Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Можно ли выселить шумных соседей через суд

Основания для выселения

Вопросы, связанные с выселением соседей из квартиры, регулируются ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Оснований для проведения процедуры может быт сразу несколько. В частности постоянное нарушение прав остальных проживающих является одним из них, например, выселение шумных соседей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Основаниями для выселения могут стать такие моменты:

  • периодическое нарушение тишины (по закону с 23 до 7 часов), а именно громкая музыка, стуки, проведение ремонтных работ;
  • нарушение прав соседей;
  • использование жилплощади нецелевым образом;
  • нанесение существенного вреда жилому помещению;
  • переустройство или перепланировка, негативно сказавшаяся на состоянии квартиры и жилищ соседей;
  • нарушение санитарно-гигиенических и пожарных норм;
  • неадекватное поведение, психическое расстройство гражданина;
  • хулиганские действия по отношению к другим жителям, алкоголизм, употребление наркотических веществ.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Законодательством определен порядок принудительного выселения соседей:

  1. При появлении нарушений, пострадавшее лицо, вправе обратиться к представителям закона (в полицию или к представителям ЖЭКа), чтобы те документально зафиксировали данный факт.
  2. Собрать дополнительные доказательства того, что нарушения производятся систематически.
  3. Написать жалобу в различные официальные службы: пожарную инспекцию, Санэпидемстанцию, участковому, и заручиться поддержкой других жильцов.
  4. Вынести нарушителю предупреждение о соблюдении установленных законом норм проживания.
  5. В том случае, если никакого результата не было получено, следует обратиться с исковым заявлением в суд.
  6. Судья вправе наложить штрафные санкции или принять решение о принудительном выселении нарушителя.

Список документов

В качестве обязательной документации следует предоставить перечень таких бумаг:

  1. Письменные показания заявителя и других соседей.
  2. Заключение санитарно-эпидемиологической станции и плохом состоянии квартиры.
  3. Протоколы полиции, в которых зафиксирована информация о дебошах, хулиганстве, алкоголизме со стороны соседа.
  4. Документальные подтверждения о факте задолженности за коммунальные платежи.
  5. Официальный акт, подтверждающий порчу имущества, например, залив соседей.
  6. Справка о том, что с нарушителями проводились разъяснительные беседы.
  7. Иные доказательства, указывающие на постоянные нарушения со стороны соседей.

На судебном заседании может быть принято решение о выселении нарушителя. При добровольном выселении, человек самостоятельно покидает жилище. Если этого не происходит, то этим вопросом занимаются судебные приставы-исполнители.

Согласно действующему законодательству, на выселение из квартиры гражданину отводится 15 дней. За это время гражданин обязан не только покинуть жилище, но и вывезти все свои личные вещи, включая животных.

Частные случаи

Судебные инстанции достаточно часто рассматривают дела связанные с выселением граждан из муниципальных и коммунальных квартир.

Выселить жильца из квартиры, если он проживает там по договору соцнайма возможно путем обращения к наймодателю, а не к жильцу, поскольку именно он является собственником жилого помещения. Если наниматель нарушает существенные условия соглашения, то владелец квартиры вправе расторгнуть соглашение и выселить нарушителя принудительно.

Если речь идет о коммунальной квартире, то выселить человека из такого жилья непросто. Согласно документации, он занимает одну комнату, однако своим поведением доставляет неудобства и наносит существенный ущерб остальным жильцам, поскольку является совладельцем всего жилого помещения, в том числе площади общего пользования.

Процедура обращения в суд и дальнейшего выселения стандартная. Особенностью выселения является то, что если у человека отсутствует прописка в данном помещении, то это уже само по себе говорит о незаконности проживания и для выселения такого человека достаточно обратиться в органы полиции.

Если помимо прописки имеется еще и долевое владение недвижимостью, то выселить нарушителя просто так не получится и придется действовать через суд и доказывать систематическое нарушение этим жильцом общего режима проживания.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Иногда возникают ситуации, когда принудительное выселение нерадивого соседа является единственным выходом из сложной ситуации. Данная мера является крайней и перед ее применением нарушителю направляется несколько предупреждений, выписывается штраф.
  2. Законом определены основания, согласно которым происходит принятие решения о выселении нарушителя. К таковым относится несоблюдение интересов других жильцов, а также приведение имущества в неприемлемое состояние.
  3. Собственник жилища также может быть выселен из квартиры в принудительном порядке. После этого, помещение реализуется с торгов, и денежные средства передаются владельцу.
  4. Предусмотрен определенный порядок обращения в судебные инстанции, а также сбора доказательной базы и подготовки соответствующих документов.
  5. Соседи, чьи интересы и права были нарушены, обращаются с жалобами в соответствующие инспекции, в полицию, к представителям ЖЭКа.
  6. На выселение их квартиры отводится не менее пятнадцати суток с момента принятия решения, в течение которых жилец должен не только покинуть помещение, но и вывезти все свои вещи.
  7. В результате процедуры, собственники квартиры получают денежные средств, а те граждане, которые проживали в помещении по соглашению соцнайма, в некоторых случаях получают другое жилище.
  8. Особенностью выселения из муниципального помещения, является то, что жалобу на действия жильцов, соседи подают наймодателю, а не в ЖЭК.

Список законов

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Если вам просто не нравятся ваши соседи, выселить их не получиться. На то должны быть веские причины. К ним относятся:

  • Нарушения правил проживания в жилых помещениях;
  • Использование жилья не по целевому назначению;
  • Не соблюдение санитарных норм, чистоты в помещении;
  • Не оплата услуг ЖКХ;
  • Аморальное поведение (систематическое распитие алкоголя, употребление наркотиков, устраивание дебошей);
  • Длительное отсутствие по месту проживания.

Какие из перечисленных причин суд принимает во внимание? Если имеет место быть хотя бы одно из вышеуказанных обстоятельств, суд может выселить граждан. При этом не имеет значение: имеют квартиросъемщики регистрацию в данном помещении или нет.

Как решить проблему?

Разбирательства с соседями – это всегда конфликт. В любой конфликтной ситуации есть два выхода: решить проблему мирно или идти в суд. Первый вариант предполагает урегулирование спора на досудебной стадии.

Можно попробовать поговорить с соседями, обсудить те нюансы, которые вас не устраивают. Есть шанс, что вас услышат и прекратят нарушения. Также можно пригрозить соседям вызовом полиции, если их действия носят противоправный характер.

Можно ли выселить шумных соседей через суд

Можно сразу обратиться к собственнику квартиры и сообщить ему о нарушениях квартиросъемщиков. Поскольку многие арендаторы сдают жилье, не декларируя договор аренды в налоговой службе, то они заинтересованы, чтобы проживание квартиросъемщиков было тихим и спокойным.

Ведь в любой момент соседи могут не только сообщить в полицию, но и доложить в налоговую службу. Беседа с собственником во многих случаях существенно помогает. Арендатор просто напросто может попросить жильцов освободить территорию.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Судебный порядок предусматривает обращение соседей в суд. Такая процедура более действенная. Но она имеет свои тонкости. Судебный процесс – это длительное дело, отнимающее не только время, деньги, но и нервы.

Права жильцов

Принципы проживания в квартирах многоквартирного дома построены на взаимном уважении, соблюдении прав и интересов других людей. Несмотря на нормы морали и закона, граждане умудряются причинять неудобства другим проживающим в доме лицам. Какие нарушения совершаются чаще всего?

Предлагаем ознакомиться:   Какие документы нужны для постановки автомобиля на учет в ГИБДД в 2018 году

Обычно это шумное поведение в позднее время суток. В разных регионах в соответствии с законом о тишине существуют разные нормы. Например, согласно закона № 52 от 12.03.1999г. ночным временем считается временной промежуток с 23.00 до 07.00.

  1. С 7 до 23 часов – 40 Дцб;
  2. С 23 до 7 часов – 30 Дцб.

На местном уровне принимаются свои законодательные акты и утверждаются другие нормы. Так, в Воронеже запрещено шуметь с 22 часов вечера до 7 часов утра, в Казани с 23 часов и до 6 часов утра и т.д.

Законодательство наделяет собственников и арендаторов квартир довольно широким спектром прав на частную жизнь. При этом, есть и обязательства. В частности, каждый жилец обязан соблюдать права соседей или лиц, проживающих с ним в одной квартире.

Список прав большой, но основные из них, касающиеся взаимоотношений с соседями, такие:

  • право на тишину;
  • право на защиту жилья от порчи (сюда можно отнести использование жилья для производственных целей, несоблюдение техники безопасности, вред коммуникациям и обстановке квартиры, незаконная перепланировка).

Чтобы затевать судебный процесс о выселении или воздействовать на нарушителя спокойствия другими методами, нужно, чтобы его действия, которыми он нарушает ваши права, были систематическими. Система означает не единичный случай, а хотя бы рецидив.

Для этого фиксируем нарушение прав каждый раз:

  • звоним в полицию;
  • пишем жалобы участковому;
  • направляем нарушителю требования о прекращении нарушения прав.
Внимание!
Участковый или наряд полиции обязаны каждый раз составлять протокол, в котором всё будет зафиксировано – шум со стороны соседей, пьяные разборки, дебош и т.п. Вам следует добиться получения копии протокола. Подкалывайте их в отдельную папку!

Основания для выселения из квартиры

Даже если сосед полноправно владеет квартирой на праве собственности, по закону его можно выселить. 293 статья Гражданского Кодекса позволяет органам местного самоуправления обратиться с иском в суд для принудительной продажи проблемной квартиры с торгов с выплатой собственнику вырученной суммы.

Соседи-алкоголики, а также соседи, действия которых приводят к разрушению общего имущества дома — коммуникаций, перекрытий — подпадают под категорию бесхозяйственно пользующихся квартирой. Сюда можно отнести безалаберных жильцов, разводящих в квартире неразумное количество домашних животных или популяцию насекомых.

Прежде всего, нужно вынудить администрацию обратиться в суд. Для этого подают заявление, можно коллективное, с требованием предупредить собственника о необходимости устранить нарушения и обратиться в суд для выселения собственника и продажи его квартиры, если предупреждение не окажет на него влияния.

Помогут обращения в пожарную или санитарно-эпидемиологическую инстанции с требованием проверок данного помещения. По результатам таких проверок собственнику квартиры должны быть выданы предписания об устранении нарушений.

Если нарушения не устраняются, суд может удовлетворить иск о продаже квартиры с публичных торгов и возмещении нанесенного соседям ущерба из этой суммы.

Судебная практика не изобилует положительными результатами по данной категории дел. Выселение и продажа единственного жилья, а тем более жилья человека, которого впоследствии можно признать недееспособным — крайняя мера.

Для этого чиновники должны обладать доказательствами того, что помещение содержится бесхозяйственно. Должны быть предприняты попытки привлечения ответчика к административной ответственности — штрафу.

Многие не понимают, что само по себе обстоятельства найма квартиры не ущемляет прав проживающих в ней жильцов. От того, что жильцы не обладают правом собственности на квартиру, их выселение не становится легкой процедурой.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

Проще всего выселить неугодных квартирантов непосредственному собственнику квартиры. Если он не знает, как это сделать, дайте ему почитать эту статью.

Составляем письмо-претензию. Указываем, что в соответствии с пунктом 4 687 статьей Гражданского кодекса договор найма жилья может быть расторгнут в судебном порядке, если нарушаются права и интересы соседей.

Из-за того, что квартиранты систематически нарушают режим тишины,что подтверждается протоколами правоохранительных органов, вы считаете свои права и законные интересы нарушенными и требуете владельца квартиры освободить соседнее с вашим помещение от проживания нынешних жильцов.

Направляем такое письмо-претензию собственнику квартиры и непосредственным жильцам. На почте оформляем его письмом с уведомлением о вручении.

Также основанием выселения в соответствии с этой же статьей закона является использование помещения не по назначению. Например, в квартире регулярно проводятся музыкальные репетиции или организована свалка.

Если эти претензии не привели к улучшению ситуации, начинаем писать жалобы в администрацию для подачи иска о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение (293 ст. ГК).

В процессе сбора доказательств вероятно досудебное урегулирование конфликта. Вряд ли собственник пожелает доводить дело до разбирательств с администрацией в суде, когда проще выселить непорядочных жильцов из своей квартиры.

Если квартира неприватизированная, выселение вполне возможно по 91 статье Жилищного кодекса.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Основания для выселения, описанные в статье, таковы:

  • систематическое нарушение законных прав и интересов соседей (по комнате, коммуналке, квартире);
  • неоплата коммунальных квитанций больше, чем за полгода;
  • порча и разрушение жилья;
  • лишение прав родителей, если суд запретил проживать им совместно с детьми в одном помещении.

О том, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего, читайте здесь.

Если же жильё приватизированное,то лишить права собственности владельца возможно только за незаконную планировку (ст. 29 Жилищного кодекса).

При этом процедура такова:

  • выясняется, что комната или квартира перепланирована незаконно (на месте спальни, например, оборудована ванная);
  • специалисты жилконторы выпишут хозяину предписание – либо узаконить перепланировку, либо вернуть всё в прежнее состояние (в соответствии с техпланом);
  • если предписание не исполняется, квартира продаётся с торгов, а хозяину выплачивается разница между выкупной ценой квартиры и затрат на восстановление жилья.

Других оснований для выселения собственников нет.

как выселить шумных соседей

По норме Гражданского кодекса нарушенные права пострадавший имеет право восстановить.

То есть начать процедуру восстановления прав может только тот, чьи права нарушены.

Вместе с тем выселение – это взаимоотношения между собственником помещения и жильцом.

Если нарушитель – собственник квартиры или комнаты, то инициатором выселения может быть пострадавший. Если же неблагополучный сосед — наниматель муниципального жилья, то выселять его будет муниципалитет, но с подачи пострадавших.

Как выселить?

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Предлагаем ознакомиться:   Куда и кому пожаловаться на шумных соседей

Так как статус жилья может быть разным в индивидуальных ситуациях, то и алгоритмы выселения будут различаться.

Как выселить соседа из муниципальной квартиры?

Во-первых нужно собрать доказательства нарушения прав и разные документы:

  • каждый раз, когда сосед шумит или дебоширит, вызывайте полицию (протоколы осмотра скрупулёзно складывайте). При этом учтите, что нарушение прав должно быть систематическим (не одноразовым), поэтому фактов нарушения прав должно быть несколько;
  • если сосед комнату превратил в мастерскую или повреждает коммуникации и обстановку квартиры, вызывайте специалиста жилконторы (так же составляется акт обследования. Обращайте внимание специалиста на имеющиеся подпалины в комнате – это серьёзный риск остаться без жилья);
  • в администрацию пишите жалобы с требованием о выселении неблагополучного соседа.

Заявления и жалобы пишите в двух копиях, одну из которых зарегистрируйте в администрации и оставьте себе.

В течение месяца вам должен поступить мотивированный ответ. Если жалобу вашу не удовлетворят, обжалуйте действия администрации в суд.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры.

Как выселить соседа из общежития?

Общежитие может быть служебным или муниципальным.

право на тишину

Если муниципальное, то алгоритм выселения будет такой же, что описан выше.

Если же общежитие принадлежит работодателю, то есть служебное, то жаловаться нужно в администрацию организации.

Представители организации обязаны провести проверку по вашей жалобе и вынести решение. Дело в том, что проживание в служебном жилье регулируется договором, и именно в договоре можно найти основания для выселения.

Как выселить соседа из коммунальной квартиры?

Тут имеет значение статус комнаты – собственная или муниципальная. Выселение нанимателя пойдёт по той же схеме, что и выселение из съёмной квартиры. Собственника комнаты выселить можно только из-за незаконной перепланировки, о чём говорилось выше.

Выселение из собственной квартиры.

Если квартира ваша, а нарушитель спокойствия был вселён в качестве члена семьи, то нужно обращаться к судье с иском о признании виновника утратившим право пользования.

Доказательствами по делу смогут послужить:

  • показания свидетелей;
  • протоколы полиции;
  • акты осмотра помещения.

Как выселить незаконно проживающих из квартиры, подробнее в этой статье.

К тому же, если виновник никак не участвует в оплате коммунальных услуг, попутно можно взыскать с него часть уплаченных платежей. Ведь член семьи собственника обязан платить за квартиру свою часть. Не платит, значит, нарушает ваши права.

О том, как выселить из квартиры квартирантов, которые не платят за жилье, читайте здесь.

Куда обращаться?

Выселение происходит только на основании судебного решения, поэтому нужно обращаться в районный или городской суд. К заявлению прикладываем:

  • свидетельство на собственность (или договор соцнайма);
  • доказательства нарушения ваших прав (акты осмотра, полицейские протоколы, заявления или жалобы в администрацию);
  • оплаченную квитанцию госпошлины.

Госпошлина на сегодня по таким делам – 300 рублей.

Санкции за нарушения

Превышение шумового порога – наиболее частая причина обращения соседей в полицию. По адресу выезжает участковый полицейский. Но обычно дело заканчивается устным выговором нарушителю. Однако административное законодательство содержит и более строгие санкции, кроме выговора, за данные нарушения. В соответствии со ст. 3.13 КОАП наказание предусмотрено за:

  • Проведение ремонтных работ в запрещенное время;
  • Нарушения тишины в ночное время (с 23 ч. – до 7 ч.).

Санкции за данные нарушения заключаются в выговоре и уплате штрафа. Сумма штрафа:

  • Для граждан – 1000-3000 рублей;
  • Для должностных лиц – 4000-8000 рублей;
  • Для юридических лиц – 40 000 – 80 000 рублей.

Максимум чего можно добиться в этой ситуации – это заставит нарушителей уплатить штраф. Но выселить их при таких обстоятельствах не получиться. Суд вряд ли примет в этом случае сторону заявителя.

Обращение в суд и иском о выселении

Кто может быть истцом В каком случае
Соседями Если соседи являются владельцами квартиры.
Собственником Если квартиросъемщики проживают на основании договора аренды.
Органами местного самоуправления Если квартиросъемщики проживают на основании договора социального найма в неприватизированной квартире.

Исковое заявление подается в суд по месту проживания ответчика. В суде необходимо будет доказать, что граждане действительно нарушили закон. Для этого подойдут письменные доказательства: копии жалоб соседей и заявлений в полицию, а также свидетельские показания.

как выселить соседей

Ошибочное мнение: Некоторые граждане думают, что собственника можно легко выселить из его квартиры. На самом деле это не так. Конституция РФ гарантирует право человека на жилище (ст. 40). Суды редко идут на такой шаг, и только в том случае, если гражданин грубо нарушил закон.

Перспективы дела

На что можно рассчитывать лицу, подавшему иск в суд о выселении? Здесь возможно три варианта:

  1. Если шумный сосед является собственником квартиры, то практически не реально выселить человека, даже через суд.
  2. Если же квартирант арендует жилье по договору у частного лица, то нарушение правил проживания является существенным условием договора аренды, а значит правоотношении можно расторгнуть, соответственно граждане обязаны будут покинуть помещение.
  3. Выселение из государственной квартиры также производиться, но в этом случае гражданину моет быть предоставлено иное жилье.

Пример судебной практики: В Ленинском районном суде г. Кирова рассматривалось дело по иску, предъявленному собственнику жилья и его арендаторам. Причина обращения истца в суд – шум в ночное время, громкая речь, взрывы хохота, падение предметов, исходящий из квартиры, в которой проживают арендаторы.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

В иске было заявлено требование о выселении граждан. Суд своим решением № 2-3295/2016 от 21.06.2016г. отказал в удовлетворении требования истца. Причина отказа – добровольный выезд арендаторов из квартиры.

Вопрос 1: Какова процедура выселения граждан из квартиры?

Ответ: Основанием для выселения является вступившее в законную силу решение суда. Человек должен покинуть помещение во исполнение судебного решения. В случае, если этого не будет сделано в установленный решением суда срок, выселение проводится с помощью судебных приставов.

Законные поводы для выселения

Предположим, человек проживает в многоквартирном доме, и его периодически донимают соседи, нарушая тишину и спокойствие. Для начала надо классифицировать совершаемые людьми поступки.

Если в 19.00 ч. вечера сосед слушает музыку, он имеет на это право в своей квартире до 11 часов вечера. Другое дело – музыка слышна всем в доме, или звучит после 23.00 ч.

как выселить соседа собственника

Выделим законные основания, по которым можно вселить людей:

  1. Когда систематически нарушаются права жителей многоквартирного дома. К ним относится несоблюдение тишины и спокойствия, драки, разборки и скандалы после 23.00 ч.
  2. Использование жилплощади не по прямому назначению. Когда жилец содержит у себя множество домашних животных доставляющих дискомфорт, хранит взрывоопасные, пожароопасные, химически вредные вещества. Использует жилище как склад, офис, как нежилое помещение, без соответствующего разрешения.
  3. Жилому помещению причинен серьёзный ущерб или оно содержится в неудовлетворительном состоянии, проведена незаконная перепланировка, которая угрожает дальнейшей эксплуатации здания, ставя под угрозу жизнь и здоровье его обитателей.
  4. Систематически не платятся коммунальные платежи, на протяжении более 6-ти месяцев.
  5. Создание в подъезде дома антисанитарных условий. Либо когда алкоголик довёл состояние жилища до антисанитарии, угрожающей другим жителям.
  6. Не соблюдается газовая и пожарная безопасность — когда периодически фиксируются пожары и утечки природного газа.

Оснований, чтобы затеять процедуру выселения человека из собственного или снимаемого жилья предостаточно.

Проанализировав можно увидеть закономерность – в каждом втором или третьем жилом доме, жители по крайне мере одной из квартир будут подпадать под данные условия.

Предлагаем ознакомиться:   В каком случае платят налог на недвижимость

Практически любое действие регулируется правовыми нормами. Не исключение и рассматриваемая тематика. Данный вопрос регулируют три кодекса: Гражданский, Жилищный, об Административных нарушениях.

Незаконная перепланировка и реконструкционные работы, неправильное использование жилого помещения запрещено в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ.

как выселить соседа алкоголика

Другое основание – использование квартиры не по назначению, запрещено в соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ.

В отношении неправомерной деятельности, нарушающей порядок общежития, действует уже КоАП РФ, который устанавливает санкции за нарушение статей ГК и ЖК РФ.

Так ст. 6.4. КоАП — нарушение санитарно-эпидемиологических условий проживания, и ст. 7.21. КоАП — нарушение правил пользования жилым помещением.

Существуют отдельные статьи, регулирующие порядок выселения — ст. 293 ГК РФ, когда лицо собственник, а ст. 91 ЖК РФ — проживает в социальном жилье.

Порядок выселения соседей при разных формах собственности жилплощади, нюансы

На этот алгоритм влияет одно важное обстоятельство — является ли сосед собственником жилья, или проживает по договору найма.

Есть общие основания, по которым можно выселить гражданина:

  • истек срок найма договора найма;
  • расторжение договора найма по инициативе наймодателя;
  • вынесение судебного решения по выселению владельца недвижимости.

Перед началом рассматриваемой процедуры, необходимо установить, в чьей собственности находится жилище, на каких условиях проживают в ней.

Еще одним условием перед инициацией данной процедуры это попытаться решить вопрос мирно, посредством переговоров, замечаний.

В ней человек проживает на основании договора социального найма, то причинами может служить — использование жилища не по назначению, доставление неудобства соседям, неуплата коммунальных услуг в течение 6 (шести) месяцев. Необходимо собрать факты, указывающие на это.

К фактам можно отнести – видео и фотосъемку, заключения специалистов, протоколы правоохранительных органов, решения государственных органов свидетельствующих о грубых нарушениях.

Форма искового заявления о выселении установлена законом и содержит все необходимые реквизиты, учитывающие особенности дела.

Кто может выселить

Каждый проживающий в многоквартирном домовладении гражданин имеет права и обязанности. Обязанности – соблюдать правила совместного проживания не нарушая покой других граждан.

К правам граждан следует отнести:

  • право на тишину;
  • защита жилплощади от разрушения или порчи;
  • защита жизни и здоровья в т. ч. от посягательств.

В случае когда права нарушаются другими жильцами, следует обратиться в соответствующие инстанции или суд. Второй стороной, которая может начать процедуру выселения это представители муниципалитета – в случае, когда квартира находится на балансе городских или государственных организаций.

Порядок действий

Инициировать этот процесс, когда жилье приватизировано, несколько сложнее. Для этого необходимо следует соблюсти ряд условий.

Сюда входят следующие последовательные действия.

Здесь нужно попытаться решить проблему мирным путём посредством переговоров и просьб. На начальном этапе можно по-хорошему поговорить с человеком, объяснив доступным языком.

Это не помогает – поговорить в более жесткой форме, пригрозив обращением в полицию. И наконец, сделать «последнее китайское предупреждение».

Правильно будет согласовать и обсудить неблагоприятную ситуацию с другими соседями, подключив их к этому процессу, чтобы они стали свидетелями происходящего.При каждом инциденте стоит немедленно оповещать их об этом.

Неплохо провести по вашей инициативе собрание, где доступно все объяснить. Еще лучше пригласить виновника на данное собрание. Это добавит аргументов перед судьями.

Осуществить подробный сбор доказательств действий гражданина нарушающие прав других жильцов.

Для этого рекомендуем приглашать сотрудников полиции по факту нарушения правопорядка, вызывать представителей санитарно-эпидемиологической станции по факту ненадлежащего или бесхозного содержаний жилья.

Если совместно с неблагополучными соседями проживают несовершеннолетние дети – вызвать органы опеки.

Обратиться в гос. администрацию в отдел ответственный за перепланировку зданий и квартир, чтобы зафиксировать незаконные ремонтные работы, приведшие к изменению жилища.

Фиксация всех нарушений с помощью аудио и видеосъемки свидетельских показаний.Только в комплексе, эти условия могут дать положительный результат. Чем больше доказательств будет собрано и больше других жильцов дома будет подключено – тем выше шансы на успех.

Когда терпение жильцов закончилось, следует обращение в суд, чтобы начать действия, предусмотренные ЖК РФ. При условии, что жилое помещение снимается, то истцом может быть собственник жилья.

Надо составить исковое заявление и направить его в суд, это можно сделать лично, либо направить почтой, заказным письмом с уведомлением.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Для положительного рассмотрения дела к исковому заявлению следует приложить перечень следующих документов:

  • выписка ЕГРН на квартиру;
  • коллективное обращение жильцов дома;
  • доказательства — протоколы МВД, акты санитарно-эпидемиологической станции, заключения администрации, фото и видеосвидетельства;
  • письменные просьбы жильцов к нарушителям спокойствия, прекратить нарушать тишину или устранить факт ненадлежащего содержания квартиры, потопов.

Этого пакета документов достаточно, чтобы начать процесс. Чаше всего суд становится на сторону истца, при условии, что доказательственная база собрана в полном объеме и содержит все необходимые основания.

Решение суда

Когда иск принят — в соответствии со ст. 4 ГК РФ по факту нарушения прав и свобод гражданина суд возбуждает гражданское дело. При его рассмотрении будут учитываться не только доказательства, предоставленные истцом, но и некоторые другие обстоятельства.

К ним можно отнести:

  • состояние здоровья и возраст ответчика;
  • насколько адекватен и дееспособен;
  • кто еще совместно проживает с ним (несовершеннолетние или иждивенцы);
  • как изменяться жилищные условия ответчика, после реализации судебного решения.

Решение суда практически всегда будет положительным, когда нарушитель не имеет прав собственности на жилплощадь. Суд обяжет выселить с предоставлением иного жилья или без его предоставления.

При выселении собственника квартиры, то государство не обязано предоставить иную жилплощадь для проживания. В этом случае жилье продается с торгов, а деньги вручаются бывшему владельцу за вычетом возникших расходов по продаже.

Лицо не собственник — необходимо предоставить ему жилье из расчёта 10 м. квадратных метра на человека.

Это возможно в случае, когда речь идет о следующих лицах:

  • несовершеннолетних;
  • тяжелобольных;
  • здание ветхое или аварийное;
  • выселяют по п. 2 ст.103 ЖК РФ по его вине.

В процессе разбирательства суд находит основания для удовлетворения иска законными и предоставленными в полной мере с учётом всех иных обстоятельств, то выноситься решение о выселении человека (исполнительный лист) с предоставлением или непредставлением альтернативной жилплощади, которое выполняют судебные приставы.

Исполнительный лист на принудительное выселение

После завершения судебного заседания суд, или сам истец направляет в Федеральную службу судебных приставов, исполнительный лист на принудительное выселение, где он вручается приставу, который будет реализовывать решение судебной инстанции. После вручения листа все его данные будут внесены в базу данных ФССП.

Сам процесс может занять несколько месяцев с учётом того, что ответчик попытается опротестовать (подать апелляцию) решение судебного органа. При условии, что жилплощадь куплена по ипотечному кредиту, то срок может занимать до 6 (шести) месяцев.

Стало известно, что апелляция ответчика отклонена и решение оставлено в силе – пристав возбуждает исполнительное производство, предусмотренное ст. 30 Федерального закона №229. После чего он извещает должника о необходимости освободить квартиру в течение 10 (десяти) дней на основании вынесенного судебного решения.

Человек не подчинился требованию пристава — тогда осуществляется принудительное освобождение жилища в т. ч. при содействии сотрудников полиции. В такой ситуации, пристав обязан составить акт о выселении, где укажет все обстоятельства, участников процедуры, внесёт опись имущества. Транспортировка имущества, осуществляется за счёт службы судебных приставов.

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Если человек не захотел покинуть жилище добровольно, а в принудительном порядке, то на него налагаются исполнительные расходы (сбор) в размере до 7% от нанесённого ущерба помещению.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector