Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Что надо для вступления в наследство на квартиру

Где переписать имущество?

Если умирает собственник квартиры, то кто ее наследует? В соответствии с российским законодательством, наследственная масса может переходить как к одному правопреемнику умершего, так и к нескольким. В последнем случае возникает вопрос, как разделить унаследованное имущество.

Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество по общему правилу делится в равных долях между всеми правопреемниками.

В обоих случаях все спорные вопросы могут быть разрешены только в суде.

Супружеская доля

В зарегистрированном браке супруги приобретают движимое и недвижимое имущество, которое при отсутствии брачного договора или иных соглашений считается совместно нажитым. Вследствие этого после смерти одного из супругов выделяется так называемая супружеская доля, обычно равная половине от всего нажитого, не входящая в состав наследственной массы и не подлежащая разделу между наследниками.

Для получения объективного представления об этом рекомендуем ознакомиться со статьей «Супружеская доля».

Доля квартиры по наследству может причитаться не одному, а нескольким наследникам. Причем такой раздел может быть предусмотрен как самим завещателем, так и в порядке наследования по закону.

При наследовании по закону жилье обычно делится на равные части с учетом очередности.

Чтобы понимать, в чем состоят особенности наследования долей по закону, рекомендуем ознакомиться со статьей «Доли наследников по закону в наследственном имуществе».

Оформление квартиры по наследству в собственность на территории РФ доставляет немало затруднений. Особенно это относится к тем, кто юридически не подкован в соответствующем вопросе.

Что надо для вступления в наследство на квартиру

Наследственные права возникают только в определенный момент. А именно – после смерти наследодателя. До этого момента рассчитывать на материальные блага в виде наследства не нужно. Их попросту не будет.

Как получить в наследство квартиру? Человек может обзавестись жильем в порядке наследования по закону или по завещанию. Главное действовать решительно и не медлить. Но почему?

Дело все в том, что в России есть так называемый срок вступления в наследство. Это время, отсчитываемое с момента смерти гражданина. Оно отводится на принятие решения относительно получения имущества по наследству или отказа от него.

Соответствующий шаг будет являться безоговорочным и бесповоротным. Если наследник отказался от имущества, вернуть соответствующие полномочия себе уже не получится. Во всяком случае, в отношении наследования от конкретного погибшего.

На вступление в наследство отводится шесть месяцев. По истечении этого периода человек, который так и не сообщил о своем желании принять или отказаться от наследственных прав, будет считаться “отказником” автоматически. И лишь по окончании подобного периода нотариус сможет оформить свидетельство установленной формы.

Мы изучили порядок вступления в наследство на квартиру. Осталось рассмотреть последний этап воплощения задумки в жизнь. Речь идет о переоформлении недвижимости на себя.

Для этого придется обратиться в один из следующих органов:

  • многофункциональный центр;
  • служба “одного окна”;
  • Росреестр;
  • кадастровую палату.

Можно подать заявление на регистрацию прав собственности через “Госуслуги” или официальную страницу Госреестра. Но это не самое лучшее решение. Оно зачастую ставит граждан в тупик. Поэтому ниже будет рассказано о личном обращении в уполномоченные органы.

Для оформления наследственного дела необходимо собрать документы:

  • свидетельство о смерти того человека, который оставляет вам наследство. Это свидетельство первично получается родными умершего в местных отделениях органов регистрации актов гражданского состояния. Для того чтобы получить свидетельство о смерти, необходимо иметь медицинское свидетельство о смерти и документы, удостоверяющие вашу личность и степень родства с умершим. Такими документами могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т. д;
  • справка из паспортного стола о количестве прописанных в наследуемой квартире;
  • документ, подтверждающий вашу личность (паспорт гражданина РФ или любой другой страны);
  • документы, подтверждающие степень родства (свидетельство о рождении, свидетельство о браке);
  • завещание, если оно есть. Завещание должно быть составлено на ваше имя, и вы должны удостоверить нотариуса в том, что при жизни того человека, который оставляет вам наследство, оно не было изменено или отменено;
  • перечень предполагаемых наследников квартиры, их адреса и телефоны (по возможности).

При оформлении документов на квартиру, вступлении в наследство, которое подлежит оформлению, обратите ваше внимание на то, что вступить в наследство на квартиру при отсутствии хотя бы одного из вышеуказанных документов невозможно (кроме завещания).

Как вступить в наследство на квартиру — действия наследника

Сначала вам нужно зарегистрировать квартиру на своё имя. После этого вы сможете распоряжаться недвижимостью.

  1. Обратитесь к нотариусу. Вам нужно обратиться к должностному лицу в течение 6 месяцев.
  2. Предоставьте необходимую документацию.
  3. Должностное лицо проверяет документацию. После этого, заводится специальное наследственное дело.
  4. Далее, вам нужно получить свидетельство.
  5. Провести регистрацию в ФРС.

Стать наследником квартиры можно двумя способами: по закону круг претендентов на жилье устанавливается Гражданским кодексом, по завещанию – приемников назначает сам наследодатель.

По закону

При наследовании по закону устанавливается очередность наследников, право которых передается из колена в колено. Основные получатели – родители, супруги и дети умершего. Они относятся к первой очереди наследования.

Право на вступление в наследство квартиры по закону могут иметь наследники с обязательной долей. Они же имеют на это право и при наличии завещания. Им полагается не менее половины от той части имущества, которое могло бы отойти к ним по закону.

Если основных претендентов на жилье умершего нет, то их право передается следующему кругу получателей. Возможен также отказ от наследства.

По завещанию

Второй способ получения квартиры предусматривает возможность каждого гражданина самостоятельно назначить круг претендентов на имущество. В завещании указывается список лиц, которые смогут принять участие в наследовании недвижимости умершего.

Наследодатель имеет право также установить недостойного приемника. Такое лицо не сможет вступить. Оспорить решение умершего крайне сложно.

Необходимая документация

Документы для оформления наследства на квартиру могут пригодиться разнообразные. Многое зависит от того, кто и как оформляет имущество в собственность.

При первом визите в нотариальную контору человеку рекомендуется иметь при себе:

  • заявление о принятии наследства;
  • идентификатор личности заявителя;
  • копию паспорта умершего;
  • документы на наследуемое имущество (выписки ЕГРН);
  • свидетельство о смерти того, чья собственность будет подлежать разделу;
  • завещание, если оно оформлялось.

Кроме того, пригодятся и справки, подтверждающие родство между наследниками и умершим. Как правило, они необходимы при наследовании по завещанию.

Важно: если наследство передается супругу, необходимо взять с собой свидетельство о браке граждан.

Все перечисленные выписки рекомендуется брать с собой в нотариальную контору вместе с копиями. Это не обязанность, а право.

Если гражданина признали умершим, придется предъявить судебное постановление установленного образца. Без него воплотить задумку в жизнь никак не получится.

ключи

Планируется получение квартиры в наследство? Что нужно знать об этом процессе? Например, как и где взять правоустанавливающий документ на недвижимость, передаваемую в порядке наследования. Речь идет о нотариальном свидетельстве о принятии наследства.

Оно может быть выдано только через полгода после смерти наследодателя. Для того чтобы забрать соответствующее свидетельство, человеку необходимо явиться в нотариальную контору с паспортом. После этого сертификат будет выдан наследнику в руки.

Фактически, на этом этапе оформление наследства на квартиру может считаться оконченным. Завершающим действием всей операции является перепись жилья на имя наследника в Госреестре.

Процедура оформления квартиры в собственность предполагает прохождение большого количества действий. Относительно наследства следует понимать, что прежде, чем регистрировать свои права на тот или иной объект, следует их получить.

Это в первую очередь касается документов для вступления в наследство, которые являются основой для работы нотариуса. Список документов для вступления также может предоставить специалист. На наследство квартиры обычно требуется большое количество бумаг, которые следует подготавливать заранее.

Нотариус всегда может потребовать дополнительную документацию, помимо той, что предлагается по общим правилам.

Перечень документов, которые обязательно требуются для оформления земли, квартиры или иного объекта по наследству, можно разделить на три основные группы. Основную документацию предоставляют всегда, это и будет первая группа. Вторая группа — это отдельные документы на квартиру, а третья – дополнительные бумаги.

  • документ, устанавливающий личность;
  • свидетельство о факте смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий наличие наследственных прав, то есть родственных отношений;
  • если есть завещание, то его текст;
  • документ, устанавливающий факт прекращения регистрации лица;
  • справку из домовой книги.

Если возникает необходимость оплаты госпошлины, от которой имеется возможность освободиться только тот получатель квартиры, который по факту проживает в ней, то нужно также предъявлять и квитанцию об оплате пошлины.

Вторая группа бумаг, позволяющих получить квартиру по наследству, это те, что относятся непосредственно к имуществу. Сюда входят документы о том, что имеется право на жильё. Причём данная бумага должна быть оформлена именно на умершее лицо, чтобы было установлено, как оно приобрело эту квартиру.

Квартира в наследство

Для вступления в наследство на дом действует тот же принцип, характер имущества никакой роли играть не будет. Нужен документ о регистрации права на имя умершего лица, технические бумаги квартиры, в том числе из кадастра, а также акт, который был составлен оценщиками для определения стоимости квартиры.

  • нотариальная доверенность, если её оформил получатель имущества на лицо, выступающего его представителем;
  • заявление на отказ, если лиц не хочет вступать в наследство;
  • решение органов опеки или иной документ о праве быть представителем, если необходимо представить интересы лица, не достигшего восемнадцати лет или того, кто признан недееспособным, но выступает наследником.

Данный перечень может потребоваться лишь в исключительных случаях, но знать об этом необходимо, так как оформление может занять около двух месяцев.

Если присутствует завещание, то лица, обладающие правом на обязательную долю имущества, должны также подтвердить данный факт документально.

Кроме того, вместе со всеми документами наследник должен заполнить заявление, форму которого предоставит сам нотариус. Это заявление отразит согласие лица на вступление в наследство или же, напротив, отказ от этой процедуры.

Составляется заявление в тот момент, когда произошло открытия наследства, то есть сразу после смерти умершего лица.

Собрали необходимые документы? Отправляйтесь к нотариусу и открывайте дело о наследовании имущества. В данном случае это право на наследование квартиры. Вам потребуется при первичном обращении в нотариальную контору следующий пакет документов на жилье (помимо вышеуказанных):

  • правоустанавливающий документ на квартиру. Такой документ подтверждает право собственности на недвижимое имущество (квартиру). К таким документам относятся: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения квартиры, договор пожизненного содержания;
  • ваш паспорт;
  • если у вас есть какие-либо льготные удостоверения, их вы тоже должны при первом визите предоставить нотариусу. Это необходимо для того, чтобы снизить оплату госпошлины, которую государство берет с каждого наследника. Есть категории граждан, которые при оформлении вступления в наследство на квартиру или другую собственность госпошлину не оплачивают: Герои Советского Союза и РФ, участники ВОВ, кавалеры ордена Славы. Если наследуемое имущество (в вашем случае квартира), пригодное для жизни, будет предполагать дальнейшее проживание наследника, ранее проживавшего вместе с наследодателем, уплата госпошлины при оформлении наследства не потребуется.

Взамен существовавшему налогу на наследуемое имущество, который действовал до 2006 года, налоговое законодательство ввело государственную пошлину. Поэтому наследники, которые обратились в нотариальную контору для наследования квартиры, должны оплатить указанный денежный сбор за оформление свидетельства о праве на наследство.

Оплата пошлины производится до того, как нотариус начнет выполнять нотариальные действия. Размер ее зависит от нескольких факторов. В первую очередь – от стоимости наследуемой квартиры, а во вторую – от степени родства наследодателя и наследника.

Так, в подпункте 22 пункта 1 ст.333.24 НК установлено, что наследникам, которые состоят с наследодателем в близких родственных отношениях (муж, жена, дети, родители, родные братья и сестры), предстоит уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства в размере 0,3 процента от стоимости квартиры.

При этом максимальная сумма выплаты не должна превышать 100 000 рублей. Все остальные наследники, кроме льготников, вынуждены будут уплатить 0,6 процента от цены жилого помещения, но не более 1 000 000 рублей.

К сведению

Нужно заметить, что способ оценки стоимости квартиры наследник выбирает по своему усмотрению. Нотариус не вправе указывать, какой вид стоимости наследуемого жилого помещения следует ему предоставить для исчисления государственного сбора.

Некоторые граждане, получившие в наследство квартиру, освобождены Налоговым кодексом от уплаты пошлины. К их числу, в частности, относятся:

  • участники и инвалиды войны;
  • несовершеннолетние дети;
  • лица, страдающие расстройствами психики;
  • лица, проживавшие в квартире вместе с наследодателем на день его смерти и продолжающие там проживать после его смерти;
  • лица, наследующие квартиру, которая принадлежала погибшему при исполнении своего государственного или служебного долга.

50-процентные льготы имеют также инвалиды первой и второй группы.

На практике очень часто случается так, что нотариусы навязывают нотариальные услуги по предоставлению правовых консультаций и выполнению технических работ по оформлению наследственных документов, которые, само собой разумеется, дополнительно оплачиваются.

Также стоимость оформления наследуемой квартиры будет зависеть от количества выданных свидетельств о праве на наследство, в случае, если претендентов на его получение несколько. Поэтому, наследники должны четко определиться, необходимо ли каждому из них иметь отдельное свидетельство или же достаточно одного на всех и обязательно указать это в заявлении.

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры умершего родственника – вопрос сложный. Получить такое жилье сразу в собственность невозможно, ведь оно остается собственностью государства.

Предлагаем ознакомиться:   Акт о законченных нир

Если приватизация была начата еще при жизни наследодателя, и он подал документы и заявление на приватизацию, то его прямые наследники могут завершить этот процесс.

О том, что необходимо сделать и куда обратиться, вы можете узнать из статьи «Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика».

Что надо для вступления в наследство на квартиру

Для получения недвижимости по наследству, например, после смерти родителей, нужно выполнить определенный порядок действий. Вся процедура занимает 6 месяцев. По истечении этого срока и отсутствии претензий со стороны приемников относительно раздела имущества нотариус выдает всем установленным получателям свидетельство.

Свидетельство о наследстве – основополагающий документ права на дальнейшее оформление квартиры в собственность вступившего лица. Существует возможность не проводить регистрацию вступления, а совершить фактическое принятие.

Этот способ подразумевает под собой использование и содержание наследственной квартиры после смерти ее владельца приемников. Если будет доказан факт принятия, то зарегистрировать свое право на квадратные метры можно в любое время.

Если наследство принимается фактически – сохраните все документы, выписки, квитанции, которые могут свидетельствовать о вашем использовании наследственной квартиры. На основании этих бумаг вы сможете доказать свое право на вступление, даже если срок будет пропущен.

Первое, что нужно сделать наследнику или родственникам умершего – это обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии наследодателя с учета по его месту проживания. На этом этапе будет выдана справка о совершении данного действия, которая понадобится для обращения в нотариальную контору.

Второй шаг – это обращение к нотариусу. У специалиста необходимо заявить о своих правах, написав заявление о принятии наследства. Важно выполнить этот пункт в течение полугода со дня смерти владельца квартиры. В противном случае восстановить свое право на вступление будет гораздо сложнее.

Следующий этап – сбор документов для оформления наследственного дела. Нотариус после принятия заявления о вступлении выдаст всем претендентам на недвижимость умершего список необходимых бумаг. Нужно будет подготовить правоустанавливающие документы на вступление, на владение наследодателем его имущества.

Заключительное действие – ожидание рассмотрения наследственного дела в нотариальной конторе. По его закрытию специалист выдаст свидетельство о наследовании.

Если срок вступления в права наследования истек?

Алгоритм вступления в право собственности на наследуемую квартиру таков же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти. Правопреемникам необходимо:

  • получить свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС;
  • снять умершего с регистрационного учета;
  • собрать документы на квартиру;
  • обратиться с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства.

Что надо для вступления в наследство на квартиру

Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании справки о смерти и паспорта умершего.

Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:

  • написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
  • предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;
  • при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.

После этого обычно в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.

Ниже приводится перечень документов, необходимых для вступления в наследство на квартиру, которые нужно подготовить, прежде чем идти к нотариусу:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Выписка из домовой книги и справка с указанием последнего места жительства умершего.
  • Документы на квартиру:
    • справка о праве собственности из БТИ;
    • поэтажный план и экспликация квартиры;
    • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
    • справка о стоимости наследуемого жилья.
  • Завещание, если оно есть.
  • Документы, подтверждающие родство (в случае наследования по закону).
  • Паспорт заявителя.

Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.

Что надо для вступления в наследство на квартиру

Заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.

Решая вопрос о принятии наследства, граждане хотят заранее представлять, сколько стоит вступить в наследство на квартиру.

Госпошлина на наследство квартиры в 2019 году зависит от ее стоимости и очереди, к которой относятся правопреемники. Более подробно о расчете пошлины и иных расходах – в статье «Сколько стоит вступить в наследство».

Госпошлина

Госпошлина – обязательный платеж, который взимается на всей территории страны за юридические действия. Взимается она и при вступлении в наследственные права и составляет 0,3 % от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Госпошлина по завещанию на квартиру также рассчитывается от стоимости недвижимости с учетом очередности наследников.

Оценка квартиры

Необходимые документы для вступления в наследство на квартиру

Перед подачей заявления о вступлении в наследство и документов на получение имущества обязательно должна быть произведена оценка квартиры для нотариуса. Это необходимо сделать для правильного расчета государственной пошлины, которая впоследствии будет уплачена гражданами, унаследовавшими квартиру.

Если раньше оценку можно было сделать только при помощи рекомендуемых оценочных организаций, то новый закон о наследовании квартиры разрешает производить расчет, исходя из ее кадастровой стоимости, подтвержденной справкой из БТИ.

Налог на наследство

Очень часто граждан интересует, какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру, и не увеличит ли он расходы, связанные с наследством.

Российское законодательство не предусматривает никаких платежей, кроме госпошлины в связи с получением наследства и квартиры в том числе. Однако гражданин, ставший владельцем движимого или недвижимого имущества, в дальнейшем должен уплачивать на него ежегодный налог.

В данный пакет обычно входят:

  • заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт наследника;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы, подтверждающие право собственности умершего;
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • выписка из домовой книги или учетной карточки о лицах, проживающих в квартире, с пометкой о снятии с регистрации наследодателя.

Документы

Все эти действия могут быть выполнены наследниками лично либо через представителя по доверенности. Если речь идет о несовершеннолетних наследниках, то их законным представителям доверенность не нужна.

В течение 10 дней регистратор проверяет документы, а затем выдает подтверждение права собственности на унаследованную квартиру.

В этом же порядке производится переоформление квартиры после смерти матери сыну, а также и в иных случаях, независимо от того, как происходит наследование, – по закону или по завещанию.

Как происходит оформление наследства на квартиру? К сожалению, ответ напрямую зависит от конкретной жизненной ситуации. И поэтому далее мы рассмотрим все возможные варианты.

Второй метод является менее проблематичным для потенциальных получателей имущества, но к нему нужно готовиться заранее. Завещательный документ составляется и пишется гражданином еще при жизни.

Оформление наследства на квартиру продолжается. Как только на руках у близкого человека окажется справка о смерти, можно задуматься над получением информации о завещании и наследстве в целом.

Чтобы добиться подобного результата, рекомендуется взять с собой паспорт и выписку о смерти наследодателя. После этого необходимо обратиться в нотариальную контору за интересующей человека информацией.

Рекомендуется направить запрос в организацию по прописке погибшего. Как правило, если есть завещание, наследников могут о нем предупредить. Например, если наследодатель попросил об этом.

Как правило, если человек оформляет наследство, он предупреждает о его наличии потенциальных наследников. Этот прием значительно облегчает жизнь в конечном итоге.

Как быстро человеку выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость? Обычно ответ на подобного рода вопрос необходимо уточнять в конкретном регистрирующем органе. Оформляется квартира в наследство? Что нужно знать?

По закону на обращение в Росреестр уходит от 5 до 10 дней. Если ходатайство направлено через посредников вроде МФЦ, человеку необходимо набраться терпения. Ждать придется до полумесяца.

В любом случае, как только наследство оформлено, выписки из ЕГРН будут выданы достаточно быстро. Долго эту услугу не оказывают в принципе. Процедура вступления в наследство на квартиру теперь разобрана максимально точно.

Период получения недвижимости по наследству ограничен. В течение указанного периода необходимо обратиться в нотариальную контору и написать заявление на получение имущества умершего. Если это не будет сделано, то восстановить срок для оформления принятия возможно двумя путями:

  • На основании письменного соглашения с другими установленными претендентами на квартиру. Если будет получено согласие от приемников, то нотариус примет заявление от опоздавшего кандидата и перераспределит наследственное имущество.
  • Если наследники не согласны принимать новоявленного получателя, то восстановить свое право на получение квартиры возможно в рамках судебного процесса. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении сроков вступления. При наличии веских доводов (заболевания или неосведомленности) суд примет решение в пользу нового наследника.

Срок вступления в наследство по статье 1154 ГК РФ – 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Днем отчета также может стать решение суда о признании гражданина умершим.

Заявить о своих правах на квартиру можно несколькими способами. Первый и самый распространенный из них – личное обращение приемника к нотариусу для написания заявления. Предусматривается также возможность написания этого документа представителем получателя, но только на основании письменной доверенности.

При невозможности заявителя лично обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя можно отправит заявление почтой. Кандидат на квартиру по наследству имеет право написать документ о вступлении у любого нотариуса страны.

Фактическое наследование квартиры не требует от приемника каких-либо действий в отношении оформления квартиры в права собственности. Но в таком случае полных прав на распоряжение наследственной квартирой не будет. Без документов собственности невозможно продать или осуществить иную сделку.

Для получения правоустанавливающего документа необходимо обратиться в государственный реестр. Необходимо предоставить следующее при регистрации:

  • Свидетельство о наследстве либо решение суда об определении получателя недвижимости.
  • При наличии нескольких наследников необходимо соглашение о выделении каждому претенденту его доли.
  • Документы наследодателя на квартиру (подтверждение его прав владения).
  • Выписка и технический паспорт на квартиру из БТИ.
  • Паспорт, заявление на перерегистрацию и квитанция об оплате пошлины.

руки

После обращения наследника в Росреестр и предоставления всех документов оформление производится в течение 30 дней, в среднем – 3 недели. По истечении срока специалист органа выдает на руки выписку из ЕГРП о праве собственности.

Когда и куда подавать документы?

Собранные документы подаются нотариусу, у которого хранится второй экземпляр завещания.

Срок для вступления в наследство по закону и завещанию одинаковы и составляют 6 месяцев. Но если указанный срок был упущен, то можно попробовать его восстановить в судебном порядке.

Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя, вне зависимости от даты поступления заявления.

С этим свидетельством и документом, который удостоверяет личность, необходимо обратиться в Росреестр. Здесь пишется заявление на вступление в права собственности.

После того как исковое заявление составлено, необходимо обратиться в суд для его подачи. Это можно сделать тремя способами:

  1. Выясняете в суде часы приема граждан нужного вам судьи и отправляетесь подавать исковое заявление лично.
  2. Отправляете исковое заявление на юридический адрес суда заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
  3. Подаете заявление через канцелярию суда.

Судья должен в течении 5 дней рассмотреть ваше заявление и вынести определение по делу, в котором указывает, принято дело к производству или оставлено без движения. К исковому заявлению вы должны приложить тот же пакет документов, который предоставляется нотариусу, и квитанцию об уплате госпошлины.

После вынесения решения суда оно вступает в законную силу через 10 дней и может быть оспорено сторонами в вышестоящей инстанции. Здесь указаны основные правовые нормы, но в каждом конкретном случае могут возникать различные нюансы.

Не пренебрегайте помощью специалистов по наследственному праву, это поможет вам сохранить время и нервы. После того как вам удалось вступить в права на квартиру, вступление в наследство считается законченным.

Заявление и документацию вам необходимо предоставить нотариусу. Должностное лицо оформит заявление. После этого, вам нужно будет подписать это заявление.

Не забывайте, что вам нужно вступить в наследство в определённый срок (шесть месяцев). Если вы пропустите срок, тогда придется его восстанавливать.

Вы можете обратиться как государственному, так и к частному нотариусу.

Список документов

Документы для вступления в наследство на квартиру предоставляются нотариусу, который ведет дело. Что нужно иметь на руках? Первый тип бумаг – это сведения об умершем владельце недвижимости. К таковым относится:

  • Справка из регистрационного органа о последнем месте проживания наследодателя.
  • Выписка о снятии с регистрационного учета с места проживания владельца квартиры по причине его смерти.
  • Свидетельство о смерти (выдается в органах ЗАГСА).

Далее нужно подготовить документы для наследования квартиры по закону или завещанию, которые являются основанием для оформления наследника в качестве получателя:

  • Паспорт заявителя, заявление о вступлении.
  • При наличии завещания нужно предоставить этот документ. Читайте – как найти завещание.
  • При наследовании по закону нужно предоставить доказательства своего права.

Вступление по закону требует доказательства степени родства с наследодателем для определения очередности приемника либо наличия у него обязательного права. К таким бумагам можно отнести: свидетельство о рождении или о заключении брака, постановление об опеке или усыновлении.

Какие документы нужны для наследования квартиры еще? Помимо всего этого получателям квартиры нужно предоставить доказательства прав собственности умершего на недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права (с 2017 года таким является выписка из ЕГРП).
  • Договор купли-продажи жилья, его дарения или мены, свидетельство о получении квартиры по наследству.
  • Кадастровый паспорт недвижимости с указанием его рыночной цены на момент приобретения.
  • Технический паспорт и план, выданный БТИ.
Предлагаем ознакомиться:   Как уменьшить налоговую базу на квартиру

Приведенный список бумаг – это не весь перечень документов. При необходимо нотариус имеет право запросить от приемников дополнительные справки и выписки. Оформление будет осложнено, если квартира оформлена в собственность умершим ранее 2000 годов или вовсе является неприватизированной. При отсутствии документов их необходимо восстановить, обратившись в архивы.

Для вступления в наследство на квартиру по завещанию необходимо собрать такой комплект документов:

  1. Завещание.
  2. Свидетельство о смерти завещателя. Свидетельство о смерти получается в ЗАГСе по месту последнего проживания умершего. В нем содержится дата смерти наследодателя, которая и будет считаться датой открытия наследства. Альтернативой свидетельства о смерти может быть решение суда о признании наследодателя умершим.
  3. Справка из паспортного стола, подтверждающая место последнего проживания наследодателя (или выписка из домовой книги). Справка о последнем месте жительства получается в Управляющей компании, ТСЖ, паспортном столе, администрации МО. Она содержит указание на адрес последнего места жительства наследодателя и подтверждает тот факт, что он был снят с регистрационного учета из-за смерти.
  4. Паспорт.
  5. Документы на наследуемую недвижимость.

документы

В заявлении  на вступление в наследство, который передается нотариусу вместе с указанными документами, необходимо прописать:

  1. Наименование нотариальной конторы и нотариуса, к которому обращается наследник.
  2. ФИО, дата рождения, паспортные и контактные данные заявителя (наследника).
  3. Информация о покойном.
  4. Сведения о родственных связях с наследодателем или ссылка на завещание.
  5. Сведения о наследуемой квартире: ее адрес, кадастровый номер, площадь и иные данные, позволяющие ее четко идентифицировать.
  6. Просьба о выдаче свидетельства о праве на наследство.
  7. Подпись наследника и дата подачи документа.

Перечень документов на наследуемую квартиру включает в свой состав:

  1. Документ, подтверждающий права собственности на квартиру завещателя. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН.
  2. Техническая документация из БТИ (техпаспорт).
  3. Выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости недвижимости или отчет о рыночной стоимости квартиры от квалифицированных оценщиков.
  4. Документы, которые подтверждают правовой статус собственности завещателя: договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания с иждивением (или ренты), свидетельство о праве на наследство или решение суда.

Обычно еще в момент оформления завещания и его нотариального заверения нотариус проверяет права собственности наследодателя на квартиру. Поэтому дополнительно подтверждать правовой статус квартиры не нужно, в связи с этим данный вопрос нужно уточнить.

При оформлении завещания на квартиру нотариус также должен запросить разрешение от

супруги

наследодателя на распоряжение ее долей, если по наследству передается недвижимость из числа совместно нажитого имущества. Если такой документ отсутствует, то завещатель вправе распоряжаться только 50% от квартиры, даже если супруга не числилась в составе собственников.

При наличии завещания наследникам не требуется подтверждение родства с наследодателем. Этот факт не имеет значения.

Некоторые категории граждан вправе рассчитывать на получение обязательной доли в квартире, независимо от содержания завещания. Это несовершеннолетние и недееспособные близкие родственники умершего, а также иждивенцы, которые находились на его полном или частичном материальном содержании и проживали с ним совместно не менее года до смерти.

документы

Обязательная доля в квартире выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его нетрудоспособной супруге (по причине достижения пенсионного возраста или из-за полученной инвалидности). Эти наследники вправе получить половину от той доли в квартире, которая бы полагалась им при отсутствии завещания.

Обязательная доля в законе делает завещание частично недействительным. Для подтверждения своего права на выделение обязательной доли требуется предоставить нотариусу следующие документы:

  1. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей).
  2. Свидетельство о заключении брака и справка из ПФР/пенсионное удостоверение (право на обязательную долю имеют только пенсионеры по возрасту, военнослужащим она не положена) либо медицинское заключение об инвалидности (для недееспособной супруги покойного).
  3. Справка из паспортного стола о совместном проживании с лицом на одной жилплощади в течение последнего года, а также документы, подтверждающие нахождение на иждивении для иждивенцев.

Если у наследника отсутствует на руках полный комплект документов, то предварительно требуется их собрать. Так, в случае утраты документации, которая подтверждает права собственности на недвижимость, необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН либо в МФЦ.

В случае утраты второго экземпляра завещания или конфликта с родственниками, которые отказываются его выдать, нужно обратиться к нотариусу, который отвечал за его оформление с заявлением. Нотариус обязан выдать ему дубликат в течение 5-10 дней. Если информация о том, где наследодатель заверял завещание, у наследника

отсутствует

, то он может направить запрос в региональную нотариальную палату. Но в этом случае копию выдадут, только если заявитель числится в рядах наследников.

Если документы нотариусу подает не сам наследник, а его законный представитель, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Также при вступлении в наследство несовершеннолетних с ними должны присутствовать их родители, опекуны или представители органов опеки.

Особенности наследования по завещанию

Порядок оформления наследства на квартиру у населения вызывает немало вопросов. Не важно, что именно оформляет наследник себе в собственность. Разница будет заключаться в непосредственной записи имущества на себя. Но об этом мы расскажем попозже.

Сначала ознакомимся со всеми способами вступления в наследство. Их не так много, как кажется. Второй вариант – это наследование по завещанию. К нему нужно предварительно подготовиться. Наследодатель при жизни составляет завещательную бумагу. Лишь после этого можно говорить о наследовании подобным образом.

Наследниками при подобных обстоятельствах могут выступать любые лица и даже организации. Степень родства при наследовании по завещанию никакой значимости не имеет. Дело все в том, что наследодатель сам решает, кому, сколько и какого имущества выделить после своей кончины.

Что это значит? Близкие родственники погибшего могут ничего не получить. Либо собственность будет передана, скажем, только одному человеку.

Грамотно оформленное завещание оспорить не получится. Тем не менее, постараться можно. Особенно если есть подозрения, что документ оформлен с ошибками или незаконным образом.

Оформление наследства на квартиру почти полностью завершено. Осталось всего лишь переписать на себя недвижимость.

Руководство по реализации поставленной задачи имеет следующую интерпретацию:

  1. Подготовить ряд документации, предусматриваемой регистрирующими органами. С ними разберемся позже.
  2. Написать заявление на переоформление недвижимости на собственное имя.
  3. Подать ходатайство в Госреестр или иной уполномоченный орган по месту расположения имущества.
  4. Забрать в оговоренные сроки свидетельство о правах на недвижимость.

Быстро, просто и никаких проблем! Но даже здесь у граждан нередко возникают определенные затруднения.

Еще один вид наследования – наследование по завещанию. Оно отличается от вступления в наследство по закону тем, что происходит, прежде всего, с учетом воли умершего. В этом случае наследственная масса может быть получена одним человеком либо распределена наследодателем между несколькими людьми.

Таким образом, вступить в права наследства на квартиру могут не только родственники завещателя. Однако и в этом случае закон стоит на страже интересов наименее защищенных слоев населения. Преемники должны будут выделить обязательную долю так называемым иждивенцам наследодателя.

Для получения более широкого представления об этом рекомендуем ознакомиться со статьей «Наследство по завещанию».

Наличие завещания намного упрощает процесс наследования, практически сводя к минимуму предстоящие споры о разделе имущества. Возможно, именно поэтому в последние годы все больше граждан стараются распорядиться своей собственностью при жизни.

Узнать, как распорядился своей собственностью умерший родственник, можно у любого нотариуса по месту открытия наследства. В РФ существует единая информационная система нотариата, в которой содержатся сведения о завещаниях и наследственных делах.

При обращении в органы нотариата необходимо предъявить свой паспорт, завещание (если есть) и свидетельство о смерти наследодателя.

Если завещатель оставил вам квартиру, рекомендуем прочесть статью «Вступить в наследство на квартиру по завещанию».

Если завещания нет, вступление в наследство на квартиру по закону происходит в таком порядке.

Для реализации своих прав наследники должны обратиться в нотариальный орган по месту открытия наследства и подать заявление о принятии наследства, предъявив также:

  • свой паспорт,
  • свидетельство о смерти наследодателя,
  • справку с его последнего места жительства,
  • документы, подтверждающие родство с усопшим.

Все документы должны быть представлены в оригиналах и копиях.

Более подробная информация – в статье «Вступление в наследство без завещания».

Завещательный порядок вступления в права наследования имеет приоритет перед законным. Для того чтобы унаследовать квартиру при наличии завещания, достаточно, чтобы имя наследника было указано в этом документе.

Наследодатель может указать в завещании доли в квартире, которые получит каждый наследник в произвольном порядке. Если же указание на размер долей отсутствует, то считается, что каждый наследник получит равные доли в недвижимости.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Нотариус оглашает содержание завещания (необязательный этап, нужен, если только завещание передавалось в закрытом виде).
  2. Написать заявление о вступлении в права наследования нотариусу по месту официальной регистрации умершего наследодателя.
  3. Предоставить комплект необходимой документации.
  4. Получить свидетельство о праве на наследство.
  5. Зарегистрировать права собственности на недвижимость в Росреестре.

Получение информации о собственности

Налоговый кодекс (статья 333.38) предусматривает налог при вступлении в наследство на квартиру – государственную пошлину. Ее размер зависит от стоимости недвижимости на момент смерти ее владельца и от степени родства получателя.

Для всех других претендентов на квартиры размер выплаты в пользу государства равен 0,6% от цены наследства, но более 1 миллиона рублей.

Предусматривается список лиц, которые могут быть освобождены от такой выплаты. К ним относятся:

  • Несовершеннолетние и недееспособные наследники.
  • Приемники, которые проживали вместе с наследодателем.

Частичную льготу в виде снижения суммы налога могут получить пенсионеры и инвалиды.

Если вступившее лицо в наследство квартиры сразу после оформления продает недвижимость, то дополнительно оплачивается налог на доход. Его размер – 13%. Сумма сделки указывается в декларации и отправляется в налоговый орган.

Платить налог при продаже квартиры не нужно, если с момента возникновения прав собственности на жилье прошло более трех лет.

Карпова Екатерина Васильевна
В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности “юриспруденция”.
2006-2013 – Арбитражный суд Амурской области.
2013 по настоящее время – юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.

При наследовании доли в уставном капитале общества нужно подтвердить право на наследство. Нотариусу потребуется предоставить:

  • устав юридического лица;
  • выписку из списка участников;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • справку о стоимости доли в уставном капитале.

За выпиской из ЕГРЮЛ наследник может обратиться самостоятельно в налоговую инспекцию. Для этого необходимо подать заявление и оплатить квитанцию о государственной пошлине. Прочие документы предоставляются обществом. Как правило юридическое лицо передает информацию только по запросу нотариуса, либо по запросу суда. Особенность наследования части уставного капитала заключается в том, что к наследнику переходит не сама доля, а как ее денежный эквивалент.

Стоимость вступления в наследство

Перечень нотариальных действий

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Итого

Завещания

100 рублей

2400 руб.

2500 руб.

Принятие закрытого завещания

100 рублей

2600 руб..

2700 руб.

Вскрытие конверта с закрытым завещанием и его оглашение

300 рублей

2600 руб.

2900 руб.

Распоряжение об отмене завещания

100 руб.

500 руб.

600 руб.

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и о праве на наследство по завещанию:

-на недвижимое имущество

-на остальное имущество

-на денежный вклад

Примечание:1) При выдаче свиде-тельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества. 2) При выдаче одного свидетельства о праве на наслед-ство на несколько вкладов и компен-саций по нескольким вкладам, право на которые возникло при жизни наследодателя, ПТР взимается в размере 1000 руб. за свидетельство.

*детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам проживавшим раздельно с наследодателем, а также полнородным братьям и сестрам:

0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.

*другим наследникам:

0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб.

не взымается

6000 руб.

3000 руб.

1000 руб.

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов:

-на недвижимое имущество

-на остальное имущество

200 руб.

200 руб.

6000 руб.

4000 руб.

6200 руб. 

4200 руб.

Принятие мер по охране наследственного имущества, включая опись

600 руб.

8000 руб.

8600 руб. 

Оформление квартиры по наследству в собственность у граждан вызывает немало вопросов. И это понятно – чтобы справиться с подобного рода задачей, нужно изучить немало юридических и законодательных тонкостей процедуры.

Как только гражданин констатировал факт смерти наследодателя, нужно заняться оформлением свидетельства о смерти гособразца. Это сможет сделать только близкий человек погибшего.

Для достижения желаемой цели заявитель должен сходить в ЗАГС. Именно там выдается упомянутая документация. При себе придется иметь:

  • медицинскую справку установленной формы;
  • заявление установленного образца;
  • паспорт заявителя;
  • идентификатор личности погибшего;
  • выписку о составе семьи (берется по месту прописки наследодателя).

Ипотечная квартира в наследство

Этого достаточно. Приблизительно за 1-3 дня человеку выдадут необходимую выписку государственного образца. Это нормальное явление. Лишь после этого можно приступать к дальнейшим манипуляциям.

Налог на наследство

Процедура оформления

Что делать с квартирой после смерти собственника, если он не оставил завещания? В этом случае происходит наследование по закону, которое определяет порядок вступления в наследство без учета воли наследодателя.

Предлагаем ознакомиться:   Могут ли приставы описать имущество родителей за долги детей

Наследование квартиры по закону после смерти наследодателя, например, оформление наследства на недвижимость и имущество умерших родителей, также происходит в соответствии с законодательством.

Более подробно узнать о законном порядке наследования вы можете из статьи «Наследование по закону».

Как вступить в наследство? Достаточно соблюсти порядок действий, который определяется законом и сопровождается помощью нотариуса. При этом на оформление наследства даётся определённый срок, именно в этот период необходимо совершить все действия, направленные на получение имущества, для того чтобы когда срок истёк, лицо могло сразу зарегистрировать право на квартиру.

Законом установлено, что осуществление процедуры должно происходить в течение полугода после смерти наследодателя. В противном случае исправить ситуацию можно будет лишь восстановлением пропущенного периода через суд.

  1. Прекращение прописки умершего лица. Чтобы его имущество могло стать объектом наследственных отношений, он обязательно должен быть снят с регистрационного учёта, что могут сделать родственники, в том числе наследники.
  2. Подготовка документов. Здесь следует оформить всё заранее, чтобы в итоге нотариус мог внести лишь некоторые поправки.
  3. Выбор нотариальной конторы, в которую и подаётся заявление с документом. Обычно выбирается та, что находится по месту проживания либо самого наследника, либо наследователя.
  4. Обращение к оценщику. При получении наследства всегда необходимо оценить имущество, чтобы установить его стоимость. Это позволит рассчитать государственную пошлину. Проводить оценку нужно на момент смерти лица, чтобы информация была максимально актуальной.
  5. Оплата госпошлины. Она определяется в зависимости от того, какая стоимость квартиры была установлена в результате оценки. Когда наследниками выступают родственники, то пошлина составляет 0,3% от стоимости, но не больше ста тысяч рублей. Когда наследники иные лица, то пошлина 0,6%, но не больше одного миллиона рублей.
  6. Получение свидетельства. Его оформляет нотариус на основе тех документов, что были предоставлены заявителем. Свидетельство выдаётся сразу по истечении шести месяцев.
  7. Регистрация права. Как только свидетельство выдано, гражданин должен обратиться в регистрирующий орган, предъявив паспорт, свидетельство и документы с технической характеристикой квартиры. В течение пяти дней квартира будет поставлена на учёт, а лицо станет полноправным её владельцем.

Большинство действий совершается непосредственно нотариусом, со стороны заявителя достаточно лишь подготовить бумаги, написать заявление и оплатить все возможные расходы, которые связаны не только с госпошлиной, но и с деятельностью юриста и оценщика.

Таким образом, документы, которые требуются для вступления в наследство в любой ситуации, выступают основой для оформления имущества на наследника.

Полный их перечень сможет подсказать нотариус, так как в некоторых ситуациях список бумаг может существенно отличаться.

Важно помнить о сроке в полгода, при нарушении которого можно вовсе потерять возможность получить имущество.

При вступлении в права наследства в отношении квартиры по закону недвижимость переходит к родственникам наследодателя в соответствии с принципами очередности.

К наследникам

первой очереди

, которые имеют приоритет перед другими категориями, относят супругов,

детей

и родителей покойного. Наследниками второй очередности являются бабушки и дедушки, братья и сестры наследодателя. К ним права наследования переходят только при отсутствии наследников первой очереди.

Процедура принятия в наследство квартиры включает в себя такие этапы:

  1. Передача нотариусу по последнему месту жительства покойного заявления на открытие наследственного дела и вступления в права наследования.
  2. Определение круга потенциальных наследников и выделение их доли в собственности. Каждый наследник из состава одной очереди получает равную долю. Если в наследство вступает супруга покойного, то ей сразу полагается ½ в собственности на совместно нажитое имущество (если квартира была куплена после заключения брака), а оставшаяся половина делится между всеми наследниками, включая супругу.
  3. Наследники предоставляют все необходимые документы относительно оценочной стоимости квартиры. Нотариус рассчитывает размер госпошлины к оплате и выдает наследникам квитанцию.
  4. Наследники вправе получить свидетельство, подтверждающее их право на имущество через полгода после смерти наследодателя. Но это идеальный вариант. Он предполагает, что у наследников нет имущественных претензий друг к другу и по поводу наследства не ведутся судебные разбирательства. В таком случае сроки выдачи свидетельства могут затянуться на годы. Свидетельство выдается на специальном бланке и содержит уникальный номер, который необходимо зарегистрировать в реестре. При утрате документа его можно в любой момент восстановить.
  5. Регистрируются права собственности на квартиру. Сегодня сам нотариус может направить электронную версию свидетельства для регистрации его в Росреестре. Через 3-5 дней права собственности будут оформлены в пользу наследника. Но наследник также может обратиться за регистрацией прав собственности в Росреестр или МФЦ лично вместе со свидетельством и паспортом. Данная процедура платная и предполагает внесение госпошлины в размере 2000 р.
  6. На последнем этапе наследники получают официальную выписку из ЕГРН, подтверждающую их права собственности. По новым правилам свидетельство на квартиру теперь не выдается. Правоустанавливающий документ в виде свидетельства на наследство стоит сохранить. Он будет подтверждением законности перехода права собственности на наследника.

Отличительной чертой наследования квартиры по закону является необходимость подтверждения родственных связей. В качестве такого документа могут выступать:

  1. Свидетельство о заключении брака.
  2. Свидетельство о рождении или свидетельство об установлении отцовства.
  3. Решение суда об установлении родственных связей: требуется, если документы, подтверждающие родство были утеряны, либо родственные связи при жизни наследодателя не были установлены.
  4. Документы, подтверждающие смену фамилии.

При наличии ошибок и опечаток в документах о родстве внести исправления в них можно через ЗАГС или суд.

В случае если документы, подтверждающие родство, были утрачены, то можно попробовать восстановить их через ЗАГС, в котором они выдавались. Также наследники могут обратиться в ЗАГС по месту жительства, а тот перенаправит запрос в нужное территориальное отделение.

Остальные документы, подтверждающие факт смерти наследодателя и на наследуемую недвижимость, полностью совпадают с тем списком, который действует при наследовании в соответствии с завещанием.

Порядок вступления в наследство на квартиру может быть абсолютно разным. Он напрямую зависит от того, как именно человек получает имущества после кончины наследодателя.

Первый прием – это наследование по закону. Как было подмечено ранее, подобный вариант является самым проблематичным. Особенно в семьях, где много конфликтуют между собой.

Никакой предварительной подготовки со стороны наследодателя подобный вариант не предусматривает. Все имущество гражданина в равных долях будет распределяться между наследниками в порядке очереди. Чем ближе родство, тем ближе к наследству находится человек. И не обязательно к квартире. Наследовать можно любое имущество умершего.

Расходы

При вступлении в наследство, независимо от основания наследования, наследникам предстоит оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Она рассчитывается на основании кадастровой или рыночной стоимости недвижимости (ранее также применялась инвентаризационная стоимость, но теперь это правило утратило силу).

Поэтому в число обязательных документов, которые требуются при наследовании квартиры, входят выписка из ЕГРН, содержащая указание на кадастровую стоимость квартиры или отчет от независимых оценщиков о рыночной стоимости квартиры.

Наследник вправе самостоятельно выбрать, на основе какой стоимости будет произведен расчет госпошлины, нотариус не вправе указывать на предпочтительный вариант.

Запрашивать отчет наследникам целесообразно, если кадастровая стоимость представляется сильно завышенной. В противном случае они просто понесут дополнительные необоснованные расходы. Стоимость отчета об оценке квартиры составляет не менее 5000 р., тогда как госпошлина за оформление выписки из ЕГРН – 400 р.

Свидетельство на квартиру

Если наследник не предоставит один из указанных документов, то нотариус вправе отказать ему в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за неполной комплектности предоставленных сведений.

Госпошлина за получение в наследство квартиры рассчитывается следующим образом:

  • 0,3%*стоимость квартиры – для круга ближайших родственников наследодателя (полученная госпошлина не может быть больше 100 тыс. р.);
  • 0,6%*цена недвижимости – для всех остальных (но не более 1 млн. р.).

Полученный размер госпошлины разделяется между всеми наследниками одинаковыми траншами. Госпошлина рассчитывается по указанному алгоритму независимо от региона оформления наследства и порядка наследования (по закону или завещанию). Порядок ее определения содержится в Налоговом кодексе и един для всей территории страны.

Если наследник относится к инвалидам первой и второй группы, то он вправе получить скидку в размере 50% от госпошлины. Для этого к комплекту документации необходимо приложить справку об инвалидности от медицинской экспертной организации.

Если в наследство вступают лица, которые совместно проживали с наследодателем в данной квартире не менее года до его смерти, то они освобождены от госпошлины.

каждому члену семьи достанется по 1/3 в собственности. Госпошлина матери и детям будет рассчитываться по льготному тарифу исходя из ставки 0,3% от цены недвижимости. Кадастровая стоимость квартиры составляет 9,5 млн. р.

Это значит, что госпошлина будет рассчитываться так: (9500000*0,3/100)=28500 р. Каждому наследнику предстоит внести по 9500 р.

Оформление квартиры в наследство

Помимо госпошлины, наследники должны компенсировать нотариусу проведенную им технически-правовую работу. Данная сумма варьируется в зависимости от региона и тарифов нотариальной конторы и в среднем составляет 5000 р.

Таким образом, для вступления в права наследства в отношении квартиры требуется собрать обширный комплект документов. Это достаточно трудоемкая и важная часть наследования имущества. Если каких-либо документов окажется недостаточно, то в предоставлении свидетельства о праве на наследство откажут.

Комплект предоставляемых сведений при наследовании квартиры включает в свой состав документы, подтверждающие права на наследство (завещание или документация о родстве); документы относительно недвижимости (выписка из реестра и договора купли-продажи, дарения и пр.);

документы, подтверждающие смерть наследодателя и его последнее место проживания, а также отчет об оценке недвижимости (в виде справки от кадастровой стоимости или экспертного заключения от оценщиков).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Этапы процесса

Оформление наследования квартиры начинается задолго до обращения в уполномоченные органы за свидетельством о правах собственности. Более того, человеку придется изрядно постараться и набраться терпения для воплощения задумки в жизнь.

Порядок оформления наследства на квартиру в Российской Федерации состоит из следующих этапов:

  1. Установление и подтверждение факта кончины наследодателя.
  2. Получение официальной справки о смерти человека.
  3. Открытие завещания или наследства.
  4. Волеизъявление потенциальных наследников о реализации своих прав.
  5. Ожидание окончания срока вступления в наследство тем или иным способом.
  6. Оформление свидетельства о принятии имущества в порядке наследования.
  7. Перепись собственности наследодателя на себя.

Звучит не так уж и страшно. Ниже будут представлено подробное описание каждого этапа. Лишь при подобных обстоятельствах вступление в наследство на квартиру доставит минимум затруднений.

Дальнейшая процедура по оформлению в наследство квартиры включает в себя несколько последовательных этапов.

1. Снятие умершего гражданина с регистрационного учета. Соответствующее заявление, а также приложенное к нему свидетельство о смерти наследодателя необходимо передать в регистрирующие органы, находящиеся по месту расположения квартиры умершего.

После того, как наследодатель будет снят с регистрационного учета, на руки заявителю будет выдана выписка из домовой книги, содержащая отметку о снятии гражданина с регистрационного учета по причине его смерти, а также справка с его последнего места жительства.

2. Обращение и подача заявления о принятии наследства у нотариуса. В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, указанное заявление следует подать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

3. Сбор документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство. Заявителю следует предоставить ряд документов, которые подтверждают факт его родства с наследодателем. В частности, к ним относятся свидетельство о рождении и о заключении брака.

4. Получение свидетельства, удостоверяющего право наследования. После того, как нотариус проверит все собранные и предоставленные заявителем документы, он выдаст свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает возможность наследника зарегистрировать право собственности на квартиру наследодателя.

Государственная пошлина за данное нотариальное действие рассчитывается по схеме: дети, супруг, родители, полнородные братья и сестры выплачивают 0,3 % от стоимости квартиры, остальные родственники – 0,6 %, в каждом случае уплачивается стоимость правовой и технической работы в размере 5000 руб.

5. Регистрация права собственности наследником. После того, как свидетельство о праве на наследство будет выдано на руки наследнику, он должен зарегистрировать право собственности на данную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если Вы хотите получить дополнительную информацию по вопросу оформления в наследство дома или квартиры, позвоните нам по одному из телефонов 7(495)739-51-81, 7(499)235-97-51, 7(968)001-10-01 или закажите звонок на сайте.

Умер? Фиксируем событие!

Начинается изучаемая операция с констатации факта кончины гражданина. Это не самое трудное действие из всех, с которыми предстоит столкнуться близким и наследникам человека.

Чтобы получить медицинскую справку о смерти, необходимо:

  1. Обнаружить тело наследодателя.
  2. Позвонить в “Скорую” и вызвать ее на место происшествия.
  3. Доказать, что вызвавший “Скорую помощь” гражданин является родственником погибшего. Только близким людям выдают справку о кончине. Достаточно предъявить паспорт.
  4. Подождать некоторое время.

Приехавшие на место происшествия медики осмотрят тело, а затем подтвердят факт смерти. Это событие подтверждается медицинской справкой установленного образца. Она выдается преимущественно близким погибшего. Врачебная выписка пригодится позже.

Открытие наследства

Как оформить квартиру в наследство после смерти того или иного человека? Если речь идет о наследовании по закону, придется изрядно постараться. Иначе получить собственность подобным образом никак не получится.

Открытие наследства происходит с момента кончины потенциального наследодателя. Если тело гражданина не нашли, можно признать его умершим по суду. В этом случае открытие наследства или завещания будет осуществляться с даты, прописанной в постановлении суда.

Соответственно, именно в этот момент происходит появление наследственных прав граждан. И теперь придется действовать решительно и оперативно. Иначе человек попросту может лишиться прав на получение собственности от погибшего. В нашем случае – квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector