Калькулятор кадастровой стоимости земельного участка

Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

Госкадастр недвижимости является приведенным в систему собранием сведений об объектах недвижимого имущества. Собранные данные о каждом объекте в общем реестре позволяют индивидуализировать недвижимое имущество и дать ему качественную и экономическую расценку.

Кадастровой переписью и ведением госкадастра имущественной недвижимости занимается Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Основными нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет в России, являются законы «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, который одним из учитываемых знаний об объекте недвижимости называет кадастровую стоимость земельного участка (или другой недвижимости), и «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

https://www.youtube.com/watch?v=yOrfVdXu4mY

В соответствии со ст. 66 п. 2 Земельного кодекса РФ кадастровый мониторинг земель ведется на основании норм правовых актов об оценочной деятельности в России. К этим нормативным документам относятся закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и постановление Правительства РФ от 08.04.2000 года № 316, утвердившее Правила проведения кадастровой оценки земель.

Данные кадастрового учета находятся в открытом доступе. Если необходимо выяснить лишь кадастровую стоимость земельного участка, следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства. По кадастровому номеру или адресу участка по запросу будет сформирован и выдан справочный акт с сообщением о кадастровой стоимости земельного участка.

Пуз × (Рп Рс) × К,

Пуз — площадь земельного надела (кв. м);

Рп — линейная функция, имеющая в виду исключительные качества благоустроенности и быта населенного пункта (руб./кв. м);

Рс — функция формата сделки или составляющая местного значения (руб./кв. м);

К — переходной коэффициент.

Калькулятор кадастровой стоимости земельного участка

Как видно из приведенных значений, чтобы подсчитать кадастровую стоимость земельного участка, требуется обладать не только необходимыми числовыми данными, но и иметь соответствующее образование.

Исчисление кадастровой стоимости земельного участка — прерогатива специалистов-оценщиков. Исходя из действующего законодательства госоценку кадастровой стоимости земельного участка осуществляют не реже чем каждые 5 лет. Для этого:

  • принимается решение провести оценку;
  • составляется перечень участков земли, подлежащих оценке;
  • выбирается организация-оценщик, с которой заключается договор;
  • проводится оценка земляных наделов, высчитывается кадастровая стоимость земельного участка и по итогам готовится отчет;
  • осуществляется экспертиза отчета;
  • кадастровая стоимость земельного участка утверждается;
  • полученная кадастровая стоимость земельного участка вносится в кадастровый реестр и обнародуется.

Для подсчетов кадастровой стоимости земельного участка специалисты используют методические указания по госоценке кадастровой стоимости земельного участка, которые формируются и утверждаются Минэкономразвития России. 

Расчёт стоимости отдельного участка земли по кадастру осуществляется в соответствии с нормами Земельного кодекса и прочими актами, регулирующими данную сферу. Определение этой величины осуществляется специалистами после проведения целого ряда работ и проверок:

  • обработки документации на землю;
  • анализа обустройства участка;
  • учёта близлежащих территорий;
  • определения основных параметров земли (к примеру, категории, площади).

Каждый участок имеет свой уникальный номер, включающий в себя сведения об округе, квартале и районе нахождения объекта. Оценочная сумма формируется из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за один квадратный метр территории (иначе УПКСЗУ или УПКС).

Эта величина применяется при переводе земли из одной категории в другую и при образовании новых территорий.

На стоимость земли по кадастру влияют множество факторов, которые требуется учитывать при осуществлении соответствующих расчётов:

  • местоположение территории (удалённость от населённого пункта, нахождение рядом с другими участками);
  • качество земли;
  • социально-экономическое развитие района;
  • наличие или отсутствие каких-либо построек (их количество, назначение, состояние);
  • возраст и размеры территории;
  • категория участка;
  • наличие коммуникаций (электричества, водопровода и т. д.).

Прежде чем приступать к определению данной величины, необходимо подговорить некоторые документы, которые помогут с расчётом, а именно:

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый межевой план;
  • выписки из государственных учреждений о состоянии кадастрового квартала (к примеру, межевой проект, градостроительный план);
  • документацию на постройки, возведённые на территории (при их наличии).

Данная величина определяется специалистами по особой формуле, представленной ниже.

Предлагаем ознакомиться:   Налог на добавленную стоимость по авансам

«K * (Pn Pc) * S»

В данном алгоритме S – это площадь конкретного участка в квадратных метрах, K– переходной коэффициент, Pn– линейная функция, включающая в себя особенности инфраструктуры района (выражается в руб/кв.м.), а Pc – локальная составляющая либо функция формата сделки (выражается в руб/кв.м.).

Как видно из формулы, для точного определения данной величины гражданин должен обладать соответствующими знаниями и навыками, именно поэтому оценочная процедура осуществляется исключительно профессионалами.

Самостоятельный расчёт (к примеру, с помощью онлайн-калькуляторов) не имеет юридической силы в суде и государственных структурах. Если вам требуется доказать некорректность расчёта кадастровой стоимости, обратитесь к специалисту.

Процесс определения величины:

  1. принятие решения об осуществлении экспертизы представителями администрации населённого пункта или иными уполномоченными лицами;
  2. формирование перечня территорий, подлежащих оценке;
  3. поиск организации-оценщика и заключение с ней соответствующего договора на оказание услуг;
  4. осуществление экспертизы и подготовка отчёта;
  5. проверка и утверждение полученных результатов;
  6. внесение новых сведений в единую кадастровую базу данных и публикация этой информации.

Если у вас имеются основания полагать, что стоимость принадлежащего вам объекта рассчитана неверно, а также если в документации из Росреестра имеются некорректные сведения, вы вправе оспорить данную величину и запросить осуществление новой проверки.

Выделяют 2 способа перерасчёта стоимости участка:

  • административный;
  • судебный.

В первом случае необходимо обратиться с письменным заявлением в соответствующую комиссию, сформированную Росреестром для рассмотрения подобных споров.

Если вы хотите обжаловать постановление комиссии или сразу обратиться в суд, вам необходимо оформить административный иск, с образцом которого вы можете ознакомиться на сайте.

Перечень документации, приобщаемой к заявлению, зависит от основания для подачи иска, именно поэтому рекомендуем уточнить список у сотрудника судебного органа. Просьба о пересмотре стоимости участка рассматривается судьёй в течение 60 суток, а при оспаривании решения комиссии – не дольше месяца.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
7 (499) 350-80-69 (Москва)
7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Расчеты осуществляются в соответствии ЗК РФ с учетом актов, принятых муниципалитетом. Они зависят от индивидуальных особенностей земельного участка, включая размещение, назначение (ИЖС или сельхозназначение), категорию и площадь.

Где удельный показатель представляет собой кадастровую котировку объекта в пересчете на 1 кв. м.

УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ПО НОМЕРУ ИЛИ АДРЕСУ

Если ваш участок уже состоит на учёте в Кадастровой палате, значит, его кадастровая стоимость уже была определена, и узнать её можно несколькими способами:

  • по выписке из госкадастра недвижимости (справка оформляется в течение 5 дней в отделении Росреестра по заявлению владельца имущества);
  • по кадастровому паспорту земли (документ выдаётся при постановке недвижимости на учёт);
  • по кадастровому плану (документ содержит номер участка, с помощью которого возможно определить стоимость объекта);
  • на официальном веб-сайте единого Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new (заказать интересующую вас справку можно онлайн);
  • по публичной кадастровой карте (достаточно знать кадастровый номер или адрес участка).

Если ваша земля ещё не стоит на учёте, первым делом вам потребуется обратиться в Кадастровую палату и заявить о необходимости проведения соответствующей проверки. Инженер самостоятельно осуществит оценку объекта и составит необходимое заключение. После утверждения результата сведения вносятся в единую базу данных Росреестра.

Сведения можно посмотреть на сайте или узнать в ближайшем отделе Росреестра, где осуществляется регистрация прав собственности и постановка участка на кадастр. Можно заказывать информацию такими способами:

  • сделать запрос онлайн через сайт госуслуг или Росреестра;
  • обратиться с заявкой лично в Росреестр или МФЦ.
Предлагаем ознакомиться:   Доверенность на оформление дома и земельного участка

В случае личного обращения заявитель получает официальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимое имущество. В ней указываются не только сведения об участке и правообладателе, но и точная величина кадастровой стоимости. Данная услуга является платной. Согласно данным Росреестра, оплачивается госпошлина в размере 400 рублей гражданами и 1100 рублей юридическими лицами. При запросе в электронном варианте – 250 и 700 рублей соответственно.

  1. Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру
  2. Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу согласно данным РОСРЕЕСТРА

После определения кадастровой стоимости квартиры, участка вы можете прейти к пункту расчета налога, для этого следуйте шагам в форме, ее нужно полностью заполнить.

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости. Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь.

Как оспорить кадастровую стоимость и снизить налог.

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали  жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

Теперь узнать кадастровую стоимость по номеру земельного участка достаточно просто. На помощь приходят онлайн-сервисы, калькуляторы, позволяющие при введении минимума данных получить интересующие сведения.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость онлайн через наш калькулятор, не выходя из дома, вам всего лишь необходимо знать кадастровый номер. Ввести его в соответствующее поле нашего калькулятора и отправить запрос на получение кадастровой стоимости.

Обработка введенных данных происходит сразу. Кадастровый калькулятор получает доступ к базам информации Реестра, поэтому ошибки в расчетах исключены. В течение нескольких минут Вы можете получите максимально точную стоимость по кадастровому номеру.

Использование нашего кадастрового калькулятора АБСОЛЮТНО бесплатное

Какой орган определяет кадастровую стоимость

Единственной структурой, занимающейся учетом недвижимости, является Росреестр. Процесс выстраивается таким образом:

  1. Регион издает постановление о необходимости изменить территории, относящиеся к его ведению.
  2. Управление Росреестра готовит список подлежащих оценке наделов и проверяет его. Список содержит их отличия и характеристики, включая адрес размещения, качество и наличие построек, а также общую площадь.
  3. Привлекается оценщик, который рассчитывает удельные показатели для каждого вида использования.
  4. По результатам региональные власти утверждают нормативный акт.
  5. Результаты вносятся в базу Госреестра.

Сроки кадастровой оценки

Кадастровая оценка позволяет определить размер имущественного налога, рассчитать пошлину и налог за вступление в наследство. Она может влиять на размер кредита или платежей, связанных с продажей или дарением недвижимости, назначение арендной цены за пользование наделом.

Важно знать соотношение к рыночной стоимости. Все расчеты производятся от показателя кадастровой цены. Разница по этой причине бывает существенной, и это отражается на сумме налоговых выплат, которые могут существенно меняться в зависимости от нее.

Переоценивать стоимость допускается не чаще, чем 1 раз в 3 года. Максимально возможный срок – 1 раз за 5 лет. Отдельные сроки устанавливаются для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя. Здесь переоценка осуществляется не чаще 1 раза в 2 года.

Предлагаем ознакомиться:   Через сколько дней перечисляется материнский капитал

Как оспорить кадастровую стоимость. Досудебный порядок

Для снижения кадастровой стоимости земельного участка может использоваться два варианта:

  • заявление руководителю комиссии, работающей при Росреестре;
  • иск в суд для отстаивания интересов и обжалования решения предыдущей инстанции.

У собственника есть право самостоятельно выбрать, куда обращаться для отстаивания своих интересов. Гражданин не обязан предварительно обращаться в специальную комиссию. Допускается возможность написать жалобу в судебный орган. Обязательный досудебный порядок действует только для предприятий, зарегистрированных в качестве юридического лица.

При управлениях Росреестра по всем регионам России работают комиссии, принимающие решения по жалобам в отношении установленной стоимости. Здесь действует упрощенная процедура по сравнению с судебным разбирательством. Необходимо подать запрос с документами и ждать ответа в течение месяца. Не устанавливается государственная пошлина.

Если решение комиссии не удовлетворяет заявителя, его допускается обжаловать в судебном порядке.

Если собственник подает запрос на изменение информации в реестре, он должен доказать, что есть правовые основания для перерасчета. Предоставляются такие документы:

  • заявление установленной формы;
  • кадастровая справка;
  • правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи или дарения;
  • свидетельство о собственности, если оно имеется;
  • документальный результат независимой экспертизы, подтверждающий превышение стоимости;
  • экспертный отчет о размере рыночной цены;
  • подтверждение технических или кадастровых ошибок.

На проверку отводится 1 месяц после сдачи документов с заявлением. Собранная комиссия в течение 7 дней сообщает результаты заявителю и в муниципалитет. Решение может быть принято только в присутствии не меньше половины участников комиссии.

Заявление отклоняется, если сведения признаются соответствующими действительности. В остальных ситуациях пересматриваются результаты сведений, внесенных в реестр.

У заявителя есть право оспаривать установленную стоимость в судебных органах, если заявление будет отклонено. Предметом судебного разбирательства будет кадастровая оценка, а не результат работы соответствующей комиссии.

В качестве первой инстанции для передачи иска по таким делам может использоваться областной суд. Эта подсудность связана с тем, что ответчиком выступает региональный орган Росреестра и председатель комиссии, работающий при нем. Важно самостоятельно выяснять и доказывать неправильность расчетов. Понижение стоимости допускается, если будут документальные доказательства.

Устанавливается период, в течение которого может оспариваться установленная стоимость. Он равен 5 годам с момента после изменения записи в реестр. Если предыдущая стоимость изменена до обращения, ее не допускается оспаривать. Срок рассмотрения составляет 2 месяца с момента регистрации искового заявления. В связи со сложностью дела его могут продлить еще на 1 месяц.

При обращении в судебную инстанцию предоставляются те же документы, что и комиссию. Дополнительно подается следующее:

  • уведомление или отметка о передаче заявления в комиссию;
  • платежный документ об оплате госпошлины;
  • доверенность, если истец не может лично присутствовать на заседаниях;
  • подтверждение о том, что соблюден досудебный порядок (предоставляется юридическим лицом).

Если в процессе рассмотрения вопроса судья удовлетворит иск, новый размер оценки вносится в резолюционную часть определения. Вновь установленная стоимость подлежит обязательному переносу в реестр. При отрицательном результате его можно оспорить в течение месяца путем подачи апелляции в Верховный суд РФ.

В результате у граждан и компаний есть равные возможности для уменьшения кадастровой стоимости. Важно выяснить реальные показатели и подать заявление на их внесение в реестр.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector