Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Наложение границ при межевании земельного участка как быть

Когда возникает наложение границ

Под наложением границ понимают взаимное пересечение граничных линий смежных наделов земли, когда один и тот же небольшой участок находится внутри границ двух и более соседних наделов.

Наложение границ при межевании земельного участка как быть

В первом случае наложение проявляется в виде захвата части земель соседа (частного лица или

муниципалитета

) путём самовольного переноса границы, выделенной в натуре, без фиксации в

межевых планах

участков.

Второй вид наложения возникает при проведении межевания, когда расчёты кадастрового инженера предписывают передвинуть границы заказчика в сторону соседа, участок которого обозначен на кадастровом плане территории. Причины возникновения наложения границ на кадастровой карте могут быть следующими:

  • Ошибка в измерениях кадастрового работника;
  • Ошибка в расчётах геодезической компании, проводившей межевание;
  • Внесение ошибочных данных в государственный кадастр недвижимости;
  • Изменение ландшафта местности.

Когда сформированный межевой план отправляют на согласование в кадастровый орган, его сотрудники проверяют представленные расчёты к плану и в отдельных случаях вносят корректировки, которые могут быть неверными (это самый трудноопределяемый тип ошибок).

Наложение границ при межевании земельного участка как быть

Если граничные точки привязаны к элементам ландшафта, то его изменение также может привести к наложению!

Межевание участка – одна из главных процедур при определении границ. Именно на основании межевания оформляется план земли. Без проведения процедуры невозможно получить документы, подтверждающие право собственности.

Наложение границ при межевании земельного участка как быть

Бывает так, что при межевании происходит наложение участков. В этом случае потребуется следовать общеустановленной процедуре.

Наложение границ – это пересечение линий разных земельных участков. Например, такое случается, если по документации один земельный участок общей площадью 500 квадратных метров поделен между двумя собственниками. Первый в соответствии с правоустанавливающими документами владеет 300 м2, а второй 250 м2.

Учтите! На практике разделяют два вида наложения границ при межевании земель:

  • фактическое отклонение от нормы (наложение границ);
  • документальное отклонение от нормы.

Первый случай чаще всего связан с «незаконным захватом чужой собственности». Снести заграждения, постройки можно в соответствии с судебным постановлением. Доказательством нарушения послужит документация, в которой подробно изложен план участка.

Во втором случае виновником в наложении границ признается инженерный работник. Фактически собственники владеют своей землейбез захвата чужой собственности. Но согласно кадастровому плануодин участок прямо ложится на другой.

Из очевидных причин нарушений выделяют следующие, наиболее часто встречающиеся:

  • допущение ошибки при измерении земельных участков инженерным работником;
  • допущение ошибки в кадастровом плане при его составлении сотрудником БТИ;
  • допущение ошибочной информации до единого государственного кадастрового реестра.

Выделяют причину наложения земель, не связанную с ошибкой человеческого фактора. Это движение коры земли. Со временем участок может видоизменяться и уменьшаться по природным причинам.

Наложение границ при межевании земельного участка как быть

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Чаще всего ошибки допускают сотрудники кадастровой палаты, когда проверяют сформированный кадастровый план. При сверке фактических показателей с предоставленными данными в некоторых случаях могут быть допущены небольшие погрешности. Именно они приводят к наложению земель.

Редко встречается допущение больших погрешностей. Подобный недостаток считается халатностью работников. Если имеется возможность установить виновных в нарушении, их подвергают дисциплинарной ответственности.

Ошибка кадастрового инженера

Отличие ошибки при межевании от преднамеренного противоправного действия – в форме вины.

Преступление, предусмотренное статьей 170.2 УК РФ, подразумевает исключительно прямой умысел, то есть нарушитель специально хотел внести ложные сведения.

Ошибиться же может любой из собственников, органы учета, инженеры и иные лица, даже не ведая об этом.

Но факт нарушения означает необходимость восстановления прав.

Самыми распространенные ошибки при межевании могут быть следующего характера:

  1. неверно указанные координаты.
  2. Недостаточно тщательный анализ данных, приведший к неточностям.
  3. Неправильное определение точных границ участков.
  4. Кадастровые ошибки – несоответствие реальных и формальных (указанных в реестре) линий периметра, наложение границ на здания и сооружения.
  5. Иные технические опечатки, несовпадения и неточности.

Наложение границ при межевании земельного участка как быть

Положения о кадастровых недочетах указаны в статье 28 закона «О государственном кадастре недвижимости».

Ошибки при межевании земель может допустить инженер, а может и сотрудник кадастровой палаты.

Бывает так, что в неточностях виноват работник, который проводил межевание земель. Его называют инженером кадастра или геодезистом. К кандидатуре при приеме на работу предъявляют особые требования.

К ним относятся:

  • наличие лицензии на осуществление геодезисткой деятельности;
  • наличие высшего профильного образования по специальности «кадастровый инженер»;
  • наличие фамилии кандидата в федеральном реестре геодезистов (существование там от двух лет);
  • наличие у кандидата так называемого страхового полиса ответственности.

Если работы по межеванию земель проводил сотрудник, который не отвечает вышеперечисленным требованиям, вы имеете право взыскать убытки с компании, где он работает. Руководство отвечает за все его действия, бездействие.

В целях проверки осуществленных работ заказчик имеет право провести независимую экспертизу. Это поможет избежать ошибок в документации, а также дальнейших споров.

Учтите! Если после межевания земель допущены грубые ошибки, заказчику придется проделывать работы еще раз.

Это связано с дополнительными затратами. При обнаружении недостатков стоит сразу их зафиксировать в специальном акте. Для этого потребуется вызвать руководство компании, приводившей работы, а также независимого эксперта в области межевания земель.

Заказчик имеет право взыскать в судебном порядке с виновника ошибки сумму ущерба и компенсацию морального вреда.

На практике нередки ситуации, в которых наложение является следствием ошибки кадастрового инженера.

Следует отметить, что в соответствии со статьей 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности» к кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:

  • Он должен обладать соответствующей лицензией;
  • У него должно быть соответствующее высшее образование;
  • Он должен состоять в федеральном реестре данных специалистов;
  • Он должен иметь опыт работы помощником кадастрового инженера не менее двух лет;
  • Он должен обладать страховым полисом ответственности.

В большинстве случаев, наложение границ земельных участков это кадастровая ошибка. Она может возникнуть по невнимательности исполнителя или его недостаточной компетентности в вопросах межевания. Кроме того, недостоверные данные могут быть получены без злого умысла.

Например, координаты самого дальнего участка были определены специалистом некорректно. Информация была зафиксирована Госкадастром, и межевание смежного участка уже проводилось с ориентацией на сведения о первом объекте.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Копию паспорта заявителя;
  • Правоустанавливающие документы на надел земли;
  • Правоподтверждающие документы;
  • Ранее полученная выписка;
  • Копия части проекта межевания территории с участком заявителя;
  • Заключение кадастрового специалиста о состоянии границ.

Наложение границ при межевании земельного участка как быть

К заключению необходимо приложить данные о кадастровом инженере, проводившем измерения и вычисления, а также копию его лицензии на осуществление геодезических работ.

Наложение границ при межевании земельного участка как быть

Кадастровый орган обязан рассмотреть заявление в тридцатидневный срок и исправить ошибку, или отказать в её исправлении.

Если в ГКН отказались исправить ошибку, необходимо потребовать письменный отказ с указанием причины, и после этого обращаться в суд.

Нередко встречаются случаи, когда наложение возникает из-за ошибок кадастрового инженера.

Необходимо помнить, что кадастровый инженер, согласно ст. 29 ФЗ «О кадастровой деятельности», должен отвечать следующим требованиям:

  • Состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
  • Иметь соответствующую лицензию;
  • Иметь высшее образование по профилю;
  • Работать ранее не менее 2-х лет в качестве помощника кадастрового работника;
  • Иметь страховой полис ответственности кадастрового работника.
Наложение границ при межевании земельного участка как быть

Если кадастровый инженер не отвечает данным требованиям, то заказчик вправе потребовать от геодезической компании возмещения убытков и проведения работ заново, либо обратиться к другой геодезической фирме.

Если сотрудники компании ошиблись в расчётах, то их можно поправить путём привлечения независимого эксперта.

При ошибках в измерениях придётся заново проводить межевание всего участка, что понесёт существенные расходы.

Если новое межевание подтвердило ранее сделанные геодезические ошибки, то заказчик работ вправе взыскать расходы в судебном порядке.

Самовольный перенос границы

Если владелец участка обнаружил самовольный захват части его территории соседом путём переноса забора при межевании, то алгоритм действий следующий:

  • Потребовать соседа предъявить межевой план или кадастровую выписку с указанием границ его участка;
  • Представить копию межевого плана соседа и собственного межевого плана в ГКН с требованием исправить ошибку;
  • При отказе соседа предъявлять документы о границах, провести межевание на своём участке;
  • Уведомить соседа о необходимости согласования границ, согласно п. 1 ст. 39 ФЗ № 221;
  • При отказе подписывать акт согласования или неявке на собрание уведомить соседа об ответственности за его действия;
  • При дальнейших сопротивлениях мирному урегулированию обращаться в суд.
Предлагаем ознакомиться:   Применение наручников закон о полиции

Наложение границ при межевании земельного участка как быть

Часто при озвучивании ответственности за самовольный захват земель, согласно ст. 7.1 КоАП РФ, который подразумевает штраф не менее 5000 рублей, соседний землепользователь соглашается на восстановление границ согласно межевому плану.

Для проведения согласования границ необходимо объявить всем заинтересованным лицам о собрании по согласованию, о чём известить их не ранее, чем за десять дней до проведения собрания.

Наложение границ при межевании земельного участка как быть

При отказе ставить свою подпись в акте согласования заинтересованное лицо должно предоставить письменное обоснованное возражение инициатору собрания.

Также можно заключить с соседом соглашение о проведении независимой землеустроительной экспертизы с целью устранить наложение, основываясь на объективных данных. Такую экспертизу проводит геодезическая компания, осуществляя межевые работы в той области смежных границ, где возникло наложение, так как такая услуга намного дешевле, чем межевание обоих спорных наделов.

Чаще соседи нарушают границы, отраженные в документации. Это может быть не связано с намерением виновника захватить чужую собственность. Вполне возможно, что при строительстве заграждения были допущены небольшие ошибки, что привело к наложению земель.

Изменение ландшафта

Часто наложение земель происходит из-за изменения ландшафта. Подобное случается, если прошлое межевание земель происходило не менее чем пять лет назад. Со временем природа меняется, земная кора движется.

Внимание! Новая техника позволяет исключать возможность наложения земель из-за природного фактора. Исключить проблему получилось с привлечением к работе специальных GPS-маячков. Таким образом, если последнее межевание земель проводилось ранеечем в 2010 году, стоит привлечь к определению границ кадастровых инженеров.

Если межевание проводилось пять и более лет назад, когда поворотные точки границ нередко привязывались к естественным элементам ландшафта, при изменении данного ландшафта с течением времени граничные точки сдвигаются, что приводит к наложению границ.

Наложение границ при межевании земельного участка как быть

В настоящее время при межевых работах граничные точки устанавливаются с помощью GPS-маяков, что исключает их зависимость от изменений почвы.

Для устранения наложений из-за изменений ландшафта необходимо провести уточнение границ с использованием современных технических средств.

Досудебное урегулирование

Наложение границ при межевании земельного участка как быть

Если при межевых работах обнаружился факт наложения границ, в первую очередь необходимо установить причину такого наложения.

Для этого необходимо предпринять следующие действия:

  • Обратиться в кадастровую палату для получения кадастровой выписки о границах надела;
  • Запросить справку о границах из проекта межевания территории;
  • Заказать пересчёт измеренных кадастровым инженером данных;
  • Попросить соседа предъявить межевой план или (при отсутствии плана) кадастровый паспорт.
Наложение границ при межевании земельного участка как быть

При обращении в кадастровый орган за выпиской необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве пользования наделом. Выписка должна быть предоставлена в 10-дневный срок.

Обращение в суд

Если досудебные действия не изменили ситуацию, необходимо обратиться в арбитражный суд по месту нахождения наделов земли, границы которых стали предметом споров.

Перед обращением в суд необходимо собрать следующие документы и справки:

  • Копия паспорта заявителя-истца;
  • Квитанция об оплате судебной пошлины;
  • Правоустанавливающие документы на земельный надел истца;
  • Свидетельство о праве владения земельным наделом;
  • Кадастровый паспорт надела;
  • Копия всех страниц межевого плана;
  • Кадастровая выписка из ГКН о границах;
  • Заключение кадастрового специалиста;
  • Данные землеустроительной экспертизы;
  • Справки и чеки о расходах на досудебное решение вопроса;
  • Другие документы, подтверждающие досудебные действия истца.

К последним могут относиться отказ кадастрового органа исправлять ошибку в кадастровой карте местности, отказ владельца соседнего надела проводить/согласовывать межевание и др.

Среди страниц-копий межевого плана обязательно должен быть акт согласования межевых работ (он находится на обороте графической части межевого документа).

Если соседний владелец отсутствовал на собрании заинтересованных лиц, необходимо предъявить суду протокол собрания, где будет указано отсутствие данного лица, тогда межевание считается согласованным, в соответствии с п. 3. Ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Наложение границ при межевании земельного участка как быть

Истцу необходимо быть готовым к тому, что ответчик может заявить о несвоевременном оповещении о собрании заинтересованных лиц, поэтому нужно представить доказательства своевременного оповещения (например, объявление в печатном СМИ).

технический план объекта

Справки о понесённых расходах необходимы, для возмещения убытков и в качестве дополнительного доказательства проводимых досудебных мероприятий.

Перечень документов может быть дополнен в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

жилищный сертификат что это такоеСдать в аренду землю сельхозназначения

имеет право не только государство, но и физическое лицо.

Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить? На все эти вопросы вы найдете ответ в нашей статье.

Планируете купить квартиру в Краснодарском крае? Все важные подробности описаны здесь.

Суд общей юрисдикции в первой инстанции рассматривает дела данного рода. Подайте иск в суд района, в котором находится ваш земельный надел.

Согласно статье 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подача иска осуществляется в арбитражный суд в соответствии с местом нахождения или жительства ответчика.  

Существует ряд типовых случаев для обращения в арбитражный суд:

  • наличие притязаний на межевые границы со стороны лиц, владеющих соседними участками земли;
  • выявление ошибки при межевальных работах;
  • выявление ошибки в процессе регистрации надела или сделки;
  • наличие отказа Росреестра устранить выявленную ошибку.

Для урегулирования вопроса необходимо обращаться в районный или городской суд общей юрисдикции. Исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения земельного участка.

Обращаться в суд следует в таких ситуациях:

  • притязания на межевые границы со стороны соседей;
  • определение ошибки при межевании;
  • выявление проблемы при регистрации участка или сделки имущественного характера;
  • отказ сотрудников Росреестра в исправлении допущенной ошибки.

Рассмотрим, как происходит процедура исправления ситуации с границами участка в судебном порядке.

В тексте искового заявления необходимо указать:

  • идентификационные сведения об истце и ответчике – ФИО, адрес регистрации, контактную информацию;
  • описание ситуации;
  • нюансы наложения границ земельных участков;
  • время и условия возникновения прав на владение наделами;
  • обстоятельства, в процессе которых землевладелец узнал о некорректности границ;
  • юридические последствия некорректности границ;
  • каким образом стороны пытались решить возникшую проблему;
  • действия ответчика;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дату и подпись.

Кроме того, необходимо прописать в тексте искового заявления требование к суду о признании иска в полном объеме.

что такое межевой план

К исковому заявлению следует приложить:

  • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • кадастровую документацию;
  • документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей;
  • общегражданский паспорт собственника.

Помимо этого, к исковому заявлению следует приложить доказательства того, что основание для обращения в судебный орган действительно есть.

Сбор доказательной базы является обязанностью истца. Ему необходимо предоставить материалы проведенного межевания, подготовленные кадастровым инженером, а также выписку из ЕГРН (если данные в выписке расходятся со сведениями межевания).

После принятия искового заявления и рассмотрения документов судья назначит дату слушания. Стороны выступят в суде, где выскажут свою правовую позицию. Выступление в процессе заседания требует обоснованности и наличия доказательной базы.

К участию в прениях могут быть приглашены свидетели нарушения прав истца, если таковые есть. Особую роль будут играть показания кадастрового инженера, как специалиста. Он сможет компетентно изложить обстоятельства дела и объяснить в чем конкретно было выявлено нарушение прав истца.

Если ответчиком является сотрудник Росреестра, то он должен обосновать свою позицию и причину, по которой истцу было отказано в исправлении обнаруженной ошибки в границах земельных участков. Отказ может быть весьма формальным и несвязанным с законодательными нормами.

Когда ответчиком выступает нарушитель границ, действия которого стали причиной имущественного ущерба соседа, то истец вправе указать дополнительное требование о возмещении материального ущерба. В этом случае требуется обосновать сумму. Для этого к иску прилагаются справки от независимого оценщика и различные платежные документы.

Вынесение решения

Судебное решение по делу выносится после рассмотрения позиций сторон. Оно всегда ориентировано на нормы законодательства и объективную позицию, выявленную в ходе рассмотрения дела и прения сторон.

Решение суда оформляется в виде выписки. Она выполняет правоустанавливающую и правоизменяющую функции. Этот документ также выступает в качестве резолюции для Росреестра.

Судебная выписка выдается на третий день после принятия решения. Оно вступит в законную силу не сразу, а после 10 календарных дней. В течение этого периода стороны вправе обжаловать решение. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда не будет иметь правоспособности.

Предлагаем ознакомиться:   Какие документы обязательны от партнера для заключения договора поставки

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что такое наложение границ земельного участка на ранее учтенный участок и как исправить такую ситуацию. Если придется обращаться в суд, без квалифицированной помощи юриста не обойтись. Получить ее можно на нашем сайте.

Перед обращением в судстоит провести досудебное урегулирование вопроса. Мирное решение проблемы – процедура обязательная к проведению при любых спорах. Если не получается самостоятельно разрешить конфликт, можно обращаться в суд, предоставив доказательства о проведении ДУ.

Для обращения в судебный орган истцу потребуется собрать пакет документов:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • кадастровый план участка земли;
  • результаты проведенной экспертизы, где было выявлено нарушение;
  • отказ единого государственного реестра недвижимости о внесении поправок в документацию;
  • бумаги, свидетельствующие о проведении мирного урегулирования вопроса с соседом, желательно подписанные ответчиком;
  • копия гражданского паспорта истца или другого документа, удостоверяющего личность.

Важно! Если истец предоставляет недостаточно документов, суд отказывает в рассмотрении заявления. Право обосновано недостаточностью доказательств для решения вопроса.

уточнение границ земельного надела

Если в процессе участвует несколько соседей смежных участков, они принимают сторону истца или ответчика. Может подаваться коллективное исковое заявление. При этом все участники становятся истцами или ответчиками.

Истцом или ответчиком может выступать представитель органов власти. Такое случается при решении споров в отношении государственных земель.

Важно! В качестве истца от органов государственной власти выступают:

  • представители государственной кадастровой палаты;
  • органы местной администрации, муниципалитета.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах. Их точное количество определяется из числа участников судебного процесса.

Например, если в процессе участвуеттолько 1 истец и 1 ответчик, то подается три экземпляра. Один предоставляется ответчику, один суду, один остается у истца.

Истец имеет право заявлять в качестве свидетелей неограниченное число лиц. При составлении коллективного заявления количество участников может быть разным.

Если истец – это местная администрация, представителем может быть только глава, например, председатель сельского совета.

Если разрешение вопроса затрагивает других лиц, они приглашаются на судебное разбирательство в обязательном порядке. Их мнение учитывается при вынесении решения.

Составление заявления

Исковое заявление подается в мировой суд по территориальному предназначению земельного участка. Кроме того, иск можно подать в суд по месту нахождения ответчика или истца.

При составлении искового заявления в обязательном порядке отражаются сведения об истце и ответчике. Это необходимо для своевременного оповещения участников о назначении даты и времени проведения судебного заседания.

Заявление должно составляться истцом в соответствии с правилами, указанными в ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В заявлении должны быть приведены:

  • Сведения об истце и ответчике;
  • Номер свидетельства о регистрации права на участок;
  • Время владения данным участком;
  • Обстоятельства возникновения разногласий;
  • Последствия спора для сторон;
  • Попытки досудебного решения вопроса;
  • Перечень требований к ответчику.

К сведениям о сторонах относится ФИО, адрес проживания, дата рождения, а также все контактные данные.

Наложение границ при межевании земельного участка как быть

В качестве ответчика могут выступать как соседние землепользователи, так и сотрудники кадастровой службы или геодезической компании, отказавшиеся исправлять ошибки в документах.

После представления сторон необходимо подробно перечислить условия, при которых возник факт наложения границ. Важно указать, к каким последствиям для истца привело нарушение его прав, перечислить возникшие убытки.

Затем нужно подробно описать процедуру досудебных действий в хронологическом порядке, каждое действие желательно подкреплять справкой.

После этого следует перечисление статей законов и локальных нормативных актов, которые были нарушены ответчиком, и требований к ответчику, среди которых могут быть:

  • Исправление ошибок в кадастровых документах;
  • Восстановление натуральных границ в соответствии с межевым планом;
  • Возмещение понесённых убытков и судебных расходов;
  • Проведение дополнительной землеустроительной экспертизы.

установление границ земельного участка

Если истец подозревает соседнего землепользователя в сговоре с кадастровым работником в целях незаконного присвоения земель истца, то необходимо требовать наказания по ст. 170.2 УК РФ, предусматривающей ответственность за внесение в межевой план заведомо ложных сведений вплоть до крупных штрафов, исправительных работ и лишения лицензии на геодезическую деятельность.

Приложите к заявлению следующие документы:

  • Кадастровый паспорт участка;
  • Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины (300 руб.);
  • Ваш паспорт;
  • Документ, который устанавливает право участок;
  • Свидетельство, содержащее информацию о форме права.

Доверенные лица должны предоставить доверенность, прошедшую нотариальное заверение, и паспорт. Приложите к иску документы, подтверждающие ваши правомочия.

Исковое заявление при наложении границ следует направлять в районный суд. Рассмотрением дела будет заниматься мировой судья, которому подсудна территория расположения спорного участка. При подготовке иска необходимо указать сведения о себе как об истце и информацию об ответчике, которым выступит конфликтующий сосед.

Если наложение границ обнаружено одновременно с несколькими участниками, но все их собственники выступят ответчиками. Ответчиками становятся те соседи. Которые уведомлены о факте наложения границ, получили от вас соответствующую претензию, не готовы конструктивно вести диалог и восстанавливать справедливость.

Соседи, которые разделяют вашу позицию, могут быть указаны в числе истцов или свидетелей, готовых подтвердить правоту ваших слов. Иногда наложение границ происходит с землями, находящимися в распоряжении местной администрации.

В основном тексте следует привести подробное описание параметров землевладения и причин, которые позволили установить факт наложения границ. Запрос должен содержать указание на необходимость проведения межевания на участках соседей, с последующим восстановлением справедливых границ, а также внесением поправок в кадастровые записи.

Как подготовить исковое заявление?

Решение судебного органа напрямую зависит от полноты предоставленных доказательств, поэтому важно собрать полный перечень бумаг.

Учтите! К ним относятся:

  • удостоверяющие личность бумаги (гражданский паспорт истца);
  • бумаги, дающие право собственности на земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка с полным разграничением границ;
  • по возможности копию кадастрового паспорта смежного участка;
  • результаты проведенной экспертизы, которая определила наложение земель;
  • официальный отказ от сотрудников единого государственного реестра о внесении изменений в документацию;
  • бумаги, подтверждающие досудебное урегулирование конфликта;
  • свидетельские показания;
  • выписка из ЕГРН;
  • другие бумаги, которые послужат доказательством по делу.

Полный перечень документации может быть расширен при необходимости установления отдельных фактов. При явке на судебный процесс каждому из участников потребуется предоставить гражданский паспорт.

Наложение участков при межевании – причины, следствия, решение

Проанализировав позиции сторон, суд выносит свое решение. Оно основывается на законодательных нормах и на объективной позиции, содержащейся в документации, представленной сторонами. Получить решение суда вы можете в виде выписки. Данный документ имеет как правоизменяющую, так и правоустанавливающую функцию.

В соответствии с приведенными выше положениями границы участков должны быть восстановлены или же должны быть оставлены без изменений.

Выписка служит резолюцией для органов, в которых участок будет зарегистрирован.

Наложение границ является следствием межевых ошибок и одной из возможных причин для отказа в постановлении на кадастровый учет (пункт 1 статьи 26 закона № 218-ФЗ от 13.07.15 «О государственной регистрации недвижимости»).

Оно возникает в ситуациях, когда один из соседей смежных владений проводит межевание и ставит его на учет, а второму в учете отказывают.

Решений это проблемы два – привлечение кадастрового инженера для вынесения заключения, при отсутствии споров между соседями и разбирательство в судебных инстанциях, если один собственник не согласен с претензиями другого.

После исследования всех доказательств по делу суд принимает решение. Если предоставленного количества бумаг недостаточно для вынесения справедливого решения, проводится дополнительное следствие, а процесс переносится на другую дату. Конечное решение суда выдается каждому участнику процесса в виде вручения копии постановления.

Если одна из сторон не согласна с вынесенным судебным решением, она имеет право обжаловать постановление  в течение десяти дней с момента его оглашения, если другого срока не указано в документе.

После вступления приговора в силу решение должно быть исполнено ответчиком в течение трех дней. Если подана апелляционная жалоба, нет необходимости выполнять требования, установленные судом.

Обращение в суд для исправления наложения границ

Расходы на исправление недостатков зависят от многих факторов.

В целом они складываются их следующих видов затрат:

  • получение выписки из ЕГРН – от 100 до 2000 рублей;
  • проведение кадастровых работ по межеванию земель или определению границ – от 2000 до 20000 рублей;
  • оплата услуг эксперта – от 2000 до 10000 рублей;
  • внесение государственной пошлины – стоимость зависит от цены иска;
  • транспортные расходы, расходы на канцелярию, прочие затраты – зависит от региона, местонахождения суда и других факторов.
Предлагаем ознакомиться:   Штоб подать на гражданство какои доход у мужа должен быть

Стоимость иска складывается из определенной цены земельного участка, а также суммы оплаченных работ по межеванию земель. Кроме того, сюда включается компенсация морального вреда.

Ответственность лиц в случае выявления наложения

В большинстве случаев, о факте наложения границ землевладельцы узнают при размежевании очередной территории. У специалиста возникают определенные сложности, и становится очевиден факт изменения площади или очертаний объекта.

доказательства в суде

Часто факт ошибки устанавливают представители кадастровой службы. В этом случае они приостанавливают все работы до внесения коррективов во все сведения. Если неточность выявлена собственником или кадастровым инженером, о ней необходимо сообщить в Госкадастр и подать заявление с требованием устранить оплошность.

Даже если землевладелец уверен, что соседи не настроены на конструктивный разговор, он должен предпринять перечисленные шаги. Прежде чем обратиться в судебную инстанцию, необходимо подать обращения в ГКН и направить претензию соседям. Если этого не сделать, то иск не будет принят к рассмотрению.

Ответственность за нарушение несет ответственное лицо. Однако не всегда удается выявить таковых.

Запомните! Но если все-таки суд смог определить круг виновных лиц, их ждет следующее наказание:

  • сотрудника государственной кадастровой палаты за допущение ошибок в документации привлекут к дисциплинарной ответственности;
  • кадастрового инженера, который допустил ошибку при межевании земель, лишают лицензии на некоторое время;
  • гражданина, позволившего самовольно захватить землю, привлекают к административной ответственности по статье 7.2 кодекса об Административных правонарушениях Российской Федерации и назначают наказание в виде штрафа от пяти тысяч рублей.

Все расходы взыскиваются с виновного лица в судебном порядке. Однако если ошибку допустил кадастровый инженер, то получить возмещение невозможно, так как тот не несет материальной ответственности.

Что делать, если наложение границ участков произошло из-за ошибки кадастрового инженера

Существует несколько причин, повлекших наложение границ:

  • Ошибка, допущенная кадастровым сотрудником;
  • Изменение ландшафта;
  • Внесение неверных сведений в кадастр;
  • Ошибка, допущенная при расчетах в ходе межевальных работ.

необходимые документы

После отправки составленного межевого плана на согласование сотрудники кадастрового органа должны проверить расчеты и при необходимости внести в них те или иные изменения и дополнения. Однако данные изменения и дополнения могут быть неправильными.

В случае привязки граничных точек к элементам ландшафта его изменение может повлечь за собой наложение.

Несоответствие границ территории часто становится предметом споров между землепользователями. Кто-то не хочет отдавать свою территорию, некоторым не удается провести сделку с участком или нормально его эксплуатировать, а для кого-то спор — дело принципа.

Решить проблему рекомендуется мирным путем: без обращения в надзорные службы и суды. Только в этом случае можно сохранить не только дружеские отношения между соседями, но также деньги и нервы. Земельные споры достаточно сложны, так как соответствующее законодательство имеет комплекс проблем и до конца не сформировано. По этой причине судебные тяжбы длятся несколько лет.

Если договориться мирным путем не получилось, советуем обратиться в следующие органы:

  • местный муниципалитет и Росреестр проверяют факты занятия земли;
  • архитектура следит за соблюдением строительных норм;
  • если ваш сосед устроил свалку, можно обратиться в орган контроля использования природных ресурсов;
  • любую проблему быстрее решить через суд, но судебные тяжбы требуют большое количество времени, средств и сил.

кадастровый паспорт

Чтобы свой земельный участок приносил только радость и удовольствие, следует заранее позаботиться о его законном использовании.

Чтобы не допустить проблем с землей, советуем придерживаться следующих рекомендаций.

  • Тщательно проверяйте все документы, которые изготавливаются кадастровыми инженерами. Спрашивайте, уточняйте, требуйте объяснить непонятные слова или термины. Только так можно уладить ряд проблем еще на стадии проведения работ.
  • Если границы вашего участка уже давно установлены, проверьте правильность их расположения. Для этого можно заказать вынос в натуру границ земельного участка, чтобы специалист определил соответствие фактического расположения границ документально закрепленным сведениям.
  • Не спешите обращаться в суд или надзорные органы при любой проблеме: вопросы могут возникнуть и к вашему участку. Постарайтесь решить все проблемы мирным путем.

Восстановить свои нарушенные ошибкой права можно двумя основными способами:

  1. досудебное (административное) решение.
  2. Судебное разбирательство

Установление правды и восстановление прав в досудебном порядке может существенно облегчить последствия от межевой ошибки.

Техническая ошибка может быть исправлена самим органом учета, если он ее обнаружил, в течение 5 дней.

После этого, собственник получает копию решения и кадастровый паспорт. В случае несогласия, данное решение можно обжаловать в суде. С другой, стороны, отделение не вправе самостоятельно исправлять кадастровые ошибки, оно лишь может направить собственнику соответствующее предложение.

Как исправить ошибку при межевании на досудебном разбирательстве? Для исправления по инициативе собственника, необходимо написать соответствующее заявление по форме приложения №1 или №2, утвержденной Минэкономразвития приказом № 125 от 13 апреля 2009 года. Оно подается в территориальный орган учета или в МФЦ.

Также, есть возможность отправить его электронным путем через портал «Госуслуги».

К нему должны быть приложены все доказательства обоснованности обращения (документ об учреждении, подтверждение прав, межевые планы и т.д.).

Для участков, оформленных после 2008 года

Для подтверждения своих слов можно нанять специалиста – кадастрового инженера, который оформит заключение. Оплачивает работника заказчик, но за саму подачу заявления государственная пошлина не взимается.

Результатом проверки станет вынесенное в течение 5 (для технической ошибки) или 10 (для кадастровой) дней. В случае несогласия, собственник (заявитель) может обратиться в арбитражную инстанцию.

Судебная тяжба

Многие граждане так же задаются вопросом: «Что делать при неправильном межевании земельного участка, если ошибку не удалось разрешить мирным путем?». Надо обратиться в арбитражный суд. В исковом заявлении необходимо указать:

  • реквизиты участников – заявителя и суда;
  • суть проблемы, начиная с момента приобретения участка, до момента обнаружения несоответствия;
  • полное описание самого земельного участка, межевой план, любая информация, имеющая пользу для дела;
  • ответы кадастровых органов или их отсутствие (если было административное разбирательство);
  • суть требований и претензий заявителя, например, исправить кадастровую ошибку.

Вместе с иском прилагаются те же доказательства, что и для досудебного разбирательства, вместе с ответами регистрирующих органов.

В случае удовлетворения требований судом, с ответчика можно взыскать понесенные убытки (например, вознаграждение для кадастрового инженера).

Предписания суда обязательны для исполнения.

Как узнать о наложении границ земельных участков

Выявить данную проблему совсем не просто. Порой собственник не имеет данный сведений на протяжении многих лет. Чтобы выявить наложение границ, необходимо изучить ряд документов и данные из кадастра.

На практике часто случается так, что данная проблема обнаруживается лишь в ходе разногласий по поводу границ у лиц, владеющих соседними участками. Например, когда в ходе установки одним соседом границ участка другой сосед понимает, что после межевания площадь его участка стала меньше.

Главная причина расхождений – кадастровая ошибка.

В таком случае ответственность за нарушение прав возлагается на следующих лиц:

  • на служащих кадастрового органа;
  • на специалистов, в частности, геодезистов и инженеров, в ходе деятельности которых были допущены недочеты.

Выявить наложение границ можно:

  • в ходе межевальных работ (данные работы осуществляются при разделе, объединении участков, необходимы и для государственной регистрации);
  • в процессе постановки участков на кадастровый учет.

В первой ситуации кадастровым инженером будет составлено заключение, содержащее информацию о наложении границ определенных участков, о причинах такого наложения. Во второй ситуации вы получите решение о том, что постановка на учет приостановлена или же в постановке на учет отказано.

Заключение специалиста и отказ Росреестра будут являться основаниями для последующего судебного или внесудебного решения проблемы.

Рассмотрение дела в суде о наложении земельных участков

Ознакомившись с делом, стороны отстаивают свои позиции по данному вопросу в суде. При выступлении следует опираться на представляемые доказательства. Следует отметить, что участниками судебного разбирательства могут являться и свидетели, которые могут подтвердить факт нарушения прав.

Если ответчик – лицо, представляющее Росреестр, обязательно приведите свои доводы для отказа от исправления выявленной ошибки. Отказ может быть порожден законодательными нормами, в соответствии с которыми необходимо решение суда в качестве правоустанавливающего акта.

Если ответчик нарушил границы вашего участка, что привело к причинению имущественного ущерба, вы имеете право подать иск о возмещении данного ущерба.

В обязательном порядке обоснуйте сумму иска при помощи:

  • тех или иных платежных документов;
  • справок независимых оценщиков;
  • экспертных заключений.

Восстановить ваши права вы можете после признания вашей позиции судом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector