На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Что нужно для получения разрешения?

Возможна ли прописка? Дачным домикам на территориях товариществ в настоящее время присваивается статус «индивидуального жилого строения». Но для получения подобного статуса дом должен соответствовать определённым требованиям:

  1. Дачное строение должно являться капитальным, то есть стоять на фундаменте, иметь капитальные стены и внутреннюю отделку.
  2. Участок под домом должен быть собственным. Регистрация в помещении, находящемся на арендованном участке, невозможна. Связано это с тем, что фактически участок принадлежит СНТ, и регистрация в таких условиях невозможна.
  3. На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?Поэтому, если вы задумали прописаться в дачном строении, прежде всего, займитесь приватизацией земельного участка.

    Обратите внимание на статус земель садоводчества, в котором находится ваш дом.

    Если это земли сельскохозяйственного назначения, перевести строение в статус жилого помещения и соответственно прописаться в нём будет невозможно.

  4. Дачное строение должно иметь все коммуникации, позволяющие проживать в нём круглогодично. В доме должно быть отопление, водоснабжение и электричество. При этом отопление возможно печное. Даже если все дома поблизости газифицированы, а в вашем доме газа нет, это не может служить препятствием для признания дома жилым.
  5. Водопровод в доме также не является обязательным условием. В качестве водо-снабжающего объекта допускается колодец. Только необходимо получить на него заключение экспертизы Роспотребнадзора(СЭС) о пригодности воды в нём для питья. А вот привозная вода станет препятствием для признания дома жилым.

  6. Для прописки ваш дачный дом должен располагаться в пределах какого-либо населённого пункта. Если ваш дом, пусть даже соответствующий всем требованиям, расположен в чистом поле, за пределами конкретного населённого пункта, признать его пригодным для проживания будет невозможно.

Свидетельство о собственности на такое строение получить нельзя, поскольку у объекта должен быть адрес. Регистрация же без документа о собственности невозможна.

О том, как зарегистрироваться по месту жительства через МФЦ или в паспортном столе, узнайте из наших статей. Образец заявления на регистрацию по месту жительства, а также доверенности на прописку вы можете найти также у нас.

Приобретение земли

natavilman/Fotolia

Иметь загородный дом – мечта миллионов горожан. Некоторые покупают уже готовые постройки, другие хотят возвести самостоятельно дом своей мечты.

Понятно, что вначале необходимо купить земельный надел, благо сейчас предложений на рынке земли предостаточно.

А посему, чтобы не попасть в ситуацию, в которой вроде бы земля имеется, но соорудить домик на ней категорически запрещено законом, необходимо четко понимать:

  • какой участок приобретаете;
  • что разрешается на участке строить и чего нельзя;
  • какому виду назначения он причисляется.
Предлагаем ознакомиться:   Производственная характеристика с места работы — образец

Основные виды земельных наделов по назначению:

  • индивидуальное (частное) жилищное строительство, сокращенно – ИЖС;
  • правление личным (частным) подсобным хозяйством – ЛПХ.

ИЖС – площадь земли, на которой могут возводиться строения (правда не больше 3 этажей в высоту). Кроме этажной ограниченности разрешается строить одно строение, проще говоря – один дом.

Покупая такой надел земли, владелец берет на себя обещания, обусловленные действующим законодательством:

  • выстраивается дом не позднее трех лет с момента регистрации;
  • проект постройки должен быть осуществлен квалифицированной и лицензированной организацией;
  • проект согласовывается с контролирующими госинстанциями.

ЛПХ – земельные наделы определены для ведения частного хозяйства.

Данная категория земель имеет два вида:

  1. Приусадебная земля. Расположена в заселенных пунктах. На ней разрешается возводить и дом, и прочие хозяйственные постройки.
  2. Полевая земля. Располагается за чертой заселения (города). Главное предназначение – ведение сельскохозяйственной деятельности, то есть сооружать на нем дома и прочие строения категорически запрещено.

На каких участках возможно прописаться

Плюсы земельных наделов под ИЖС следующие:

  • весьма прибыльны в плане недвижимости за городом;
  • каждый из владетелей жилых построек имеет легитимное право пользования имущественным вычетом;
  • оформляя надел в собственность, владелец получает готовые техусловия для дальнейших разработок и прокладки инженерных инфраструктур.

Минусы

Недостатками земельных наделов под ИЖС считаются:

  • к обустройству земли следует приступить не позже трех лет со времени оформления в собственность, иначе земельный участок будет изъят согласно действующему закону;
  • если стройка дома была начата, но на протяжении 10 лет со времени получения права владения не была завершена и принята в эксплуатацию, пошлина на землю будет удвоена.

Пригодность проживания

В чем состоит процедура признания дачного домика пригодным для проживания?

Правом признания строения на территории СНТ жилым помещением обладают местные органы власти.

Следовательно, начать процедуру следует с подачи соответствующего заявления в органы местного самоуправления.

По закону они будут действовать в соответствии со статьёй 23 ЖК – о переводе нежилого помещения в жилое.

Скорее всего, власти потребуют предоставить им заключение экспертов, о техническом состоянии здания. Существуют специальные организации, обладающие правом выдавать подобные документы.

Кроме того, нужно обратиться в Пожарную инспекцию и Роспотребнадзор(СЭС). В этих организациях нужно написать заявления о проведении исследования строения и выдачи соответствующего заключения.

Представители этих организаций обследуют ваш дом на предмет соблюдения мер пожарной безопасности и санитарных норм и выдадут заключения.

Собрав все необходимые заключения, следует обратиться в Администрацию с просьбой признать объект пригодным для проживания. Специальная комиссия после исследования документации выдаст решение.

Предлагаем ознакомиться:   Льготы пенсионерам МВД в 2019 году

Оно может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае этот документ необходим, так как в случае отказа именно он являетсяоснованием для обращения в суд.

Отказ на признание строения жилым помещением вы можете получить ещё на стадии работы различных комиссий. В этом случае нужно устранить недочёты, на которые они укажут и обратиться за заключением повторно.

Как оформить?

Начать возводить дом с последующим введением в эксплуатацию можно исключительно после того как владелец выполнит ряд требований, пройдет все процедуры оформления земли и обретет на руки соответствующие документы и справки.

Понадобятся:

  • разрешительная бумага на строительство;
  • кадастровый паспорт;
  • законно оформленный техпаспорт на домовладение в БТИ;
  • официальный почтовый адрес;
  • разрешение на ввод домовладения в эксплуатацию;
  • права на владение данным имуществом.

Порядок обращения в суд

Как сделать прописку в садоводстве через суд? Подавать иск в суд нужно получив отказ местных властей. Именно их отрицательное решение является основанием для обращения в судебные органы. Также можете представить в суд отказ в регистрации органов ФМС.

Суд будет действовать на основании Постановления правительства от 28.01.06г. № 47.

В исковом заявлении следует просить суд об установлении юридического факта существования объекта недвижимости пригодного для круглогодичного проживания.

Подобные дела рассматриваются в рамках особого производства по статьям 131-132 ГПК.

Судом будет назначена строительная экспертиза, результаты которой будут приобщены к делу. Кроме заключения нужно будет предоставить следующие документы:

  • свидетельство о собственности на объект;
  • техпаспорт из БТИ;
  • свидетельство на землю;
  • кадастровые паспорта дома и земли;
  • заключения СЭС и Пожнадзора;
  • письменный отказ Администрации или органов ФМС.

Когда суд примет решение о признании дома индивидуальным жилым строением пригодным для проживания, отказать в УФМС в прописке уже не смогут.

Полезная информация

Разрешение на застройку жилого дома ИЖС выдается соответствующими органами на 10 лет. За это время владелец земельного надела обязан выстроить дом и официально его оформить, то есть прописаться.

Начиная с 01.03.2108 г. такая возможность будет недоступна, поскольку «дачная амнистия» кончается.

Многие собственники дачных домиков, воспользовавшись данной возможностью, регистрируют их с возможностью в дальнейшем прописаться.

После этого их участки будут переведены в категорию, позволяющую строительство на своем участке.

Те же, кто не успевает закончить строительство и официально оформить домовладения, вынуждены будут в судебных инстанциях доказывать, что их дом не считается самовольно выстроенным.

Оформление регистрации в УФМС

Получив решение суда или разрешение местной администрации, обращайтесь в территориальные органы ФМС. В данной организации необходимо заполнить стандартный бланк заявления о прописке. К заявлению следует приложить:

  • паспорт;
  • постановление суда или разрешение администрации;
  • свидетельство о собственности;
  • домовая книга.

Строение, в котором вы намерены прописаться, должно быть вашим единственным жильём. Если у вас в собственности есть другой жилой объект, прописаться в доме на территории СНТ будет нельзя.

Сроки и стоимость

Непосредственно процедура оформления прописки занимает от трёх до семи дней.

Предлагаем ознакомиться:   Как встать в очередь на квартиру инвалиду

Но в принципе регистрация в доме на территории садоводческого товарищества включает в себя процедуры обследования строения.

Строительные экспертизы, исследования документов администрацией, работа инспекторов санитарного и пожарного надзора продолжается в течение нескольких месяцев. Поэтому назвать точные сроки не представляется возможным.

Если желаете ускорить процесс признания объекта допустимым для проживания, целесообразно обратиться за помощью к организациям-посредникам. Специалисты данных фирм проконсультируют даже помогут составить исковое заявление в суд.

Процедура прописки в УФМС абсолютно бесплатна. С 01.01.2005 года Закон № 127 от 02.11.04г. отменил взимание госпошлины за прописку с граждан РФ.

Определённую стоимость имеют документы, получаемые на стадии признания помещения жилым. Общая сумма, которую предстоит заплатить в различных инстанциях, варьируется от 30 до 100 тысяч, в зависимости от региона и статуса организаций, проводящих экспертизу.

Советы и рекомендации

Можно ли сделать постоянную регистрацию в СНТ? Регистрация в дачном помещении зачастую единственная возможность получения штампа о месте жительства, поскольку подобная регистрация возможна исключительно в собственном жилом помещении.

Можно ли прописаться в садоводстве вместе с родными? В настоящее время собственник может не только сам прописаться на даче, но и прописать в него членов семьи.

Однако данная процедура имеет и ряд минусов:

  1. На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?Вам придётся платить довольно большой налог на строение, который с 2015 года рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. То есть, как только ваш дачный домик признают жилым, налог на него значительно вырастет.
  2. Проживая на территории дачного участка, вы можете столкнуться с проблемами бытового характера: отсутствием медицинского обслуживания, перебоями с электро- и водоснабжением. Власти вовсе не обязаны заботиться об организации инфраструктуры на территориях СНТ, поэтому все эти вопросы придётся решать самостоятельно. Так же, как и проблему посещения детьми образовательных учреждений.
  3. Для москвичей, решившихся перебраться жить за город, это может обернуться также потерей различных льгот и доплат. Которые они получают в статусе жителей столицы.

Процедура прописки в дачном доме – нелёгкий процесс. Поэтому принимая решения её начать взвесьте все плюсы и минусы. Оформление прописки потребует вложения большого количества сил, средств и времени.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector