Как выписать человека из квартиры без его согласия

В каких случаях возможна выписка без суда

Выписать человека без суда из муниципальной или приватизированной квартиры, без согласия на то самого жильца, можно в следующих ситуациях:

  • если проживающий призван на военную службу (сообщение из военного комиссариата; по окончании срока службы выписанный жилец может прописаться заново);
  • если прописанный отбывает срок лишения свободы (документальное основание для выписки – копия приговора;
  • по возвращении из места отбывания наказания бывший жилец может восстановить свои прежние права на прописку и проживание в квартире);
  • если прописанный в жилом помещении человек признан судом пропавшим без вести (основание – соответствующее судебное постановление);
  • если жилец умер, либо признан умершим;
  • если прописка человека в квартире была произведена с нарушениями, по поддельным документам.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

После того, как граждане расторгли брак, бывший супруг собственника жилья теряет право пользоваться им и быть там прописанным, равно как и его родственники – к примеру, родители, братья и сестры и т.д. Но это правило распространяется только в случаях, если жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брачных отношений, а также если бывший супруг не делал финансовых вложений, благодаря которым стоимость жилья возросла.

  • В случае, если бывшему супругу негде жить, то судья может принять решение временно оставить его в помещении.
  • Если бывший супруг в свое время отказался от приватизации данного жилья в пользу настоящего владельца.

Если жилплощадь перешла новому владельцу (к примеру, при покупке, в порядке наследования и т.д.), то он имеет право обратиться в судебный орган и выписать бывших жильцов из своей квартиры без получения на это их согласия.

Нюансы:

  • Судья откажет заявителю в снятии с регистрации лиц в случае, если они по собственному желанию отказались приватизировать жилплощадь в пользу действующего владельца т.к. в этом случае, они имеют полное право проживания без ограничения сроков.

Но можно ли выписать человека из жилплощади (комнаты, квартиры и т.д.) в случае если он там не появляется и не проживает? Если лицо, которое имеет регистрацию в жилье, давно там не появлялось и не платило по квитанциям ЖКХ, то собственник помещения имеет полное право выписать из квартиры (или дома) без его присутствия. Более того – сделать это можно без его ведома, если не представляется возможности связаться.

Нюансы:

  • При обращении в судебный орган, владельцу необходимо будет приложить документы (чеки и квитанции), подтверждающие факт оплаты.

Владелец жилого помещения вправе обратиться в судебный орган и выписать людей из приватизированной квартиры, в случае, если они нарушают права третьих лиц, проживающих в этом доме. К нарушениям прав других жильцов относят:

  • Содержание помещения в антисанитарных условиях;
  • Асоциальное поведение (драки, угрозы, организация наркотических притонов, нарушение тишины и т.д.).

Нюансы:

  • Факт нарушения прав потребуется доказать документально – поэтому необходимо будет приложить жалобы соседей, обращения в полицию, протоколы и т.д.

Жилплощадь предназначена для проживания, и если зарегистрированное там лицо использует его не по прямому назначению, это также может стать основанием для выписки. К примеру, гражданин организовал в квартире производство диванов, передержку животных и т.д.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Нюансы:

  • Подтвердить факт нецелевого использования возможно показаниями соседей, а также фотографиями и видеоматериалами.

Несанкционированная планировка может причинить значительный вред конструкции дома и лицам, которые там проживают. В связи с этим, данное нарушение является достаточно серьезным и может стать основанием для выписки.

Нюансы:

  • Для выписки по этим основаниям, в суд потребуется предъявить доказательства, которые возможно получить, обратившись в орган, предоставляющий разрешение на проведение перепланировок.

Снятие бывшего собственника жилья с регистрационного учета через суд осуществляется в случае, если человек, утративший свое право на проживание в квартире, отказывается или уклоняется от выписки из нее в добровольном порядке.

Исковое заявление подается новым владельцем квартиры в районный суд по фактическому или последнему известному месту жительства ответчика.

На основании судебного решения, жилец подлежит выписке без его согласия, как утративший право пользования помещением. Срок рассмотрения и разрешения судом гражданского дела определен в два месяца с момента подачи истцом заявления.

Выписка из квартиры человека, с которым единственный владелец жилья состоял или продолжает состоять в браке, предполагает наличие объективной для судебного органа причины, каковой может являться:

  • состоявшееся расторжение брака в суде или органе ЗАГС;
  • юридическое признание брака недействительным;
  • фактическое прекращение совместного ведения общего хозяйства собственником жилья и его законным супругом;
  • выезд жильца на другое место жительства.

По заявлению ответчика и при наличии у него на то весомых оснований, суд может предоставить ему возможность временного продления права пользования жильем.

По истечении определенного судебным органом срока это право автоматически прекращается.

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

В первом случае — по согласию сторон — проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

  1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
  2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
  3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
  4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

В данном случае необходимо предоставить документы:

  • документы, подтверждающие права на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

Независимо от того, как состоялась выписка, добровольно или принудительно, после нее встать на учет необходимо в течение недели.

Нередки ситуации, при которых требуется снятие с регистрации бывшего супруга/супруги, родителя или ребёнка, или же другого родственника. Данная процедура часто доставляет множество хлопот.

Не выписанные своевременно родственники препятствуют совершению сделок с недвижимостью, если планируется её продажа или сдача в аренду. Так может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? Выписать человека без его согласия можно через суд, но с некоторыми нюансами, о которых пойдёт речь в данной статье.

Для доказательства того, что совершеннолетний ребёнок не проживает по адресу прописки, можно взять в поликлинике или почте справку, что он за последние несколько месяцев (в зависимости от срока проживания по другому адресу) не наблюдался в поликлинике и не получал почту. Можно выяснить, не запрашивалось ли перенаправление посылок по другому адресу.

Предлагаем ознакомиться:   Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки

Выписка бывшего собственника квартиры

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, истцу потребуется предоставить суду полноценную доказательную базу по одному или нескольким нижеизложенным, либо другим фактам:

  • прописанное лицо длительное время не проживает в данной квартире;
  • жилец уклоняется от участия в оплате действующих коммунальных услуг и имеет при этом дополнительную жилплощадь;
  • прописанный использует жилье не по назначению;
  • имеют место причинение ущерба имуществу, систематические нарушения общественного порядка или ущемление прав соседей;
  • единственный владелец квартиры расторг со спорным жильцом брачные отношения;
  • в помещении прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий совместно с опекуном по другому адресу;
  • завершился срок действия договора о сдаче квартиры в аренду прописанным, или наниматель жилья нарушает условия данного договора;
  • истец унаследовал или получил дарственную на квартиру, в которой прописан кто-то посторонний.

Поводом для обращения ответственного квартиросъемщика муниципального жилья в суд по вопросу принудительной выписки может стать также его намерение приватизировать квартиру без участия лица, фактически в ней не проживающего.

Выписать из квартиры бывшего мужа можно, в основном такие ситуации возникают когда один из супругов регистрируется у другого до или во время брака , тут стоит отметить следующие факты у кого в собственности находится жилое помещение:

  1. муниципальная квартира,
  2. квартира нажита в совместном браке,
  3. собственник 3-е лицо (квартира родителей одного из супругов).

Во 2 и 3 случае снятие с регистрационного учета даже без согласия пройдет через суд, но без особых процессуальных сложностей (которые мы уже упоминали в статье) , а вот 1 случай требует более тщательного подхода (требуется предварительная консультация юриста) данная ситуация касается и супруги, выписать бывшую жену из квартиры можно и на тех же основаниях, что указаны выше.

Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

Ребенка выписать из жилья крайне сложно – этом случае, при снятии с регистрации потребуется привлекать органы опеки, которые будут всячески защищать права несовершеннолетнего.

Если гражданин был осужден и отправлен отбывать наказание в исправительное учреждение, то собственник легко может  выписать прописанного человека– достаточно предъявить в уполномоченный орган соответствующую справку.

Если лицо, зарегистрированное в жилплощади, было призвано на службу в армию, выписку возможно осуществить без судебного разбирательства, приложив к заявлению в уполномоченный орган сообщение из военкомата.

Но может ли собственник выписать из квартиры пропавшего без вести либо умершего жильца? Да, это также, как и с осужденными и военнослужащими, возможно сделать без обращения в судебный орган, подъехав в паспортный стол (либо МФЦ) с заявлением, приложив свидетельство о смерти.

Суд может подтвердить факт утраты жильцом права пользования неприватизированной квартирой в случаях, если подающая иск сторона предоставляет достаточно объективных доказательств для вынесения такого решения.

Кроме того, истцом должно быть доказано, что выписка не нарушает конституционных прав ответчика, и что последний не лишается при этом единственно возможной жилплощади.

При подготовке к судебному разбирательству заявителю важно обратить особенное внимание на три значимых момента:

  • Установление причины, по которой ответчик не проживает по месту регистрации. Приобретение собственной квартиры или проживание по другому адресу с новой семьей может быть рассмотрено судом как добровольный отказ от проживания по настоящему месту прописки.

    Для подтверждения покупки ответчиком жилья истец может направить специальный запрос в городскую Регистрационную палату, с указанием в нем адреса фактического проживания подлежащего выписке лица, в целях получения сведений о владельце данного объекта недвижимости.

  • Определение периода, в течение которого прописанное лицо не проживает и не планирует проживать в дальнейшем по месту своей прописки. Учеба в другом городе, работа по долгосрочному контракту или уход за больным родственником однозначно не могут являться основанием для решения суда в пользу подавшей иск стороны.
  • Продолжительное неучастие ответчика в оплате коммунальных услуг и работах по содержанию и ремонту жилого помещения. Подтверждающими документами в этом случае могут выступить оплаченные счета и квитанции за свет, газ, воду, электроэнергию, интернет и т.д., а также чеки, наряды и сметы про произведенным в квартире ремонтным работам.

    Если ответчик не сможет предъявить, со своей стороны, документы, подтверждающие осуществление им расчетов по предоставленным услугам, этот факт будет рассмотрен судом в пользу истца.

До того, как предоставлять в судебные органы иск о принудительной выписке или выселении, заявителю рекомендуется заблаговременно:

  • обратиться к будущему ответчику в письменной форме, с требованием о его добровольном снятии с регистрационного учета или о прекращении совершения действий, нарушающих интересы и права других граждан;
  • направить письменную жалобу на лицо, подлежащее выселению, собственнику помещения (если квартира приватизирована) или его наймодателю (если жилье муниципальное);
  • при необходимости – подать в компетентные органы заявление о нарушении выселяемым лицом норм законодательства или общественного порядка.

Кроме сбора и подготовки пакета досудебных документов, истцу необходимо составить исковое заявление; желательно – прибегнув к помощи квалифицированного юриста или адвоката.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Затем производится оплата госпошлины, после чего можно подавать заявление в суд. Подача иска осуществляется в районном суде, по месту нахождения дома или квартиры, откуда предполагается произвести выселение жильца или его выписку.

Судебные органы не осуществляют выписку и выселение граждан; они лишь выносят решение, являющееся основанием для снятия ответчика с регистрационного учета без его согласия. Поэтому лицо, выигравшее судебный спор, самостоятельно предоставляет в территориальное ТСЖ, ЖЭУ, МФЦ или УФМС:

  • заявление в свободной форме о выписке утратившего право на пользование жильем гражданина;
  • заверенное судебным органом решение о выселении без согласия, с отметкой о вступлении постановления в законную силу;
  • справку из ЖКО или паспортного стола о прописанных в доме (квартире) лицах;
    домовую книгу, если выписка производится из частного дома.

Присутствие гражданина, подлежащего принудительной выписке, в момент подачи вышеобозначенных документов не обязательно. Услуга является бесплатной; процесс снятия жильца с регистрационного учета обычно занимает три дня.

Если после выписки жилец отказывается освободить помещение, к реализации решения суда могут быть привлечены судебные приставы.

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса. При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

  • Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

Могут ли без согласия выписать из квартиры

План действий в таких случаях следующий:

  1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Предлагаем ознакомиться:   Скакова числа дпс могут проверять аптечку и огнетушитель

Мы разобрались с тем, можно ли выписать из квартиры без согласия. Если найдены весомые причины и собраны безапелляционные доказательства, да.

Для убедительной победы нужно составить грамотный иск. Наши юристы рекомендуют подавать его лично через экспедицию. Аргументировано сформулировать суть претензии без опыта и без тщательного анализа юридических аспектов конкретики дела крайне сложно, поэтому так важно обратиться к компетентному специалисту. Звоните прямо сейчас, чтобы в дальнейшем не кусать локти из-за упущенных возможностей!

Вам также будут нужны:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги (о собственности, договор дарения или купли-продажи, завещание и пр.);
  • квитки за оплату ЖКХ за 4-5 месяцев;
  • квитанция об уплате пошлины (ее размер уточните по нашему телефону);
  • выписка из домовой книги.

Юрист посоветует, какое документальное подтверждение будет оптимальным, – квитанции за оплату ЖКХ, свидетельство о расторжении брака, свидетельские показания и пр. От полноты «улик» напрямую зависит успех.

Набирайте указанный на сайте номер, согласовывайте дату и время приема и с учетом конкретики получайте квалифицированную защиту и исчерпывающие разъяснения, в том числе:

  • на какие статьи Гражданского и Жилищного кодекса лучше ссылаться;
  • в какую инстанцию обращаться;
  • каких третьих лиц привлечь, и придется ли им готовить отдельный иск;
  • каков размер госпошлины.

Чтобы окончательно выписать из квартиры без присутствия выписываемого, подайте в паспортный стол или другую организацию, которая снимает с регистрационного учета:

  • личное заявление инициатора выселения;
  • справку о количестве проживающих;
  • судебное постановление.

«Юридическая компания № 1» поможет на законных основаниях выписать человека, который отравляет жизнь, или восстановить справедливость, если вас выгнали на улицу. Звоните и записывайтесь на бесплатную консультацию!

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

  1. Процедура снятия с регистрационного учетаЖилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
  2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
  3. Подлежит уплате государственная пошлина.
  4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Выписка из неприватизированной муниципальной квартиры

Основанием для снятия с учета можно считать:

  • отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
  • регулярное нарушение норм общественного порядка;
  • повреждение имущества или самой квартиры;
  • нецелевое использование жилья;
  • отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Когда квартира муниципальная, то здесь всё гораздо сложнее. Должны быть выполнены ВСЕ условия, которые указаны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 года № 14.

Из этого постановления вырисовывается целая цепочка условий: человек должен долгое время не проживать в квартире (на практике минимум пол года) → выехал добровольно, а не из-за конфликтов, лечения → выехал на постоянной основе, а не временно из-за работы, командировки → не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании и ремонте квартиры и т.п → если пытался въехать обратно, ему не препятствовали в этом.

Для жителей Москвы и области советую обратиться к нам в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Работаем в этой сфере с 2008 года и выигрываем в суде 84% дел по выписке. Бюро всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будет участвовать адвокат бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Стоимость услуги 50 — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (499) 499-04-51 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Особенности процедуры и документы в суд для выписки без согласия

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

  1. Что понадобиться для выписки из жилищаРоссийский паспорт гражданина, который снимается с учета.
  2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
  3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
  4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Как выписать из приватизированной квартиры? Нюансы, заблуждения и основные моменты

Если выписка жильца производится из приватизированной квартиры, в пользу инициатора выселения могут выступить, в числе прочих, следующие подтвержденные последним в суде факты:

  • Рассматриваемая квартира была приобретена истцом до заключения им брака с выселяемым гражданином. По закону супруг, не принимавший участие в покупке жилья, не имеет право предъявлять на него претензии.
  • Бывший супруг (супруга) лишен родительских прав;
    дети продолжают жить с родителем-владельцем квартиры.

    Лишенный родительских прав супруг автоматически лишается и права совместного проживания с детьми.

    При рассмотрении иска о выселении вопрос дальнейшего проживания такого ответчика судом не рассматривается.

  • Прописанное в приватизированном жилом помещении лицо фактически проживает по другому адресу; при этом в оплате коммунальных услуг и расходов на содержание квартиры не участвует.
  • Ответчик систематически нарушает общественный порядок, причиняет ущерб имуществу, пренебрегает условиями договора аренды жилья.

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

  • Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
  3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
  4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.
Предлагаем ознакомиться:   Как проверить есть ли кредиты на паспорте. Как проверить паспорт на кредиты. Как проверить, не взяли ли на ваш паспорт кредиты

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме. Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания. А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Поэтому если человек задается вопросом: «Могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник?», ему нужно учесть некоторые факторы, также соблюсти определенную бюрократическую процедуру. Какую?

Владелец частной или муниципальной жилой недвижимости может прописать у себя любого гражданина, законно находящегося на территории РФ. Это гарантировано ст. 35 Конституции, где раскрывается понятие частной собственности.

Это и является основной трудностью: необходимо всё сделать так, чтобы не пострадали интересы ни одной из сторон. Статья 35. Право частной собственности охраняется законом.

Статья 40. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно.

Справка! Обратиться в суд может только собственник или наниматель, если речь идёт о муниципальном имуществе. Закон не запрещает этого другим заинтересованным гражданам, однако им придётся подтверждать своё право на подачу искового заявления.

Если жильца выписывают в принудительном порядке, то его присутствие не требуется. Фактически суд признал незаконность имущественных претензий, поэтому вынесенное судебное постановление станет основанием для снятия этого человека с регистрационного учёта в ФМС.

Важно! Непосредственно выпиской судьи не занимаются. Их задача – установить, что ответчик больше не должен пользоваться чужим имуществом. Получив такое решение, истец может сам выписать ответчика без согласия и присутствия последнего.

В отношении определённых групп лиц закон предусматривает особые правила, в связи с чем задача, стоящая перед владельцем жилья, упрощается, усложняется или становится невыполнимой.

Несовершеннолетние

Если ребёнок не собственник недвижимости, то получать согласие органов опеки не придётся. Однако по закону дети должны жить вместе с родителями или опекунами, поэтому выписка допустима лишь тогда, когда хотя бы один из них имеет регистрацию.

Так, согласно ст. 31 ЖК РФ, истцу, возможно, придётся обеспечить бывшую жену и детей иным местом для проживания в рамках исполнения обязательств по алиментам. Если же истец не является родителем, то за бывшими членами семьи на срок, указанный в судебном решении, может сохраниться право пользования жилплощадью.

Таких граждан следует выписать, если суд признал невозможным дальнейшее проживание вместе с детьми. Согласие бывших родителей в данной ситуации не требуется, как и предоставление им альтернативного временного жилья (ст. 91 ЖК).

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

  1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
  2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
  3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
  4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
  5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
  6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
  7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
  8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
  9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
  10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Выписка ребенка без согласия отца или матери

Если несовершеннолетний, будучи прописанным в одном месте (например, с отцом), фактически проживает по другому адресу (с матерью), на основании ст. 20 ГК РФ, его можно выписать к матери без согласия одной из ответственных сторон.

Российским законодательством определено: местом жительства несовершеннолетнего ребенка признается место жительства его родителей (в т.ч. – усыновителей или опекунов). Таким образом, ребенка можно выписать к месту его фактического проживания. Для осуществления таких действий потребуется решение органов опеки и суда.

При обоюдном согласии живущих раздельно родителей, перерегистрацию несовершеннолетнего можно произвести и без обращения в суд, если в результате новой прописки на ребенка не приходится меньшее количество метров жилой площади.

Если на несовершеннолетнего приватизирована доля в квартире, выписать его из жилья без согласия отца и матери будет невозможно: любая сделка с данным объектом недвижимости может повлечь за собой ухудшение условий жизни ребенка, что категорически возбраняется органами опеки.

Следует отдавать отчет, что аспекты детства и материнства российское законодательство защищает особенно тщательно, а к оспариванию любых претензий непременно подключатся органы опекунства.

Каждый жизненный случай индивидуален, и дать прогноз, рассчитав предварительные шансы на победу, способен только квалифицированный юрист.Вот лишь небольшой массив, о чем следует знать.

  • переезд семьи;
  • по иску владельца жилплощади (ст.31 ЖК) – о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, следует говорить после анализа конкретики, поэтому обязательно проконсультируйтесь в нашем юрбюро;
  • родители утратили возможность пользоваться жилищем, например, после истечения временной регистрации;
  • мальчик или девочка живут не по прописке;
  • взрослые лишены родительских прав, и дети переезжают к опекунам;
  • смена хозяина помещения (ст.292 ГК).

Помните, что по ст.57 СК у десятилетних появляется конституционное право высказывать своё мнение, если затрагиваются их интересы, поэтому от чада потребуется согласие на озвученное предложение покинуть родной дом.

По решению городских властей удастся выписать ребенка из муниципальной квартиры, только если взрослые пойдут на такой шаг добровольно или по судебному постановлению с предоставлением квадратных метров, количество которых определено законом.

Проще выписать ребенка из приватизированной квартиры при ее продаже, если:

  • кормильцы и опека не возражают;
  • у малолетнего есть другое жилье;
  • в результате переселения обстановка для жизни не хуже.

Куда обратиться?

В каждой ситуации алгоритм действий меняется. Допустим, чтобы выписать ребенка без согласия отца и прописать у себя, мать должна пойти в органы соцопеки и предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление с указанием причины – чрезвычайно важно найти правильные аргументы, и с этим мы точно поможем;
  • выписку из домовой книги и техпаспорта обеих квартир (и отцовской, и своей).

Если соцопеку удовлетворят заявленные требования, и не будет обнаружено ущемление детских интересов, то через две недели вы получите письменное одобрение. Если нет – придется отстаивать правоту в суде, и мы готовы подготовить вас к заседанию и неоспоримой победе.

Затем опекунское согласие или судебный вердикт сдайте в контору, где снимают с учета (паспортный стол, ТСЖ или ЖЭУ):

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников процедуры;
  • заявление (граждане старше 14 лет также обязаны его написать);
  • правоустанавливающие бумаги на оба жилища – и отцовское, и материнское.

Существуют и более сложные схемы, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, но для их реализации квалифицированный подход и юридические рекомендации требуются в обязательном порядке. Так, можно реализовать недвижимость «с обременением» и выселить жильцов по статье 292 или оформить договор дарения, чтобы новый хозяин отказал в проживании всем, кто не является членом его семьи.

Доказательствами для переоформления места проживания лиц младше 18 лет являются:

  • рапорт участкового (выдается только по запросу судьи, а наши юристы подскажут, как получить бумагу в короткие сроки);
  • справка из поликлиники;
  • смена школа или детсада (чтобы подготовить ходатайство правильно, обратитесь в нашу юрфирму);
  • показания свидетелей.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector