Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Незаконная перепланировка квартиры куда обращаться

Что можно отнести и как выявить?

Незаконная перепланировка сегодня далеко не редкое явление. Люди, переезжая во вторичное жильё, хотят сделать всё по своему усмотрению, исходя из собственных интересов, порой не задумываясь  о том, что некоторые действия могут пагубно сказаться на целостности здания и нормах безопасности.

Сегодня на то что бы провести перепланировку или переустройство квартиры требуется получить специальное разрешение в жилищной инспекции, которая проверяет соответствие планов хозяина и норм законодательства.

Чем чревато

Пренебрегать требованиями и правилами действующего российского законодательства крайне не рекомендуется, поскольку в итоге факт самовольной перепланировки станет известен. Даже если собственник не планирует продавать, сдавать в аренду, обменивать или дарить свою квартиру, нарушение будет выявлено при иных обстоятельствах. Кроме того, заявить о факте самовольных работ имеют право другие жильцы данного дома, соседи.

Причиной таких жалоб обычно становится шум от ремонтных работ, который причиняет соседям определённые неудобства. Если от соседей поступит заявление, то укрыться от проверяющих органов не получится и придётся отвечать в установленном порядке.

Нарушителя за незаконную перепланировку ждёт:

  • Штраф в размере около трёх тысяч рублей, в зависимости от региона;
  • Постановление вернуть квартире прежний вид, независимо от этапа строительных работ, в чётко указанный срок.

Если владелец жилья не уложится в отведенное ему время, обойтись повторным штрафом у него не получиться. При злостном невыполнении требований квартиру нарушителя имеют право выставить на публичный торг.

Какие действия нельзя производить?

Есть ряд действий, производить которые не позволит ни одна организация:

  • Установка дополнительного санузла;
  • Сносить несущие конструкции;
  • Уменьшать квадратуру жилого пространства больше чем на ¼, для увеличения кухни, ванной комнаты или туалета;
  • Объединять кухню с другими комнатами в местах прокладки газоснабжения;
  • Увеличивать квадратуру балкона или лоджии за счёт жилого помещения;
  • Монтаж тёплого пола за счёт центрального отопления;

Ряд действий, которые собственник жилья может производить, лишь с разрешения властей. В них входят:

  • Перенос санузла;
  • Перенос газовой плиты;
  • Замена пола;
  • Изменения, которые отразятся на архитектуре постройки;
  • Ремонт, затрагивающий целостность несущих конструкций;
  • Замена центрального отопления автономным;
  • Увеличение пространства за счёт прихожей;
  • Объединение квартир.

Информация!

Санкционировать вышеперечисленные действия необходимо, по причине того, что они имеют непосредственное отношение к коммуникационным системам и соблюдение норм безопасности здесь просто необходимо.  В результате неграмотного ремонта могут пострадать все жильцы.

Как узнать: законно или нет

Если есть подозрения, что соседи начали незаконную перепланировку или она проводится с нарушениями, то, перед тем как жаловаться в ответственные организации, следует достоверно в этом убедиться. Необходимо установить, действительно ли проводимые работы являются перепланировкой или же это обычный косметический ремонт.

Чтобы не оказаться в неловком положении нужно убедиться, что у владельцев соседской квартиры нет разрешения на перепланировку. Можно попросить соседей предъявить разрешение. Если они откажутся, то можно направиться в эксплуатационное учреждение, в котором обязательно имеется копия выданного разрешения.

Даже если в эксплуатационном учреждении нужной копии не оказалось, то это не подтверждает то, что перепланировка проводится незаконно. Это связано с тем, что жилищная инспекция не считает необходимым рассылать копии разрешений во все учреждения. Поэтому следующим этапом станет посещение жилищной инспекции.

Только тогда, когда выясниться, что копии разрешения нет в жилищной инспекции, можно официально жаловаться на нарушителя. После этого к нему в квартиру нагрянет проверка.

Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры?

Многих людей останавливает от подачи жалобы только то, что они не знают, куда обращаться. Поэтому важно понимать, куда обратиться, если соседи затеяли перепланировку. Конечно, в первую очередь стоит поговорить лично с ними и объяснить, какие могут быть последствия у их действий. Вполне возможно, что они одумаются и либо отменят ремонт, либо решатся его узаконить.

Идти следует в управляющую компанию, потому как она обязана не только отвечать за платежи по коммунальным услугам, но и контролировать состояние здания. Бывает и такое, что управление не помогло решить проблему, и тогда уже можно идти в Жилищную инспекцию.

Оформлять жалобу нужно в письменном виде, непременно указав свои паспортные данные, и контакты. Также стоит подробно описать имеющуюся проблему, уточнив, кто именно занимается перепланировкой. К слову, полезно будет собрать подписи под жалобой от других жителей многоэтажки.

Некоторые думают, что стоит идти в Роспотребнадзор по поводу соседской перепланировки, однако куда эффективней будет, если граждане пожаловались в прокуратуру или судебный орган. Однако делать это лучше уже тогда, когда остальные инстанции не помогли.

Юридическая помощь должникам

Любая перепланировка квартиры необходима для повышения уровня удобств и её функциональности. Причем нужно помнить о ваших соседях, поскольку осуществление незаконной перепланировки с нарушением законодательных норм и правил может несколько ухудшить их условия проживания. Рассмотрим в этой статье, куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

На поступившую жалобу жилищная инспекция обязана отреагировать. Ответной реакцией же будет сообщение о проверки квартиры нарушителя из жилищной инспекции.

Способ один: просто не открывать двери в квартиру. В том случае, если с первого раза инспектору не удалось пообщаться с «нарушителем», уведомление направляется повторно. Предполагается, что собственник не открывает двери вновь.

В этом случае это не расстраивает работников жилищной инспекции, поскольку работы у инспекторов немало, и владельца квартиры под дверью никто ждать не будет, поэтому жалобу снимают с контроля, ведь этот орган исполнительной власти свою функцию исполнил.

Однако, снимая с контроля соответствующую жалобу, жилищная инспекция передает дело в судебный орган. Далее, получив уведомление, собственник сам будет обращаться в инспекцию на предмет согласования перепланировки, поскольку судья может вынести постановление о продаже жилья с публичных торгов и возврату части суммы владельцу квартиры за вычетом средств, затраченных на приведение жилой площади в состояние, которое не противоречит нынешним законам.

Незаконная перепланировка в квартире у соседей- куда жаловаться на них? Что можно, а что нельзя? Граждане нашей стране очень любит своих квартирах сделать различные перестройки, перепланировки и различные ремонтные работы по переделке пространство в своём доме.

И в некоторых случаях людей желание сделать в квартире ремонт, который будет отличаться от всех, противоречит чувство меры и разумным рамкам. И порой граждане забывают, что их квартира это только одна из частей целого многоэтажного и многоквартирного дома.

А значит, есть определённые правила, нормы и стандарты, если нарушить строительные нормативы, то это может отрицательно сказаться не только на квартире этого человека, но и на жилье его соседей.

Поэтому если гражданин затеял незаконную перепланировку в своей квартире, то есть по всем правилам и стандартам и делать нельзя, но человек всё равно решился на это, то это является серьёзным симптомом для беспокойства.

В каждом доме по техническому плану есть несущие стены и конструкции, если один из соседей решил снести такую несущую стену, то соседям нужно сообщить об этом в надзорные органы. Рассмотрим куда и в каких случаях лучше обращаться соседям с жалобой.

Если вам стала известна информация, что один из ваших соседей делает дома несогласованную незаконную перепланировку в своей квартире, то вы можете пойти в одну из следующих организаций для написания жалобы.

Любая управляющая компания отвечает за сохранность и целостность домов и строений, а также людей в нём проживающих, которые она обслуживает. Если  в управляющую компанию обратился один из жильцов дома и написал жалобу на одного из своих соседей о том, что рядом с ним делают незаконную перепланировку, то ответственность сотрудники управляющей компании обязательно должны проверить эти данные.

С этой целью владельцу указанной в жалобе квартиры будет отправлено письменное уведомление, где собственнику сообщат дату и время прихода проверяющей комиссии.

Проверяющая комиссия в указанную дату приедет к собственнику квартиры, он должен запустить их к себе домой и если сотрудники управляющей компании увидят, что действительно в доме идёт перепланировка, то необходимо будет показать разрешительные документы на перепланировку,  либо же уточнить, что никакой перепланировки у себя в квартире он не делает.

Важно! Собственнику квартиры невыгодно запустить эту ситуацию, когда управляющая компания напишет заявление в жилищную инспекцию, потому что после этого остановить процесс уже не получится.

pereplanirovka_kvartiry4

В жилищную инспекцию пожаловаться может самостоятельно каждый сосед, или же заявление может отправить управляющая компания. В документах обязательно нужно указать всю фактическую информацию, кто именно подает жалобу, прописать адрес квартиры, где производится незаконная перепланировка, по какой причине подаётся жалоба, каким будет возможный ущерб дому или сооружению и другое.

Если у кого-либо есть фотографии, которые доказывают проведение незаконной перепланировки, то их нужно подкрепить к жалобе. В жилищной инспекции быстрее отреагирует на обращение, если она составлена несколькими жильцами и соседями, то есть это коллективная жалоба.

Приняв и рассмотрев обращение жильцов дома о незаконной перепланировке, жилищная инспекция отправит извещение собственнику квартиры о том, что к нему приедут с проверкой, и будет указано в какой день и в какое время.

Если владелец квартиры пустил к себе в дом комиссию, и было установлено  проведение перепланировки, при этом отсутствует разрешительная документация, то инспектор выписывает человеку штраф в сумме 2.500 рублей и протокол.

Может быть и такая ситуация, что приехавшая комиссия не найдёт в действиях собственника квартиры никаких нарушений. При этом у соседей такого жильца на стене были выявлены трещины, значит, соседям следует принять более решительные действия.

Если предыдущие действия не дали никакого результата, то соседи жильца, который сделал незаконную перепланировку и нанес ущерб, могут написать жалобу на его действие в районную прокуратуру. И чтобы не затягивать процесс, когда в прокуратуре вам пришлют письмо о том, что сначала нужно обратиться в жилищную инспекцию, к заявлению в прокуратуру сразу нужно приложить официальный ответ из жилищной инспекции и акт её осмотра, если он состоялся.

Право жаловаться

Важно! Все граждане нашей страны по Конституции имеют право подать жалобу в прокуратуру, если его интересы были нарушены неправомерными действиями других лиц, предпринимателей и других служащих. И по Федеральному закону в прокуратуре сотрудники обязаны принять и рассмотреть ваше заявление и дать обоснованный ответ.

Можно при личном обращении к секретарю, можно записаться на личный прием к прокурору, или же отправить все необходимые документы по почте, но обязательно заказным письмом, к которому вы приложите уведомление с описью вложений.

Должна пройти обязательная проверка, в результате которой указанные вами факты или подтвердятся или нет.

Предлагаем ознакомиться:   Какие документы получаешь после регистрации если квартира куплена в ипотеку

Незаконная перепланировка и нарушения строительных стандартов может нанести соседям материальный ущерб, а может стать реальной причиной угрозы для жизни и здоровья, проживающих соседей, в этом случае после разбирательства из прокуратуры дела передадут в полицию для возбуждения уголовного дела.

Соседям, которые решили подавать жалобу в прокуратуру нужно отнестись серьёзно к этому процессу. Если юридических знаний не хватает, то в жалобе можно и не указывать нарушение статьи закона, но обязательно приложить все имеющиеся у вас доказательства тех сведений, которые вы указываете в заявлении.

Кому пожаловаться?

Пожаловаться на незаконную перепланировку соседей можно тремя способами: устно, письменно и с помощью сети Интернет. Адресовать претензию необходимо в следующие инстанции: управляющая организация и Жилинспекция.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • 7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • 7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • 8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Становясь собственниками или нанимателями квартир и начиная благоустройство нового жилища, граждане часто забывают всякую меру и существующие правила. Сносят стены, пристраивают новые перегородки, объединяют помещения, переносят кухню в спальню, и наоборот.

И совсем не задумываются о том, что их самовольные действия могут привести к негативным последствиям, вплоть до обрушения всего дома. Поэтому тем, кто проживает рядом с такими доморощенными архитекторами, необходимо жаловаться на незаконную перепланировку соседей.

Таблица 1. Куда подавать жалобу

Инстанции Основания для обращения
Управляющая организация Нелегальная самовольная перепланировка жилища, часто создающая угрозу целостности здания или его отдельных частей и систем (отопление, вентиляция и прочее) и, соответственно, здоровью и жизни граждан
Жилинспекция
Прокуратура Если на сигнал не отреагировали или не направили ответ другие ведомства, при этом бездействие прокурора тоже можно обжаловать
Суд Крайняя мера воздействия на нерадивых собственников жилых помещений, в угоду своим желаниям попирающих права других жильцов

Допустимые виды работ, которые можно проводить в квартире без предварительного согласования, описаны в нормативных документах. Среди них:

  • оклейка обоев;
  • обновление напольного покрытия, оконных блоков, дверей;
  • замена ванны, душевой кабины;
  • установка кондиционера, антенны;
  • замена труб (без изменения инженерных коммуникаций).

Рис. 1. Переклеивать обои можно без согласования

Как видно, это те работы, которые не меняют конструкцию и площадь помещения, не требуют внесения изменений в техническую документацию.

! В какое время суток можно делать ремонт.

Вместе с тем никогда не выдадут разрешение на:

  • перенос радиатора отопления на балкон (лоджию);
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
  • устройство теплого пола от системы центрального горячего водоснабжения или отопления;
  • снос несущей стены;
  • замену напольного покрытия из облегченного материала на пол из тяжелого состава и прочее.

Правовые последствия при незаконной перепланировке следующие:

  1. привлечение виновного к административной ответственности за несанкционированные ремонтные работы;
  2. проблемы при продаже квартиры;
  3. наложение обязанности узаконить перепланировку либо вернуть жилье в исходное состояние;
  4. ограничения на операции с жилищем (нельзя использовать в качестве залога в банке);
  5. риск уголовной ответственности при нанесении ущерба окружающим (например, обрушение подъезда);
  6. возможное лишение собственной квартиры (если суд примет решение о продаже жилья с торгов).

Поэтому перед тем, как начинать производить ремонтные работы в квартире, не лишне посетить отделение БТИ и получить нужную консультацию.

Материал в тему: Как самостоятельно узаконить перепланировку.

Рис. 2. Печальные последствия незаконной перепланировки

Выполнение несогласованных ремонтных работ, затрагивающих несущие стены, инженерные коммуникации и оборудование, создающих реальную угрозу нанесения вреда имуществу и здоровью окружающих, становится поводом для подачи жалобы на незаконную перепланировку соседей.

Причиной подать жалобу становится шум от соседей, которые стучат, ломают стены. Сотрудник уполномоченного ведомства (Жилинспекции) сможет выйти на место и проверить легальность проводимых действий. Своевременное обращение поможет предотвратить наступление негативных последствий.

жалобы

Таблица 2. Что пишем в обращении

Краткое описание
Получатель Наименование инстанции, куда направляется
Заявитель (представитель) Анкетные данные, адрес и телефон, при наличии – электронная почта
Наименование документа Жалоба
Суть Кратко описать причину обращения
Требование Просьба заявителя (например, проверить законность проводимых работ)
Приложение Дополнительные материалы (например, фотографии)
Дата и подпись Завершают обращение и ставятся заявителем либо представителем

Внимание! С целью фиксации выхода из строя бытовой техники необходимо вызвать аварийную службу. Себе обязательно оставить экземпляр составленного акта.

Для составления собственной жалобы можно воспользоваться следующим образцом.

Проведение строительных работ

Обращаться с жалобой на незаконную перепланировку квартиры можно только в учреждения государственного самоуправления, куда заявитель должен явиться лично. В первую очередь следует обратиться в орган, который согласовывал проект перепланировки и должен был выдать разрешение на неё.

Подать жалобу можно и в государственную жилищную инспекцию по месту нахождения дома. После этого будет собрана комиссия, которая проверит указанную квартиру и применит все необходимые меры по устранению нарушений.

Если же были выявлены нарушения относительно изменений конфигурации объекта недвижимости, признанного исторически ценным культурным памятником, следует обратиться в учреждение архитектурного надзора. Если же речь идёт о небольшом населённом пункте, и такого учреждения нет, то его функции возлагаются на специальный отдел местной администрации. Также можно подать жалобу в прокуратуру.

Как написать заявление

Все Наследникам — стандартный блок

  1. ФИО, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба коллективная, то потребуются данные всех заявителей с подписями и расшифровками;
  2. В тексте письма стоит указать конкретный адрес, где производится незаконная перепланировка;
  3. Желательно указать данные собственника, который проводит несанкционированные работы;
  4. Указать даты проведения незаконных работ;
  5. В конце выскажите требование проведения проверки;
  6. Заверьте жалобу подписью с расшифровкой и укажите дату составления.

Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с уведомлением о получении. Стоит поинтересоваться имеется ли у вашего отделения жилищной инспекции сайт. Ведь возможно составить и направить жалобу в электронном виде непосредственно на сайте или через электронную почту. У жителей Москвы есть возможность обратиться в Мосжилинспекцию через портал «Наш город».

Информация!

В том случае, если вы, по какой либо причине, не желаете направлять свою жалобу в письменном виде, то пожаловаться на незаконную перепланировку в квартире соседей можно лично. Для этого необходимо записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или начальнику подразделения.

Сотрудники жилищной инспекции обрабатывают письменные жалобы в течение 45 дней с момента поступления. При обращении через МФЦ стоит рассчитывать на срок 47-50 дней. В рамках работы с заявлением, квартиру посетит комиссия БТИ. Она проверит ваши слова, уточнит особенности и технические тонкости проводимой перепланировки.

  1. Действия собственника будут признаны не соответствующими нормам. В результате самопроизвольную перепланировку нужно будет устранить, и вернуть квартиру к первоначальному плану;
  2. Если действия собственника, по мнению комиссии, не нарушают норм законодательства, то сотрудникам БТИ придётся разработать новую техническую документацию.

Внимание!

В любом случае соседу, который провёл незаконную перепланировку, предстоит выплатить штраф, а в том случае, если комиссия предпишет собственнику проведение восстановительных работ, у него будет шанс обжаловать предписание в суде.

Письменная жалоба в жилищную инспекцию рассматривается в течение 45 дней с момента подачи. Квартиру должна посетить комиссия, проверить слова заявителя, уточнить особенности и техническую сторону перепланировки.

На рассмотрение жалобы в прокуратуре отводится 30 календарных дней с момента обращения:

  • прокуратура проводит проверку по факту обращения;
  • отклоняет жалобу, если она признается необоснованной;
  • отклоняет жалобу с указанием обратиться с этим вопросом в жилищную инспекцию (если гражданин не обратился первоначально в нее за помощью).

В суде жалоба рассматривается в течение 30 календарных дней с момента обращения. В суд обращаются только после того, как не получилось решить вопрос через жилищную инспекцию или прокуратуру.

Альтернатива требованиям

Варианты избежать возвращения помещению прежний вид
Самостоятельное узаконивание перепланировки квартиры Сделать это нужно в срок, который назначат для возвращения прежнего вида помещения. Дополнительно нужно будет вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации, который выдаст заключение о техническом состоянии жилья. После этого нужно переделать технический паспорт и план
Подача иска в суд с просьбой о сохранности перепланировки Перед этим потребуется получить новый технический паспорт и план

Такие варианты подойдут, только если самовольные строительные работы не коснулись несущих конструкций и не нарушают технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Общие сведения

Ремонт в квартире – это дело не дешевое. Но часто это необходимость. Особенно когда в семье рождается малыш и необходимо увеличить квадратуру.

Ремонтные работы не всегда являются косметическими. Часто граждане хотят улучшить жилищные условия, сделав перепланировку.

И многие думают, что они вправе производить любые работы, вне зависимости от законодательства. На самом деле все действия, по отношению к недвижимости регламентируются действующими правовыми актами.

При строительстве многоквартирного дома учитываются также некоторые нюансы, благодаря чему здание является прочным и имеет долгий срок годности.

Поэтому, снос несущей стены или монтаж критического оборудования может привести к серьезным последствиям, которые принесут убытки как самому собственнику, так и его соседям.

Все изменения предварительно согласовываются Жилищной инспекцией. В ином случае может быть наложен штраф в размере, установленном статьей 7.21 КоАП.

Разрешение необходимо при следующих действиях:

  • перенос санузла;
  • установка новых полов;
  • действия, которые могут привести изменения архитектуры;
  • ремонт, который затронет несущую конструкцию здания;
  • перенос газовой плиты;
  • переход на автономное отопление;
  • увеличение квадратуры за счет площади коридора;
  • объединение нескольких квартир.

Нельзя проводить следующие работы:

  • перемещать вентиляционные выходы;
  • устанавливать дополнительный санузел;
  • снос несущей конструкции;
  • уменьшение квадратуры комнаты более чем на четверть для увеличения кухни или туалета;
  • объединение комнаты с кухней, где присутствует газовое оборудование;
  • увеличение квадратуры балкона или лоджии за счет жилого помещения;
  • монтаж теплого пола за счет централизованного отопления.

Работы, которые не влияют на техсостояние недвижимости:

  • косметический ремонт любого вида – покраска стен или обоев;
  • обновление покрытия пола;
  • замена деталей, влияющих на функциональность помещения и здания в целом;
  • перестановка встроенной мебели;
  • замена окон и газового оборудования, в том числе электрического.

Жалоба в жилищную инспекцию

Каждому жильцу многоквартирного дома необходимо знать:

  • как оформляется жалоба на незаконную перепланировку;
  • какие органы уполномочены на рассмотрение подобных заявлений;
  • какие меры ответственности применяются к лицам, нарушившим порядок согласования изменений.

Общие понятия

Перепланировка, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, представляет собой изменения внутреннего и внешнего вида жилого помещения, которые подлежат фиксации в техническом документе недвижимого объекта.

Выделяют перепланировку, требующую согласования (изменение несущих конструкций помещения) и не требующую согласования.

На осуществление перепланировки, затрагивающей несущие стены, необходимо получить разрешение компетентного органа. Выдает согласие Жилищная комиссия.

Незаконная перепланировка, представляет собой изменения, которые не согласованы с Жилищной комиссией, а также не отражены в техническом паспорте объекта.

Что это такое

Незаконными будут считаться следующие работы, которые осуществлены без разрешения комиссии:

  1. изменения, несущих конструкций (создание проемов в несущих стенах);
  2. конструкция дополнительных ванн, туалетов, кухонных комнат, которые нарушают требования строительных норм;
  3. изменения назначения помещения с жилого на нежилое;
  4. изменения внешнего облика здания;
  5. изменения подоконных блоков.

Как обнаружить

Обнаружение факта перепланировки может произойти в следующих случаях:

  1. при изменении смежных конструкций, которые привели к ухудшению состояния звукоизоляции и вентиляции между квартирами;
  2. при осуществлении перепланировки, нарушающей строительные и технические стандарты, которая явилась причиной аварий или сбоя в работе общедомовых коммуникаций;
  3. в результате обследования сотрудниками управляющей компании сантехники или снятия данных со счетчиков, находящихся в жилом помещении.

Жалоба в жилищную инспекцию на перепланировку соседей составляется аналогично образцу для управляющей компании. При возможности составляют коллективную жалобу: на нее отреагируют быстрее. Инспекция по факту жалобы проводит проверку.

К нарушителю могут применить административное воздействие: обязать его узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние, если процесс ремонта угрожает безопасности остальных жильцов.

Предлагаем ознакомиться:   Образец устава ООО по требованиям 2019 года

Куда жаловаться на перепланировку квартиры у соседей, если жилищная инспекция не прореагировала или не увидела в действиях хозяина ремонта ничего противозаконного? В районную прокуратуру.

Внимание!

Об авторе

Владислав Ермихин

Многоквартирный дом представляет собой сложную систему. Не все жильцы знают, какое сильное влияние оказывает их вмешательство в конструкцию своей квартиры на жилплощадь соседей.

К перепланировке относится определенный список работ. Для их осуществления необходимо согласие уполномоченного госоргана, а для некоторых —

одобрение соседей

Для законной перепланировки необходимо специальное разрешение, получить которое достаточно сложно. Некоторые владельцы жилья занимаются самоуправством, поэтому важно знать, куда жаловаться на соседей с незаконной перепланировкой квартиры.

Подать жалобу можно самостоятельно любому из соседей, либо ее может направить управляющая компания. В документе необходимо перечислить все фактические данные: кто жалуется, по какому адресу находится квартира с незаконной перепланировкой, почему возникли основания для обращения, в чем выражается возможный ущерб зданию и т.д.

  1. Вариант 1: собственник не пускает комиссию. Следует признать, что крайне редко собственники допускают такое злостное уклонение от осмотра комиссией своего жилища. После того, как комиссия дважды не сможет попасть в квартиру для осмотра, она снимает со своего контроля жалобу граждан, но дело не приостанавливается, а передается в суд. В самом худшем случае собственник рискует получить предписание суда продать жилье, предварительно приведя его в то состояние, в каком оно было до перепланировки.
  2. Вариант 2: собственник пускает комиссию. Если в ходе осмотра будет выявлено изменение перепланировки без, соответствующим образом оформленного, разрешения, тогда инспектор выпишет протокол и штраф в размере 2500 руб. После оплаты собственником штрафа, он обязан будет приступить к процессу узаконивания перепланировки. Срок, отводимый на эти мероприятия, достаточно короток — от 4 до 6 месяцев.

Опять-таки, комиссия может не усмотреть в действиях собственника спорной жилплощади ничего предосудительного. А между тем, на вашей с соседом смежной стене уже появились трещины. Далее следует действовать более решительно и жестко.

Законодательная база

Регулируют вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса России, который определяет понятие перепланировки. Также оговаривается, что необходимые сведения нужно вносить в техпаспорт должным образом.

Все изменения, производимые с помещением, должны согласовываться с Жилищной комиссией в соответствии с главой 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Главные нюансы

Перепланировка жилья должна осуществляться с соблюдением условий, установленных законодательством РФ. Для согласования действий потребуется перечень бумаг и время.

Понятия и законы

Перепланировкой считаются определенные изменения, вносимые в первоначальную конструкцию помещения, сведения о которых необходимо внести в техпаспорт жилого объекта.

Установка или слом стен, арок, порогов, перенос дверных проемов — эти действия производят для увеличения и более эффективного использования площади. Для каждого из них есть своя законодательная норма.

Для того чтобы работа проводилась по закону, собственнику необходимо получить документ, который называется «Согласование перепланировки». Его выдают в срок до восьми месяцев.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Противозаконную перепланировку выявить непросто. Собственник вряд ли признается в том, что самовольно проводит опасные строительные работы. Можно потребовать от него предъявить разрешение на их проведение, а в случае отказа запросить копию в управляющей компании.

Имеет смысл пообщаться с рабочими, которые делают ремонт, и попытаться выяснить, какие изменения будут внесены в конструкцию квартиры. О характере работ несложно догадаться по звукам из квартиры. О сломе стен свидетельствует гул перфоратора, наличие обломков бетона у квартиры или подъезда.

Документы и сроки

Для согласования работ по перепланировке квартиры потребуются следующие бумаги:

  • заявление установленной формы;
  • документы о праве собственности;
  • технические бумаги;
  • проект по перепланировке объекта.

По закону заявление рассматривается в течение 45 дней. Иногда для этого достаточно месяца. Решение выносится уже спустя 10 дней с момента подачи бумаги.

Чем грозит?

Многие граждане желают знать об ответственности за незаконную перепланировку квартиры. В каждом регионе страны ответственность устанавливается самостоятельно.

Но существуют определенные федеральные стандарты по ответственности.

Ответственность

Каждый гражданин, который совершил незаконную перепланировку, должен уплатить штраф или возвратить первоначальный вид недвижимости.

Иначе Жилинспекция привлечет к решению вопроса судебную инстанцию, после чего квартира изымается для реализации на торгах для погашения долга по возврату в первоначальный вид.

Размер штрафа

В этом случае предусмотрена штрафная санкция в виде 2 000 –2 500 рублей в соответствии со статьей 7.21 КоАП России.

К кому могут быть претензии

Управляющая компания обязана провести проверку поступившей от соседей жалобы. Для этого хозяину квартиры высылается уведомление о дате и времени визита комиссии. Если собственник не пустит группу проверяющих, то претензия будет направлена в вышестоящую организацию.

Жилищная инспекция

Жалоба подается одним из соседей либо управляющей компанией.

  • информация о лице, написавшем бумагу;
  • адрес квартиры с сомнительным ремонтом;
  • основания для обращения;
  • вероятный ущерб дому;
  • прочие данные.

К заявлению можно приложить соответствующие фотографии объекта недвижимости. Дополнительные подписи под текстом остальных соседей ускорят ответ на обращение.

В ответ на заявку Жилищная инспекция информирует собственника спорного жилья о времени и дате предстоящей ревизии. Если в назначенный час никого не окажется дома, направляется повторное извещение. В дальнейшем события могут развиваться двумя путями.

Если хозяин пустит проверяющих, то они осматривают помещение. Если выявлены конструктивные изменения без наличия разрешающих бумаг, то инспектор выписывает протокол и штраф в сумме 2 500 рублей.

Прокуратура

Подать жалобу за противоправную перепланировку нужно в прокуратуру района. Во избежание отписки необходимо приложить к заявлению ответ Жилинспекции и акт освидетельствования (если осмотр проводился).

Принять жалобу и дать на нее аргументированный ответ прокуратура обязана. На основании Закона о прокуратуре РФ № 2202-1 от 17.01.92 каждый гражданин вправе подать заявку в эту инстанцию, если он пострадал от неправомерных действий иных лиц.

  • оставить секретарю;
  • отдать прокурору при личном приеме;
  • отправить по почте заказным письмом с уведомлением и описью.

При использовании последнего варианта нужно сохранить квитанцию, которая потребуется на случай будущего разбирательства в суде.

По заявке прокуратура проведет ревизию. Если нарушение закона выявится, это может иметь разные последствия. Дело передадут в суд для получения решения о ликвидации в определенный срок обнаруженных нарушений.

Не подлежат рассмотрению жалобы, поданные анонимно.

Соседи

Иногда сосед не хочет показывать бумаги. Он имеет на это право. Только после этого следует сделать запрос в Жилинспекцию района о проверке наличия разрешающих бумаг на перепланировку квартиры соседа.

Незаконная перепланировка квартиры куда обращаться

Если документы отсутствуют, нужно написать жалобу.

  1. В «шапке» пишут ФИО руководителя уполномоченной организации и данные заявителя: ФИО, паспорт, адрес.
  2. В тексте указывают координаты квартир нарушителя и заявителя.
  3. Описываются факты незаконных работ (перенос системы отопления на балкон, снос несущих конструкций и т. д.).
  4. Внизу ставится дата и подпись.

Как узаконить?

Узаконить перепланировку можно только на основании действующего законодательства.

Следует действовать алгоритму:

  • обращение в специализированную компанию за составлением плана;
  • обращение в БТИ;
  • обращение в судебную инстанцию.

Куда обращаться?

Для узаконивания перепланировки нужно обратиться с соответствующим заявлением в БТИ.

При отказе от регистрации необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в судебную инстанцию, доказывая отсутствия опасности для жизни и здоровья других граждан (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ).

Список документов

Для согласования стоит предоставить:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы;
  • техническая документация;
  • проект перепланировки недвижимости.

Законодательство оговаривает сроки рассмотрения заявления – 45 дней. В некоторых случаях рассмотрение затягивается только на месяц.

Незаконная перепланировка квартиры куда обращаться

Но решение предоставляют уже через 10 дней после подачи заявки.

Сколько стоит?

Стоимость вопроса напрямую зависит от квадратуры недвижимости и от региона проживания.

За согласование перепланировки квартиры придется заплатить 30 000 рублей. При создании проектной документации еще раз аналогичную стоимость.

В среднем за проведение работ и проект придется уплатить 150 – 200 тысяч рублей.

Обращение в суд

Обратиться в суд с претензией на неправомерную планировку вправе:

  • жилинспекция;
  • прокуратура;
  • граждане, проживающие в доме.

В процессе разбирательств нижестоящими инстанциями собственник мог продать жилье, а новый хозяин не будет признан судом ответчиком.

К заявке следует приложить бумаги, отражающие состояние жилья до начала работ и после них. Это подтвердит наличие нарушений строительных нормативов.

  • затопление;
  • прорыв газовой трубы;
  • разрушение системы канализации;
  • засорение вентиляции;
  • прочие.

В заявлении нужно сформулировать требования, которые будут состоять не только в устранении противозаконной перепланировки, но и в возмещении вреда, причиненного ею.

​Обратиться в суд с жалобой на незаконную перепланировку может прокуратура, Жилищная инспекция, а также граждане, опасающиеся за сохранность своих квартир. Однако, важно учитывать очень важный нюанс: пока шло разбирательство в предыдущих инстанциях, сосед может успеть продать свою собственность вместе с незаконной перепланировкой, а новый владелец не будет признан судом надлежащим ответчиком.

К заявлению прикладываются документы, в которых отражено состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, что нарушение строительных норм действительно имеет место.

Не лишними будут результаты экспертизы, которые подтвердят уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей. Например, это может быть результат экспертизы трещины в несущей конструкции и заключение эксперта о дальнейшем разрушении.

Если же результатом незаконной перепланировки стало затопление, порыв газовой трубы, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то по каждому также потребуется не только акт осмотра, но и заключение экспертизы с указанием стоимости устранения этих последствий.

В исковом заявлении потребуется сформулировать требования, которые могут включать не только устранение нарушений, но и возмещение вреда, причиненного незаконной перепланировкой.

Куда и в каком порядке жаловаться, если незаконная перепланировка квартиры

Незаконная перепланировка квартиры куда обращаться

Заявление об обнаружении факта незаконной перепланировки подается в приемную Жилищной инспекции. Оно должно быть зарегистрировано. Чтобы ускорить процесс рассмотрения заявления, рекомендуется подать коллективную жалобу всех соседей.

Жилищная инспекция регистрирует обращение и на его основании формирует комиссию с целью проверки. Владельцу квартиры должно быть отправлено уведомление о создании такой комиссии.

Образец заявления

Утвержденной формы заявления на незаконную перепланировку не существует.

Оно может быть написано в непроизвольной форме, но содержать определенные пункты:

  1. В шапке документа должно быть указано наименование организации, в которую подается обращение, ФИО ее руководителя, адрес местонахождения. Далее перечисляется список лиц, которые обращаются в компанию. Важно, чтобы в заявлении в дальнейшем были проставлены подписи всех лиц, которые будут указаны в качестве заявителей.
  2. В тексте документа должны быть подробно описаны действия соседа. Доводы должны быть существенными и доказывать, что проведение работ может нести риск нанесения вреда конструкции здания, ухудшать условия проживания соседей.
  3. Если есть информация о том, на каких основаниях заявитель пользуется квартирой, нужно указать этот факт в заявлении. Он может сыграть роль при рассмотрении заявления.
  4. Необходимо подробно указать, в какой квартире, на каком этаже производятся незаконные ремонтные работы.
Предлагаем ознакомиться:   Порядок вступления в наследство по завещанию на долю квартиры

В конце заявления проставляется число и подпись всех заявителей

Внесение изменений в конструкцию помещения требует разрешения местной администрации и ряда других служб. Для кардинального переустройства жилья потребуется проект. Собственник вправе не пускать соседей на свою территорию. Выявив факт нарушений при ремонте жилплощади, нужно принимать меры незамедлительно.

  1. Сначала составляется образец куда жаловаться, если незаконная перепланировка квартиры не согласована. Заявление направляется в управляющую компанию (ЖЭУ). Организация направит комиссию для подтверждения противоправных действий собственника.
  2. При отсутствии действий со стороны ТСЖ, жалоба подается в Жилинспекцию.
  3. Если в течение месяца инспекция не дала ответ, то заявка пишется в прокуратуру, в которой отмечается факт бездействия нижестоящего уполномоченного органа.
  4. Последней инстанцией для обращения граждан является суд. Подготовить иск поможет юрист, проконсультироваться с ним можно через интернет в режиме онлайн.

Если перепланировка производится в муниципальном жилье, то жаловаться нужно непосредственно собственнику, т. е. муниципалитету. Местные власти ответственны за их жилплощадь, поэтому самостоятельно обратятся в надзорные организации или в суд.

Если делают соседи

Если производят такой ремонт соседи, то человек может пожаловаться на незаконную перепланировку.

Часто это случается при присоединении территории общего пользования или при затрагивании интересов других собственников.

Куда жаловаться?

Обращаться необходимо сначала в правоохранительные органы, затем в Жилищную инспекцию.

Это позволит предотвратить правонарушение и защитить свои права. Но стоит понимать, что жалоба может сказаться негативно на отношениях между соседями.

Образец жалобы

Существует определенный образец жалобы на незаконную перепланировку.

Достаточно его заполнить и подать должным образом в государственную инстанцию:

  • в шапке указывается именно должностного лица, к которому направляется заявление, ФИО заявителя и его персональные данные, в том числе номер контактного обращения;
  • далее идет суть просьбы – описание незаконных действий;
  • далее указывается просьба рассмотрения документа и привлечения соседа к административной ответственности.

Не все ремонтные работы требуют прохождение согласительной процедуры. Все действия, которые можно проводить самостоятельно, прописаны в Жилищном кодексе.

Так гражданин имеет право, без оформления разрешения проводить в своей квартире:

  • косметический ремонт;
  • замену напольного покрытия;
  • установку окон и дверей;
  • переустановку встроенной мебели.

Например, если владелец квартиры решил заменить ванну, при установке ее на прежнее место, разрешение не потребуется. Но, если он хочет ее перенести, необходимо предварительно согласовать проведения данных работ.

На видео об ответственности

Незаконная перепланировка квартиры куда обращаться

К собственнику жилья, осуществившему незаконную перепланировку квартиры, могут применяться следующие санкции:

  • Административное наказание в соответствии со ст. 7.21 КоАП. Штраф в 2019 году составляет 2-2,5 тыс. руб.
  • Жилищный инспектор составит предписание о приведении квартиры в первоначальный вид. Если перепланировка проводилась в соответствии с нормативами, то узаконить ее можно в судебном порядке.
  • Если строительные работы сделаны с нарушениями и безопасность проживания в многоквартирном доме поставлена под угрозу, то по судебному решению жилье продадут с аукциона. Участвовать в нем имеют право все желающие, включая юрлиц. После оформления документов на нового собственника нарушителя выселят с жилплощади. Сумма от продажи передается бывшему владельцу за вычетом понесенных расходов.
  • Исключительной мерой наказания является лишение свободы сроком до 12 лет. Оно применяется, если строительные работы жильца привели к обрушению здания.

Меры ответственности за неправильную переделку жилья устанавливают и региональные власти.

Перепланировка в РФ

проводится в соответствии с нормами, прописанными в жилищном кодексе

О правилах перепланировки офисов читайте тут

Узнайте о стоимости перепланировки квартир

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Каждый собственник жилого помещения привык к тому, что его квартира является неприкосновенностью. В связи с этим многие не задумываются о последствиях при проведении любого вида работ по ремонту или изменению конфигурации помещения.

Но любая перепланировка требует согласования, ведь речь идет о многоквартирном доме, в котором проживают соседи. Незаконные действия могут причинить им вред. Куда жаловаться — незаконная перепланировка квартиры.

Понятие

Перепланировка – это частое явление в жилищном вопросе. Под данным понятием стоит любое изменение конфигурации помещения. Чаще всего ее делают с целью повысить функциональность помещения.

Владелец жилой недвижимости имеет право проводить работы, связанные с перепланировкой, только в рамках действующего законодательства. Все возможные мероприятия прописаны в Жилищном кодекс.

При проведении работ необходимо согласовать все действия. Чтобы в дальнейшем не было проблем, перепланировку нужно узаконить. Все изменения должны быть внесены в план.

Часто жильцы пытаются узаконить перепланировку уже после проведения работ, но это приводит к определенным трудностям.

Любое изменение конфигурации помещения должно соответствовать всем строительным и санитарным нормам. Проводя работы, владелец квартиры может не учесть каких-либо особенностей, которые в дальнейшем способны повлиять на нарушение целостности всего здания.

При согласовании изменений жилищная комиссия будет проводить сравнение первоначального вида помещения с имеющимся на момент проверки в соответствии с планом.

Только после того, как будет установлено, что проведенная перепланировка соответствует всем необходимым нормам и не влечет за собой нарушение в функционировании опорных и несущих конструкций, Администрация выдаст разрешение.

В первую очередь необходимо обратиться в управляющую компанию. В ее обязанности входит проведение контроля за действиями жильцов. Специалисты могут провести проверку и организовать собрание жильцов для составления коллективной жалобы.

Основной организацией, которая занимается контролем проведения перепланировок, проводит проверки и накладывает штрафные санкции, является Жилищная инспекция.

Незаконная перепланировка квартиры куда обращаться

Вторым шагом является непосредственное обращение в Жилищную инспекцию. Ответ должен прийти не позднее 30 дней после регистрации жалобы.

Если никакие действия не предпринимаются, и гражданин не получает ответ на свое обращение, он может по истечении месяца написать заявление в прокуратуру.

Жилищная инспекция должна поставить квартиру на учет и организовать проведение проверки. Если собственник не пускает представителей инспекции в квартиру более двух раз, объект снимается с учета и дело передается в суд.

Если комиссии удается попасть с проверкой в квартиру, должен быть составлен акт осмотра, в котором указываются факты проведения перепланировки незаконным путем.

На владельца квартиры накладывается штраф, при этом его обязуют вернуть помещение в первоначальное состояние в течение полугода. В случае невыполнения данного предписания, инспекция вправе обратиться в суд.

Разобравшись с тем, куда можно жаловаться на незаконную перепланировку, разберемся теперь с ответственностью за данное нарушение. Если человек уже успел произвести ремонтные работы, то тогда после рассмотрения жалобы ему назначат штраф.

Nezakonnaya-pereplanirovka-ipotechnoj-kvartiry

Его размер для физического лица составит около 2 000 – 2 500 рублей, а для юридического – до 50 000 рублей. Для организаций сумма выходит немаленькая, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде чем начинать перепланировку без согласия.

Помимо штрафа, потратить деньги может потребоваться на техническую экспертизу. Ее назначают, если дело рассматривается в судебном порядке. Услуги специалиста будет оплачивать семья, которая затеяла ремонт. Поэтому сумму за них стоит прибавить к штрафу за незаконные действия.

Бывает и такое, что люди затрагивают несущие конструкции, что недопустимо. Потому как в этом случае крепость здания нарушается и появляется риск обрушения. Как итог, в обязательном порядке придется вернуть все так, как было до перепланировки. А это тоже потребует немалых денежных затрат, да и в самом ремонте не будет смысла.

Именно поэтому, если хочется усовершенствовать свою квартиру, следует обязательно обращаться в БТИ. Нужно посоветоваться, возможно ли снести определенную стену, либо переустроить балконную часть. Собственно, по поводу любых значимых изменений лучше проконсультироваться со специалистами из БТИ, показав им уже готовый план действий.

Тогда не придется потом оплачивать штраф и убирать уже осуществленные изменения. Потому как перепланировка в любом случае обнаружится, к примеру, при сделке с недвижимым имуществом или при обновлении документов.

За незаконную перепланировку квартиры предусмотрены следующие виды ответственности.

Отделаться «малой кровью» удастся в случае, если не нарушены никакие строительные нормы. После уплаты штрафа можно будет спокойно узаконить уже сделанные изменения.

Незадачливый собственник может быть оштрафован на следующую сумму:

  • для физических лиц в многоэтажных домах – до 2,5 тыс. руб.;
  • если дом не многоэтажный – до 1,5 тыс. руб.;
  • для юридических лиц – от 250 тыс. руб.;
  • за самоуправство при перепланировке ‒ 300 тыс. руб.

Если переделки затронули капитальные конструкции здания, придется «откатывать» все изменения и приводить квартиру в первоначальный вид.

Ответственность грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой досталась вам по наследству или в дар. Это происходит из-за того, что при оформлении права собственности в подобных ситуациях техпаспорт жилого помещения не требуется.

Поэтому вы могли даже не знать о том, что получили квартиру с неузаконенной перепланировкой. Несмотря на это, жилплощадь принадлежит теперь вам, поэтому все изменения нужно установить и постараться узаконить.

Позаботиться о получении разрешения на перепланировку нужно до начала ремонтных работ. Если изменения уже сделаны без разрешения, придется оплатить штраф и постараться их узаконить.

27

Раз мы затронули ответственность, поговорим о том, какой полагается штраф за незаконную перепланировку квартиры.

На первый взгляд сумма незначительная, но это не единственная ответственность за переустройство жилого помещения. Если проблема разбирается в судебном порядке, то будет назначена строительно-техническая экспертиза, оплачивать услуги придётся ответчику.

Кроме того, если затронуты несущие конструкции, то помимо штрафа суд назначит горе-строителю приведение жилплощади в первоначальный вид. Повторный ремонт влетит в тугую копеечку, поэтому мы советуем перед проведением перепланировки обратиться в местное БТИ и поинтересоваться, что можно делать, а от чего лучше воздержаться. Кроме того, техники БТИ помогут составить план проводимых работ.

Жалоба в управляющую компанию

Управляющая компания обязана на нее прореагировать. Куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку, а реакции на жалобу в управляющую компанию не последовало?

Если реакции нет, обращайтесь в жилищную инспекцию.

Nezakonnaya-pereplanirovka

Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем. В ответ на жалобу любого из жильцов о том, что в соседней квартире происходит незаконная перепланировка, управляющую компания обязана проверить эту информацию.

  1. собственник пустит комиссию в квартиру и продемонстрирует все надлежащие разрешения на перепланировку, либо отсутствие каких-либо перепланировок (например, шум был вызван заменой окон или межкомнатных дверей, но не сносом стен или переносом унитаза в гостиную).
  2. собственник не пустит комиссию и тогда жалоба уже от имени управляющей компании будет направлена в Жилищную инспекцию.

В интересах собственника не допустить направления заявления от имени управляющей компании в Жилищную инспекцию, так как после этого дать делу обратный ход уже не удастся.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector