Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Кто наследник после смерти если квартира по дарственной на жене

Определения понятия «дарственная»

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого

движимого имуществ

а.

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости.

. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (

Под словом «дарение» подразумевается передача определенной собственности на безвозмездной основе. Подтверждаются имущественные права путем составления договора и прохождения государственной регистрации. Передается по дарственной недвижимая и движимая собственность.

Вправе осуществлять сделки дарения дееспособные люди, достигшие совершеннолетия, или их представители. Обращаться в нотариальную контору для составления договора необязательно. Стороны могут самостоятельно собрать документы и прописать все условия, ориентируясь на примеры соглашений, выложенные в интернете.

Расторгается сделка лишь при обоюдном согласии. Достаточно написать акт об отмене дарения. В одностороннем порядке дарственная признается недействительной или ничтожной лишь на веских основаниях, приведенных в ГК РФ.

Вид документа Описание
Реальный Суть документа заключается в передаче имущественных прав в момент завершения сделки.
Консенсуальный Собственность перейдет в другие руки лишь на определенных условиях, указанных в договоре, например, можно написать, что квартиру получит одариваемый гражданин через 3 года со дня составления данного документа.
Пожертвование Пожертвование происходит в общеполезных целях. Получателем собственности обязано быть юридическое лицо. Даритель вправе следить за использованием переданного имущества, опираясь на написанную в договоре цель и назначение.

Составляется договор в письменной форме. Согласно 574 статьи ГК РФ, устное дарение допустимо на определенных условиях:

  • передается в дар только движимое имущество;
  • роль дарителя играет физическое лицо;
  • подарок не должен стоить свыше 3 тыс. руб.;
  • передача дара осуществляется в момент заключения сделки.
Ситуация Описание
В документе указан пункт о переходе имущества после гибели дарителя. Согласно законодательству РФ, дарственная, содержащая условие о передаче имущественных прав на движимое или недвижимое имущество после смерти дарителя, признается ничтожной. Подобный пункт правомерен лишь для завещания .
Договор был подписан, но даритель скончался перед походом в Росреестр. Доказать намеренье погибшего хозяина собственности, подписавшего необходимые документы, можно будет лишь в судебном порядке, так как сотрудники Росреестра не смогут зарегистрировать договор при отсутствии одной из сторон. Родственники покойного также вправе подать иск о признании дарственной недействительной. Вероятность положительного исхода для одаряемого гражданина крайне мала. В большинстве случаев имущество переходит наследникам умершего на общих основаниях.
Этап Что должен сделать наследник?
Вступление в наследство • Обратиться в нотариальную контору.
• Предъявить нотариусу документы, подтверждающие право наследования:
– бумаги, доказывающие наличие связи между умершим и предполагаемым наследником;
– удостоверение личности;
– свидетельство о смерти;
– кадастровый паспорт.
Регистрация имущественных прав • Посетить еще раз нотариальную контору.
• Представить специалисту следующие бумаги:
– паспорт;
– документы, на основании которых клиент имеет право распоряжаться унаследованным имуществом;
– чек, подтверждающий перечисление денег в счет государственной пошлины.

Распоряжаться собственностью, полученной по завещанию, гражданин может с момента регистрации имущественных прав. Усложняется процесс наличием нескольких наследников. Каждый из них владеет определенной долей, следовательно, договор дарения составляется лишь при согласии всех совладельцев.

По закону нельзя оспорить документ, подтверждающий передачу имущества, если даритель еще жив и дееспособен. Например, внуки не вправе подать в суд на бабушку, пожелавшую подарить знакомой свой дом. В данной ситуации хозяин имущества поступил по своему усмотрению и имеет на это право. Оспорить решение можно лишь в судебной инстанции при наличии веских оснований:

  • Договор дарения нарушает нормы закона.
  • Совершена мнимая либо притворная сделка под видом написания дарственной.
  • Даритель вполне дееспособен, но не руководил своими действиями в момент подписания документов.
  • Одариваемый ввел в заблуждение владельца собственности.
Основание Описание
Даритель не обладал правом осуществлять какие-либо действия с собственностью Инициатору разбирательства придется найти доказательства и представить их суду:
• Справку об отсутствии имущества, выдаваемую в БТИ.
• Акт о признании документов, на основании которых даритель получил право распоряжения, недействительными.
Лицо, пожелавшее подарить имущество, не получило согласия второго супруга Собственность, купленная мужем и женой в браке, является совместно нажитой. Совершать сделки по отчуждению один из супругов вправе лишь при наличии согласия от второго. Если одобрение не было получено, то договор можно признать недействительным. На личное имущество правило не распространяется.
У подаренного имущества несколько владельцев, один из которых не одобрил сделку. Совладельцы вправе осуществлять сделки по дарению, продаже и аренде имущества только при обоюдном согласии. Самостоятельно принятое решение неправомерно. Степень вины одариваемого оценивается в зависимости от его осведомленности. Если получатель собственности был в курсе событий, то он является соучастником преступления. В ином случае гражданин, получивший подарок, считается жертвой, введенной в заблуждение. В первом варианте договор подлежит аннуляции, а во втором есть вероятность признания судом нового совладельца доли собственности.
Сделка осуществляется с целью обмана Мошенники могут обманным путем завладеть имуществом дарителя. Например, предлагая определенные услуги, в обмен на жилье и прочую собственность. В судебном порядке придется доказать факт обмана, представив переписки, аудио и видеоматериалы, показания свидетелей.

Повысится вероятность положительного исхода в таких случаях:

  • Инициатором разбирательства является заинтересованное лицо.
  • Представлены доказательства осуществления дарителем безуспешных действий по отмене дарственной.

Согласно 170 статье ГК, мнимая или притворная сделка по передаче имущества в подарок будет аннулирована по таким причинам:

  • Под определением «мнимая сделка» подразумевается совершение действий, которых фактически не было. Например, мужчину обязали выплатить долги по алиментным обязательствам. Под взыскание попала его квартира. Вместо передачи имущества судебным приставам, ответчик оформил мнимую сделку со своим родственником. По документам жилье более не принадлежит должнику, но он продолжает им пользоваться. Подобную сделку суд признает недействительной, сравнив дату составления договора дарения и вынесения решения о взыскании задолженности.
  • Написание притворной дарственной означает, что под видом передачи имущества в дар осуществляется другая сделка. Подобная махинация осуществляется из-за невозможности внесения в дарственную прочих условий, например, содержание дарителя или уход за ним. Стороны втайне обсуждают все нюансы и составляют договор. Под видом передачи собственности в дар осуществляется сделка по продаже или ренте, что противозаконно.

Последствия отмены дарения

В результате отмены дарственной одаряемый становится неосновательно обогатившимся, поскольку предмет дарения увеличил его собственность и продолжает принадлежать ему. В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, которое составляет неосновательное обогащение, должно быть возвращено в натуре потерпевшей стороне.

Внимание

Если подаренное имущество было отчуждено, испорчено или пришло в негодность при его потреблении, то возникает ситуация, при которой невозможно его вернуть в натуре. В таком случае

п. 1 ст. 1105 ГК РФвозлагает обязанность на наследников одаряемого

после его смерти возместить действительную стоимость подаренного имущества.

Предлагаем ознакомиться:   Как отказаться от наследства по закону

Необходимо отметить следующее: отмена дарения сама по себе не влечет автоматического перехода дарителю права собственности на предмет дарения, так как оно может быть только следствием исполнения наследниками одаряемого обязательства по его возврату, которое возникло в результате отмены дарственной.

Свои требования по возврату подаренного имущества даритель может направить только к одаряемому. Если же оно было отчуждено третьему лицу, то даритель не может предъявлять к нему требований по возврату, так как не является в данный момент собственником предмета дарения.

Заключение

Смерть одаряемого может повлечь за собой отмену дарственного договора.

Такая норма является одним из оснований для отмены дарения.

Существует ряд условий, при которых возможна отмена дарственной в случае смерти одаряемого. Главное из них — это включение такого основания в текст договора.

Отмена дарения в случае смерти одаряемого, если эта норма оговорена в договоре дарения, осуществляется по заявлению дарителя или, при определенных обстоятельствах, в судебном порядке путем подачи искового заявления.

Нормы статьи 578 ГК РФ не устанавливают сроки для отмены дарения, поэтому на практике применяются общие сроки исковой давности.

Последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю.

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернатива дарению после смерти

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Пример

Отец подарил сыну квартиру. Договор удостоверил нотариус. Однако сын не успел зарегистрировать на свое имя квартиру до смерти отца. После смерти отца его жена, с которой он не проживал вместе, но официально развод не оформил, подала заявление о принятии наследства. Нотариусом было установлено, что квартира, подаренная сыну по договору, еще не зарегистрирована на имя сына, и на основании

ч. 3 ст. 572 ГК РФ

включил квартиру в состав наследства. Сын подал в суд заявление о признании дарения состоявшимся. Поскольку на руках у сына был акт приема-передачи квартиры и правоустанавливающие документы на ней, суд признал, что фактически сын принял дар от дарителя и договор дарения состоялся. На основании решения суда квартира была исключена из состава наследства.

Заключение

Желание разумно распорядиться имущественным результатом своей жизни накладывает на человека ответственность. Именно поэтому гражданин, желающий, чтобы его воля после смерти была исполнена, должен действовать максимально грамотно и осмотрительно, чтобы никому не дать почву для сомнений. Подменять завещание дарением — ничтожное действие, которое не повлечет желаемых последствий, а только внесет раздор между наследниками.

Заключение

Желание разумно распорядиться имущественным результатом своей жизни накладывает на человека ответственность. Именно поэтому гражданин, желающий, чтобы его воля после смерти была исполнена, должен действовать максимально грамотно и осмотрительно, чтобы никому не дать почву для сомнений.

Смерть одаряемого может повлечь за собой отмену дарственного договора.

Такая норма является одним из оснований для отмены дарения.

Существует ряд условий, при которых возможна отмена дарственной в случае смерти одаряемого. Главное из них — это включение такого основания в текст договора.

Отмена дарения в случае смерти одаряемого, если эта норма оговорена в договоре дарения, осуществляется по заявлению дарителя или, при определенных обстоятельствах, в судебном порядке путем подачи искового заявления.

Нормы статьи 578 ГК РФ не устанавливают сроки для отмены дарения, поэтому на практике применяются общие сроки исковой давности.

Последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю.

Консультация юриста

Вопрос

Гражданин Ю., будучи в полном здравии и уме, совершил дарение своей квартиры гражданке М., которая не являлась ему близкой родственницей, но была с ним в близких отношениях. Одаряемая оформила право собственности на подаренную квартиру, как того требует законодательство. В договор был включен пункт, в соответствии с которым в случае смерти гражданки М. даритель вправе отменить дарственную. Через год после дарения одаряемую сбил автомобиль и, не приходя в сознание, она скончалась в больнице. Сразу же объявились ее дети, которые стали претендовать на квартиру и собирать документы для оформления наследства. Какие шансы у дарителя, гражданина Ю., отменить дарение и вернуть квартиру в свою собственность?

В данном случае законодательство на стороне дарителя. Так, в

п. 4 ст. 578 ГК РФ

указано, что даритель имеет право на отмену дарения, если переживет одаряемого. Необходимым условием для этого является включение этой нормы в текст договора дарения. Гражданину Ю. лучше всего безотлагательно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и составить заявление об отмене дарения на вышеизложенном основании. Тогда наследники гражданки М. не смогут быть призваны к наследованию. Если же в шестимесячный срок гражданин Ю. этого не сделает, дети умершей вступят в наследство и тогда ему придется свое право на отмену дарения отстаивать в суде.

Вопрос

Гражданин Л. оформил договор дарения на свою дочь С., согласно которому предметами дарения были дом с земельным участком и автомобиль. Случилось так, что спустя два года С. умерла. Но перед этим она успела составить завещание на своего сына. Отец гражданки С. хочет отменить дарение и через суд признать договор дарения недействительным, так как внук его выгоняет из дома, а другого места жительства он не имеет. В договоре дарения отсутствует пункт, который дает право дарителю на отмену дарения в случае смерти одаряемого. Какое решение в данной ситуации вынесет суд?

Отмена дарения в случае смерти одаряемого возможна при условии, если соответствующее основание будет оговорено в договоре дарения. Гражданин Л. упустил такую возможность, скорее всего, по незнанию или не предвидел сложившуюся ситуацию.

Как видно, на момент составления дарственной гражданин Л. был дееспособным и вполне осознавал свои действия. Со стороны его дочери, которая являлась одаряемой, не предпринимались какие-либо противоправные действия в отношении отца, которые могли бы послужить основанием для отмены дарения.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Должен ли одаряемый подписывать договор дарения? Несет ли он какую-либо ответственность за включение в договор ничтожного пункта (о принятии подарка после смерти)?

Одаряемый обязательно подписывает договор дарения. При включении пункта, который делает этот договор ничтожным, одариваемый не несет никакой ответственности.

Вопрос

Кто должен признавать договора дарения квартиры с оговоркой, что получатель принимает подарок после смерти одарившего, ничтожными?

Эти договоры изначально являются ничтожными. Для установления факта ничтожности не требуется судебного решения. Такая дарственная не может быть принята на регистрацию и за получателем не будет зарегистрировано право собственности на подарок.

Предлагаем ознакомиться:   Как получить деньги если у банка отозвана лицензия

Определения понятия «дарственная»

Завещание определяет порядок наследования собственности после гибели ее хозяина. Дарственная становится актуальной уже в момент регистрации в Росреестре и имеет два основных плюса:

  • Сделки по передаче имущества в дар зачастую осуществляются между членами семьи, поэтому риск быть обманутым минимальный.
  • Близкие родственники освобождены от уплаты налогов при составлении дарственной. Например, передача квартиры между мужем и женой, братом и сестрой или бабушкой и внуком осуществится бесплатно. В иных ситуациях придется уплатить 13% от стоимости дара.

Нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная, также зависит от желания указать прочие условия сделки. Завещание можно составить развернутое, с указанием всех моментов, касающихся имущественных прав, переходящих в другие руки после смерти наследователя.

  • Владелец вправе самостоятельно заняться составлением документа.
  • Моментом вступления в силу дарственной считается регистрация.
  • Полученное имущество относится к категории «личное», следовательно, оно будет принадлежать только одариваемому гражданину и перейдет в наследство его родственникам. Супруги не вправе на него претендовать.
  • Оспорить сделку маловероятно, так как собственность переходит в новые руки при жизни бывшего хозяина.
  • Нотариус не предъявляет особых требований к заверке документа.

Общий перечень недостатков дарственной выглядит следующим образом:

  • На законных основаниях, описанных в Гражданском кодексе, заинтересованные лица имеют право оспорить сделку и отсудить себе имущество.
  • Владелец собственности теряет имущественные права в момент заключения сделки. Если речь идет о передаче квартиры, то бывший хозяин более не сможет в ней проживать или как-либо распоряжаться по своему желанию.
  • Дарственная между сторонами, не являющимися родственниками, облагается налогом.
  • Договор признается судом мнимым, если заключается в целях сокрытия прочих махинаций при участии дальних родственников или третьих лиц.

В случае с составлением завещания пользоваться имуществом хозяин может вплоть до смерти. Вступят в силу права наследования лишь спустя полгода после гибели предыдущего владельца.

Стороны не вправе заниматься оформлением договора дарения в следующих случаях:

  • В роли дарителя находится чиновник, не имеющий возможности передавать собственность из-за должностного положения.
  • Передает имущество человек, признанный недееспособным в ходе судебного разбирательства, или ребенок, не достигший 18 лет. Подобные лица не вправе распоряжаться собственностью самостоятельно.
  • Сторонами соглашения являются владельцы коммерческих организаций.
  • Опекун или попечитель пытается оформить договор дарения с целью получения имущества подопечного.
  • Одариваемым гражданином является сотрудник государственного учреждения (образовательного, медицинского), а дарителем – его клиент.
  • Имущество, передаваемое в дар, имеет несколько владельцев, один из которых против сделки.
  • Даритель еще не стал наследником. Первоначально можно оформить лишь договор. Зарегистрировать его удастся после завершения процесса получения имущественных прав.

Вступление в наследство на квартиру или другое подаренное имущество по дарственной происходит на общих основаниях. Исключением является указание в договоре пункта о возвращении собственности в случае гибели ее получателя.

  • продал;
  • завещал;
  • заложил;
  • подарил;
  • сдал в аренду.

Требовать отмены сделки и возвращения дарственной квартиры после смерти одаряемого в озвученных ситуациях неправомерно. По закону, получатель имущества может осуществлять любые действия с подарком, кроме нанесения умышленного вреда. Обращение в суд не принесет результатов.

Заинтересованные лица могут ходатайствовать о признании договора дарения незаконным в таких ситуациях:

  • дарственная содержит дополнительные условия;
  • передается имущество определенной категории лиц.
Условия Описание
Недвижимость передается в руки одариваемого после смерти дарителя. Имущество передается посмертно лишь к наследникам по завещанию. Дарственная заключается при жизни обеих сторон.
Получатель имущества обязан будет содержать дарителя до конца его дней. Документ, содержащий требование ухаживать и содержать вторую сторону, называется договором ренты. Дарственная должна отображать добровольное и безвозмездное желание передать имущество другому человеку.
Даритель вправе проживать в передаваемой квартире до своей смерти. Регистрационный орган не пропустит документ. Подобные условия являются элементами договора ренты. Исключения делают только одиноким пенсионерам, передающим в дар единственное жилье. Стороны должны настаивать на принятии документа в Росреестре.
Даритель Одариваемый
Государственные служащие Прочие лица
Клиенты Сотрудники социальных учреждений
Подопечные Опекуны и попечители
Юридическое лицо, желающее сохранить имущество при банкротстве Любой гражданин по предварительному сговору с инициатором сделки

Наследство может достаться двумя способами:

  • составление завещания;
  • по закону, согласно очередности родства.

При оформлении наследства первым способом нужно написать завещание, которое заверяется обязательно у нотариуса и является односторонним волеизъявлением для передачи имущества наследникам в случае смерти собственника жилья.

Для второго способа наследодателю предпринимать ничего не нужно. Имущество достанется близким родственникам.

Дарственная является также официальным документом передачи прав собственности другому лицу. Главное ее отличие от завещания – это двустороннее согласие, то есть один готов подарить, а другой готов принять подарок. Также бумаги по дарению имущества должны быть оформлены при жизни дарителя.

Для конкретной ситуации необходимо рассматривать каждый вариант отдельно и взвешивать все «за» и «против». Только тогда принимать решение о составлении бумаг.

Чтобы понять, какой документ лучше именно для вас, необходимо рассмотреть различия при их регистрации.

Критерии сравнения

Завещание

Дарственная

Сроки оформления

Обязательное оформление у нотариуса, моментом вступления в силу документа будет полугодовалый срок после кончины завещателя.

Не обязательно оформление у нотариуса. Договор регистрируется в Росреестре. Срок регистрации не более трех недель.

Право собственности

Право собственности приобретается только после кончины завещателя при оформлении наследства:

  • признание наследства;
  • сбор документов;
  • регистрация собственности.

Переход собственности возникает при заверении договора в госоргане.

Возможность отмены документа

Завещатель может в любой момент внести изменения или отменить свое распоряжение совсем, так как это документ, заключающийся в одностороннем порядке.

Договор дарения может быть изменен или отменен только в исключительных ситуациях в судебном порядке: если он был подписан под угрозами, при введении в заблуждение или недееспособным гражданином.

Расходы по оформлению

  • оплата оценки недвижимости;
  • нотариальное подтверждение завещания;
  • госпошлина за свидетельство о наследовании варьируется от 0,3 % до 0,6 % стоимости наследства;
  • ведение наследственного дела – оплата услуг нотариуса.

Нотариально заверять договор дарения не требуется. Поэтому затраты будут связаны только с оплатой госпошлины за регистрацию имущества. Размер госпошлины – 1000 рублей.

Налогообложение

Налог при наследовании по завещанию не берется согласно ст.217 НК.

При дарении близкому родственнику никаких налогов выплачивать не надо. При оформлении на дальнего родственника или чужого человека оплачивается 13% стоимости квартиры

Проблемы

При регистрации завещания на долю наследства имеют право несовершеннолетие или недееспособные дети, родители, не имеющие доходов, кроме пенсии. Они получат половину части от той доли, которая им причиталась при наследовании по закону.

Для наследодателя договор является большой ответственностью и риском. Для получателя – гарантией получения недвижимости.

В ситуации, когда получатель недвижимости по договору дарения умер раньше получения имущества, есть несколько тонкостей.

В дарственной может быть прописан пункт, что после кончины получателя имущество возвращается дарителю согласно ст. 578 п.4 ГК.

Тогда никто больше претендовать на недвижимость в случае кончины получателя не может, она будет обратно возвращена.

За время получения квартиры в подарок наследник мог делать с ней все, что позволяет право собственности. Он мог ее продать, подарить третьему лицу. При его кончине раньше наследодателя дарителю может быть возвращена стоимость подаренной им недвижимости (ст.1105 ГК), если саму квартиру возвратить невозможно.

ГК РФ Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

  1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
  2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для отмены дарения после смерти одаряемого даритель должен обратиться к нотариусу со следующими документами:

  • договор дарения, где обязательно должен быть пункт о его отмене после смерти одариваемого;
  • права собственности на недвижимость на имя получателя;
  • свидетельство о смерти.

Полезное видео

На видео ниже вы можете узнать, как оспорить дарственную после смерти дарителя:Дарственная квартира после смерти дарителя всегда становится причиной многих имущественных споров и часто дело доходит до суда.

Можно сделать вывод, что для собственника жилья безопаснее составить завещание. Его можно пересмотреть и отменить в течение своей жизни. Право на жилье перейдет только после его смерти.

Кто наследник после смерти если квартира по дарственной на жене

Для наследников лучшим будет дарение. Оно предоставляет квартиру в собственность еще при жизни наследодателя. Стоимость наследства для близких родственников существенно не отличается ни по завещанию, ни по дарению.

Кому переходит подаренная жилплощадь?

Существует такой тип договора дарения, как консенсуальный. То есть, он предполагает передачу имущества только после какого-то определенного события.

Например, когда одаряемый получит высшее образование, женится и так далее.

Однако если вы заключаете такую сделку, то следует помнить, что люди не бессмертны и даритель в любой момент может расстаться с жизнью. И тогда между одаряемым и наследниками дарителя могут начаться серьезные имущественные споры.

Предлагаем ознакомиться:   Какой предусмотрен штраф за просроченное ОСАГО и как долго можно ездить, если ваш полис недействителен?

Как уже говорилось ранее, если даритель умер прежде, чем настал день, когда одаряемый должен получить квартиру, вступает в силу статья 1152. И тогда, дарственная уже не рассматривается как договор дарения. С этого момента она становится актом завещательного характера.

Ну а дальше, как повезет. Возможно, что одаряемому просто достанется обещанная квартира и не возникнет никаких имущественных споров. Но возможно, а даже скорее, вероятно, что среди родни дарителя будут фигурировать люди, которые имеют право на получение в наследство обязательной доли в данной квартире. Тут уже возможно несколько вариантов.

Возможно, родственники, уважая желания дарителя, договорятся с одаряемым о последующей судьбе недвижимости мирно (на деле такое бывает крайне редко).

Возможно, одаряемому просто достанется доля квартиры, которую он разделит с остальным лицами, имеющими наследственные права. Но, вероятнее всего, придется пройти через долгие споры, а возможно даже судебные разбирательства, где будет выясняться, кому все-таки достанется жилплощадь.

Кто же имеет достаточные права, чтобы претендовать на получение рассматриваемого объекта? Это иждивенцы. То есть, люди, которые находились в зависимом положении от дарителя, пока тот еще был жив.

Как делится недвижимость?

Если одаряемый умер, а в договоре дарения не было предусмотрено возвращение имущества обратно в руки дарителя, квартира становится объектом наследования, а значит, права на нее имеют все члены семьи, являющиеся наследниками и относящиеся к первой очереди по праву наследования.

Все члены семьи, относящиеся к первой очереди, в таком случае получают равные доли в праве владения жилплощадью.

При этом, не играет роли, что написано в завещании. В соответствии с наследственным правом, претендовать на долю в квартире могут все лица, которые находились на иждивении погибшего гражданина.

Интересный вопрос по поводу мужа или жены. Квартира, которая была куплена одним из супругов после свадьбы, автоматически становится общей собственностью семьи. Соответственно, после смерти одного из супругов, квартира становится собственностью второго супруга.

Но, если квартира получена в результате дарения, это не может быть совместно нажитым в браке имуществом. Все, что получено в результате безвозмездных сделок является личной собственностью и принадлежит только тому, кому оно было подарено.

Наследство всегда складывается из двух частей. Часть переходит законному наследнику, а вторая часть становится собственностью законного мужа или жены, если таковые имеются.

Внимание! Это общие правила раздела имущества после смерти владельца. Они также распространяются и на погибшего одаряемого, если обратное не было предусмотрено в договоре дарения.

Оспаривается ли данная сделка?

Теоритически, лица, которые имеют право на получение наследства, могут подать в суд иск для того, чтобы отменить дарственную.

Однако на практике такое удается сделать крайне редко. Особенно если договор составлен по всем правилам, прошел регистрацию и никоим образом не нарушал закон или чьи-либо права.

Срок на решение данного вопроса составляет три года. Но тут имеется одна загвоздка.

Три года отсчитываются не от смерти дарителя, а от момента подписания договора. А вот при живом дарителе наследники не имеют абсолютно никаких шансов через суд оспорить дарственную. Ведь хозяин квартиры имеет полное право распоряжаться ей так, как ему вздумается.

ВАЖНО! Речь идет только об уже подписанном и зарегистрированном договоре. Если же поход в Росреестр был отложен, но до момента регистрации одна из сторон не дожила, о действительности сделки не может идти и речи.

В случае с незарегистрированной сделкой, шансов на успешный исход дела у родственников дарителя гораздо больше, ведь одаряемый уже не сможет зарегистрировать дарственную самостоятельно. А значит, завершить дарение попросту невозможно.

Как оспорить решение дарителя?

Для того чтобы оспорить дарственную, потребуется собрать определенный пакет документов. В него входят следующие бумаги:

  • Свидетельство о смерти дарителя.
  • Копия паспорта лица, подающего иск в суд.
  • Копия договора дарения. Если ее нет на руках, можно обратиться к нотариусу, у которого договор заверялся.
  • Различные справки, способные подтвердить родство между истцом и дарителем.
  • Исковое заявление.

Справка! Могут потребоваться дополнительные документы. Лучше нанять адвоката или юриста, который поможет вам собрать все необходимое, а также составить заявление.

Чтобы оспорить дарственную, придется проделать следующее:

  1. Составить исковое заявление. Тут лучше проконсультироваться с юристом.
  2. Собрать все необходимые документы.
  3. Подать заявление в суд, вместе с документами. Нужно обратиться в районное отделение. Можно передать лично в канцелярию, а можно отправить заказным письмом по почте.
  4. В течение пяти дней судья будет рассматривать дело и в итоге решит, возбуждать ли гражданское дело. Если ответ положительный, истец с ответчиком, то есть с одаряемым, вызываются в суд, и там проходит процесс, на котором и принимается решение, удовлетворять ли иск.

Договор о передаче в дар жилплощади может являться консенсуальным — то есть, подразумевать преподнесение подарка в будущем. Обычно это привязывается к какой-либо знаменательной дате — например, двадцатипятилетие получателя или же окончание им вуза.

Но заключая такой договор, следует помнить, что люди не вечны и никто не может гарантировать, что проживет еще хотя бы неделю.

И если так случится, что обещавший квадратные метры гражданин покинул мир до того, как «день икс» наступил — то это уже рассматривается не как подарок, а как акт завещательного характера (ст. 1152 ГК РФ). И тут уж как повезет.

Кому достанется дарственная квартира после смерти собственника?

Может быть действительно в результате данного завещания все достанется несостоявшемуся одариваемому, а может, придется делиться — не исключено, что среди родни почившего найдутся те, кто имеет право на обязательную долю в завещании, какова бы воля собственника ни была на этот счет.

Это иждивенцы, находившиеся на иждивении хозяина дара при его жизни — дети, инвалиды, нетрудоспособные родители или супруг.

Сам договор сделки, содержащий пункт о том, что квадратные метры станут подарком только когда собственник убудет в мир иной, считается ничтожным (ст. 572 ГК РФ).

Об особенностях дарения квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, а также недвижимости с обременением можете узнать на нашем сайте.

Стоимость и сроки

Как уже было сказано, просмотр дела идет пять дней. Однако судебный процесс может затянуться на сколько угодно, так что назвать твердые сроки сложно.

Что касается стоимости, то тут все индивидуально. Потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой формируется в зависимости от стоимости квартиры. Но это не единственное, на что придется потратить деньги.

Скорее всего, вам потребуются услуги юриста или адвоката. Тут уже все зависит от того, какие тарифы у вашего помощника. Можно обойтись и без этого, но с адвокатом всегда больше шансов выиграть дело.

Нормы ст. 578 ГК РФ не содержат в себе срок, в течение которого даритель может реализовать свое право на отмену дарения по данному основанию. Соответственно, даритель может осуществить это в любое время после смерти одаряемого.

К сведению

Однако на практике происходит по-другому. К

отмене дарения

применяют понятие и сроки исковой давности, установленные в

главе 12 ГК

. Срок исковой давности устанавливается для защиты нарушенного права истца (

ст. 195 ГК РФ

). Отмена дарения не представляет собой нарушения права дарителя как такового.

Пункт 4 ст. 578 ГК

носит регулятивный характер. В любом случае

дарителю выгодно отменить договор как можно быстрее

, чтобы не столкнуться с преемственностью наследования подаренного имущества.

После смерти одаряемого вся его собственность, в том числе и подаренная ему при жизни, будет передана в собственность наследникам по закону в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства. На практике для отмены дарственной, в соответствии со ст.

Ситуация Срок исковой давности
Инициатор разбирательства был не в курсе договора дарения. Отсчитывается срок давности с момента, когда истец узнал об осуществленном подарке.
Просят продлить срок рассмотрения дела родственники дарителя . Допустимо продление на срок до 10 лет.
Даритель хочет отозвать дарственную, а одариваемый против подобного решения Исковая давность составляет 5 лет с момента регистрации договора.

Третьи лица могут подавать заявление в правовую инстанцию лишь в течение одного года с момента выявления обстоятельств, на основании которых есть возможность оспорить дарственную. Для суда имеют вес следующие доказательства:

  • Заключение медицинской экспертизы.
  • Документы, подтверждающие наличие алкогольной или наркотической зависимости.
  • Справка из правоохранительных органов.
  • Расписки, содержащие информацию о дате получения денег дарителем и их суммы.
  • Судебное решение о признании хозяина имущества недееспособным.
  • Показания свидетелей.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector