Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Можно ли оспорить договор дарения на ребенка

Что представляет собой дарственная?

Если переводить обозначение «дарственная» на профессиональный язык юристов, то под этим обозначением понимается договор дарения, согласно которого даритель передает свои права собственности на какое-то движимое и недвижимое имущество другой стороне на безоплатной основе.

Эта сторона обозначается, как одариваемый. По этому договору даритель может не только передать свои права собственности, но и может обязаться сделать это в будущем.

Оспорить дарственную на квартиру, как и на любое другое имущество, может любое лицо, наделенное полной дееспособностью, и сделать это данное лицо может через суд.

Другой вопрос заключается в том, к чему приведет это обращение. Нужно помнить, если дарственная на квартиру была составлена дееспособным лицом, который на момент подписания договора находился в своем уме и доброй памяти, а выражаясь юридическим языком, был психически и умственно здоровым человеком, документ был составлен и зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, то признать данный договор через суд недействительным становиться крайне затруднительною.

Можно ли оспорить договор дарения на ребенка

Исходить необходимо из того, что права собственности в Российской Федерации защищены законом. Это означает, что каждый, кто наделен правами собственности на то или иное имущество, способен распорядиться этими правами по собственному усмотрению.

Еще один важный момент. Договор дарения должен осуществляться при жизни дарителя и это существенно отличает его от завещания, которое вступает в силу только после смерти собственника этих имущественных прав.

Это означает, что составив договор дарения или дарственную, даритель ограничивает в правах своих наследников. На подаренную квартиру они не смогут претендовать после смерти наследодателя.

Получится ли это

Соглашение о дарении — необратимый документ, а значит, не оспаривается. Хотя многие стремятся это сделать. И на практике бывают случаи, когда дарственную опротестовывали успешно, действуя строго в рамках законодательства.

Первое, что нужно сказать: оспорить дарственную можно только через суд! Самостоятельно сделать это невозможно.

Подать в судебный орган соответствующее исковое заявление могут:

  • сам даритель;
  • одариваемый;
  • наследники, родственники;
  • посторонние или третьи лица, посчитавшие договор дарения нарушением своих прав.

Но подавать иск в суд, не имея на то основания, не имеет смысла. Одного только недовольства здесь мало, необходимы законные причины, например, неправильно оформленная сделка.

Случаются ситуации, когда оспорить или отменить дарственную желает сам даритель. И может показаться, что сделать это просто, ведь сам подарил, сам и отменил. Но одно дело, когда договор имел устную форму, а другое – письменный и оформленный по всем нормам.

В какой срок можно отменить дарственную

Даритель может оспорить договор в течение 3 лет с момента его подписания. Если в качестве подарка выступала квартира, то 3-хлетний срок считается со дня государственной регистрации сделки.

Родственники дарителя, которые ничего не знали о сделке, смогут оспорить дарственную в течение 3 лет после его смерти. Это правило применяется только, если договор дарения был заключен меньше чем 10 лет назад, в противном случае оспорить дарственную уже нельзя.

Но может ли даритель, который передал право собственности на квартиру, вернуть себе это право обратно? Если в быту некоторые лица могут позволить себе дать слово и слово забрать обратно, то в случае с подписанным юридическим документом все не так просто.

Оформленная дарственная влечет за собой определенные юридические последствия. В данном случае, подаренной квартирой владеет уже не даритель, а одаренный. И именно он может теперь эту квартиру продать, подарить (даже обратно его прежнему владельцу), завещать.

Означает ли это, что подаренную квартиру вернуть никак нельзя? Законодатель учел, что человеку свойственно поддаваться минутам слабости, он может совершать поступки под давлением, о чем потом будет горько сожалеть.

И поскольку в нашей стране право на собственное жилье охраняется основным законом, называемым Конституцией, то предусмотрены некоторые случаи, при которых даритель имеет право отменить дарственную.

Дарственная может быть отменена дарителем тогда, когда одариваемый осуществляет противоправные действия по отношению к дарителю. Это могут быть телесные повреждения, покушение на убийство, иное причинение вреда здоровью, например, умышленное доведение до самоубийства.

В случае, если дело дошло до совершения убийства, когда даритель физически не способен просить об отмене договора дарения, это могут сделать его родственники, которые при отсутствии дарственной наследовали бы эту квартиру.

Но если новый владелец не проявляет никаких подобных действий по отношению к дарителю, однако его поведение в подаренной квартире свидетельствует о его неуважении к подарку, то этом случае договор дарения может быть отменен.

К примеру, новый собственник запустил квартиру, довел ее до разрушения, допустил неоднократное возгорание в квартире и не принял меры по устранению последствий пожара (горелые стены, потолки), то даритель вправе потребовать отмены дарственной.

И, наконец, если новый владелец квартиры умер раньше, чем прежний. На этом основании даритель вправе потребовать через суд отмены договора дарения. Но здесь есть нюанс. Данное условие должно быть прописано в самом договоре дарения. В противном случае, право на квартиру имеют наследники умершего, а не его прежний владелец.

Собственно, все перечисленные условия, при которых квартира может быть возвращена прежнему владельцу, нужно прописывать в самом договоре дарения. Предусмотрите все случаи, по которым у вас появилась бы возможность вернуть свои права собственности на подаренную жилую площадь.

Стоит отметить, что сам дарополучатель также имеет право отказаться от подарка в виде квартиры. Сделать это он может ровно до того момента, как ему будет передано право собственности на дареную квартиру.

Если ваша ситуация подходит под описанные выше, можно смело обращаться в суд. Однако и здесь не все так просто. Первый важный аспект заключается в том, что процедура оспаривания дарения через суд возможна только после того, как даритель уйдет из жизни, так как до того права на распоряжение имуществом есть исключительно у его владельца.

Можно ли оспорить договор дарения на ребенка

Также важно отметить, что оспорить дарение можно только в течение 3 лет с момента заключения данной сделки. Обращаться в суд разумно только при наличии весомой причины для прекращения действия договора дарения.

Судебная практика показывает, что в большем количестве случаев истцы преследуют достаточно простую меркантильную цель – всеми правдами и неправдами отобрать квартиру у одаряемого, чтобы забрать ее себе.

Наследник может оспорить дарственную в следующих случаях:

  • При отсутствии государственной регистрации договора дарения и права собственности. Даже в случае досконального соблюдения всех требований к оформлению документа, он не возымеет законной силы, если одаряемый вовремя не подаст бумаги на регистрацию. Если даритель умер, а документы так и не были поданы – о дарении можно забыть, так как с момента смерти дарителя бумаги подать уже нельзя. Факт перехода права должен был зарегистрирован при жизни дарителя. И до момента полноценного оформления процедуры в соответствии со всеми правилами, квартира будет оставаться в общей наследственной массе умершего. Также обязательным нюансом, о котором забывают многие одаряемые, является приложение справки от психиатра, которая подтверждает вменяемость дарителя;
  • В случае наличия ошибок при оформлении и составлении документа. Наиболее распространенный тип ошибки – указание в документе передачи квартиры одаряемому сразу после смерти вашего родственника. Это чревато тем, что оформленный с таким указанием документ будет признан недействительным, согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ, а потому его вполне легко оспорить;
  • Смерть одаряемого. Тогда сделка признается недействительной, но лишь при условии указания права дарителя на отмену дарения в случае, если наследник умрет раньше него;
  • Если удастся доказать факт недостойного обращения одаряемым с подаренным ему наследством, следствием чего создается угроза утраты собственности дарителя. Данная ситуация позволяет дарителю в одностороннем порядке отозвать дарственную на жилье. Однако следует понимать, что право на это имеет исключительно даритель;
  • Если в момент заключения сделки ваш родственник был признан недееспособным, а также ограниченно способным. Данный повод является наиболее частым для обращения в суд с целью оспаривания дарственной на квартиру. Также можно законно добиться аннуляции дарственной, подписанной дееспособным человеком, находившимся в неадекватном состоянии. Следует понимать, что в качестве доказательств может быть потребовано проведение экспертизы либо дополнительные бумаги;
  • Последней причиной для оспаривания дарственной является банкротство. В ситуации, когда предприниматель/юридическое лицо совершил/о дарение, будучи несостоятельным за счет средств, связанных с предпринимательской сферой. Это является нарушением закона, а потому суд вполне может оспорить данную дарственную в течение шести месяцев, накануне объявления дарителя банкротом.
Предлагаем ознакомиться:   Внесение изменений в ПЗЗ как способ оптимизации территориальной зоны земельного участка || Как можно изменить ври при утвержденном пзз

При обращении в суд нужно выполнить следующий алгоритм действий:

  • Прежде всего, нужно определиться с основанием, на котором вы планируете оспорить дарственную на жилье;
  • После этого следует выяснить, не истек ли срок исковой данности. В данном случае он представляет собой срок давности с момента заключения договора дарения и составляет 3 года. Если же сделка была проведена под давлением – срок сокращается до года;
  • Далее нужно собрать пакет бумаг, которые подтверждают необходимость в срочном расторжении договора. Если вы уверены, что сделка была подписана под принуждением, нужно найти и предоставить свидетелей, которые это подтвердят;
  • Далее следует составить исковое заявление. К процессу составления нужно подойти максимально ответственно, так как документ, содержащий ошибки, не будет рассматриваться судом. Рекомендуется привлечь к составлению иска квалифицированного специалиста. Заявителем должен выступить представитель пострадавшей стороны (даритель и его родственники);
  • После этого нужно лишь дождаться момента, когда суд назначит заседание. Это произойдет лишь после нескольких месяцев после подачи заявления. Если вынесенный судом вердикт не удовлетворит ни одну из сторон – они смогут воспользоваться правом на обжалование данного решения в вышестоящей судебной инстанции.

Как стоит действовать

Исходя из всего вышесказанного, становится ясным, что ответ на вопрос о том, можно ли оспорить дарение квартиры, утвердительный. Для того, чтобы подать иск в суд и дать ход делу, необходимы законные основания.

Что необходимо сделать ля того, чтобы оспорить дарственную:

  • собрать документы и прочие материалы, на основании которых можно подать иск в суд, сбор доказательной базы, согласно кодексу РФ;
  • непосредственная подача искового заявления в судебный орган;
  • вынесение решения суда по рассматриваемому делу.

Основаниями для оспаривания договора в суде являются:

  • нахождение предмета спора под арестом или в ипотечном кредите;
  • нахождение оспариваемой квартиры во владении несколькими лицами на правах общей долевой собственности, которые и могут оспаривать договор дарения;
  • возраст дарителя менее 14 лет;
  • несоблюдение законодательных норм, например, прописанных в договоре встречных действий со стороны одариваемого;
  • договор оформлен с нарушениями и в несоответствии правилам, описанным в Гражданском кодексе РФ;
  • отсутствие государственной регистрации, как самого договора, так и подаренной квартиры после совершения сделки, таким образом, составленный документ не будет иметь никакой юридической силы и может быть оспорен;
  • невменяемое, недееспособное состо.0яние дарителя в момент подписания договора, что должно быть подтверждено соответствующим врачебным *//8952заключением;
  • смерть одариваемого, произошедшая раньше дарителя, является причиной аннуляции сделки, но лишь в том случае, если данный пункт был прописан в договоре;
  • составление дарственной происходило без согласия одного из супругов;
  • оформление документа происходило под давлением и принуждением;
  • сделка была совершена при помощи обманных действий, путем подтасовки документов на подпись;
  • признание договора поддельным, например, не заверенная нотариусом печать.

Любой из вышеобозначенных пунктов должен быть доказан документально. В противном случае данные основания законными и, как следствие, имеющими юридическую силу считаться не будут.

Основания, при которых не допускается дарение

Но есть и случаи, когда договор дарения составляется вопреки нормам действующего законодательства. К примеру, к малолетним детям, которым не исполнилось 14 лет, а также к тем людям, которые определены решением суда, как недееспособны, назначается опекун или законный представитель.

Данное лицо вправе совершать некоторые действия в интересах своих подопечных, чем они иногда и злоупотребляют. Так, если опекун составит договор дарения квартиры, которая принадлежит их подопечным, то данный договор считается никчемным, то есть таким, который не несет за собой никаких юридических последствий.

Следующий случай, когда дарственная оформляется на самих опекунов. Независимо от того, откуда опекуны — из воспитательных организаций, лечебных учреждений или органов опеки и попечительства, их сотрудники не имеют права принимать такие подарки от своих опекунов и лиц, которые проходят лечении в этих учреждениях или находятся на воспитании.

Помимо этого, сотрудникам муниципальных и государственных служб запрещено принимать в качестве подарков квартиры за выполняемые ими услуги или проделанную работу.

Если договор дарения составляется в приведенных выше случаях, то на основании общих положений гражданского законодательства такие договора признаются недействительными.

Митрофанова Светлана

Как только сделка признана недействительной, квартира возвращается прежнему владельцу, а при необходимости возмещается нанесенный материальный ущерб.

Но законодателем было установлено, что право оспорить договор дарения сохраняется только на протяжении 3-х лет после его составления, оформления и вступления в силу. И сделать это можно только на тех основаниях, которые изложены выше.

Есть мнение, что дарственную может отменить только сам даритель, если у него есть на то основания. Но это не так. Во-первых, выше был приведен пример, что в случае его смерти дарителя по вине одаренного, за него это могут сделать его наследники.

То есть, если у третьих лиц возникают веские основания, побуждающие их признать сделку дарения недействительной, они могут обращаться за защитой своих прав в суд.

К примеру, даритель может быть недееспособным, а это служит основанием для наследников оспаривать все сделки, которые осуществляет наследодатель.

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Можно ли оспорить дарение квартиры на практике

Принимая во внимание все, что было сказано выше, оспорить оформленную дарственную на практике можно, хотя это и потребует усилий и временных затрат. К тому же, стоит учитывать специфику каждой отельной ситуации.

В любом случае, прежде, чем начинать процесс оспаривания или аннуляции договора дарение, необходимо получить профессиональную юридическую консультацию юриста, именно он подскажет, каким образом нужно действовать в том или ином случае.

Родственнику
  • Оспаривание дарственной между родственниками – частый случай. На одну жилплощадь порой претендуют сразу несколько потенциальных наследников.
  • Чтобы избежать будущих споров, оформляется договор дарения. Но так же, как у самого дарителя, так и тех, кому квартира подарена не была, возникают вопросы: может ли родственник оспорить совершенную сделку и если да, то каким образом и на основании чего.
  • Оспорить договор дарственной при жизни самого дарителя может лишь он сам, тогда как родственники, как бы того ни желали, сделать это не могут, та как не имеют для этого оснований. Однако, после смерти дарителя у них появляется такая возможность.
Ребёнку
  • Случается, что дарственная оформляется на малолетнего ребенка, не достигшего 14 лет. В таком случае судом ему назначается официальный опекун или представитель, который и распоряжается подаренным имуществом до тех пор, пока он не сможет то делать сам на законных основаниях.
  • Конечно, сам ребёнок при этом оспаривать ничего не может. Но зачастую опекуны этим пользуются и пытаются сделать самостоятельно. Однако, ни составление другого договора дарения, ни оспаривание существующего опекающим лицом невозможно, оно не будет иметь никакой юридической силы, а само подобное действие будет считаться противозаконным.
Супруге
  • Оспорить договор о дарении одним из супругов возможно в той ситуации, когда свершение сделки произошло без согласия мужа или жены. При оформлении сделки на дарение имущества, которым владеют оба супруга, со стороны второго обязательно нотариально заверенное заявление о согласии на сделку дарения. В противном случае оформленный договор подлежит оспариванию и аннуляции.
  • Однако, квартира должна быть куплена в тот период, когда уже был заключен брачный союз, в период совместной жизни. Если же она приобретена одним супругом до брака, то другой не имеет на нее прав и, соответственно, факт дарения оспаривать не может. Например, жена претендовать на долю жилплощади мужа в таком случае не может.
Предлагаем ознакомиться:   В какие сроки происходит выморачивание имущества

Основные способы

  1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

  2. Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  3. Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  4. Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.

В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение.

Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

Как выписать человека из муниципальной квартиры — если без его согласия, то только через суд.

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

И если владелец не явится в Регистрационную палату с получателем и пакетом документов, то ничего и не изменится.

Потому одна из сторон может попросту отказаться от ранее заявленных обязательств и остановить процедуру. На начальной стадии передачи доли закон не запрещает передумать.

Однако, если уже новый хозяин оформил право собственности, то вернуть все назад возможно только через суд. Также путем разбирательства оспаривается сделка наследниками прежнего собственника.

Можно ли оспорить договор дарения на ребенка

О расторжении дарственной по соглашению сторон или через суд читайте нашу статью.

Как видно из вышесказанного, оспорить договор дарения возможно, если есть для этого определенные основания. При этом, каждое из этих оснований подразумевает разный способ оспаривания. Например, если договор дарения был оформлен в нарушение ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

При дарении квартиры она должна пройти через государственную регистрацию. Если этого не сделать, то для того, чтобы оспорить такой документ не требуется каких-либо существенных действий.

То есть, составленная бумага не имеет никакого юридического значения, квартира по-прежнему находится в собственности прежнего владельца, и вызванный наряд милиции спокойно выставляет неудачливых захватчиков из квартира, а при необходимости, еще и задержит их для выяснения обстоятельств. Возможно, в их действиях будет найдены признаки мошенничества. А это совсем другая история.

Если на момент составления и подписания договора дарения сам даритель пребывал в состоянии недееспособности, то этот договор необходимо оспаривать, подавая исковое заявление в суд. Прежний владелец может это сделать через своего опекуна или другого законного представителя.

К заявлению в суд в обязательном порядке необходимо представить документы, которые бы подтверждали невменяемость дарителя на момент оформления сделки. Как правило, это справка, медицинское заключение из лечебного заведения.

Само дело рассматривается в суде, и именно судья своим решением определяет признать ли дарственную никчемной и вернуть квартиру ее прежнему владельцу, или все оставить как есть.

Если квартира по решению суда возвращается дарителю, суд вправе своим решением обязать его все материальные издержки, которые понес одаряемый в то время, пока имел право распоряжаться данным жильем.

В тех же случаях, если новый владелец квартиры плохо обращается с подаренным ему жильем, либо если он был уличен в попытках нанести ущерб жизни и здоровью прежнего владельца, его родных и близких, то вопрос об отмене договора дарения решается снова через суд.

К исковому заявлению, в котором изложены основания для признания договора недействительным, нужно приложить все документальные обстоятельства указанных посягательств. Это могут быть данные из полиции, протоколы допросов свидетелей, потерпевших, обвиняемого, заявления в полицию и другие документы.

Если действия одариваемого привели к смерти прежнего владельца квартиры, то к иску необходимо приложить свидетельство о смерти.

Важно знать. Если оформленный договор привел к определённым юридическим последствиям, оспорить его необходимо через суд. Иные действия со стороны бывшего владельца квартиры и его наследников не только не предусмотрены законодательством, но и недопустимы. Самосуд может обернуться тем, что на скамью подсудимых попадут и даритель, и его наследники.

Спорные моменты

Помимо родственных связей, несогласия наследников, дарителей и одариваемых, существует ряд моментов, на основании которых дарственная может быть оспорена.

Договор дарения 1/4 доли квартиры

 представляют собой сделку, при которой на безвозмездной основе одна сторона даритель передаёт в дар имущество.

Все нюансы по покупке квартиры, полученной по договору дарения, вы найдете в нашей статье.

Если продана

Можно ли оспорить договор дарения на ребенка

Зачастую после оформления дарственной, вступления одариваемого в право собственности, он может продать квартиру, так как по факту является ее владельцем. И в таком случае даритель, который имел законные основания проживать на этой жилплощади, данное право теряет.

Как бы там ни было, ни родственниками, ни третьими лицами оспорить квартиру по оформленному дарственному договору не удастся, так как, вступив в право собственности, она уже является имуществом одариваемого, которым он волен распоряжаться по собственному усмотрению.

При жизни

Оспорить дарственную при жизни дарителя можно в случаях, когда наблюдается нарушение законодательных норм, допущенное при составлении самого договора:

  • наличие информации в договоре, не соответствующей действительности;
  • нарушенная форма заключенной сделки;
  • отсутствие обязательных пунктов;
  • несоответствие договора Гражданскому Кодексу РФ.

Основные причины для аннуляции или оспаривания договора дарения были перечислены выше, среди них:

  • недееспособность дарителя в день совершения сделки, расстройство психического здоровья;
  • банкротство дарителя (дарственные, которые были оформлены за полгода до определения дарителя банкротом, подлежат аннуляции);
  • угрозы дарителю со стороны одариваемого;
  • несогласие на дарение одного из супругов или лиц, обладающих правом общей долевой собственности на жилплощадь;
  • подписание договора под принуждением, насилием и угрозами, по причине серьезных финансовых проблем дарителя;
  • отсутствие у дарителя прав на передачу жилплощади посредством дарения, а у одариваемого – на его получение;
  • подарок официальным лицам, госучреждениям, сотрудникам лечебных и других учреждений, работникам муниципальной сферы через дарственную запрещено, а значит может быть оспорено с последующей аннуляцией;
  • покушение на жизнь дарителя, причинение телесных повреждений, угрозы.

При наличии необходимых оснований и документов, их подтверждающих, дарственную при жизни дарителя можно оспорить в суде в течение трех лет

После смерти

Как было сказано ранее, если одариваемый умирает раньше дарителя, то договор дарения оспаривается и аннулируется.

Если умирает сам даритель, оспорить его дарственную можно:

  • если получатель жилплощади по договору дарения не успел при жизни дарителя зарегистрировать ее, то правом наследования квартиры обладают все те, кто после сделки не имел на это прав. Регистрировать подаренную квартиру после смерти дарителя запрещено;
  • дарственная оформлена не в соответствии с нормами законодательства.

Сроки

Оспорить дарственную ближайшими родственниками можно в трехлетний период с момента подписания сделки. Если оспаривать договор дарение решит сам даритель и бывший владелец квартиры по причине того, что одаренный плохо обращается с жильем или угрожает здоровью и жизни самого дарителя, в таком случае допустим срок в 5 лет.

К сожалению, злоупотребляют судовыми исками на тему оспаривания дарственных, как родственники, так и сами бывшие дарители. Например, за те 3 года, что жилая площадь находилась у одаренного, он успел привести квартиру в порядок, сделать ремонт и так далее.

Даритель решает вернуть собственность обратно, вследствие чего возникает конфликт, провоцируя одаренного на неправомерные действия, которые впоследствии документирует. И использует в качестве оснований для оспаривания договора дарения.

Предлагаем ознакомиться:   Сопроводительное письмо к документам 2019

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

Как уже было подмечено выше, договор дарения может быть отменен на протяжении трехлетнего периода с момента его оформления.

Об этом законодатель оставил прямое указание в статье 181 Гражданского кодекса РФ. Также предусмотрено, что оспорить дарственную можно не позднее чем через год с того момента, как был подан иск для ее отмены.

С одной стороны все предельно ясно. Но ведь случаи бывают разные, и в закон была помещена еще одна норма. К примеру, после оформления дарственной, новый владелец три года ведет себя прилично, но позже начинает причинять вред здоровью бывшего владельца квартиры. Как быть в этой ситуации?

Бывший владелец имеет возможность на протяжении 5 лет оспорить договор дарения в тех случаях, если одаряемый своими действиями пытается нанести вред его жизни и здоровью.

Иногда этой нормой злоупотребляют именно бывшие владельцы. За три года одаряемый может сделать хороший ремонт в квартире или могут случиться другие события, которые побудят дарителя вернуть себе свое бывшее владение.

Они сообщают о своих намерениях новым владельцам, возникает конфликт и при некоторых стечениях обстоятельств, особенно если их умышленно построить, удается задокументировать попытки причинения вреда жизни и здоровью дарителю со стороны одаряемого.

Случаи, при которых можно её оспорить

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

    Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

  • если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

    Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

    Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

    Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

    Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

  • если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

  • Как подарить квартиру — расписываю все этапы сделки.Что лучше — подарить или завещать недвижимость?.

  • если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

  • если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

Речь идет об отсутствии государственной регистрации, как самого договора, так и права собственности. Это касается и тех случаев, когда формальности составления договора, его нотариального удостоверения были соблюдены, но новый владелец квартиры не удосужился подать необходимые документы для регистрации.

Интересный момент данной ситуации заключается в том, что запрещено подавать документы на регистрацию после того, как сам даритель отошел в мир иной. Это нужно успеть сделать еще при его жизни. В случае, если одаряемый не успел с регистрацией, квартира включается в общую наследственную массу и уже наследники имеют право на оформление наследства.

Например, в договоре, по настоянию дарителя, может быть определено, что квартира переходит в одаряемому только после смерти нынешнего владельца.

Данное условие противоречит закону и сам договор считается недействительным, а значит может быть оспорена через суд.

Смерть одаряемого

Смерть одаряемого является тем самым основанием, которое аннулирует действие дарственной. Но, как указывалось выше, об этом необходимо указать в самом договоре, иначе она включается уже в наследственную массу умершего.

В этих ситуациях проще уговорить самого дарителя воспользоваться своим правом вернуть принадлежавшее ему ранее жилье.

В тех случаях, если на момент составления договора дарения прежний владелец был признан недееспособным. Наличие на руках документов с медицинских учреждений позволяют наследникам эффективно бороться за неожиданно подаренную квартиру своего наследодателя.

Обращение в суд

Оспорить оформленный договор дарения можно лишь в суде! Прежде всего, стоит решить, на основаниях чего вы будете подавать иск. Ведь должны быть законные причины для того, чтобы завести дело и дать ему ход. Обязательно необходимо собрать доказательную базу, слов будет недостаточно.

Учитывайте сроки исковой давности, в течение которых можно обратиться в суд с заявлением. Ведь по их истечении делать это бесполезно. Исковое заявление должно быть оформлено верно, без ошибок, а потому лучше всего нанять адвоката, который и будет представлять вас в суде и вести необходимую документацию, следить за ее правильным оформлением.

Можно ли оспорить дарственную

Учитывайте, что после подачи иска само судебное заседание может состояться даже через несколько месяцев. Если вынесенное решение суда не устраивает стороны, его можно будет оспорить в вышестоящем органе.

Дарение дачи

можно оформить тремя способами: написав завещание, осуществив сделку купли-продажи либо оформив дарственную.

Отсюда вы можете узнать о том, как оформить договор дарения дачи с земельным участком.

Как составить договор дарения земельного участка – можно прочитать здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Другие основания

Дарственная легко может быть оспорена, если она была составлена без согласия супруга, который имеет равные или совместные права на эту квартиру, как на совместно нажитое имущество.

Если же квартира не подпадает под это определение, то такого согласия, которое в обязательном порядке заверяется нотариально, не требуется.

Если дарственная была составлена с принуждением и это удастся доказать, то такой договор будет признан судом недействительным. Доказать это очень тяжело, требуются показания свидетелей, документы с медицинских учреждений, данные с правоохранительных органов.

Злоумышленники могут дать показания в суде по уголовному делу, что станет фактическим доказательством давления на дарителя.

И наконец, договор дарения можно оспорить, если он оформлялся фиктивно, а его подписанты не планировали давать этой сделке последующие юридические последствия.

Можно ли оспорить договор дарения на ребенка

Такие сделки проводят с разными целями, такими как избежать налогообложения при оформлении купли-продажи недвижимости.

Возможности оформления дарственной широко используется мошенниками с разных сторон. Одни успешно передаривают одну и ту же квартиру, требуя «символическое» вознаграждение за подарок, а потом возвращают квартиру обратно.

Другие входят в доверие к доверчивым владельцам квартир и склоняют их к подписанию дарственной. Учитывайте это, когда вам предлагают подарить квартиру или наоборот, самому подарить свое жилье.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector