверки, испытании результата строительных работ, материальных ресурсов, которые используются для выполнения строительных работ удержать результат строительных работ либо принадлежащие заказчику материальные ресурсы до полной их оплаты заказчиком, если заказчик не оплатил выполненные строительные работы в установленные договором сроки
своевременно предупреждать заказчика о выявлении несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет заказчик, требованиям технических нормативных правовых актов и проектной документации и принимать решение об отказе от их применения инициировать внесение изменений в договор, требовать его расторжения, а также отказаться от его исполнения в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательством и Правилами № 1450
обеспечивать надлежащее и безопасное складирование материалов, регулярную уборку строительной площадки и объекта от строительных отходов и мусора  
принимать меры по сохранности имущества, переданного заказчиком и иными лицами для строительства объекта (выполнения строительных работ)  
представлять заказчику отчет об использовании материальных ресурсов и возвращать их излишки в случае, если обеспечение материальными ресурсами осуществляет заказчик  
информировать заказчика о ходе исполнения обязательств по договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, а также о принятии соответствующих мер  
своевременно устранять за свой счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность  
исправлять по требованию заказчика и за его счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который подрядчик не несет ответственности, если это предусмотрено договором, кроме случаев, когда эти работы не могут быть выполнены по не зависящим от подрядчика причинам  
своевременно предупреждать заказчика о том, что следование его указаниям о способе выполнения строительных работ угрожает их качеству или пригодности, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостанавливать выполнение строительных работ до получения его указаний  
своевременно сообщать заказчику о необходимости выполнения строительных работ, не предусмотренных в проектной документации (дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительства  
оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных строительных работ проектной документации и требованиям технических нормативных правовых актов, вести и в установленном порядке обеспечивать передачу заказчику других документов, связанных с исполнением договора  
Генеральный подрядчик обязан при строительстве объекта «под ключ» (п.27 Правил № 1450):  
получить исходную и разрешительную документацию  
обеспечить выполнение работ по проектированию, строительству  
выполнить часть функций заказчика по управлению строительством, переданных ему на основании договора  
обеспечить выполнение пусконаладочных работ, работ по приемке объекта в эксплуатацию и передаче его заказчику  

3. Обеспечение материальными ресурсами, передача материалов, материалы, полученные от разборки

Обязанности по обеспечению материальными ресурсами несет подрядчик, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

Материальные ресурсы, обеспечение которыми возложено на заказчика, в установленном договором порядке передаются подрядчику или по его поручению субподрядчику комплектно в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, в согласованные сторонами сроки (части первая, вторая п.39 Правил № 1450).

Если в соответствии с договором строительного подряда обеспечение строительства строительными материалами полностью или частично возложено на заказчика, то включение стоимости израсходованных подрядчиком материалов в состав затрат по строительству объекта осуществляет заказчик.

В соответствии с технологической структурой затрат стоимость материалов заказчика, использованных подрядчиком для выполнения строительных работ, включается в стоимость строительно-монтажных работ или в стоимость работ по монтажу оборудования.

• предусмотренные в перечнях к сметным нормам на производство строительных работ на объекте или в ведомости объемов работ и расхода ресурсов;

• приобретенные заказчиком;

• переданные подрядчику для выполнения строительных работ на объекте без перехода прав собственности.

Материал заказчика, полученный генеральным подрядчиком и переданный субподрядной организации для выполнения строительных работ на объекте заказчика, является материалом заказчика.

Материал, приобретенный или произведенный генеральным подрядчиком и переданный субподрядной организации для выполнения строительных работ, не является материалом заказчика (пп.17, 18 Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10).

Передача материалов заказчика подрядной организации для выполнения строительных работ оформляется товарно-транспортной накладной ТТН-1 или товарной накладной ТН-2.

• при передаче материалов заказчика для выполнения работ на объекте, работы по строительству которого облагаются налогом на добавленную стоимость, указываются наименование, количество, цена и стоимость материала. Ставка и сумма налога на добавленную стоимость не указываются;

• при передаче материалов заказчика для выполнения работ на объекте, работы по строительству которого не облагаются налогом на добавленную стоимость или облагаются налогом на добавленную стоимость частично, указываются наименование, количество, цена, стоимость материала и ставка налога на добавленную стоимость, по которой заказчиком был уплачен налог при приобретении этих материалов.

Стоимость передаваемых материалов заказчика определяется по стоимости, числящейся в бухгалтерском учете заказчика, с учетом способов оценки материалов при выбытии.

По каждому факту передачи материалов заказчика (за исключением передачи материалов от заказчика генеральному подрядчику) передающая организация обязана письменно уведомить получающую организацию об основаниях и цели передачи, а также подтвердить принадлежность передаваемых материалов к материалам заказчика (п.22 названной выше Инструкции).

Такая принадлежность отражается в самих товаросопроводительных документах пометкой «Материалы заказчика для производства работ на объекте» с обязательным указанием названия объекта.

Основанием для включения стоимости материалов заказчика в стоимость строительно-монтажных работ или работ по монтажу оборудования являются принятые в отчетном (расчетном) периоде акты сдачи-приемки строительных работ, к которым прилагается ведомость материалов заказчика, израсходованных подрядчиком при выполнении строительных работ.

При этом по каждой позиции наименование, единица измерения и стоимость материала, включенного в ведомость, должны соответствовать наименованию, единице измерения и стоимости этого же материала, указанным заказчиком в накладной на передачу материалов.

В случае, когда в бухгалтерском учете заказчика материал учтен в иных единицах измерения, чем те, которые используются в соответствии со строительными нормами, в ведомости материалов заказчика, израсходованных подрядчиком при выполнении строительных работ, инженерными службами должен быть осуществлен перевод количества израсходованных материалов из сметных единиц измерения в единицы измерения, используемые в бухгалтерском учете заказчика (письмо республиканского унитарного предприятия «Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве» от 09.02.2010 № 07-270 «О включении материалов заказчика в акты приемки выполненных работ»).

Обратите внимание!

По решению подрядчика может приостанавливаться строительство в случае невозможности дальнейшего выполнения строительных работ в течение более 1 месяца по причинам временного отсутствия строительных материалов, поставляемых заказчиком (абзац 3 части первой п.2 ст.62 Закона № 300-З).

Пример

В расчете неизменной цены материалы учтены как материалы заказчика, по условиям договора подряда их поставку осуществляет генподрядчик. Как исправить ошибку, см. здесь.

Возвратные материалы, полученные от разборки при реконструкции объекта: как оформлять и учитывать.

Возврат материалов: как отразить в смете.

Заказчик должен был передать материалы на два объекта двум своим генподрядчикам. По факту все материалы были включены в одну ТТН и переданы одному генподрядчику. Как оформить передачу части материалов от одного генподрядчика другому?

По договору, заключенному между заказчиком и генподрядчиком, генподрядчик должен в том числе закупить и смонтировать оборудование на объекте. Генподрядчик заключил договор субподряда на монтаж оборудования, а уже приобретенное им необходимое оборудование предлагает купить субподрядчику у него.

Заказчик обеспечивает материалами строительство. При передаче материалов подрядчику в накладной их стоимость должна быть указана с учетом НДС?

Генподрядчик приобрел необходимое оборудование. Монтаж оборудования должен осуществить субподрядчик. Как в такой ситуации оформляется передача оборудования?

Подрядчик своими силами перевозил строительный материал со склада заказчика на объект строительства. Как рассчитать транспортные расходы на перевозку материала заказчика и отразить их в акте выполненных работ?

Должен ли заказчик составлять отчет С-29 на свои материалы, которые были переданы им подрядчику на ответственное хранение с дальнейшим их указанием в АВР подрядчика как материалов заказчика?

Организация – заказчик текущего ремонта, финансируемого за счет собственных средств. В результате демонтажа старого потолка и покрытия пола образовались непригодные для повторного использования материалы, то есть мусор. Нужно ли в такой ситуации оформлять форму С-14? Если да, что в ней указывать?

Контейнер размером 3х3 м выполнял роль складского помещения подрядчика, расположенного на объекте строительства. Необходимо осуществить разборку данного склада для его перемещения на другой объект. Оформляется ли в такой ситуации акт формы С-14?

Материалы, полученные от разборки и оприходованные по акту формы С-14, являются собственностью заказчика. Заказчик хочет передать эти материалы подрядчику для дальнейшей их переработки. Каким документом должна быть оформлена данная передача?

Какой датой списываются строительные материалы у подрядчика по форме С-29: в месяце фактического выполнения работ (последний день месяца) или в месяце подписания справки формы С-3а, акта выполненных работ, если эти даты не совпадают?

Материалы и оборудование заказчика переданы на ответственное хранение генподрядчику. Генподрядчик в свою очередь нанял субподрядчика. Как правильно передать ему материалы заказчика?

Может ли субподрядчик передать генподрядчику специфические дорогостоящие материалы на ответственное хранение? Объект не финансируется, строительство приостановлено. Использовать данные материалы на других объектах субподрядчик не сможет.

Может ли субподрядчик напрямую продать не задействованные на объекте строительные материалы заказчику?

Оборудование на объект строительства поставляет заказчик. Монтаж этого оборудования выполняет подрядчик. Должен ли подрядчик оформлять накладную на смонтированное им оборудование?

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Объект строительства финансируется за счет бюджетных средств. Организация-генподрядчик привлекает для выполнения работ по строительству магистрального стального трубопровода субподрядчика. Однако планирует весь необходимый объем стальной трубы приобрести самостоятельно.

Объект строительства финансируется за счет бюджетных средств. Организация-генподрядчик привлекает для выполнения работ по строительству магистрального стального трубопровода субподрядчика. Однако планирует весь необходимый объем стальной трубы приобрести самостоятельно. Какие условия необходимо предусмотреть в договоре строительного субподряда?

Финансирование строительства осуществляется за счет бюджетных средств. Организация-генподрядчик привлекает для выполнения работ по строительству магистрального стального трубопровода субподрядчика. Однако планирует весь необходимый объем стальной трубы приобрести самостоятельно.

Поставку материалов на объект осуществлял заказчик. После завершения строительства у генподрядчика остались неиспользованные материалы. Может ли генподрядчик не возвращать неиспользованные материалы заказчика с оформлением накладной, а возместить их стоимость?

4. Авансы

1) текущих авансов подрядчику на выполнение строительных работ, планируемых в периоде, принятом за расчетный;

2) целевых авансов на приобретение материальных ресурсов согласно приложению к Правилам № 1450 (п.56 Правил № 1450).

4.1. Целевые авансы

Предоставление разовых (целевых) авансов осуществляется при условии, если они предусмотрены условиями договора строительного подряда и графиком платежей (часть пятая п.82 Инструкции о порядке оплаты расходов по строительству и ремонтным работам за счет средств бюджета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 17.12.2001 № 120, далее – Инструкция № 120).

Конкретные размеры авансов (процент авансирования), сроки и порядок их перечисления, необходимость обеспечения возврата не использованного подрядчиком или использованного им не по назначению целевого аванса в виде банковской гарантии на сумму не менее суммы целевого аванса определяются в договоре с учетом характера объекта, условий строительства и других факторов.

Целевые авансы согласно приложению к Правилам № 1450 могут выплачиваться на:
     
    Арматурная сталь и металлопрокат для сборных и монолитных железобетонных изделий и конструкций
   
     
    Запорная арматура
   
     
    Кабельная продукция
   
     
    Материальные ресурсы, закупаемые по внешнеторговым контрактам
   
     
    Материальные ресурсы, поставка которых зависит от сезонности выполнения работ (битум, гравий, грунт, песок, цемент, щебень, в том числе используемые для производства бетонных и асфальтобетонных смесей, тротуарная плитка, борт)
   
     
    Металлоконструкции, изготовление и поставка которых требуют продолжительного времени (более 30 дней)
   
     
    Нестандартные строительные конструкции, изготовление которых производится по индивидуальным заказам
   
     
    Оборудование, комплектующие и материалы для устройства наружных и внутренних инженерных систем (системы отопления и вентиляции, кондиционирования, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водопровода, канализации, автоматизации технологических процессов, связи, радио и телевидения, видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализации, контроля и управления доступа, электроосвещения, технологические системы)
   
     
    Предварительно-изолированная продукция (трубы, соединительные детали, фитинги, тройники, арматура)
   
     
    Пускорегулирующая аппаратура
   
     
    Распределительные шкафы
   
     
    Фасадные системы
   
     
    Элементы воздушных линий
   

В заявке на выделение целевого аванса подрядчик указывает наименование, количество, стоимость, а также поставщика (изготовителя) материальных ресурсов. Заказчик вправе с согласия подрядчика перечислять авансы непосредственно изготовителям материальных ресурсов, если с ними подрядчиком заключены соответствующие договоры, за исключением объектов, финансируемых с привлечением бюджетных средств.

Полученные бюджетные средства в виде целевых авансов должны быть отработаны в течение 4 месяцев с даты их получения, если иное не установлено законодательством.

Неиспользованные или использованные подрядчиком не по назначению целевые авансы подлежат возврату заказчику по его требованию с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами (пп.56, 58 Правил № 1450).

Ответственность за обоснованность представления в органы казначейства платежных поручений на перечисление подрядчику разовых (целевых) авансов несет заказчик, который осуществляет контроль за их целевым направлением и своевременным освоением в соответствии со сроками, указанными в графике платежей (часть седьмая п.82 Инструкции № 120).

Целевые авансы в строительстве.

Небюджетное финансирование строительства: на что обратить внимание при согласовании условий договора о целевых авансах.

Авансы в строительстве: получение, отработка, отражение в справке выполненных работ.

Авансы в строительстве.

Увеличение суммы целевого аванса по причине замены первоначально предусмотренных стройматериалов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Подрядчику необходимо закупить минераловатные плиты, которые изготавливаются больше 30 дней. Для этих целей подрядчик просит выделить целевой аванс. Финансирование бюджетное. Заказчик отказывает в авансе. Прав ли заказчик?

На приобретение строительных материалов заказчиком выделяются целевые авансы. Можно ли подтвердить отработку целевого аванса товарно-транспортными накладными? Можно ли в справке указывать сумму приобретенных материалов, если они не были использованы в строительстве в отчетном месяце и не указаны в акте выполненных работ?

Можно ли считать целевой аванс отработанным, если представлены ТТН на приобретенные материалы, но в акт выполненных работ они не включены?

Как изменить срок отработки целевого аванса с 3 на 4 месяца? Что делать, если срок изготовления материалов превышает 4 месяца?

У субподрядчика возникла необходимость в приобретении оборудования (материалов) с помощью целевых авансов, при этом в договоре, заключенном между генподрядчиком и субподрядчиком, возможности выделения целевого аванса не предусмотрено. Как получить целевой аванс на закупку оборудования генподрядчиком для субподрядчика?

Целевой аванс, полученный подрядчиком, используется на покупку битумной эмульсии и щебня, которые приходят цистернами и вагонами. Соответственно, хоть организации и выдан аванс на полцистерны битумной эмульсии, она закупила целую цистерну, оплатив половину из целевого аванса и половину за свой счет. Накладная выписана на цистерну. Как в данном случае подтверждать целевой аванс?

Источник финансирования – республиканский бюджет. Организация выполняет работы по договору субподряда. В августе субподрядной организации планируется выдать целевой аванс на закупку оборудования. Может ли эта организация часть денег из целевого аванса использовать на закупку не оборудования, а необходимых материалов?

Проект на строительство объекта за счет собственных средств находится на экспертизе. Необходимо заключить договор с генеральным подрядчиком для выделения аванса на закупку материалов с длительным сроком поставки.

Правомерен ли отказ заказчика в предоставлении целевого аванса на приобретение оборудования, в частности лифтов, если источник финансирования – бюджетные средства?

Генподрядчик на деньги целевого аванса заказчика приобрел материалы (асфальтобетон), потом решил нанять субподрядчика для производства работ по укладке асфальтобетона. Если генподрядчик субподрядчику отдаст асфальтобетон на ответственное хранение, а субподрядчик запроцентует его как материал заказчика, это правильно? Как в такой ситуации отчитаться генподрядчику за целевые деньги (материалы)?

Подтверждает ли использование целевого аванса по назначению ТТН на закупку заводом необходимых комплектующих для изготовления оборудования?

В приложении к Правилам заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, установлен Перечень материальных ресурсов, на приобретение которых в договоре может предусматриваться выплата целевых авансов.

Субподрядчик на конкурсной основе выбрал поставщика материала (изготовителя) – резидента Российской Федерации и заключил с ним договор поставки с предоплатой в размере 100 %. В договоре поставки зафиксирована цена материала без учета НДС, но указано, что НДС в размере 20 % уплачивает покупатель после получения товара на территории Республики Беларусь.

В договоре, заключенном между заказчиком и генподрядчиком, прописано условие о предоставлении целевого аванса. В договоре, заключенном между генподрядчиком и субподрядчиком, такого условия нет. У субподрядчика возникла необходимость приобретения оборудования (материалов) с помощью целевого аванса.

Для выдачи целевого аванса казначейство просит представить копии договоров, заключенных с поставщиком. Договор поставки заключен с субподрядчиком, а не с генподрядчиком, поэтому казначейство отказало в выдаче аванса. Что предпринять в такой ситуации?

Организация-заказчик выдала подрядной организации целевой аванс (за счет кредитных средств) в октябре на приобретение материалов. Строительные материалы, на которые выдан аванс, будут использованы при выполнении работ в марте.

Как при расчете выполненных работ за октябрь отразить данный целевой аванс либо аванс отражается в месяце использования в работе данных материалов, то есть в марте? Какие документы необходимо представить как подтверждение об освоении аванса?

Заказчик перечислил подрядчику по договору строительного подряда целевые авансы на материалы и текущий аванс. Источник финансирования – бюджетные средства. В процессе исполнения договора подрядчик суммы этих авансов не освоил. Можно ли взыскать с подрядчика целевой и текущий авансы в судебном порядке?

В процессе исполнения договора строительного подряда стоимость материалов, на которые выделяется аванс, увеличилась, можно ли увеличить размер целевого аванса по соглашению сторон?

Справка о стоимости выполненных работ (отражение текущего аванса и целевого аванса на закупку материальных ресурсов) ф.С-3а (пример).

4.2. Текущие авансы

При бюджетном финансировании размер текущего аванса не должен превышать 70 % стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном месяце (за вычетом суммы целевого аванса, предполагаемого к освоению в этом месяце).

По объектам, финансируемым без привлечения бюджетных средств, по соглашению сторон могут определяться иные размеры авансов, направления и порядок их использования (часть первая п.59 Правил № 1450).

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

Перечисление подрядчику текущих авансов на выполнение строительных работ за счет средств бюджета возможно по объектам с нормативным сроком строительства более 1 месяца (часть первая п.5 Инструкции № 120).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector