Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры

Какие договоры необходимо заверять у нотариуса?

В связи с введением обязательного нотариального заверения сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности многих стали интересовать нотариальные тарифы.

Деньги, которые вы заплатите нотариусу складываются из 2-х составляющих:

  1. Нотариальный тариф. Эта сумма единая для всех регионов РФ.
  2. Услуги правового и технического характера – УпиТХ. Эта сумма разная и у каждой нотариальной палаты субъекта — своя.

За совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ, нотариальный тариф (госпошлина) составляет — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (п.п. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Эта сумма взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, отчуждающих свои доли (Письмо ФНП от 22.06.2016 N 2173/03-16-3).

Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству РФ об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. Поэтому стоимость может быть рыночная или кадастровая.

Нотариус не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

Пример 1: 2 собственника по договору купли-продажи продают свои ½ доли каждый в квартире другим 2-м собственникам за 3500000 рублей (стоимость ½ доли 1750000 рублей). В таком случае размер нотариального тарифа составит 17500 рублей (0,5% от 3500000 рублей). Итого каждый собственник заплатит по 8750 рублей (17500 / 2).

Пример 2: 2 собственника по договору дарят свои ½ доли каждый в квартире другим 2-м собственникам. Кадастровая стоимость всей квартиры 5500000 рублей (стоимость ½ доли 2750000 рублей). В таком случае размер нотариального тарифа составит 20000 рублей (0,5% от 5500000 рублей составляет 27500 рублей. А максимальный размер госпошлины 20000 рублей). Итого каждый собственник заплатит по 10000 рублей (20000 / 2).

Помимо госпошлины нотариус имеет право брать плату за УПиТХ.

Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры

Конкретный размер УПиТХ в каждой нотариальной палате субъекта свой.

Например, для Нотариальной палаты Новосибирской области УПиТХ за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимости, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению составляет 5572 рубля.

Подробнее смотрите эту статью — «Услуги правового и технического характера (УПТХ) у нотариуса».

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:

  • инвалиды I и II группы — на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
  • несовершеннолетние граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными, владеющие жилыми помещениями на праве собственности, а также физические лица, владеющие жилыми помещениями на праве общей долевой собственности совместно с несовершеннолетними гражданами и гражданами, признанными ограниченно дееспособными, — за удостоверение сделок по продаже недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме.

Льготы по УПиТХ:

  1. Участники и инвалиды Великой Отечественной войны освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 100%.
  2. Инвалиды I группы освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 50%,
  3. Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества. При этом такое освобождение от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера производится пропорционально их участию в договоре.

Внимание: Дополнительно Нотариальными палатами субъектов могут устанавливаться свои льготы за УПиТХ. Их можно найти на сайтах НП.

Регулирование вопросов, связанных с нотариальным заверением сделок с недвижимостью, независимо от того, носит такая сделка возмездный (купля-продажа) или безвозмездный (дарение, наследование) характер, лежит в основе Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

  • сделки, в которых участвуют несовершеннолетние, независимо от того, предоставляется им весь объект недвижимости полностью в собственность или какая-то его доля;
  • договоры относительно недвижимого имущества, при заключении которых могут быть затронуты интересы недееспособного лица (признанного таковым по состоянию здоровья или в силу возраста);
  • договоры купли-продажи, в рамках которых происходит приобретение недвижимости супругами с оформлением ее в долевую собственность;
  • договор купли-продажи недвижимости, в которой участвует юридическое лицо. Однако последний вариант сделки может быть заверен с использованием уполномоченных органов, например, при регистрации сделки через многофункциональные центры.

Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному гражданину.По сути, договор купли-продажи — это документ, в котором прописываются основные положения о том что, продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество или долю в нем за определенное денежное вознаграждение.

Так, начиная с июля 2016 года, прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость — документа, являющимся ключевым при совершении сделок с недвижимостью. Как говорится в статье 14 Федерального закона, возникновение и переход права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

При купле-продаже квартиры требуется удостоверение сделки нотариусом, но не все граждане знают, в каких случаях это необходимо делать, а где и можно сэкономить на услугах нотариальной конторы. В каких случаях требуют при купле-продаже (сделки по отчуждению) недвижимости надо дойти до нотариуса, чтобы все было по закону.

Удостоверение сделок с недвижимостью нотариусом необходимо лишь в ряде случаев. Однако данная обязанность может быть установлена по соглашению сторон. В таком случае даже если закон и не требовал привлечения нотариуса, его участие будет все же необходимо. Когда согласно закону участие нотариуса в сделках по отчуждению недвижимости обязательно 1.

Горячая линия 8 800 333-14-84 В первую очередь стоит понять: чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, сперва недвижимость необходимо зарегистрировать в «Росреестре». Многие ошибочно полагают, что этим занимается нотариус. Но это не так. Нотариус может лишь заверить договор купли-продажи.

За свои услуги нотариус берет плату в размере одного процента от общей стоимости квартиры. Это при условии, что стоимость жилья не превышает одного миллиона рублей. Если квартира стоит более одного миллиона рублей, то стоимость услуг будет составлять десять тысяч рублей и 0,75% от стоимости жилья.

Подобные договоры составляются в следующих случаях:

  • 1. Продажа квартиры.
  • 2. Продажа доли в квартире третьим лицам.
  • 3.

Одним из условий использования материнской выплаты является наделение детей долей в праве собственности на объект. Причина нововведений, в общем, понятна: государству не хватает денег, а эти изменения — возможность получить достаточно серьезные средства. Размер нотариального тарифа не такой большой, каким он был в 1998 году, когда стоимость услуг нотариуса составляла до 1,5 процентов от суммы сделки.

Сейчас в среднем затраты сторон составляют от 10 до 25 тысяч рублей. Что касается того, кто именно должен оплачивать работу нотариуса, продавец или покупатель жилья, то вопрос здесь решается индивидуально, по договоренности. В большинстве случаев расходы делятся пополам между собственником и покупателем жилья. Изменения были введены недавно, устоявшейся практики пока нет.

И не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку ли покупается квартира и т.п. Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

  • Когда продается квартира, в которой есть несовершеннолетний собственник Вообще для оформления любой сделки с недвижимостью, в которой есть несовершеннолетние собственники, нужен нотариально-заверенный договор (п.2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ). Поэтому и для продажи такой квартиры нужно обязательно заверить договор у нотариуса.
Предлагаем ознакомиться:   Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения

Нужно ли оформлять договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Порядок действий

Сделка по продаже недвижимого имущества не ограничивается одним лишь подписанием договора.

Что нужно сделать перед заключением договора:

  1. Подготовить полный пакет документов (нотариус запрашивает больше документации, чем Росреестр).
  2. Заключить предварительное соглашение.
  3. Выбрать нотариальную контору.

После:

  1. Составить сам договор.
  2. Произвести расчет.
  3. Зарегистрировать операцию в государственных органах.

Выбор нотариуса остается за участниками сделки. Они вправе выбрать любого специалиста, даже если местонахождение объекта продажи не совпадает с местом проживания продавца.

В Российской Федерации существует реестр, в который занесены все нотариусы.

Найти конкретного специалиста данного профиля в этом списке не составит труда: все данные содержатся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

В помещении, где ведется прием граждан, обязательно должна находиться информация для посетителей. Кроме стандарта (контакты, график работы) полагаются к представлению такие сведения:

  • Контактные данные нотариальной палаты.
  • Перечень услуг с тарифами и порядком оплаты.
  • Список категорий лиц, обслуживаемых на льготных основаниях.
  • ФИО нотариуса.
  • № приказа о назначении указанного лица на занимаемую должность.

Для составления нотариального акта участники договора купли-продажи должны представить документы для проверки законности и правомерности заключенной сделки. Каждая из сторон предоставляет свою документацию.

Например, в большинстве своём покупатели недвижимости — это семьи, где есть маленькие дети.

Оформление купли-продажи Купля продажа в гражданском праве — это договор, согласно которому одно лицо на возмездной основе передаёт своё имущество в собственность другому за денежное вознаграждение. Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора купли продажи для признания его действительным.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Документы необходимые для оформления договора купли-продажи недвижимости Перечень документов, которые требуются для нотариуса, а также регистрации сделки в Росреестре, может отличаться в зависимости от основания приобретения недвижимости продавцом сделки.

Процедура оформления

Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.

Дальнейшие действия покупателя направлены на выяснение, насколько выбранный вариант квартиры чист юридически. Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы.

Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки.

В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки. После сбора и освидетельствования пакета необходимых документов, осуществляется оформление договора.

Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.

Главный договор выдается после нотариального заверения обоим сторонам. В него вносят основные сведения о недвижимости и характере сделки.

Пакет документов

Для осуществления сделки каждая из сторон предоставляет пакет документов. Общими, из которых, являются паспорта, удостоверяющие личности и оформленные договора, которые тоже имеют свою стоимость.

В результате должны быть представлены следующие виды документов:

  • паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
  • документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
  • паспорт о кадастровом учете из БТИ для продавца;
  • технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
  • для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;
  • для разведенных граждан, свидетельство о разводе;
  • вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);
  • квитанции, выданные за уплату госпошлины;
  • документ из налогового органа в случае продажи подаренной либо унаследованной квартиры;
  • заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры (подробнее: справка об отсутствии задолженности — как ее получить);
  • документ с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;
  • справка, выданная в паспортном столе, по форме №9 о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.

Все документы предоставляются в оригинальном и копированном варианте. При оформлении сделки составляется главный договор в количестве трех экземпляров и выдается на руки покупателю, продавцу, и передается в архив регистрационной конторы.

Рассмотрим ситуации, которые в обязательном порядке предусматривают данную процедуру.

  • Когда продается квартира, которая разделена по долям между несколькими собственниками, то есть долевая собственность. Такую недвижимость можно продавать только в случае, если между всеми собственниками достигнуто соглашение. Договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, что подтверждает факт согласия, ведь при заверении должен присутствовать каждый владелец доли.

    При этом, не имеет значения, сколько владельцев доли имеется. При долевой собственности каждый продает именно свою часть недвижимости. А в договоре указываются суммарно все части, поэтому и получается, что недвижимость продаётся целиком.

  • Продается недвижимость, которой обладает собственник до 18 лет.

Когда нотариальное заверение является обязательным?

Что касается того, надо ли нотариально заверять сделку купли-продажи недвижимости, то в отдельных ситуациях без участия нотариуса не обойтись и договор нужно будет регистрировать. Существует перечень сделок, при которых перед обращением в регистрационные органы нужно подготовить нотариально заверенный договор купли-продажи (согласно Федеральному закону №391 от 29.12.2015г).

Рассмотрим такие случаи:

  1. Долевая собственность. Приобретаемая недвижимость имеет несколько собственников (долевое участие). При этом составление договора купли-продажи именно нотариусом, а также его заверение обязательно. Отличительной особенностью таких сделок является то, что каждый из собственников продает свою часть, т.е. в договоре прописывается каждая доля квартиры и каждый владелец.
  2. Наличие несовершеннолетних собственников. Один или несколько собственников квартиры несовершеннолетние. Закон стоит на страже правовых интересов детей, поэтому родители не могут самовольно (без согласования с соответствующими органами) продать жилье. Именно поэтому подобные сделки в обязательном порядке должны быть проверены по факту законности и правомерности, а также заверены нотариально.
  3. Наличие несовершеннолетних покупателей. Часто жилищное имущество приобретается именно семьями, в которых есть несовершеннолетние дети. Если при этом они продают свою старую квартиру, без нотариуса не обойтись.
    Когда обе стороны имеют несовершеннолетних детей, то нотариус произведет необходимые процедуры по приобретению жилья и отчуждению собственности на всех уровнях. Опять же основной упор делается на защиту имущественных прав ребенка.

Закон вступил в силу с первых дней этого года, потому договор продажи квартиры 2017 года немного изменил свою специфику, и процесс перешел в добровольный порядок.

Но граждане привыкли доверять профессионалам, и продолжают к ним наведываться, пусть услуги платные. Ведь сделка, которую сопровождает нотариус, не без оснований считается более надежной.

Кроме того, существуют несколько категорий сделок, которые нуждаются в обязательном заверении нотариуса.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Итак, как мы уже говорили, существует несколько категорий сделок, которые никак нельзя заключить без участия нотариуса. Можно выделить несколько подобных ситуаций. К примеру, сюда относят:

  1. Сделки, которые заключаются по договору отчуждения. В частности, это касается договора дарения, выделения доли в квартире, купли-продажи недвижимости и получения мены. Кроме того, особенное внимание следует уделить недвижимости, которая принадлежит таким категориям населения:
  • Несовершеннолетние дети;
  • Недееспособные граждане;
  • А также сделки, что осуществляются согласно праву долей собственности.
  1. Также участие нотариуса понадобится, если недвижимость является единоличной собственностью, но она проходит процесс отчуждения. Владельцы, то есть продавцы, которые являются дееспособными, совершеннолетними и т.п. могут обратиться за помощью к юристу для отчуждения недвижимости. А вот обычная покупка жилья оформляется в стандартном письменном договоре.
Предлагаем ознакомиться:   Как восстановить СНИЛС при утере

Подробнее об этом можно почитать в законе.

Но если не разбираетесь в юридической терминологии можно воспользоваться помощью специалиста, который разъяснит неточности, и поможет определить какая форма сделки будет актуальной в вашем случае.

В любом случае, при заключении сделок с такими крупными суммами, желательно получить помощь юриста или нотариуса, и спокойно подписывать договор, уже не ожидая никакого подвоха.

Нотариусу потребуются определенные документы, которые он использует для написания договора и составления сделки. Они нужны не только ради ознакомления, но и чтобы специалист мог исключить возможность ничтожной сделки, и сделать так, чтобы договор впоследствии нельзя было оспорить.

Именно потому удостоверение договора купли и продажи недвижимости предусматривает наличие таких бумаг:

  • Предварительный ДКП, где уже описаны условия сделки, которую хотят заключить стороны. Нотариус проверяет его правомерность и заверяет, в связи, с чем описанные условия вступают в силу. Хотя, как известно, предварительный договор можно разорвать без серьезных последствий;
  • Документы, которые подтверждают право владения на квартиру. Если точнее, то в этот список входят все правоустанавливающие бумаги, доказывающие, что продавец является владельцем недвижимости и может её продать;
  • Свидетельство о регистрации права собственности. Если квартира правильно оформлена, то оно должно быть, если нет, тогда для начала нужно обратиться в Росреестр;
  • Если владелец недвижимости женат, то нотариусу нужно обязательно предоставить письменное согласие от супруга/супруги, которое впоследствии заверяется. Если такого документа нет, то нотариус не сможет работать, ведь сделка будет считаться незаконной, и риски признания её недействительной слишком высоки. Если на протяжении месяца (30 дней) согласия не будет, договоренность придется разорвать;
  • Если в квартире прописаны несовершеннолетние жильцы или люди с инвалидностью, то продавать её без согласия попечительских органов нельзя. А выдают они справку только в том случае, если детям есть где жить, и условия их проживания не ухудшатся. Сделки, касающиеся отчуждения недвижимости не должны нарушать права несовершеннолетних и других незащищенных лиц;
  • Кроме вышеуказанного, нотариусу надо показать документы подтверждающие, что на квартиру не имеют права третьи лица, например, наследники, которые могут предъявить претензии;
  • В случае продажи доли квартиры всем остальным владельцам присылается специальное уведомление о желании продать свою долю. Копию этого уведомления предоставляют нотариусу, который добавляет его к общему списку документов.

Кроме того, если на недвижимость могут претендовать другие люди помимо продавца, например, владельцы другой доли квартиры. В данном случае надо дополнить перечисленный выше список такими бумагами:

  • Справка о прописанных на рассматриваемой жилплощади гражданах, а также поквартирная карточка;
  • Справка подтверждающая, что задолженности по коммунальным платежам нет;
  • Если квартира покупается, используя средства из материнского капитала, то нотариусу следует принести копию сертификата, подтверждающую это, и выписку со счета, где хранятся средства, чтобы подтвердить их наличие.

Как правило, процесс передачи прав на недвижимость от одного человека к другому довольно длительный и трудоемкий, но с помощью нотариуса он пройдет быстро, а клиентам не придется тратить силы на выяснение отношений с различными конторами, чтобы получить необходимые справки. Итак, вот пошаговая схема того, как происходит сотрудничество с нотариусом, и какие выгоды от него может получить обычный человек:

  1. Консультация со сторонами договора.
  2. Клиент представляет документы на квартиру, в частности, правоустанавливающие. Кроме того, может потребоваться расширенная выписка из домовой книги. Более подробный список можно спросить у курирующего специалиста.
  3. Получением выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта с актуальной оценкой недвижимости профессионал занимается самостоятельно.
  4. Составляется договор купли-продажи квартиры через нотариуса. Сторонам сделки остается только подписать его, убедившись, что все условия устраивают и никаких разногласий быть не может.
  5. Далее, на депозит нотариуса уплачивается стоимость квартиры, чтобы в дальнейшем эти деньги перешли бывшему владельцу недвижимости.
  6. Следующий шаг, регистрация продажи квартиры у нотариуса, который обращается в Единый государственный реестр недвижимости.
  7. После регистрации, нотариус должен передать деньги со своего счета продавцу, покрывая стоимость квартиры.
  8. Покупателю передается выданная Росреестром документация, в которой владельцем уже числиться он.

Следует учитывать, что у обычных граждан мало опыта в подобных делах, потому самостоятельное выполнение процедуры может привести к множеству ошибок, и стать причиной признания договора недействительным. Чтобы этого не случилось, если речь идет о таких крупных покупках, помощь нотариуса не будет лишней.

Как и любая услуга, оформить нотариальный договор купли и продажи будет стоить определенных денег. Но тарифы у разных нотариусов отличаются, хотя есть сумма, которую должны выплатить все.

Это госпошлина, так называемый, нотариальный тариф, размер которого определяет статья 22.1 Налогового кодекса России.

Эта сумма небольшая, но не стоит рассчитывать что нотариальные услуги действительно такие недорогие, ведь никто не отменял процента от сделки.

Кроме того, в оплату работы входят ещё и технические, а также, правовые услуги. Нотариус составляет проект будущего договора, заявление, доверенности на переданные деньги.

Естественно, все это он делает не бесплатно. Потому оформление документации стоит немалых денег.

Зато будете уверены, что весь пакет собран, и нет необходимости переживать об отягощающих обстоятельствах, возложенных на квартиру.

Размеры тарифов за нотариальную помощь не такой пугающий, как могло показаться. Давайте рассмотрим их подробнее:

  • Если стоимость квартиры ниже одного миллиона рублей, то нотариусу полагается 1% от суммы договора. Тем не менее, сумма за нотариальные услуги будет не меньше трех сотен рублей, как указано в законодательстве;
  • Когда цена квартиры больше миллиона рублей, но меньше десяти миллионов, то нотариальная работа будет оплачиваться таким образом – специалисту платят 10 тысяч рублей, но к этой сумме добавляют ещё 0,75% от цены договора;
  • Если стоимость недвижимости выше десяти миллионов рублей, то за качественно оказанные нотариальные услуги выплачивают 77 500 рублей, но к этой сумме добавляют ещё половину процента от суммы, указанной в договоре.

Нотариальный договор купли-продажи квартиры имеет особую силу, так как заведомо является проверенным и законным.

Конечно, некоторые сделки могут осуществляться и без нотариального сопровождения, но практика доказала, что эта услуга может обезопасить от множества проблем.

Как оформить сделку?

Порядок действий

Нотариальное заверение требуется при сделках с долями, с участием несовершеннолетних, при расторжении брака и при заключении сделки опекунами. В остальных случаях нотариальное заверение производится по личному желанию участников соглашения.

Стоимость этой услуги зависит от цены договора, также к ней добавляется оплата технических услуг.

Переход права собственности по заверенному у нотариуса договору занимает меньше времени, чем по обычному, но не дает абсолютной гарантии чистоты сделки

Нотариальная сделка купли-продажи (недвижимости) квартиры требуется не всегда. Законом установлено ограниченное количество случаев, когда стороны действительно обязаны проводить такую форму. В остальных случаях обращение к нотариусу – дело добровольное.

Сделок, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, немного. Они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений. Так, нотариус обязан удостоверять брачный договор, завещание, ренту. Применительно к недвижимому имуществу можно выделить сделки:

  • касающиеся недвижимости, находящейся в общей долевой собственности;
  • когда стороной выступает ребенок, не достигший 14 лет;
  • недвижимость разделяется супругами при расторжении брака;
  • имуществом распоряжаются опекуны или оно передано в доверительное управление.

Есть и отдельные исключения, например, когда речь идет о долях в праве собственности на землю. Кроме того, не нужно заверять сделки, которые направлены на отчуждение имущества ПИФ.

Во всех остальных случаях нотариальный договор купли продажи квартиры является личной инициативой сторон. Нотариус не может отказать в предоставлении этой услуги, к тому же она является платной.

Предлагаем ознакомиться:   Договор между генеральным подрядчиком и субподрядчиком

Обратите внимание! Отличие нотариальной сделки от простой письменной заключается в том, что нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон. А это способствует соблюдению правовой чистоты сделки.

Особенности сделки

Стоимость недвижимости накладывает обязательства на ее покупателя по проверке чистоты сделки.

В рамках проверки запрашиваются сведения из ЕГРН, узнается перечень лиц, зарегистрированных в доме или квартире (если речь идет о жилом объекте), проверяются правомочия продавца и другие аспекты. Стороны договариваются о цене и только после этого приступают к составлению соглашения.

До подписания основного соглашения стороны могут заключить предварительный договор. Он содержит все условия, на которых в дальнейшем будет осуществлена сделка. Этот этап также подразумевает подготовку пакета документов для нотариального сопровождения сделки.

Очень часто на этом этапе покупатель вносит задаток. Оформляется внесение обеспечения по-разному, иногда в рамках предварительного договора. У судов нет единого мнения о том, можно ли так делать, поэтому во избежание ненужных споров задаток лучше оформлять отдельно.

Обратите внимание! Если срок заключения основного договора выйдет, а порядок возврата залога не будет установлен, то получать свои деньги покупатель будет через суд. Другой вариант – понуждение к заключению основного договора.

Следующий этап – составление основного договора нотариусом. Стороны могут проверить текст соглашения и внести в него свои коррективы.

Особенно внимательно следует отнестись к ответственности за нарушение установленных обязательств: функции нотариуса при сделках с недвижимостью сводятся к тому, чтобы договор соответствовал требованиям закона и не был отменен судом в случае его оспаривания.

Стороны в присутствии нотариуса подписывают договор. После чего соглашение с пакетом документов направляется на государственную регистрацию.

Некоторые нотариусы предлагают услуги по отправке пакета документов в электронной форме самостоятельно.

Такой способ обращения существенно экономит время сторон и сокращает период обработки запроса Росреестром до минимального.

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Разместить задание За сегодня принято245 заказов

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Специалисты, чьи профили вы найдете на Юду, являются членами нотариальной палаты и обладают большим опытом в поддержке покупки квартиры через нотариуса.

Услуги такого рода пользуются спросом, несмотря на то, что удостоверение таких сделок нотариусом не является сейчас обязательным.

Стоимость услуг юристов, чьи предложения размещены на нашем портале, обычно ниже, чем в нотариальных конторах или в кабинетах частных нотариусов.

После вступления в юридическую силу части 2 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью не является обязательной процедурой.

Однако специалисты советуют ею не пренебрегать.

Оформление сделки купли продажи квартиры у нотариуса производится в обязательном порядке, если стороны сделки считают это целесообразным и включили пункт об этом в договор.

Опытные юристы по имущественным спорам настоятельно советуют осуществлять сделку купли продажи через нотариуса, если правоспособность одной из сторон вызывает подозрения.

Например, если покупатель или продавец стоят на учете в нарко- или психдиспансерах. Также достаточным основанием можно считать пожилой возраст продавцов.

В таком случае нотариальный договор купли-продажи квартиры является отличной страховкой от возможных неприятностей для обеих сторон.

Другой пример: квартира на продажу находится в долевой собственности (комнаты в коммуналке). В таком случае для ускорения сделки продавцу бывают нужны отказы других дольщиков, которые также должны быть оформлены нотариально.

Это целиком формализованный процесс, который состоит из этапа длительной и тщательной подготовки и собственно удостоверения:

  • Исполнитель проверяет личности тех, кто будет участвовать как стороны сделки.
  • Затем проверяется их правоспособность и дееспособность, а также выявляются факты, которые могут поставить правоспособность сторон под сомнение.
  • Исполнитель знакомится с документами на право собственности, которые предоставляет продавец квартиры.
  • Далее составляются документы для проведения сделки. Исполнитель может либо самостоятельно составить договор, доверенности и пр., либо проверить документы, представленные сторонами, на соответствие законодательным нормам.
  • Перед подписанием нотариус разъясняет покупателю и продавцу смысл каждого из пунктов договора.
  • Также он удостоверяется в том, что содержание соглашения соответствует намерениям двух сторон.
  • Далее происходит подписание документов, удостоверение сделки, и покупка квартиры через нотариуса завершается.

Число граждан, которые всем другим вариантам предпочитают оформление сделки купли продажи квартиры нотариусом, по-прежнему велико.

Риэлторы в процессе своей работы производят все необходимые проверки, и, несмотря на это, часто советуют своим клиентам не экономить на заверении.

И физические, и юридические лица, покупающие квартиры, могут найти квалифицированную нотариальную поддержку на сайте Юду.

Стоимость нотариальных услуг на нашем сайте состоит из двух пунктов:

  • Обязательной госпошлины,
  • Гонорара за выполнение, который в нотариальных конторах фиксирован, а на нашем портале – является предметом торга между заказчиком нотариальных услуг и их исполнителем.

Почему услуги по удостоверению сделки купли продажи у нотариуса стоят дорого

Работа по нотариальному сопровождению покупки любой квартиры состоит не только в приложении штампов, простановке подписей и внесении в реестры. Это лишь ее завершающий этап. Основная работа заключается в юридическом и техническом обеспечении сделки, а именно:

  • изучается предмет договора,
  • собираются и проверяются сведения о покупателях и продавцах,
  • составляются или проверяются документы для подписания: сам договор, проекты договора, отказов, доверенностей и прочих документов для окончательного удостоверения.

Этот комплекс правовых услуг трудоемок, требует отличной профессиональной подготовки и соответствующего вознаграждения.

Определяя цену на верификацию сделки купли продажи квартиры частный нотариус всегда учитывает свою степень участия в подготовке документов, затраты средств и времени на проверки и другие факторы (такие как арендные платежи, налоги и прочее).

В профилях юристов на Юду указаны приблизительные расценки, однако они часто корректируются уже после первой консультации онлайн: каждый случай нотариального заверения и пакет предоставляемых услуг уникален, и точную сумму своих расходов вы узнаете, только пообщавшись с кандидатом на выполнение.

Есть несколько способов найти высококлассного юриста для удостоверения покупки квартиры на правовом портале Юду:

  • Вы можете изучить рейтинг и профили специалистов. В профилях можно прочесть резюме и отзывы о работе кандидата. А рейтинг даст представление о том, насколько данный специалист востребован на нашем сервисе. Вы можете отправить заявки выбранным кандидатам, с указание характера и объемов работ, а также цены. Они свяжутся с вами, и останется по рейтингам и отзывам наших клиентов выбрать лучшего из них для удостоверения покупки квартиры через нотариуса.
  • Также вы можете вовсе не изучать резюме исполнителей на начальном этапе, а просто оставить свою заявку с описанием заказа на этой странице. Укажите сумму, которую планируете потратить в качестве гонорара исполнителю, и ожидайте сообщений.
  1. Когда продается квартира, у которой несколько собственников по долям (долевая собственность) Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то для продажи такой квартиры нужно сначала заверить договор купли-продажи у нотариуса. Не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку покупается квартира или за наличные и т.п. Запомните — если долевая собственность, то идем к нотариусу. Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник продает свою долю. В договоре указываются все доли квартиры, поэтому и получается, что продается вся квартира. Поэтому учтите этот момент.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector