Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

Наследование по закону

По завещанию или по закону?

Сразу после смерти человека родственники еще долгое время находятся в состоянии шока и растерянности, особенно, если кончина была внезапной.

Наследование – процедура, которая позволяет получить в полную или частичную (совместную) собственность имущество умершего либо погибшего родственника.

Выделяют сразу несколько вариантов наследования:

  1. По закону. Данный вид наследования осуществляется в том случае, когда человек не оставил завещания при жизни. Наследование по закону осуществляет разделение всего имущества в равных долях между наследниками одной ступени очередности.
  2. По завещанию. По данному документу, разделение наследства происходит в той очередности и последовательности, о которой ныне покойный сообщил еще при жизни. Завещание может быть отменено в суде, если для этого есть веские основания.
  3. По праву представления. Такой способ наследования происходит в ситуации, когда прежний наследник умершего не успел вступить в свои права, так как сам скончался. Его доля наследства переходит его потомкам.
  4. По факту принятия самого имущества и вещей. Если у покойного нет многочисленных родственников, то его потомки могут не оформлять официально полученное наследство до того момента, как захотят его продать, подарить или сдать в аренду. Данный тип наследования обязательно подразумевает постоянное использование полученных благ.

Теперь поговорим о главных принципах и правилах наследования, а также о нюансах отдельных ситуаций в целом.

Сделать это следует не позднее, чем по истечении 6 месяцев со дня смерти родственника. Первыми за наследством могут прийти люди, составляющие первую очередь, то есть самые близкие родственники – родители, дети и супруг или жена.

Если первая очередь отсутствует, то наследство получает очередь следующая.

Всего законодательство на сегодняшний день насчитывает 7 очередностей в данном вопросе – от самых близких до самых дальних родных.

Для открытия наследственного дела, нужно представить нотариусу не только определенные сведения, но и полный пакет документов по данному вопросу.

Документы, которые нужно принести с собой:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о гибели.
  3. Бумаги, подтверждающие родство.
  4. Справку о составе семьи.
  5. Документы на движимое и недвижимое имущество, которое планируют принять.
  6. Иные бумаги по запросу специалиста.

Это далеко не полный и исчерпывающий список, который вам будет нужен с собой.

Он может варьироваться в зависимости от ситуации, места открытия наследства, а также от особенностей работы того или иного специалиста.

То есть, если наследников 4, то копий нужно на каждый документ по 8 штук и так далее.

Дополнительно стоит заметить, что если наследодатель живет в одном городе, а наследник в другом, то дело может быть открыто только в пункте проживания умершего.

То же самое правило действует и при нахождении принимаемого имущества в другом населенном пункте, нежели место, где проживал наследодатель.

Плата за открытие дела не взымается, но нотариус имеет право взять плату за заверку копий документов, за распечатывание копий, а также за иные нотариальные действия, которые по нормам закона являются платными.

Более точно этот вопрос можно уточнить непосредственно у специалиста либо его помощника.

При открытии дела все наследники должны присутствовать у нотариуса, если их место нахождения известно, и они желают вступить в законные права.

Бывают случаи, когда по незнанию, человек пропускает срок открытия дела.

В такой ситуации нужно обратиться к нотариусу для получения специального документа, позволяющего восстановить это право через суд и в дальнейшем оформить наследство.

Документ этот является справкой-отказом, которая указывает на невозможность принятия имущества по закону и ссылается на определенные статьи кодекса.

Принятие имущества по факту означает, что человек получив блага наследодателя, активно ими пользовался, вовремя проводил нужный ремонт и уход за ними, а также своевременно уплачивал налоги и государственные пошлины.

Приведем пример. Жена унаследовала квартиру супруга, так как других родственников у него не было. Она постоянно проживала в недвижимости, осуществляла уход за ней – ремонтировала, уплачивала коммунальные платежи и так далее.

В качестве доказательств она представила показания свидетелей, квитанции об оплате коммунальных платежей и чеки, а также договор подряда ремонтной бригады. Факт приема наследства на лицо.

Второй пример: после смерти матери дочери достался автомобиль.

Девушка его не перегнала от места, где мать снимала квартиру и машину увезли на штрафную стоянку, она не ездила на авто и не уплатила вовремя транспортный налог.

Правопреемство при наследовании

В принятии машины в собственность ей было отказано. Факта принятия наследства и доказательств использования имущества тут нет.

Однако, не смотря на все описанные выше ситуации, вступить в наследство – не значит просто открыть дело у нотариуса и ожидать, когда же выдадут нужный документ.

Открыть наследственное дело – далеко не весь путь к получению причитающихся материальных благ.

Помимо того, что судебные органы или нотариус выдаст свидетельство о праве на наследование, нужно также вступить в законные права собственности на все причитающееся имущество.

Данный документ ни в коей мере не заменяет право собственности и не позволяет в полной мере реализовать права на движимое и недвижимое имущество.

Кроме того, при получении указанных документов, в бюджет страны уплачивается налог на получаемые блага.

Сумма выплаты рассчитывается исходя из многих параметров, а используемый в подсчетах коэффициент применяется в зависимости от типа недвижимости.

Документы, а также соответствующее заявление подаются в органы регистрации, после чего, если все бланки заполнены верно и отсутствуют препятствия для регистрации права на собственность, недвижимое и движимое имущество оформляется на наследника, о чем выдается соответствующий документ.

С этого момента недвижимость в полной мере принадлежит лицу, оформившему бумаги. Обычно оформление занимает от 10 до 30 рабочих дней – в зависимости от особенностей документов и режима работы регистрирующих органов.

При наличии нескольких наследников, если отсутствует завещание или в нем данный пункт не указан, они сами должны договориться между собой о том, как будут делиться эти вещи или же найти иной способ разрешения вопроса, если возникает спорная ситуация.

Принять имущественные права и обязанности наследодателя можно двумя способами: формально и фактически.

Формально

В ходе формального способа наследования правопреемник участвует в официально установленной процедуре и в результате ее выполнения получает документ, подтверждающий право на наследство.

Реализуя описанную выше схему наследования, важно учитывать и нюансы, характерные только для оформления жилых помещений умершего. Особое внимание следует обратить на следующие моменты:

  1. Раздел жилплощади производится только после получения свидетельства о праве на наследство. На основании заключенного соглашения потом и осуществляется государственная регистрация долей.
  2. Государственная регистрация недвижимости является обязательной в случаях, когда наследополучатель планирует продать ее, подарить или полноценно распоряжаться иными способами. При простом использовании (проживании) процедуру можно отложить.
  3. Жилплощадь — один из видов наследственного имущества, которое можно приобрести фактически. Эта особенность вытекает из предыдущей (пользоваться объектом можно и без регистрации). Однако в отличие от не зарегистрированной, но оформленной у нотариуса собственности, право на фактически унаследованный объект впоследствии придется признавать в суде.
  4. Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на дом, квартиру (долю в них) не оплачивается преемниками, проживавшими на наследуемой жилплощади при жизни ее собственника и продолжающими жить после его смерти.

Отдельно следует рассмотреть особенности наследования жилплощади разных форм собственности и типов.

Кооперативное жилье

К наследованию прав, связанных с участием в жилищно-строительном кооперативе, призываются приоритетные преемники по завещанию или закону, но стать членом кооператива могут не все. Из равноправных наследополучателей преимущество отдается супругу наследодателя.

В случае отсутствия указанных лиц (в числе преемников или в принципе), членом кооператива будет выбран кто-нибудь из других наследников, не состоявших в супружеских отношениях и не проживавших с ныне покойным, но обладающих правом на получение пая.

  • земельные участки, недра;
  • иные объекты, связанные с землей (дома, гаражи, как законченные, так и недостроенные).
  • Гражданский кодекс.
  • Закон о регистрации недвижимости и прав на неё и дополняющие его правительственные акты и положения, регламенты.
  • Нормативные акты, регулирующие деятельность транспортных организаций (Уставы, Кодексы, правительственные акты, положения, инструкции и т. д.).
  • Рекомендации по оформлению наследственных прав, принятые ФНП (федеральной нотариальной палатой).

Когда универсальное правопреемство невозможно?

Отличительной чертой данного прецедента рассматривается объём принимаемых преимуществ и обязанностей предшественника, которые в совокупности составляют нормативную юридическую единицу имущественных полномочий. Переход прав и обязанностей осуществляется полностью.

Юридическое или физическое лицо принимает фактическое и юридическое распоряжение недвижимостью и обязательствами, связанными с вступлением в собственность.

Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

Переход недвижимости осуществляется совокупно, единым актом приёма-передачи, в перечень которого входит всё имущество и прилагаемая документация.

Отказаться от правопреемства допускается только при наследовании по закону или по завещанию. В этом случае после открытия наследства близкий родственник или иное лицо, призванное к наследованию в порядке очерёдности или по завещательному распоряжению, пишет заявление с отказом от участия в процедуре.

Отказаться допустимо как в пользу определённого участника, так и безадресно. Отказ лишает участника, как прав, так и ответственности за несение расходов и погашение долговых обязательств. Прекращение требований, идущих от наследника, а так же предъявляемых ему от кредиторов и иных лиц, возникает в момент подписания заявления об отказе, и передаче такового нотариусу, ведущему процедуру.

Отказ от покупки жилья или земельного участка, при переходе полномочий по договору ПДКП, вменяет лицу ответственность в виде выплаты задатка. А если сделка срывается по инициативе владельца объекта – преемник получает законное разрешение на затребование суммы задатка в двойном размере (см. Можно ли вернуть аванс за квартиру).

Физическое или юридическое лицо, погасившее кредитные обязательства должника, распоряжается своими полномочиями по усмотрению. Если таковое отказывается от получения объекта, выступившего в роли залогового имущества, ему достаточно снять обременение с залогового объекта, или – вернуть закладную.

Граждане, выступившие в кредитном договоре созаёмщиками или поручителями, не получают возможности отказа от вступления в сложившиеся гражданские отношения, в случае неплатёжеспособности заёмщика. Им придётся нести возложенное бремя до полного расчета с банком (см. Солидарная ответственность).

Если обязанности вменяются участникам гражданских отношений с неправомерным нарушением свобод, прецедент рассматривается в порядке арбитражного производства.

С огласно ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности:

  • неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты;
  • право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина;
  • права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским Кодексом РФ или другими законами (например, право безвозмездного пользования имуществом после смерти гражданина-ссудополучателя к его наследникам не переходит, если иное не предусмотрено договором или законом).

Р ебенок вправе вступить в наследство и по завещанию, и по закону. Однако несовершеннолетниедети наследуют независимо от содержания завещания не мене половины доли , которая им причиталась бы им при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ).

К числу лиц, которые могут призываться к наследованию, относятся граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (п. 1 ст. 1116 ГК РФ).

Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения, сам факт зачатия ребенка имеет юридическое значение только, если он рождается живым (ст. 17 ГК РФ).

С юридической точки зрения не родившийся ребенок является лишь потенциальным наследником ввиду отсутствия у него правоспособности. При наличии зачатого при жизни наследодателя заявление о принятии наследства может быть принято нотариусом от законного представителя такого наследника только после рождения ребенка живым («Методические рекомендации по оформлению наследственных прав», утв. Правлением ФНП 28.02.2006).

Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет вступают в наследство через своих законных представителей – родителей, усыновителей, опекунов. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе вступить в наследство с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Что будет с наследством если наследник по завещанию не вступил в наследство

Перечисленные акты расширяют список объектов, предложенный ГК, и делают понятие недвижимости более четким. В частности, это касается земель, на которых расположены многоквартирные дома.

  • распределение преемников на очереди;
  • преимущественные права иждивенцев;
  • права на обязательную долю;
  • правопреемство по праву представления.

Вдобавок приобретают права полноценного наследника усыновленные и удочеренные дети.

Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

Решение суда об усыновлении разрывает родственную связь с прежними родственниками и устанавливает родственную связь с родственниками усыновителей. Сохранение этой связи с одним из родителей дает ребенку право стать наследником или наследодателем в отношении такого родителя.

Действующее законодательство почти всегда гарантирует переход недвижимости по наследству, в чем государство заинтересовано как получатель налогов.

Законодательство выдвигает наследополучателям строгие требования относительно сроков наследования. Заявить о своих правах они могут не позднее, чем через полгода после смерти наследодателя. Это то, что касается приоритетных наследополучателей.

Если же у преемника второй или следующей очереди наследования (либо подназначенных в завещании) право на имущество умершего возникает вследствие отказа приоритетного наследника, шестимесячный срок начинает течь со дня, когда отказчиком было подано соответствующее заявление.

Для лиц, претендующих на получение наследственной собственности по причине ее непринятия предыдущими преемниками, срок вступления в наследство будет составлять три месяца с момента истечения первоначальных шести месяцев.

Три месяца также отводится на приобретение своей доли наследникам в порядке трансмиссии (правопреемникам наследополучателя, умершего позже наследодателя, но так и не успевшего осуществить принятие положенных материальных благ).

Этот период является минимальным и берет начало со дня смерти несостоявшегося наследополучателя. Если последний умер, например, через месяц после наследодателя, то срок вступления в наследство будет составлять 5 месяцев (верхняя граница в данном случае — стандартные шесть месяцев).

Пропуск всех вышеперечисленных сроков становится основанием для отказа нотариуса в принятии заявления о вступлении в наследство и влечет за собой утерю прав на получение имущества покойного другими способами. Восстановить возможность правопреемства можно только при наличии уважительных причин пропуска, в течение полугода после того, как препятствия к этому отпали.

Жилое помещение, которое не было приобретено в положенный для этого срок, становится выморочным имуществом и наследуется населенным пунктом, на котором располагается объект. Если он находится на межселенной территории, наследополучателем станет соответствующий муниципальный район или городской округ.

Данная информация будет полезна преемникам, которые по уважительным причинам пропустили срок вступления в наследство. Когда они узнают о смерти наследодателя или смогут совершить действия по принятию жилплощади, им, скорее всего, придется подать в суд иск о восстановлении своих прав, и в качестве ответчика по делу нужно будет указать нового собственника имущества.

Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

Большой англо-русский и русско-английский словарь . 2001 .

Наследник — (лат. heres; англ. heir/successor) правопреемник наследодателя, лицо, получающее наследство, наследующее кому либо в силу закона или по завещанию. В РФ Н. могут быть: при наследовании по закону граждане, находящиеся в живых к … Энциклопедия права

наследник — НАСЛЕДНИК1, а, м Человек, который получает наследство. Скоро приехал, неизвестно откуда, какой то дальний родственник, наследник имения, служивший прежде поручиком, не помню в каком полку, страшный реформатор (Г.). НАСЛЕДНИК2, а, м Перен. Человек … Толковый словарь русских существительных

Предлагаем ознакомиться:   Договор купли продажи бизнеса между ИП образец

Наследник — (лат. heres; англ. heir/successor) правопреемник наследодателя, лицо, получающее наследство, наследующее кому либо в силу закона или по завещанию. В РФ Н. могут быть: при наследовании по закону граждане, находящиеся в живых к моменту смерти… … Большой юридический словарь

правопреемник — ПРАВОПРЕЕМНИК, а, м Спец. Человек, к которому переходят права и обязанности от другого человека; Син.: наследник. Правопреемником графа Безухова стал его сын Пьер … Толковый словарь русских существительных

преемник — Заместитель, наместник. Прот. наследник. Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. преемник правопреемник, заместитель, сын, продолжатель, наследник; наместник. Ant.… … Словарь синонимов

Правопреемство — Правопреемство переход прав и обязанностей от одного субъекта правоотношений к другому. При этом правопреемник становится на место своего предшественника во всех правоотношениях, к которым применяется правопреемство. Характерными признаками … Википедия

ЗАВЕЩАНИЕ — WILLНадлежащим образом оформленное волеизъявление или окончательное распоряжение имуществом, вступающее в силу после смерти и составленное находящимся в здравом рассудке человеком, именуемым завещателем. З. может быть составлено любым человеком,… … Энциклопедия банковского дела и финансов

Методические рекомендации по организации в системе Федеральной службы геодезии и картографии России правовой охраны исключительных прав на использование произведений. Часть 1. Картографические произведения — Терминология Методические рекомендации по организации в системе Федеральной службы геодезии и картографии России правовой охраны исключительных прав на использование произведений. Часть 1.

Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

Полное товарищество — Полное товарищество вид хозяйственных товариществ, участники которого (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его… … Википедия

полное товарищество — по ст. 69 ГК РФ хозяйственное товарищество, участники которого (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам… … Большой юридический словарь

Полное товарищество — (англ general/ordinary/unlimited/universal partnership) в гражданском праве РФ хозяйственное товарищество, участники которого (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от … Энциклопедия права

Как правило, информация о смерти одного из членов семьи довольно быстро распространяется среди родственников, особенно, если все они проживают относительно недалеко друг от друга. Другое дело, когда вопрос касается наличия у усопшего активов и ценностей. Родня не всегда знает о завещании или крупном имуществе покойного, если таковое не афишировалось.

Законом четко оговорены сроки вступления в права наследования — 6 месяцев с момента смерти владельца собственности. Но зачастую потенциальные наследователи узнают о том, что им что-то полагается, гораздо позже.

В этом случае государственный нотариус вправе отказать опоздавшим наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство. Рассмотрим подробнее, как действовать в этой ситуации и что делать, если наследователь не вступил в наследство вовремя.

В большинстве случаев известие о том, что человеку после смерти родственника полагается часть его имущества, доставляет приятные эмоции. Однако в ряде ситуаций подобная новость может обернуться головной болью.

Наследники первой очереди

Например, если покойный завещатель оставил после себя крупные долги, порой даже превышающие стоимость завещанных ценностей. Можно ли не вступать в наследство при подобных обстоятельствах? Можно. Обычная практика в этих условиях — написать отказ от сомнительного подарка родственника.

Бывает, что отказ подписывается в пользу других членов семьи — закон не запрещает «передаривать» имущество. А иногда вступления в наследство не происходит по иным причинам, как то юридическая неграмотность наследников или незнание таковых, что им полагается доля наследной массы.

Как бы то ни было, отсутствие письменного волеизъявления наследователей по умолчанию является отказом от притязаний на собственность покойного. И после прохождения шестимесячного срока процедура принятия наследства усложняется.

Следует заметить, что существует разница между непринятием наследства и отказом от него.

В первом случае наследник не предпринимает никаких действий. Причины этому могут быть разные — от тяжелой болезни, воспрепятствовавшей участию в процедуре принятия имущества, до банальной неосведомленности потенциального наследника в том, что ему полагается доля в наследной массе.

Если наследник проигнорирует свое право на наследство и упустит сроки, у него есть шанс восстановить права. Если же наследник напишет отказ от наследства (в том числе и в пользу другого лица), оспорить такое решение он уже не сможет — отказ будет окончательным.

Поэтому, прежде чем письменно отказаться от полагающейся доли, стоит взвесить все за и против. Однако наличие крупных долгов у покойного, серьезно обременяющих наследство, является закономерной причиной для отказа от наследуемого имущества.

Существуют уважительные причины пропуска срока подачи заявления установленной формы, которые будут приняты судом во внимание и признаны уважительными. К ним относятся:

  • тяжелая болезнь наследника, вынудившая его изменить привычный образ жизни;
  • служба в рядах вооруженных сил;
  • дальняя или заграничная командировка.

Важно знать: при наличии уважительных причин суд решит дело в пользу наследника только при условии, что правопреемник обратится за наследством в шестимесячный срок с того момента, когда причина, помешавшая ему вступить в права наследования, отпала. В противном случае, восстановить утраченные права будет гораздо труднее, а то и невозможно.

Здесь будет важно доказать, что, в силу определенных обстоятельств, преемника информировать было некому или же имел место умысел со стороны прочих родственников, желавших таким способом отстранить «соперника» в споре за доли в наследстве.

  • фактически стать владельцем имущества, т.е. начать оплачивать расходы на его содержание. Этот способ применим к недвижимости;
  • подать заявление о принятии в нотариальный орган.
  • составления завещательного документа;
  • открытия наследства;
  • принятия наследственной массы;
  • отказа от наследуемого жилья;
  • исполнения желаний завещателя и др.

Некоторые ограничения

Они накладываются в первую очередь ГК, затем иными нормативными актами, имеющими узкую направленность действия. Однако в целом порядок наследования имеет единообразный характер, разница скорее в технических вопросах.

Имеются ограничения, связанные с гражданством: иностранцы не вправе иметь землю сельскохозяйственного назначения на праве собственности.

Гражданин, получивший долю в ЛПХ, не желающий становится его членом, вправе получить компенсацию по рыночной цене. Выкуп производится и при наследовании доли или целого участка, отведенного под сельскохозяйственные нужды.

Договор займа

Ограничений на права собственности на суда законом не предусмотрено. Владелец не имеет права ими управлять, не имея соответствующей квалификации. Так же происходит с получением в собственность автомобиля, которым человек не имеет права управлять.

Закон не ограничивает в наследовании недвижимого имущества, а затрагивает дальнейшее распоряжение полученным имуществом и его использование.

Вопросы решаются или денежной компенсацией или устранением препятствий, чтобы в полной мере пользоваться имуществом (вступление в ЛПХ или получение агрономического образования).

Наследование имущества и права

Наследование недвижимости, как и другого имущества, обеспечивается путем его принятия. Оно производится фактически – человек заботится о нем, оплачивает налоги, услуги, занимается ремонтом, использует его или живет в нем и т. д.

Другой способ – обращение к нотариусу с заявлением о принятии. Если по каким-то причинам не получается лично посетить контору нотариуса, направляется заявление по почте или присылается представитель. Он действует лишь на основе нотариально заверенной доверенности, по которой обязательно передается право на принятие наследства и другие необходимые полномочия.

Волеизъявление, переданное через почту, обязательно заверяется у нотариуса. Если в местности нет нотариальных контор, их функции выполняет муниципальная администрация.

Заявление лишь подтверждает желание принять наследство, однако, чтобы его оформить, надо подать документы, подтверждающие, что существует имущество и наследодатель имел на них права.

Найти недвижимость несколько проще: в органы, ведущие реестры недвижимости (Росреестр, реестр судов, построенных или строящихся), подаются запросы.

Собственно, нотариус нуждается в нескольких документах на каждый объект недвижимости. Если говорить о землях, домах или квартирах, то подаются:

  • свидетельство о смерти или решение суда, подтверждающее смерть;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие родственную связь или факт иждивения;
  • оценка наследуемого предмета;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из реестра.

Паспорт содержит в себе описание технических параметров (площадь, высота, материалы, использованные при постройке, и т. д.).

Право представления означает замену наследника, умершего ранее наследодателя или одновременно с ним, его потомком. Закон в ст. 1146 ГК указывает порядок замещения.

Исключение установлено для потомков преемника, признанного недостойным, они лишаются права наследования вслед за ним.

Консультация для Вас БЫСТРО и БЕСПЛАТНО!

  1. Обязательные наследники. Они получают полагающуюся им долю, даже если они не были упомянуты в завещании или были упомянуты как лишенные наследства. К этому виду относятся:
  • дети наследователя, если они несовершеннолетние или нетрудоспособные;
  • муж или жена, родители и иждивенцы завещателя, если они нетрудоспособны.

Размер наследства, который получат эти люди, будет не меньше, чем 50% того наследуемого имущества, которое полагается им по закону. Положение регулируется ст. 1149 ГК РФ. Цель введения такого вида наследников, как обязательные – защита социально необеспеченных граждан.

Отказ

Обязательные наследники должны будут уплатить по имеющимся долгам умершего, но в пределах той доли, которая им отошла.

  • Наследники по праву представления. Это тот случай, когда наследник по закону тоже умер или одновременно с наследодателем, или после открытия наследства. Тогда оно достанется тем, кто является наследником по закону этого умершего претендента, например, его детям.
  • Недостойные или незаконные наследники. Те, кто вел себя настолько неподобающе, что закон лишает их наследства. Это означает, что они:
    • совершали какие-то насильственные действия в отношении наследователя, угрожали ему, интриговали и т.д. и таким образом добились включения себя или кого-либо в список наследников или увеличения доли;
    • вели себя незаконно в отношении других наследников, например, клеветали на них, пытаясь таким путем увеличить свою либо чью-нибудь долю наследства;
    • как-то препятствовали осуществлению последней воли, с тем, чтобы им самим или кому-то иному быть включенными в число наследников или увеличить долю наследства;
    • были лишены родительских прав и при этом претендуют на наследство от умершего ребенка;
    • должны были содержать наследодателя, но намеренно уклонялись от этого.
  • Наследники имеют право:

    • вступить во владение имуществом (целым или ее частью);
    • просить выдать стоимость неделимой собственности деньгами, при наличии нескольких наследников;
    • отказаться от наследства, не указывая причин;
    • защищать в суде свои права.

    Обязательства наследников заключаются в том, что они должны:

    1. отдать долги наследодателя;
    2. осуществлять правоустанавливающие действия с момента принятия наследства;
    3. объявлять о принятии не позднее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.

    Если наследник, относящийся к первой очереди, только один (например, супруг), то все наследство достается ему. Если их несколько (например, двое детей), то делится между ними поровну.

    Правопреемник должен иметь юридические основания, чтобы претендовать на получение наследства. Имущество может быть передано по завещанию или вследствие установления родственных связей с наследодателем, подтверждающих право преемника на имущество.

    Лица, которые могут быть призванными к наследованию, устанавливаются согласно очередности преемников, регламентированной законом РФ. Существуют исключительные условия, при которых лица, не являющиеся прямыми наследниками, могут претендовать на обязательную долю имущества.

    В целом комплекс прав и обязанностей определяется, как наследственная масса. Не могут быть в нее включены вещи и права, имеющие принадлежность к личности завещателя.

    Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

    Завещатель определяет правопреемника по своему усмотрению. В случае отсутствия завещания движимое и недвижимое имущество умершего переходит в распоряжение лиц, имеющих право на получение наследства.

    Наследование собственности и прав не предполагает участия третьих лиц. Этот процесс непосредственный. Передача наследства осуществляется от наследодателя к правопреемнику. Третий участник процесса может появиться, когда прямой преемник отказался от своей части и передал имущество в собственность другому человеку.

    Преемник располагает возможностью принять весь спектр прав и обязанностей, перешедших в его управление от завещателя, не имея права на отказ от какой-либо из частей своей доли. Соглашаясь с одной частью наследства, правопреемник автоматически становится обладателем всего, завещанного ему имущества и обязанностей, которыми оно обременено.

    При желании отказаться от своей доли в пользу другого участника процесса правопреемник может передать свою часть имущества в полном объеме. В таком случае в процессе появляется отказополучатель.

    Существует два основных вида передачи наследства: по закону и по завещанию. Основное отличие заключается в формировании круга лиц, имеющих право на получение имущества умершего. В силу этого есть ряд процессуальных отличий.

    Кому принадлежит право на наследование?

    Право на наследование – неотъемлемая часть свобод и прав человека, которая, как и некоторые иные права, присваивается ему от рождения.

    Такую ситуацию можно наблюдать, например, при заключении договора пожизненной ренты. В благодарность за уход и содержание участник договора после смерти человека, за которым он ухаживал, составляет завещание в его пользу.

    Чаще всего, таким способом пользуются одинокие люди, которым некому больше оставить нажитое добро.

    Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

    Право на наследование реализуется и инициируется самим наследником.

    То есть, если после смерти родственника человек лично не позаботился об оформлении документов и имущества в собственность, то никто не обязан уведомлять его о такой возможности или же предоставлять наследство в пользование по своей инициативе.

    Даже при составлении завещания, наследник обязан самостоятельно уведомить нужного нотариуса о кончине человека, а также предоставить ему документы:

    • свидетельство о смерти;
    • паспорт;
    • документы, подтверждающие родство.

    Только после этого завещание может быть вскрыто и зачитано. Если по завещанию наследников несколько, то при присутствии на вскрытии документа менее половины, указанных в документе или их представителей, слушанье завещания будет отложено.

    Получить наследство можно как через нотариуса, так и по завещанию, либо же осуществив фактическое принятие вещей и недвижимости.

    Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

    Ему в распоряжение переходят те части имущества и прилагаемая документация, в отношении к которому производится разрозненная выборка, соответствующая компетенции такового на основании статьи 58 ГК РФ.

    Здесь выделяются прецеденты:

    1. договор цессии;
    2. перевод долговых обязательств;
    3. отступное.

    Ситуации, в которых не допускается выборочность недвижимого и иного имущества, требуют соотношения с универсальным, а не сингулярным видами преемственности.

    Так, сингулярные полномочия не распространяются:

    • на наследование по закону и по завещанию;
    • на договора имущественных сделок;
    • на процессуальный контекст.

    На него распространяются правила, применяемые к универсальному правопреемнику, несмотря на то, что усопший мог оставить таковому не всё имущество, а только его часть. Здесь действует юридическая позиция, которая определяет завещанные ценности статистической единицей. Так что разрывать перечень переданного по завещанию, так же – недопустимо.

    Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

    Принятие всего передаваемого имущества происходит в один момент, при подписании принятия наследства по завещанию, без выборки преимущественных ценностей со стороны получателя завещанного.

    Случаи, когда в завещании собственник недвижимости выделяет доли, отчуждаемые тому или иному лицу, иногда рассматривают в качестве сингулярного правопреемства.

    Но этот спорный вопрос допускает интерпретацию и не получил однозначного решения у представителей юстиции.

    Предшествующий участник гражданских отношений утрачивает гражданскую правоспособность в отношении распоряжения недвижимостью, переходящей в ведение замещающего его лица.

    Этот факт требует полной передачи полномочий, при совокупности преимуществ и обязательств. То есть гражданские отношения предшественника копируются в сторону принимающего их лица.

    В их числе:

    • Вступление во владение жилым или нежилым помещением или наделом, с вытекающими юридическими последствиями использования и содержания объекта. Допустимость имущественного распоряжения таковым.
    • Требование покупки недвижимости по договору ПДКП. Требование залогового имущества должника по кредитному договору.
    • Получение земельного участка по праву пожизненно наследуемого владения.
    • Переход аренды или найма на жилые и нежилые помещения, требования по возникновению и прекращению арендных отношений.
    • При переходе квартиры, оформленной по социальному найму – разрешение на приватизацию, если иное не предусмотрено законом.
    • Переход в распоряжение от предшествующего обладателя – пая в дачном или жилищном кооперативе (см. Правила передачи в наследство земельного пая). Сопутствующее этому требование членства в кооперативе, с вытекающими юридическими последствиями содержания совместного имущества.
    • Ипотека, залог на недвижимость и иные виды обременений.

    Что происходит с непринятым наследством

    Вопросы, связанные с порядком оформления права на наследство и условия распределения собственности умершего в каждой стране регулируются совершено разными способами.

    Предлагаем ознакомиться:   Кто ограничивает родителей в правах

    В связи с этим, большая часть субъектов, совершающих покупку недвижимости, уже в первые дни оформления квартиры или дома задумываются о последующем ее вручении законным наследникам. Как показала статистика, число таких граждан превышает 60%.

    Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

    Связано это с тем, что некоторые страны Европы имеют определенные ограничения относительно субъектов, имеющих право претендовать на наследство. Большая часть стран придерживается принципа обязательной доли, согласно которому получить имущество умершего могут родственники, даже если в завещании они не указаны.

    Отображаются ли нововведения ЕС на гражданах нашей страны? – да. Согласно принятым положениям в 2015 году, процедура наследования имущества, расположенного за границей, производится на основании действующего законодательства той страны, где находится недвижимость. Ранее, данный процесс проводился по законодательству страны, где проживал субъект.

    Итак, минуло полгода с момента смерти владельца имущества, а указанный им в завещании преемник так и не заявил о своем желании унаследовать полагающуюся ему собственность. В такой ситуации наследник утрачивает свое право на приобретение наследства и считается отпавшим, однако он сохраняет за собой возможность обжаловать в суде этот исход событий.

    Далее судьба непринятого наследства зависит от того, каким способом оно передается и имеются ли иные претенденты на неунаследованную долю.

    Если имущество передается по завещанию, то долю наследника, проигнорировавшего сроки вступления в наследство, могут получить остальные правопреемники, указанные в завещании, если таковые заявят о своем желании.

    В случае, когда наследная масса распределяется по закону, непринятая доля отойдет остальным наследникам первой очереди (или, при отсутствии этих наследников, родственникам второй, третьей очереди и так далее) и будет распределена между ними. Это называется приращением долей прочих преемников.

    Порой наследователь всего один, и он не горит желанием вступить в права владения (например, из-за необходимости выплатить долги покойного).

    Тогда, по прошествии полугода со дня открытия наследства, имущество отойдет в собственность муниципалитета (будет признано выморочным). При реализации такой собственности денежные средства отойдут в местный бюджет.

    Но даже при таком исходе событий, если найдется наследник, который не мог принять наследство, он не теряет своих прав. Если судом будет доказано, что пропуск срока был более чем уважительным, ему вернут признанное выморочным имущество или же средства, вырученные от продажи наследства.

    Процедура оформления наследственных прав (кратко)

    Перечень документов для оформления

    Как и при совершении прочих юридических процедур, оформление наследства требует к себе не только серьезного отношения, но и документального подтверждения различных фактов, а также наличия соответствующих бумаг в наследственном деле.

    Перечень бумаг зависит от многих показателей, таких, как:

    1. Количество наследников.
    2. Наследуемое имущество.
    3. Региональные требования нотариуса.
    4. Требования закона к принятию того или иного наследства.
    5. Наличия либо отсутствия соглашений или договоренностей между родственниками.
    6. Количества наследуемого имущества и многого другого.

    По каждому виду наследства в каждом отдельном случае требует индивидуального подхода.

    Рассмотрим перечень основных документов, которые нужны при оформлении любых документов, а также перечень бумаг на недвижимость (квартира, дом, земельный участок).

    Итак, основной перечень:

    • паспорта преемников;
    • бумаги, подтверждающие степень родства;
    • бланк о составе семьи;
    • бумага с места проживания;
    • свидетельство о смерти.

    К дополнительному перечню можно отнести:

    • кадастровый паспорт;
    • расчет цены в реестре кадастра;
    • право собственности на дом;
    • договор дарения или безвозмездной передачи;
    • план постройки либо участка;
    • кадастровые сведения, такие, как номер, адрес и прочее;
    • заявления наследников о принятии либо отказе от наследства;
    • иные документы.

    Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

    Последний список не является исчерпывающим и может постоянно изменяться, в зависимости от требований закона, а также от типа наследуемого имущества и правоустанавливающих бумаг на него.

    Для того, чтобы оформить причитающиеся материальные ценности через суд, гражданин должен получить у нотариуса документ о том, что выдать свидетельство на наследство нотариус не может ввиду положений и требований закона.

    После этого, в суд с паспортом и этой справкой человек составляет заявление по специально установленному образцу (имеется в канцелярии суда).

    После этого, уплачивается государственная пошлина, размер которой рассчитывается в зависимости от цены принимаемого имущества.

    Размер пошлины может быть уменьшен, если гражданин представит справку о том, что получаемая им зарплата невелика и на его иждивение находятся другие члены семьи.

    После этого, назначается слушание по делу, в ходе которого определяется необходимость признать требования наследника законными либо отказать в их удовлетворении.

    Слушанье может пройти и без участия наследников, но только в том случае, если они заранее сообщат о невозможности или нежелании присутствовать в зале суда и отправят соответствующее заявление либо уведомление судебным органам.

    Чем поможет нотариус?

    Оформлять наследство у нотариуса это не всегда быстрый способ, но он позволяет получить возможность решить сразу несколько проблем:

    1. Собрать нужные документы.
    2. Получить подробную консультацию по делу.
    3. Не спешить с оформлением документов.
    4. Заранее записываться на прием в удобное время.
    5. Сэкономить время.
    6. Затратить меньше сил при оформлении бумаг и уплате пошлины.

    Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

    Но вместе с тем важно понимать, что при оформлении бумаг у нотариуса обязательно влечет за собой уплату полной суммы государственных сборов.

    Кроме того, решение, вынесенное нотариусом может быть обжаловано в судебном порядке в суд первой инстанции.

    Любой способ оформления имеет свои сильные и слабые стороны, и выбирать следует исходя не из удобства для наследников, а из целесообразности действий для процедуры в целом.

    Оформление наследства после смерти родственника может быть осуществлено двумя способами. Первый вариант принятия имущества – через нотариальную контору. Преемники покойного или его близкие родственники должны получить на руки свидетельство о смерти, которое выдается в местном органе ЗАГСа при предъявлении справки о кончине.

    В течение полугода после смерти необходимо написать заявление у нотариуса или отправить юристу документ почтой. Вместе с подачей заявления нужно подготовить и пакет документов, в который входят: свидетельство о смерти, завещание (при наличии), паспорт заявителя, выписка о месте регистрации умершего, правоустанавливающие бумаги на имущество.

    Если возможности оформить вступление лично у вас нет, то закон допускает принятие имущества через представителя. Для этого доверительному лицу необходимо написать доверенность на ведение дел от имени наследника.

    После предоставления заявления и документов необходимо оплатить госпошлину за оформление свидетельства о праве на наследство. Размер взимаемого налога (статья 333.24 НК РФ) – 0,3% для преемников первой и второй очереди от стоимости наследства. Для всех остальных получателей пошлина составляет 0,6%.

    После проверки нотариусом документов специалист оформит всем установленным кандидатам свидетельство о праве наследования. Этот бланк может быть выдан как один на всех претендентов, так и каждому из них в отдельности.

    Для получения вкладов и депозитов в банке свидетельство о наследстве необходимо предоставить в кредитное учреждение. Недвижимость можно зарегистрировать в МФЦ или в Росреестре, автомобиль – в отделе ГИБДД.

    Вступление в наследство необязательно оформлять в нотариальной конторе. Второй способ принятия имущества – фактическое вступление. На факт наследования (статья 1153 ГК РФ) может указывать:

    • Принятие преемником действий в отношении охраны и содержания наследственного имущества.
    • Использование и управление оставленной собственность получателем.
    • Несение обязательных расходов преемником по содержанию оставленных владений.
    • Принятие наследником обязательств наследодателя (например, погашение его долгов).

    Осуществив фактическое вступление, вы подтверждаете принятие наследства, совершив одно или несколько условий, описанных выше. Оформлять свидетельство можно в течение любого времени, даже через несколько лет. Главное – вы должны доказать нотариусу или суду о том, что вами было совершен факт наследования.

    Наследникам дается 6 месяцев на то, чтобы заявить о своих правах. За это время собираются документы для оформления наследства, что-то приносят наследники, что-то выдают организации, предприятия и органы власти по запросу.

    Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

    Итоговый документ, составляемый нотариусом, – свидетельство о наследстве. Оно выдается на раньше, чем пройдет 6 месяцев после смерти собственника имущества. И кстати, его получение – право, а не обязанность преемника.

    В документе указываются:

    • паспортные данные наследников;
    • сведения об имуществе, которое нотариус признал частью наследства;
    • доли каждого из наследников.

    Надо отметить, что наследники вправе подписать между собой соглашение, в котором перераспределить имущество. Например, каждый получает по объекту недвижимости, а не по половине от одного объекта и другого. Сделка проводится нотариусом после выдачи свидетельства о наследстве.

    На основе соглашения и свидетельства органы Росреестра регистрируют права новых владельцев.

    Порядок наследования недвижимого имущества не предусматривает регистрацию права собственности нового собственника в качестве обязанности. В то же время отсутствие регистрации лишает возможности проведения сделок, оформления документов, связанных, так или иначе, с недвижимостью, например субсидии.

    Когда права наследников не подлежат оспариванию, процесс оформления происходит согласно юридическим нормам.

    Первый этап – это открытие наследственного дела.

    Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

    Для этого в нотариальную контору, государственную или частную, находящуюся по последнему месту жительства наследодателя подается пакет документов на принятие наследства:

    1. Документ, удостоверяющий личность преемника.
    2. Свидетельство о смерти наследодателя.
    3. Документы, подтверждающие наследственные права. Чаще всего в качестве этого документа выступает завещание. В случае его отсутствия потребуется Свидетельство о рождении или Свидетельство о браке, подтверждающие родство с умершим и обозначающее его степень.
    4. Справка о составе семьи почившего.
    5. Документы о праве собственности умершего гражданина на имущество, передаваемое по наследству.

    Подача документов осуществляется лично каждым из претендентов или их доверенными лицами на основании нотариально заверенной доверенности. Если преемник не достиг совершеннолетия, право на подачу документов переходит к опекуну.

    Ответственность за сохранность имущества от посягательств лежит на нотариусе до момента перехода в собственность преемников. С целью защиты наследственной массы могут быть приняты следующие меры:

    1. Составление описи имущества.
    2. Запрет на отчуждение недвижимости.
    3. Передача ценных бумаг на хранение в специальные структуры.
    1. Составление заявления на вступление в права наследника. Нотариальное заверение.
    2. Подача документов подтверждающих права наследников. Запросы на проверку их в соответствующие органы.
    3. Проверка прав собственности на передаваемое имущество.
    4. Получение свидетельства о праве вступления в наследство у нотариуса.

    Максимальный срок для подачи документов составляет 6 календарных месяцев. Если преемники не успели в срок принять меры по вступлению в свои права, восстановление сроков можно добиться через суд. В таком случае нужно доказать объективность причин, по которым меры принимаются несвоевременно.

    В некоторых случаях удается избежать обращения в суд. Основанием для восстановления сроков без суда является письменное соглашение на это всех остальных наследников.

    Итоговый документ, составляемый нотариусом, – свидетельство о наследстве. Оно выдается на раньше, чем пройдет 6 месяцев после смерти собственника имущества. И кстати, его получение — право, а не обязанность преемника.

    Срок давности по принятию наследства

    Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

    Срок принятия наследства известен — полгода с момента смерти завещателя. Но возможно ли его продлить и если да, в каких случаях?

    Согласно 196 статье ГК РФ, суд рассматривает дела, связанные с наследством, в течение трех лет, а исчисляется этот период со дня, следующего за днем, в который произошло событие, ставшее отправной точкой для рассматриваемого судом дела (т.е.

    со дня смерти покойного наследодателя или признания его умершим). Иными словами, наследники, по тем или иным причинам пропустившие срок принятия наследства, могут оспорить распределение имущества в суде до наступления трехлетней годовщины смерти завещателя.

    Этот механизм исчисления применим в общих случаях. Если потенциальный наследник никем не был проинформирован о смерти родственника и о завещании, 3-летний срок исковой давности будет исчисляться от того дня, когда наследователь узнал об этом (ст. 200 ГК РФ).

    Если к моменту удовлетворения судом заявления истца имущество наследодателя уже было распределено между прочими наследниками, их свидетельства о праве на наследство будут аннулированы, а доли в наследстве пересмотрены и перераспределены.

    Даже если 3-летний срок истек, при наличии соответствующих обстоятельств, можно попытаться оспорить распределение имущества в суде. Согласно ст. 196 ГК РФ исковая давность по наследным делам ограничена десятью годами.

    Самая распространенная проблема, связанная с восстановлением срока давности – неуважительные причины его пропуска. Если суд признает основания, послужившие препятствием к соблюдению определенных законом временных рамок, несерьезными, в восстановлении срока будет отказано.

    А это повлечет за собой невозможность доказать обоснованность своих притязаний на наследство. Поэтому важно соблюсти сроки исковой давности – это повысит шансы истца на перераспределение наследства в его пользу.

    Другой трудностью является невозможность доказать фактическую уважительность причин, помешавших обратиться за наследством в срок.

    Например, если в силу обстоятельств дальняя важная командировка, воспрепятствовавшая заявить о своем праве на наследство, не была надлежащим образом оформлена – наследователь оказался фрилансером. Будет весьма проблематично подтвердить, что это именно командировка, а не частное путешествие.

    Схожая ситуация может получиться, если препятствием к обращению за имуществом покойного родственника стала тяжелая болезнь, но наследник по каким-то личным причинам не обращался за медицинской помощью.

    Тогда понадобятся свидетельские показания, но их может быть недостаточно – только медицинское освидетельствование может в полной мере подтвердить, что у наследника не было возможности заняться своей долей наследства в срок.

    Принятие наследства осуществляется в несколько этапов, рассмотрим каждый из них подробнее:

    • открытие дела или фактическое принятие;
    • получение свидетельства на право;
    • вступление в собственность.

    Данный алгоритм применяется как при принятии по закону и завещанию, так и при фактическом принятии, если требуется реализация права на продажу или дарение вещей.

    https://www.youtube.com/watch?v=20VGMU8Jkng

    Для того чтобы принятие состоялось, нужно соблюсти ряд правил, а именно:

    • Вовремя открыть дело о наследовании;
    • Собрать все нужные документы в установленный срок;
    • Разыскать и известить всех наследников очереди;
    • Оплатить пошлину при выдаче свидетельства, которая весьма велика;
    • Собрать документы на имущество (полный пакет);
    • Зарегистрировать свои права в установленном порядке.

    Если хотя бы один из этих пунктов не будет выполнен или выполнится с нарушениями, то наследство нельзя будет оформить и соответственно принять.

    Приведем пример: у двух братьев умер отец, после его смерти осталась квартира и автомобиль. Связь со вторым сыном он не поддерживал, ввиду внутрисемейных проблем.

    Первый сын решил не извещать второго наследника о смерти отца и разделе имущества и представил справку о том, что жил с отцом один и больше наследников нет, после чего, соответственно, единолично вступил в права наследования.

    В итоге второй наследник, после подачи заявления в суд и судебных слушаний, доказал, что действия первого были умышленными и обоснованы корыстными мотивами.

    Суд признал наследника недостойным и лишил права наследования, после чего все имущество перешло ко второму сыну.

    Таким образом, правильно принять наследство нужно уметь, чтобы не нарушить умышленно или случайно то или иное требование закона, а также не задеть права и интересы других граждан.

    Предлагаем ознакомиться:   Право на имущество бывшего

    Именно поэтому, оформлять такие процедуры лучше всего под руководством опытного юриста или нотариуса.

    Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

    Он сможет не только выстроить верную линию проведения операции, но и поможет правильно и юридически грамотно составить документы.

    Идти ли в суд, если срок принятия наследства упущен?

    Сроки принятия наследства весьма длительные, закон таким способом позволяет людям не только оправиться от шока потери родного человека, но и собрать все нужные бумаги и получить ответы на официальные запросы, если это необходимо.

    Даже если все бумаги собраны и между преемниками отсутствуют споры и взаимные претензии, то раньше этого периода получить наследство нельзя.

    Иными словами, только после истечения полугода на руках преемников окажется бумага, указывающая на их законные права.

    Если по каким-либо причинам сроки были упущены или наследники не знали о смерти наследодателя, то право на наследство подтверждается и устанавливается через судебные органы.

    Заключение

    При открытии завещания не всегда наследники соблюдают сроки, когда можно заявить о своем желании принять наследство или его долю. Зачастую они пропускают шестимесячный срок вступления в наследство, мотивируя это незнанием закона или неосведомленностью о положенной им части наследной массы.

    Только наличие у наследников доказанных фактов, что причина такого пропуска была уважительной, поможет решить дело в свою пользу. Как правило, в этой сложной ситуации не обойтись без помощи квалифицированных специалистов.

    Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

    Получение наследства всегда означает чью-то смерть. Какими бы ни были переживания, в течение полугода те, кому отписана собственность, должны определиться с принятием этого имущества.

    Принимая его, они должны помнить, что им переходит не только оно, но и все обязанности, связанные с ним. Есть разные виды наследников, и для каждого ГК РФ предусматривает такие нормы, которые максимально защищают их интересы.

    Наследники первой очереди

    Основное правило – распределение имущества по очередям. ГК РФ предполагает наличие 8 очередей. Они основаны на степени родства. Имущество делится в равном объеме между представителями одной очереди. Следующая очередь допускается при условии, что представители предыдущей очереди:

    • полностью отказались от наследства или не приняли его;
    • суд признал их недостойными стать преемниками.

    Далее дается право на вступление по закону в наследство представителям следующей очереди.

    Ограниченный круг представителей первой очереди принимает отчуждаемые от покойного имущественные полномочия солидарно, в виде совокупной системы прав и обязанностей, в том числе – просроченных долговых обязательств или обременённого залогом объекта (см. Наследование долга).

    Притязать на ту часть наследства, которая позиционирует преимущества для близкого родственника, отклонив неисполненную перед кредитором ответственность покойного – недопустимо.

    Переходящие близким родственникам вещные права оформляются единым актом в сторону всех участников процедуры в виде наследственной массы. Впоследствии участники составляют добровольное соглашение, допускающее раздел имущества полученного по собственному усмотрению.

    К ним же переходит неисполненная ответственность в виде долгов умершего собственника или обременения недвижимости.

    Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

    Ответственность исполняется солидарно. По усмотрению преемников, она допускает:

    • совместную инициативу;
    • разделение обязательств соглашением.

    При отсутствии компромисса в отношении договорённостей, допускается распределение совместно полученных неисполненных обязанностей покойного, через суд.

    Наследство по закону: права и возможности

    Наследодатель имеет право распоряжаться только недвижимостью, находящейся в его собственности, то есть купленной, полученной по договору приватизации, дарения или в результате иных сделок. Лишь такое жилое помещение может передаваться по наследству на основании закона или завещания.

    Право наследодателя владеть жильем после

    открытия наследства

    проверяется. Это делает нотариус, когда просит наследников предъявить правоустанавливающие документы на квартиру или дом, а после отправляет запросы по инстанциям.

    Не может быть передано в качестве наследства жилье, которое наследодатель арендует или снимает по договору социального найма, получил во временное служебное пользование. Муниципальное и ведомственное жилье не подлежит передаче наследникам.

    Наследование земельного участка

    Земельный участок, находящийся в частной собственности после покупки или приватизации, можно использовать по назначению, передавать в наследство и совершать с ним другие сделки.

    Если оформлением участка как объекта наследования занимаются несколько родственников одновременно, он переходит в разряд общей долевой собственности (ст. 1164 ГК РФ). При его физическом разделении на несколько частей наделы переходят в приватную собственность каждого из наследников.

    Наследование участка происходит вместе с обязательствами по нему и только комплексно (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Если земельный надел, передаваемый по наследству, находится под договором аренды, то изменение собственника не ведет к прекращению отношений аренды.

    Признание иждивенцем

    Нетрудоспособный гражданин в силу возраста или инвалидности на день смерти собственника имущества получает право наследования независимо от степени родства. Нетрудоспособность по причине возраста наступает в 55 лет для женщин и в 60 лет для мужчин:

    • он в течение 12 месяцев до смерти находился на его содержании;
    • факт совместного проживания не имеет значения.

    Наследование разрешено, если такой иждивенец, не входя ни в одну из очередей наследников:

    • в течение 12 месяцев до смерти находился на его содержании;
    • проживал с ним до его смерти в течение 12 месяцев.

    Если подобный гражданин остался единственным потенциальным наследником, он становится правопреемником в качестве представителя восьмой очереди.

    Положения об иждивенце распространяются и на право наследования недвижимости.

    Наследование денежных средств

    Наличные деньги, имеющиеся у наследодателя, принимаются на депозит нотариусом до момента, пока наследники вступят в законные права (п. 2 ст. 1172 ГК).

    Банковский вклад наследуется преемниками, указанными в завещании или завещательном распоряжении правами на денежные средства (ст. 1128 ГК). Долевое распределение денег указывается в документе. При отсутствии указаний или распоряжения раздел осуществляется в равных долях.

    Именно из денежных средств осуществляется

    возмещение расходов

    на похороны, оплата услуг по

    управлению и охране наследства

    , расчет с кредиторами (

    ст. 1174 ГК

    ). Только потом финансы распределяются между наследниками согласно оговоренным долям.

    Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

    Невыплаченная зарплата, пенсия, страховка, алименты и другие суммы, за счет которых происходило жизнеобеспечение наследодателя, после его смерти подлежат наследованию членами семьи, проживавшими с ним совместно, и его иждивенцами независимо от места проживания (ст. 1183 ГК).

    Накопительная часть пенсии наследодателя наследуется преемниками в случае, если последний умер до момента назначения ему этой части пенсионных выплат (постановление Правительства РФ № 710, № 711 от 30.07.2014 г.).

    Материнский капитал, составивший накопительную часть пенсии женщины, на основании постановления Правительства РФ № 711 отходит ее несовершеннолетним детям или таким, которые обучаются очно и не достигли 23 лет; либо отцу ее ребенка, рождение которого привело к выплате этих денег.

    Обязательная доля

    Правила о ней распространяются на ограниченный перечень лиц:

    • иждивенцы;
    • супруг или супруга, нетрудоспособные в силу возраста или инвалидности.

    Им причитается не менее половины от той части, которая была бы ими получена, если бы наследование осуществлялось по закону.

    Вначале распределение проводится из имущества, которое не завещано. Если соблюдение права на обязательную долю при этом не обеспечивается, распределение делается за счет завещанного имущества.

    Особенности наследования недвижимого имущества обязывают учитывать и цену завещательного отказа. Им именуется право проживания в уже имеющемся жилье или обязанность одного или всех наследников купить обладателю отказа жилье для проживания.

    Если в результате такого раздела наследник, которому завещан дом или иное жилье, не использующееся ранее обладателем обязательной доли, лишается жилья, то он вправе обратиться с иском к обладателю обязательной доли.

    Законодателем предусмотрены случаи, при которых претендовать на наследство может лицо, не имеющее с умершим родственных связей. Основанием для этого могут послужить обстоятельства, при которых данное лицо состояло на иждивении у наследодателя сроком не менее одного года.

    На обязательную долю могут претендовать несовершеннолетние и малолетние дети, нетрудоспособные супруг или супруга, а также родители умершего, находившиеся на его содержании вне зависимости от состава завещания. Нетрудоспособными могут быть признаны люди, получившие инвалидность или статус пенсионера.

    Обязательная доля представляет собой половину части наследства, которая была бы положена этим лицам при распределении имущества по закону, а не на основании завещания.

    Величина обязательной доли может быть изменена в судебном порядке при возникновении сомнений в подлинности документов о нетрудоспособности и в других частных случаях. Каждый из претендентов имеет возможность оспаривать право на долю других наследников.

    Совершено не важно, каким именно образом планируется осуществление передачи прав. И при оформлении дарения, и при продаже должен присутствовать нотариус. Любая процедура, результат которой отчуждение, должна проводиться под контролем нотариальной конторы.

    Так как в последнее время повысилось количество мошенников, законодательством было принято решение ограничить право самостоятельной продажи недвижимости. Согласно ранее принятым положением факт продажи должен утвердить нотариус, в противном случае сделка может быть признана недействительной.

    Дарение

    Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

    До 2016 года такой метод отчуждения, как дарение, мог производиться и без нотариального сопровождения. Ранее для этой процедуры было достаточно только регистрации дарственной в общем государственном реестре.

    После очередного заседания органами власти были внесены следующие новшества в данную сферу:

    • преимущественное право на покупку доли наследника закреплено за владельцами остальных долей;
    • нотариус имеет право проконтролировать оповещение других законных владельцев жилья о запланированной продаже и предложить им выкупить часть наследства;
    • нотариус также обязан проверить процедуру дарения на наличие притворности (часто субъекты, прикрываясь дарственной, осуществляют продажу своей доли);
    • без одобрения нотариусом передачи права собственности, договор о «купли-продажи» или дарственная не будут считаться действительными.

    Смерть коммориентов

    Еще одно главное нововведение было направлено на определение порядка очередности при распределении наследства коммориентов. Этот вопрос также довольно острый, потому как ранее, открытие наследства основывалось непосредственно на дне смерти субъектов, что приводило в замешательство наследников, вследствие чего возникали разногласия между родственниками. Теперь же государственными работниками учитывается не день, а время смерти.

    Процедура оформления наследственных прав (кратко)

    В сравнении с передачей по наследству недвижимости (жилье, земельный участок, гараж) или движимого имущества (вещи, деньги, автомобиль), при наследовании предприятия, пая в кооперативе и других специфических видов собственности наследники получают только сам статус, связанный с имущественными правами, а не имущество как таковое или компенсацию за него.

    Еще одной особенностью является порядок оформления собственности: зачастую для перерегистрации имущественных прав после получения свидетельства о наследстве необходимо обращаться в Росреестр или ЕГРЮЛ.

    От члена кооператива по наследству в числе другого имущества передается кооперативный пай. Он не дает автоматической возможности стать участником кооператива.

    На основании ст. 1176 ГК, при наследовании доли в товариществе или производственном кооперативе у преемника появляется альтернатива. Либо, по согласованию с остальными членами, его принимают в кооперативное сообщество со всеми правами (пользоваться общим имуществом) и обязанностями (платить взносы), либо наследник вправе требовать компенсации своей доли.

    Наследнику пая в потребительском (в том числе жилом) кооперативе

    не может быть отказано

    во вступлении в организацию (

    ст. 1177 ГК

    ).

    Если на пай и членство претендуют несколько преемников, при выборе, кого принять в члены кооператива, учитывается законодательство и устав сообщества.

    При наследовании пая в жилищном кооперативе (недвижимости) необходима перерегистрация собственников в Росреестре.

    Акции могут быть унаследованы одним или несколькими наследникам на основании закона или завещания.

    Одного преемника или всех, получивших по наследству акции, АО (Акционерное общество) обязано принять в свои ряды.

    После получения на руки свидетельства о праве на наследство правопреемники обращаются в правление АО и к держателю реестра акционеров с заявлением. В нем просят желаемого: внести их в списки или выплатить компенсацию от продажи акций.

    Только после корректировки реестра наследники становятся собственниками унаследованных бумаг.

    По наследству передается доля в ООО и преимущественное право стать участником Общества, но не автоматическая возможность.

    Уставные документы Общества предполагают три варианта приема новых участников: вхождение без ограничений, с разрешения правления или всех действующих членов или полный запрет на правопреемство.

    При отказе наследнику в членстве в ООО или его собственном нежелании он вправе требовать выплаты компенсации за долю в уставном капитале. В противном случае преемник становится участником Общества с возможностью получать прибыль пропорционально вложенным деньгам.

    После получения свидетельства о праве на наследство и согласия ООО на вход нового участника (наследника), последний обращается в ЕГРЮЛ для регистрации изменений.

    Имущество ИП (индивидуального предпринимателя) неотделимо от его личной собственности. Оно передается по наследству на общих основаниях, то есть наследникам по закону и завещанию.

    Наследники получают не статус предпринимателя, а лишь имущество и деньги. Чтобы продолжить предпринимательскую деятельность, одному из них необходимо будет зарегистрироваться в качестве ИП в районной налоговой.

    Комплекс имущества передается по наследству в виде неделимого объекта. Преемники получают возможность им владеть на правах общей долевой собственности в равных долях. Иное распределение может указываться в завещании или соглашении о разделе наследства, но отступление от неделимости объекта не допускается.

    Если среди наследников есть зарегистрированный предприниматель, то, согласно

    ст. 1178 ГК РФ

    , ему предоставляется

    преимущественное право

    на имущественный комплекс ИП.

    Если предприниматель владел недвижимостью, задача наследников – перерегистрировать ее на себя в Росреестре.

    Доля в крестьянском хозяйстве (КФХ), полученная по наследству, не подлежит физическому выделу. Она может быть разделена между преемниками только в случае, если наследодатель был единственным участником, и после его смерти хозяйство прекращает существование.

    Наследник либо принимается в члены хозяйства по его личному заявлению, либо получает денежную компенсацию (ст. 1179 ГК РФ).

    При наличии нескольких претендентов на долю предпочтение отдается тому, кто уже является участником КФХ.

    Наследование интеллектуальной собственности происходит на основании разд. VII ГК РФ.

    Интеллектуальные права передаются по наследству на ограниченный срок. Исключительное право на произведение действует на протяжении жизни автора и 70 лет после его смерти (ст. 1281 ГК). После окончания срока наследники теряют возможность пользоваться результатами интеллектуальной деятельности, и произведение переходит в разряд общего достояния.

    Наследование

    таких прав включает возможность воспроизведения и распространения, публичный показ, перевод и другие.

    Наследование недвижимости права преемников и особенности оформления вступления

    Интеллектуальная собственность передается преемникам по закону и по наследству.

    Помощь юриста

    Потребность в услугах адвоката по наследству возникает в нескольких случаях:

    • недобросовестное выполнение нотариусом его обязанностей;
    • консультирование в спорах с другими наследниками;
    • составление документов правового характера (жалоб, заявлений, исков);
    • представление интересов в суде.

    В одном случае достаточно одной бумаги, в другом необходимо предварительно собрать пакет документов, затем составить иск и вести длительный процесс в суде во всех инстанциях. Подобный вариант требует серьезных знаний и опыта, и адвокат по наследству может оказать серьезную помощь.

    Наследование государственных наград

    Наследование государственных наград на основании закона или завещанияне предусмотрено. Наградные знаки передаются третьим лицам (музеям по их требованию) с учетом требований законодательства о госнаградах РФ.

    Наследуются только те награды и памятные знаки, которые не входят в перечень госнаград РФ.

    Наследование оружия

    Оружие, как и другие ограниченно оборотоспособные вещи, наследуются на общих основаниях. Для их принятия по наследству не нужно спецразрешение (ст. 1180 ГК РФ).

    При вхождении оружия в состав наследуемого имущества нотариус предпринимает меры по его охране и защите от посягательств посторонних. В числе прочего служащий ставит в известность органы внутренних дел (

    п. 3 ст. 1172 ГК

    ).

    На полученное по наследству оружие преемник должен оформить право собственности. При отказе в выдаче такого права оружие продается, средства вручаются наследнику за исключением сумм, потраченных на реализацию.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист поможет
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector