Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Консенсуальный договор дарения квартиры

Реальный и консенсуальный договора дарения

Одним из видов правоотношений между различными физическими лицами является сделка, подразумевающая дарение. Данная операция обозначает безвозмездную передачу какого-либо имущества.

Им может быть:

  • денежная сумма;
  • недвижимость;
  • права требования.

На законодательном уровне понятие и виды договора дарения закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации, ст. № 572, ст. № 582 гл. № 32, а также остальных статьях данной главы.

Согласно этой статье, сделкой признаются действия юридических и физических лиц. Основным направлением их является изменение каких-либо прав, обязанностей в процессе соглашения.

Выделяют следующие основные признаки сделки подобного вида:

  • возникновение правоотношения между участниками;
  • узкая направленность совершаемого юридического действия;
  • правомерность;
  • добровольность.

Только при наличии всех вышеперечисленных черт юридическое действие можно классифицировать как сделку. Если оно совершается насильственным или иным противозаконным путем, то данное действие считается недействительным.

colleagues discussing the contents of the documents

Согласно ст. 572 ГК РФ, под дарением законодатель понимает соглашение сторон о безвозмездной безусловной передаче в пользу одной из них, принадлежащих другой стороне вещей, прав требования, выполнения вместо первой ее имущественных обязанностей или обещание совершения вышеуказанных действий в будущем.

Кроме того, различают обособленный вид дарения — пожертвование (ст. 582 ГК), передача имущества по которому сопряжена с определением его общеполезного назначения. Обратим внимание на невозможность встречного представления в данной сделке — оно будет характеризовать ее как возмездную, ввиду чего договор следует считать ничтожным.

Сторонами указанных соглашений выступают даритель (жертвователь) — лицо, отчуждающее имущественное благо и одаряемый — лицо, получающее это благо в подарок. Следует понимать, что сторонами дарения могут выступать большинство субъектов права, однако, в зависимости от их роли в сделке к ним применяются определенные требования и исключения.

К сведению

Так, одаряемым может выступать любое физ. или юр. лицо, если это ему прямо не запрещено законом. В случае отсутствия или ограничения его дееспособности, лицо выступает одаряемым через или с разрешения законных представителей (ст. ст.

262829

ГК). Для участия в сделке в качестве дарителя, субъект права обязательно должен обладать дееспособностью и правом собственности на подарок.

Следует выделять и запреты законодателя на участие в дарении. Так, исходя из вышесказанного и основываясь на п. 1 ст. 575 ГК РФ, в целях защиты прав этих субъектов, запрещено участие в качестве дарителя (кроме мелкого бытового дарения) недееспособным и малолетним лицам, а также их представителям.

Консенсуальный договор дарения квартиры

В целях борьбы с коррупцией, законодателем также установлены ограничения для участия в дарении как одаряемого в отношении некоторых профессий. Так, согласно п. п. 2 и 3 ст. 575 ГК, одаряемыми не могут выступать работники медицинских, социальных и образовательных учреждений, государственные и муниципальные служащие.

Для противодействия финансовым злоупотреблениям в хозяйственной деятельности, согласно п. 4 ст. 575 ГК, законодатель запретил дарение в отношениях между коммерчески направленными организациями.

Как уже было сказано, реальный договор дарения, ввиду своего характера, имеет некоторые особенности, присущие именно ему, даже по сравнению с другими разновидностями дарения. Так, реальный договор можно считать заключенным, когда наряду с достижением сторонами соглашения по всем его существенным условиям, указанный договор одновременно исполняется.

Исходя из вышесказанного, самым основным условием наличия реального характера договора дарения, однозначно следует считать совпадение моментов заключения и исполнения договора (передачи подарка). Проще говоря, передача подарка без предварительного соглашения или одновременно с ним будет считаться реальным договором дарения (ст. 433 ГК).

В случае если реальный договор оформляется письменно, он не должен порождать каких-либо обязательств дарителя, ограничиваясь исключительно фиксацией факта перехода прав собственности на подарок к одаряемому на основании абстрактного дарения.

При написании договора дарения, в случае необходимости совершения именно реального договора, вполне целесообразно указать в нем на необходимость передачи подарка, как существенного условия его заключения. Договор, содержащий такое условие не может не носить реальный характер.

Сразу напомним читателю, что заключение реального договора дарения допустимо как в устной (п. 1 ст. 574 ГК), так и по желанию сторон сделки — в письменной форме. В отличие от консенсуального договора, форма его обличения не может повлиять на действительность заключаемой сделки.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 433 ГК, договор дарения считается заключенным в момент получения согласия на его совершение (акцепта) лицом, направившим предложение о его совершении (оферта).

К сведению

В то же время нельзя считать, что реальный характер безвозмездной сделки исключает все общепринятые согласительные процедуры. Реальная сделка дарения также требует оферты и акцепта, однако одновременно с получением последнего, указанный договор должен исполняться, что неприемлемо другим формам дарения.

Следует понимать, что реальная форма дарения, чаще всего находит свое применение в быту — стоимость предмета дарения редко бывает значительной, а сам предмет — существенным. Именно этим и объясняется простота порядка совершения реального договора, отсутствие строгой формы обличения, исключение формальностей и т.д.

При оформлении письменного реального договора дарения, следует учитывать то, что он не может порождать обязательств дарителя. Ввиду этого, необходимо отметить крайнюю важность формулировки заключаемого договора, который не может содержать фразу «даритель обязуется передать одаряемому…».

Передав предмет сделки одаряемому, даритель не просто подтверждает факт заключения договора (в любой другой форме договора, факт заключения подтверждает одаряемый, путем направления акцепта), он также и исполняет его.

Отмена реального договора дарения осуществляется на общих основаниях, установленных ст. 578 ГК РФ. Важно понимать, что глава 32 ГК содержит и другие основания для отмены соглашения о дарении (ст. ст. 573, 577 ГК), однако они относятся исключительно к консенсуальным договорам, так как предполагают такую отмену в виде отказа от исполнения до передачи подарка.

Так, первым основанием для отмены реального договора дарения является покушение на жизнь или нанесение телесных повреждений со стороны одаряемого дарителю или членам его семьи (п. 1 ст. 578 ГК). Такое поведение одаряемого по отношению к дарителю законодатель считает недостойным, ввиду чего позволяет ставить вопрос об отмене дарения.

Кроме того, отмена реального дарения возможна, в случае, если будет доказано ненадлежащее обращение одаряемого с подаренной ему вещью, следствием чего может стать ее утрата (п. 2 ст. 578 ГК). Следует понимать, что отмена дарения при таком безответственном поведении одаряемого возможна только тогда, когда подарок представляет крупную неимущественную ценность для дарителя.

Внимание

Не менее распространенным основанием для отмены реального дарения является факт того, что

даритель пережил одаряемого (п. 3

Консенсуальный договор дарения квартиры

ст. 578 ГК

). Для действительности такого основания, стороны должны предусмотреть подобное условие в тексте заключаемого договора.

Нельзя не отметить также и основание для отмены реального пожертвования — для этого существует единственное условие, установленное п. 5 ст. 582 ГК РФ. Так, отменить пожертвование возможно только в том случае, если оно использовалось не по назначению или был нарушен порядок изменения такого назначения.

Отмена дарения и пожертвования допустима исключительно в судебном порядке, исходя из чего на заинтересованную в том сторону — дарителя, возлагается бремя доказывания наличия оснований для такой отмены.

Следует понимать, что в случае заключения устного договора, у дарителя могут возникнуть трудности не только с доказыванием наличия оснований для отмены, но и с доказыванием самого факта совершения договора.

Предлагаем ознакомиться:   Иск о признании добросовестным приобретателем автомобиля образец

В случае отмены дарения, согласно п. 5 ст. 578 ГК, все полученное одаряемым и сохранившееся в натуре имущество подлежит возврату дарителю. Если такое имущество будет бесследно утрачено уже после момента отмены, то такой факт следует считать неосновательным обогащением, что также подлежит возмещению дарителю.

Пример

Между Петровым и Сидоровым был заключен договор дарения, по которому последний выступал одаряемым и получал в собственность от своего друга Петрова мопед «Кавасаки», который он дарил одаряемому сразу после подписания договора.

Указанный мопед в ближайшее время должен был «пригнать» сын Петрова, Андрей. Оформив самостоятельно письменный договор, друзья не стали ждать сына дарителя с мопедом и решили отметить подписание договора в закусочной, находящейся за углом от места, где они подписывали вышеуказанный договор.

В процессе празднования между Петровым и Сидоровым разгорелся конфликт на почве словесной перепалки, возникшей вследствие неоднозначного проявления симпатий последнего по отношению к жене Петрова. В процессе выяснения отношений, Сидоров два раза ударил Петрова в лицо, чем нанес ему телесные повреждения.

После этого в закусочную прибыл сын Петрова, который усмирил выпивших друзей. Они пожали друг другу руки, однако из-за случившегося Петров отказался передавать Сидорову подаренный ему мопед. Чтоб обязать Петрова выполнить договор, Сидоров подал на него иск в суд.

В судебном заседании одаряемый ссылался на заключенный между ними договор дарения, который был оформлен письменно, на основании чего даритель брал на себя обязательства, которые не выполнил. Петров, в свою очередь, ссылался на нанесения ему одаряемым телесных повреждений в виде двух синяков, что согласно п. 1 ст. 578 ГК является основанием для отмены дарения, что он собственно и просил суд сделать.

Важно

Именно с этим связано наличие некоторых особенностей составления соглашения, а также самого свершения данного юридического действия. Пожертвованием дарение может считаться только при соблюдении всех норм и правил, закрепленных на законодательном уровне.

Понятие консенсуального договора дарения

Понятие дарения раскрыто в 572 статье ГК РФ. Согласно ей, дарение представляет собой безусловную безвозмездную сделку, в соответствии с которой даритель бесплатно передает одаряемому в право собственности принадлежащую ему вещь, имущественное право требования, либо выполняет вместо одаряемого его имущественную обязанность (обещает совершить вышеуказанные действия в будущем).

Дарителем может быть любое лицо, являющееся полностью дееспособным, которое обладает правом собственности на указываемое в качестве предмета дарения имущество, и имеющее право отчуждения со стороны других собственников при их наличии.

Лицо, которое указано в качестве одаряемой стороны, может быть недееспособным. В таких ситуациях от его лица участвуют законные представители этого лица – это могут быть родители, опекуны, попечители.

Согласно пункту 2 статьи 26 ГК РФ, а также пункту 2 статьи 28 ГК РФ, несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности лица имеют право личного участия в сделке в качестве одаряемых в случаях, когда договор не предполагает регистрации права или нотариального оформления.

Что касается второй стороны, то  законодательство направлено на предупреждение коррупционных преступлений и запрещает заключать договор в качестве одаряемых работникам бюджетной сферы, а также государственным и муниципальным служащим. Это указано в пунктах 2,3 статьи 575 Гражданского Кодекса.

В п. 4 этой же статьи содержится запрет дарения между коммерческими организациями в случаях, когда цена предмета дарения является выше, чем стоимость обычного недорогого подарка.

Одним из видов договоров дарения является договор, в котором указано обещание сделать подарок. К данному договору в полной мере относятся все условия гражданского законодательства. Обязательным условием заключения такого договора является указание предмета, на который передаются имущественные права.

В случаях, когда одаряемая сторона отказывается принять подарок и это приводит к определенному ущербу для дарителя, последний имеет право требовать возмещения убытков.

Если в договорном порядке решить вопрос о возмещении не представляется возможным, даритель имеет право обратиться в суд

Устное При определенных условиях договор дарения может заключаться в устной форме.

К числу таких условий относятся:

  • дарителем является физическое лицо;
  • передача предмета договора осуществляется в момент дарения;
  • стоимость предмета дарения не превышает 3000 рублей.

В то же время наличие вышеперечисленных условий не запрещает проводить сделку в письменном виде. Сделка в устной форме заключается путем конклюдентных действий (то есть волеизъявления), предусматривающих намерение заключения сделки дарения.

Устная форма заключения договора подходит для случаев, когда между сторонами установлены доверительные отношения и нет опасности возникновения впоследствии спора по данной сделке. Договор считается заключенным в момент передачи предмета дарения.

Образцом такой сделки может стать поздравление с передачей книги или денег. Деньги могут передаваться как в национальной, так и иностранной валюте.

В случаях, когда устная форма используется вместо иной, предусмотренной законом, сделка признается ничтожной и не имеет юридической силы. Примером такой сделки является дарение квартиры.

Публичное Публичное обещание дарения, незакрепленное в письменном виде, не имеет юридической силы.
Консенсуальное Консенсуальная сделка имеет некоторые особенности оформления, которые раскрыты в 572 Статье ГК РФ.

Признаки такого договора:

  • в момент заключения сделки со стороны лица, осуществляющего дарение, возникает обязательство передачи права собственности, а также освобождение от обязательств лица, принимающего подарок;
  • сделка, связанная с обещанием подарка должна заключаться письменно;
  • содержание договора должно включать намерение на совершение безвозмездного действия одаривающего по отношению к одаряемому;

Кроме того, содержание договора в обязательном порядке должно включать:

  • указание лица, принимающего подарок;
  • предмет договора;
  • права владения;
  • обязанности.

Договор, в котором конкретно не прописан предмет дарения, не имеет юридической силы. При заключении консенсуального договора обе стороны должны понимать, что время подписания договора и момент реальной передачи предмета договора могут не совпадать.

Прочие формы
  • При заключении юридическим лицом сделки дарения подарка, стоимость которого меньше 3000 рублей, возможно использование устной формы оформления. Однако и в этих случаях рекомендуется использовать письменную форму заключения договора, так как это позволяет фиксировать проведение сделки в бухгалтерском учете.
  • Договор дарения недвижимого имущества подразумевает использование исключительно письменной формы сделки. Это необходимо в том числе и вследствие необходимости последующей государственной регистрации объекта.

Основные признаки

  1. Наличие факта подарить что-нибудь. Если отсутствует намерение дарителя, то соглашение консенсуальным не может быть. Так как данные данная сделка односторонняя, она обуславливает одаряемого правом потребовать от дарителя выполнения взятой обязанности.
  2. Составление посредством письменной формы. Пренебрежение этим приводит к ничтожности сделки.
  3. Готовность исполнить соглашение. Это намерение нужно обязательно указывать в соглашении.
  4.  Отметка в соглашении кто одаряемый и указание подарка.
  5. Отлагательные условия и срок.

Не нужно забывать о письменном форме. Устное оформление ничтожно.

Соглашение должно включать:

  • Обязанность человека произвести дарение. При этом какие-либо встречные условия в дарственной не допускаются.
  • Расшифровку того, что намеревается подарить человек.
  • Отлагательные условия либо отменительные. Ими подразумеваются условия, которые наделяют возможностью человека, который дарит воздержаться от выполнения сделки или в скором времени обязывает к его выполнению.
  • Срок выполнения.

Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Сторонами могут быть люди, страна и предприятия. Форма зависит от предмета, субъектов и цены.

Дарственную на недвижимость нужно оформлять письменно и в обязательном порядке нужно регистрировать.

Письменное оформление нужно:

  • огда цена подарка превышает 3000 рублей и да­ритель — предприятие;
  • если условия содержат обязательство подарить что-либо в будущем.

Примечание! Для движимого имущества допускается воспользоваться устной формой.

Условия делятся на 3 группы:

  • случайные;
  • дополнительные;
  • существенные.

Отметим! К случайным можно отнести любые добавочные указания, что в него включаются лишь согласовав их со всеми сторонами. Случайные условия могут отсутствовать.

Предлагаем ознакомиться:   Образец договора партнерства в ооо

Дополнительными условиями могут быть:

  • срок соглашения. В случае если он отсутствует, соглашение считается реальным, следовательно, передать подарок нужно только по окончании подписания. Разрешается указывать срок, когда необходимо произвести дар либо определенную дату осуществления дарения.
  • Наделение наследника одаряемого правом получить подарок.
  • Наделение наследника дарителя обязательством подарить что-либо.

При отсутствии дополнительных условий, соглашение все равно имеет законную силу тут же по окончании заключения.

К существенным можно отнести условия, что упомянуты в правовых актах и, что нужны для такого рода договоров. К таковым можно отнести и условия, что стороны желают достигнуть.

Отметим! При достижении согласия сторон касаемо всех условий, можно считать соглашение заключенным. Договор невозможно подписать при отсутствии существенных условий.

Чтобы соблюсти законность сделки сторонам стоит лишь  подписать соглашение. Правильно его составить можно самому, если известен порядок составления. Однако для гарантии законности сделки можно ее заключить у нотариуса.

Rsv6NupM.inettools.net.resize.image

По окончании подписания соглашения на недвижимое имущество нужно в Росреестре произвести оформление необходимых документов.

Перечень документов необходимые для написания или составления в любой ситуации отличается, однако в него включаются:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о заключении брака человека, который хочет подарить вещь или доказательство отсутствия брачных отношений;
  • Разрешение супруга, нотариально заверенное, для передачи имущества (если подарком является недвижимость, которая состоит в совместной собственности);
  • доказательства отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
  • доказательство стоимости подарка;
  • документ (разрешение) от органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние).
  • нанесение человеку, который намеревается произвести дарение, телесных повреждений или посягательство на жизнь;
  • несерьезное использование подарка, который имеет ценность человека, что намеревается подарить вещь;
  • даритель прожил больше, чем одаряемый (если это учтено в соглашении).

Стороны заключили соглашение. Помимо указания в нем сторон, подарка и обязанность Петренко подарить машину, указывалось отлагательное условие, что и указывало на дату, когда Петренко обязан был подарить машину.

Этим условием было указание свадьбы одаряемой, по окончании которой сестра дарителя получила автомобиль.

В окончание темы еще раз можно отметить основные моменты:

  • Договором дарения понимается двусторонняя сделка.
  • Его характеризуют безвозмездность и безусловность.
  • Можно совершить устно либо письменно.
  • Воспользоваться дарственной могут как юр. лица, так и обычные граждане, если нормативными актами не запрещено это.
  • Обычно, издержки, которые относятся к дарственной, возлагаются на одаряемого.
  1. Реальный договор дарения.
  2. Договор обещания дарения.
  3. Договор пожертвования.
  • недоверие;
  • плохой уход;
  • несоблюдение условия договора касательно финансовой помощи и т.д.
  1. Надлежащий субъектный состав, поскольку дарение — это двусторонняя сделка.

    В ней участвует даритель и одаряемое лицо. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Они могут выступать самостоятельно, либо через законных представителей.

    Следует учитывать, что дарителями не могут быть недееспособные и малолетние лица, а одаряемыми — люди, занимающие посты на госслужбе (разумеется, если дарение связано с его деятельностью — это требование ст. 575 ГК РФ).

  2. Безвозмездность — обязательный признак любого дарения (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Классификация и особенности каждого

Передавая права собственности на дом, квартиру, автомобиль или другое имущество, даритель может выдвигать различные требование к одаряемому. Например, одаряемый может иметь долг использовать полученное имущество в общеполезных целях.

Одаряемый не обязан принимать имущество, которое ему желает передать в дар даритель. Полученное имущество одаряемый может также безвозмездно передавать третьей стороне (например, передарить квартиру, полученную по дарственной), выступая уже в качестве дарителя, но только после законного получения прав на него в регистрирующем органе.

polivperec3-1

Читайте статью о том,

когда можно продать квартиру после дарения

.

А здесь можно узнать про договор дарения между супругами.

Его, как правило, наиболее часто заключают как между близкими родственниками, так и между чужими гражданами.

qdAH23vN.inettools.net.resize.image

Он предусматривает полную передачу прав на предмет сделки от дарителя к одаряемому.

Одаряемый имеет возможность самостоятельно распоряжаться полученным имуществом после его подписания, а если законодательство требует выполнить процедуру госрегистрации, то после ее завершения.

Он (еще его называют консенсуальным) позволяет документально подтвердить желание дарителя передать тот или иной объект в права собственности одаряемому не в данный момент, а немного позже.

Консенсуальный договор дарения должен быть обязательно составлен в простой письменной форме.

На территории России существует два вида договоров рассматриваемого типа, это  консенсуальный и  реальный. Все они отражаются в ГК РФ и имеют собственные отличительные черты и особенности, а также обязательные условия составления.

Реальный

Реальным договором дарения считается юридически правильно оформленный документ гражданско-правового типа.

Основанием для его признания является факт передачи:

  • вещи;
  • денежных сумм;
  • какого-либо имущества.

Соглашение такого типа считается действительным лишь с момента передачи объекта, фигурирующего в документе.

Рассматриваемая сделка имеет некоторые отличительные особенности, а также нюансы оформления. Данная её разновидность подробно освещается в законодательстве, а точнее в ст. № 572 Гражданского кодекса РФ.

Основными признаками консенсуального договора являются:

  • при заключении сделки возникает обязательство со стороны дарителя, заключающееся  в передаче прав собственности и освобождении от каких-либо обязательств одаряемого;
  • сделка обещания подарка заключается в письменной форме;
  • обязательно наличие в тексте документа ясно выраженного намерения на свершение какого-либо безвозмездного действия в отношении одаряемого;
  • необходимо конкретное указание:
    1. Одаряемого.
    2. Названия подарка.
    3. Права владения.
    4. Обязанности.

Когда составляется предварительный договор дарения, необходимо обязательно помнить о том, что если сам предмет подарка не определен конкретно, то документ юридической силы не имеет.

А здесь можно узнать про договор дарения между супругами.

Реальный

Нотариальное удостоверение

Согласно Гражданскому кодексу РФ, нотариальная заверка договора дарения не требуется (ст. № 574 ГК РФ). Также основанием для этого является редакция закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нотариально заверять текст рассматриваемого документа нет необходимости.

Отсутствие данного юридического действия никак не умаляет силу документа. Но если, заключающие сделку стороны, желают осуществить процесс заверения, то сделать это можно на вполне законных основаниях, законодательство этому не препятствует.

Отсутствие данного юридического действия никак не умаляет силу документа. Но если, заключающие сделку стороны, желают осуществить процесс заверения, то сделать это можно на вполне законных основаниях, законодательство этому не препятствует.

О том, какой существует порядок оформления договора дарения, расскажет эта страница.

Каковы налоги по договору дарения недвижимости, читайте здесь.

Отсутствие данного юридического действия никак не умаляет силу документа. Но если, заключающие сделку стороны, желают осуществить процесс заверения, то сделать это можно на вполне законных основаниях, законодательство этому не препятствует.

Регистрация

На сегодняшний день сделки рассматриваемых видов необходимо регистрировать, если в них фигурирует недвижимое имущество – согласно ст. № 574, п. 3 ГК РФ (поправка от 01.03.13 г.).

Осуществляется регистрация права собственности на недвижимость, а также на земельные участки согласно закону № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 31.01.98 г.

Саму процедуру регистрации выполняет специальный орган – Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии. Для осуществления регистрации требуется собрать пакет документов, включающий в себя:

  • текст договора (в 3-х экземплярах);
  • заявление о регистрации;
  • свидетельство о государственной регистрации (прав дарителя на недвижимость);
  • правоустанавливающие документы;
  • документы на недвижимость;
  • нотариальное согласие супруга на совершение акта дарения;
  • копии паспортов сторон, заключивших договор;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

После совершения регистрации, подавшему документы лицу, будет выдан зарегистрированный текст документа, подтверждающего сделку в письменной форме (если заключен до 01.03.13 г.) .

Также вручается выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности (на основании закона № 122-ФЗ, п. 1, ст. №14).

Предлагаем ознакомиться:   Агентский договор нв реализацию путевок

Длительность государственной регистрации составляет не более 10 дней с момента подачи пакета документов согласно п. 3 ст. № 13 Закона № 122-ФЗ.

Дарение имеет множество самых разных юридических нюансов. Все их необходимо соблюдать, так как в противном случае сама сделка не будет считаться действительной.

Регистрация

  •     текст договора (в 3-х экземплярах);
  •     заявление о регистрации;
  •     свидетельство о государственной регистрации (прав дарителя на недвижимость);
  •     правоустанавливающие документы;
  •     документы на недвижимость;
  •     нотариальное согласие супруга на совершение акта дарения;
  •     копии паспортов сторон, заключивших договор;
  •     квитанцию об оплате государственной пошлины.

После совершения регистрации, подавшему документы лицу, будет выдан  зарегистрированный текст документа, подтверждающего сделку в письменной форме (если заключен до 01.03.13 г.) .

Также вручается  выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности (на основании закона № 122-ФЗ, п. 1, ст. №14).

Форма договора дарения

Законодательные требования, установленные относительно формы договора дарения, закреплены в положениях ст. 574 ГК. Исходя из них, вышеупомянутый реальный договор дарения в подавляющем большинстве случаев может иметь устную форму, что существенно упрощает процедуру его совершения.

Нужно понимать, что это не обязанность сторон сделки — при их желании они могут обличить реальный договор в письменную форму. Однако указанной статьей также установлены и исключения, когда такое обличение является обязательным:

  • Договор дарения юр. лицом, где стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Вполне логично, что при меньшей стоимости подарка, законодатель позволяет юр. лицам устное оформление дарения. Однако такой вывод расходится с нормами ст. 161 ГК, требующей всегда оформлять сделки юр. лиц письменно. В любом случае нарушение требований относительно формы такого договора влечет его ничтожность.
  • Договор дарения недвижимости. Несмотря на отсутствие в законе прямого указания на необходимость письменного обличения такого договора, она вытекает из обязанности регистрации перехода прав на недвижимость (ст. 131 ГК). Так, порядок такого перехода прав требует предоставления в регистрирующий орган пакета документов, которые, согласно п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. должны быть выполнены на бумажном носителе, т.е. письменно.
  • Договор обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Консенсуальный, в отличие от реального договора дарения, всегда должен иметь письменную форму. Кроме нее, сам текст такого документа должен содержать указание на конкретный подарок и намерение дарителя передать его одаряемому в будущем. Несоблюдение данных требований делает такой договор дарения ничтожным.
  • Договор дарения, подлежащий нотариальному удостоверению. Правила нотариального удостоверения договоров не позволяют совершение нотариальных действий с устными документами.

Вместе с тем напомним, что ни один из договоров дарения не требует обязательного нотариального оформления — оно осуществляется исключительно по желанию сторон сделки.

Что также важно помнить

Правопреемство

Данное понятие подразумевает переход прав и обязанностей к другому лицу. Как правило, оно используется в отношениях обязательственного либо наследственного характера. Так как дарение исключает обязательственные отношения сторон, то эти сделки фактически не относятся к области норм о правопреемственности.

Гражданский кодекс также говорит о том, что права лица, которому был обещан подарок, не могут переходить его наследникам. Однако обязанности дарителя распространяются на его правопреемников.

Заключение и отмена

К сведению

Внимание

ст. 578 ГК

Пример

Исходя из вышесказанного, реальную форму договора следует считать стандартной бытовой конструкцией дарения. Ее отличает отсутствие лишних формальностей при заключении, простота совершения и отсутствие строгой формы, что делает реальный договор дарения незаменимым для повседневных гражданско-правовых отношений.

Исполняемый одновременно с моментом совершения, он не дает сторонам дарения «поля для маневров», заставляя их реализовывать свои намерения сразу после прихода к консенсусу, относительно самого подарка.

Договор дарения является одним из самых распространенных видов гражданских сделок, многогранность которой не требует доказательства и разъяснения. На практике довольно редко можно встретить шаблонную структуру, описанную в

ст. 572 ГК

— намного чаще встречается дарение с особенностями, основные из которых рассмотрены выше. При заключении таких договоров, стороны обязательно должны учитывать все нюансы — зачастую от них зависит действительность и правомерность совершенного договора дарения, для достижения которой следует руководствоваться как специальными (

глава 32 ГК

), так и общими нормами

Гражданского кодекса

.

Консенсуальный договор заключается путем направления лицом, которое осуществляет дарение, одаряемому лицу оферты, а также получения от второй стороны акцепта (согласия на сделку). Намерение дарителя в договоре обозначается фразой “дарить обязывается передать…” .

geCMokLk.inettools.net.resize.image

Отмена вступившего в действие договора возможна только в судебном порядке. Если исполнение по сделке еще не началось, то является возможным ее отменить во внесудебном порядке.

До передачи предмета договора даритель может отказаться от исполнения обязательств по нему, если ввиду вновь возникших обстоятельств исполнение договора приведет к существенным ухудшениям качества его жизни.

Независимо от времени передачи подарка (как до, так и после начала исполнения по сделке), лицо, являющееся дарителем, может отменить сделку в соответствии с основаниями, указанными в Статье 578 Гражданского кодекса

Предпосылкой для этого может быть:

  • покушение на жизнь лица, осуществляющего дарение, либо нанесение ему телесных повреждений;
  • безответственное отношение к предмету договора со стороны одариваемого лица, если предмет дарение имеет для дарителя большую неимущественную ценность;
  • продолжительность жизни дарителя оказалась больше продолжительности жизни одаряемого (только, если это предусмотрено соглашением о дарении).

В случаях, когда одаряемый отказывается принять подарок, он обязан возместить убытки, которые понес даритель. Когда отменяется уже исполненная сделка, все блага должны быть возвращены дарителю либо возмещены, как неосновательное обогащение.

Судебная практика и закон

В судебной практике часто встречаются случаи, когда даритель хочет оспорить договор ввиду его заключения при неполной осведомленности. Например, даритель считает, что после заключения договора сторона, принявшая подарок, обязана выполнять в отношении дарителя определенные действия, а в противном случае договор буде признан недействительным.

Даритель вынужден обратиться в суд, надеясь на отмену договора.  Но суд чаще всего отказывает истцу, так как договор дарения – передача имущества на безвозмездной основе. Одаряемый в суде говорит о том, что никаких устных обещаний  не было, а сделка, как и положено, была безвозмездной.

Также в суд обращаются наследники дарителя, говоря о том, что у последнего наблюдалось расстройство психики на момент подписания договора. Суд может отменить сделку только в случае, если эти нарушения будут подтверждены экспертизой.

Суд также отказывает в удовлетворении предъявляемых требований по отмене договора дарения, если он был заключен для вида и является мнимой сделкой, например, для получения другого жилья. Суд при этом ссылается на то, что правовые последствия заключения договора уже наступили.

Договор дарения по доверенности

от дарителя заключается с одариваемым у нотариуса.

Какие существуют правовые проблемы договора дарения и их решения – вы можете найти вот здесь.

Как оформляется договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – можно прочитать здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector