Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Как может сказаться инвалидность продавца квартиры на сделке

Проверка продавца при покупке квартиры

Заключение экспертной медицинской комиссии, а также определенные внешние признаки являются доказательством инвалидности принимаемого на работу сотрудника. Но если второе иногда нельзя скрыть, то первое при трудоустройстве предъявлять не обязательно.

Согласно с Трудовым кодексом Российской Федерации, для заключения трудового договора с инвалидом потребуются следующие документы:

  • паспорт (также подойдет любой документ, который удостоверяет личность);
  • трудовая книжка;
  • свидетельство об обязательном пенсионном страховании;
  • военный билет;
  • документ, подтверждающий образование и квалификацию;
  • информация о наличии/отсутствии судимости.

При покупке квартиры необходимо проверить документы, которые указывают на право владения продавцом данной недвижимостью. В зависимости от того, как продавец получил данную квартиру, потребуется посмотреть различные документы.

Если квартира приватизирована на продавца, необходимо посмотреть следующие документы:

  • Технический паспорт, в котором описаны технические аспекты недвижимости, в том числе имеется информация о состоянии жилплощади и его размерах;
  • Зарегистрированное в бюро свидетельство, которое подтверждает, что продавец имеет продаваемую недвижимость в собственности.

Как может сказаться инвалидность продавца квартиры на сделке

В случае если приобретаемое жилье является кооперативным, также следует проверить технический паспорт, но свидетельство о праве собственности должно иметь несколько иной вид и быть выдано главным управлением жилищного обеспечения.

Если продавец купил ранее свою квартиру у других хозяев, обязательно проверьте договор купли-продажи, который должен быть нотариально заверенным и зарегистрированным в БТИ. А если жилищная площадь была получена продавцом по наследству, то он также должен иметь соответствующий документ, заверенный нотариусом и в БТИ.

Сложнее всего с проверкой документов при покупке квартиры, которая досталась продавцу в результате судебного разбирательства. Потребуется проверить не только зарегистрированное в БТИ судебное решение, но и многие другие документы, которые могут варьироваться, в зависимости от ситуации. Среди таких документов:

  • Акты, подтверждающие факт мирового соглашения;
  • Документы о демунипализации;
  • Договора о делении недвижимости;
  • Документы об отсутствии претензий со стороны ипотекодержателей;
  • Отчуждения;
  • Договор лизинга.

Когда право собственности будет установлено, необходимо обратиться в БТИ, чтобы запросить справку, которая является характеристикой квартиры. С получением данной справки может возникнуть проблема, если в жилом помещении проводилась перепланировка, которая не была узаконена.

Внимание: В некоторых случаях за незаконную перепланировку квартиры ее хозяин может понести уголовное наказание.

Предлагаем ознакомиться:   Доверенность на управление квартирой без права продажи

Продавать недвижимость по законам Российской Федерации может только дееспособный совершеннолетний человек. Проблема заключается в том, что далеко не все продавцы соглашаются представить документы из наркологических и психологических диспансеров.

Однако нежелание продавца получать подобные справки вовсе не говорит о его недееспособности, но оно должно насторожить покупателя. Есть несколько способов установить дееспособность продавца при его отказе от самостоятельного получения данных справок:

  • Самый ненадежный способ – это проверка наличия у продавца документов на вождение автомобиля или ношение (хранение) оружия. Как известно, в России данные документы можно получить, только представив соответствующие справки из диспансеров.
  • Также можно запросить из Росреестра справку о собственнике квартиры. Она называется «Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограничено дееспособным». Получить такой документ можно по доверенности от проверяемого лица.
  • Наиболее надежный способ убедиться в дееспособности продавца – это провести независимую медицинскую экспертизу. Для этого требуется пригласить специализирующегося на подобных мероприятиях психиатра. За данную услугу придется заплатить, но по итогу ее исполнения покупатель будет иметь на руках справку от специалиста, подтверждающую дееспособность продавца на момент заключения сделки с недвижимостью.

Важно отметить, что даже наличие справки от независимого эксперта не станет для суда стопроцентным доказательством дееспособности лица. Если на момент продажи квартиры он находился на учете в наркологическом центре, в результате судебного спора по квартире данный факт может стать важным при вынесении решения.

Важно при проверке квартиры запросить выписку из Единого реестра прав на недвижимость. Часто продавцы имеют данный документ при себе, и если это так, то обратите внимание на дату его выдачи, желательно, чтобы он был максимально «свежим».

Как может сказаться инвалидность продавца квартиры на сделке

Также обязательно надо взять выписку из домовой книги, которая позволит убедиться в правильности проведения приватизации квартиры (если таковая имела место быть). Кроме того, выписка из домовой книги позволит узнать количество сделок, проведенных с недвижимостью. По ней же можно установить количество прописанных в квартире людей.

Потребуйте у продавца квартиры представить вам справку из ЖЭКа, что за квартирой не имеется долга по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Если в квартире живут несовершеннолетние, нужно убедиться, что они в ней не прописаны. Когда в приобретаемой недвижимости прописаны несовершеннолетние, могут возникнуть проблемы с органами опеки. Убедитесь, что они в курсе продажи квартиры и согласны, что ребенок будет выписан из недвижимости и прописан в новом месте жительства.

Нотариус может запросить информацию из Единого реестра запретов отчуждения недвижимости, что позволит проверить, не являлась ли квартира частью залогового имущества при оформлении кредитных обязательств.

Если продавец квартиры приобретал ее в браке, лучше попросить у него справку, которая бы подтверждала, что бывший супруг не против продажи недвижимости. Также, в идеале, можно потребовать письменное согласие на продажу недвижимости от всех жильцов квартиры, даже если они в ней не прописаны.

Самостоятельно проверить документы при покупке недвижимости довольно просто. Часто продавцы сами собирают максимальный пакет документов, перед тем как показать квартиру покупателю. В такой ситуации обратите внимание на даты выданных справок, и если они окажутся устаревшими, попросите продавца заказать новые или сделайте это самостоятельно.

Предлагаем ознакомиться:   Можно ли купить на материнский капитал комнату в коммунальной квартире в 2019 году: какие документы нужны, пошаговая инструкция

Порядок оформления инвалида на работу

В первом случае кадровый специалист должен проверить, совместима ли желаемая вакансия с физическими возможностями претендента, внимательно изучить имеющиеся противопоказания и принять компетентное решение.

Если соискателя направляет центр занятости, работодатель обязан оформить трудовой договор вне зависимости от собственного желания/нежелания, что связано с квотой. При неправомерном отказе на работодателя выносится выговор и налагается штраф.

В случае наличия пакета необходимо документации приступают к оформлению трудового договора. Алгоритм подразумевает:

  • написание заявления;
  • составление договора;
  • ознакомление со специальными инструкциями, актами, договорами и приложениями;
  • оформление бланка Т2 и личного дела;
  • внесение специальной записи в трудовую книжку.

Особенности оформления на работу при разных группах инвалидности

У каждого работника с инвалидностью в специальных документах указывается уровень трудоспособности. На полную нетрудоспособность указывает только специальная отметка. Однако, работодатель должен знать, что ни в одном законодательном акте нет «нерабочих» групп инвалидности.

Инвалидов первой и второй групп принимают на ставку не больше тридцати пяти часов в неделю.

Инвалиды третьей группы работают по полному графику (Федеральный закон № 181-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом № 181-ФЗ, при принятии на работу инвалида в трудовом договоре обязательно следует прописать:

  • пункт об отдыхе,
  • график рабочего времени;
  • учесть сокращенные часы работы для инвалидов первой и второй группы.

Следует также внести пункт, что зарплата инвалиду начисляется в полном объеме, независимо от отработанных часов (ст. 92, 94, 96 ТК РФ).

Помимо этого, сотрудник с инвалидностью имеет право отказаться от работы по выходным и праздникам, о чем также должно быть указано в договоре.

Следует также добавить информацию о специальной страховке для инвалида.

Указывается и возможность взять отпуск без сохранения выплат сроком не на четырнадцать, как у остальных сотрудников, а на шестьдесят дней.

Предлагаем ознакомиться:   Могут ли отозвать из отпуска без согласия работника?

Также в договоре отмечается, что оплачиваемый отпуск может браться на период в тридцать дней (календарных).

Что делать, если сотрудник стал инвалидом

Для работника, который стал инвалидом в рабочее время, находясь на рабочем месте, существует несколько вариантов дальнейшего развития событий:

  • самый неблагоприятный – получение первой группы инвалидности. Фактически, это подразумевает полную потерю трудоспособности. При наличии специальной отметки, которая подтверждает данный факт, работодатель должен уволить подчиненного. При этом обязательна выплата компенсации.
  • в случае получения второй и третьей групп инвалидности сотрудник может продолжать работу. В данном случае учитывается его собственное желание. При этом работодатель должен организовать соответствующие условия труда либо перевести работника на другую должность.

Важно: В случае если работник, ставший инвалидом, отказывается продолжать работу, его можно уволить по соглашению сторон, либо по собственному желанию.

Заработная плата сотрудника с инвалидностью

Зарплата сотруднику с ограниченными возможностями выплачивается в соответствии с локальными нормативными актами организаций, которые регулируют оплату труда.

О расчете зарплаты сотрудников с инвалидностью представителям компании нужно знать следующее:

  • инвалиды первой и второй группы, а также инвалиды детства, имеют право на ежемесячный вычет, размер которого – 500 рублей.
  • инвалиды некоторых категорий могут получать ежемесячный вычет в три тысячи рублей.
  • инвалидам положены скидки на страховые взносы.

Что положено работодателю при принятии на работу сотрудника с инвалидностью

Как понятно из вышенаписанного, часто работодатели против заключения трудовых договоров с инвалидами. А государство, в свою очередь, обязано обеспечить их рабочими местами. Поэтому, в целях увеличения их шансов на трудоустройство, государство предоставляет организациям, готовым принять на работу инвалидов, определённые выплаты и льготы.

К примеру, для инвалидов предусматриваются иные, более низкие, размеры выплат пенсионному фонду. Тоже самое работает с фондом социальной страховки.

Выводы

Таким образом, соискателям с ограниченными возможностями не могут отказать в работе только по причине инвалидности. На это должны быть более веские причины:

  • первая группа инвалидности, означающая полную недееспособность, на что указывает специальная пометка в документах;
  • несоответствие рабочих навыков соискателя с инвалидностью требованиям, предъявляемым вакансией.

В случае, если работник направляется из центра занятости, руководитель в обязательном порядке должен принять его на работу и обеспечить должные условия и график труда. Проверять их наличие и соответствие законодательным требованиям – прямая обязанность ФСС.

Уволить подчиненного с инвалидностью можно только по согласованию сторон либо с его добровольного согласия.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector