Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Обязательно ли приватизировать земельный участок

Бесплатная приватизация по упрощенной схеме

Бесплатно приватизировать участок по упрощенной схеме могут лица, которые владели участком ранее и имеют строение на нем в личной собственности.

Возможно, строение не было оформлено должным образом еще до того, как вступил в силу новый закон о дачной амнистии, т.е. до 2008г и документы устарели. Раньше они оформлялись в административном порядке и на сегодняшний день утратили свою законную силу.

На землю, равно как и дом на ней должны иметься правоустанавливающие документы, т.е. пройдена по всем правилам процедура регистрации в росреестре, участок поставлен на кадастровый учет и занесен в базу данных реестра.

Также, до 2020 г приватизировать участок бесплатно могут отдельные категории граждан на льготных условиях:

  • многодетные семьи;
  • участники военных действий и ветераны ВОВ;
  • дети – сироты в случае оставления без попечения родителей;
  • иное незащищенное население.

Кроме того, каждый гражданин РФ единожды может пройти платную процедуру по выкупу любого понравившегося участка, находящегося на балансе у муниципалитета или государства, выкупить тем самым за отдельную плату.

Приватизация земли под многоквартирными домами – благо или бремя?

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Законодательная база

  • ЗК РФ (гл. 5);
  • ГК РФ (ст. 234);
  • ФЗ № 137 от 25.10.2001 года (ст. 3);
  • ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 12);
  • ФЗ № 178 от 21.12.2001 года;
  • ФЗ № 122 от 21.07.1997 года;
  • ФЗ № 171 от 23.06.2014 года.
  • ПП № 279 от 26.03.2015 года.

Обязательно ли приватизировать земельный участок

Законодатели продлили приватизацию земельных участков под частным домом, начиная с 1 марта 2016 года и до 1 марта 2018 г. Приватизация предполагает добровольную передачу земли в частную собственность и безвозмездно.

Главное, оформить по всем правилам земельный участок в Кадастровой палате с постановкой на кадастровый учет, зачем и нужно обратиться в районный муниципалитет по оформлению документации.

Дачная амнистия законодательством продлена и сегодня жители РФ могут ещё получить бесплатно землю вплоть до 1 марта 2018 года, но по истечении данного срока бесплатная приватизация будет уже недоступна.

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Дачи по-прежнему являются популярным местом летнего и не только отдыха, при этом владельцы предпочитают не приезжать на «голую» землю, а строить там дом.

Но если построенный дом будет являться их собственностью, то с землей все не так просто: участок может быть муниципальным, то есть принадлежать местному муниципалитету.

Это означает, что владелец дачи фактически не владеет ей – землю принадлежит государству и передана гражданину на безвозмездной основе на неограниченный срок.

Обязательно ли приватизировать земельный участок

Важно знать: муниципальную землю нельзя продать, обменять или подарить – только передать по наследству.

Чтобы получить полное право на владение, необходимо провести приватизацию и узаконить свое право на владение. Это передача государственной собственности в частные руки граждан. После этого владелец получает все права на него и может использовать как угодно.

Приватизация земли не является обязательной процедурой, но, тем не менее, она крайне важна. В основном это связано с интересами самих граждан: неприватизированные земли остаются в руках государства, и последнее может в любой момент забрать их или использовать как-то иначе.

Сделать это можно разными способами в зависимости от ситуации:

    1. Бесплатная приватизация: она может проводиться в упрощенном порядке или административном. Она положена людям, которые владели участком на законных основаниях, построили частный дом или приобрели участок до вступления в силу нового земельного закона. Также право на бесплатное оформление дано некоторым категориям лиц, имеющим соцгарантии: ветеранам, сиротам и другим.

Разница между двумя вариантами в том, что упрощенный порядок положен гражданам, имеющим на руках все необходимые документы. При отсутствии документов придется обращаться в местную администрацию;

Примите к сведению: провести бесплатную приватизацию можно до 1 марта 2018 года.

  1. При помощи выкупа земли у муниципалитета: это происходит в случаях, когда оснований для бесплатной приватизации нет. Тогда владельцу необходимо приобрести участок у государства. Главное отличие от обычной купли-продажи – в цене: государство имеет право продавать землю только по кадастровой стоимости, а не назначать ее самостоятельно. При этом сам участок должен быть официально прописан в кадастровом учете и иметь кадастровый паспорт. При отсутствии записи покупатель должен сперва обратиться в администрацию с просьбой внести его участок в кадастр и только потом купить его.
  2. Через суд: случается, что местная администрация не желает проводить приватизацию бесплатно, отказывая всем и отправляя на выкуп земли. В этом случае дело решается через суд. Судебная практика по вопросу разнообразна, решение может быть принято любое.

При этом некоторые земли не могут быть приватизированы. К ним относятся участки:

  • изъятые у заповедников участки;
  • имеющие ограниченный статус;
  • входящие в госрезерв;
  • на которые наложено вето со стороны государства.

Поэтому имеют место быть ситуации, когда готовишь одни документы, а «срок годности» вторых уже истек, и приходится заниматься двойной работой.

До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно.

Эту «инициативу» «подхватывает» Земельный кодекс РФ, который «разрешает» осуществить однократную бесплатную приватизацию земельного участка.

После чего гражданин направляется в специализированное учреждение или отдел землеустройства того же совета, где ему за определенную плату (чаще всего в коррупционной форме) выдают требуемые документы. Далее начинается процедура согласование текста проекта с Государственным земельным агентством. Именно эта структура занималась регистрацией участков, внося необходимые данные в Государственный кадастр земель.

Каждый российский гражданин имеет право приватизировать земельный участок, которым пользуется некоторое время. Под приватизацией понимается приобретение в собственность земли, которой владеет государство.

Следует знать, что отдельные виды земельных наделов, которые находятся в муниципальной либо федеральной собственности, не могут быть переданы в собственность. В текущем году к таким территориям относятся:

  • Участки, на которых расположены заповедники, национальные парки.
  • Территории общественного пользования, в частности, площади, дороги, пляжи и т.д.
  • Участки, исключенные из оборота.
  • Участки, входящие в лесной или земельный фонд.
  • Территории, которые расположены близко к линии берега (менее ста метров).
Предлагаем ознакомиться:   Образец напоминания что нужно забрать

Нужно иметь в виду, что хотя подобные наделы не подлежат приватизации, их можно будет взять в долгосрочную аренду.

Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия». Платная приватизация земельного участка Если ваш случай не подходит под вышеописанные условия, то приватизация земельного участка производится платно.

К таким случаям относятся земли, полученные после 2001 года.

Когда производится приватизация земельного надела в собственность, стоимость или цена выкупа вычисляется из минимальной ставки налога на землю для конкретной категории земли на период подачи заявления о приватизации.

Приватизация земли

При этом у гражданина возникает частная собственность на землю.

Супружеской доли (и дальнейшего права на раздел имущества при разводе ) в явной форме не возникает. Лица, не указанные в свидетельстве о праве собственности, к земельному участку не имеют отношения.

Правда, пока не доказано иное. Но в прямом смысле — это передача участка земли без доплаты, даром, влекущая гражданско-правовые последствия частного характера. Оформление земли в собственность может быть в форме «приватизации», о чем указывалось выше, а может оформляться по договору купли-продажи земельного участка (наиболее часто встречающаяся разновидность оформления для участков ИЖС).

Приватизация дачи по садовой книжке – как приватизировать дачный участок, если на руках только книжка? Оформление земельного участка, расположенного за городом, или дачи в собственность россиянина проходит поэтапно. Следуйте таким действиям, чтобы приватизировать недвижимость в Санкт-Петербурге: Этап 1.

Обращение в правление дачного кооператива/объединения/товарищества и подготовка документации Для начала вам необходимо обратиться к председателю или руководителю вашего садоводческого товарищества, чтобы он выдал справку, подтверждающую, что вы приобрели по садовой книжке данный участок земли. Также вы должны попросить схему земельного участка.

Кроме того, самостоятельно вам нужно будет собрать такие бумаги:

  1. Копию паспорта.
  2. Копию садовой книжки.
  3. Копию учредительной документации СНТ.

Но есть единицы, которые выходят из него.Если вы думаете, что плата за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом товарищества для владельца, приватизировавшего дачу (участок), меняется, то это не так. Она остаётся той же.

В соответствии со статьёй 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» её размер для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания или собрания уполномоченных.

На основании статьи восьмой этого закона оно утверждает для тех, кто ведёт индивидуальное огородничество, отдельный проект договора пользования объектами инфраструктуры, где определяется размер платы.

Согласно этому же закону он не может превышать размер членских взносов, которые платят члены такого объединения. Собственники приватизированных участков платят за инфраструктуру по договору.

Обещают не сносить ранее построенные дома. Далее, под налог на недвижимость попадают не все дома, а в зависимости от предназначения и времени постройки. Если деревянному дому более 30-ти лет, то по нормативам его вроде как уже и нет, соответ.

и налога нет. автор вопроса выбрал этот ответ лучшим

Это не самое страшное. Могут ещё заставить снести строение. Лучше всё оформить, т.е узаконить нелегальное строение и жить спокойно.

У моей бабушки недавно была данная проблема. Но нотариус объяснил, что если захотите что либо переделывать или доделывать, то лучше иметь документы. Так же если продавать, то с приватизированным участком легче и проще, но и более рискованно.

Внимание

В соответствии с новым законодательством, процедура приватизации дачи и земельного участка за городом заметно упрощается:

  1. Вам не нужно будет вызывать технических специалистов для проведения межевания и кадастровых работ на участке, достаточно только обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
  2. Необходимо предоставить любой правоустанавливающий документ или выписку из службы Государственного кадастра, чтобы оформить в собственность дачу. Другой документации у вас не потребуют в этом году.

Помните, что упрощенная процедура приватизации будет действовать вплоть до марта 2018 года.

Обязательно ли приватизировать земельный участок

После этой даты придется брать дополнительную разрешительную документацию на ввод строения в эксплуатацию. Именно поэтому лучше успевать оформлять дачу сейчас, в этом году.

Еще нам объяснили, что при продаже дачного участка лучше и правильнее иметь приватизацию на дом. Совет нам дали следующий (мы им воспользовались): человек, который это оформлял и приезжал на участок, указывал чуть ли не минимальные цены на имение в своих данных.

В итоге у нас получилась небольшая сумма. А если захотите продавать, то за цену нужно договариваться уже с человеком и возможно прямым текстом объяснить что вы сделали.

Обязательно ли оформлять?

Новым правительственным решением был продлен срок дачной амнистии. Бесплатно оформлять земли под домами в собственность разрешено до 1 марта 2019 года. Однако, сделать это возможно не с любым участком.

Неприватизированный участок земли не дает права распоряжаться им в полной мере, тем более дом, построенный на участке, может стать незаконным строительством. Неприватизированную землю нельзя будет подарить, продать, поменять или не передать по наследству в дальнейшем, т.е. любые сделки без приватизации исключены.

Каждому гражданину РФ предоставляется право однократно и бесплатно приобрести земельный участок  в собственность. К тому же важность процедуры в том, что без приватизации не будет выдан план кадастра на участок, т. е. он так и будет оставаться имуществом государства.

Кто может рассчитывать на приватизацию земельного участка

Не каждый дачный участок или дачу можно приватизировать. Существуют ситуации, когда земельный надел — это часть территорий, запрещенных для передачи в частную собственность. Речь идет о следующих территориях:

  • Особо охраняемые гостерритории;
  • Наделы, зарезервированные государством под застройку;
  • Другие территории, которые попадают под данный запрет.

По действующему закону право на приватизацию наделов имеют право:

  • Люди, которые получили наделы до того, как стал действовать Земельный кодекс, то есть до октября 2001 года.
  • Граждане, которым был предоставлен государственный или муниципальный надел для занятий сельским хозяйством либо под индивидуальное жилищное строительство, если с того времени прошло минимум пять лет.
  • Многодетные семьи, то есть люди, воспитывающие троих и более детей.
  • Лица, которым земля досталась по наследству либо была предоставлена в бессрочное пользование.
  • Люди, владеющие землей под гаражом, состоящие в кооперативах и сельскохозяйственных товариществах.
  • Другие граждане, которым предоставлено такое право в соответствии с законом.

Приватизация земельных наделов, которые принадлежат кооперативам и товариществам и используются по прямому (сельскохозяйственному) назначению, проводится в упрощенном порядке. Но не все граждане могут рассчитывать на получение надела в собственность. Может быть отказано таким категориям лиц:

  • Людям, которые владеют участком незаконно;
  • Гражданам, имеющим землю, которая не подпадает под действие «дачной амнистии», в частности, береговая зона и др.;
  • Владельцам наделов, которые изъяты из оборота.

Приватизировать земельный участок или брать землю в аренду не обязательно. Кадастровый номер будет присвоен земельному участку в любом случае.

Марина Шернина, юрист АН «Город» Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, хотим купить дом. На дом документы есть, есть купчая на этот дом, участку присвоен кадастровый номер, есть справка что хозяин арендует дом у сельсовета.

Какие могут возникнуть» подводные камни» после покупки дома.

Сколько стоит приватизация?

Стоимость приватизации зависит от категории владельцев и самой ситуации:

    1. Некоторые граждане, например, ветераны и многодетные семьи, имеют право на бесплатную приватизацию.

Стоит отметить: правом бесплатного перехода имущества они могут пользоваться только 1 раз в жизни – то есть если они приватизировали жилье, приватизировать дачу бесплатно уже не получится.

  1. Госпошлина на участки, передающиеся под индивидуальное строительство или хозяйство, ведение фермерства или подсобного хозяйства составляет 350 рублей, на другие типы земли – 2 тысячи рублей. Если же земля принадлежит 2 хозяевам, и один из них официально оформляет отказ через нотариуса, цена снижается до 1 тысячи.
  2. Если гражданин должен выкупить землю, ее цена определяется кадастровым паспортом.
Обратите внимание:

стоит помнить и о дополнительных тратах: например, за получение выписки из ЕРГП придется заплатить 200 рублей сверх указанных выше сумм. Дороже всего обойдется

Предлагаем ознакомиться:   Жалоба в налоговую на работодателя как правильно ее написать

межевание

и получение кадастрового паспорта – стоимость начинается от 11 тысяч.

Процедура перевода дома в частную собственность требует первоначальной приватизации земли, на который он стоит. При этом уплачивается государственная пошлина. Размер госпошлины зависит от категории земли:

  • Земли предназначенные для частного жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для садоводства и огородничества — 350 рублей;
  • Остальные категории земель — 2 000 рублей.

В результате срок оформления документов затягивается. Приватизация земельного участка, на котором у его правообладателя на праве собственности находится дом ( По терминологии Земельного кодекса РФ дом – это здание, строение, сооружение ).

Как устанавливает абз. 2 ч. 1 ст.

36 Земельного кодекса РФ: граждане-собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков. Приватизация земельного участка – это способ его приобретения в собственность, осуществляемый на добровольной и безвозмездной основе. До начала земельной реформы, ознаменовавшейся принятием Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г.

Необходимые документы

Перед началом перевода земли из одной категории в другую необходимо собрать пакет документов:

    1. Заявление на приватизацию, оформленное по образцу. Пример можно найти в интернете или в самой администрации.
    2. Паспорт владельца земли.
    3. Справка из ЕГРП: в ней указываются все граждане, которые имеют права на эту землю. Заявитель должен быть указан в ней.
    4. Документы, которые подтверждают права на землю: договор аренды, бессрочный договор, купли-продажи и другие в зависимости от ситуации.
    5. Кадастровый паспорт и план на участок. Если их нет, то сперва необходимо получить их в кадастре.

Примите во внимание: для этого нужно написать заявление в муниципалитет с заявлением, оплатить работы и дождаться специалистов по геодезическим работам.

  1. Справки о нормативной стоимости участка и об оценочной стоимости. Первую можно получить в Земельном комитете, вторую – в БТИ.
  2. Справка о выплаченных налогах: за ней стоит обратиться в ИФНС (местную налоговую).

О нужных документах лучше сначала узнать в органах муниципалитета по месту расположения земельного надела. К основным же стоит отнести:

  • паспорт;
  • документацию в подтверждение законности бессрочного владения землей или в случае по наследству;
  • договор об аренде, если таковой имеется;
  • документ о праве на собственность на жилой дом, находящийся на земле;
  • паспорт кадастра и технический паспорт на дом;
  • выписку из ЕГРП на недвижимый объект;
  • кадастровый план;
  • наличие документов на сам дом, разрешение на строительство и план проведённых работ;
  • справку из ФНС об уплате налогов на землю, также из ПФР о размере начисленного налога с учетом размера соток участка.

Обязательно нужно написать заявление – прошение о приватизации земли, приложить все имеющие документы, справки, выписки на построенный дом, возможно план проведения строительных работ, свидетельство на правах собственности.

Возможно, сотрудники Росреестра потребуют ряд дополнительных документов, например, справку из земельного комитета, геодезической компании в случае необходимости проведения межевания, справку из БТИ или регистрационной палаты.

Для приватизации нужно обратиться в отделение Росреестра лично. Документы после принятия поступят в обработку. Через 2 недели будет вынесен вердикт: принято или отказано в приватизации той, иной земли. Если заявка будет одобрена, то можно заняться подписанием договора купли-продажи на землю.

В случае отрицательного решения, можно принять участие в платной приватизации путем выкупа участка за отдельную плату, но все-же меньшую, чем его рыночная стоимость.

Куда обращаться?

С целью приватизации земельного надела под частным домом необходимо обратиться к местным властям по месту жительства, в районную администрацию или территориальный округ, прикрепленный к данному земельному наделу. Далее, написать и подать заявление, полный пакет документов.

При желании можно за отдельную плату нанять юриста и возложить на него полное прохождение процедуры приватизации, оформив нотариальную доверенность по предоставлению интересов собственника во всех инстанциях.

Приватизация земли 2019: процедура и нюансы оформления

  1. Если участок унаследован после 2001 г и дом находится в собственности, то приватизация проводится бесплатно. Если наследство было принято еще до 1991 года, то без выкупа участка с учетом его кадастровой стоимости уже не обойтись.
  2. Если под жильем участок имеет сразу 2 хозяина, то приватизация возможна лишь в том случае, когда на строение имеется собственник или 2 хозяина сразу,  но имеется свидетельство о праве на собственность на руках, причём приватизация участка невозможна без письменного согласия или отказа второго хозяина недвижимости.

Сколько раз можно приватизировать земельные участки?

— Бесплатно делать это можно лишь раз в жизни.

На самом ли деле приватизация бесплатна?

— Деньги придется платить, но лишь за оплату госуслуг, к примеру, госпошлины, услуг нотариуса.

— Сделать это можно бесплатно (если гражданин владел ей законно), с помощью выкупа или на основании решения суда.

Бесплатная приватизация доступна только физическим лицам?

— Да, для юридических лиц эта услуга только платная.

Нужно ли приватизировать домик, стоящий на собственном участке?

— Это дело добровольное, но без подобной процедуры невозможно будет его продать либо подарить.

Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года.

 На которых расположены строения купленные гражданами до начала срока действия Земельного кодекса (самовольные строения к ним не относятся)
 Состоящие в арендных отношениях (договор аренды) для индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства
 Предоставленные на праве безвозмездного наследуемого имущества или пожизненного пользования на бесплатной основе (свидетельство)
 Полученные пользователями садовые, дачные, огородные, а также земли, на которых располагаются гаражи

К сожалению, предусмотрен ряд участков, которые приватизировать на законных основаниях невозможно.

 Те, которые были изъяты из оборота
 Зарезервированные для муниципального и государственного использования

Порядок приватизации

С чего начать

Если участок не состоит на кадастровом учете, владельцу следует обратиться в районный муниципалитет с требованием о внесении земли в кадастр недвижимости.

При этом оплату за выполненную работу владелец обязан вносить из своего кармана.

Если в процессе будут выявлены расхождения с иными правоустанавливающими документами и кадастровом плане, для осуществления приватизации используется та информация, которая была получена во время топографической съёмки.

Если заявителю удалось дождаться положительного решения вопроса о приватизации, составляется акт передачи земельной территории, а также оформляется схема участка.

Независимо от способа выполнения приватизация необходимо в первую очередь подготовить список документации. Процедура поэтапная и напрямую зависит от конкретной ситуации, наличия запрошенных документов.

Обязательно ли приватизировать земельный участок

Итак, что нужно сделать:

  1. Собрать запрашиваемые документы как на земельный участок, так и на дом.
  2. Провести предварительную процедуру межевания, вызвав специалииста, если этого не было сделано ранее.
  3. Собрать все разрешительные документы на строение, посетив отдел архитектуры и градостроительства города (района).
  4. Позаботиться о получении кадастрового паспорта и плана на участок.
  5. Взять справку о стоимости земли в компетентных органах.
  6. Взять справку о размере налога и площади участка в налоговой службе.
  7. Получить (если этого не сделали ранее) свидетельство о праве на собственность на дом.
  8. Пройти межевание и дождаться получения плана участка на руки.

После сбора всех документов и копий можно отправиться в местное отделение Росреестра, подать заявку и в случае одобрения заявки подписать соответствующий договор получить на руки документ “О праве безвозмездного пользования участком”. В случае выкупа составить соответствующий документ о купле-продаже участка.

Если человек хочет заниматься подобным мероприятием самостоятельно, ему, прежде всего, нужно будет выяснить, подлежит ли конкретный земельный надел приватизации. Если да, потребуется сделать следующее.

Предлагаем ознакомиться:   Почта банк как увеличить сроккредита

Прежде всего, нужно будет написать заявление.Эта типовая бумага, содержащая просьбу приватизировать надел, должна включать такие пункты: название исполнительного властного органа, информацию о заявителе (ФИО, фактический адрес, телефонный номер).

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ — оригинал и копия). Если заявление подает уполномоченное лицо, потребуется доверенность.
  2. Документ, удостоверяющий право человека претендовать на конкретный земельный участок. Это может быть акт властного органа о предоставлении надела.
  3. Кадастровый паспорт надела.
  4. Выписку из ЕГРП. Если проект межевания пока отсутствует, потребуется схема расположения земельного участка земли.

Следующий этап мероприятия — обращение в уполномоченный орган. Это может быть администрация муниципального образования. Туда обращаются, если надел находится в их собственности. Если участок — владение РФ либо одного из субъектов, обращаться следует в территориальное управление Росимущества.

  • Явиться лично;
  • Послать по почте;

Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нем заявитель получает по почте. Решение может быть окончательным либо предварительным.

Если границы не согласованы, нужно будет провести кадастровые работы. Осуществляется межевание, определяются границы, составляется кадастровый паспорт. Для проведения такой работы необходимо привлечь специалистов.

На завершающем этапе пакет документов с решением подается регистраторам. Если все нормально, заявителю передается выписка из ЕГРН. С этого времени человек может распоряжаться землей, как хочет.Если заявителю в приватизации отказано, он может обратиться в арбитражный суд.

Процедура проходит в несколько этапов:

    1. Первым делом собирается пакет документов, указанный выше. В зависимости от ситуации он может корректироваться: например, если гражданин имеет право на льготное бесплатное оформление участка, он должен приложить документы-доказательства этого. Если участок был куплен до проведения реформы, прикладывается договор купли-продажи.
    2. Все бумаги направляются в местное отделение Федеральной регистрационной службы. Сделать это можно лично или по почте, во втором случае направлять необходимо заказное письмо, чтобы можно было отслеживать отправление.
    3. В течение 2 недель сотрудники проверяют бумаги и выносят решение – согласие на приватизацию или отказ.
    4. При согласии создается договор, по которому земля переходит полностью во владение заявителя.

Сроки и стоимость

Оформление земельного участка в частную собственность не будет стоить практически ничего, если земля выдавалась еще до 2001 года. Именно с этого года стал действовать новый земельный кодекс.

Программа уже неоднократно продлевается и сегодня можно воспользоваться ею до марта 2018 г, т.е. получить участок бесплатно в пожизненное пользование. Приватизация продлена для тех людей, которые пользовались своими земельными участками ранее – до 2001 г. Также, действует закон о дачной амнистии.

В 2015 году были внесены вновь поправки и срок приватизации продлен. Еще есть время оформить в собственность землю  по упрощенной схеме до 2018 года без ввода в эксплуатацию здания. Благодаря новым поправкам сегодня можно переоформить дачный участок в собственность до 31 декабря 2020 года.

Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, владельцы обязаны оплачивать процесс оформления.

 Справка из ЕГРП изготавливается в течение 5 дней – около 200 рублей
 Кадастровая выдержка оформляется в течение одной рабочей недели – около 200 рублей
 Геодезические работы 7-12 тыс. рублей

Стоимость приватизации приравнивается к кадастровой стоимости участка.

Другие виды возможной приватизации

Обязательно ли приватизировать земельный участок

Многие люди интересуются, возможны ли иные пути приватизации земли под домом?

По закону, получить участок можно бесплатно или платно:

  1. За бесплатным получением нужно обратиться в районную администрацию и написать заявление, особенно если имеются законные основания и льготы на выдачу земельного надела на законных основаниях. Приватизировать землю можно упрощенной схеме.
  2. При желании выкупить земельный надел нужно также обратиться к властям по месту жительства и написать соответствующее заявление. Платная приватизация предполагает выкуп земли по кадастровой стоимости, что также выгодно для граждан и можно немного сэкономить приобрести землю недорого. По закону создается для этих целей спец. комиссия из экспертов, которые и занимаются назначением кадастровой цены на интересующий участок. В любом случае даже в целях выкупа участок обязательно должен состоять на учете в кадастровой палате и занесен в базу данных Росреестра.
  3. Приватизация возможна через суд путем обращения с иском.

Для данной цели нужно обратиться к местным властям, написать заявление о предоставлении  участка на основании проведения приватизации бесплатно. Возможно придется столкнуться с необходимостью проведения межевания участка, определения границ и составления межевого плана.

Выкупить участок, значит потратиться. Но, если нет льгот, то это единственная возможность приобрести клочок земли в собственность. Процедура довольно емкая и потребует немало времени. Обратиться нужно к местным властям, дождаться сбора спец.

Важно понимать, что нельзя выкупить участок, который не числится в базе реестра и не имеет под собой юридической силы. На каждый надел земли должен быть кадастровый паспорт и это обязательное условие.

Если самостоятельно оплатить все расходы, связанные с проведением межевания участка, то обычно конфликтов и отказов не возникает, власти охотно идут на уступки и назначают экспертизу по определению стоимости участка.

Останется лишь оплатить назначенную цену, чтобы можно было составить в последующем договор купли-продажи и таким образом заполучить землю под домом в собственность.

Сложно, если нет первичных документов на землю. Тогда и на дом получить правоустанавливающие документы невозможно.

Администрацией в приватизации может быть выдан отказ. Тогда остается один путь – отстаивать свои права в суде. Можно обратиться в арбитражный суд в течение 3-ех месяцев после того, как властями будет вынесен отрицательный вердикт о приватизации бесплатной земельного участка.

В каких случаях проведение невозможно?

Всегда лучше проверять чистоту участка, и нет ли на него запретов на приватизацию заблаговременно. Бывали случаи, когда люди начинали строить дом на земле, которая совершенно не подлежит приватизации, а строительство становилось просто незаконным.

Обязательно ли приватизировать земельный участок

Итак, приватизировать землю не получиться если она:

  1. Принадлежит вооруженным силам, Федеральной охранной службе.
  2. Имеет стратегическое назначение.
  3. Принадлежит территории с расположением поблизости национального парка, заповедника.
  4. Занята под воинские и гражданские захоронения.
  5. Является объектом культурного наследия.

В случае приобретения участка без документов и постройки дома, можно рассчитывать на то, что в приватизации уж точно не откажут. Но нюансы спорные моменты возникают часто.

Прежде, чем строить дом, нужно выяснить сначала принадлежность того, или иного участка. Ведь близ прибрежной или охраняемой зоны, лесного массива и мест обороны приватизировать землю просто невозможно, да и суд вряд ли вынесет решение в вашу пользу.

Прежде, чем заняться процедурой приватизации, нужно взвесить все за и против, чтобы не столкнуться с препятствиями и в итог остаться ни с чем. Пустующих земель в России много, однако, бесплатной приватизации подлежат далеко не все.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector