Согласие на субаренду нежилого помещения, образец

Образец согласия арендодателя на субаренду нежилого помещения

Соответственно с пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать по договору субаренды арендованное имущество другому лицу. При получении согласия на передачу по договору субаренды имущества эта норма носит императивный характер изменена договором не может быть.

Другими словами, в договоре аренды нельзя предусмотреть, что арендатор имеет право заключать договор субаренды без согласия арендодателя. Но в договоре можно прямо предусмотреть право арендатора на передачу в субаренду имущества.

В таком случае добавочного получения согласия арендодателя на заключение договора субаренды не нужно.

1362 (у редакції постанови КМУ від р. 575). Оголошується проведення установчих зборів з формування образец нового складу громадської ради при Віньковецькій райдержадміністрації, які відбудуться. Розмір пенсії, яка є базою для оподаткування є пенсія, що перевищує 12 470 грн. На місяць.2 п. 2 ст. 265 НК дома РФ) Списание задолженности не влечет корректировок по НДС, поскольку.

Копия договора аренды от «___»_______ ___ г. N ______ (далее — основной договор аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от «___»________ ____ г., копии документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Помещения в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.

При заключении договора на поднаём квартиры в одном из разделов документа необходимо указать, в каком виде было предоставлено согласие владельца. Необходима ссылка на положение основного контракта. Если разрешение предоставлено в виде отдельного письма, то копия документа прилагается к соглашению.

Читающий бессознательно получает мнение о подписавшемся, что написал собственные мотивы, читая заявление и его содержание. Фактически обращение это заменитель интеллекта заявителя. В случаях, если результат формируется от умственного осознания это бывает очень влиятельным.

ля заключения договора субаренды необходимо получить согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду. Указанная норма носит обязательный характер и прописана в п. 2 ст. 615 ГК РФ. Без указанного согласия сделка будет недействительной.

Еще почитать:  Какие вопросы задать работодателю при собеседовании

Закон не содержит требований к форме выдачи согласия, поэтому стороны, руководствуясь принципом свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ), могут определить форму согласия в договоре. Форму согласия рекомендуется предусмотреть письменную, т.е. в виде документа, подписанного арендодателем (п. 1 ст. 162

Правило о том, что срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды, особенно актуально в тех случаях, когда арендатор и арендодатель заключают друг с другом краткосрочные договоры аренды, чтобы избежать их регистрации.

В такой ситуации велик риск того, что арендодатель решит не продлевать договор аренды и тогда арендатору придется отвечать перед субарендатором за превышение своих полномочий по договору и возникшие в результате этого последствия.

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из вышесказанного можно установить, что согласие на передачу нежилого помещения в субаренду – это обязательное и существенное условие для заключения договора арендатора с субарендатором.

До того, как подписать такой договор надо удостовериться в наличии разрешения. Без него, заключение такого договора не представляется возможным.

В противном случае наступят последствия для недействительных сделок.

Предварительное согласие арендодателя может быть включено в текст договора аренды и может быть выражено в том числе путем согласования условия о праве арендатора заключать сделки, предусмотренные п. 2 ст.

Согласие на субаренду нежилого помещения, образец

Главным условием заключения сделки считается наличие разрешения владельца помещения на проведение такой операции. При этом гражданин или компания должны владеть собственностью на основании официальных документов и иметь представление о том, кому и на каких основания имущество повторной отдается в использование.

Посреднические услуги часто оказывают агентства недвижимости, заключающие договора аренды с собственником и с его согласия осуществляют сдачу помещений третьим лицам. Для этого используется код ОКВЭД 70.31 «Деятельность агентств недвижимости» и код ОКВЭД 68.31 «Агентства недвижимости».

31 Авг 2018      stopurist         12      

При высокой стоимости на объекты недвижимости и земельные участки, нередко значительно выгоднее не выкупать их в собственность, а арендовать на определённый срок в зависимости от цели назначения. Установив правила пользования недвижимостью или землей, собственник передаёт свои владения в аренду.

При больших площадях арендатор, в свою очередь, по согласованию с собственником может сдать часть помещений третьим лицам. В этом случае арендатор выступает арендодателем, а вид аренды называется субарендой. Такой вид сотрудничества намного выгоднее всем сторонам.

Предлагаем ознакомиться:   Договор аренды нежилого помещения для баров

Для законности сделки требуется согласие арендодателя на субаренду, образец составления которого рассмотрим для разных вариантов арендного сотрудничества.

Правовые аспекты

Арендные отношения законодательно регламентированы Гражданским кодексом, и только владелец собственности решает, как ею распоряжаться: сдавать в аренду одному арендатору и уполномочить его контролировать процесс взаимодействия с субарендаторами или самостоятельно работать сразу с несколькими клиентами.

Выбирается, как правило, первый вариант, так как всю руководящую деятельность берёт на себя арендатор, распределяя помещения и сдавая их в субаренду по своему усмотрению, но с согласия собственника.Согласно п.2 ст.

Важно! В договоре запрещён пункт, в котором арендатор наделяется правом заключения соглашения субаренды без согласия владельца. Но в документ достаточно включить пункт на право арендатора передавать имущество в поднаем. В этом случае дополнительных разрешительных соглашений уже составлять не нужно.

В кажущейся тавтологии и игре слов заключён глубокий правовой смысл. Нарушение этого условия ведёт к полной ликвидации законности сделки.

Законом не предусмотрена конкретная форма выражения согласия на передачу имущества в субаренду.

Разрешено его оформлять протоколом, отдельным письмом, дополнительным соглашением, приложением к основному документу, один экземпляр или копия которого должна храниться у владельца имущества.

Арендатор имеет право сдавать в субаренду третьим лицам имущество, одновременно наделив их теми же функциями. То есть каждое последующее звено цепочки – это и субарендатор и субарендодатель для следующего элемента связи.

Законодательством количество звеньев не ограничено. Единственным правилом является то, что срок субаренды не может превышать период, выделенный для аренды.

Заключая договор, необходимо удостовериться, что существует заверенное нотариусом согласие собственника на субаренду.

Согласно ст. 167, 168, 615 и ст. 1103 ГК РФ при сдаче здания в субаренду без согласия арендодателя (собственника), последний имеет право расторгнуть соглашение найма с требованием взыскать убытки по причине пользования имуществом не по назначению.

При продлении сроков основного соглашения между собственником и арендатором автоматически разрешено изменить и сроки поднайма, но лучше оформить новый документ с чётким указанием новых данных.

Если в первоначальном договоре коммерческого найма собственности не было предусмотрено, сдавать помещение в субаренду (по причине отсутствия необходимости), то следует согласовать этот момент в виде дополнительного соглашения. Согласно п. 1 ст.

452 ГК РФ сделки между юридическими и физическими лицами об изменении условий основного договора должны быть оформлены и заверены в той же форме, что и основной документ. То есть, если он оформлялся у нотариуса, то и все дополнения поднайма должны быть заверены нотариально. В противном случае соглашение теряет правовую силу и является нарушением законодательства.

Статья 615 ГК РФ обязывает к поднайму или прокату применять те же правила, что прописаны в основном документе на аренду собственности. По ст. 607 ГК в соглашении в обязательном порядке прописываются все виды имущества, которые будут переданы в пользование третьим лицам.

Без описания объекта передачи, договор считается юридически ничтожным. То есть при делегации права аренды помещения необходимо указывать его площадь, расположение и другие важные параметры. Если объектом является оборудование, то указываются все его параметры при передаче внаём.

Типовой договор аренды недвижимости дополняется следующими документами:

  • Разрешением на поднаём от собственника помещения или офиса.
  • Протоколом, в котором указаны все разногласия сторон.
  • Протоколом о согласовании разногласий, если они существуют.
  • Актом, в котором прописываются условия приёма-передачи собственности внаём и поднаём.

Правовые основы

Получение согласия от собственника является обязательным Такое положение прописано в ст.615 ГК РФ.
Выданное владельцем помещения согласие должно соответствовать требованиям закона Норма прописана в ст.157.1 ГК РФ.
В случае использования помещения без получения предварительного согласия от собственника, то это является нарушением договорных отношений, что ведет к признанию их ничтожными Признание сделки недействительной осуществляется на основании ст.167-168, 1110 ГК РФ.

При отсутствии согласия собственника, если заключен договор субаренды и передачи имущества в пользование третьим лицам, помимо признания сделки недействительной осуществляется расторжение основного контракта об аренде с вытекающими правовыми последствиями.

Такие положения регулируются ст.167-168 ГК РФ и ст.1110 ГК РФ. Риск неблагоприятных правовых последствий остается за арендатором. Помимо этого собственник вправе затребовать компенсации убытков, которые причинены незаконным заключением договора субаренды и порчи имущества по вине третьих лиц.

Полежаева Т.И., юрист

Образец согласия арендодателя на субаренду нежилого помещения

Правовые аспекты

Собственник предоставляет значительный объём прав жильцу. Гражданин может пользоваться квартирой в соответствии с её функциональным назначением. То есть, человек имеет право в ней жить, хранить вещи и т.д.

Субаренда – передача недвижимости, которая ранее была арендована, в пользование третьему лицу на возмездной основе.

Субаренда возможна только с согласия арендодателя

В статье 615 ГК РФ указывается, что подобные действия возможны, если собственник прямо дал на это согласие. Если стороны заключили письменный договор, то и выражение воли собственника должно быть в такой же форме.

Владельцы помещений выбирают арендаторов с учётом многих факторов. Собственник рассчитывает, что контрагент по сделке не причинит ущерба его имуществу. Поэтому право на сдачу в субаренду предполагает увеличение стоимости пользования квартирой – появляются дополнительные риски.

В договоре стоит предусмотреть, что любой ущерб жилому помещению или переданному вместе с ней имуществу (мебели, бытовой техники и пр.) возмещается арендодателем. Дополнительно стоит указать, что собственник имеет право расторгнуть контракт, если действия субарендатора нарушают установленные законом правила проживания в жилых помещениях.

В некоторых случаях требуется государственная регистрация. Если отношения будут длиться 12 месяцев или более, копию договора необходимо предоставить в Росреестр. Соответствующее разъяснение дано в информационном письме президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 г.

Предлагаем ознакомиться:   Договор на проведение сертификации продукции образец

Вопросы взимания платы за пользование в порядке субаренды разрешаются арендатором. Даже если человек, которому была предоставлена квартира в поднаём, не перечисляет оговоренную сумму, это не даёт оснований для отсрочки или рассрочки арендных платежей.

Существует несколько способов закрепления согласия собственника на предоставление недвижимости в субаренду. Самый простой вариант – включение соответствующего положения в договор. Формулировка может быть следующей: арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду без получения дополнительного согласия от арендодателя.

Такое положение характерно для соглашений, когда квартира будет сдавать посуточно. Невозможно согласовывать кандидатуру каждого нового жильца в разумный срок с владельцем недвижимости.

Альтернативный вариант – предоставление письменного разрешения в виде самостоятельного документа. Этот способ применяется, если ранее стороны не оговаривали возможность передачи объекта недвижимости в поднаём.

Арендодатель может прописать возможность субаренды помещения в основном договоре

Письмо

Чаще всего письменное согласие собственника оформляется в виде отдельного письма, адресованного квартиросъёмщику. Арендатор обращается с запросом к владельцу с просьбой разрешить передачу всего помещения или его части в субаренду.

Образец обращения

Обращение может выглядеть следующим образом:

  • Ф.И.О. собственника, его адрес;
  • Ф.И.О. нанимателя, его адрес;
  • наименование документа;
  • описание взаимоотношений отправителя и адресата со ссылками на договор аренды;
  • указание, что конкретное помещение жилое помещение было предоставлено адресанту в аренду;
  • утверждение, что недвижимость может быть предоставлена третьему лицу в поднаём при наличии согласия
  • на это собственника со ссылкой на пункт основного договора и
  • сведения о том, что иное лицо желает пользоваться недвижимостью в рамках субаренды;информация о лице (Ф.И.О., адрес регистрации или наименование и местонахождения организации);
  • срок поднайма;
  • цена субаренды и другие условия (если указание информации необходимо для получения согласия);
  • просьба предоставить разрешение на передачу во временное пользование имущества указанному лицу;
  • утверждение, что арендатор несёт полную ответственность перед собственником за возможные негативные последствия, которые могут наступить в связи с использованием объекта третьим лицом;
  • указание, что остальные условия договора остаются неизменными;
  • указание срока, в течение которого арендатор будет ожидать ответа от собственника;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы.

Запрос может быть отправлен почтой, передан в руки владельцу или иным способом, согласованным сторонами ранее. Например, на электронную почту.

Образец письма

Образец письма на разрешение субаренды должен содержать следующую информацию:

  • Ф.И.О. арендатора, его адрес;
  • Ф.И.О. собственника, адрес проживания;
  • наименование документа;
  • указание даты и исходящего номера запроса на разрешение;
  • ссылка на договор аренды;
  • указание, что наниматель помещения разрешает сдачу помещения в субаренду;
  • описание условий поднайма помещения, если это необходимо;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы автора документа.

Письмо направляется тем же способом, что и запрос.

Сторонам стоит обратить внимание на объём передаваемых прав. Если в письме не указывается конкретное лицо, которому будет передано имущество в субаренду, и срок такого пользования, то наниматель жилья может заключать неограниченное количество договоров.

При предоставлении согласия на заключение договора поднайма на конкретных условиях, арендатор не имеет права отступить от текста. В этом случае разрешение носит однократный характер. Если согласованные в переписке условия будут нарушены, собственник может потребовать расторжения договора поднайма через суд.

Образец согласия на субаренду нежилого помещения схож с описанным ранее шаблоном. В тексте письма подробно указывают расположение недвижимости (строение, этаж, номер офиса или комнаты), его площадь, функциональное назначение и другую информацию, которая способствует идентификации объекта.

Риски договора субаренды

Арендатор привлекается к ответственности перед субарендатором и собственником В его обязанности входит поддержание помещения и интерьера в нормальном состоянии, следить за соблюдением санитарных и эпидемиологических норм при пользовании недвижимостью субарендатором, предоставление отчетности собственнику.
Арендатор обязан предоставить субарендатору помещение в нормальном состоянии, пригодном для осуществления предпринимательской деятельности У собственника не возникает обязанности перед субарендатором по предоставлению в пользование помещения в надлежащем виде, если только такое условие не оговорено трехсторонним соглашением.
Расторжение первоначального договора аренды При прекращении отношений по договору аренды с собственником субарендатор теряет право на пользование помещением, заключенное им соглашение признается недействительным и он обязан покинуть недвижимость.
Неуведомление собственника о сдаче имущества в аренду Владелец недвижимости может не знать о том, что принадлежащее ему имущество сдается в аренду без его ведома. Это представляется определенные правовые и имущественные риски для собственника.

Договор субаренды, также, как и договор аренды, должен быть соответствующим образом зарегистрирован в Росреестре.

Только после того, как будет осуществлена процедура регистрации договора субаренды нежилого помещения, субарендатор может начинать использовать именно недвижимое имущество.

При этом, необходимо предоставить договор, согласие собственника, а также ряд иной документации, которая должна соответствующим образом быть рассмотрена сотрудниками Росреестра.

Предлагаем ознакомиться:   Приставы не взыскивают долг по исполнительному листу

Как запросить согласие

Для того чтобы получить письменное согласование с собственником помещения необходимо первоначально направить запрос от имени арендатора. Он составляется письменно в произвольной форме и должен содержать следующие реквизиты:

  • имя руководителя организации – арендодателя, наименование компании, ИНН и ОГРН, адрес нахождения, указание должности – к примеру, генеральный директор;
  • дата составления заявления и адрес – город Москва и др.;
  • название документа – запрос на получение согласия в отношении субаренды;
  • обстоятельства заключения договора с субарендатором, необходимость получения согласия собственника с указанием номера и даты основного договора на пользование помещением;
  • обязательство в сохранении имущества в надлежащем состоянии с учетом нормального износа недвижимости и предметов обстановки.

Содержание согласия

Документ от собственника помещения составляется в письменном виде с указанием условий, которые позволяют идентифицировать договор аренды и характеристики имущества:

  • название организации с указанием ИНН, ОГРН, ОКПО и других реквизитов, должность руководителя, его фамилия и инициалы;
  • дата и место составления документа;
  • адресат – наименование арендатора, который запрашивал согласие на сдачу помещения в субаренду;
  • наименование документа – согласие передать имущество в субаренду;
  • указание характеристик помещения – нежилое, сколько квадратов, точный почтовый адрес, кадастровый номер;
  • ссылка на основной договор аренды с номером и датой;
  • желательно прописать содержание нормы п.2 ст.615 ГК РФ о заключении договора субаренды на срок не более действующего соглашения об аренде;
  • подпись руководителя предприятия – собственника недвижимости с указанием инициалов и фамилии, печать компании;
  • отметка о получении согласия арендатором при необходимости с указанием даты.

Что нужно знать субарендатору

Для того чтобы избежать рисков, связанных с заключением договора субаренды, пользователю помещения необходимо проанализировать следующие обстоятельства:

  1. Наличие у арендатора права на сдачу в аренду нежилой площади по первоначально заключенному договору.
  2. Согласие собственника на передачу имущества третьим лицам.
  3. Наличие у владельца права распоряжения недвижимостью, отсутствие ограничений на распоряжение ей при залоге, ипотеке, аресте и других обременениях.

Ситуация с землей

Если при передаче нежилого помещения с ним следует земельный участок, то обязательно выдается согласие на пользование прилежащей к зданию территорией. Когда такое разрешение не выдано, то считается согласование условий не произошло и сделка недействительна.

К договору субаренды прикладывается акт приема-передачи помещения и земельного участка. При предоставлении рассрочки приложением служит график платежей. При заключении договора сроком более 1 года обязана регистрация договора в органах Росреестра. За государственную услугу предусмотрена государственная пошлина.

При прекращении собственности определенной организации на объект недвижимости, смене владельца, отношения по аренде остаются в том же объеме на основании заключенного ранее договора.

Вопрос: Нужно ли мне запрашивать письменное согласие собственника на сдачу магазина в субаренду, если в договоре прописана необходимость направления уведомления?

Ответ: Такой обязанности, как направлять запрос и получать согласование от владельца недвижимости, по указанному договору у вас не возникает. Достаточно отправить уведомление о заключении субаренды, приложить копию договору и акта приема-передачи имущества.

Ошибки:

  • Зачастую арендаторы путают уведомление с согласием собственника и не имеют разрешительных документов, предполагая, что процедура заключения договора субаренды ими соблюдена. На практике возникают негативные правовые последствия для всех участников отношений в силу недействительности заключенного договора.
  • Обязательно соответствие срока договора субаренды условиям соглашения об аренде. Если первоначальный договор заключен на меньший срок, то субаренда может признаваться полностью или в части недействительной, что повлечет убытки для сторон отношений.
  • При сроке действия договора от 1 года требуется регистрация в органах Росреестра. Если такое требование несоблюдено, соглашение считается недействительным и письменного оформления обязательств недостаточно.

По форматированию текст должен включать:1. 8 подзаголовков

Примерная форма письма согласия собственника на передач нежилого помещения в субаренду

Налогообложение

В вопросе субаренды очень важен пункт, который посвящён налогообложению. Остановимся на нём и мы. Почему-то в нашей стране субаренду очень часто путают с таким феноменом, как посреднические услуги, которые осуществляются по сдаче помещения в непосредственную аренду.

В соответствии с налоговым кодексом эти два понятия абсолютно разные, а значит, отличаются и налоги, которые применимы в том или ином случае.

Посреднические услуги оказывают как раз риэлторские компании, которые должны осуществлять оплату налогов в соответствии с деятельностью агентов недвижимости.

Если речь идет об обычной субаренде, то необходимо использовать код ОКВЭД 70.20 который называется «сдача в найм нежилой недвижимости».

При этом, доход лица от подобных сделок облагается налогом в размере 13%.

Если речь идет не о физическом лице, а о юридическом, то ставка налогообложения будет составлять всего лишь 6%. Также, неуплата налогов, а также отсутствие регистрации данной сделки может повлечь за собой штраф в размере 500000 руб. и лишение свободы на весомый срок.

Двойная субаренда

Очень многих лиц волнует вопрос, возможно ли осуществление двойной субаренды, если так складываются обстоятельства. Не найдя ответ в законодательстве люди часто избегают осуществление повторной сделки. И зря.

ВАЖНО: Статья 615 Гражданского кодекса, которая регулирует всю процедуру субаренды, не имеет никаких ограничений по количеству возможных субарендаторов на одну недвижимость.

Поэтому, можно сделать вывод о том, что вы вправе осуществляет двойную субаренду только в том случае, если на это согласен сам собственник, или же это предусмотрено договором аренды и им же не запрещено.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector