КВАДРАТНЫЙ МЕТР В ЕКАТЕРИНБУРГЕ ОЦЕНИВАЮТ В 100 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ. СВЕРДЛОВСКУЮ ОБЛАСТЬ ОЖИДАЕТ НОВЫЙ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО — СВОД

Налог на недвижимость может вырасти втрое

Узнать о результатах оценки на текущий момент по своим объектам недвижимости можно из Публичной кадастровой карты. Если нужных данных там не нашли, — направляйте запрос по электронной почте либо в письменной форме. Соответственно, и ответ будет направлен тоже в одной из этих форм. По закону, он должен быть отправлен в течение 5 рабочих дней после получения запроса.

До 2019 года в формуле расчета имущественного налога используются и кадастровая, и инвентаризационная стоимость квартир и домов. После — будет использоваться только первый показатель. Из этого правила есть исключение: если в конкретном регионе РФ не принято закона, устанавливающего исчисление имущественного налога с использованием кадастровой стоимости, то данный налог рассчитывается по старым правилам – только по инвентаризационной стоимости.

В соответствии со ст.403 НК РФ налогоплательщику действительно предусмотрен налоговый вычет в размере 10 кв.м. стоимости, но кадастровой. В г. Екатеринбурге исчисление налога на имущество физических лиц производится на основании инвентаризационной стоимости с учётом коэффициента-дефлятора объекта недвижимости, в связи с чем данное налоговое послабление на Вас не распространяется.

Отчетность сдается в ФНС по каждой категории объектов, перечисленных выше. Суммированием остаточной стоимости объектов по состоянию на первые числа каждого месяца рассматриваемого периода и последнее число того же периода определяется база для расчета налоговых платежей. Итоговую сумму делим на число месяцев в периоде плюс единица. Годовой платеж рассчитывается как действие умножения ставки на базу.

Отметим и тот момент, что даже несовершеннолетние лица, в чьем владении находятся объекты недвижимости, обязаны выплачивать этот налог. До наступления совершеннолетия, за данных лиц совершают оплату их опекуны или родители, что соответствует НКРФ, пункт №2, статьи №27.

Более значительные изменения, коснувшиеся пенсионеров, связаны с определением объектов налогообложения. С 2015 года пенсионер имеет право на полное освобождение от фискального сбора только по одному объекту каждого вида собственности. По остальной недвижимости налог будет начислен в полном объеме.

Специалисты в данной сфере сомневаются, что увеличение периода владения пойдет на пользу. Люди, занимающиеся куплей-продажей недвижимости, не оказывают значимого влияния на развитие рынка. А нововведение, увеличивающее срок до 5 лет, будет способствовать росту теневых сделок. Вследствие этого, ситуация на рынке станет хуже.

При этом нужно учитывать, что предоставление льготы носит заявительный характер. Чтобы реализовать свое право на освобождение от налога, гражданин должен обратиться в территориальный налоговый орган с соответствующим заявлением и приложением подтверждающих право на льготу документов.

С 2016 года по всей стране собственникам начали приходить квитанции с новым расчетом налога на недвижимость. Платеж рассчитывался исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости жилья.

Далеко не все собственники согласились с новыми правилами расчета и ответили судебными исками. «Наша Газета» 24 марта 2017 года поясняет как рассчитать налог за квартиру и можно ли оспорить выставленную в квитанции сумму.

Закон о расчете налога по кадастровой стоимости квартиры был принят в январе 2015 года. Платежки с новыми суммами начали приходить по всей стране с сентября 2016 года.

Однако жители Екатеринбурга по-прежнему платят налог по старой схеме — по инвентаризационной стоимости жилья.

Предполагалось, что жители уральской столице и всей Свердловской области получат новые квитанции в 2017 году.

— Свердловская область по-прежнему не перешла на расчет налога по кадастру. На 2017 год эту схему уже не ввести — налоговый период начался. В этой связи налог по кадастровой стоимости возможно будет ввести не раньше 1 января 2018 года, — пояснил НАШЕЙ старший партнер группы правовых компаний «Интеллект-С» Роман Речкин.

По новым нормативам сумма начисляется исходя из 0,1% от кадастровой стоимости жилья в месяц. Налог за квартиру выплачивается не по полной кадастровой стоимости, а с вычетом стоимости определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости. Для квартиры — это 20 кв. м., для комнаты — 20 кв. м., для жилого дома — 50 кв. м.

Ожидаемую сумму можно увидеть на сайте Федеральной налоговой суммы, где для каждого гражданина налог рассчитывается автоматически. Механизм расчета по просьбе «Нашей Газеты» представило адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры».

Как таковая формула выглядит так: ((КС — КС / S x НВ) x СК — ИС x СИ) x К ИС x СИ. В расшифровке: КС — кадастровая стоимость объекта; S — площадь квартиры; НВ — размер уменьшаемой площади («налоговый вычет»); СК — ставка налога от кадастровой стоимости, размеры которой приведены ниже; ИС — инвентаризационная стоимость объекта; СИ — ставка налога от инвентаризационной стоимости, размеры которой приведены ниже.

К — коэффициент, который из года в год будет увеличиваться (0,2 — в 2015 году, 0,4 — в 2016 году, 0,6 — в 2017 году и 0,8 — в 2018 году).

Для примера расчета на 2017 год возьмем квартиру площадью 50 квадратных метров, кадастровая стоимость которой составляет 2 млн рублей, а инвентаризационная — 80 тыс. рублей.

Для начала вычисляем Кадастровую стоимость налогообложения: (2 000 000 — 2 000 000/50*20) х 0,1 % = 1 200 000 х 0,1 % = 1 200.

Затем рассчитываем инвентаризационную стоимость налогообложения: 80 000 х 0,1 % = 80. Далее вычисляем разницу этих двух показателей: 1 200 — 80 = 1 120.

Получившуюся сумму умножаем на коэффициент: 1 120 х 0,6 = 672. Складываем получившееся с Инвентаризационной стоимостью квартиры и получаем величину налога: 672 80 = 752 рубля.

Таким образом, надо понимать, что кадастровая стоимость налогообложения — это величина кадастровой стоимости за вычетом 20 квадратных метров квартиры. Ставка налога от кадастровой стоимости в Екатеринбурге — 0,1 % при инвентаризационной стоимости объекта до 300 000 рублей, 0,25 % при инвентаризационной стоимости объекта от 300 рублей до 500 тысяч рублей.

Мы писали в самом начале, что после первых квитанций суды оказались жалобами на расчет кадастровой стоимости. С 2018 года именно этот показатель будет влиять на величину налога.

Как следует из данных Росреестра, владельцы почти 20,5 тысяч объектов за прошлый год подали более 11 тысяч исков с требованием пересмотреть кадастровую стоимость. Более 7 тысяч истцов выиграли дело.

Предлагаем ознакомиться:   По договору подряда кто платит налоги

Кроме того, у собственников есть возможность оспорить кадастровую стоимость в специальной комиссии Росреестра. Для этого в ведомство необходимо подать заявление, приложив к нему ряд документов.

В первую очередь необходимо подать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

Также необходимо приложить документы с итогами независимой оценки вашей квартиры. Компанию, которая будет это делать, придется искать самостоятельно. В Росреестре потребуют также отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Профильная комиссия Росреестра должна рассмотреть заявление собственника в течение месяца. Если результаты его не устраивают, он может обратиться в суд.

  • Новые налоговые правила на недвижимом рынке сохраняют льготы для инвалидов, пенсионеров, ветеранов ВОВ и Афганистана, «чернобыльцев» и пострадавших в результате аварии на станции «Маяк», а также других категорий бюджетников.

m.ngzt.ru

С 1 января 2015г. в России кардинально изменился налог на имущество. В НК введена целая новая глава о новом налоге на квартиры, комнаты, на дачи, особняки, творческие мастерские и даже «недострои». При этом изменяются правила начисления налога. Теперь он будет рассчитываться не из привычной инвентаризационной, а из загадочной кадастровой стоимости, максимально приближенной по значениям к рыночной. И чем дороже теперь оценивается квартира или другой объект, тем больше будет новый налог. Как рассчитать налог на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Переходить на новую систему налогообложения разные регионы будут по мере готовности новой кадастровой оценки зданий. Постепенно до 2019 года во российских регионах будет отменен существующий до ныне налог, рассчитывающийся из традиционной инвентаризационной стоимости. С 2015г. новый налог начнут уплачивать жители первых 28 регионов, в состав которых входит и столица с областью.

С 2015 для расчета нового налога будут задействованы 28 субъектов: Респ. Башкортостан, Бурятия, Коми, Ингушетия, Мордовия, Карачаево-Черкесская Респ., Удмуртская Респ., Амурская, Архангельская области, Ненецкий АО, Владимирская, Магаданская, Московская, Ивановская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Псковская, Рязанская, Самарская, Пензенская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Забайкальский край, Татарстан, ХМАО-Югра, ЯНАО и Москва.

Кадастровая стоимость недвижимости — это её стоимость на рынке недвижимости, рассчитанная Кадастровой палатой. Теперь знание кадастровой стоимости необходимо для расчета налога. Она изменяется со временем. Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще, чем раз в 3 года. Для обоих столиц: Москвы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя периодичность оценки снижена до 2 лет. Поэтому чаще размер налоговой базы изменяться не может.

Правила уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости

Схема признания льгот по имущественному налогу также была изменена: сейчас те же категории граждан, которые имели льготы, будут продолжать пользоваться ими, но в отношении лишь одного объекта недвижимости каждого типа (выбирается самостоятельно). Например, ветеран владеет двумя коттеджами, двумя квартирами и двумя гаражами;

Признание за налогоплательщиком льгот возможно только после заполнения в отделении ФНС заявления на их получение с приложением доказывающих документов. Если бумаги предъявить тогда, когда льгота уже получена, произойдет перерасчет сумм имущественного налога, но максимум за предшествующие ее появлению три года.

В отношении владений ООО налогооблагаемая сумма исчисляется по кадастровой стоимости.

Налогообложению подлежат:

  • Торговые и административные центры более 5 тыс. м2 (и отдельные помещения на их территории);
  • Недвижимость зарубежных компаний, не работающих в России через представителя; и владения зарубежных фирм, не участвующие в их деятельности в РФ;
  • Жильё, не учтенное бухгалтером как ОС.

Имущественные льготы для ООО признаются при наличии оснований на их получение или при утверждении их Федеральными законами.

Налог не начисляется:

  • на владения органов гос. и местных властей;
  • компаниям, чьей основной деятельностью является пр-во, хранение, переработка с/х продукции (доходы составляют минимум 70% от совокупных доходов предприятия);
  • фирмам, промышляющим рыбной ловлей, выращиванием и обработкой рыбы (доходы от деятельности минимум 70% от общих денежных поступлений);
  • предприятиям народных худ. промыслов;
  • учреждениям, использующим метро для пассажирских перевозок;
  • ТСЖ и жилищно-строительным кооперативам;
  • некоторым научным предприятиям (доходы минимум 70% от общих денежных поступлений предприятия);
  • некоторым образовательным учреждениям;
  • ООО, заключившим спец. инвестиционные контракты;
  • на недвижимость, эксплуатируемую религиозными учреждениями в уставных целях;
  • – федеральным гос. учреждениям, организующим театральные, оперные, цирковые выступления (прибыль от основной деятельности минимум 70% от общих доходов);
  • строительным фирмам Свердловской области – участникам приоритетного инвестиционного проекта;
  • ООО – резидентам территорий социально-экономического развития;
  • компаниям, размер капиталовложений в которые был равен минимум сумме льготы по имущественному налогу (с числом сотрудников от трехсот);
  • ООО – резидентам ОЭЗ (льгота действует 10 лет);
  • ООО с числом сотрудников-инвалидов, составляющим минимум половину трудового коллектива, при общем числе служащих от 34 человек (на зарплату людям с ограниченными возможностями выделено от 25% фонда оплаты труда);
  • некоторым пивоварням;
  • компаниям, владеющим стадионами на 5 тыс. человек;
  • некоторым медицинским учреждениям.

При указании стоимости налогооблагаемого имущества с целью выяснения налоговой ставки имеется в виду произведение суммарной инвентаризационной стоимости недвижимости на коэффициент-дефлятор.

2 Парковочные места, гаражные помещения — 0,1% 3 Жилые объекты, которые только строятся — 0,3% 4 Помещения нежилого характера, в которых размещают столовые, и другие помещения — 2% 5 Недвижимость любого назначения от 300 млн. и более 2% 6 Объекты, которые не входят в перечисленные выше категории — 0,5%

На имущество введена 3-хуровневая ставка налога. Коэффициент 0,1% от кадастровой стоимости будет применяться к жилым домам и другим жилым помещениям, гаражам, парковочных машино-мест, недостроев. 0,5% — для прочих объектов, а 2% — для элитной дорогой недвижимости, которая по кадастровой стоимости оценивается больше 300 миллионов рублей и торговых центров. При этом регионы получили право снижать ставку до 0 или, наоборот, повышать до 0,3%.

До начала 2019 г., чтобы избежать резкого скачка налога в регионах будет действовать еще один коэффициент, в соответствии с которым налог будет расти ежегодно не больше, чем на 20%. С 2019г. этот коэффициент будет отменен.

Предлагаем ознакомиться:   Движимое имущество не облагается налогом на имущество

Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости? Для примера рассмотрим 1-комнатную квартиру площадью 35кв.м. которая находится в единоличном владении у одного хозяина и является у него единственным объектом недвижимости во владении.

Допустим, что кадастровая стоимость 1кв.м. в этой квартире равна 180 000 руб. Из 35 кв.м. квартиры необходимо вычесть налоговый вычет 20кв.м.. Оставшиеся 15кв.м. имеют кадастровую стоимость 180 000 умножить на 15 кв.м. — 2 700 000 рублей. Применяя 0,1% ставку получаем сумму налога в 2 700 рублей ежегодно. Если раньше налогоплательщик платил 1 000 рублей за свою квартиру, то сейчас сумма его платежа ощутимо возрастает.

  1. Рассчитывается налогооблагаемая площадь квартиры: из общей площади вычитается налоговый вычет.
  2. Затем определяется кадастровая стоимость одного метра квартиры: общая кадастровая стоимость делится на общий метраж.
  3. Определяем налоговую базу: для этого умножаем стоимость 1 к.м. на налогооблагаемый метраж.
  4. Для получения долевой налоговой базы умножаем размер доли на полный налогооблагаемый метраж.
  5. Рассчитываем сумму налога с использованием понижающего коэффициента.

Немножечко по другому будет рассчитываться налог для компании, занимающей часть здания. Компания, владеющая частью торгового офисного центра, считает налоговую базу по налогу на имущество в любом случае исходя из общей стоимости всего здания. Для этого нужно посчитать, какую долю занимают её помещения в общей площади всей недвижимости.

Если квартира или другой объект приобретаются в середине налогового периода, расчет ведется по полным месяцам, которые недвижимость находится в собственности данного налогоплательщика. Месяц приобретения или месяц продажи также считаются за полный и оплачиваются в соответствии со всеми ставками.

По мнению законодателя, такая практика справедлива и обеспечивает рост доходов в бюджет муниципальных образований, кому достаются имущественные налоги. Такая практика налогообложения принята во всем мире. Во Франции имущественные налоги составляют практически 51% доходов в местных бюджетах, США — 71%, в Великобритании и Ирландии, Австралии — это единственная статья доходов муниципалитетов.

Это быстро и бесплатно !

Поделиться в соц.сетях

kvartira3.com

Налог на имущество физических лиц обязаны платить все лица, имеющие право собственности на следующее имущество, расположенное на территории МО «город Екатеринбург»:

  • дом
  • квартиру
  • комнату
  • гараж, машино-место
  • единый комплекс недвижимости, в составе которого имеется жилое помещение
  • хозяйственные строения и сооружения
  • объекты незавершенного строительства.

Налог на имущество юридических лиц регулируется Налоговым кодексом РФ и Законом Свердловской области от 27.11.2003 г. № 35-ОЗ «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций». Налоговой базой для исчисления налога на имущество юридических лиц является кадастровая стоимость объектов недвижимости:

  • административно-торговые и деловые центры площадью свыше 5000 кв.м. и помещений в них;
  • объекты недвижимости иностранных компаний, которые не осуществляют деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства;
  • объекты недвижимости иностранных компаний, не относящиеся к деятельности данных компаний в Российской Федерации через постоянные представительства;
  • жилых фонды, не учитываемые в качестве объектов основных средств.
  • Герои Советского Союза
  • Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы
  • Ветераны Великой отечественной войны
  • Инвалиды I и II групп, инвалиды с детства
  • Граждане, подвергшиеся воздействию радиации во время аварии на Чернобыльской АЭС
  • Военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы по выслуге лет, состоянию здоровья, оптимизации штата, имеющие стаж военной службы 20 лет и более
  • Лица, принимавшие участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия
  • Члены семей военнослужащего, потерявшие кормильца
  • Пенсионеры
  • Граждане, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и в других странах
  • Лица, получившие лучевую болезнь в результате испытаний ядерных установок
  • Родители и супруги военнослужащих и гос.служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей
  • квартира или комната
  • жилой дом
  • гараж или машино-место.
  • творческие мастерские
  • ателье
  • студии
  • жилые помещения, используемые в качестве музеев, галерей, библиотек

Налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика.

Основанием для предоставления льготы являются:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий право пользования льготой.

Пример 1. У Сорокина С.С. имеется право собственности на двухкомнатную квартиру инвентаризационной стоимостью 840 тыс.рублей.

  • Налоговая ставка составит 2500 рублей 1% от суммы свыше 500 000 рублей.
  • Сумма налога на имущество, подлежащего уплате, составит:
  • 2500 (840 000 – 500 000) * 1% = 5900 рублей.

Но и в 28 регионах-первопроходцах платить его в полной мере начнут не сразу, а постепенно. Для этого введены понижающие коэффициенты, растянутые на четыре года: 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8. В Московском областном БТИ нам разъяснили, как это будет.

Каких объектов коснется налог?

Новый налог будет начислен на следующие объекты недвижимости:

  • квартира;
  • комната в коммуналке;
  • дом;
  • гараж;
  • машино-место;
  • помещения, использующиеся для размещения в них творческих мастерских, студий, ателье, негосударственных музеев, библиотек, галерей, ;
  • а также хозпостройки, общей площадью не больше 50 кв.м., которые находятся на земельных участках, в личных хозяйствах, на дачах, а также на землях, предназначенных для жилого строительства.

Что касается обычных дач, то они прямо не перечисляются в списке налогооблагаемых объектов. Однако в перечне есть жилой дом, расположенный на участке.

Льготники нового налога

Государство позаботилось и о неимущих слоях населения. В НК опубликован перечень льготных категорий — это граждане, которые абсолютно освобождаются от налога на 1 любой объект из всех имеющихся в собственности: комнат, жилых домов, квартир, гаражей, машино-мест, творческих мастерских. Это пенсионеры, Герои Советского Союза, ветераны войны, инвалиды I, II группы, ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

Конечно, целесообразно выбирать для льготы объект с максимальной кадастровой стоимостью. За остальные объекты придется платить полностью. Такая мера принята для того, чтобы зажиточные родственники не злоупотребляли взаимоотношениями и не переписывали на льготников налогооблагаемое имущество.

Также по каждому объекту предусмотрены и налоговые вычеты. Например, 10кв.м. для комнаты, 20кв.м. для квартиры, 50кв.м. для жилого дома. Но если комната в коммуналке меньше 10кв.м., то налог с неё платить не придется. Налоговый вычет также предоставляется только на 1 объект недвижимости из списка нескольких. Налогоплательщик должен сам выбрать на какой объект будет предоставлена льгота, иначе за него это сделает по своему усмотрению налоговая служба.

Предлагаем ознакомиться:   Дмс для детей иностранных граждан в москве

Местные власти получили право по своему усмотрению изменять льготы с размерами вычетов и даже категории льготников. Например, в ЯНАО местные власти увеличили вычет для жилых домов до 75 кв.м. В другом регионе к льготникам причислили многодетные семьи.

По прежнему закону (и вплоть до настоящего времени) налог на имущество физлиц рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта (объектов). Эту стоимость определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта старая оценка учитывает себестоимость объекта при строительстве и его износ, поэтому может быть ниже рыночной цены в разы.

Как замечает замруководителя УФНС России по Свердловской области Ольга Голендухина, реальный рост налоговых платежей почувствуют в первую очередь владельцы старых квартир. Это логично. Благодаря инфляции себестоимость такого жилья сегодня формально близка к нулю. Соответственно, его хозяева в последние годы вносили в виде налога на имущество символические суммы.

Переход к рыночным реалиям для них может оказаться болезненным. В свою очередь, владельцы новых объектов уже сейчас платят налог исходя из цены, близкой к рыночной. Для них новый закон проблем не создаст. Более того, по оценкам Ольги Голендухиной, примерно 15% жителей Свердловской области могут даже выиграть от введения новых налоговых правил – для них сумма имущественного «оброка» уменьшится.

«Оффшор» внутри квартиры

Прежде чем двигаться дальше, упомянем ещё об одной детали нового закона. Согласно ст. 403, при исчислении суммы налога из кадастровой стоимости квартиры вычитается стоимость 20 квадратных метров её общей площади. То есть размер налога уменьшается на эти самые метры. Если речь идёт о комнате в коммуналке, то из-под налога выводятся 10 квадратов её площади. А в частном доме из налога вычитаются 50 квадратных метров.

Согласно букве закона, на один объект полагается один вычет в рамках указанного метража. При этом неважно, сколько у имущества совладельцев. Если квартирой владеют два человека, они смогут поделить причитающиеся им 20 «бесплатных» квадратов пополам.

Если вы хотите посчитать размер своего налога на имущество, вам надо, во-первых, узнать кадастровую стоимость своей квартиры (дома, гаража и т.п.), во-вторых, уменьшить эту стоимость на размер «необлагаемых квадратов» (о них сказано выше). Получится «налоговая база». В-третьих, надо эту базу умножить на ставку налога – 0,1% (она может быть иной, но об этом ниже).

Рассмотрим на примере. Кадастровая стоимость квартиры автора данной статьи – 1,16 миллиона рублей, общая площадь – 62,8 квадратных метра. Кадастровая стоимость не облагаемых налогом 20 квадратных метров составляет 369,4 тысячи рублей. Налоговая база, соответственно, равна 790,6 тысячам рублей. Умножим на налоговую ставку 0,1%.

Получим – 790 рублей 60 копеек. Именно таков новый размер налога по новым правилам на данную квартиру. Он весьма невелик… правда, при условии, что сайт Росреестра выдал правильную кадастровую стоимость объекта. Практика показывает, что этот интернет-ресурс иногда ошибается при ответе на запросы граждан.

Как узнать кадастровую стоимость

Кстати, узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно. Надо зайти на сайт Росреестра. Слева на главной странице есть колонка «Электронные услуги», в ней выбираем строку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», дальше можно по адресу квартиры или её кадастровому номеру найти необходимую информацию.

Ставки налога на имущество

В законе 284-ФЗ предусмотрены три стандартные ставки налога на имущество физлиц. Для квартир, жилых домов (в т.ч. недостроенных), дачных домиков, иных жилых помещений, гаражей и машиномест действует ставка в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Для торговых, офисных центров и другого аналогичного имущества – ставка 2%. Для имущества, не попавшего ни в первую, ни во вторую категорию, действует ставка 0,5%.

Однако, не всё так просто. Каждое муниципальное образование – город, район – имеет право уменьшить до нуля или увеличить (не более чем в три раза) налоговый тариф для квартир, домов и других объектов, облагаемых по ставке 0,1%.

Правительство Москвы уже объявило, что для жилья стоимостью до 10 миллионов рублей будет действовать ставка 0,1%, для жилья в ценовой категории от 10 до 20 миллионов – ставка 0,15%, для более дорогих объектов предусмотрены ещё более высокие проценты, вплоть до 0,3%. То есть в столице РФ будет действовать прогрессивная шкала налогообложения частной недвижимости.

Возможно, и в Екатеринбурге налог на какие-то квартиры будет взиматься по ставке выше 0,1% (но в любом случае не выше 0,3%).

Новые правила исчисления налога на имущество физлиц на территории Свердловской области начнут действовать только после того, как правительство региона примет соответствующий областной закон, в котором, в частности, будет сказано, с какого именно года налог будет работать по-новому. В принципе, с введением новых правил Средний Урал (как и любой регион России) может тянуть до 2020 года.

Так написано в законе 284-ФЗ. То есть вовсе не обязательно, чтобы «квартирный налог» начислялся исходя из кадастровой стоимости уже с 2015 года. Более того, судя по действиям свердловских властей, они вовсе не торопятся менять налоговые нормы. Тогда как в ряде российских регионов уже приняты местные постановления или хотя бы сделаны заявления на этот счёт, наш региональный законодатель молчит.

На всякий случай поясним, что после того, как регион решит вводить новый механизм налогообложения, переход не произойдёт мгновенно. Этот процесс будет растянут на 4 года. Налог будет увеличиваться постепенно. В первый год на 20% от разницы между кадастровой и инвентаризационной стоимостью, и далее будет увеличиваться ещё на 20% ежегодно в течение 3 лет.

Налоговые разочарования 2015 года

Тем не менее, как напоминает Ольга Голендухина, некие новации, касающиеся имущественных налогов граждан, нас гарантированно поджидают уже в 2015 году. Во-первых, в следующем году владельцы дорогих (от 3 миллионов рублей) автомобилей заплатят транспортный налог по более высокой ставке. Во-вторых, начиная с 2015 года предельный срок уплаты имущественных налогов граждан (на землю, на транспорт и на имущество) переносится с 1 ноября на 1 октября.

Текст: Василий Танич; Фото: Андрей ГУБАНОВ / E1.RU

m.e1.ru

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector