Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Новое в законодательстве по садоводченским обществам

Цели принятия законодательного акта

Депутаты Госдумы и представители Совета Федерации в 2017 году были единодушны, что в садово-дачной сфере необходимы кардинальные реформы. Из-за неполной и разносторонней информации о работе садоводческих товариществ часто возникали хозяйственные споры и недочеты. Они служили благодатной почвой для всевозможных махинаций с активами участников, сборами, недвижимостью.

Подмосковный Союз дачников стал инициатором разработки  Закона о садоводах в новой редакции, которая наберет законную силу с начала 2019 года. Главное нововведение законодательного акта — устранение выражения «дачное хозяйство». Российские дачники в новом году будут считаться огородниками и садоводами.

Ранее они объединялись в разные организационные формы, их насчитывалось до 9 (кооперативы, союзы, партнерства, и т.д). По новым правилам будет существовать 2 формы объединений: либо садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), либо огородническое некоммерческие товарищество (ОНТ). Чтобы стать их участниками, достаточно иметь в собственности землю в пределах организации и написать заявление в правление.

Владельцы огородов и садов также сталкиваются со сложностями в получении прописки, высокой стоимостью  коммунальных услуг, особенно водоснабжения, с  проблемами узаконивания всевозможных строений. Эти недоработки должен устранить новый Закон о садоводческих и огороднических товариществах, начинающий работать с 2019 года, ведь не зря его называют настоящей «дачной конституцией».

Единственная норма 217-ФЗ вступившая в силу

Новое в законодательстве по садоводченским обществам

С момента опубликования нового дачного закона (2 августа 2017 года) в силу вступили только нормы, касающиеся водяных скважин. Благодаря им теперь стало понятно, в каких случаях владельцу необходимо лицензировать свою скважину.

По отношению к новому закону большинство садоводов заняли выжидательную позицию. Конкретные выводы и мнения они берегут до выхода подзаконных актов и появления судебной практики по применению 217-ФЗ.

Что до конца 2018 года надо успеть сделать владельцам участков в коттеджных посёлках на землях сельхозназначения?

Зачем регистрировать хозяйственные постройки на участке?

Как купить землю перед у государство через торги и не оказаться перед судом?

Как в рамках дачной амнистии регистрируются земельные участки, жилые дома и другие постройки?

Надо ли регистрировать построенный дом?

Какие изменения внес 218-ФЗ в регистрацию сделок с участками и постройками на них

В соответствии с официальным заявлением, до того момента, как закон официально вступит в силу, остается еще несколько месяцев, так как нормы, которые в нем указаны, будут действовать не ранее, чем с 1 января 2019 года. Сам по себе Федеральный закон №217 регулирует ведение гражданами огороднической и садоводческой деятельности для удовлетворения собственных нужд.

Чтобы самостоятельно ознакомиться с текстом нового закона и узнать о том, каким образом он регулирует деятельность огороднических и садоводческих товариществ, можно загрузить его с официального сайта Кремля.

Плюсы и минусы

Дачные участки с 1 января 2019 года согласно Закону о садоводах, поделят на садовые и огородные. На первых будет разрешено строить любые капитальные объекты, включая фундаментные дома. На законных основаниях, если капитальные строения будут соответствовать нормам СНипПа, их зарегистрируют в ЕГРН и приравняют к жилым постройкам. В будущем такие строения могут объединяться в ТСЖ. Для начала из возведения необходимо разрешение на строительство.

На участках, принадлежащих ОНТ, по новому закону разрешается строить лишь некапитальные объекты, не приравниваемые к понятию «недвижимость»:

  • летние кухни;
  • оранжереи;
  • погреба;
  • садовые домики;
  • теплицы;
  • времянки;
  • сараи;
  • сауны;
  • сборно-разборные конструкции;
  • колодцы;
  • хозяйственные постройки без фундамента.

Для начала возведения этих сооружений не нужно иметь разрешение на строительство. Зарегистрированные до нового года права собственности на хозпостройки сохраняются. С 1 января будущего года запрещается регистрировать сооружения на землях ОНТ.

Огородные и садовые товарищества планируется образовывать из земельных участков сельхозназначения, а также населенных пунктов. Некоммерческие объединения, которые уже созданы, могут не реорганизовываться.

Согласно Закону о садоводстве и огородничестве с 2019 года размер членских взносов может зависеть от площади построек и занимаемого земельного участка. То есть если у дачника большой огород, то он и будет вносить больше денег, чем другие члены товарищества. Часть суммы придется отдавать за зарплату управляющего и надзорного аппарата – председателя, членов ревизионной комиссии и правления.

Попытки властей внести порядок в существование современных товариществ, а также систематизировать механизм, в соответствии с которым будет осуществляться взаимодействие внутри определенного объединения, можно назвать довольно полезной инициативой, так как предыдущая редакция закона не могла обеспечить комплексное решение имеющихся на сегодняшний день проблем дачников.

Содержание текста закона

Смысл разработки и принятия этого закона заключался в том, чтобы обеспечить упрощение существующей на сегодняшний день законодательной базы, регулирующей ведение дачного и садоводческого хозяйства внутри специализированных товариществ гражданами России. Помимо этого, с его помощью планируется урегулировать эту сферу, включая ее финансовую составляющую.

Преимущественное большинство юристов в первую очередь отмечает следующие нормы как наиболее значимые:

  • В России после вступления этого закона в силу действует только два допустимых варианта формирования таких товариществ – огороднические или садоводческие. В то же время на сегодняшний день существует девять доступных форм товариществ, которые могут быть организованы гражданами.
  • Ключевая разница между огородническими и садоводческими хозяйствами заключается в том, что последние предусматривают возможность возведения на их территории капитальной недвижимости, включая жилые здания, в то время как на огороде поставить собственный домик владелец не может. В соответствии с действующим законодательством к капитальной недвижимости относятся любые здания, имеющие фундамент, в связи с чем на территории огороднического товарищества можно будет строить, но только беседки, времянки и прочие аналогичные объекты.
  • Существенно упростится процедура оформления постоянной или временной регистрации на дачном участке. На сегодняшний день выполнить данную процедуру можно только путем проведения судебного заседания, в то время как новый закон ее существенно упрощает, и регистрация через суд может потребоваться только в каких-то исключительных ситуациях.
  • Если будут соблюдены определенные условия, может осуществляться полная перерегистрация садоводческого товарищества в полноценное объединение владельцев недвижимости, то есть его можно будет зарегистрировать в качестве коттеджного поселка. При этом стоит отметить, что для реализации этого права нужно, чтобы товарищество находилось в административных границах определенного населенного пункта.
  • В соответствии с новыми нормами законодательства на территории определенного товарищества может вести свою деятельность только одно юридическое лицо. На сегодняшний день нередко встречаются такие ситуации, когда в пределах определенного садоводческого товарищества действует сразу несколько юридических лиц, в связи с чем председатель каждого из них занимается не организацией собственной работы, а постоянными перепалками с прочими председателями. После вступления в силу нового закона подобные разборки уже не будут представляться возможными.
  • Новое законодательство регулирует взаимоотношения, которые возникают между определенным товариществом и его бывшими участниками, которые покинули его, но продолжают пользоваться предоставленными им благами по той причине, что по-прежнему находятся на его территории. После вступления в силу этого закона такие лица должны будут все равно в обязательном порядке перечислять требуемую сумму взносов.
  • Сами по себе членские взносы после вступления в силу этого закона могут относиться только к одной из двух категорий – целевые и членские. При этом стоит отметить тот факт, что в 2019 году уже будет полностью устранена оплата наличными, в связи с чем гражданам нужно будет перечислять требуемые суммы исключительно через банк по квитанции. Деньги отправляются на лицевой счет товарищества, благодаря чему сокращается риск злоупотребления со стороны уполномоченных председателей.

Пока передача средств осуществляется в наличном виде, многие граждане, являясь членами садоводческих товариществ, жаловались на то, что деньги тратятся бесцельно. После введения нового законодательства каждый собственник недвижимости, расположенной на территории определенного сообщества, может получать квитанции для оплаты взносов, а также отслеживать, каким образом осуществляется трата перечисленной суммы средств.

В соответствии с действующим законодательством потратить членские взносы можно только на:

  • содержание имущества, относящегося к категории общего пользования, включая также оплату аренды за какие-либо объекты;
  • расчеты с компаниями, которые снабжают садоводческое товарищество газом, электрической и тепловой энергией, а также обеспечивают водообеспечение или водоотведение в соответствии с составленными договорами;
  • расчеты с компаниями, занимающимися обработкой твердых коммунальных отходов, в соответствии с составленными договорами;
  • благоустройство земельных участков, находящихся в общей собственности.

Юристы говорят о том, что, несмотря на отсутствие предусмотренной действующим законодательством возможности строить капитальные постройки на территории огороднических товариществ, те здания, которые были построены до введения в законную силу указанного нормативного акта, государственные органы не будут заставлять сносить.

Все эти объекты недвижимости будут оставаться в легальном поле, если ранее их собственники оформили, но при этом любые постройки, которые были возведены, но не оформлены ранее публикации этого закона, уже не получится, если товарищество выбрало огородническую форму организации.

Предлагаем ознакомиться:   Как направить в общество своего независимого арбитражного управляющего

Также не стоит забывать о том, что в соответствии с действующей на сегодняшний день «дачной амнистией» владельцам недвижимого имущества, находящегося на территории садоводческих хозяйств, предоставляется возможность легализовать капитальные постройки. В данном случае регистрация осуществляется по отношению к тем постройкам, площадь которых составляет более 50 м2.

Сумма пошлины является относительно небольшой и составляет всего 400 рублей, в то время как стоимость оформления технического плана начинается от 10 000 рублей. Помимо этого, за здание оплачивается ряд соответствующих налогов. При этом дачный участок переходит в собственность гражданина уже официально, в связи с чем можно будет распоряжаться им свободно на свое усмотрение.

Финансовая деятельность

Все расчеты СНТ И ОНТ будут проводиться через банки. На общем собрании участников принимается решение о выборе человека, уполномоченного на открытие расчетного счета организации, и большинством голосов выбирается сам банк. Взносы в будущем нельзя вносить наличными. Каждый член товарищества будет оплачивать членские и целевые взносы.

Первые денежные средства пойдут на развитие инфраструктуры, кадастровые работы, подготовку необходимой общей документации. Вторые предназначены для покрытия текущих нужд: охраны, налоговых отчислений, аудиторских проверок, пожарной безопасности и тд. Размер членских взносов финансово обосновывается и принимается на собрании.

Также необходимо выбрать председателя, не менее 3х участников ревизионной комиссии, не менее 3х членов правления. Членов комиссии выбирают на 5 лет, а председателя и членов правления – на 2 года. Никаких дополнительных поборов и начальных взносов новый текст Закона о садоводстве и огородничестве 2019 года не предусматривает.

Дачники-индивидуалы, которые отказались вступить в некоммерческое товарищество, но используют общую территорию и имущество, будут вносить взносы на ремонт и содержание совместного имущества. Они также имеют право голоса на собраниях членов. С неплательщиков задолженность взыскивается в судебном порядке.

Что нового в правилах

Среди ключевых нововведений в правила распоряжения участками, расположенными на территории садоводческих товариществ, стоит выделить следующее:

  • Решение касательно того, какой из двух имеющихся статусов будет в дальнейшем иметь товарищество, принимается по результатам проведения всеобщего собрания членов данного общества посредством голосования. Если преимущественное большинство участников принимает решение стать огородническим товариществом, но при этом у одного из членов его на территории присутствует полноценный жилой дом, ему нужно будет обратиться в государственные органы для регистрации этого имущества до того момента, как закон вступит в законную силу.
  • Граждане, являющиеся участниками садоводческого товарищества, могут не только разводить различные плодово-ягодные культуры, но и строить на территории земельного участка жилые дома.
  • Лица, являющиеся членами огороднических товариществ, в соответствии с новым законодательством имеют право на выращивание всевозможных сельскохозяйственных культур, а, помимо этого, по закону им предоставляется возможность возведения на территории своей земли садовый дом в целях сезонного проживания.
  • Минимальное количество человек, необходимое для организации полноценного товарищества, составляет семь человек.
  • Председатель товарищества выбирается каждые пять лет (ранее выбирался каждые два года).
  • Вся документация сообщества должна храниться в соответствующем архиве на протяжении 49 лет.
  • Все граждане, являющиеся полноценными участниками товарищества, имеют право на то, чтобы в любой момент запросить бухгалтерскую отчетность для ознакомления.
  • Если один из членов общества решил получить копию того или иного документа, но при этом она в дальнейшем не будет предоставляться уполномоченным сотрудникам органов государственной власти, за нее придется заплатить определенную сумму, размер которой будет устанавливаться по результатам проведенного собрания.
  • Если гражданин не перечисляет членские взносы на протяжении более двух месяцев, в соответствии с новыми правилами его могут полностью исключить из состава товарищества. При этом стоит отметить, что у него остается право на использование различных объектов инфраструктуры, но для этого он, в первую очередь, должен подать соответствующее заявление, а также продолжать платить взносы в определенном размере. Фактически этот человек ничем не отличается от полноценного члена сообщества, за исключением того, что у него нет права голоса в процессе проведения различных собраний.
  • Перетерпели изменения правила, в соответствии с которыми регулируется эксплуатация земель общего пользования. Ранее они входили в коллективную собственность, но теперь ее можно будет перевести в долевую. В данном случае сумма доли каждого участника общества будет соответствовать площади его земельного надела.

Граждане, которые не успели зарегистрировать в государственных органах свои земельные участки до 1 января 2019 года, столкнутся с достаточно серьезными затратами. В таком случае при официальном оформлении недвижимости будет проводиться фотографирование наделов с помощью летательных аппаратов, после чего региональные власти выполнят все необходимые изменения, а гражданин должен будет самостоятельно оплатить проведение всех этих работ. Помимо этого, придется также заплатить большую сумму за постановку имущества на кадастровый учет.

Отдельное внимание стоит уделить еще одному немаловажному нововведению, связанному с запретом на уличную продажу фруктов или овощей, которые были выращены гражданами на собственном участке.

Дача и сад

В соответствии с новыми правилами предусматривается возможность сдачи этого товара в торговые сети, но для этого нужно будет предварительно пройти официальную процедуру регистрацию в статусе частного предпринимателя, что предусматривает дальнейшее ведение отчетности, предоставление ее уполномоченным сотрудникам налоговой службы и уплату налогов.

Дом на участке СНТ в 2019 году – какие постройки можно возводить на участках садоводческого некоммерческого товарищества?

Владельцы участков, относящихся к товариществу, должны обязательно обратить внимание на вид разрешенного использования земли. Именно по нему можно определить, что можно построить на участке.

Так как видов, по новому закону, два – садовые и огородные участки — то и постройки подразделяют, исходя из этого.

На садовых участках земли можно строить капитальные строения.

К капитальным строениям относится:

1.

Жилой дом.

2.

Садовый дом для сезонного использования.

3.

Гараж.

4.

Прочие хозяйственные постройки. К ним причисляют: бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и т.п.

Оформить в собственность объект капитального строительства можно, только если вид разрешенного пользования соответствует СНТ.

На такой земле разрешены только некапитальные постройки и сооружения. Их нельзя оформить в собственность – даже, если они будут выглядеть, как объект капстроительства.

Помните, что некапитальные постройки возводятся без фундамента. Их можно снести/перенести/разобрать.

Возможно самостоятельное возведение объекта капитального строительства на участке, предназначенном для огородничества. Но только оформить реально жилой дом по документам не получится – его будут считать сараем, или другой хозпостройкой.

Зарегистрировать его получится, только если поменяется вид разрешенного использования земли.

Многие садоводы сообщают друг другу, что с наступлением 2018 года будет невозможно осуществить какие-либо сделки с землей, которая не прошла процедуру межевания.

Разберемся, так ли это на самом деле.

Напомним, что Акт Правительства РФ под номером 2236-р, был принят еще в 2012 году. В нем прописано, что собственники земельных участок, предназначенных для садоводства или огородничества, должны провести обязательные процедуры по определению границ участков.

Завершить процедуру межевания необходимо к концу 2018 года.

  1. Земля была оформлена в собственность.
  2. Не предвещается проблем с соседями – они не будут разбираться, где должна проходить граница между вашими участками.
  3. Не планируется совершать сделок с такой недвижимостью.

В других случаях межевание просто необходимо.

Оформить в собственность недвижимость — или совершить с ней какую-либо сделку — в 2019 году будет возможно, но только придется пройти обязательную процедуру по определению границ участка.

Теперь вы знаете, что новый законопроект не так уж и страшен для садоводов и огородников.

Читайте подробнее об установлении или уточнении границ земельного участка, а также о том, как разработать проект межевания и правильно составить акт согласования границ земельного участка.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Немаловажные изменения, вносимые Законом о садоводческих товариществах 2019 года, касаются улучшения инфраструктуры. Перед началом бурения скважин не придется оплачивать дорогостоящее геологическое исследование местности. Вода по стоимости станет в разы доступней.

Согласно п. 12 ст. 54 закона 217-ФЗ, если садовое товарищество находится в границах населённого пункта и все дома в нем признаны жилыми, то собственники через обращение в местную администрацию добиться изменения статуса земель, на которых стоит СНТ, на земли населённых пунктов с разрешённым использованием ИЖС. В таком случае СНТ преобразуется в товарищество собственников жилья и живет по нормам Жилищного кодекса.

Впрочем, эксперты замечают, что, во-первых, без соответствующих подзаконных актов описанная схема работать не будет, а во-вторых, перевод «дачной» земли в статус ИЖС в разы увеличит размер земельного налога. Для сравнения: предельная ставка налога на садовые земли 0,3% кадастровой стоимости, а на земли ИЖС – 1,5%. Следовательно, если садоводы смогут прописаться в своих домах, то переходить из СНТ в ТСЖ им нет смысла.

Предлагаем ознакомиться:   Куда жаловаться на плохие дороги в 2019 году?

Новости о членских взносах в СНТ и налогах в 2019 году – какие изменения для кошельков дачников, и чего ожидать в будущем?

Собрание дачников

Прописаться в СНТ возможно и сейчас, и в 2018 году. Но для этого необходимо иметь на руках решение судебной инстанции о том, что жилой дом, возведенный на участке, относится к объекту капитального строительства и является пригодным для постоянного проживания.

В 2019 году процедура оформления прописки и регистрации имущества будет такой же. Но, если будет принят новый подзаконный правовой акт, то получать решение с судебных органов будет необязательно. Именно на этом настаивает большинство экспертов.

В случае утверждения нового акта, процедура перевода садового домика в жилое домовладение будет проще.

Пока ничего не известно, хоть и рекомендуют садоводам возводить капитальные постройки на территории участков СНТ.

Кстати, СНТ можно перевести в товарищество собственников недвижимости, или в ТСЖ. Таким образом, садоводческие участки будут относиться к коттеджному поселку.

  1. Иметь инфраструктуру коттеджного поселка.
  2. Размещаться в границах населенного пункта.
  3. Все домовладения должны быть причислены к жилым.
  4. Вид разрешенного использования земли должен быть изменении на ИЖС у каждого владельца.

В таком поселке будет легко оформить прописку.

Капитальная дача

Расскажем о новшествах, которые касаются финансовой стороны:

  1. Самая главная новость для всех огородников и садоводов – отменили вступительные взносы. Теперь, чтобы стать членом СНТ или ОНТ нет необходимости оплачивать взнос.
  2. В соответствии со статьей 14 данного закона, взносы поделят на – целевые и членские.
  3. Устанавливают размер взносов, периодичность оплаты сами товарищества.
  4. Через судебную инстанцию товарищества могут принудить выплачивать граждан, владеющих участками на территории СНТ или ОНТ, определенные взносы.
  5. Налог за садовый дом не будет начисляться. За домовладение, оформленное как «жилой дом» налог будет начисляться.
  6. Оплата взносов будет проходить безналичным способом – денежные средства будут начисляться на расчетный счет товарищества. Ранее деньги передавались наличкой и многие члены СНТ жаловались, что тратятся они без цели.
  7. Собственники будут получать квитанции на оплату взносов.
  8. Строго будут отслеживать, на что были потрачены деньги.

Членские взносы могут быть потрачены на:

1.

Содержание имущества общего пользования товарищества, в том числе оплату арендных платежей за данное имущество.

2.

Расчеты с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями.

3.

Расчеты с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями.

4.

Благоустройство земельных участков общего назначения.

5.

Организацию охраной территории и обеспечение в ее границах пожарной безопасности.

6.

Проведение аудиторских проверок товарищества.

7.

Выплату зарплаты лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры.

8.

Организацию и проведение общих собраний членов товарищества, а также выполнение решений этих собраний.

9.

Оплату налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Целевые взносы могут быть направлены на:

1.

Подготовку документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка.

2.

Подготовку документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества.

3.

Проведение кадастровых работ для целей внесения в Единый госреестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования.

4.

Создание или приобретение необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования.

5.

Реализацию мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

На другие расходы взносы не могут быть потрачены — об этом гласит новый закон.

Помимо уже указанных изменений, следует выделить также несколько нюансов нового законодательства, которое затронет граждан России. В первую очередь, это касается необходимости обязательного оформления каждым товариществом полноценного списка членов, объединенных в новой организации с обязательным уточнением ФИО, полного перечня правоустанавливающей документации, а также кадастрового номера всех территорий.

В соответствии с нормами, указанными в статье 12 этого закона, участником товарищества могут быть:

  • Исключительно физические лица.
  • Граждане, являющиеся непосредственными собственниками земельных участков, находящихся на территории товарищества и предназначенных для ведения огороднической или садоводческой деятельности, что подтверждено соответствующими документами.
  • Лица, которые оформили личные заявления в управление товарищества. В этом документе должны присутствовать инициалы заявителя, адрес, по которому он проживает, а также тот адрес, по которому должно быть отправлено письмо, и электронную почту. Помимо этого, следует в заявлении прописать согласие на соблюдение устава компании.

Помимо этого, стоит отметить несколько других нововведений, таких как:

  • Полная отмена членских вступительных взносов. Теперь любое лицо, желающее стать участником огороднического или садоводческого товарищества, не должно оплачивать какие-либо средства изначально в фонд этого общества.
  • Все правила уплаты взносов устанавливаются товариществами самостоятельно.
  • Начисление налога за садовый дом не предусматривается, в то время как за домовладение, которое оформлено как жилая недвижимость, нужно будет платить соответствующую сумму средств.

Новый Закон о СНТ в 2019 году – вопросы организации и устройства садовых товариществ, органы СНТ

Закон федерального уровня №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» был принят летом 2017 года. При ответах на важные вопросы по организации и устройстве СНТ будет опираться на него.

  1. Быть собственниками соответствующих участков или иметь желание по приобретению такой земли.
  2. Зарегистрироваться в качестве некоммерческой организации.

Организационно-правовая форма, в соответствии со статьей 4 данного закона, может быть таковой: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

Ранее дачникам было разрешено оформлять 9 организационно-правовых форм, теперь же их только 2.

Заметьте, чтобы создать СНТ или ОНТ, потребуется минимум 3 голоса граждан, выступающих в роли учредителей. Решение должно приниматься на общем собрании собственников.

К органам товарищества относят:

  1. Председателя.
  2. Общее собрание.
  3. Ревизионную комиссию.

Изначально в товариществе формируется единоличный исполнительный орган – председатель. Он является инициатором создания товарищества.

Далее образуется постоянный действующий коллегиальный исполнительный орган – правление товарищества.

Важно: в товарищество должно входить минимум 7 человек!

Кроме того, на собрании следует оформить список членов, которые будут объединены в новой организации, с указанием ФИО, правоустанавливающих документов и кадастровых номеров всех участков.

  1. Только физлица.
  2. Собственники участков, предназначенных для садоводческой или огороднической деятельности и расположенных в границах территории СНТ или ОНТ. Следует иметь при себе соответствующие документы, подтверждающие права на владение участком.
  3. Лица, написавшие личные заявления в правление товарищества. В документе стоит прописать инициалы заявителя, адрес места жительства, почтовый адрес, по которому могут прислать письмо, а также электронную почту и согласие на соблюдение устава организации.

Не забывайте, что органы СНТ или ОНТ должны в течение 3 месяцев выдать заявителю членскую книжку или другую документацию, которая подтвердить членство в товариществе.

При отказе заявителю должны сообщить о том, что в членстве отказано.

Это существенная проблема для многих людей, которые живут в домах, возведенных на садовом участке. Отсутствие прописки не дает возможности получить место для ребенка в детском садике, оформить полис ОМС, зарегистрироваться в налоговой в качестве ИП. Конечно, некоторые пытаются прописаться в доме через суд, но это весьма дорогостоящая и длительная процедура.

Возникающие проблемы

Многие эксперты говорят о том, что текущее изменение действующего законодательства может обернуться достаточно серьезными последствиями для владельцев дачных и садовых участков. В первую очередь, стоит отметить тот факт, что садовый дом допускается возводить без оформления соответствующих разрешительных документов, но при этом дальнейшая судьба уже возведенной недвижимости остается неизвестной.

Если не будет проведено официальное фиксирование границ участка, у фактического собственника надела не будет возможности передавать имущество по наследству или продавать его. Помимо этого, могут появиться определенные сложности с законным оформлением.

Еще один немаловажный вопрос, которым задается преимущественное большинство экспертов, связан с отсутствием государственной поддержки, которая как-либо была бы закреплена в нормативных актах.

Предыдущая редакция нормативного акта включала в себя информацию о том, что из государственного бюджета могут выделяться средства для софинансирования каких-либо проектов, включая также ремонт и строительство дорог. Обеспечение качественной проезжей части только за счет самих участников товарищества на практике практически невозможно, и это отмечается большинством специалистов.

Отдельное внимание стоит уделить вопросу регистрации в такой недвижимости. Как говорилось выше, новый закон позволяет постоянно проживать в садовой недвижимости, что автоматически приравнивает его по назначению к индивидуальной жилой постройке, а это уже, в свою очередь, может привести к получению имуществом статуса второй жилой недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:   Приказ о назначении директора филиала образец

Помимо того, что гражданину придется оплачивать полноценные налоговые взносы за это имущество, человека могут полностью выселить из той квартиры, в которой он проживает на основании договора социального найма, а также его могут исключить полностью из очереди на получение жилья.

Как зарегистрировать жилой дом по новому закону

Как ранее рассказывал портал METRTV.ru, построить частный жилой дом (с возможностью прописки) сегодня можно только на участке категории «земли населенных пунктов» с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), а также на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – «дачное строительство».

Новый закон принципиальных изменений в описанный расклад не вносит. Согласно 217-ФЗ на огородных земельных участках (на территории ОНТ) можно возводить только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. Строить жильё – временное или капитальное – нельзя. Хозяйственные постройки на землях ОНТ регистрировать не надо.

А вот на садовом земельном участке (на территории СНТ) согласно 217-ФЗ можно возвести «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение в котором возможна прописка. При этом в п.2 ст.23 нового закона говорится, что в СНТ капитальный дом можно построить, только если эта земля включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства».

Как замечают юристы, норма о возможности капитального строительства только в соответствующих зонах (Ж-1, Ж-2 и т.д.) имеется и в ныне действующем дачном законе 66-ФЗ, но фактически она не работает. Муниципалитеты и регистрирующий орган ориентируются в основном на статус земли и разрешённое использование.

Более того, если указанная норма действительно заработает, то строительство на садовых участках станет вообще невозможным. Ведь для таких участков пока не существует градостроительных регламентов. Впрочем, есть надежда, что необходимые изменения в сам закон или подзаконные акты будут внесены до вступления в силу 217-ФЗ.

При этом все эксперты сходятся в одном – владельцам построенных и зарегистрированных домов опасаться нечего.

Вступление в силу нового дачного закона ещё несколько удорожает и усложнит процедуру регистрации жилого дома в СНТ.

Следует отметить, что необходимость в разрешении на строительство формально возникает даже раньше вступления в силу 217-ФЗ. В марте 2018 года завершается действие «дачной амнистии» и разрешение на строительство становится обязательным для регистрации дома, построенного на дачном участке (на землях сельскохозяйственного назначения).

Ранее портал METRTV.ru опубликовал пошаговую инструкцию для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на частный дом на землях ИЖС. Скорее всего, после вступления в силу нового дачного закона, эта инструкция станет актуальной и для садоводов, строящихся на сельской земле.

Закон позволит перевести садовые участки в земли ИЖС

Авторы закона 217-ФЗ неоднократно заявляли, что их закон позволит навести порядок в вопросе прописки в доме, построенном на садовом участке. В частности говорилось, что сегодня прописаться на даче можно только по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания.

Один из главных вопросов для любого садовода – что будет с домом. К сожалению, пока дать на него четкий ответ не представляется возможным. С одной стороны, в новом законе прописано, что строительство капитальных домов допускается только в случае, если земельные участки включены в предназначенные для застройки территориальные зоны.

Другими словами, все существующие дачные кооперативы и товарищества без проблем могут быть переоформлены в садовые товарищества, а все существующие дачи – в садовые дома, с последующим признанием жилыми домами. Но только при условии, что территория такого дачного кооператива включена территориальную зону, предназначенную для застройки и для которой утверждены градостроительные регламенты.

Первый потенциальный риск заключается в том, что при перерегистрации неизбежно будет проводиться проверка соответствия имеющихся строений нормам градостроительных регламентов. В результате которой, например, может выясниться, что в данной конкретной территориальной зоне разрешается строить только одноэтажные здания.

Еще больше беспокойства вызывает ссылка на порядок, предусмотренный Правительством Российской Федерации. Дело в том, что согласно Градостроительному кодексу, не требуется разрешения на строительство на садовом или дачном участке. Это положение, кстати, подтверждается также определением Верховного Суда РФ от 17.08.

2016 № 77-КГ16-4 и многочисленной практикой судов, в том числе в Москве и Московской области.Однако в сентябре прошлого года Минэкономразвития выпустило письмо № Д23и-4285, в котором, в частности, утверждается, что жилые дома, возводимые на дачных участках, могут строиться только на основании разрешения на строительство, выдаваемого в том же порядке, что и для объектов ИЖС.

И правительство, определяя порядок переоформления дачных домов в садовые, с большой вероятностью будет ориентироваться на позицию своего министерства. То есть у дачников могут начать требовать предъявить разрешение на строительство. При отсутствии которого дома, возведенные на дачных участках, могут быть признаны самостроем, со всеми вытекающими последствиями.

Окончательную ясность в этот вопрос должно внести федеральное правительство до вступления закона в силу. А пока дачникам лучше держать кулаки «на удачу».

Дом на участке СНТ в 2019 году – какие постройки можно возводить на участках садоводческого некоммерческого товарищества?

С вступлением в силу 217-ФЗ все взносы садоводов должны будут проходить через расчетный счет. Передача налички на руки председателю товарищества – запрещена. Только перевод безналом через банковского операциониста, через банкомат или интернет-банк.

При этом, как замечает Надежда Локтионова, дополнительно расходы дачников увеличит рост налогов. Он не привязан к новому дачному закону, но фактически налоговая нагрузка вырастет параллельно с вступлением в силу 217-ФЗ.

Необходимость серьёзного реформирования законов, определяющих порядок функционирования садовых и дачных кооперативов, существует достаточно давно. К сожалению, те законы, по которым в настоящее время живут товарищества, были приняты ещё в конце 1990-х годов и с тех пор мало менялись, результатом чего стало несоответствие закона реальной жизни, а также его противоречие многим другим принятым за эти два десятилетия законам и прочие, как порой кажется, бесконечные коллизии законодательства.

Однако, так и оставалась нерешённой, к примеру, проблема управления товариществами. Несовершенное и отставшее от жизни законодательство не позволяло делать это эффективно, поэтому правительство решило не переписывать бесконечно старые законы, а подойти к вопросу комплексно, в результате и был принят новый закон о садоводческих товариществах 2017 года.

Изменения и правда оказались достаточно заметными, и в каких-то вещах закон подошёл к пересмотру самих основ функционирования товариществ:

  • Были наконец систематизированы все типы построек, которые можно возводить на участке. Правительство также напрямую прописало возможность постройки жилого дома на участке и разрешило регистрироваться в таком доме его жильцам.
  • Садовые товарищества теперь разделены на два типа: огороднические и садоводческие.
  • Наведён порядок со взносами членов товариществ, взнос может быть только вступительный, членский и целевой, все остальные виды упразднены. Также теперь чётко определено, на какие конкретно цели можно будет направлять собранные в виде взносов денежные средства.
  • Введено понятие общего имущества, аналогично тому, как это существует в сфере жилого имущества. Такое имущество нельзя разделить.
  • Неиспользуемые участки могут выдаваться садоводам без конкурса.
  • Перемены затронули и порядок регистрации новых товариществ. Что же до тех товариществ, что уже существуют, им не придётся проходить процесс перерегистрации, а достаточными окажутся коррективы в уставах, чтобы те соответствовали новому закону.

Новый закон о садоводческих товариществах 2017 года не затрагивает многие вопросы, которые волнуют участников товариществ. Например, по поводу взаимодействия товариществ с муниципальными органами власти на тему ремонта дорог или с энергетиками насчёт тарифов для товариществ. Больной  остаётся и тема кадастровой стоимости участков, по которой теперь нужно будет оплачивать налоги на землю.

В теории эта стоимость должна быть предельно близка к рыночной, но на практике её рассчитывают слишком приблизительно, что в итоге приводит к тому, что она сильно превышает рыночную, что приводит и к безумному налогу на землю. Но правительство устами премьер-министра Медведева обещало дополнительно помочь с решением некоторых из подобных вопросов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector