Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Исковое заявление о выселении из квартиры: Образец составления

Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры

Составляется собственником в лице местной администрации. Заявить о нарушениях могут остальные жильцы квартир – например, соседи по муниципальной квартире в доме.

Прописанного

Нарушение условий договора социального найма приводит к принудительному выселению прописанного лица. Такими лицами можно считать нанимателя и членов его семьи.

Администрация предупреждает жильцов о досрочном расторжении договора не менее, чем за три месяца до наступления указанной даты (п. 2 ст. 91.10 Жилищного кодекса). При отказе жильцов выселиться добровольно, собственник подает исковое заявление в суд.

Последние изменения и свежая информация в статье «Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма«.

Не прописанного

Отсутствие регистрации делает нахождение жильцов в квартире незаконным. Следовательно, если люди проживают в муниципальной квартире без договора социального найма – исполком вправе выселить их в судебном порядке.

Отличие от предыдущих правоотношений в статусе собственника – им выступает физическое лицо. Квартира может принадлежать на праве собственности по договору купли-продажи, наследования, дарственной, обмена и т.д.

Прописанного

Существует целый ряд оснований, в рамках которых собственник может лишить жильцов права на проживание в квартире:

  • развод с супругом (-ой);
  • неуплата коммунальных услуг;
  • намеренная порча имущества;
  • аморальное, асоциальное поведение.

Разумеется, если человек имеет прописку в квартире, просто так его не выселить. Особенно если член семьи отказался от приватизации в пользу нынешнего собственника квартиры. Тем не менее, при серьезных основаниях жильцов можно выселить – без предоставления нового жилого объекта.

Нюансы и порядок процедуры вы можете узнать из статьи «Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без его согласия«.

Не прописанного

Противоположная категория прописанным – самовольно вселившиеся в квартиру (незаконно проживающие в ней). Они не имеют прописки, а значит и прав на проживание в квартире у них тоже не имеется.

Если незаконно проживающие не захотят съезжать добровольно, как того хочет собственник, последний обращается в суд с иском о выселении.

Собственника

Судебная практика знает считанные примеры, когда под выселение подпадали сами собственники. Для того, чтобы лишить человека крыши над головой нужны веские основания: неуплата за ЖКУ сроком свыше полугода, ненадлежащее использование жилья, ущерб соседям (ст. 293 ГК РФ).

Исковое заявление о выселении из квартиры: Образец составления

Читайте подробнее, когда выселение возможно — а когда в нем откажут в статье «Принудительное выселение собственника из квартиры«.

Исковое заявление подается от имени жилищного органа. Соседи могут подать коллективную жалобу в ЖЭУ или местную администрацию. Правом подачи иска они не обладают.

Ипотечное жилье находится в залоге у кредитной организации. Задолженность по ипотеке приводит к тому, что заемщик может лишиться квартиры. Интересы банка отстаивает его представитель – человек из юридического отдела организации.

Судебная практика знает немало примеров, когда банки отсуживали у должников квартиры за неуплату. Отсюда и высокий процент выигрышных дел по таким случаям.

Подробнее о нюансах, документах и юридических лазейках вы можете узнать из нашей статьи «Выселение из ипотечной квартиры«.

Как правильно составить?

Если собственник решил выселить и снять из государственного учета бывших родственников, например, бывшую жену, или какого-то другого проживающего лица, который в свое время был зарегистрирован в этой жилплощади (при смене собственников), он должен сначала обратиться в полицию с заявлением, а затем уже в суд, и в соответствии с жилищным кодексом, потребовать немедленного выселения бывших членов своей семьи.

Пример заявления участковому о выселении

В таком роде судебных дел есть и исключения, а именно они относятся к тем лицам, которые в свое время отказались от приватизации.

Например: супруги вместе жили, один из них отказался в пользу другого от приватизации, но брак был расторгнут. При этих обстоятельствах отказ от приватизации сохраняет пожизненное право пользования.

Кроме того, стоит отметить, что если собственник жилого помещения должен платить алименты относительно проживающих в его доме лиц, то в этом случаи выселение снова будет невозможным без покупки другой недвижимости, другими словами обеспечения иным жильем бывших членов своей семьи.

Предлагаем ознакомиться:   Права участкового врача педиатра

Кроме того, стоит обратить внимание, что вопрос выселения совершеннолетних решается определенным образом, а именно пока подросток не достиг 18-летнего возраста, снять его с регистрационного учета и выселить становится невозможно.

Что касается вопроса выселения не членов семьи, а людей, которые являются совершенно незнакомыми. Такого рода отношения регулируются Гражданским кодексом, связано это например, с тем, что собственник продает свою жилплощадь посторонним людям, которые вправе распорядиться той недвижимостью, что они приобрели. О выселении квартиросъемщиков читайте здесь.

Образец и бланк искового заявление о выселении

Но что делать если в ней прописаны бывшие члены семьи, уже бывшего владельца. В таком случаи суд вправе выселить лиц, которые там прописаны, при этом право проживания тех людей, что когда-то отказались от права приватизации, не может быть изменено.

Кроме того, если зарегистрированное лицо не обладает иным жильем, или не имеет дохода чтобы купить или снимать другую жилплощадь, суд обязан предоставить рассрочку исполнения своего принятого решения и давать возможность людям еще какое-то время проживать в этой квартире.

О том, как выселить человека из общежития или муниципального жилья, читайте в подробных материалах нашего сайта.

С точки зрения юридической практики, такой срок составляет от 3-х месяцев до года.

Осведомленность жильцов дома о необходимости покинуть помещение должна быть подтверждена специальными документами.

Письменное уведомление должно быть обязательно вручено им под роспись, а само уведомление может быть составлено в произвольной форме.Отказ от подписи может быть зафиксирован свидетелями, продолжен быть составлен специальный акт.

Образец предупреждения о выселении из жилого помещения

Акт об отказе от получения предупреждения о выселении

Исковое заявление о выселении из квартиры: Образец составления

О выселении мешающих жить соседей можно прочитать здесь.

Невозможность решить вопрос полюбовно приводит собственника в суд. Возникает вопрос, как грамотно заполнить иск, чтобы у суда не возникло вопросов?

Содержание иска о выселении из жилого помещения в 2019 году:

  • Правый верхний угол («шапка») – укажите наименование судебной инстанции, ФИО, контакты и телефоны сторон;
  • Ниже по центру – название искового документа;
  • Описательная часть – информация о квартире, комнате; право собственности; сведения о жильцах;
  • Причины выселения – какие права нарушены; имелись ли попытки урегулировать спор на досудебной стадии; на какие статьи ссылается истец;
  • Ходатайство о вызове в суд свидетелей (при необходимости);
  • Список приложений – документов, которые истец прилагает к иску;
  • Нижний раздел – дата составления иска; подпись истца с расшифровкой.

Распространенная ошибка – подача иска в одиночном экземпляре от имени заявителя. На самом деле от истца потребуется не менее трёх экземпляров заявления – по числу участников судебных слушаний (ст. 132 ГПК РФ). Невыполнение данного требования приводит к отказу в регистрации.

Документ составляется в письменной форме с соблюдением всех правил ГПК РФ. Если нет возможности напечатать заявление на компьютере в текстовом редакторе, а потом распечатать, то можно написать его от руки.

В качестве основания для подачи иска о принудительном выселении из частного дома может быть одно из перечисленных обстоятельств:

  • развод;
  • незаконное завладение жилплощадью;
  • обращение кредитора на взыскание залогового имущества, в том числе по ипотеке;
  • смена владельца и прочие основания, предусмотренные ЖК РФ и ГК РФ.

Некоторые социально защищенные категории граждан, например, несовершеннолетних детей или инвалидов 1 и 2 группы, выселить из занимаемой ими жилплощади не получится даже через суд. Кроме того, из-за недостатка мотивировки судья может неправильно определить норму закона, на который следует полагаться при рассмотрении дела, и в результате решение окажется не в вашу пользу. Учитывайте это при написании заявления.

Чтобы правильно донести до суда свою проблему, при составлении иска руководствуйтесь законами логики. Разговорные фразы, излишняя эмоциональность и оскорбления в адрес ответчика в тексте документа не допускаются, так же как и голословные утверждения.

В приложении следует указать полный список прилагаемых документов, примерный их перечень содержится ст.132 ГПК РФ.

Составлять иск необходимо в нескольких экземплярах: один для суда и по одному для каждого из ответчиков. В качестве доказательств к заявлению можно приложить заверенные копии документов, а подлинники принести с собой на заседание.

Немаловажную роль играет визуальное оформление текста. Для облегчения восприятия информации целесообразно важные выдержки выделить (подчеркнуть, сделать жирным, написать заглавными буквами). Главное – не перестараться, иначе эффект будет прямо противоположным, и восприятие ухудшится.

Предлагаем ознакомиться:   Исковое заявление по неисполнению договорных обязательств

Куда подавать иск?

Дела о принудительном выселении рассматриваются районными судами общей юрисдикции по месту жительства ответчика.

Если решение, вынесенное судьей, вам покажется несправедливым, вы в установленные законом сроки можете обжаловать его в апелляционном, а потом в кассационном суде. Если же вы считаете, что сама норма закона, которой руководствовался суд при рассмотрении дела, противоречит Конституции и нарушает ваши права, можете обжаловать ее в Конституционном суде РФ.

Исковое заявление о выселении из частного дома

Практически не отличается от обычного иска о выселении из жилого помещения. Другое дело, что основания будут несколько иными. Например, долги за коммуналку здесь не актуальны – частный сектор не обслуживается Управляющей компанией.

Очень сложно выдворить из частного дома собственника. Особенно, если коттедж – единственное жилье. Основания должны быть аргументированы с помощью документов: административных протоколов, жалоб соседей, акта обследования дома и прилегающей территории, оценки ущерба и др.

Исковое заявление о выселении из квартиры: Образец составления

Читайте, как выписать человека из частного дома, если он отказывается сниматься с регистрационного учета?

Порядок рассмотрения иска

Подать заявление могут все заинтересованные лица – как проживающие вместе с нежелательным лицом, так и его соседи, а также собственники (или арендаторы) коммерческих помещений и др. При этом в жилищном и гражданском законодательстве определены конкретные основания, когда можно сформулировать требование о выселении из квартиры и подать соответствующее исковое заявление:

  1. Развод – это одна из наиболее распространенных причин обращения. В большинстве случаев обращается супруг, на которого оформлена квартира. По общему правилу имущество остается за тем человеком, кому оно досталось еще до официального заключения брака. Если же квартира была приобретена во время официальных отношений, собственность считается совместной, хотя есть и исключения.
  2. Владелец жилья может предоставить его в аренду (в случае с частными лицами – в найм) и прописать квартирантов на этой территории. Регистрация будет временной, и граждане получат соответствующее свидетельство. При этом собственник может выразить намерение досрочно расторгнуть договор, тогда встанет вопрос о выселении квартирантов и прекращении действия временной регистрации.
  3. Если накоплены существенные долги по коммунальным услугам, решение о выселении из квартиры тоже может быть принято через суд – соответствующее исковое заявление подают заинтересованные лица (Управляющая компания, поставщики коммунальных услуг).
  4. Если гражданин систематически нарушает общественный порядок и иные права соседей. Под этим случаем имеется в виду довольно большое количество ситуаций:
  • нарушение общественного порядка (нарушение тишины, порча имущества, иные противоправные действия);
  • нарушение правил санитарии, пожарной безопасности;
  • незаконная перепланировка, которая угрожает целостности всего здания или его части и соответственно, несет угрозу для жизни и безопасности соседей;
  • если квартира используется не по назначению – например, в ней выращиваются грибы, большое количество домашних животных, организовано мелкое производство и т.п.
  1. Если квартира находится в муниципальной собственности, и гражданин использует ее по договору социального найма, но при этом подселил посторонних лиц.
  2. Если квартира перешла в собственность новому владельцу по любому основанию (покупка, наследство, мена, дарение, выигрыш в лотерею), но при этом в ней продолжают проживать и/или быть прописанными посторонние лица, то они обязаны сняться с регистрации. В противном случае необходимо подать исковое заявление о выселении из квартиры и решить эту проблему путем судебного разбирательства.
  3. Наконец, собственник может выписать любое прописанное лицо, которое по закону не имеет права собственности или пользования этой квартирой.

Заявление такого типа можно написать от руки или набрать на компьютере. Исковое заявление должно быть оформлено правильным образом и иметь соответствующую форму. Первое, что нужно написать: шапка. В ней должно быть указано в какой суд вы обращаетесь, кто истец, другими словами, кто заинтересованные лица, кто ответчик, лица, которые не надлежавшим образом исполнили свои обязательства перед истцом.

Если ответчиком является бывший супруг или супруга, суду необходимо подать дополнительно документы о расторжении брака. Могут в иске участвовать и трети лица, которых могут касаться те требования, что вы заявляете.

В шапке обязательно написать мобильный телефон, по этому номеру вам будет звонить помощник судьи при возникновении любых вопросов.

Как правило, ответчиками, являются люди, которые были когда-то прописанные в жилищном помещении.

Далее, исковое заявление должно содержать описательную часть.

Предлагаем ознакомиться:   Заявление о согласии на обработку персональных данных

Образец иска о выселении

В ней необходимо указать все требования, которые вы предъявляете в суд. Также указать как именно вы стали владельцем квартиры, когда в ней начали проживать бывшие члены вашей семьи, каким образом они стали там проживать, был ли заключен договор, почему вы хотите чтобы суд лишил их права проживания.

Далее, после описательной идет часть с требованиями: что вы просите у суда. Требования такого характера могут звучать следующим образом: «Прошу выселить из квартиры, которая находится по адресу… Иванова Ивана Ивановича».

Дополнительным исковым требованием будет: снятие с регистрационного учета по месту жительства. После требований указываются приложения, которые в обязательном порядке являются основной частью искового заявления.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета бывшего члена семьи

Искового заявления о выселении из квартиры собственника

Представим, что исковое заявление уже составлено. Что дальше?

Истец или его представитель обращаются в канцелярию городского или районного суда. Выбор госучреждения зависит от места регистрации спорного объекта недвижимости. Найти адрес суда можно на карте населенного пункта.

Исковое заявление о выселении подается:

  • лично заявителем;
  • заказным письмом по почте (с описью вложенных копий документов);
  • представителем истца или юристом – по доверенности.

Особенностью подачи иска является его заверка у секретаря районного или городского суда. Проставлять нотариальную печать на иске не нужно. Но если вы решили доверить судебный процесс другому человеку, потребуется посетить нотариуса и составить два документа: непосредственный иск доверенность.

Изучение иска судом происходит в течение 5 рабочих дней. Вслед за этим секретарь рассылает оповещения по указанным адресам участников процесса. Первые слушания назначают не ранее, чем через месяц.

Согласно ст.154 ГПК РФ дела по иску о выселении рассматриваются в течение 60 дней со следующего дня, идущего за днем принятия заявления. Всем ответчикам суд направляет копии искового заявления и повестки на судебное заседание.

Председательствующий судья, заслушав доводы обеих сторон, единолично принимает решение по делу. Лицам, участвовавшим в деле, но не присутствовавшим на заседании суда, в течение 5 дней со дня принятия окончательного решения по делу направляются копии судебного решения.

Исковое заявление о выселении из служебного жилья

Отдельное жилье из специализированного фонда предоставляется гражданам в связи с их трудовой деятельностью. Срок действия договора служебного найма очерчен периодом трудовых отношений. Сразу после увольнения или сокращения работник обязан освободить казенную жилплощадь и передать ее обратно организации.

Отдельную инструкцию, посвященную данному вопросу, вы найдете в статье «Выселение из служебного жилого помещения«.

Ведомства могут подать иск против:

  • командированных и членов их семей;
  • военнослужащих по контракту;
  • сотрудников силовых ведомств, МВД, прокуратуры.

Основанием выступает истечение срока действия трудового договора, а также нежелание освобождать жилплощадь по требованию собственника.

Размер госпошлины

Оценить исковое заявление об имущественном споре не представляется возможным. Поэтому применяется общее правило расчета госпошлины – 300 рублей за подачу иска о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры.

Оплачивать можно любым удобным истцу способом. Нужные реквизиты обычно размещают на сайте судебного органа. Кроме того, информацию можно найти на стенде в здании районного суда.

Госпошлина за подачу в суд заявления имущественного характера, которое не подлежит оценке или заявления неимущественного характера согласно п. 1 ст.333.19 НК РФ составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.

Помните, что любые ваши попытки самостоятельного принудительного выселения человека из занимаемой им жилплощади противозаконны и в некоторых случаях могут являться основанием для возбуждения в отношении вас уголовного дела.

Нужен юрист

Если у вас после прочтения этой статьи остались какие-то вопросы или ваш случай очень сложный, то обязательно получите бесплатную консультацию от юристов нашего сайта. Это вы можете сделать, связавшись с ними любым удобным для вас способом.

1. Выселить _____________ из принадлежащей мне, _______________, квартиры, расположенной по адресу: _________________.

1. Копия искового заявления для ответчицы.

2. Копия договора купли-продажи — 2 экз.

3. Копия выписки из домовой книги — 2 экз.


4. Копия свидетельства о расторжении брака — 2 экз.

5. Копия финансового лицевого счета — 2 экз.

6. Копия выписки из ЕГРП — 2 экз.

7. Документ об уплате госпошлины.

Дата                                                     Подпись

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector