Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Нужно ли регистрировать договор дарения доли квартиры

Какие расходы могут быть при оформлении

Средства, которые предстоит вам потратить для осуществления сделки, делятся на 2 вида:

  • на нотариуса;
  • на госпошлину при регистрации.

Стоимость работы нотариуса состоит из:

  1. Основных услуг, определяемых законодательно.
  2. Дополнительных услуг.

По территории страны основные услуги имеют одинаковую ценовую рамку. Дополнительные услуги оплачиваются исходя из индивидуальных расценок, которые определяются собственно нотариусом и не подлежат контролю официальных инстанций.           

Дополнительными услугами являются подготовка копий, запросов, уведомлений, консультации, подача документов в Росреестр вместо клиентов.

ВНИМАНИЕ! Поскольку величина кадастровой стоимости у всех объектов разная, однозначно сказать нельзя, сколько вы потратите на визит к нотариусу в вашем регионе. Однако приблизительно вычислить услуги специалиста можно исходя из следующей информации: это 0,5% от стоимости доли, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб., плюс плата за дополнительные услуги.

Что касается госпошлины в Росреестр, то она равна двум тысячам рублей и пропорциональна числу одаряемых. Если их двое, каждый заплатит по тысяче рублей.

При этом если вы стали заявителем кадастровой оплаты – реквизиты вам выдадут одни, а МФЦ работает по иным реквизитам. Поэтому оплачивать госпошлину следует в день сделки, уже определившись с местом подачи документа.

Государственный регистратор вправе приостановить сделку или отказать:

  • не достаточный список документов. Например, квартира приобретена в браке, а нотариальное согласие супруга отсутствует;
  • ошибки, опечатки и противопоставления в документах (в договоре указана одна площадь квартиры, а в свидетельстве – другая);
  • наличие судебного процесса в отношении жилья, являющегося предметом сделки;
  • неправильно оплаченная пошлина за регистрацию или ее отсутствие;
  • заявление о приостановлении процедуры от участвующей стороны;
  • даритель входит в круг лиц, кому запрещено отчуждать в дар недвижимость, например, медицинский или социальный работник.

Если регистратор приостановил процедуру на определенный срок, который вам станет известен из его решения, то в течение этого времени нужно устранить недочет, донести недостающий документ или приобщить новый подписанный договор дарения. Отказ в регистрации влечет за собой новую подачу документов с устранением причины, приведшей к отказу. В этом случае пошлина оплачивается заново.

Участие нотариуса в процедуре дарения способствует дополнительным расходам, но также делает сделку более безопасной и сокращает срок регистрации на 2 рабочих дня.

Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:

  1. Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
  2. Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
  3. Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
  4. Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.

Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

  • В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
  • Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.

Оформление договора дарения через нотариуса – дополнительные расходы для граждан. Готовый договор нотариусы не соглашаются подписывать. А за составление текста берется дополнительная плата. Готовый бланк лишает нотариуса заработка, поэтому они не принимают его.

Стоимость составления варьируется в зависимости от региона. Например, в Санкт-Петербурге гражданам придется оплатить от 4000 рублей, в Москве за нотариальный договор берут от 5500 рублей. Законодательством точная сумма не установлена. Отдельная госпошлина оплачивается за регистрацию права собственности. Она составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате нужно приложить вместе с остальными бумагами при подаче заявления о регистрации.

В видео-сюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.

Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2018 год.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает.

Договор дарения вполне может заключаться и составляться участниками сделки самостоятельно.

Нужно ли регистрировать договор дарения доли квартиры

Участниками сделки дарения выступают собственник доли квартиры и получатель дара – одаряемый.

Заверения нотариусом в обязательном порядке такой договор не требует. Стороны при желании могут обратиться к нотариусу за помощью в составлении договора и заверением. Это обезопасит от допущения ошибок в форме договора, его содержании и поможет избежать оспаривания. Однако участие в составлении договора нотариуса добавляет значительную часть расходов по оформлению дарственной.

Итак, передача в дар доли квартиры осуществляется в несколько этапов.

Если стороны выбрали самостоятельное оформление договора, то им нужно включить в него следующие пункты:

  • информацию о дарителе (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • данные о предмете дарения, исчерпывающие характеристики , позволяющие его точно выделить из массы других (адрес квартиры, площадь, размеры подаренной доли, ее характеристики);
  • особые условия, если стороны подразумевают их содержание;
  • подписи сторон.

После подписания договора дарения на долю квартиры, вновь возникшее право подлежит обязательной госрегистрации.

У участников сделки дарения есть некоторый выбор регистрирующих органов. Это может быть МФЦ или Регистрационная Палата. Никакой существенной разницы между ними нет, и регистрация будет действительна при оформлении в любом из них. Главное, чтобы орган работал по месту нахождения квартиры, доля в которой дарится.

Для проведения государственной регистрации права необходимо представить сотруднику регистрирующего органа:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей;
  • договор дарения, подписанный обеими сторонами. Причем, экземпляр договора подается на каждого участника сделки плюс еще один дополнительный, который остается в Регистрационной палате;
  • паспорта участников сделки;
  • согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом, если доля в квартире принадлежит им на праве совместной собственности.

Список документов не исчерпывающий. Регистрирующий орган может запросить дополнительные бумаги при необходимости.

Весь процесс регистрации занимает обычно до 10 дней в зависимости от загруженности работников. Процедура регистрации от начала до конца выглядит так:

  1. .Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
  2. Выдача от сотрудника взамен на документы расписку об их получении и информацию о дате, когда регистрация будет готова.
  3. Ожидание время выполнения регистрации.
  4. Получение в назначенный день свидетельства о госрегистрации права или письменного отказа в ее проведении. Отказ обязательно должен быть мотивированным и давать заявителю возможность обратиться повторно при устранении всех причин отказа.

После получения свидетельства, оформление доли квартиры в дар считается завершенным. Одаряемому остается лишь оплатить налог на получение дара.

Ранее обязательное удостоверение дарственных на недвижимость было отменено в связи с внедрением системы госрегистрации ФЗ №122. Согласно ст. 163 ГК РФ, стороны сделки вправе прибегнуть к ее удостоверению и тогда, когда это не является необходимым по закону. Важно Если даритель и одаряемый решили, что их сделка подлежит нотариальному удостоверению, без такового она ничтожна (ч.

Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса

Чтобы осуществить сделку дарения своими силами, по максимуму не привлекая сторонних специалистов, следует воспользоваться нижеприведенной инструкцией.

  1. Убедиться, что ваше личное право на квартиру или часть ее зарегистрировано в Росреестре. Если нет, подготовить документ, на основании которого возникло ваше право.
  2. Приступить к составлению самой дарственной.

    Чтобы составить договор, понадобятся следующие документы:

    • паспорта участников процесса и доверенных лиц, если таковые имеются;
    • документ юстиции, выданный органом по регистрации права (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН);
    • документ, на основании которого возникло ваше право (договора купли-продажи, мены, дарения, регистрационное удостоверение).

    Порядок оформления договора дарения предполагает наличие следующих пунктов:

    • дата договора и город, в котором находится недвижимость – предмет сделки;
    • ФИО дарителя, паспортные данные;
    • ФИО одаряемого, паспортные данные. Если последних несколько, то через запятую последовательно вносятся персональные данные каждого участника процесса;
    • Четко определенный размер доли в виде арифметической дроби (например, ¾ доли);
    • Характеристика отчуждаемого имущества: вид (квартира), кадастровый номер, адрес, площадь, этаж;
    • Момент возникновения права у дарителя – год, документ, номер записи о праве, место выдачи. Это может быть свидетельство регистрации, выписка из ЕГРН;
    • Согласие одаряемого на принятие дара также должно быть обозначено в договоре;
    • Гарантированное отсутствие обременений и ограничений, подкрепленное датой выписки из ЕГРН.

    ВНИМАНИЕ! Какими бы не были ваши юридические познания, с июля 2016 года сделки с долями обязательно заверяются нотариусом. Значит, составленный договор подлежит отнести в нотариальную контору, причем явиться должны обе стороны. В этом случае можно и составление договора предоставить нотариусу, раз уж все равно не избежать его участия в процедуре.

  3. Посетить нотариуса, чтобы тот подготовил нотариально заверенный договор дарения. Специалист расскажет, как правильно оформляется сделка и сам сориентирует, какие нужны ему документы на квартиру. Например, справка о количестве лиц, проживающих в квартире. В любом случае, с собой следует взять все имеющиеся бумаги на отчуждаемое жилье, даже запастись свежей выпиской из ЕГРН.

    Нужно ли регистрировать договор дарения доли квартирыВыписку из ЕГРН о правообладателе недвижимости можно заказать в МФЦ или кадастровой палате. Стоимость оказания такой услуги – 400 рублей, срок подготовки документа – 5 дней. Но нотариус имеет полномочия самостоятельно запросить выписку и получить ее в этот же день. Кроме того, существует услуга заказа выписки через портал Росреестра, которая сэкономит время на одном визите в МФЦ, для заказа бумаги.

    Явиться лично для получения бумажного вида выписки все же придется. Но запросить данный документ может любое лицо, не только собственник недвижимости. То есть поручить получение выписки можно двоюродному брату или дочери. Но один нюанс – общие правила таковы, что через пять дней забирать выписку из ЕГРН должен тот человек, кто ее и заказывал, по паспорту.

  4. После того, как дарственная на руках – стороны могут подавать документы на переход права. Для этого нужно обратиться в территориальные органы кадастровой палаты и МФЦ, осуществляющие прием документов по регистрации права. Можно предварительно записаться на прием, чтобы не тратить время на ожидание очереди.
  5. Документ, который нужно взять с собой, помимо паспортов и самой дарственной, — нотариальное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если квартира была приобретена в браке на возмездной основе. Если дарителю жилье также досталось в дар, то переход права осуществлен на безвозмездной основе, и распоряжаться имуществом собственник может, не ставя никого в известность о планируемом отчуждении. Если куплена квартира до брака, то тоже ни о каком согласии супруга речи идти не может.

    Поскольку в случае отчуждения доли договор в любом случае нотариальный, то иных документов не понадобится. Нотариус уже изучил все возможные нюансы конкретно вашей сделки, отразил их в договоре и скрепил своей печатью. Остается только, чтобы государство зафиксировало переход права, погасив запись о праве дарителя и присвоив номер регистрационной записи одаряемому.

  6. Специалист приема заводит заявления, обе стороны проверяют его и подписывают. Вместе с заявлением сдаются три экземпляра договора дарения, один из которых изготовлен специально для архива Росреестра.
  7. Через 3 рабочих дня нужно будет вновь явиться орган приема для выдачи документов.

    Вам выдадут:

    • выписку из ЕГРН о собственниках жилья;
    • договор дарения для каждой стороны, со штампом регистрирующего органа.
Предлагаем ознакомиться:   Порядок формирования личного дела работника

Бывает необходимость посетить нотариуса несколько раз, при тщательной подготовке можно управиться в один раз.

Сделка, заверенная нотариусом, имеет сокращенный срок регистрации – 3 рабочих дня. Прибавьте дня два на доставку/перевоз документов, и примерно через пять рабочих дней одаряемый должен получить выписку из ЕГРН, в которой доля квартиры становится его собственностью.

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.

Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.

В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.

При оформлении сделки с недвижимостью дарственная на квартиру требуется не всегда. Существует три ситуации, когда нужно обращаться в нотариальную контору.

Учтите! К ним относятся:

  • Если квартира оформляется в долевую собственность;
  • Доля в объекте недвижимости будет относиться к совместной собственности супругов;
  • Дарение будет оформляться в пользу супруга или супруги.

Под долевой собственностью понимается разделение квартиры на определенные части между всеми владельцами. Размеры долей должны быть четко определены. Сделка обязательно должна проводиться через нотариуса. При этом не будет иметь значение, каким образом оформлена доля в собственность.

При заверении договора нотариус не будет принимать во внимание, кому дарится доля. Это может быть как родственник, так и постороннее лицо.

Принимать участие в сделке нотариус будет в том случае, если собственность оформляется на одного супруга. В таком случае квартира все равно будет считаться совместной собственностью.

Также необходим нотариус, если один из супругов оформляет договор дарения на второго. Нотариально будет оформляться не дарственная, а соглашение о разделе имущества. В тексте будет указано, что доля переходит в собственность мужа или жены.

Нужно ли регистрировать договор дарения доли квартиры

Внимание! Для оформления дарственной необходимо обратиться в нотариальную контору с документами:

  • паспорта сторон;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор дарения, купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, если квартира была оформлена после 2017 года.

Нотариус может потребовать при необходимости дополнительные документы.

В нотариальной конторе составляют текст договора. Все участники читают его, ставят подписи. Документ заверяется нотариусом. После этого его необходимо отнести для регистрации в Росреестр. Также можно подать документы в МФЦ. Здесь принимаются бумаги на регистрацию права собственности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Стоимость регистрации перехода права по дарению

Согласно положений Налогового Кодекса (ст. 333) государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и другую недвижимость требует уплаты пошлины размер которой зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости. В случае оформления доли в квартире взимается 0,5 % от стоимости доли, передаваемой в дар, вне зависимости от родственных отношений и наличия родства.

Новая редакция 2017 года предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае оформления долей, в остальных же случаях граждане по-прежнему вправе самостоятельно оценивать риски и принимать решение о способе составления договора дарения.

Договор дарения можно составить самостоятельно. Но при этом необходимо, чтобы были учтены все пункты. Если в бумаге будут допущены ошибки, она будет признана недействительной по суду. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к юристам, чтобы избежать негативных последствий.

Важно! Договор дарения между родственниками должен содержать следующую информацию:

  • Дата и место, где составляется соглашение;
  • Сведения о дарителе и одаряемом. Указываются паспортные данные, сведения о рождении, место регистрации и проживания;
  • Прописываются сведения об объекте. Указывается месторасположение, размер квартиры, количество комнат;
  • Кадастровая стоимость доли, которая передается в дар;
  • Права и обязанности сторон по договору;
  • Сведения о лицах, которые прописаны в квартире;
  • Указывается период, когда произойдет передача права собственности на объект;
  • Прописывается порядок раздела расходов, которые необходимы для оформления дарственной;
  • Указываются реквизиты бумаг, подтверждающие права собственности на объект.

Граждане обращаются к нотариусу с нужными документами. После того, как все бумаги будут проверены, составляется текст договора. Обе стороны сделки должны присутствовать при процедуре. Если одаряемый является несовершеннолетним ребенком, которому еще не исполнилось 14 лет, на сделке должны быть его родители или опекуны. Они ставят подписи в бумаге. Присутствие несовершеннолетнего ребенка в данной ситуации не требуется.

Договор составляется на каждого члена сделки. Один вариант остается в нотариальной конторе, второй передается в Росреестр для регистрации прав собственности на объект.

Внешний вид документа должен соответствовать форме, установленной законодательно. Это должен быть бланк с водяными знаками. В таком виде документ получает только одариваемое лицо. У всех остальных договор оформляется на обычной бумаге.

Предлагаем ознакомиться:   Вид на жительство нужно ли регистрировать иностранца

После того, как договор составлен, он заверяется у нотариуса и подписывается всеми сторонами.

Вам понадобятся следующие документы:

  • Договор дарения (в 3-х экземплярах: один остается в Росреестре, а два других — у сторон после регистрации);
  • Заявление о гос. регистрации;
  • Правоустанавливающий документ дарителя на долю в квартире;
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • Разрешение ООП на дачу законными представителями согласия детям в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжением их имуществом;
  • Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если другое не предусмотрено договором об ипотеке.

Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одариваемому.

Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
  4. Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

Чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Как это правильно сделать самому написано в этапе №3 на этой странице. После регистрации одаряемый станет собственником доли. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате) сама гос.пошлина 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

Если решено оформлять договор дарения с помощью нотариуса, то перечень документов, которые необходимо ему представить таков:

  • правоустанавливающий документ на долю квартиры, которую планируется подарить;
  • паспорта участников сделки;
  • документ, на основании которого квартира или доля в ней перешла к дарителю в собственность;
  • иные документы, которые нотариус сочтет нужными для дела.

Затраты при оформлении договора дарения у нотариуса гораздо значительнее, чем при самостоятельном его составлении. В них войдет оплата услуг нотариуса согласно его тарифу, а также государственная пошлина за совершение нотариальных действий.

В статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» дана информация о стоимости заверения документов нотариусом, которые не подлежат заверению в обязательном порядке.

Размер пошлины будет зависеть от родства одаряемого и дарителя. Если дарение осуществляется в пользу детей, супруга, внуков или родителей, то в зависимости от стоимости доли квартиры:

  • до 10 млн. руб. размер пошлины 3000 руб. и 0,2% от оценочной стоимости подаренной доли;
  • свыше 10 млн. руб. – 23000 руб. и 0,1% от оценочной стоимости доли, на сумму свыше 10 млн. руб.

Если доля дарится лицам, приходящимся остальными родственниками или не связанными родством с дарителем, то в зависимости от стоимости доли:

  • до 1 млн. руб. – 3000 руб. и 0,4% от оценочной суммы стоимости доли;
  • от 1 млн. до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от оценочной стоимости доли, свыше 1 млн. руб.;
  • свыше 10 млн. – 25000 руб. и 0,1% от стоимости свыше 10 млн. руб., но в целом не выше 500 тыс. руб.

Нотариус самостоятельно составит договор, заверит его и зарегистрирует его в Регистрационной Палате.

Таким образом, договор дарения на долю квартиры составить можно. Допускается заключение такого договора в простой письменной форме или заверенной нотариусом по желанию сторон. Расходы при этом будут различные. Общая их сумма зависит от многих факторов. После заключения договора дарения, его обязательно необходимо зарегистрировать. Отсутствие государственной регистрации – повод для оспаривания дарственной и последующей ее отмены.

Если человек не желает тратить лишние деньги, он может самостоятельно оформить договор дарения доли квартиры родственнику, поэтому необходимо ознакомиться со всеми возможными вариантами решения данного вопроса. Самостоятельное оформление дарственной Чтобы сделать дарственную самостоятельно, необходимо пройти 2 простых этапа.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( 7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге ( 7-812-309-87-91). Права и обязанности сторон Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица.

Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа. Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя.

Пример заполнения договора дарения доли в праве собственности на квартиру (1)

Процесс оформления дарения доли у нотариуса Чтобы оформить дарственную при помощи услуг нотариуса, придется потратить достаточно большую денежную сумму. Такая процедура окупается в том случае, если стороны предполагают, что некоторые люди примут решение оспорить дарственную на долю в квартире после ее оформления.

  1. Паспорта обеих сторон заключаемой сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности, которым располагает даритель.
  3. Договор основания.
  4. Выписку из ЕГРП на квартиру, доля в которой преподносится в дар.
  5. Справка о количестве зарегистрированных в жилплощади.

Как сделка регистрируется

Одаряемый должен оплатить 13 % от кадастровой стоимости доли квартиры, заполнив декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Чтобы узнать размер налога, нужно умножить кадастровую стоимость на размер доли и на величину подоходного налога.Пенсионеры не освобождаются от уплаты налога. Близкие родственники налог не оплачивают.

Всем собственникам долей в квартире потребуется обратиться к нотариусу, если он захочет продать свою часть или оформить на кого-либо дарственную.

Заметьте! Нотариальное заверение сделки обладает преимуществами:

  • Заверение бумаг нотариусом гарантирует защиту прав собственности при совершении сделки. Это возможно благодаря тому, что нотариус является должностным лицом, представляющим интересы государства;
  • Если сделка будет оспариваться в суде, важную роль играет тот факт, что нотариус – независимое лицо. При оформлении документов он не учитывает чьи-либо личные интересы, следовательно, все его действия законны;
  • Все действия нотариуса в процессе заверения бумаг строго регламентированы законодательством;
  • При оформлении дарственной через нотариуса гарантируется чистота сделки. Нотариус следит за тем, чтобы договор подписывался по доброй воле дееспособным лицом, осознающим свои поступки и их последствия. Также нотариус берет на себя ответственность, что все участники сделки осведомлены и проинформированы о последствиях подписания договора.

К нотариальному заверению дарственной прибегают те граждане, которые подозревают, что сделку будут оспаривать другие родственники или иные лица.

С 2017 года во многих городах изменился порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости. Гражданам не нужно обращаться в Росреестр. Все бумаги на регистрацию принимаются специалистами многофункционального центра. Они проходят проверку и пересылаются в Регистрационную палату. Росреестр напрямую с гражданами больше не работает.

Все операции проводятся через посредника, который выступает в лице МФЦ. Возможность обратиться в Росреестр сохраняется только у тех граждан, кто проживает в небольших городах, где нет многофункциональных центров.

Внимание! Порядок подачи бумаг в Росреестр и в МФЦ друг от друга не отличается. Для этого нужно:

  • Сторонам обратиться в МФЦ с заверенным договором, оплатить государственную пошлину и подать бумаги на оформление прав собственности. Если стороне, выступающей в роли одаряемого, не исполнилось 14 лет, его присутствие не нужно. За него ставят подписи родители или опекуны. Если же подростку уже исполнилось 14, но нет 18, он тоже должен присутствовать при подписании. Но при этом подписи ставят и родители или опекуны;
  • Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности устанавливается Налоговым кодексом. В 2018 году он составляет 2000 рублей. Оплату можно внести в любом отделении банка. Касса для оплаты может быть в здании МФЦ. Но за прием денежных средств берется комиссия. В чеке об оплате должна стоять фамилия одаряемого;
  • Сотрудник МФЦ проверяет поданные бумаги и составляет заявление о регистрации права. Его подписывают все стороны. Если одаряемому менее 14 лет, то подписи в заявлении ставят его представители. Если ему уже исполнилось 14, но совершеннолетия он не достиг, то подписи ставят и подросток, и его родители;
  • После подписания заявления сотрудник МФЦ выдает гражданам расписку о принятии обращения. В ней указывается, когда нужно подойти для получения бумаги, подтверждающей право собственности;
  • Максимальный срок регистрации составляет 7 рабочих дней. Ход процедуры можно контролировать самостоятельно, позвонив в МФЦ и назвав номер обращения;
  • В указанный в расписке день граждане могут обратиться в МФЦ для получения договора с отметкой о регистрации. Приходить вместе не нужно. Каждый может забрать свой экземпляр самостоятельно. Одаряемому гражданину выдается выписка из ЕГРН на квартиру. В ней будет содержаться информация, что гражданин является собственником квартиры. С июля 2016 года свидетельства о регистрации права собственности не выдаются. Для получения экземпляра договора нужно иметь при себе паспорт и расписку сотрудника МФЦ.

Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

Пример заполнения договора дарения доли в праве собственности на квартиру (1)

По требованиям закона на 2019 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

Предлагаем ознакомиться:   Завещание на квартиру плюсы и минусы налоги

Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуральной форме.

Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.

Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения, какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.

Пример заполнения договора дарения доли в праве собственности на квартиру (1)

Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти.

Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • четкое описание доли или ее части;
  • идентификационные данные всех сторон;
  • адрес квартиры, частью которой является доля;
  • общая площадь предоставляемой в дар доли;
  • этажность дома и этаж расположения квартиры;
  • особые условия.

Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов.

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Документы нужны в оригиналах:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов;

    Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 000 — 2 000 р.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку должен получить даритель в паспортном столе. Как это сделать читайте по ссылке.

Самого налога на получение в дар имущества не существует. Однако есть налог на доходы, а подарок именно таковым и признается. Ставка налога равна 13% от стоимости подаренной доли. Однако от уплаты налога полностью освобождаются близкие родственники – участники сделки. Это полностью объясняет популярность дарения именно между близкими родственниками.

От дарителя требуется полная дееспособность и владение предметом дарения на праве собственности. В некоторых случаях законодатель существенно ограничивает возможность дарения. Незаконна безвозмездная передача имущества малолетних и недееспособных граждан стоимостью более 3 тыс.

  1. Составление договора оценивается в 2000 рублей.
  2. В Регистрационной палате за дарение доли в квартире родственнику взимается еще 1400 рублей.
  3. Когда долю получают члены семьи, то есть мужья или жены, дети, родители, а также самые близкие родственники, такие как бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, то госпошлина составит всего 0,3 % от стоимости, начисленной в договоре, однако эта сумма не может равняться менее 300 рублей.

Как сделка регистрируется

Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.

Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет право и даритель.

Что такое доля (часть) квартиры

По действующему гражданскому законодательству доля в квартире или в жилом доме представляет собой долю в праве общей собственности на этот объект. Несмотря на то что характеристики квартиры в многоэтажном доме и жилом доме различаются, но определении долей в правовом смысле не различается.

В законодательстве и на практике принято выделять следующие виды общей собственности. Общая собственность подразумевает множественность субъектов ее участия. Они различаются моментами образования у физических лиц и правовым положением:

  • долевая собственность отличается тем, что ее образование может быть предусмотрена как законом, так и договором. Долевая собственность представляет собой собственность с определением конкретных долей;
  • совместная собственность, как правило, возникает только в силу закона и имеет отличие от долевой, в том, что доли в собственности конкретно не определенны.

Долевая собственность является разновидностью общей собственности, ее доли определены заранее. Она возникает в следующих случаях:

  • наследственные правоотношения. В данном случае законная доля переходит в порядке наследования;
  • договорные отношения (доля переходит в собственность путем заключения договора купли-продажи, мены, договора простого товарищества и так далее);
  • дарение доли собственности;
  • другие основания.

Необходимо помнить, что в случае невозможности определения доли или отсутствия соглашения между физическими лицами, то по законодательству доли признаются равными. Например, в случае совместного участия двух лиц в строительстве дома, то если у них не имеется соглашения об определении долей, то их доли будут равными.

Совместная собственность может возникать при определенных обстоятельствах и отличается тесно связанными личными отношениями между лицами. Такие обстоятельства строго определены в законе, и их можно выделить:

  • совместная собственность супругов. По общему правилу режим общей собственности супругов является равным, то есть все нажитое имущество в браке будет делиться пополам. Исключение составляет случай, когда между супругами был заключен брачный договор;
  • совместная собственность крестьянско-фермерского хозяйства.

Заключение

Дарение доли квартиры помогает избежать некоторых правовых последствий. Например, если дарение заключается между близкими родственниками, то уплата налога в этом случае не предусмотрена.

Договор дарения заключается в простой письменной форме, не требует нотариального удостоверения и подлежит государственной регистрации. Отдать в дар долю в квартире можно и несовершеннолетнему лицу, но с определенными особенностями.

Главное, чтобы договор дарения должен был грамотно составлен. Поэтому, если возникают какие-либо трудности, то необходимо обратиться за помощью к специалисту. Необходимо помнить, что ошибка может привести к приостановке регистрации сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector