Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Вселение в квартиру на законных основаниях

Какие основания есть на вселение в жилое помещение

  • при вселении в муниципальную квартиру (комнату) или жилье, предоставленное в служебных целях, а также в случае временного вселения необходимо заключать договор найма или подобный ему (передачи жилья во временное использование/аренду). Нужно заручиться письменным согласием всех членов семьи арендодателя, достигших совершеннолетия, а также собственников жилья, опекунских органов (если собственник или тот, кто вселяется, находится под опекой), предприятия (при заселении в общежитие).
  • при переселении в жилье, которое находится в частном владении, документальным основанием может быть договор купли/продажи, обмена или дарения, ренты, свидетельство о наследовании или документ о пожизненном содержании с иждивением. В случае частного владения жильем, вселение собственника и его семьи проводится без учета количества жилых метров. Если владелец – наниматель (пользователь) жилья, вселение производится и исполнением законодательных условий о нормах жилплощади на одно лицо (исключая супруга, несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей).

Законодательство определило ряд условий, характеризующих незаконное вселение в квартиру, среди них:

  • самовольное заселение граждан в жилые помещения без законных документальных основ (договора аренды/найма или купли/продажи);
  • заселение людей в помещение с наличием документов (договоров аренды, найма/поднайма), но когда на помещение был наложен арест по законным причинам (для примера – в случае расследования преступления);
  • использование в качестве жилья самовольно построенного или нежилого помещения;
  • в случае отсутствия согласия членов семьи владельца или нанимателя на въезд временных жильцов;
  • признанное незаконным судом проживание вселяемого совместно с несовершеннолетним ребенком;
  • при наличии документов на вселение, которые были признаны судом недействительными;
  • заселение людей в сооружения, признанные аварийными и грозящие разрушением.

Если у вас возникли определенные вопросы, связанные с вселением в муниципальную квартиру или частное жилье, обращайтесь к нашим правоведам. Наличие множества особенностей и нюансов в данной сфере правоотношений делает помощь опытного юриста очень важной.

Самостоятельно, не разобравшись в тонкостях ситуации, человек, не обладающий достаточными знаниями, может совершить ошибки. Квалифицированный жилищный адвокат предоставит нужные консультации, разъяснит нормы законодательства, порядок и возможности вселения, станет представителем Ваших интересов в суде.

Процесс гражданского вселения принудительного типа

Лица, права которых ущемляются, имеют право подать иск в суд о вселении. Судебный орган рассмотрит обстоятельства дела, возражения ответчика и аргументы истца, примет решение по отказу или возможному вселению.

Предлагаем ознакомиться:   Какой штраф за езду с прицепом без категории е

Если суд решит, что кто-то действительно незаконно или безосновательно препятствует проживанию истца на жилой площади, вселение будет произведено в принудительном порядке. Непосредственно принудительное вселение в квартиру производит служба судебных приставов по решению суда.

Если жилье передается из-за долгов, до начала мер, предусматривающих принудительное вселение, должникам предлагают самостоятельно выполнить судебное решение и провести вселение лиц, имеющих права на законное проживание.

Данный добровольный срок обычно равен 5-7 дням, но если за этот период вселение не осуществлено, оно будет проводиться принудительно, возможно и без присутствия должников, с привлечением понятых и полиции.

Вселение в квартиру на законных основаниях

Немного о судебной процедуре

Принудительное заселение по судебному решению основано на исковом производстве по процедуре гражданского процесса. Лица, которые претендуют на вселение на жилую площадь, готовят иск и доказательства, свидетельствующие в пользу правомерности принудительного заселения в квартиру.

По подсудности иск подается в районный городской суд, потому что защита жилищных прав по конституции проводится в судебном порядке. Место оформления иска выбирается согласно месту расположения объекта спора – жилья, в которое нужно провести вселение.

Ответчиком по спору является лицо, не дающее добровольного согласия на заселение. Таким образом, ответчиком может быть наниматель, собственник или уполномоченный собственник спорного жилья.

Иски о заселении могут быть двух видов:

  • Принудительное заселение по месту прописки/регистрации;
  • Заселение на жилую площадь с проведением регистрации по этому месту проживания.

Закон РФ о порядке перемещения граждан определяет, что регистрация не становится основанием для того, чтобы претендовать на право использования жилого помещения. Однако юридическая практика свидетельствует о том, что информация о постоянной регистрации учитывается совместно с другими аргументами, которые свидетельствуют о наличии прав на использование жилья.

Есть и судебные дела, по которым требуется предоставление самостоятельной регистрации по месту проживания с заселением в помещение. Например, лицо незаконно исключили из состава нанимателей муниципальной квартиры, в таком случае он будет просить суд о заселении и регистрации по месту постоянного проживания.

vsrlrnie-v-kvartiru.jpg

Нужно обратить внимание, что только защита жилищных интересов в суде позволяет гражданам получать права использования недвижимого имущества. Судебный акт – это законный документ для заселения с помощью судебных исполнителей в ходе исполнительного производства по делу.

Иногда существуют случаи недобросовестного выполнения судебных актов и затягивание процесса реализации жилищных отношений. Лишь после начала процесса исполнительного производства можно быть уверенным в полном исполнении должниками судебных требований.

Для решения подобных вопросов лучше обратиться за помощью жилищных юристов. Наши правоведы обеспечат представительство и защиту интересов клиентов, на какой бы стороне они не оказались:

Предлагаем ознакомиться:   Заключение договора это сделка

  • Если ваши права ущемлены, и вам нужно помочь вселиться в квартиру, обращайтесь к нам!
  • Если вы считаете, что имеете все основания на проживание, а вас пытаются незаконно выселить и провести процедуру принудительного вселения других жильцов, мы также сможем Вам помочь!

Существуют определенные ситуации, при которых жильцы действительно признаются незаконно проживающими в недвижимости.

Сюда включаются случаи:

  • граждане самовольно, без наличия какого-либо разрешения или законного основания, занимают или вовсе захватывают жилые помещения, после чего остаются на территории, несмотря на требования других граждан покинуть жилье;
  • люди потеряли право проживать в объекте по каким-либо причинам;
  • лица живут в квартире по документам, которые были подделаны, поэтому являются фальшивыми, а также разные разрешительные документы могут становиться с течением времени просто недействительными.

Незаконное проживание в квартире - вопросы и ответы

При каждой ситуации процесс выселения предполагает выполнение определенных действий, которые могут немного отличаться друг от друга.

Утрата права пользоваться объектом

Более сложной считается ситуация, когда люди жили в квартире на законных основаниях, но позже потеряли свое право находиться в этом объекте.

Бланк уведомления о выселении.

В таком случае единственной возможностью освободить помещение является обращение в суд собственником.

Обычно такая ситуация возникает, когда предоставляется недвижимость в аренду на временной основе с разрешением оформлять прописку на тот срок, который указан в договоре.

Если истекают все сроки, то добровольно граждане должны покидать квартиру.

Если они не выполняют требования владельца, то это создает определенные проблемы для собственника недвижимости.

Ему приходится прибегать к помощи суда, чтобы освободить свою жилплощадь.

Обычно процесс выполняется оперативно и без проволочек, если имеются условия:

  • квартира была продана другому человеку, а также она может перейти по наследству или в результате составления дарственной, поэтому новый собственник желает избавиться от всех проживающих в объекте граждан, которые не имеют право находиться в этой квартире;
  • договор, на основании которого граждане пользуются жилплощадью, был отменен или расторгнут судом, а также может просто истечь срок его действия, который непосредственно указывается в этом соглашении;
  • суд вынес решение о прекращении права пользования объектом, причем это требуется, если физически отказываются люди даже после выдвижения всех требований покинуть объект, поэтому надо вновь обратиться в суд, чтобы дело было передано приставам, обладающим правом физическими воздействиями выдворить людей;
  • граждане, которые имели право жить в объекте, переехали в другой город или даже страну для постоянного проживания, что приводит к потере данного права, но исключением будет ситуация, когда переезжает собственник объекта;
  • развод или другие причины, при которых изменяются отношения между людьми, причем в такой ситуации даже новорожденный может потерять право на объект, если не выступает ее совладельцем, но это относится к ситуации, когда он усыновляется другими лицами.
Предлагаем ознакомиться:   Какой процент с карточки альфа банка снимется на карточку мтс

Подача иска в суд

Наиболее сложным этапом в процессе выселения граждан, которые являются незаконно проживающими, является предоставление доказательств данного факта.

На практике такие дела часто проигрываются собственниками помещений. Это обусловлено тем, что у них недостаточно доказательств того факта, что действительно у людей, живущих в квартире, нет прав на это.

Поэтому можно доверить их сбор опытному адвокату.

Как составить исковое заявление в суд о выселении из квартиры? Смотрите по ссылке.

Досудебное уведомление жильцов собственником о выселении.

Как защищаются граждане от выселения, если не имеют прав на жилье

Люди, не имеющие законных оснований на объект, могут при определенных обстоятельствах приобрести права жить в нем.

Она назначается в ситуациях:

  • у человека нет другой недвижности, пригодной для жизни;
  • нет доходов, чтобы снять жилье в аренду;
  • у гражданина есть ребенок до трех лет или ребенок-инвалид, которые обладают правом проживать в объекте, а при этом нуждаются в постоянном уходе;
  • невозможно выселиться по физическим показаниям, например, человек болеет и не может встать с кровати.

В этом случае предоставляется отсрочка на выселение, которая может длиться до нескольких месяцев.

Судом берется в расчет то, как долго живет человек в квартире, использует ли он ее по назначению, не был ли он обманут мошенниками и не проводилась ли незаконная перепланировка.

Может судом назначаться отсрочка на выселение при нужных действиях граждан. Для этого ответчик должен подать встречное заявление.

Заключение

вопрос.jpg

Таким образом, существует много заблуждений относительно возможности выписать людей, которые незаконным образом заняли недвижимость.

Их можно выгнать в никуда, но для этого требуется решение суда.

Разные обстоятельства надо доказывать официальными документами.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector