Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Образец договора с ипотеком и материнским капиталлом

Как купить квартиру (ипотека, материнский капитал). инструкция. часть 1.

Согласно предусмотренной законной системе, жилье, приобретенное при помощи материнского сертификата, обязано оформиться в собственность каждого отдельного члена семьи частями. Размер частей определяют путем согласования.

Закон РФ не предусматривает случаи, при которых деньги с сертификата выдаются на руки. Платеж с ПФ в пользу продавца, застройщика или банковского отделения всегда производится по безналу, и только.

Всякая попытка обналичить семейный капитал незаконна и при разоблачении хозяина сертификата в расходовании данных государством средств не по назначению влечет за собой уголовную ответственность как мошенника и обязательный возврат всех средств, выделенных государством.

Интернет, транспортные остановки и даже газеты полны объявлениями типа: “Обналичь материнский капитал. Из необходимых документов – только паспорт и копия сертификата. Получение денег гарантируется”. Как проворачивают такие аферы?

Некоторые фирмы-риелторы заключают с хозяевами сертификата фиктивный договор-заем на покупку квартиры. После этого клиентки подают документы на погашение фиктивных долгов в ПФ.

Образец договора с ипотеком и материнским капиталлом

Чаще всего объектами мошенников выбираются жительницы небольших поселков и деревень, мягко сказать, недобропорядочного образа жизни. Причем для таких клиентов псевдориелторы совершенно бесплатно сами выезжают в любую местность и платить сразу ничего не надо – все вычитается из полученных уже от государства денег.

Самой опасной схемой обналичивания средств сертификата считается афера с ипотекой. В таком мошенничестве мама рискует потерять не только все деньги от государства, но и прилично потратить свои собственные на уплату процентов банку. В такой ситуации практически невозможно в дальнейшем стать настоящим владельцем жилья.

Фирмы по обналичке средств капитала оформляют и фальшивые займы-договора для мнимого ремонта, и переписывают свое жилье, якобы продавая квартиру по цене материнского капитала, а человек, имеющий сертификат, после получения денег возвращает жилплощадь предыдущим хозяевам путем дарения.

Это лишь несколько примеров афер с материнским капиталом, на самом деле их множество и мошенники постоянно разрабатывают новые схемы. Но стоит помнить, что все совершенные сделки с использованием государственных средств тщательно проверяются и различное незаконное использование семейного капитала всегда выплывет на поверхность.

А во избежание случайного попадания в руки мошенников, лучше не скупиться и обратиться за помощью к юристу, чтобы выделенные государством средства пошли на благо вашей семьи, а не кому-то в карман.

Реализация средств материнского капитала на приобретение жилплощади сопровождается обязанностью оформить соглашение, по которому недвижимый объект обретает статус долевой собственности.

Указанные обстоятельства аргументированы тем, что дотация (маткапитал) является семейной преференцией, а значит право на таковую имеется за каждым членом семьи.

Соглашение, в котором родители принимают на себя обязательства предоставить детям часть имущества в собственность, носит нотариальную форму и отражает следующие моменты:

  • Наименование документа;
  • Сведения о сторонах отношений (родители, дети);
  • Сведения о недвижимости;
  • Порядок выдела долей (доля может соразмерно уменьшать объем правомочий только одного из родителей или каждого в равной степени);
  • Доля, которая переходит к триаде прав детей;
  • Дата, подпись.

Время, когда необходимо провести процедуру выдела долей зависит от способа приобретения недвижимого объекта:

  • Если квартира, дом покупается за счет собственных накоплений семьи и средств субсидии, то доли должны быть выделены и отражены в документах на право собственности в момент прохождения гос. регистрации;
  • Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки и маткапитала, становится долевой после завершения долгового обязательства, но не позднее чем через 6 месяцев.

В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  • Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
  • Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

С этой компанией надежно

  • ООО М16 Консалтинг Благодаря юристам мы с семьей вернули деньги, вложенные в строительство дома. Спасибо юристам за их профессионализм, внимание и понимание всей ситуации. Мы попали безвыходную ситуацию, требовали расторгнуть договор, нам договор расторгли, но денег не вернули.
    Пришлось тратить много времени на суды. Но все позади, суд выигран, деньги обратно, наконец то, начали получать, а все благодаря М16 консалтинг, которые вели за нас переговоры в суде и старались во благо нашего дела!
  • Юридическая компания № 1 Установили парковочный барьер меня оштрафовали на 5000 тр теперь я его забила в землю и он не поднимается могут ли ещё оштрафовать повторно
  • Адвокат Макарова Надежда Владимировна Как жизнь показала — хорошего адвоката найти очень сложно. Не только в Пушкине.
Предлагаем ознакомиться:   Банки в которых приставы не арестовывают счета

В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ при передаче доли в квартире сторонами составляется Передаточный акт.13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, остальные экземпляры для каждой из Сторон.

Орлов Владимир Иванович 1/4 доли;— Орлова Мария Александровна 1/4 доли.2. Доля квартиры принадлежит Продавцу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.03.2013 №01-007068, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Серия 16-АМ № 625255, дата регистрации права 31 мая 2012 года, регистрационный номер 16-16-32/065/2013-525, кадастровый (или условный) номер 16: 53: 08 03 04: 5023.3. Цена указанной доли в квартире составляет 900 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.4.

При этом в 2016 году собственник капитала имеел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель. Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу.

Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете. Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки. Документы для покупателя Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов.

  • Цезарь Консалтинг
  • Уголовный адвокат
  • Объединенная Консалтинговая Группа
  • Центр Международного Сотрудничества
  • ООО ГРУППА КОМПАНИЙ «БИЗНЕС-ГАРАНТ»

Свежие отзывы о компаниях

  • Межотраслевой центр экспертизы и аудита охраны труда Классно провели расчет рисков причинения вреда жизни и здоровью.Приняли ГИТ и Роспотребнадзор
  • Твое право Хорошо отработали банкротство.

Условия договора Договор ипотеки, взятой с привлечением материнского семейного капитала, мало чем отличается от стандартного. То есть банк по-прежнему выдвигает жесткие требования к заемщику. Также нужно подтвердить доход, свою платежеспособность и оформить страховку. Хотя некоторые банки снижают процентную ставку на ипотеку с привлечением материнского капитала, ее размер может достигать 14 % годовых.

Так же, как и во всех остальных случаях, сумма процентов зависит от первоначального взноса, поэтому целесообразнее вложить сертификат на эти цели. Кроме того, можно улучшить условия жилья в прямом смысле этого слова. То есть продать уже имеющийся объект и купить больший по площади с доплатой. И здесь также можно составить договор ипотеки с банком.

  • справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом). В случае если право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, передано им другому лицу (уступка права требования, передачи прав на закладную) в порядке передачи прав по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой, установленном статьями 47 и 49 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», или перешло к другому лицу на основании закона, в справке указываются сведения о наименовании и месте нахождения кредитора, которому права по кредитному договору (договору займа) принадлежат на дату составления справки.

Погашение основного долга или процентов по ипотеке

На 2015 год более 3 млн. российских семей уже получили сертификаты за рождение второго ребенка. И примерно 2 млн. из них направили средства на приобретение квартир или строительство домов, потому что данная проблема наиболее актуальна в наше время. Несмотря на то что распорядиться правом на предоставление финансовой помощи можно по истечении 3 лет с момента появления в семье второго ребенка, если речь идет об улучшении условий жилья, данное правило не действует.

Одним словом, направить средства материнского капитала на приобретение жилья можно, не дожидаясь трехлетия малыша. Но также нужно учитывать, что каждый член семьи, и дети, и родители, должны иметь жилье в общей долевой собственности. То есть второй ребенок также должен иметь свою долю в квартире или доме, а вот какую именно – в законе не указано.

Предлагаем ознакомиться:   Срок подачи декларации от продажи квартиры

Итак, ипотека под материнский капитал, условия которой будут рассмотрены ниже, – это реальность. Не нужно ждать три года, как ошибочно полагают многие, но следует оформить жилье в собственность на всех членов семьи, в том числе и на детей.

Ипотека под материнский капитал подразумевает также оплату уже имеющегося жилищного займа, даже если он был оформлен задолго до рождения второго ребенка. То есть средствами государственной поддержки можно погасить жилищный кредит и таким образом снизить сроки кредитования и размер ежемесячного платежа. Но нужно учитывать, что за счет материнского капитала невозможно оплатить штрафы и пеню за просроченные платежи по ипотеке.

Условия договора

Договор ипотеки, взятой с привлечением материнского семейного капитала, мало чем отличается от стандартного. То есть банк по-прежнему выдвигает жесткие требования к заемщику. Также нужно подтвердить доход, свою платежеспособность и оформить страховку. Хотя некоторые банки снижают процентную ставку на ипотеку с привлечением материнского капитала, ее размер может достигать 14 % годовых. Так же, как и во всех остальных случаях, сумма процентов зависит от первоначального взноса, поэтому целесообразнее вложить сертификат на эти цели.

Кроме того, можно улучшить условия жилья в прямом смысле этого слова. То есть продать уже имеющийся объект и купить больший по площади с доплатой. И здесь также можно составить договор ипотеки с банком. Несомненно, что придется платить проценты по кредиту до момента перевода средств банку из Пенсионного фонда, но при этом не следует ждать три года с момента рождения малыша.

  • Сертификат, подтверждающий право пользоваться материнским капиталом.
  • Оригинал и ксерокопия паспорта хозяина сертификата.

Список необходимой документации может изменяться по желанию компаний-заемщиков и продавцов, поэтому лучше заранее еще раз уточнить, что именно требуется.

  1. Оригинал сертификата;
  2. Паспорт продавца;
  3. Паспорт покупателя;
  4. Свидетельство о рождении или паспорт каждого члена семьи;
  5. Свидетельство, подтверждающее брачный союз;
  6. Справка из ПФР, указывающая остаток суммы дотации;
  7. Соглашение о распределении долей на детей;
  8. Предварительный и основной договор купли-продажи объекта;
  9. Свидетельство о перерегистрации триады прав;
  10. Выписка из ЕГРП;
  11. Акт приема-передачи;
  12. Ипотечный договор (при оформлении сделки с участием банка);
  13. Согласие банка на внесение материнского капитала в счет исполнения ипотечного обязательства;
  14. Акт независимой оценки недвижимости;
  15. График погашения платежей;
  16. Остаточная сумма долга по ипотеке;
  17. Расписка о получении аванса/остаточной выкупной суммы от продавца;
  18. Правоустанавливающие документы на недвижимый объект прежнего владельца;
  19. Справка об отсутствии долговых обязательств по коммунальным платежам;
  20. Расчетный счет в банке, на который будут переведены средства субсидии

По реквизитам и структуре этот документ не отличается от других соглашений об ипотечном кредитовании.

Первоначальный взнос по ипотеке

Можно использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке, что достаточно выгодно для тех, кто покупает жилье после рождения второго ребенка и внести некую сумму единовременно не способен. И банки откажут в предоставлении займа на приобретение недвижимости, если семья не имеет стартового капитала.

Итак, можно направить материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке, для этого необходимо выбрать банк и составить с ним договор ипотечного кредитования. Затем подбирается жилье и совершается сделка с финансовым учреждением. После этого договор с банком о предоставлении займа и свидетельство о праве собственности вместе с сертификатом следует отнести в Пенсионный фонд.

В течение двух месяцев после подачи заявления указанная сумма перечисляется на счет банка, где была оформлена ипотека в счет погашения первоначального взноса. Деньги владельцам сертификата не выдаются ни при каких условиях.

Образцы договоров

Далее, речь пойдет о том, как взять ипотеку под материнский капитал. Для начала, конечно же, нужно оформить сертификат в отделении Пенсионного фонда. Сделать это можно сразу же после рождения второго ребенка и оформления документов на него. Заявка рассматривается в течение месяца, после чего родители получают сертификат.

Только после этого покупается объект недвижимости, то есть проводится сделка с ним. После чего пакет документов следует отнести в отделение Пансионного фонда. А именно сертификат, договор с банком, свидетельство о праве собственности. После рассмотрения документов в течение 2 месяцев деньги переводят на счет банка.

Составление договора купли-продажи квартиры или дома за счет частичного/полного погашения выкупной стоимости средствами материнского капитала происходит в присутствии нотариуса.

Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный. Документы для продавца Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца. К основным документам относятся:

  1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
  3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата.

Приобретаемая Покупателями квартира будет находиться в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» — в лице Дополнительного офиса №8610/0186 отделения «Банк Татарстан» №8610, с момента государственной регистрации права собственности Покупателей на указанную долю в квартире.Залогодержателем по данному залогу будет являться Публичное акционерное общество «Сбербанк России» — в лице Дополнительного офиса №8610/0186 отделения «Банк Татарстан» №8610.

Предлагаем ознакомиться:   Путевой лист упрощенная форма образец

Права залогодержателя удостоверяются Закладной.Стороны пришли к соглашению о том, что право залога у Продавца на Объект недвижимости в силу п.5 ст. 488 ГК РФ не возникает.8. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.9.

Если кому-то из детей уже есть 14 лет, то копию и оригинал его паспорта;

  • копия и оригинал паспорта второго супруга;
  • копия и оригинал свидетельства о браке или разводе;
  • документы на приобретаемое жильё. Как правило, это:
  1. Свидетельство о регистрации права собственности.
  2. Документ, который подтверждает право собственника – договор дарения, купли – продажи, свидетельство о наследовании и другое.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Если квартира приобретается в строящемся доме, то необходим договор целевого участия.
  6. Другие документы, которые могут потребовать в банке или микрофинансовой организации.

Основные положения договора целевого займа под материнский капитал Основные положения договора займа указаны в параграфе 1 главы 42 ГК РФ.

К основным относятся:

  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР. Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей.

Представляем вашему вниманию образец договора-купли продажи доли квартиры по ипотеке сбербанка, используя материнский капитал в качестве первоначального взноса при выкупе последней доли в квартире. Договор купли-продажи доли квартирыг. Набережные Челны, Республика Татарстандвадцать шестое июня две тысячи шестнадцатого года Гражданка Российской Федерации Андреев Анна Егоровна, 05 октября 1997 года рождения, место рождения г. Москва, паспорт 4511 № 433233, выдан 29.11.2012 г. отделом УФМС России по г.

Москве по району Выхино-Жулебино, зарегистрирована по адресу: Московская обл., Раменский район, ул. Владимирская, д. 41, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, иГражданин Российской Федерации Орлов Владимир Иванович, 30 сентября 1987 года рождения, место рождения г. Набережные Челны Татарской АССР, паспорт 9205 № 124133, выдан 05.02.2005 г.

Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной доли в квартире в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.10. Покупатели удовлетворены качественным состоянием доли в квартире, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего договора, при осмотре каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, не обнаружено.11.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю в квартире несут Покупатели.12. В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ при передаче доли в квартире сторонами составляется Передаточный акт.13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, остальные экземпляры для каждой из Сторон.

Закона N 256-ФЗ). В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи. В противном случае необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР денежных средств;

при рассрочке платежа — в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа — в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (пп. «г» п. 8 Правил N 862). 2. При покупке жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время.

На что обратить внимание?

<img src='https://i0.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/08/Dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-pod-materinskij-kapital.jpg?fit=735,400

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector