Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Уменьшение площади земельного участка при межевании

Процедура межевания

Межеванием называют геодезическую процедуру, в ходе проведения которой проводится уточнение границ участка и его площади с использованием специального оборудования и методов. Делать её могут только имеющие государственную лицензию специалисты.

По итогам проведённых ими замеров и расчётов составляет межевой план – подробный документ, содержащий параметры участка, и пояснения в текстовом и графическом виде.

Границы земельного участка согласовываются с соседями. Это не всегда получается, но их одобрение желательно, а оповещение о проведении межевания – обязательно, без приглашения соседей процедура попросту не будет действительной.

Наконец, итогом всех усилий становится занесение новых сведений об участке в Росреестр и закрепление прав на землю за гражданином. Он будет владеть не примерным участком, который по вступающим в силу с 2021 года положениям даже нельзя продать будет, а территорией с точно определёнными границами, и сможет распоряжаться ею без ограничений.

Увеличение площади участка при межевании

Может оказаться, что в реальности участок больше, чем по документам. Тогда потребуется провести оформление этой увеличившейся площади, и в нём есть свои тонкости. Для этого должно быть в наличии основание. Законными основаниями считаются следующие:

  • Перечисленные в статье 29.28 Земельного кодекса – она касается участков в государственной и муниципальной собственности, если соседствующим с вашим оказался именно такой.
  • Исправление кадастровой ошибки.
  • Объединение смежных участков вследствие их приобретения в собственность.

В рассматриваемом случае главным образом подходит второй вариант – исправление кадастровой ошибки, но и при остальных двух оформление проходит схожим образом. Разница будет в том, что при увеличении участка за счёт поглощения соседних потребуется дополнительно оформить эту землю в собственность, а вот при кадастровых ошибках это не нужно.

Но не во всех случаях увеличение участка возможно, оно не будет допущено, если при этом в него должны быть включены:

  • земли общего пользования;
  • земля, относящаяся к другой категории по сравнению с основным участком.

Невозможным увеличение может оказаться и по иным причинам:

  • участок уже достиг максимального разрешённого размера;
  • соседи имеют утверждённый межевой план, и составленный для вас ему противоречит – тогда остаётся решать дело в суде;
  • земля, которая должна быть включена в границы участка, изъята из оборота.

Увеличение надела при выполнении требований о максимальном размере приращения и отсутствии необходимости отдельного оформления права собственности на новые земли, может происходить по упрощённой схеме. В таком случае новые границы определяются кадастровым инженером, согласовываются в администрации и ставятся на кадастровый учёт.

Если же участок должен прирасти на площадь большую, чем разрешённая законом, то следует опять-таки обратиться в администрацию для проработки вариантов – чаще всего дополнительная земля выкупается, после чего оформление новых пределов участка становится возможным.

Предельные размеры

С тем, насколько можно увеличить земельный участок, дело обстоит так: первый источник, который следует использовать, это Земельный кодекс – главный законодательный акт, регулирующий земельные отношения. Согласно его положениям, при перераспределении земель садовый или дачный участок может быть увеличен максимум на 10% от собственной площади.

Но, помимо этого ограничения, могут присутствовать также и региональные, а именно: надел может быть увеличен не более, чем на минимальный размер участка того же вида использования, что и увеличиваемый, установленный в регионе.

Приведём пример: изначальный размер участка составляет 40 соток, а значит, согласно Земельному кодексу, он может быть увеличен максимум на 4 сотки – до 44. Однако, на местном уровне установлено, что минимальный размер участка – 3 сотки. Соответственно, участок может быть увеличен не на 4, а только на 3 сотки.

Купил, на котором не проводилось ранее межевание, в кадастре «точные границы не установлены границ». Площадь по кадастру и всем старинным документам 910 кв.м.

Сейчас при межевании по реальному забору получилась площадь 1030 кв.м. т.е. скорее всего со стороны проезда слегка «прирезали». Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га; садоводства — 0,06 га; огородничества — 0,04 га; дачного строительства — 0,06 га.

Наиболее существенными характеристиками любого земельного, которые определяются как уникальные и позволяют однозначно определить этот участок как объект недвижимости, являются местоположение границ и площадь. 2. При уточнении местоположения границ земельных зачастую фактическая площадь земельного, установленная при межевании.

не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на этот участок.

В процессе анализа документов, а так же личного обращения собственника земельного участка с кадастровым номером: 38:16:000026:45, расположенного по адресу: Иркутская область, Усольский район, садоводческое товарищество «Бережок», участок 65, выявлено, что при постановке на государственный кадастровый учет данного земельного участка исполнителем кадастровых работ была допущена ошибка.

А именно, при формировании межевого плана в разделе: «сведения о выполненных измерениях и расчетах» и разделе «сведения об образуемых земельных участках и их частях» текстовой части, указаны данные на земельный расположенный по адресу: Иркутская область, Усольский район, садоводческое товарищество «Бережок», участок 49.

В 90-е годы прошлого столетия наше государство, стремительно сменив политический курс, столь же стремительно начало осуществлять переход от полного огосударствления собственности на землю к многообразию форм собственности. Последовавшая за этим быстрая и абсолютно не подготовленная раздача земель гражданам в собственность и на иных видах права, в условиях отсутствия нормальной законодательной базы, привела к тому, что площадь и местоположение границ земельных, передаваемых в частные руки, зачастую не были установлены с необходимой точностью.

В настоящее время процедура является необязательной. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 1 марта 2008 года отменил обязательное межевание. Оформление прав собственности на землю может проводиться без этой процедуры.

Предлагаем ознакомиться:   Иск об изъятии земельного участка

Какие же существуют условия на межевание увеличение участка. По Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», межевание увеличение участка допускается при следующих условиях.

Присоединяемая земля должна быть свободна.

Если параметры местным муниципалитетом не определены, то за основу принимается одна десятая часть площади, которая имеется и зарегистрирована в кадастровом документе. Законодательно согласно Письму Минэкономразвития №Д23-4967.

Следует учитывать, что участок, получившийся при помощи межевания — прежний. Кадастровый номер остается прежний.

В кадастровый документ вносятся лишь сведения об изменениях. В документы прав собственности изменения не вносятся.

Следует понимать разницу между увеличением площади межеванием и присоединением пустующей площади. Это значительно более сложная процедура.

Как по количеству необходимой документации, так и по срокам исполнения.

Возможные проблемы

Уменьшение площади земельного участка при межевании

При всей полезности, межевание участка – процедура, в ходе которой можно столкнуться с целым рядом проблем, которые сделают дальнейшее оформление земли куда более сложным. В некоторых случаях до полного разрешения проблемы закрепить результаты межевания на официальном уровне вовсе не получится.

К числу основных проблем, которые могут возникнуть в ходе межевания, относятся:

  1. Кадастровая ошибка – если она непосредственно повлияла на результат межевания, например, были неверно определены узловые точки, по которым устанавливались границы участка, процедуру придётся делать повторно. Обычно в таких случаях она должна проводиться за счёт исполнителей, допустивших ошибку при первом проведении.
  2. Наличие непреодолимых препятствий для проведения границ согласно плану – это может быть капитальный забор на границе, поставленный одним из соседей и мешающий процедуре из-за невозможности полноценной топографической съёмки, появление нового водного объекта, по которому теперь частично проходит граница, и тому подобные случаи. Тогда сначала придётся составить новый межевой план, и провести границы участка по-новому, а уже затем уточнять их непосредственно измерениями.
  3. Несогласие соседа с результатами межевания. Здесь следует отметить, что ситуации бывают разные, и простое отсутствие подписи кого-то из соседей в акте межевания преградой для регистрации результатов не станет: ведь сосед мог просто не явиться на процедуру, или отказаться подписывать акт без всяких законных оснований. Главное – вовремя предупредить его о том, что вы будете проводить межевание, а дальше уже его выбор. Настоящие проблемы возникнут, если дело зашло дальше, и сосед подал на вас претензию, тогда вопрос придётся решать в суде.
  4. Требуется изменить площадь участка – кадастровый инженер должен будет обосновать причины, по которым требуется изменить площадь участка, и уже на основании того, насколько его обоснования были убедительными, государственные инстанции будут принимать решение, давать ли на это согласие.

Потребовалось ли сделать «прирезку» новой земли, были совершена кадастровая ошибка, или границы проведены по-новому из-за невозможности оставить их в таком же виде, как они были прежде – в любом случае это повлияет на площадь участка.

После проведения изменения может стать другой как его фактическая площадь, так и только проходящая по документам, если ранее она была просто неверно измерена.

Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась

Что делать после межевания земли?

По завершении подготовки межевого плана нужно зарегистрировать результат уточнения местонахождения границ землевладения в Росреестре – подать документы на внесение изменений в ЕГРН. Это может сделать собственник или сам кадастровый инженер. Как увеличить площадь земельного после межевания?

Произвольно изменить границы по завершении процедуры нельзя – для этого нужно веское юридическое основание: договор, решение суда или признание кадастровой ошибки.

После межевания участок стал больше как оформить?

Еще один частный случай, когда границы надела могут увеличиться после межевания, – это оформление «прирезок», которые фактически уже используются или которые собственник только хочет присовокупить к своей земле. землевладелец обращается в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении участков, находящихся в частной и публичной собственности;

– всего 13 оснований для отказа)

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В соответствии с ч. В противном случае орган кадастрового учета (кадастровая палата) примет решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (подпункт 1 пункта 5 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Предлагаем ознакомиться:   Заявление от потерпевшего о прекращении уголовного дела

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ

минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. Добавлено: 16.04.2011 08:32 Но в любом случае абсолютное расхождение между вычисленной и документальной площадью не должно превышать допустимую погрешность Нет, конечно!

Допустимая погрешность площади ЗУ является простой функцией погрешности выполненных Вами сегодня определений координат хар. точек Мt и только.

Измеряете ну очень точно — до миллиметров, дельта Р будет очень маленькой.

Следует учитывать, что ранее в законе отсутствовало требование о необходимости проведения межевых работ и установления границ земельных участков (с координатами) до предоставления их в собственность граждан и организаций.

  • Для оформления прирезок.
  • Перед разделом земли на несколько отдельных наделов;
  • При возникновении споров с соседними землепользователями;
  • При приобретении в собственность ранее учтённого земельного надела;
  • Перед продажей;
  • При наличии ошибок в кадастровых документах;
  • Заключить контракт на уточнение границ;
  • Зарегистрировать изготовленный межевой план в кадастровой палате.
  • Согласовать с соседними землепользователями проект межевания, изготовленный кадастровым работником на основе результатов измерений;
  • Выбрать геодезическую компанию;
  • Предоставить работникам фирмы (кадастровым инженерам) доступ к участку для проведения топографической съёмки;

у них должно быть решение о выделении земли, а не просто подпись главы администрации о согласовании? Кто будет ответчиком в суде? Здравствуйте, Мария. увеличение площади в связи с уточнением границ не может превышать 10% от площади выделенного в собственность. В вашем случае идет речь не об увеличении земельного участка, а о предоставлении другого, по сравнению с имевшимся в пользовании участка.

Уточнение границ и площади земельного участка представляет собой весьма сложную процедуру, включающую в себя: обязательное проведение геодезических работ по определению границ участка, формирование межевого плана и согласование границ со смежными землепользователями.

Необходимость проведения кадастровых работ по уточнение границ в первую очередь обусловлена тем, что значительная часть сведений о земельных участках по всей территории РФ внесена в кадастр недвижимости декларативно (по данным из исходных правоустанавливающих документов без установления границ на местности).

Как обосновать уменьшение площади земельного участка

При проведении уточнения границ площадь ранее учтенного участка может быть увеличена, либо уменьшена на 10% от исходной площади, указанной в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе.

Кроме того, с 2019 года владельцы земельных, которые не прошли процедуру межевания и границы которых не внесены в базу данных Росреестра, не смогут полноправно распоряжаться ими.Собственник участка не сможет ни продать, ни подарить, ни оставить его в наследство.

Чтобы распорядиться своим участком, собственник должен будет обязательно провести межевание.

Уточнение земельного в Нижнем Новгороде, как и в других регионах, подчиняется определенным установленным правилам.

Первоначально изучается все материалы, имеющиеся у Вас на землю. В ходе такого анализа выясняется какой объем и вид работ необходимо провести.

При уточнении границ земельного участка как правило уточняются части границ смежных (соседних) границ. В этом случае нужно заранее предупреждать Ваших соседей о том, что будут выполняться геодезические измерения.

Самый простой способ понять, нужно ли делать уточнение границ и площади земельного участка — посмотреть на «Публичной кадастровой карте » сведения о границах земельного участка, а также посмотреть в Кадастровой выписке или Кадастровом паспорте.

Уменьшение площади земельного участка при межевании

Если граница не установлена, это будет отражено в п.16. данного документа.

  • на неустановленный земельный участок нет возможности зарегистрировать право, а значит его нельзя продать, купить, заложить или вступить в наследство;
  • пока границы не согласованы (уточнены), всегда есть вероятность самозахвата;
  • нет четких ориентиров для строительства новых объектов;
  • в некоторых случаях есть возможность увеличения площади;

Есть и еще один момент: порой собственники даже не знают, что сведения об их участках в кадастре отсутствуют. Дело в том, что раньше межевание проводилось в так называемой «местной системе координат» и не все участки переведены в новую систему.

Для того чтобы узнать проводилось ли раньше межевание, нужно обращаться в кадастровую палату с заявлением о предоставлении старого межевого дела (до 2008 г. включительно). Если такое дело существует, то нужно делать пересчет координат.

Уточнение границ участка с увеличением площади последнего осуществляются при необходимости оформить прирезки из числа земель общественного пользования. Это относится к случаям, когда землепользователи самовольно передвигают фактические границы участка (забор или ограждение) в сторону увеличения площади участка за счёт общественных земель общего пользования (дорог, просек и т.д.).

Увеличить площадь своего надела земли за счёт присоединения таких прирезков можно не более, чем на одну десятую измеряемых единиц (квадратных метров) от исходных значений, причём участок с уточнёнными границами не должен приближаться к красным линиям территории ближе, чем на один метр.

Далее вы можете ознакомится с частью закона «О государственном кадастре недвижимости»: 9.

Уменьшение площади земельного участка при межевании

При уточнении границ земельного их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Предлагаем ознакомиться:   Договор на оказание услуг с физическим лицом

Документальное оформление

При изменении границ участка, помимо стандартных шагов по оформлению, то есть составления акта межевания и межевого плана, оформления в Кадастровой палате и постановки на учёт в Росреестр, требуется также обратиться в местную администрацию. Обязательным будет получение разрешения на изменение границ участка в подконтрольной муниципалитету области – без этого дальнейшие шаги по его оформлению предпринять не получится.

Уменьшение площади земельного участка при межевании

При регистрации урезали 4 сотки. На каком основании или законе это сделали?

Чуть предистории. У деда был участок 30 соток. При обмерении прошло все хорошо, как и должно быть все 30.

Геодезист из ихнего земельного.

При подаче документов и дальнейших операций при регистрации выясняется, что 4 сотки отходят влево. Объяснений нет. Прошу помощи.

Заранее спасибо. Можно ли аннулировать регистрацию и сделать заново, с возвратом мне моих 30 соток, которые дали еще деду под хозяйство? Если вновь образованный земельный участок граничит с Вашим участком, то согласно ст.

Можно ли аннулировать регистрацию и сделать заново, с возвратом мне моих 30 соток, которые дали еще деду под хозяйство? Отвечает: юрист. Егоров Константин Михайлович, Москва Запись на консультацию по тел.

— 8 (495) 740-55-17 Здравствуйте. Объяснений этому обстоятельству может быть множество. Это может быть и пересечение кадастровых с ранее поставленным на кадастровый учет соседнего земельного (так называемая, кадастровая ошибка).

После межевания выдается кадастровый паспорт.В вашем случае выдадут отказ, в котором кадастровая палата укажет причины наложения(кадастровая ошибка,ошибка инженера и т.д.) и предложат свой путь устранения препятствий.

Добрый день! У нас аналогичная с zaytceva ситуация: все соседи межевание уже сделали и зажали нас в свои границы, в итоге у нас не хватает свыше 20 кв.м.

Если мерить по забору, то у нас все ОК, по кадастровому плану — меньше.Но до того, как мы решили заняться урегулированием вопроса с межеванием нашего участка, один из соседей подал на нас в суд. просит убрать забор с его территории.

Причем сдвинуть просит так, что у нас участок становится даже меньше, чем осталось по плану. Вот теперь голову ломаем, что нам делать.

оспаривать границы соседей, чтобы впихнуть на план наш участок площадью, указанной в Св-ве о праве соб-ти? А потом уже двигать забор? Помогите, пожалуйста!

Посоветуйте, как нам быть.

Конференция ЮрКлуба

Площадь то вашего как была допустим 1000 м2 так и останется после перемещения этого участка в системе координат. Serdgio2006, я согласна с той площадью, которая сейчас, т.е.

Получение разрешения

На рассмотрение вопроса отводится 30 дней, а в отдельных случаях этот срок может увеличиваться вдвое. При обнаружении проблем с документами будет получен отказ, и это непреклонный факт, но при их решении допустимо повторное обращение. Срок рассмотрения будет считаться заново.

Иногда даже при условии, что с документами проблем нет, следует отказ из-за того, что обнаруживаются препятствия иного характера. Например, «лишняя» земля переведена в другую категорию, и не может быть включена в участок. При исправлении кадастровых ошибок, риск возникновения таких проблем сведён к минимуму. Если всё проходит хорошо, следует положительное решение, после чего можно приступать к финальным этапам оформления.

Разъяснены допустимые пределы изменения площади земельного участка при уточнении местоположения его границы в связи с необходимостью устранения кадастровой ошибки

Чтобы сделать это, следует обратиться в Кадастровую палату с документами:

  • паспортом (если собственников у участка несколько, то обращаются все, и каждый предъявляет свой паспорт);
  • правоустанавливающим документом;
  • геодезическим и межевым планами;
  • квитанцией об оплате госпошлины.

Если занимается оформлением доверенное лицо собственника, то необходимо оформить на его имя доверенность и предъявить её в Кадастровой палате. Наконец, если среди собственников есть несовершеннолетние, понадобится заручиться разрешением органа опеки и попечительства.

При возникновении проблем с документами их может потребоваться переоформить и подать заново – например, это может случиться из-за того, что пакет оказался неполным. Если получен отказ, не связанный с проблемами с документами, и собственник с ним не согласен, останется, лишь обращаться в суд. Чаще всего урегулировать дело в суде требуется в случае, если один из соседей подал претензию – тогда надо разобраться, кому же должна отойти спорная земля.

Подытоживая: несмотря на все возможные сложности, из-за которых оформление может затянуться, всё же заниматься межеванием и занесением его результатов в реестр стоит – это позволит чётко установить границы, и избежать возможных споров в будущем. Дальнейшие сделки будут проходить без каких-либо проволочек, которые неизбежны, если вопросы относительно границ участка не урегулированы.

К тому же при наличии спорной земли, чаще всего её получает тот из соседей, кто первый проводит межевание – а значит, если ничего в этом направлении не предпринимать, есть риск, что сосед обойдёт вас, и закрепит её за собой.

Ещё один фактор: постепенное ужесточение законодательства в этом отношении, в результате которого межевание становится всё более значимым действием, и без него всё труднее обойтись. Похоже, что эта тенденция продолжится, а значит, затраты на него всё равно рано или поздно придётся понести, но они могут оказаться выше.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector