Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Могут ли родственники отсудить дарственную

Основные положения договора

Дарственной называют договор дарения, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе (третьему лицу) либо освобождает ее от имущественной обязанности перед собой (третьим лицом).

Основные положения о дарении предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) .Договор дарения недвижимого имущества заключается исключительно в письменной форме, при этом переход права собственности в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Если государственная регистрация отсутствует, дарственная считается недействительной.

Договор дарения является документом, положения которого предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ. В случае с домом, сделка по его отчуждению представляет собой его добровольную и безвозмездную передачу от владельца в собственность другого гражданина РФ.

Соглашение характеризуется такими аспектами:

  1. Договор должен быть заключен письменно и пройти государственную регистрацию. В противном случае, сделка будет считаться несостоявшейся.
  2. Дарственную нельзя отозвать назад в одностороннем порядке, только потому, что даритель передумал или на этом настояли его родственники. Отменить договор можно только в судебном порядке или по согласию сторон.
  3. Если дом представляет большую неимущественную ценность для его бывшего владельца, то он может прописать в тексте обременения о запрете использования объекта недвижимости в коммерческих или промышленных целях.
  4. Не допускается делать в тексте соглашения ссылку на то, что имущество переходит к одаряемому после смерти презентующего. Для этого существует процедура наследования.
  5. Подаренный дом является личной собственностью одаряемого. Эта собственность не может быть разделена на части при разводе.
  6. В случаях, когда передается целый дом или его часть, необходимо письменное согласие всех совладельцев имущества. Если в доме прописаны недееспособные граждане, то потребуется разрешение от органов опеки. На это они идут крайне неохотно, только при условии, когда недееспособному лицу будут предоставлены жилищные условия не хуже, чем были.
  7. Даритель имеет полное право включить в текст соглашения пункт о том, что договор аннулируется, если он переживет одаряемого. Как правило, такое условие делается, когда презентуемый хочет осчастливить конкретного человека, не желая, чтобы имущество досталось его родственникам.
  8. При отчуждении недвижимости в пользу близкого родственника, подоходный налог не платится. Близкими родственниками считаются родные и приемные дети, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры. Факт родства должен быть подтвержден официальными документами.

Как отсудить дарственную.

Положительное или отрицательное решение вопроса относительно того, можно ли отсудить дом или дачу, переданную третьему лицу, во многом зависит от полноты и правильности документов, которые фигурировали во время заключения договора дарения. Отсутствие одного из них, является основанием для составления искового заявления в суд.

Специфика составления дарственной на квартиру

Если в договоре нарушены условия:

  • безвозмездности и добровольности;
  • сроков и условий приёма и передачи квартиры;
  • правового статуса одаряемых субъектов,

его опротестование не составит труда.

Причины отмены договора дарения на квартиру

В соответствии со статьей 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умышленно нанес телесные повреждения дарителю, совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи и близких родственников.

Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего также могут обратиться в суд и отсудить дарственную.Кроме того, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если одаряемый небрежно обращается с подаренной вещью и создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В данном случае речь идет об имуществе, имеющем особую ценность для дарителя.Поскольку дарственная (договор дарения) — это сделка, то оспорить дарственную другим лицам (не сторонам сделки) можно при наличии оснований, определенных ГК РФ для признания сделок недействительными.

Согласно статьи 166 ГК РФ, любая сделка, в том числе дарственная, может быть признана недействительной судом. Можно выиграть суд и получить положительное решение, если имеются следующие основания, предусмотренные Гражданским кодексом РФ:

  • нарушаются требования закона или иного правового акта;
  • сделка совершена с целью, противной основам правопорядка или нравственности;
  • дарение совершено лишь для вида (мнимая сделка) или с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка);
  • дарение совершено гражданином, признанным недееспособным или ограниченно дееспособным. Это может быть как физическая недееспособность, так и психическое расстройство. Также если человек находился в состоянии глубокого наркотического или алкогольного опьянения;
  • сделка совершена несовершеннолетним, не достигшим 14 лет или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей и законных представителей;
  • дарение оформлено без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица, государственного органа либо органа местного самоуправления. Данный пункт подразумевает, например, согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества, согласие органов опеки и попечительства для имущества несовершеннолетних и др.;
  • распоряжение подаренным имуществом запрещено или ограничено;
  • дарственная оформлена под влиянием существенного заблуждения. Например, престарелому неграмотному человеку не разъяснили последствия дарения;
  • договор дарения составлен или оформлен неправильно. Например, если в дарственной предусматривается передача дара после смерти дарителя, что недопустимо, поскольку в такой ситуации применяются правила о наследовании.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Соответственно, чтобы отсудить дарственную, нужно иметь доказательства.

1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.

2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.

Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования.

Оспаривание договора дарения квартиры третьи лицом.

1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

2. Напряжённое психическое состояние или расстройство, действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.

3. Угроза или шантаж как причина проведения имущественной сделки.

4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица, принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.

5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя. Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара. Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.

Могут ли родственники отсудить дарственную

Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.

Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:

  • законной супруги (супруга);
  • совладельцев квартиры.

Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.

Глава 32 Гражданского кодекса РФ дает трактовку, не только понятию договора дарения и правил его заключения, но и порядка его расторжения. Решение проблемы, можно ли отсудить сделку на дом или на квартиру назад, зависит от того, были ли соблюдены все формальности при заключении этого соглашения.

Так, поводом для признания сделки дарения дома недействительной, могут быть такие факторы:

  1. Указание в тексте соглашения неконкретных параметров и названия имущества, которое подвергается отчуждению (ст. 572 ГК РФ).
  2. Если дарственная не прошла государственную регистрацию (ст. 574 ГК РФ).
  3. Если дарение проведено от имени недееспособных граждан их опекунами (ст. 575 ГК РФ).
  4. В тех случаях, когда принимающей стороной выступают работники заведений, в которых содержится владелец дома. Также, не допускается принятие недвижимости сотрудниками государственных организаций, в связи с их высоким должностным положением (ст. 575 ГК РФ).
  5. Значительное снижение уровня жизни у дарителя и его семьи. Если это произошло не по вине этой стороны соглашения, то она имеет право отказаться от выполнения своей части соглашения (ст. 577 ГК РФ).
  6. Обращение со строением таким образом (действие или бездействие), что это может привести к его разрушению. Презентуемый может требовать расторжения сделки, если постройка представляет для него большую нематериальную ценность (ст. 578 ГК РФ).
  7. Если получатель совершил физическое оскорбление дарителя или его близкого родственника, которое привело к травмам или смерти (ст. 578 ГК РФ).
  8. В случае, когда даритель пережил одаряемого и это условие прописано в документе (ст. 578 ГК РФ).

Могут ли родственники отсудить дарственную

Кроме этого, есть множество способов признать договор недействительным.

Правила проведения имущественной сделки подробно описаны в Главе 9 Гражданского кодекса РФ. Необходимо сопоставить положения статей этого документа и события, которые происходили в момент оформления отчуждения имущества. Согласно ст.

Поводом для подачи искового заявления в суд могут стать такие факты:

  • проведение притворной сделки, когда под видом дарения проводится продажа дома (ст. 170 ГК РФ);
  • участие в процессе отчуждения имущества лиц, которые страдают определенными психическими заболеваниями (ст. 171 ГК РФ);
  • подписание документов ребенком в возрасте до 14 лет (ст. 172 ГК РФ);
  • регистрация договора субъектом юстиции, который ограничен в подобных действиях или не имеет соответствующей лицензии (ст. 173-174 ГК РФ);
  • участие в процессе подписания официальных бумаг несовершеннолетнего, который не признан дееспособным (ст. 175 ГК РФ);
  • если дарственную подписывает лицо, которое вследствие злоупотребления наркотиками и алкоголем, ограничено в дееспособности решением суда (ст. 176 ГК РФ);
  • совершение имущественных действий дееспособным гражданином, который на момент подписания бумаг, находился в таком состоянии, когда не осознавал происходящего (ст. 177 ГК РФ);
  • подписание документов под влиянием заблуждения, когда даритель не понимал истинной цели, мотивов сделки и ее последствий (ст. 178 ГК РФ);
  • подписание официальных бумаг на отчуждение недвижимости под влиянием угроз, шантажа, обмана или насилия, когда даритель оказался в безвыходной ситуации и подписал невыгодное для себя соглашение (ст. 179 ГК РФ).

Как правильно составить дарственную?

Составить договор можно в простой письменной форме, с соблюдением нормативов и правил, а затем удостоверить его подлинность у нотариуса.

После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру. А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.

Причины отмены договора дарения на квартиру

Основания для отмены до регистрации права владения:

  • отказ одаряемого принять дар;
  • по соглашению участников сделки;
  • отказ дарителя от исполнения.

Основания для отмены после регистрации права владения:

  • причинение вреда дарителю, его родственникам;
  • нанесение вреда дару, наличие угрозы порчи или исчезновения;
  • наступление смерти одаряемого ранее, чем дарителя.
Предлагаем ознакомиться:   Чем отличается дарственная от наследства

Последний пункт имеет силу, только если предварительно отражен в соглашении о передаче дара.

Вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на дом назад является решаемым в случае тщательного анализа имеющихся бумаг и сбора доказательств, которые истец должен собрать и доказать в суде.

Подтверждающие документы

После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.

В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.

Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.

В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.

Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика.

Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

  • истец (истцы);
  • ответчик (ответчики).

Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

1. Доказательства правомерности обращения в суд.

2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

  • свидетельства о рождении, браке;
  • доказательства права обладания квартирой;
  • подтверждение представительства опекуна и т.п.

Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

  • счета;
  • квитанции;
  • свидетельские показания.

К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.

3.Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.

Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

  • почтовая квитанция;
  • опись вложения;
  • уведомление о получении.

Договор дарения.

Гражданское законодательство определяет, что не каждый гражданин обладает правом выступать истцом в конкретном деле. Защищать можно либо свои права, либо права тех, чьим представителем истец является.

Нельзя подать иск в защиту прав постороннего человека, если нет доверенности на представление интересов. Поэтому категории истцов по делу об оспаривании договора дарения определяются кругом лиц, чьи интересы были нарушены указанным соглашением.

Да, имеет такое право, если сделка обладает признаками недействительности, либо, если одариваемый допустил виновные действия. Нельзя оспаривать дарение только по эмоциональному фактору – передумал. Необходимо в суде доказать, что основания для отмены действия дарственной существенны и законны, что действительно были нарушены процессуальные требования к оформлению договора либо одаряемый допустил противоправные действия.

Закон предоставляет право наследникам обратиться в суд с прошением об отмене (оспаривании) дарственной. Но допустимо это только в случае, если бы при отсутствии договора дарения они претендовали на имущество либо его часть.

Если указанный наследник не получает предмет спора при отмене дарения, то формально его права не нарушены и защищать в суде нечего. Исключением из правила являются ситуации, когда наследник недееспособное либо несовершеннолетнее лицо и обращается в суд другой наследник, являющийся его представителем.

Отмена дарственной.

Правовые ограничения в отношении детей дарителя не отличаются от стандартных. Правом оспаривания обладают дети-наследники дарителя, а в суде от их имени выступают представители. Факт наличия у дарителя детей на момент сделки либо после никак не влияет на его право подарить объект.

Единственное исключение – невозможность выписать ребенка из подаренного жилья без предоставления аналогичной жилищной площади для проживания. Но опять же – это не препятствие для совершения акта дарения.

Ключевую роль в ходе оспаривания дарственной отводится доказательствам, подтверждающим те обстоятельства, на которые ссылается истец. Чем больше будет представлено свидетельствований слов истца, тем выше его шанс на положительный исход.

Будет недостаточно наличия только одного доказательства: справки или показания свидетеля, нужен комплекс материалов. Обязанность доказывания того, что существуют обстоятельства, делающие сделку недействительной, возлагаются полностью на истца.

На практике часто истцы заявляют о невменяемости дарителя на момент дарения, подтверждая этот факт возрастом дарителя, его забывчивостью и прочими немедицинскими показаниями. Это неверно. Чтобы утверждать о невменяемости дарителя, то есть его недееспособности, даже если такова была кратковременной, необходимо медицинское заключение, показания врачей, медицинских работников. Стоит знать, что постфактум после смерти дарителя провести экспертизу нельзя.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру? Это возможно в следующих случаях:

  • даритель меняет свое решение при наличии серьезных причин для этого;
  • отмена инициируется третьим лицом (только после смерти дарящего).

Пока жив инициатор «аттракциона неслыханной щедрости», никакие посторонние граждане вмешаться в его право дарить подарки по своему усмотрению не могут. Так, что если вы тот самый человек «широкой души», то ответ на вопрос: «Кто может оспорить дарственную?», довольно прост — в вашем случае это именно вы.

Исключение составляют сделки, совершенные с нарушением правил закона о банкротстве и дарение от имени юридических лиц, произошедшее с нарушениями законодательства.

Второй вариант, сразу оговоримся, имеет крайне мало шансов на успех, они почти ничтожны — если щедрый родственник одаривал другого пребывая в здравом уме и твердой памяти. Судьи неохотно удовлетворяют такие иски.

Суд же верит только подтвержденным документированным доказательствам, подтверждающим незаконность, а позиция заявителя чаще всего выглядит как «отбери у него и отдай мне». Как служители закона реагируют на подобные запросы? Можно даже не отвечать.

Итак, как оспорить дарственную на квартиру? Сразу предупреждаем, что процедура оспаривания дарственной на квартиру — не из простых и браться за неё следует только при посредничестве опытного адвоката, который не только поможет собрать документы, но и представит интересы на процессе.

Дарственная (то бишь договор дарения) может быть отменена просто по факту своей недействительности. Он приобретает законную силу не тогда, когда стороны поставили под ним свои подписи, а лишь тогда, когда произошла регистрация права собственности в Регистрационной палате на подаренную квартиру у нового хозяина.

Основания для отмены дарственной

Есть несколько оснований для того, чтобы у несогласной стороны появилась возможность оспорить сделку и отсудить имущество. Стоит помнить, что причина должна быть веской и, в обязательном порядке, должна подтверждаться доказательствами.

  1. Могут ли родственники отсудить дарственнуюНахождение владельца в момент принятия решения и подписания договора в измененном состоянии. Имеется ввиду алкогольное или наркотическое опьянение.
  2. Недееспособность владельца. Если даритель не может самостоятельно принимать решения, и на момент подписания договора это не было выявлено, то возможно оспорить сделку потом.
  3. Принуждение со стороны одаряемого. Если на лицо факт насильственных или мошеннических действий по отношению к владельцу, то сделку можно признать недействительной.
  4. Ошибки в документах. Недостаточное количество документов, подписей, соглашений может стать основанием для оспаривания сделки.
  5. Одаряемым выступает заинтересованное лицо. Им может быть опекун или медицинский работник.

Это самый частый список оснований, при которых оспаривается сделка. Он не является полным. При наличии любых доказательств того, что процедура была незаконной, может стать поводом для обращения в суд.

Более детально о том, в каких случаях можно оспорить дарственную, мы рассказывали в этом материале, а как это сделать грамотно, при жизни дарителя, читайте здесь.

Федеральный закон от 25.12.2008 N 280-ФЗ предписывает, что квартиру нельзя дарить:

  1. От имени несовершеннолетних детей и недееспособных граждан, а также их опекунов и представителей.
  2. Работникам всевозможных организаций, оказывающих помощь населению – социальных, медицинских и других, теми гражданами, которые обращались туда лично, и членами их семей (По ФЗ от 24.04.2008 N 49-ФЗ).
  3. Гражданам, состоящим в штате государственных служащих, муниципальных работников или сотрудников Банка России за исполнение ими своей работы (п. 3 закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ).
  4. В рамках взаимоотношений коммерческих учреждений.

Справка! Любое из этих оснований – достаточная причина для того, чтобы договор заключить было невозможно, а если его каким-то образом оформили – он был сразу же признан не имеющим силы и имущество перешло обратно к дарителю.

Подробнее об основаниях для аннулирования договора дарения квартиры читайте здесь.

В каких случаях можно оспорить решение?

  • В оформлении договора дарения были допущены ошибки или намеренное искажение данных (статья 168 ГК РФ). Здесь речь идёт о неправильном заполнении бумаги, отсутствии подписи, использовании подложных документов и т.п.

    Статья 168 ГК РФ Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

    1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
    2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  • Гражданин написал дарственную, находясь в статусе недееспособного (статья 171, 177 ГК РФ). 171-ая статья утверждает, что ничтожен договор, оформленный гражданином в состоянии психической неадекватности. 177-ая же статья подразумевает временную недееспособность гражданина и неосознавание им своих действий. Под ней имеется ввиду пребывание одурманенным алкоголем или какими-то психотропными веществам.
  • Могут ли родственники отсудить дарственнуюОдаряемое лицо совершало намеренные покушения на жизнь и здоровье дарителя или его родных (ч. 1 статьи 578 ГК РФ).
  • Дарение было заключено не само по себе, а в качестве отвлекающего манёвра при заключении иной сделки (статья 170 ГК РФ). Такие схемы – далеко не редкость и являются популярным способом, например, уйти от налогов. Вот только когда замысел раскроется, притворная сделка не будет иметь никакой юридической силы.
  • Дарителю угрожали или оказывали психическое или физическое давление и он был вынужден пойти на подписание дарственной (статья 179 ГК РФ).
  • Заключавший договор человек плохо понимал, что делает эта бумага. То есть суть сделки не была известна человеку и его действия не были полностью осознанными и добровольными.
  • Передаваемая квартира – это совместно нажитое в браке имущество, а второй супруг не дал согласия на дарение. Такая бумага оформляется на приёме у нотариуса. Конечно, если квартира была куплена до брака, то никакого согласия получать не надо.
  • Получатель недвижимости недостойным образом её эксплуатирует (ч. 2 статьи 578 ГК РФ). Неважно, что конкретно будет делать человек, имеет значение тот факт, что квартире наносится ущерб. Это могут быть частые пожары, несанкционированная перепланировка и другое.
  • Если получатель мёртв, а бывший собственник квартиры – нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ). Здесь существует одна тонкость. Такой случай обязательно нужно заранее прописать в дарственной, потому что просто так забрать недвижимость обратно даритель не имеет права.

Итоги

1. Дарение можно оспорить на основании причин, препятствующих его заключению. В каждом частном случае эти причины будут свои.

Предлагаем ознакомиться:   Как начислять больничный по договору подряда

Гражданский кодекс

2. Собрать доказательства нужно, подтверждая собственную правомочность аннулирования договора. А также – подтвердив неправомерность и противозаконность сделки.

3. Обращаться нужно в суд по адресу проживания ответчика или нахождения квартиры.

4. Необходимо оплатить пошлину в суд.

5. Необходимо подтверждение проведения досудебного решения вопроса.

6. Исковое заявление составляется по определённой форме, к нему прилагаются документы по числу ответчиков.

7. Представительство юриста осуществляется на основании доверенности.

Можно ли оспорить дарственную

Источник

Могут ли родственники оспорить договор дарения

Может ли оспорить дарственную другой наследник? Члены семьи покойного дарителя могут оспорить соглашение о предоставлении подарка наравне со всеми.

Однако нужно для этого запастись вескими основаниями. Одно дело, когда налицо явные нарушения закона при оформлении договора дарения.

Тяжелее будет в суде тогда, когда дарственная оспаривается вследствие недееспособности, угроз, обмана, заблуждения, и других подобных оснований для недействительности сделки. И здесь могут пригодиться медицинские справки и другие веские доказательства.

Кроме того, оспорить дарственную может и второй супруг в том случае, когда без его согласия были подарены вещи, приобретенные за период существования совместного брака.

Одним словом, родственники умершего вправе оспорить дарственную, но на практике часто это сопряжено с определенными трудностями, преодолеть которые поможет сотрудничество с опытным юристом или адвокатом.

Кстати, одного только требования о признании дарственной недействительной будет мало. Следует еще попросить судей вернуть назад имущество родственникам (или уже наследникам) дарителя. В юридической лексике это называется реституцией.

Внимание! Зачастую дарить квартиру родственникам – более выгодно, по той простой причине, что самые близкие из них не должны платить налог, когда получают недвижимость в дар.

Но если случилось так, что человек решил подарить свою квартиру кому-то ещё, просто так обжаловать его решение не получится. Но вот при каких основаниях спор имеет смысл:

  1. Заключавший договор родственник лишён дееспособности.
  2. Существует возможность доказать, что даритель был пьян или употребил наркотики перед заключением договора.
  3. Есть свидетельства оказываемого на собственника квартиры давления.
  4. Обязательное для сделки согласие второго супруга или другого совладельца квартиры не было получено. Если этот факт был известен также и тому, кому была подарена квартира, то его можно считать соучастником мошеннической схемы. В противном случае одариваемый считается добросовестным, но это ему ещё предстоит подтвердить в ходе судебного разбирательства.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру?

Данный вопрос имеет несколько вариаций и ещё одной наиболее распространённой из них является: «Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?». Оба вопроса имеют место быть и ответ на них прост: «Да, можно». В следующих случаях:

  • передающий был признан невменяемым или ограниченно вменяемым, о чем есть документальные медицинские подтверждения;
  • квартира была подарена гражданином от имени малолетнего или недееспособного человека, находящегося под его опекой (статья 575 Гражданского Кодекса РФ);
  • не зарегистрированы договор и право собственности ;
  • документы оформлены неправильно (статья 572 Гражданского Кодекса РФ);
  • скончался получатель (это обстоятельство должно быть обязательно упомянуто в договоре);
  • банкротство, если дарение совершалось от имени организации;
  • сделка подписана под давлением или обманом;
  • квартира подарена женатым человеком, но супруга на сделку согласия не подписывала (статья 168 Гражданского Кодекса);
  • подарили спорную квартиру (статья 168 Гражданского Кодекса РФ);
  • получающий знал о том, что один из хозяев квартиры не согласен, но умолчал об этом и взял подарок;
  • недостойное поведение нового хозяина квартиры (статья 578 Гражданского Кодекса РФ);
  • так называемая «мнимая» сделка, когда в действительности не было намерения передачи недвижимости (9 глава Гражданского Кодекса РФ).

Сделка будет признана незаконной и в том случае, если обнаружится, что человек в принципе не имел права принимать такой дар. Так госчиновник не имеет права брать недвижимость в качестве гешефта за проделанную им работу — статья 575 Гражданского Кодекса, часть 3.

Третьи лица и родственники при живом дарителе не могут оспорить изъявление его воли. А вот он сам, а также новый собственник квартиры имеют право требовать аннулирования сделки.

О том, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, читайте тут, а в этом материале рассказано о процедуре оспаривания сделки после смерти дарителя.

Сроки

После смерти дарителя у несогласной стороны есть только три года, чтобы оспорить сделку. Это учтено в статье 200 Гражданского Кодекса России.

Срок начинается с момента, когда несогласная сторона узнала о том, что имеет право на имущество. Иногда дата совпадает с датой подписания. Но это не обязательно. Срок вычисляется в каждом случае отдельно, поэтому определить его не так просто.

Статья 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности

  1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
  2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
  3.  
    По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

  4. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Если после смерти владельца прошло более трех лет, но несогласная сторона узнала о сделке только полгода назад, нужно будет доказать суду, что до этого истец не знал о своих правах. Иначе суд не будет рассматривать заявление, из-за истекшего срока давности.

Дарственная недействительна - в каких случаях

Они есть, но их продолжительность зависит от оснований для такого шага.

В какой срок можно оспорить договор дарения?

Если договор дарения должен стать недействительным вследствие грубых нарушений при его подписании правил законодательства, то срок исковой давности составляет 3 года с того момента, когда заинтересованная сторона узнала о существовании сомнительной сделки.

Когда же сделка оспаривается ввиду обмана, заблуждения, принуждения или действия угроз, то в суд можно обратиться в рамках годичного срока давности. Конечно, в случае пропуска указанного выше времени можно найти для суда соответствующие причины. Но они при этом должны быть крайне уважительными.

Статья 181 ГК РФ устанавливает для граждан срок в три года, в течение которого можно попытаться обжаловать и аннулировать дарственную. Считается это время либо со дня фактического вступления документа в силу, либо с момента, когда заинтересованный человек об этом узнал.

Статья 181 ГК РФ Сроки исковой давности по недействительным сделкам

  1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

    Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

  2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

    Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Предельно возможный срок исковой давности дел по такой тематике составляет десять лет. А с момента, когда человек узнал, что по каким-либо причинам дарственную можно оспорить, до фактической подачи им иска должно пройти не больше одного года.

ВАЖНО! Для дарителя срок обжалования сделки увеличен. Это сделано потому, что одарённый может выждать три года и начать наносить вред здоровью своего благодетеля или его подарку. Так что для того, кто подарил квартиру, предусмотрено пять лет на аннулирование договора.

Особенности возврата имущества

Гражданский кодекс, а именно его 574 статья говорит о том, что такой договор непременно должен быть зарегистрирован специальными службами. Ни в устной форме, ни без регистрации его заключать не имеет смысла.

Предлагаем ознакомиться:   Как делится наследство после смерти родителей?

Ведь в таком случае дарственная не имеет никакой силы – без изменений в специальном реестре собственником жилья будет считаться всё тот же человек.

Статья 574 ГК РФ Форма договора дарения

  1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

    Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

  2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
    • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
    • договор содержит обещание дарения в будущем.

    В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

  3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из этого следует, что предпринимать ничего фактически не потребуется, проблема такой дарственной отпадёт сама собой.

О том, можно ли расторгнуть договор дарения, если он уже зарегистрирован, читайте здесь, а о процедуре отмены дарственной при жизни дарителя можно узнать из этой статьи.

Проблемы такого рода уже подлежат рассмотрению в судебном порядке.

  1. Для начала составляется иск, в котором указываются:
    • Данные о всех принимающих участие сторонах.
    • Обстоятельства, ввиду которых дарственную стало возможно оспорить.
    • Ссылки на законодательные акты, которыми регулируются найденные основания.
    • Сформулировать свои требования.
    • Предоставить имеющиеся доказательства.
  2. Могут ли родственники отсудить дарственнуюПрилагаются к такому документу:
    • Копия самого договора.
    • Копия паспорта истца.
    • Доказательства по делу (медицинские справки, свидетельские показание и прочее).
    • Справка об уплате пошлины.
  3. Составленное заявление надлежит отдать на рассмотрение в районный суд по месту, где находится квартира. Подачей документов занимается опекун или иное доверенное лицо недееспособного гражданина. Естественно, недееспособность его необходимо также документально подтвердить.
  4. Собственно, судебное разбирательство.
  5. При удовлетворении судом желаний истца недвижимость возвращается во владение прежнего собственника. Однако на его плечи ложится обязательство компенсировать одарённому все траты, которые он произвёл, пока распоряжался подаренной ему жилплощадью.

В такой ситуации в соответствии с 578 статьёй ГК РФ в суд обращается заинтересованное лицо или сам даритель. Процедура составления иска и в целом всего разбирательства идентична приведённым выше положениям.

Всё так же обязательно указание в иске обстоятельств, толкнувших на оспаривание дарственной, и реквизиты самого предполагаемо незаконного документа. Заседания проводит местный районный суд. В случае нанесения дарителю каких-либо травм целесообразно представить протоколы из органов правопорядка и медицинские заключения.

Заключение

Могут ли родственники отсудить дарственную

Разбирательства по поводу дарственной – случай не редкий. Но важно понимать, что суд может помочь только тем людям, чьи права и интересы действительно были нарушены и которые сумели грамотно это доказать.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Как проходит процедура?

Теперь, когда вы знаете прямой ответ на вопрос: «Можно ли оспорить договор дарения на квартиру», перейдём к самому процессу отмены дарственной на квартиру. Протестующий подает иск в районный суд в соответствии с местом пребывания ответчика.

Помимо искового заявления, составленного в трех экземплярах, потребуются также документы на дарственную квартиру, удостоверения личности участников процедуры и документированные доказательства правоты истца. К ним могут быть отнесены:

  • медицинские справки;
  • документы от участкового;
  • показания свидетелей;
  • свидетельство органов опеки и попечительства;
  • выписки из прочих инстанций, подтверждающие неправомочность.

Если суд принял не то решение, на которое рассчитывал протестующий, оно может быть оспорено в вышестоящей инстанции.

Таким образом становится понятно, что опротестование дарения квартиры — дело не из разряда невозможных, но и простым его назвать нельзя. В любом случае, даже если предполагаемая позиция суда кажется очевидной, нужно не искать правды самому, а заручиться поддержкой адвоката по наследственным делам.

Надеемся наша статья помогла вам понять, что из себя представляет дарственная на квартиру, оспорить данный документ возможно, но лишь при помощи квалифицированных специалистов.

Как дарителю оспорить дарственную на квартиру

Если у несогласной стороны имеется подозрение, что сделка незаконна, нужно собрать доказательную базу. Без нее ни один суд не возьмется за дело.

Первое, что нужно сделать, это изучить договор. Зачастую ошибки содержаться в «теле» документа. Там можно найти веские основания для оспаривания сделки.

Затем необходимо попытаться урегулировать проблему «полюбовно». Связавшись с одаряемым и объяснив ему суть проблемы, можно добиться от него отказа от имущества (в каких случаях возможен такой добровольный отказ одаряемого и может ли он вернуть подаренную квартиру мы рассказывали в отдельной статье).

На деле, к сожалению, такое происходит редко. Обычно, даже если одаряемый понимает неправомерность сделки, полюбовно вопрос не решается. Он все равно идет в суд в надежде, что недвижимость останется в его собственности.

Подсудность

Под подсудностью понимают в какой именно суд будет заниматься делом. Подсудность в случае с дарственной определяется по территориальному признаку. Суд проводится по месту нахождения подаренной недвижимости.

После того как несогласная сторона нашла веское основание и доказательную базу можно смело обращаться в суд. Сотрудники попросят написать иск и сообщат о том, какие документы нужно собрать. Очень часто вопросы оспаривания решаются в судебном порядке.

Если у истца есть неопровержимые доказательства того, что одаряемый совершал насильственные или мошеннические действия, то помимо административного дела, будет заведено еще и уголовное. Одаряемый может быть осужден на несколько лет.

Важно! Без веских причин и доказательств, лучше не начинать судебное разбирательство. Суд внимательно относится к таким делам и в большинстве случаев остается на стороне потерпевшего.

Документы

Если истец уверен в своих действиях и в неправомерности сделки, то после обращения в судебную канцелярию нужно приступить к сбору документов.

  1. Исковое заявление. Бланк выдается в канцелярии и заполняется истцом. Также можно найти бланк в открытом доступе и заполнить его от руки. Законом это не запрещено.
  2. Паспорт. Этот документ является обязательным во всех юридических вопросах. Нужно позаботиться о копиях. Обычно требуется две.
  3. Сам договор дарения. У истца должна быть как минимум нотариально заверенная копия. Лучше всего предоставлять оригинал.
  4. Могут ли родственники отсудить дарственнуюГоспошлина. А точнее, квитанция об оплате. Она является обязательной. Реквизиты можно уточнить в суде.
  5. Доказательная база. По сути это самое важное, что должен предоставить истец. К доказательствам могут относиться:
    • показания свидетелей;
    • справки из медицинских учреждений;
    • справки из независимой экспертизы;
    • данные личного расследования.

Важно! Все расходы по поиску доказательств на себя берет истец. В случае выигрыша дела, все расход возместит оппонент.

Этот список документов является основным. Если у истца имеются другие бланки и справки, которые доказывают неправомерность сделки, их нужно предоставить суду для рассмотрения.

Изначально всю документацию проверить сотрудник канцелярии, только потом их увидит непосредственно судья.

Составление иска

Иск составляется на специальном бланке, может заполняться от руки или на компьютере. Лучше всего обратиться к юристу. Он поможет с формулировками, датами.

В иске должно быть четко указано основание для оспаривания. Писать нужно кратко, емко. Приводить вес известные факты. Не нужно указывать свои догадки или предположения. Заявление должно иметь четкую форму. Обязательно перед написанием нужно убедиться, что не истек срок давности.

Добиться недействительности подобной сделки даритель может еще при жизни. Для этого может найтись сразу несколько оснований.

Во-первых, автор подарка может доказать, что в момент оформления дарственной он был недееспособным или не мог отдавать отчет своим действиям по иным причинам (прежде всего, имеются ввиду временные расстройства с психикой, а также оформление договора под влиянием алкогольного или наркотического дурмана).

Помимо этого даритель вправе настаивать на том, что он вынужден был подписать договор под влиянием запугивания, угроз, поступающих в адрес членов его семьи, а также других форм принуждения от получателя подарка или его представителя.

Также сторона, которая по договору сделала подарок, может поставить под сомнение подлинность своей подписи под соглашением. Тогда также не обойтись как без иска и судебной экспертизы, так и возможного уголовного дела.

Следует отличать между собой признание дарственной недействительной и последующий отказ от дарения. При втором варианте предоставление подарка может быть отменено даже тогда, когда сделка вполне законна.

  • При существенном ухудшении его жизненного уровня (в ситуации, когда подарок планируется передать в будущем).
  • В случае если получатель подарка обращается с ним не надлежащим образом, существенно портя при этом состояние имущества.
  • При совершении со стороны одаряемого покушения на дарителя или его родственников, либо нанесении им телесных повреждений.

В договоре дарения может быть также закреплено, что дарственная утрачивает свою силу тогда, когда получатель подарка умрет раньше, чем даритель.

При этом следует сделать важную оговорку о том, что отказ дарителя от подарка не распространяется на вещи, которые имеют сегодня сравнительно небольшую ценность (в пределах 3 тысяч рублей).

Прямые наследники

Дарственная подразумевает безвозмездную передачу имущества другому человеку. Им может выступать любое лицо, не обязательно родственник. Но после смерти владельца прямые наследники хотят иметь права на недвижимость. Как быть прямым наследникам, и могут ли они оспорить дарственную?

Если владелец находился в здравом уме, когда подписывал договор, а одаряемый принял дар и оформил имущество на себя, то оспорить сделку практически невозможно. При жизни владельца он имеет право распоряжаться своим имуществом как хочет.

Дарственная аннулируется в случае, если процесс сделки не был завершен, а владелец умер. Тогда имущество будет являться предметом наследования.

О процессе аннулирования дарственной мы более подробно рассказываем здесь, а из этого материала вы узнаете, какие основания есть для аннулирования договора дарения еще при жизни дарителя.

Также оспорить сделку можно по причинам указанным в первом пункте (недееспособность, мошеннические действия и т.д.).

Фактически прямые наследники не обладают никакими особыми правами. Процедура оспаривания для них ничем не отличается от обычной. Основания те же.

Оспаривание дарственной – процесс сложный, трудоемкий. При отсутствии серьезных доказательств сделать это практически невозможно. Только в случае, если сделка действительно была неправомерной, у несогласной стороны есть большие шансы на выигрыш дела.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector