Межевание земельного участка в долевой собственности

Межевание земельного участка находящегося в долевой собственности

Результатом данного вида кадастровых работ являются кадастровый паспорт и выписка с уточненными площадью и конфигурацией. Раздела земельного участка. Кадастровые работы выполняются при необходимости разделить один земельный участок на несколько.

Так же при разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, осуществляется выдел долей. Объединения земельных участков. Данный вид кадастровых работ выполняется с целью объединения одного или нескольких земельных участков в один.

Межевание долевого земельного участка как процесс оформления права собственности

Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны. Межевание общей земли проводится с целью выделить долю из основной территории и при этом закрепить за владельцем право индивидуальной собственности.

  • Совместное (общее) владение без разграничений земли на более мелкие части для каждого собственника;
  • Коллективная долевая собственность с фиксированной долей для каждого правообладателя.

В первом случаи, обычно существует устная договоренность между всеми владельцами общей земли. В этой договоренности обговариваются обязанности и порядок использования территории, для всех его владельцев.

Что означает полноценную компенсацию в отсутствие других документов либо аннигиляцию любых препятствий, возникших в отношении ваших имущественных прав. Обращение в районный суд происходит по месту нахождения земельного участка.

Земельное поле разделено на секции

Закон не требует указания наряду с кадастровым номером участка, номер условной секции участка. Для выдела земельного участка в счет долей, необходимо сформировать проект межевания. В случае отсутствия каких-либо споров, связанных с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка или земельных участков, проводится процедура кадастрового учета, при этом, указание кадастрового номера земельного участка достаточно для его индивидуализации в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости ».

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

Существующая практика свидетельствует о том, что в настоящее время есть два возможных варианта решения данного вопроса:

  • путем заключения добровольного соглашения между собственниками долей в земельном наделе;
  • путем обращения с исковым заявлением в суд.

При этом следует иметь ввиду, что добровольный порядок разрешения спорного вопроса состоит в том, что все стороны, которые являются сособственниками земельного участка, приходят к единому мнению о порядке раздела земельного участка, и никто из них не возражает против выработанного варианта.

Обращение в суд понадобится в таких случаях:

  • у заинтересованного лица нет подтверждающих документов о том, что оно является собственником доли;
  • все документы у сторон имеются, однако, размер долей указан неверно, или инициатор иска претендует на другой размер доли;
  • сособственники долей не пришли к единому мнению по вопросу раздела земельного участка согласно имеющимся на каждого из них долей;
  • органы местного самоуправления не дают согласия на раздел участка.

Каким образом производится выдел доли при наличии согласиявсех сособственников?

Процедура заключается в следующем:

  • собственник одной из долей, который желает выделить ее из общего участка, инициирует общее собрание всех сособственников;
  • при достижении общего согласия, все сособственники подписывают протокол общего собрания, которым предоставляют разрешение на выдел доли инициатора в отдельный участок;
  • затем заказывается межевание участков, которое проводит кадастровый инженер, в процессе него согласовываются границы всех смежных участков;
  • акт межевания подписывают все собственники соседних участков и собственник выделяемого земельного надела;
  • документы по межеванию участка регистрируются в кадастровой палате, и новому участку присваивается свой кадастровый номер;
  • кроме кадастрового номера, земельный участок получает и почтовый адрес;
  • новому собственнику земельного участка выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает его право собственности на недвижимое имущество.

Некоторые нюансы по порядку выделения доли из общей долевойсобственности, которые необходимо знать:

  • инициатор выхода из общей долевой собственности должен известить остальных сособственников о проведении собрания не позже чем за 10 дней до его проведения;
  • на собрании рассматривается вопрос о выделении доли в размере, который определен законодательно. Однако по решению общего собрания, размер доли может быть как уменьшен, так и увеличен, если это вызывается требованием нормального функционирования остающегося надела. При этом сособственник, доля которого уменьшается, должен получить соответствующую денежную компенсацию;
  • межевание может проводиться как кадастровым инженером, так и специалистом, который имея лицензию, работает индивидуально.

После окончания работ по межеванию выделяемого надела, результаты работы по согласованию границ смежных участков обсуждаются на общем собрании.

Присутствовать на нем должны:

  • специалист, который проводил работы по межеванию участка;
  • собственники всех смежных участков;
  • сособственники участка, из которого был выделен надел;
  • собственник доли, которая выделена в отдельный земельный участок.

Результатом проведения общего собрания указанных лиц будет акт межевания, который подписывается всеми участниками, указанными выше.

Следует знать, что при выделении доли из земельного участка, который относится к землям сельскохозяйственного назначения, согласовывать границы участка с остальными сособственниками земельного надела не нужно, если они дали свое согласие на выдел доли из общего надела. Данное положение прямо предусмотрено пунктом 3 статьи 13 Федерального закона №101.

В правоустанавливающих документах на участок указаны наименования долей. Такой участок можно разделить простым межеванием с выделением долей для каждого из участников права собственности, либо – для одного из них.

Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:

  • В случае полного прекращения отношений между совладельцами.
  • Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.

К первому виду можно отнести следующие сделки:

  • продажа доли не совладельцу;
  • оформление договора о дарении или обмене;
  • передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.
Предлагаем ознакомиться:   Проверить штрафы ГИБДД по гос. номеру

Ко второму типу относятся:

  • выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;
  • выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.

Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации.

Невостребованные земельные доли Невостребованной земельной долей (для земель сельскохозяйственного назначения) считается доля:

  • права на которую не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством, и гражданин-собственник не предоставил ее в аренду или не распорядился как-то иначе в течение 3-х и более лет подряд;
  • сведения о собственнике которой отсутствуют в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;
  • умершего собственника при отсутствии наследников, заявивших права на наследство.

Орган местного самоуправления составляет список невостребованных земельных долей, публикует их в официальных территориальных СМИ и на своем сайте, а также предоставляет его общему собранию участников долевой собственности для утверждения.

Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города. Затем документы необходимо отдать в регпалату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью.

  • договор о покупке или приватизации;
  • кадастровые паспорта;
  • согласие на разделение от всех заинтересованных людей;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 1 000 рублей с каждого владельца.

Если возник конфликт, и мирным путем не получается разделить территорию, придется обратиться в суд с заявлением о просьбе выделения принадлежащей владельцу доли в натуральном виде.

На общей земле могут быть проведенные условные границы, но юридической силой они обладать не будут. Во втором варианте мера права определена для каждого собственника, получившего долю из долевого земельного участка.

Такую землю разделяют с помощью проведения межевания как всей территории, так и отдельной доли одного владельца. С чего начать Межевание земли общей долевой собственности – это процесс приобретения автономии и нового правового статуса.

Такой процесс осуществляется с помощью выделения границ на местности и в проектной документации. Долевой земельный участок может быть поделен между всеми собственниками равномерно или нет.

В принципе в данном случае возможны любые варианты согласованного взаимодействия. При разделении коллективной собственности на доли по числу участников, мера права определена для каждого конкретно.

В правоустанавливающих документах на участок указаны наименования долей. Такой участок можно разделить простым межеванием с выделением долей для каждого из участников права собственности, либо – для одного из них.

Как ищутся координаты характерных точек границ земельного участка — найдёте здесь. Выделение доли Долевая собственность может быть определена в равных пропорциях в отношении всех собственников, а может распределяться неравномерно.

В соответствии с размером доли в праве собственности можно выделить часть участка в счет доли. Если все собственники долевого владения желают выделить свои части – им нужно обратиться в геодезическую компанию сообща.

Поскольку эти участки до этого интенсивно использовались, в те времена делить их смысла не было – еще какое-то время реорганизованные сельхозпредприятия работали в прежнем режиме. После того как в Россию стали экспортировать дешевую продукцию из стран Европы, отечественное сельское хозяйство стало нерентабельным и земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности, постепенно приходили в запустение.

Встречаются и иные ситуации, определяющие собственность на землю совместной. В нашем материале мы рассмотрим понятие «общая собственность на земельные участки», как делится земельный участок при долевой собственности

Татьяна Андриюк — юрист, правовед Что такое общая долевая собственность на земельный участок? Общая долевая собственность на ЗУ (часто называют

) – право совместного распоряжения наделом, принадлежащим нескольким собственникам одновременно.

Естественно, если вас поставят на очередь – это займёт дополнительное время.

Земельный участок под двухквартирным жилым домом

Части дома (доли каждого совладельца) имеют отдельные входы, отдельные системы водоснабжения и отопления, а общим имуществом является только чердак. ЗУ огорожены забором и имеют отдельные входы, что естественно для индивидуальной собственности.

Межевание проводилось в 2000 году и его результаты сейчас не актуальны, но границу между участками тогда определяли под зданием по разделяющей стене первого этажа.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. Образование участка путем выдела освобождает его собственника от обязанностей, предусмотренных действующим законодательством в отношении владения, пользования и распоряжения долей в праве общей собственности на земельный участок.

В частности, собственник земельного участка, образованного путем выдела, вправе самостоятельно распоряжаться им, в то время как для распоряжения участком, находящимся в долевой собственности, требуется согласие всех собственников, а для распоряжения (путем отчуждения) долей в праве на земельный участок обязательно соблюдение преимущественного права остальных сособственников на такое отчуждение.

. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности и проекта межевания земельного участка или земельных участков.

Процедура выдела подробно изложена в статье 13 Федерального закона. Статья 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Проект межевания земельного участка» введена Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ. Рассмотрим вопрос согласования проекта межевания. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером и утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо решением собственника земельной доли или земельных долей.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

Предлагаем ознакомиться:   Оценка стоимости земельного участка с целью продажи

Межевание долевого земельного участка: процедура и стоимость

Этот прецедент осуществляется путём межевания участка, проведения и фиксации межевых границ по факту: в натуре и в проектной технической документации. Для того чтобы произвести выдел участка, необходимо понимать природу двух типов собственности на совместное имущество, в том числе – и земельные наделы. Совместную собственность можно разделить:

  1. На общую (совместную) собственность без выделения долей.
  2. На коллективную долевую собственность, когда каждый из право обладателей имеет конкретную, фиксированную долю в праве.

В первом случае каждый собственник имеет право пользования всем земельным участком наряду с другими на основе общей (обычно устной) договорённости. Собственники могут провести условные межи, которые не будут иметь юридической силы, а могут обрабатывать участок сообща, пользуясь результатами трудов совместно.

Основываясь на показаниях параметров, которые указаны в документах на право собственности участка или его доли, устанавливается размер участка земли, который необходимо выделить для земельной доли. Независимо от того, какие размеры указаны в документе, удостоверяющем право на собственность, она может быть как меньше, так и больше ранее заявленной площади, но на основании, если ее изменение происходит, отталкиваясь от состояния и свойств почвы участка земли, выделяемого под долю.

На общей земле могут быть проведенные условные границы, но юридической силой они обладать не будут. Во втором варианте мера права определена для каждого собственника, получившего долю из долевого земельного участка.

С чего начать Межевание земли общей долевой собственности – это процесс приобретения автономии и нового правового статуса. Такой процесс осуществляется с помощью выделения границ на местности и в проектной документации.

Долевой земельный участок может быть поделен между всеми собственниками равномерно или нет. Можно выделить часть территории в счет доли в соответствии с размером в праве собственности. В случаи, когда все собственники долевого земельного участка хотят выделить свои доли, им всем сообща следует обратиться в геодезическую фирму.

Быстро и просто — делим общую долевую собственность на земельный участок!

Бывает, что сособственники общей долевой собственности не соглашаются на выход одного из участников. В таком случае, инициатор выделения своей доли из общего земельного участка вправе подать соответствующее исковое заявление в суд, который территориально расположен в границах одного административного района с участком.

При обращении с исковым заявлением в суд, истец указывает:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление, и его адрес места нахождения;
  • полные анкетные, паспортные и контактные данные сторон судебного спора;
  • данные о предмете спора, с указанием общего земельного участка, его кадастрового номера и других характеристик;
  • свои требования о выделении доли из общей долевой собственности, ее размер и место расположения на общем плане;
  • ссылка на нормативную и законодательную базу, которая подтверждает правомочность выдвинутых требований к другим сособственникам;
  • доказательства мирного урегулирования спора.

Образец искового заявления о выделе земельного участка здесь.

В качестве ответчиков к участию в деле привлекаются другие сособственники, которые не дали своего согласия на добровольный выдел доли из общего имущества.

При обосновании своих требований в мотивировочной части искового заявления, укажите на установленные законом права каждого собственника имущества распоряжаться им по своему собственному усмотрению, а также то обстоятельство, что такое выделение доли не ущемляет прав и законных интересов других сособственников или третьих лиц.

Свое решение обратиться в суд обосновывайте тем, что попытка добровольного разрешения вопроса не привела к успеху, и единственно возможный путь – это судебное разбирательство.

В доказательство этого, предоставьте показания свидетелей или письменный отказ сособственников в удовлетворении просьбы о выделе доли из общего имущества.

Истец может представить заключение специалиста о вариантах выдела доли. Суд, в свою очередь, может назначить проведение землеустроительной экспертизы по данному вопросу.

При положительном решении вопроса судом, вынесенное судебное решение будет иметь силу правоустанавливающего документа, на основании которого ЕГРН зарегистрирует право собственности за истцом на выделенный из общей долевой собственности земельный участок.

Обратите внимание, что после произведенного выделения земли, у Вас остается на руках только правоустанавливающий документ на старую долю. Для нового земельного участка, подтверждением права собственности будет акт о межевании (установлении межевых знаков).

Свидетельство о собственности, которое Вы получите, не будет отражать правоустанавливающего прецедента. Поэтому в случае выделения доли из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

  • определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
  • даст полные технические характеристики территории;
  • обезопасит Вашу землю от посягательств извне.

Сроки проведения робот, оговариваются с геодезическими фирмами и приблизительно равняются 15 календарным дням, но нередко выполняются быстрее.

Хотите узнать обязательно ли межевание земельного участка? Узнайте здесь. Выдел доли через суд В некоторых случаях решать вопрос о выделе участка приходится в судебном порядке. К их числу относятся:

  1. Отсутствие правоустанавливающих документов.
  2. Отсутствие указания долей в праве собственности в правоустанавливающих документах.
  3. Признание собственности на участок после вступления в наследство (при необходимости);
  4. Отсутствие разрешения от соседей или совладельцев.
  5. Отсутствие договорённости о размере доли в общем праве.
  6. Препятствия со стороны муниципалитета.
  7. Споры с соседями в отношении правомочности установленных границ участков.

Кроме перечисленных проблем, возникших в отношении признания права собственности граждан, в судебном порядке могут решаться самые различные проблемы.

Для этого нужно получить документы о проведённом межевании участка:

  • проект межевания;
  • акт о согласовании границ участка с соседями;
  • разрешение на выдел участка от бывших совладельцев;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить участок на регистрационный учёт. После этого, получив кадастровый паспорт участка, соберите новый пакет документов для регистрации собственности на участок:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • кадастровый паспорт участка;
  • акт об установлении межевых знаков.

С обозначенными документами и паспортом вы можете подойти для регистрации права собственности.

Обратите внимание, что после произведённого выдела участка, у вас остаётся на руках только правоустанавливающий документ на старый участок.

Предлагаем ознакомиться:   Согласование границ земельного участка

Для нового участка, правоустанавливающим основанием будет акт о межевании (установлении межевых знаков). Свидетельство о собственности, которое вы получите на новый участок, не будет отражать правоустанавливающего прецедента.

Поэтому в случае выдела участка из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

  • определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
  • даст полные технические характеристики участка;
  • обезопасит ваш участок от посягательств извне.

Сроки проведения межевых работ, гарантируемые геодезическими компаниями, приблизительно ориентируются на 15 календарных дней, но зачастую выполняются быстрее. Естественно, если вас поставят на очередь – это займёт дополнительное время.

Выдел земли проводится при выделении доли либо долей из участка, который находится в долевой собственности. В результате процедуры образуется один или несколько участков. В этом случае исходный участок земли сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Участники раздела земельного участка Участник отношений общей собственности . Когда земля находится в данном виде владения, участники сохраняют права общей собственности на все образующиеся участки, если иные условия не установлены соглашением между собственниками. Участник некоммерческого товарищества .

Осуществим выдел участка и долей находящегося в долевой собственности, производим съёмку и установление границ участков. Оформим выделение доли участка проводим выдел доли из земель населенных пунктов

При выделе земли при долевой собственности. вам понадобится разрешение всех собственников и на основании имеющейся документации, подтверждающей владение долями установить размеры и территориальное расположение участка.

Если совладельцы не достигли консенсуса, то они могут решить вопрос о выделе своих долей через суд. Наиболее часты случаи выдела для участников коллективной собственности дачных товариществ (кооперативов).

Вопрос о проведении межевых работ должен решаться общим собранием дачников. А заявление о выделении своего участка необходимо подавать председателю кооператива не позднее, чем за месяц до проведения геодезических работ.

В большинстве случаев выдел участка производится не вдруг – это продуманное и взвешенное решение со стороны хозяйствующего субъекта. Обычно получить выдел участка значительно легче, если он был изначально в аренде.

В этом случае выдел будет производиться по тому же алгоритму, что и в дачных кооперативах (товариществах), но здесь потребуется разрешение от местной администрации. Запрещено выделять земли сельскохозяйственного назначения:

  • из особо охраняемых;
  • заповедных;
  • лесного и водного фондов;
  • отличающихся особым плодородием почв.

Остальные земли могут выделяться по усмотрению местной администрации.

Документы, которые вы собрали в качестве доказательств, дайте перечнем в приложении к заявлению, а их копии передайте вместе с исковым заявлением. Срок рассмотрения вашего заявления должен составлять не более 2 месяцев.

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре

Если процесс проходит между двумя или более собственниками – то вначале необходимо рассмотреть несколько нюансов:

  1. Каждый участок должен иметь выход к дороге общего пользования.
  2. Участки должны иметь ровную геометрическую форму, без зазубрин и клиньев.
  3. Части участков не должны накладываться друг на друга, а также – на соседствующие участки.

Без соблюдения этих требований межевание проводиться не будет. В результате проведения межевых работ кадастровые инженеры проведут геодезическую съёмку участка, выверят его соответствие установленному стандарту, а затем начнут разделение участка на желаемые доли.

Ими будут установлены законные границы, разделяющие возникшие самостоятельные участки. Эти границы будут констатировать право собственности на каждую выделенную часть, и осуществлять право пользования землёй в обозначенных границами, пределах.

Далее представьте соглашение сторон, которое будет составлено совместно и где будет указано – какая конкретно доля права предусматривается для каждого из собственников. После этой процедуры муниципалитет должен выдать вам разрешение на выдел участков.

С этим разрешением вы должны обратиться в геодезическую компанию для проведения межевания. Если совладельцы не достигли консенсуса, то они могут решить вопрос о выделе своих долей через суд.

Наиболее часты случаи выдела для участников коллективной собственности дачных товариществ (кооперативов). Каждый дачник имеет право провести межевание, посредством которого осуществит выдел своего участка из общей собственности.

Вопрос о проведении межевых работ должен решаться общим собранием дачников. А заявление о выделении своего участка необходимо подавать председателю кооператива не позднее, чем за месяц до проведения геодезических работ.

При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе. Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется. Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника.

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13.03.2013 № ОГ-Д23-1210 Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел Ваше обращение от 13 февраля 2013 г.

поступившее на портал Минэкономразвития России, и сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

Адвокат по земельным вопросам и спорам соседей Маковеев Сергей Иванович

При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Согласно п. 1 ст.

35 ныне действующего ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector