Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Квартира мат капитал при разводе ипотека

Как используется материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку

Положения указанного выше ФЗ устанавливают следующие способы использования средств материнского капитала:

  • Использование средств МК для перечисления первоначального взноса при покупке жилья, обязательного для оформления ипотеки;
  • Использование средств МК для частичного или полного закрытия действующего ипотечного долга.

Оба варианта использования влекут закрепление за детьми обязательной доли в праве собственности на жилье, на покупку или закрытие ипотечного долга по которому были потрачены средства МК.

ВАЖНО: Материнский капитал предоставляется не детям, как может изначально показаться, а родителю – в самом распространенном случае – матери двоих детей. Отец также может иметь право на средства МК, но лишь в прописанных в ст. 3 закона 256-ФЗ случаях, а именно:

  • смерти матери детей или объявления ее умершей через суд;
  • совершения матерью умышленного преступления в отношении собственного ребенка;
  • отмены через суд усыновления ребенка или же лишение родительских прав.

Часто возникают ситуации, при которых возникает вопрос о том, как разделить при разводе квартиру в ипотеке с материнским капиталом.

Ссылаясь на практику, многие правоведы считают, что ипотечный долг лучше погасить полностью. Поскольку развод при ипотеке с материнским капиталом предусматривает деление не только собственности, но и кредитных обязательств.

Остатки долга по ипотечному договору делятся в судебной инстанции между бывшими супругами пополам. Этот долг в отличие от средств государственной поддержки является общим.

Если сторонам удалось погасить долг перед банком, это облегчит процедуру раздела. Пара сможет реализовать жилье и полученную сумму разделить. Однако не всегда удается избавить от долгов, поэтому с помощью органов правосудия можно решить ряд вопросов.

Важно в суде разделить сумму между бывшими супругами и определить новый график, по которому будут производиться платежи. Если нет желания делить долговые обязательства, стороны могут обратиться в банк с просьбой предоставить два кредита на общую сумму, которая равна размеру ипотеки.

Иногда супруг отказывается выплачивать свою долю в кредите, обязанность выплаты ложится на плечи второй стороны. В этом случае, после ликвидации долга супруг, который осуществлял выплаты, имеет право потребовать взыскания потраченных денег в порядке регресса.

Часто судом рассматриваются ситуации, когда супруги не смогли выделить доли для детей после того, как полностью погасили ипотеку. Суд выносит вердикт, основываясь на предоставленные документы.

Кроме того, судом разрешаются ситуации, когда органы власти отказывают в регистрации из-за наличия наложенного ареста на имущество одного из супругов. Снять такой арест можно исключительно по решению суда.

К помощи органов правосудия прибегают и в тех ситуациях, когда один из родителей не желает обеспечить ребенка долей в имуществе.

В этих случаях, если произошел развод, но не производилось деление имущества, в иске можно указать необходимость одновременного выделения доли между родителями и детьми.

После развода и определения долей детей на квартиру при продаже имущества Регистрационная палата производит действия по регистрации только после того, как будет получено официальное письменное согласие органов опеки и попечительства.

Законодательством РФ предусмотрено 2 способа оформления ипотеки с использованием материнского капитала:

  1. Первоначальный взнос при покупке, кредитовании жилья.
  2. Досрочный платеж по уже действующему ипотечному кредиту.

Семья из трех человек находится в нарисованной квартире

В любой из ситуаций предусмотрен раздел, при котором дети должны быть обеспечены жилыми квадратными метрами. В интересах малолетних граждан лучше конечно использовать первый вариант. Именно в этом случае удается закрепить доли в квартире за несовершеннолетними лицами. При расторжении брака родителей дети смогут претендовать на свою уже выделенную часть.

Порядок выплат материнского капитала изложен в ФЗ № 256 (от 29.12.2006). В этом же документе определены объекты, на которые данные денежные средства могут быть израсходованы (ст. 7):

  • Улучшение жилищных условий семьи. В данном случае речь идет или о приобретении нового жилья, или о реконструкции уже имеющегося. На оплату ремонта потратить средства нельзя.
  • Оплата получения образования. В данном случае не важно, на образование какого из детей будут потрачены деньги.
  • Увеличение накопительной части пенсии матери. Деньги могут быть перечислены как в ПФР, так и в прочие негосударственные пенсионные фонды.
  • Покупка товаров и оплата услуг, которые помогают пройти социальную адаптацию ребенку, имеющему инвалидность.
  • Начисление ежемесячных денежных выплат. Для их получения следует обратиться в отделение ПФР по месту жительства. Производят выплаты до наступления полуторогодовалого возраста у ребенка, после рождения которого государство начислило материнский капитал. Размер выплаты напрямую зависит от величины прожиточного минимума в регионе проживания семьи.

Обычно в качестве такового выступает мать. Она имеет право подать заявление на использование всей суммы или только ее части. Сделать это необходимо в течение 3 лет после оформления маткапитала.

Как показывает практика, в большинстве случаев средства из материнского капитала расходуются на покупку недвижимости. Это может быть целевое вложение  и приобретение сразу квартиры, дома или только его части.

Чаще всего материнский капитал используется для покупки квартиры в ипотеку. Указанные денежные средства могут использоваться в качестве первоначального взноса или для погашения текущего долга. Для оформления ипотечного кредита главное, чтобы банк осуществлял работу с материнским капиталом, т.к.

До закрытия ипотечного кредита доли собственников жилплощади остаются нераспределенными, поэтому раздел имущества становится особенно актуальной проблемой при разводе.

Если расторжение брака происходит до прекращения кредитных обязательств, то выделение долей производиться в судебном порядке.

Если доли несовершеннолетних в жилье, купленном при помощи средств маткапитала, распределены еще до начала бракоразводного процесса, то впоследствии они не подлежат изменению.

После закрытия кредита согласно нотариальному обязательству должны быть официально определены доли собственников в квартире или иной жилплощади. На каждого несовершеннолетнего должно выделяться не менее 1/10 (пропорционально его доле в маткапитале).

По обоюдному согласию супруги могут увеличить доли детей, распределив все поровну между собой или же вовсе оформить все за счет средств маткапитала на них. При разводе родители не смогут делить части нажитого имущества, определенные детям.

Когда доли не распределены заранее и определяются в судебном порядке, то каждый из родителей получит часть в квартире, при условии соблюдения интересов детей.

На двух несовершеннолетних оформлено по одной четвертой доли. Остается половина квартиры, которая должна быть соответственно поделена поровну между каждым родителем. В итоге все будут иметь по одной четвертой.

Это самый популярный вариант распределения долей. Он может меняется в зависимости от желания родителей, но не ущемляя интересы ребенка.

Если на момент покупки квартиры официальный брак между супругами еще не был оформлен, хотя мужчина, является биологическим отцом ребенка, то он не сможет претендовать на свою долю.

В случае, когда доли были определены еще до развода и члены семьи вступили в права собственности, изменение режима владения в судебном порядке невозможно.

Жилище, приобретенное на деньги из материнского капитала, закреплено за детьми. Определенная доля принадлежит им. Доля также может быть еще не получена ребенком (в случае ипотеки), но прописана в обязательстве – то есть родители обязуются предоставить несовершеннолетнему часть собственности после погашения кредита.

Право ребенка на долю в квартире строго соблюдается. При продаже жилья, купленного на семейный сертификат, необходимо доказать, что ребенок получит равнозначную долю в ином объекте недвижимости. Доказывать этот факт необходимо Органам опеки и попечительства. Без согласия ООиП проводить сделку по купле-продаже квартиры нельзя.

Хотя существуют варианты, при которых долю ребенку в новом жилье можно не выделять:

  • деньги, полученные с продажи жилища, идут на накопительный или стандартный счет ребенка;
  • средства от продажи выделяются для лечения остро больного ребенка;
  • несовершеннолетний получает долю в другом жилье – например, в доме бабушки и дедушки.

Закон устанавливает, что при смене квартиры, приобретенной на материнский капитал, доля ребенка должна сохраниться в полном объеме. То есть, доля не может быть меньше прежней, допустимо только ее увеличения. На деле разрешается формально уменьшать долю, если:

  • сохраняется метраж доли (в двухкомнатной квартире у ребенка было 15 метров и одна четвертая квартиры, в трехкомнатной – также 15 метров, но уже одна шестая квартиры);
  • сохраняется оценочная стоимость доли (сокращается метраж, но при этом сама доля за счет переезда в более элитный район стоит столько же, как и прежняя).

Кому достанется материнский капитал при расторжении брака?

Порядок бракоразводного процесса регулируется положениями СК РФ. Согласно ст. 16 СК РФ расторжение брака возможно как по заявлению одного из супругов, так и по их обоюдному согласию.

Раздел имущества может начаться в суде общей юрисдикции еще до официального оформления развода (ст. 20 СК РФ).

Общим нажитым имуществом признается вся собственность, приобретенная во время брака, за исключением объектов недвижимости, поступившего адресно к одному из супругов.

К таким видам имущества относятся:

  1. Наследство.
  2. Дарственная.
  3. Права на объекты интеллектуальной собственности.
  4. Обязанности агентских договоров.

Под исключение попадает также и маткапитал. Если средства материнского капитала не были реализованы, а сертификат был оформлен на жену, то после развода права на него останутся только у нее.

При использовании маткапитала для улучшения жилищных условий супруг может претендовать только на часть жилплощади, которая была определена в соглашении.

Примечание! С равносильным разделом квартиры изменения в ипотечный договор могут и не вноситься. После выплаты всего долга банку основной заемщик имеет право обратиться в суд с регрессным иском и взыскать со бывшего супруга половину выплаченной им суммы.

Раздел имущества и нюансы использования маткапитала могут быть заранее прописаны в брачном договоре.

Предлагаем ознакомиться:   Как оспорить кредитный договор в суде

Итак, развод уже оформляется, как же действовать паре при ипотеке с материнским капиталом? Кому же достанется эта доля? Стоит отметить, что материнский капитал – помощь, которая выплачивается государством родителям, но в интересах детей. Попробуем разобраться, имеет ли значение при разделе ипотеки, кто из родителей оформлял помощь?

Итак, сама сумма материнского капитала, включенного в ипотеку, не делится. Но при распределении общего имущества принимаются во внимание общие правила гражданского законодательства. Поскольку средства, изначально выделялись в интересах детей, то при разводе родителей должны быть выделены детские доли.

Допустим, материнский сертификат семьёй получен, но ещё не потрачен. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, маткапитал, как и любой другой вид социальных целевых выплат, исключён из перечня имущества супругов, являющегося для них общим.

Поэтому при разводе остаётся у того из них, на кого сертификат о получении оформлен (обычно на мать). У второго нет никаких оснований претендовать даже на часть материнского капитала или на денежную компенсацию, если он уже отчасти потрачен.

Долг по ипотеке закрыт, а недвижимость оформлена на супругу и детей, есть ли возможность получить долю

Самый оптимальный вариант – досрочное погашение кредита. Если заемщик возвращает долг по ипотеке, то с недвижимости снимается обременение. В таком случае, квартира, нажитая в браке, может быть продана без проблем.

В этой ситуации раздел имущества не доставит проблем бывшим супругам. Но как быть в ситуации, когда пара решила развестись, но средств на погашения кредита у претендентов не имеется? Как же будет погашаться ипотека в такой ситуации.

продажа квартиры с кредитом по ипотеке

При разводе и непогашенной ипотеке возможно несколько вариантов развития событий:

  1. Раздел ипотечного долга с составлением нового графика платежей. Стоит отметить, что банки редко дают согласие на схему обоюдного обязательства, когда вместо одного заемщика появляется сразу два должника.
  2. Кредиты на двух супругов. Чтобы обеспечить возврат средств по жилищному кредиту, мужу и жене можно попробовать оформит кредиты погашение суммы долга. Таким образом, с квартиры удастся снять обременение, ее пара сможет поделить при разводе в равных долях. И каждый из них будет нести личную ответственность по долговым обязательствам.
  3. Не производить раздел имущества до тех пор, пока долги не будут перекрыты. Пара может развестись, со временем вернуть долг, и только потом подавать иск на распределение совместной собственности.

Продать ипотечную квартиру сегодня можно, но только при согласии банка. Обязательное условие операции – погашение всей суммы долга покупателем. Но провернуть такую сделку не получится, если в покупке квартиры был задействован материнский капитал.

После снятия обременения с кредитной квартиры и до момента ее продажи должна быть проведена одна важная операция – выделение долей детям. Если эти действия не будут выполнены, то сделку купли-продажи могут признать недействительной.

Продажа квартиры без предварительного выделения долей запрещена. Нарушителя такого порядка обяжут возвратить сумму материнского капитал обратно в бюджет. Даже когда в новом жилье несовершеннолетним лицам выделят полагающиеся им квадратные метры, предварительная сделка купли-продажи будет признана недействительной без выделения долей малолетних лиц.

Предусмотрен нотариальный и судебный порядок выделения и оформления частей в квартире с материнским капиталом.

Правила, которые нужно соблюдать при выделении долей детям:

  1. Выделение долей обоих родителей, чаще всего это 50% на 50%, проводится процедура у нотариуса.
  2. Регистрация родительских частей в регистрационной палате.
  3. Выделение нотариусом долей детям, посредством заключения нового соглашения.
  4. Если при разводе оформлялись только родительские части, то нотариус должен будет выделить отпрыскам участок из каждой родительской доли.
  5. Если выделение детских долей было проведено предварительно, сразу при покупке недвижимости, то посещение нотариуса не потребуется.
  6. Для выделения части жилой площади малолетним лицам законом предусмотрен полугодовалый срок. Процедуру нужно провести в течение полугода с момента снятия обременения.
  7. При определении детской части учитывается региональный норматив. Это тот минимум квадратных метров, который должен быть обеспечен каждому человеку.

Квартира мат капитал при разводе ипотека

Когда можно воспользоваться материнским капиталом

В соответствии с законодательством в результате развода супругов все имущество, обязанности по выплате долга и денежные выплаты распределяются поровну. Мат. капитал при этом является исключением: если он использовался в кредите, данная государственная поддержка не предлагает разделение.

В связи с этим у большинства граждан возникает вопрос: есть ли возможность вернуть использованный мат. капитал с ипотеки. Это невозможно, поскольку целевая помощь от государства принадлежит лишь тому, на кого оформлялся сертификат.

Материнский капитал может быть использован, кроме покупки квартиры (дома), на строительство новой жилплощади либо реконструкции уже имеющейся, что позволит в конце улучшить условия проживания семьи.

Государственный сертификат на материнский капитал

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Разделение жилой площади, сооруженной либо реконструированной на кредитные деньги, в полной мере либо частично погашенные при помощи маткапитала, осуществляется согласно тех же требований, как и приобретенное жилье. Тем же способом происходит распределение ипотечной задолженности.

Важно! Если на этапе расторжения брака и разделения имущества, жилье еще не сооружено и не введено в эксплуатацию, а именно считается объектом незавершенного строительства, подобная жилплощадь в любом случае должна распределяться между всеми членами семьи.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Продать квартиру (дом), которая приобреталась за счет ипотечного кредита и с использованием материнского капитала, возможно, но фактически это сделать непросто. Это можно осуществить следующими способами:

  • Найти покупателя, который сможет предоставить аванс на жилплощадь, что можно использовать на оплату ипотечного долга. В результате выплаты задолженности необходимо снять обременение, а потом уже заключать соглашение. В основном подобные сделки происходят редко, следовательно, приходится продавать имущество по стоимости, что ниже рыночной.
  • Найти покупателя, способного быть заемщиком в присутствующем кредите. Для этого потребуется разрешение банка на продажу со сменой заемщика на покупателя. Если банк оценит платежеспособность покупателя, тогда и предоставит согласие на сделку. Но даже при таких обстоятельствах может возникнуть проблемы с отделом опеки и попечительства.

Имущество, купленное с использованием мат. капитала, также принадлежит и детям. Для реализации соглашения по отчуждению имущества несовершеннолетних потребуется согласие органа опеки, который контролирует, чтобы не были нарушены права детей.

Согласие на совершение сделки с имуществом в совместной собственности

Квартира мат капитал при разводе ипотека

Супругам при разделе жилья, купленного в ипотеку с использованием материнского капитала, рекомендуется решать проблему добровольным способом без привлечения суда, а также путем обращения в судебный орган.

Если супруги в состоянии самостоятельно разрешить ситуацию раздела имущества при разводе, а также определить вариант выплаты остатка ипотечной задолженности, они обязаны документально закрепить свое соглашение.

Для этого потребуется обратиться к юристу, который оформит нужный документ (согласно статье 38 СК РФ).

Обратите внимание! Когда супруги не могут самостоятельно разрешить проблему, нужно обратиться в судебный орган по месту проживания. Необходимо составить исковое заявление по месту проживания ответчика или месту нахождения жилплощади, заплатив государственную пошлину.

В исковом заявлении объяснить проблему, предоставить копии необходимых бумаг, указать просьбу о предоставлении во владение части имущества и признать долг по выплате ипотечного кредита общим для обоих родителей.

Исковое заявление о разделе имущества

Важно! Просить судебный орган об разделение остатка долга незаконно, потребуется разрешение банка. А иначе прошение будет отклонено.

Таким образом, раздел имущества, купленного в кредит при разводе супругов можно осуществить. Он совершается на основании равенства всех членов семьи, учитывая несовершеннолетних детей.

Квартира мат капитал при разводе ипотека

Можно. Но прежде получить согласие банка-кредитора (ст. 29 и ст. 33№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В течение шести месяцев после полного погашения ипотечного займа с использованием маткапитала родители, в том числе находящиеся в разводе, должны, следуя ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 и принятому нотариальному обязательству, выделить детям равные доли в жилье, с которого снято обременение.

Важно знать! Пенсионный фонд РФ не даст разрешения на погашение ипотеки с помощью материнского капитала без гарантии последующего выделения детям долей в приобретённом жилье.

Сегодня многие банки разрешают продавать жилье, которое заложено на условиях ипотеки. В обязательном порядке покупатель перечисляет деньги в размере остатка, невыплаченного по долговым обязательствам на счет, предоставленный кредитором.

Однако нельзя не учесть то, что при разводе квартиру, приобретенную по ипотеке на средства социального пособия, продать будет невозможно. Для того чтобы снять запрет на отчуждение объекта недвижимости, следует разделить доли между детьми.

Если это не осуществить, суд признает сделку по реализации жилья недействительной. Известны случаи возврата в бюджет средств государственной помощи из-за нарушения родителями обязанности выделения долей для несовершеннолетних детей.

Кроме того, возвращать деньги государству придется и тем родителям, которые продают квартиру без выделения частей с целью покупки нового жилья. Такой договор купли-продажи также будет признан судом незаконным.

Для исполнения своих обязательств по выделению долей в недвижимости, приобретенной по ипотеке, после окончательного погашения долга следует сделать следующее:

  1. Выделить первоначально доли родителей у нотариуса.
  2. Провести регистрацию этих долей.
  3. Повторно воспользоваться услугами нотариуса и определить доли детей путем составления нового договора.

При делении на части квартиры, купленной с помощью средств материнского капитала, и при условии, что доли выделены только для супругов, эти части каждого из родителей необходимо закрепить за ребенком у нотариуса.

Помощь нотариуса не понадобится, если доли в недвижимости были выделены вначале, когда только покупался объект недвижимости. Основным принципом раздела является то, что ребенок получает те минимальные метры на человека, которое полагается по нормативам конкретного региона.

Раздел ипотечного жилья, построенного или реконструированного с использованием маткапитала

Если раздел осуществляется по закону, то установить иной принцип невозможно. Судья разделит квартиру между всеми членами семьи (кроме тех, что родились уже после получения материнского капитала).

Т.е. один или оба родителя могут написать отказную на свою часть и оформить ее на детей. Наоборот сделать не получится. Если в мировом соглашении супруги установят, что доли детей принадлежат им, то такой документ будет считаться недействительным.

Выделение долей

Если приобретение жилья было осуществлено по договору купли-продажи, то выделение долей детям в квартире – процедура простая. Все будущие собственники изначально упоминаются в тексте договора. Если же это ипотека с материнским капиталом, то процесс затянется.

Должны ли учитывать интересы детей?

ДаНет

Поэтому в первую очередь супругам необходимо полностью выплатить кредит. Следующим шагом после погашения долга станет снятие обременения с ипотечной квартиры. Для этого у кредитора получают закладную, с которой обращаются в Росреестр.

Там супругам придется составить заявление и представить документы о праве собственности. Рассмотрев документы, работники выдадут супругам выписку из реестра о правах на недвижимость. Муж и жена имеют возможность распоряжаться ипотечной квартирой только после того, как эта справка будет получена. Обратиться в Росреестр можно не напрямую, а подав заявление в МФЦ (сейчас – Мои документы).

Далее разделить собственность в долях можно двумя путями:

  1. Оформление договора дарения.
  2. Составление мирового соглашения.
Предлагаем ознакомиться:   Вестник Мигранта: Договор найма (аренды) квартиры для ФМС. Что нужно знать?

Если изначально недвижимость, купленная в ипотеку, оформлялась на двоих супругов, то при таком варианте сразу можно приступать к любому из описанных способов. В ином случае родителей сперва обяжут разделить между собой общую собственность и оформить ее в качестве долевой. И только потом возможно выделять доли детям в квартире.

Выделить доли в квартире несовершеннолетним детям родители обязаны в течение полугода после снятия обременения. Эти обязательства относятся и к бывшим супругам, если полная выплата суммы по ипотеке произошла уже после развода.

В ряде случаев для раздела квартиры, приобретенной с помощью маткапитала, приходится обращаться в суд. Причина такого деяния всегда одна – один из супругов не желает выполнять свои обязанности в отношении несовершеннолетних детей или своего партнера.

Представим такую ситуацию. Один из супругов до брака или в период существования семьи оформляет лично на себя ипотечный кредит, делая взносы из собственных накоплений. Затем для погашения долга берется сумма из материнского капитала (полная или только ее часть).

Заемщик считает, что ипотечная квартира в таком случае принадлежит ему, в крайнем случае, с необходимостью выплаты денежной компенсации. А оказывается, что недвижимость теперь – это собственность партнера по браку и двух или трех детей.

Также подача иска может быть вызвана немотивированным отказом регистрирующих органов официально оформить разделение долей недвижимости. Такие ситуации случаются, если на собственность накладывают арест. Но подобные действия незаконны.

Разделить материнский капитал при разводе в 2019  году не получится. Он остается собственностью того лица, на которое изначально оформлялся сертификат. Зато можно разделить недвижимость, приобретенную с его помощью. Осуществляется это всегда в равных долях между членами семьи.

Когда средства МСК не потрачены за период совместной семейной жизни, при предстоящем или оформленном разводе, муж или жена задаются вопросом: «Является ли полученный материнский капитал совместно нажитым имуществом и подлежит ли он разделу между ними?».

Ст. 34 Семейного кодекса устанавливает, что не являются общесемейным имуществом супругов целевые выплаты. А маткапитал по своей сути относится к таким выплатам, направленным на поддержку семей с детьми.

Исходя из положений закона N 256-ФЗ, регулирующего вопросы использования маткапитала, сертификат на МСК принадлежит исключительно матери и должен использоваться только ею.

Ни разделу при расторжении брака, ни передаче отцу сертификат не подлежит. Исключения составляют случаи, когда мать умерла или лишена родительских прав.

Раздел квартиры

Родителям, собирающимся производить раздел имущества, важно помнить, что дом или квартира, купленная на материнский семейный капитал, при разводе делиться не только между мужем и женой пополам. Такая недвижимость считается принадлежащей всем членам семьи, а значит делится на родителей и детей.

1. При оформлении кредита, квартиру или дом мать купила только на своё имя.

При этом мать обязательно оформляет нотариальное обязательство, согласно которому после выплаты ипотеки и снятия обременения, в течение полугода, заключается соглашение о разделе жилья на всех членов семьи.

Когда приобретаемое за материнский капитал ипотечное жильё будет делиться супругами до погашения ипотечного долга либо после его погашения, но до выдела долей всем членам семьи, при рассмотрении судом вопроса деления имущества супругов, обязательно происходит раздел жилья не только между семейной парой, но и выделение долей детям.

2. При оформлении ипотеки, жильё сразу оформлено в долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей).

При таком способе оформления ипотечной собственности, необходимость разводящихся или разведённых супругов производить раздел жилья отсутствует, поскольку она хотя и является совместно нажитой, но раздел её уже был произведён в момент, когда квартира была приобретена.

Для того чтобы избежать возможных разделов жилья по ипотеке через суд, рекомендуем изначально оформлять жилплощадь в долевую собственность всех членов семьи.

Кроме того, это поможет в будущем сэкономить денежные средства, поскольку не нужно после погашения задолженности оформлять нотариальное соглашение о разделе и регистрировать его в Росреестре, неся расходы по оплате нотариального тарифа и госпошлины.

Квартира мат капитал при разводе ипотека

Учитывая, что кредиты на приобретение жилья берутся на достаточно длительные сроки (нередко до двадцати лет), ипотека при разводе супругов с детьми на момент инициирования бракоразводного процесса оказывается выплаченной не полностью.

В этом случае супругам необходимо не только производить раздел жилья, но и решать вопрос о порядке погашения оставшейся части задолженности. Здесь возможны следующие варианты.

1. Раздел кредитной задолженности и дальнейшая самостоятельная уплата мужем и женой своей части кредита.

Этот, казалось бы, оптимальный вариант, к сожалению, не всегда возможно реализовать. Дело в том, что разделить кредит можно исключительно с согласия банка. Однако банки крайне редко идут на такой шаг, поскольку это не отвечает их интересам.

2. Определить добровольно порядок уплаты каждым из супругов своей части кредита.

Долги супругов являются общими (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Несмотря на то, что квартира или дом делятся между всеми членами семьи, обязанность по оплате ипотеки остаётся только за родителями в равных долях.

Если один из супругов не будет уплачивать свою часть кредита, второй, уплативший денежные средства за него, имеет право взыскать эти суммы через суд.

3. Отказ от доли на жильё.

Супруги могут договориться, что один из них отказывается от своей доли на недвижимость, передав её другому супругу или детям и, соответственно, не будет нести обязанность по дальнейшему погашению кредитной задолженности.

Данную договорённость необходимо закрепить нотариальным соглашением или, если дело рассматривается судом, мировым соглашением.

Раздел жилья, построенного или реконструированного на ипотечные средства, полностью или частично погашенные с использованием материнского капитала, производится точно по таким же правилам, как жилья приобретённого, что было описано в предыдущем разделе. Аналогичным образом делится оставшаяся кредитная задолженность.

Если на момент развода и раздела, жильё ещё не построено и не введено в эксплуатацию, то есть является объектом незавершённого строительства, такая недвижимость всё равно должна быть разделена между всеми членами семьи.

  1. Можно найти покупателя, согласного дать задаток на квартиру, который направить на погашение кредитной задолженности. После погашения нужно снять обременение, после этого совершать сделку. Как правило, желающих совершать такие сделки немного, поэтому приходиться продавать жильё по цене ниже рыночной.
  2. Можно найти покупателя, который хотя и не располагает нужной суммой, но готов быть заёмщиком в уже имеющемся кредите. Для реализации этого пути необходимо согласие банка на продажу, с заменой заёмщика на покупателя. Если банк устроит платёжеспособность покупателя, он даст разрешение на сделку.

Но даже если удастся найти покупателя, готового приобрести такую квартиру, главным препятствием может стать отдел опеки и попечительства.

Жильё, приобретённое с использованием МСК, частично принадлежит несовершеннолетним. Для совершения сделок по отчуждению собственности несовершеннолетних, обязательно нужно получать согласие опеки.

Опека следит за тем, чтобы не нарушались права детей, и они не были лишены жилья. Для того чтобы опека дала согласие на продажу квартиры, нужно на вырученные денежные средства приобрести детям собственность в таких же долях в жилье, которые не хуже продаваемого. Выполнить эти условия родители могут далеко не всегда, а без согласия опеки продажа невозможна.

Что происходит с ипотекой и материнским капиталом после развода

Ее размер, однако, не регламентируется. По этой причине собственники должны распределить доли по соглашению, но не меньше долям, пропорциональным материнскому капиталу.

В соглашении должны быть прописаны эти сведения:

  1. Точный адрес дома или квартиры.
  2. Кадастровый номер.
  3. Площадь.
  4. Реквизиты кредитного договора.
  5. Реквизиты договора купли-продажи.
  6. Реквизиты обязательства, оформленного у нотариуса.
  7. Доли, их точный размер.
  8. Личные данные каждого из членов семьи.

Полную долю выделять необязательно, т. к. впоследствии из-за возраста несовершеннолетних будет сложно провести какие-либо юридические процедуры, касающиеся приобретенной жилплощади. Достаточно сохранить доли, пропорциональные маткапиталу.

Родитель имеет право отказаться от доли жилплощади в процессе оформления и распределения имущества. Ему надо только написать добровольное заявление об отказе на права собственности у нотариуса.

Тогда официальными владельцами будут дети и один из супругов. Восстановиться в правах собственности впоследствии уже будет невозможно даже в судебном порядке при условии, что иных совместных денег, кроме маткапитала вложено не было.

Так, супруг может претендовать на половину в имуществе, стоимость которого превышает размер материнского капитала. Подробнее читайте ниже.

Однако если часть жилплощади официально оформлена на супругу, а покупка происходила при помощи совместных денежных средств, то получить свою долю можно. Априори, деньги которыми гасился кредит, является совместно нажитым имуществом.

Куплена квартира за 2 млн. рублей, частично произведена оплата маткапиталом в размере 453 тыс., остальную сумму – 1547 тыс. супруги оплатили за счет личных сбережений и ипотечного кредита. Соответственно 547 тыс. общие средства, 1 миллион – кредитные деньги.

Здесь два варианта, супруг признает право собственности на половину доли принадлежащую жене, либо требует по суду вернуть часть уплаченной суммы.

Развод супругов, как правило, отягощает действия, связанные с гашением оформленной для покупки совместного жилья ипотеки, тем более с использованием материнского капитала. После оформления дома или квартиры в долевую собственность обоих супругов и детей жильё становится общим имуществом (гл. 7 Семейного кодекса РФ) и делится на общих основаниях.

Согласно ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ, общие обязательства супругов, в том числе финансовые, равно как и одного из них, являются их совместной ответственностью. Поэтому даже после развода в одинаковой степени обязаны выполнять их в полном объёме.

  • предпочтительнее бывшим супругам просто договориться о том, каким образом будут выплачивать оформленную до развода ипотеку, уведомив банк-кредитор, поскольку тот является обязательным участником раздела ипотеки как следствия бракоразводного процесса. А когда обременение будет снято, смогут мирно решить дальнейшую судьбу некогда общего жилья. Но, к сожалению, происходит такое редко;
  • один из супругов может нотариально отказаться от права на квартиру. Банк оформляет новый ипотечный договор, предусматривающий переход всей ответственности по выплате займа к одному из бывших супругов, второй, соответственно, от неё освобождается;
  • жильё продаётся, гасится банковский заём, оставшаяся сумма делится между бывшими супругами согласно их долям;
  • брачный контракт, предусматривающий нюансы в подобных случаях.
Предлагаем ознакомиться:   С какого метража берется налог на квартиру

К примеру, в семье Л. пять человек – родители и трое детей. При разводе дом, купленный с помощью ипотечного займа, делится поровну на всех. Дети остаются с матерью, поэтому к бывшему супругу отходит только 1/5 часть, причём он не имеет права претендовать на большую часть дома, несмотря на то, что законом предусмотрена равная мера ответственности обоих родителей по погашению остатка ипотеки.

Важно знать! Кредитные организации крайне неохотно соглашаются на изменение ипотечного договора, даже при наличии договорённости бывших супругов о совместных обязательствах по погашению займа.

Во-первых, знать, что такой отказ можно обжаловать в суде, который вправе признать его незаконным и обязать регистрирующий орган оформить выделенные жилищные доли. Во-вторых:

  • регистрировать жильё, приобретённое на маткапитал, возможно только после полного снятия обременения;
  • если при заключении ипотечного договора доли в приобретаемом жилье не были определены, то при последующей их регистрации в госорганах не избежать двух этапов: выделения долей бывших супругов и только потом – на детей;
  • если такие доли определены в ходе оформления ипотеки, то Регпалата не имеет права требовать нотариального соглашения для их регистрации;
  • все действия по продаже дома или квартиры с должным образом оформленными в них долями после развода совершаются исключительно с согласия органов опеки.
  • приобретая жильё в ипотеку с материнским капиталом, нельзя медлить с выделением его части детям и таким образом защитить их права в случае непредвиденных жизненных ситуаций;
  • порядок выделения жилищных долей законодательно не прописан, что приводит к вопросам. Ответы на них даны в Обзоре Верховного Суда РФ от 22.06.2016 г.;
  • если доли своевременно не выделены, судебные органы могут это сделать сами. В основном всё имущество делится поровну между всеми членами семьи. Доли несовершеннолетних детей, согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ, отойдут тому родителю, с которым они останутся. Причём не имеет значения, что материнским капиталом оплачена только часть ипотечного кредита;
  • продать ипотечную квартиру, приобретённую с помощью маткапитала, без особых проблем можно только при условии досрочного погашения займа. Однако в любом случае нужно находить в себе силы и мирно договариваться.

Обратите внимание: Как подмечено в обзоре судебной практики Верховного суда от 22 июня 2016 года (пункт 13), доли на жилье, купленное с помощью МК, могут признаваться равными лишь исходя из размера выплаты средств господдержки, а не всей стоимости жилья в целом. Если же стоимость жилья значительно превышает сумму средств материнского капитала, то равное распределение долей может быть и не установлено даже по решению суда.  А стоимость жилья, как правило, превышает сумму МК всегда, так как целевая выплата по программе господдержки составляет  453026 рублей по состоянию на 1.06.2018 года, что явно недостаточно для покупки квартиры или дома не только в крупном городе, но и в провинции. Разъяснения Верховного суда см. в документе ниже.

Несмотря на имеющиеся ограничения, большинство семей предпочитают добровольно оформлять купленное жилье на себя и детей, исходя из равенства долей.

При этом у родителей есть право полностью отказаться от права на долю в собственности на жилье. Это можно сделать, передав купленную квартиру или дом в пользу детей (например, разделив недвижимость по ½ доли на каждого ребенка)

Продажа квартиры с непогашенным ипотечным долгом

При использовании средств МК для закрытия уже имеющейся ипотеки или же при оформлении новой, родители детей дают такое же обязательство, которое подлежит исполнению в срок не менее полугода с момента его дачи.

Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда (являющиеся распорядителем фонда средств МК). Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства.

Правом на получение доли  в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи. Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения.

Как это работает? Обычно, при покупке квартиры, граждане используют программу ипотеке. Материнский капитал идет в счет первого взноса. При покупке квартиры по ипотеке кредит, а значит и право собственности, оформляется только на одного человека (один из супругов и родителей двоих детей).

Дети и второй супруг вступают в долю уже после того, как кредитные обязательства будут выполнены – то есть когда ипотека будет погашена. Это обязательство владелец выполняет перед Пенсионным фондом, отвечающим за выдачу семейного сертификата, и перед органами опеки.

Однако после выплаты ипотеки из этих инстанций не приходят проверяющие и не смотрят, была ли положенная доля отведена супругу и детям. Это лежит на совести самого владельца. Собственник дома может забыть про обязательную процедуру или намеренное ее не выполнить, то есть не отдать положенные доли другим членам семьи, после чего продать квартиру.

Это незаконно. Если о продаже квартиры без выделения компенсации (денежной или в виде новой жилплощади) узнает ООиП или Пенсионный фонд, эти органы вправе потребовать отмену сделки. Подобное же требование может исходить от обделенного супруга или представителя несовершеннолетних детей, которым не досталась доля либо от прокуратуры.

Если перечисленные лица или органы подадут судебный иск, скорее всего, будет решено аннулировать сделку купли-продажи. Приобретенная квартира перейдет обратно к продавцу. Взамен нерадивый продавец должен будет вернуть покупателю деньги, уплаченные при покупке жилплощади.

Ключи в дверном замке входной двери

Однако это лишь судебное постановление. В реальности у продавца может уже не оказаться тех средств, которые он приобрел в ходе сделки. Если продающее лицо истратило средства, то процесс их возврата может затянуться на долгие годы.

Да, за неуплату долга обманутый покупатель может привлечь продавца к уголовной ответственности. Но во многих случаях долг все равно вернуть не получится – собственника квартиры, купленной при помощи материнского капитала, могут даже посадить, но необязательно при этом выплатят ущемленному ущерб.

Если коротко сформулировать, покупатель, который приобретает квартиру, связанную с материнским капиталом, рискует:

  • лишиться приобретенной квартиры, но получить за нее полную компенсацию;
  • лишиться и квартиры, и уплаченных средств;
  • частично потерять сумму, которая была уплачена в ходе сделки, и лишиться прав собственности на объект недвижимости.

Когда найдены точки соприкосновения и достигнут консенсус

Супруги могут разделить имущество и во внесудебном порядке путем составления обоюдного соглашения, заверенного у нотариуса. При разделе жилплощади должна состояться перерегистрация прав. Соглашение не может быть оспорено в будущем.

Вместе с тем деление квартиры, купленной при помощи средств маткапитала, не получится без изменения кредитного договора. Отчуждение квартиры или ее части невозможно без разрешения банка.

Материнский капитал, денежные купюры

Как показывает практика, банки никогда не пересматривают условия договора. По этой причине возникают только два варианта разрешения ситуации: досрочное закрытие займа и распределение долей, либо раздел квартиры в судебном порядке до погашения ипотеки.

Когда нужно идти в суд?

В том случае, когда один из родителей отказывается выделять детские доли, препятствует этому процессу, то второй претендент может обратиться в суд за защитой прав малолетних лиц. В одном исковом заявлении можно предусмотреть сразу два требования:

  • разграничение супружеских частей;
  • выделение детских частей.

Бывают и другие проблемные ситуации, когда детские доли не регистрируют в государственных органах. Затруднение может быть вызвано арестом, связанным с наличием долга по ипотеке у родителей или по иным причинам. Для снятия ареста с имущества нужно обращаться в суд.

Когда поможет только суд

Если один из супругов отказывается выполнять договоренности, то заставить сделать это поможет суд. А также в судебном порядке могут выясняться интересы двух сторон, если они ущемляют права друг друга.

Разрешить эти ситуации можно только в судебном порядке:

  1. Невозможность супругов прийти к единому соглашению.
  2. Необходимость внести изменения в договор ипотечного кредитования.
  3. Невыполнение обязательств о выделении долей.

Такие правовые споры должны рассматриваться в судах общей юрисдикции по месту жительства.

Домик и семья из бумаги

Согласно п. 7 ст. 38 СК РФ срок исковой давности по имущественным делам супругов составляет 3 года.

На практике срок для предъявления требований к бывшему мужу или жене составляет гораздо большее количество времени, т. к. 3 года отсчитываются со дня, когда супруг узнал о нарушении своих прав.

Иск можно подать после закрытия ипотечного кредита и официального распределения долей.

Иск о разделе жилплощади, купленной с привлечением средств маткапитала, имеет имущественный характер. По этой причине размер государственный пошлины будет исчисляться из общей суммы иска.

Стоимость жилья будет рассчитываться:

  • из оценки имущества независимым экспертом по рыночной стоимости;
  • справки о кадастровой стоимости.

Для снижения суммы госпошлины выгоднее брать кадастровую стоимость жилплощади, т. к. она намного ниже, чем рыночная. В зависимости от цены иска общий размер пошлины может составить от 400 до 60 000 рублей.

Подача иска о разделе имущества без соответствующей доказательной базы невозможна.

В иске должны быть детально прописаны эти пункты:

  1. Перечень совместно нажитого имущества.
  2. Дата возникновения права собственности на тот или иной объект недвижимости.
  3. Основания его возникновения.
  4. Источник денежных средств, использованных на приобретение имущества.
  5. Цена иска.

После рассмотрения иска судья выносит решение, самостоятельно определяя доли каждого из супругов.

Судебное решение вступает в силу по истечении 30 дней, если не поступит апелляционная жалоба одной из сторон. Решение после рассмотрения апелляции приводится в силу немедленно.

Если супруг отказывается принимать судебное решение, то оно может быть реализовано в принудительном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector