В каком случае платят налог на недвижимость

Разъяснения

Кто может получить льготы по налогу на имущество и не платить налог, как правильно оформить льготы, образец заявления на льготу, перечень документов, которые нужно предоставить.

Как платить налог на имущество физических лиц смотрите по ссылке. На нашем сайте мы привели порядок расчета налога налога на имущество, а также указали какие применяются ставки по налогу на имущество. Некоторые категории граждан от налога на имущество освобождены и платить его не обязаны. Они имеют право на льготы по налогу на имущество.

Такое право есть только у собственников недвижимости, облагаемой налогом. Например, квартира принадлежит студенту. Но в ней прописана и проживает его бабушка — льготница. Льготы по налогу на имущество по этой квартире не будет. Студент не имеет права на льготу. А его бабушка, которая могла бы льготу получить, не является собственником квартиры.

Перечень лиц, которые имеют право на льготы по налогу на имущество, дан в статье 407 Налогового кодекса (часть вторая). Местные власти вправе его расширить или дополнить. Сократить этот перечень они права не имеют. Поэтому льготы по налогу на имущество делят на федеральные (применяются на всей территории России) и местные (применяются лишь в тех регионах, где они установлены местными властями).

СОДЕРЖАНИЕ

Какие льготы предоставляются пенсионерам

Как быть пенсионерам, если они оказываются в категории людей, которым вычет не полагается? Могут ли они рассчитывать на возврат средств?

Получение вычета при покупке квартиры пенсионером все-таки возможно, но с учетом некоторых особенностей. Возврат средств произойдет, если человек ушел на пенсию на позднее, чем три года назад. Квартира также должна быть приобретена не позднее этого срока. Сумма вычета будет эквивалентна сумме, которая была актуальна на тот момент. Будет учитываться не пенсия, а зарплата. Общая стоимость квартир не должна превышать 2 млн. рублей.

Все эти нюансы необходимо заранее предусмотреть, чтобы не оказаться в неудобной ситуации при покупке недвижимости. Ведь покупка квартиры — дело серьезное и не терпит невнимания и спешки. Если вы заранее будет знать, какие налоги вам необходимо будет выплатить вы избежите многих трудностей. То же самое можно сказать о получении налоговых вычетов, которые станут неплохой материальной поддержкой.

^К началу страницы

4Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов,
подтверждающих право на получение вычета при продаже имущества.

При подаче в налоговый орган копий документов, подтверждающих право на вычет,
необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.

Категория социально незащищенных граждан участвует в льготной программе расчета выплат.  К ним относятся пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи и другие малозащищенные слои населения. Рассмотрим подробнее каждую группу льготников.

Пенсионеры

Налог не начисляют гражданам, вышедшим на пенсию после исполнения 55 лет женщинам и 60 лет мужчинам, а также тем, кто вышел на пенсию по выслуге лет (военные, медработники и.т.д.).

Не платят налог только за недвижимость в единственном числе и каждого вида, т.е. 1 дом (квартира) или 1 дачный участок и.т.д. Если у пенсионера в имуществе находится несколько объектов и их кадастровая стоимость превышает 3 000 000 рублей, то платить налог все же придется, но в размере 50%. Выбрать недвижимость для льготной оплаты можно самостоятельно.

Инвалиды

Налоговые льготы получают инвалиды детства, а также 1 и 2 группы. Люди с ограниченными возможностями освобождаются от имущественного налога за объект в единственном экземпляре, а также размер земельного налога уменьшен на 10 000 рублей.

Ветераны

Жилищные налоговые льготы для ветеранов ВОВ и боевых действий. Для ветеранов войны существует полное освобождение от налогов на имущество. Льгота для ветеранов военных действий с выслугой более 20 лет на недвижимое имущество — только на один объект каждого вида.

Многодетные семьи

Многодетной считается семья, где есть трое и более детей до 18 лет. Льготы для данной категории граждан устанавливают органы управления по месту жительства. В Краснодарском крае многодетные семьи освобождаются от земельного налога и имущественного налога.

Для получения налоговых льгот не нужно самостоятельно отправлять подтверждающий документ в инспекцию. С 2018 года налоговые инспекторы обязаны собирать информацию и  запрашивать подтверждение информации в ведомствах. При этом обязательна подача заявления на предоставление льготы. Отправить его можно через личный кабинет на портале “Госуслуг.” В случае, если заявление не учли при расчете суммы выплат, можно смело жаловаться и просить перерасчет.

Право на льготу имеют только те, кто платит налог — то есть собственники квартиры или другой недвижимости. Если собственник квартиры или дома не имеет право на льготу, а те кто в ней проживает — имеют, льгота не предоставляется. Например, собственник не является инвалидом (не имеет право на льготу).

1) Героев Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лиц, награжденные орденом Славы трех степеней;

2) инвалидов I и II групп инвалидности;

3) инвалидов с детства (вне зависимости от группы);

4) участников гражданской войны и Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветеранов боевых действий;

7) военнослужащих, а также граждан, уволенных с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющих общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

8) лиц, принимавших непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

9) членов семей военнослужащих, потерявших кормильца;

10) пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лиц, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

11) граждан, уволенных с военной службы или призывавшихся на военные сборы, выполнявших интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;

12) лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

13) родителей и супругов военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

15) лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

В каком случае платят налог на недвижимость

Льгота предоставляется только в отношении следующих видов имущества:

  • квартиры или комнаты;
  • жилого дома;
  • помещения или сооружения;
  • хозяйственного строения или сооружения (площадью до 50 кв. м для каждого из них на участках, предоставленных для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства);
  • гаража или машино-места.
Предлагаем ознакомиться:   Как добраться до миграционного центра Москвы (ММЦ УФМС в Сахарово) ~ Вестник мигранта

Если у вас есть недвижимость, которая не завершена строительством, то получить льготу по ней вы не сможете. Такого вида имущества в льготном перечне нет. Кроме того, льгота не предоставляется по имуществу, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн. руб.

Льготу по налогу на имущество можно получить лишь в отношении одного объекта каждого вида. По какому именно объекту получить льготу — вы выбираете самостоятельно.

ПримерВ собственности пенсионера, который имеет право на льготу по налогу на имущество, находятся: — две квартиры; — четыре жилых дома; — два гаража.

Пенсионер вправе получить льготу по налогу на имущество в отношении: — одной квартиры (какой именно — он выбирает самостоятельно) — одного жилого дома (какого именно — он выбирает самостоятельно) — одного гаража (какого именно — он выбирает самостоятельно).

Как мы сказали выше налог на имущество физических лиц является местным налогом. Поэтому местные власти того региона, где он установлен, имеют право вводить свои, дополнительные льготы по налогу. В разных регионах — они разные. В некоторых (например, Москве) их вообще нет. А на территории, например, г.

Волгограда могут не платить налог многодетные родители при условии, что они проживают совместно с детьми. Поэтому если вас нет в федеральном списке льготников (его мы привели выше) нужно смотреть местный закон, которым налог на имущество введен на той территории, где расположен соответствующий объект (дом, квартира и т. д.).

К слову сказать, например, в Москве Законом никаких льгот по налогу на имущество не установлено. При этом они есть в Решении Моссовета от 28.06.1993 «О дополнительных льготах по налоговым платежам для отдельных категорий жителей Москвы». Этот документ действует и в настоящее время не отменен. Но факт отсутствия льгот в Законе дает основание налоговикам утверждать, что упомянутый документ в Москве не применяется.

Законодательная база

401 статья Налогового кодекса РФ содержит перечень объектов, попадающих под налогообложение в 2019 году. К ним относятся:

  • квартиры или комнаты в квартирах;
  • дома на приусадебных участках;
  • частные дома.

В каком случае платят налог на недвижимость

В соответствии с положениями налогового законодательства, собственники квартир в многоквартирных домах должны производить отчисления только за жилплощадь, а не за общедомовое имущество.

Если собственнику принадлежит и дом, и земля, на которой он находится, то под налогообложение попадают оба этих объекта.

Что такое социальный вычет при покупке квартиры и зачем он нужен?

Все россияне обязаны выплачивать два вида налогов при приобретении жилья:

  1. налоговый имущественный вычет,
  2. налог, выплачиваемый на имущество каждый год.

Однако новый владелец жилой площади освобождается от уплаты налога, если цена квартиры не превышает двух миллионов рублей.

Налоговый имущественный вычет принято считать возвращенным подоходным налогом. Данный налоговый вычет может быть возвращен, либо налогооблагаемый объект может быть изменен. Это происходит, когда, например, продавец жилья является собственником квартиры больше 5 лет. В этом случае, он будет полностью освобожден от этой налоговой выплаты и может указать в договоре полную стоимость жилья.

Если срок владения недвижимостью не тянет до пяти лет, то продавец будет освобожден от уплаты налога только в том случае, если цена квартиры не превышает 1 млн. рублей. В остальных случаях налог составляет 13 процентов от стоимости жилья.

Что касается покупки квартиры, но такой налог может распространяться и на суммы, которые уплачиваются за новое строительство, на приобретение жилой площади, а также на уплату ипотечного кредитования. Если жильем владеет несколько собственников, то налог будет распределяться на каждого из них пропорционально.

Существуют следующие условия для расчета налога:

  • Стоимость жилья от 500 т.р. — 0,3-2 процента,
  • Стоимость жилья от 300 до 500 т.р. — 0,1-0,3 процента,
  • Стоимость жилья до 300 т.р. — 0,1 процент.

При расчете налоговой выплаты важно также понять, с какого момента, вы начинаете являться собственником жилья:

  • у вас уже заключен договор купли-продажи, ренты, мены или дарения;
  • собственность считается таковой тогда, когда вы зарегистрировали ее в регистрационной палате;
  • вы купили жилье в новостройке и получили документ, подтверждающий право на собственность;
  • после покупки в кооперативном доме, когда был полностью выплачен денежный пай;
  • вы получили квартиру по наследству, она стала вашей собственностью после того как умер наследодатель.

Налогообложению не подлежит квартира стоимостью 1 млн. рублей с условием, что продаваемую квартиру приобрел тот же продавец. Налогом будет облагаться только сумма, на которую увеличилась стоимость квартиры.

Что касается налога на имущество граждан, то здесь следует понять, что квартиры, гаражи, дачи и другие постройки — это объекты налогообложения, на которые, в обязательном порядке, начисляется налог. Отличие налога на имущество граждан от налогового имущественного вычета состоит в том, что первый выплачивается каждый год. Налоговый вычет может вступить в законную силу только тогда, когда совершена имущественная сделка.

К нам часто приходят вопросы от пользователей на тему нужно платить ли налог на новую квартиру первые три года? Вот один из них.

Сегодня вторая квартира является далеко не редкостью для россиян. Кто-то пытается таким образом уберечь свои средства от инфляции, для кого-то — это вынужденная мера необходимости, кто-то получил вторую квартиру по наследству. В любом случае, уплата налогов на вторую квартиру является столь же обязательной, что и на первую.

С 2015 года вводится единый налог на недвижимость. Но происходить это будет поэтапно. Поэтому выплату налогов при покупке второй квартиры следует осуществлять по следующей схеме. За основу для расчетов берется общая кадастровая стоимость объектов, которые находятся в собственности физического лица.

В каком случае платят налог на недвижимость

Однако следует учитывать, что такой налог является местным и может быть различным для разных регионов. Налоговый имущественный вычет необходимо оплачивать по той же схеме, что и при приобретении первой квартиры. А вот ежегодный имущественный доход переходит в единый налог на недвижимость.

Сегодня существует возможность вернуть средства, которые собственник квартиры уплачивал государству за приобретение жилья в собственность в виде подоходного налога — 13 процентов. Сделать это можно, если стоимость жилья не превышает 2 млн. рублей. Максимальная сумма возврата — 260 т.р. Она была установлена еще в 2008 году и сохраняется по сей день. Для квартир, купленных в ипотеку, вычет составит — 786,7 т.р. рублей. Многие называют социальный вычет щедрой компенсацией от государства.

Однако нужно учитывать, что получение социального вычета доступно только в следующих случаях:

  • это ваше первое жилье,
  • вы не покупали квартиру у близкого родственника.

Ограничений при налоговом вычете для квартир, купленных в ипотеку нет.

Социальный вычет можно получить по истечению года, за который будет осуществляться этот вычет. Делается это в налоговой инспекции. Можно получать вычет у работодателя в течение года, не доплачивая налог. Для получения социального налогового вычета понадобится предоставить такие документы (примерный перечень):

  • копия паспорта,
  • ИНН,
  • номер счета расчетного,
  • договоры купли продажи, либо долевого строительства,
  • справка 2-НДФЛ,
  • свидетельство о регистрации права,
  • акт передачи в собственность,
  • если квартира была приобретена в кредит: кредитный договор и справка из банка о выплаченных процентах,
  • заявление на получение вычета в письменной форме,
  • 3-НДФЛ,
  • опись всех предоставленных документов.

Существует также список расходов, которые включаются в налоговый вычет:

  • расходы на создание проектной документации,
  • покупка стройматериалов,
  • оплата труда рабочих,
  • подключение ко всем необходимым коммуникациям.

Если квартира приобретена на вторичном рынке или строительство и ремонт происходят за счет работодателя, то все эти расходы не учитываются.

  1. Граждане РФ, которые находятся на территории государства не меньше, чем 183 дня подряд и получают официальный доход, не ниже прожиточного минимума. К таким гражданам не относятся официально безработные.
  2. Пенсионеры, которые имеют официальный доход выше прожиточного минимума и платят с него налог.
  3. Дети, не достигшие 18 лет. Вычет за них получает официальный представитель.
Предлагаем ознакомиться:   Нарушение условий труда работодателем куда обратиться

В области налогообложения имущества постоянно происходят изменения. Законодатели предполагают, что к 2020 году все налогоплательщики в РФ станут оплачивать налоги в соответствии с новыми правилами.

При просрочке платежа либо нарушении сроков оплаты к нарушителю будет применен штраф, составляющий 20% от величины задолженности.

Также за каждый день просрочки дополнительно будут начислены пени.

Физических лиц

По закону физические лица ‒ собственники квартир налог на имущество не рассчитывают самостоятельно. За них эти функции выполняют налоговые инспекторы.

Ежегодно физические лица получают по почте уведомления о необходимости уплаты взносов. В этих бумагах содержатся сведения о сроках выплаты и суммах. Вместе с уведомлением собственник обычно получает квитанцию, содержащую реквизиты платежа.

Однако если физическое лицо по каким-то причинам не получает квитанцию, это не освобождает его от уплаты налога.

Сведения о сумме платежа можно получить непосредственно в ФНС либо на сайте Налоговой инспекции. Также проверить задолженность можно с помощью сервиса Государственных услуг, либо воспользовавшись другими способами.

Юридических лиц

Юридические лица обязаны самостоятельно производить расчет суммы налога на недвижимое имущество. Как правило, эта задача возлагается на бухгалтерии организаций.

Для того чтобы несколько упростить расчеты, можно воспользоваться бесплатным сервисом, размещенным на сайте ФНС. Придется ответить на несколько вопросов о недвижимости, и система в итоге сама рассчитает и выведет на экран сумма налога, определенную на основании исходных данных.

Приватизированную

После процедуры приватизации квартиры собственник обязан ежегодно оплачивать за нее налог во избежание применения к нему штрафных санкций.

В этом случае действуют те же правила налогообложения, указанные в Налоговом кодексе РФ. При продаже приватизированной квартиры гражданин может воспользоваться льготами для уменьшения суммы выплат ‒ имущественным вычетом, либо взаимозачетом.

Платит ли пенсионер?

Для многих лиц пенсионного возраста актуален вопрос, платит ли пенсионер налог на квартиру?

Имущество освобождается от налогообложения в том случае, если оно:

  • находится в собственности у пенсионера;
  • не эксплуатируется им для осуществления предпринимательской деятельности.

Данная налоговая льгота распространяется в отношении квартир, комнат, жилых домов и некоторых других видов недвижимости.

В каком случае платят налог на недвижимость

Если квартира была получена человеком в собственность в результате дарения и находилась во владении менее 5 лет, то при ее продаже необходимо заплатить налог в бюджет в размере 13% от ее договорной или сниженной кадастровой стоимости.

При продаже квартир, которые находились в собственности менее 3 лет и были куплены до конца 2015 года владельцы обязаны заплатить налог в размере 13%. Датой начала владения квартирой считается число, проставленное в Свидетельство о праве собственности.

Такой же взнос обязаны внести собственники, получившие квартиру с начала 2016 года и владеющие ею менее 5 лет.

При расчете налога ставка 13% умножается на договорную стоимость объекта, либо кадастровую, умноженную дополнительно на понижающий коэффициент 0,7.

Также местные власти могут ввести дополнительные льготы по налогообложению недвижимости в конкретном регионе.

Размер

В каком случае платят налог на недвижимость

Н = кадастровая стоимость × налоговая ставка. До 2019 года при расчете суммы учитывается понижающий коэффициент.

При применении льгот на часть недвижимости налог не начисляется.

Под налогообложение не попадают:

  • 50 кв. м дома ИЖС;
  • 20 кв. м квартиры;
  • 10 кв. м комнаты.

Ставка

Поскольку величина налоговой ставки может различаться в зависимости от региона, нужно уточнить ее размер на официальном сайте ИФНС.

Закон устанавливает только ее предельный размер, который составляет 0,1% от стоимости объекта.

Расчет суммы

Сумма налога, рассчитанная по инвентаризационной и кадастровой стоимости, сильно различается. Это связано с тем, что при расчете инвентаризационной стоимости учитывается возраст, состояние объекта и стоимость его материалов. В результате этот параметр может оказаться существенно ниже рыночной стоимости недвижимости.

Кадастровая же стоимость дополнительно учитывает местонахождение объекта, инфраструктуру возле него, наличие парковок, охраны дома и прочие критерии.

Порядок и сроки уплаты

В соответствии с законодательством, налоговым периодом в данной случае выступает календарный год. Внести оплату взноса собственникам требуется до 1 декабря.

Для того чтобы проверить, правильно ли в Налоговой инспекции рассчитали сумму к оплате, необходимо:

  • Уточнить местную налоговую ставку в отделении ФНС.
  • Выяснить кадастровую стоимость объекта на официальном сайте Росреестра или путем подачи заявления с запросом в данную инстанцию.
  • Перемножить указанные величины.

Льготы

Согласно налоговому законодательству, все собственники обязаны ежегодно оплачивать налоги. Однако отдельные категории владельцев объектов недвижимости все же освобождены от этой обязанности.

К таким объектам относятся:

  • музыкальные студии;
  • художественные галереи;
  • частные галереи и музеи.

Даже если данные объекты расположены в частных домах, их собственники освобождаются от необходимости оплаты налога.

Некоторые категории собственников могут воспользоваться льготами при оплате взносов. К ним относятся:

  • ветераны боевых действий;
  • пенсионеры;
  • военнослужащие со стажем более 20 лет и члены их семей;
  • лица со званием героя Советского Союза или России;
  • прочие категории граждан, входящие в перечень, изложенный в ст. 407 НК РФ.

Также льготы по оплате налога на имущество могут быть предусмотрены местными властями в отдельных регионах.

Десятки тысяч граждан не хотят платить налог на недвижимость

Существует ряд обстоятельств, которые могут освободить от уплаты налогов. В регионах законы немного  отличаются, но на федеральном уровне льготы на налог предоставляются при дарении или наследовании имущества.

Дарение

Налог при дарении не платят близкие родственники. К ним относятся: родители, братья/сестры (даже по 1 родителю), бабушка/дедушка, внуки и супруги. В случае, если из налоговой пришло оповещение с требованием оплаты, нужно написать объяснительную и предоставить копию договора дарения в налоговую своего района.

Если же недвижимость подарена дальним родственникам, знакомому, гражданскому мужу/жене или супругу(е) после развода, то имущественный налог платить придется.

Наследование

Имущественный налог при получении наследства оплачивать не нужно. Закон не выделяет степень родства для наследника. В случае продажи жилого имущества менее чем через 3 года налог платить придется.

Налог на продажу имущества находящегося в собственности менее 3 лет взимается со всех граждан, получивших прибыль со сделки. Избежать выплат можно в следующих случаях:

  • Если в результате сделки продавец не получил никакой прибыли. То есть стоимость, за которую была куплена недвижимость, равна стоимости продажи или меньше ее. В таком случае платить налог на прибыль не придется, так как прибыли получено не было. Но только при условии, что у продавца сохранился документ, который подтверждает стоимость автомобиля (квартиры, дома) на момент покупки. Кроме того, к стоимости недвижимости может быть добавлена сумма, которую вложил в нее владелец, также при условии предоставления соответствующих документов;
  • Если прибыль с продажи автомобиля составила менее четверти миллиона, то есть менее 250 тысяч рублей. В таком случае продавец имеет право на использование налогового вычета в размере 250 тысяч. В год разрешено использовать лишь один налоговый вычет. При продаже частного дома или квартиры налоговый вычет составит уже 1 миллион рублей, что очень существенно. Вычет может не позволить полностью избежать выплат (если составляет более 250 000 или 1 миллиона соответственно), но поможет уменьшить сумму выплат;
  • Если недвижимость находилась в собственности более трех лет (в некоторых случаях более пяти – об этом написано выше). В таком случае прибыль с продажи налогообложению не подвергается.
Предлагаем ознакомиться:   Как получить алименты с неработающего отца в 2019 году, сколько должен платить алименты безработный

02 сентября, 2016

Налог на недвижимость будет устанавливаться по новой схеме

Налог на недвижимость для москвичей в этом году будет устанавливаться по новой схеме. Теперь за основу берется не инвентаризационная стоимость жилья, а кадастровая. И она на порядки больше, сообщает телеканал «Москва 24».

Раньше налог на имущество начислялся по инвентаризационной стоимости, то есть фактически по стоимости материалов, из которых сделано здание. Налог по кадастровой стоимости высчитывается иначе – учитывается и удаленность от центра, и экология, и школа с детским садиком неподалеку.

При этом налог платится не с полной кадастровой стоимости. Дело в том, что в зависимости от типа имущества налогоплательщикам полагаются вычеты. К примеру, с комнаты – это 10 квадратных метров. С квартиры – 20. А с общей площади коттеджа – налоговики прощают 50 квадратных метров.

Вдобавок ко всему, чтобы сгладить переход на новый налог, в ближайшие пять лет будут применяться понижающие коэффициенты.

Как вычислить стоимость налога на недвижимость

Посчитать примерную сумму налога на имущество не очень сложно. Допустим, у вас есть квартира в 66 квадратных метров. По кадастру она стоит 13 миллионов рублей. То есть получается 197 тысяч за квадратный метр.

Для начала посчитаем свой налоговый вычет – это 20 квадратных метров. Перемножаем 197 тысяч на 20 квадратных метров, получаем 3,94 миллиона рублей. И вот именно эту сумму мы вычитаем из нашей кадастровой стоимости. Получаем 9,16 миллиона рублей.

Именно к этой сумме мы применяем сначала ставку налога – это 0,1 процента. А потом – понижающий коэффициент, в этом году он равен 0,2 процента. В итоге получаем 1,8 тысячи рублей. Это и есть приблизительно ваш налог.

Для того, чтобы узнать кадастровый номер своей квартиры, нужно зайти на вкладку «Справочная информация по объектам» на сайте Росреестра. И потом с этим номером перейти на сайт налоговой. Там есть специальный калькулятор для налога на имущество.

Наименьший урон понесут владельцы нового жилья на окраинах. А сильнее всего налог ударит по собственникам недвижимости в центре. Впрочем, в законе есть 15 льготных категорий граждан, которые от налога освобождаются. В их число входят и пенсионеры.

Кадастровую оценку недвижимости можно оспорить. Либо в территориальных управлениях Росреестра, либо в суде. По статистике суды к налогоплательщикам благосклоннее. Если комиссии соглашаются с переоценкой в половине случаев, то суды – в 70 процентах случаев. При этом оценка за свой счет средней двушки будет стоить минимум 15 тысяч рублей плюс юридическое сопровождение.

www.m24.ru

До 1 декабря все владельцы недвижимости должны заплатить на нее налог. Но похоже, что в этом году просроченных платежей будет значительно больше, чем обычно. Как сообщили «Известиям» в Росреестре, количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости за девять месяцев 2016 года выросло больше чем в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года.

Комиссии при Росреестре работают в этом году с повышенной нагрузкой. Напомним, что с 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам. Органы власти 28 субъектов Российской Федерации приняли решение о применении с 1 января 2015 года кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы.

После этого народ потянулся в Росреестр и суды, чтобы оспорить стоимость своей недвижимости, которая нередко оказывается завышенной. Как сообщили в ведомстве, всего в комиссии при Росреестре за девять месяцев 2016 года поступило более 29 тыс. заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 59,9 тыс. объектов недвижимости (87% из них — это земельные участки).

Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении 46,9% заявителей. А суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссиях снизилась на 28,5%, или 595 млрд рублей.

Но с нового года нас ждет еще одно новшество — в июле 2016 года президент России подписал федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». Основные его положения вступят в силу с 1 января 2017 года.

Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям (ГБУ), которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость недвижимости. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

— Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Введение нового механизма осуществления кадастровой оценки направлено на предупреждение возникновения ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре ее величины, — пояснили в пресс-службе Росреестра. — При этом новый закон сохраняет возможность оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях или в суде.

Параллельно меняются требования к независимым оценщикам.

— Оценщики должны теперь сдавать экзамены по повышению квалификации раз в три года. Это требования законодательства по оценочной деятельности. Кроме того, вышли требования по линии Минтруда про финальный стандарт специалистов оценочной деятельности. Там зафиксировано 27 квалификаций оценщиков, — рассказала «Известиям» генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская.

По словам Ирины Вишневской, кроме внесения дополнительных изменений в кадровые документы оценщиков и дополнительных расходов на очередные экзамены, это ничего не дает. При этом расходы на экзамены возлагаются на самого оценщика. На работу они должны наниматься, имея на руках сертификат, подтверждающий их квалификацию.

— Вообще вся эта история с повышением квалификации и сертификацией была направлена изначально на то, чтобы зачистить рынок от недобросовестных оценщиков. Предполагалось, что это станет неким порогом доступа в профессию, — поясняет Вишневская. — Чтобы не каждый выпускник финансового университета мог оценивать «Газпром» или «Роснефть». Должен быть порог для вхождения в профессию.

По прогнозу Ирины Вишневской, такие требования приведут к тому, что рынок оценщиков значительно сократится. Если сейчас по всей стране насчитывается 14–20 тыс. оценщиков, то после введения новых требований к квалификации может остаться примерно 1,5–2 тыс. человек. Что, в свою очередь, повысит стоимость их услуг.

— С одной стороны, рынок сжимается и спрос на оценочные услуги сокращается. С другой стороны, всего 30% специалистов смогут сдать квалификационный экзамен. Поэтому в любом случае профессиональных оценщиков станет значительно меньше. В итоге конечному потребителю придется платить больше за услуги, — сказала Ирина Вишневская.

— Есть еще один момент, который вызвал негативную реакцию в профессиональном сообществе оценщиков. Требования к оценщикам недвижимости, которые будут работать в ГБУ, значительно мягче, чем требования к независимым оценщикам. По закону в каждом ГБУ должен быть профессиональный оценщик со стажем не менее трех лет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector