Вызвать нотариуса на дом: В каких случаях можно вызывать

Кому необходим вызов нотариуса

Для начала необходимо определить, что существует единая законодательная система, которая регулирует и направляет работу нотариальных контор в нашей стране. Законодательно база для единообразного функционирования всех нотариальных контор закреплена в Основах законодательства РФ о нотариате в редакции от 23.05.

2018 года (далее – Основы). Это основополагающий нормативный акт. На нём базируются все методические рекомендации и письма Министерства юстиции РФ, Федеральной налоговой службы, Федеральной нотариальной палаты и нотариальных палат регионов нашей страны. Именно эта пирамидальная нормативная система и контролирует работу нотариусов в России. В том числе и выполнение нотариальных функций за стенами своего офиса.

Если хочет написать завещание или выдать доверенность, совершить нотариальную сделку, при этом пребывает в здравом уме и твёрдой памяти, он должен прямо выразить свою волю на приглашение нотариуса в место своего пребывания следующими способами:

  • Приглашение нотариуса по телефону или посредством электронной почты. Также такая просьба может быть передана близкими, соседями и вероятными наследниками, сотрудниками социальных служб и органов опеки и попечительства
  • При невозможности использования связи (при нахождении в местах отбывания срока уголовного наказания), воспользоваться помощью сотрудников медицинских учреждений, ФСИН и выслать в адрес нотариуса письменное заявление, указав причины невозможности прибыть в нотариальную контору.
  • Сотрудникам нотариальной конторы нужно дать определённый блок предварительной информации для правильной оценки обстоятельств нотариального вызова на дом. Для этого им понадобятся копии личных документов приглашающего, паспортные данные, перечень передаваемых полномочий для доверенности, описание и документы на объекты передачи прав (свидетельства о праве собственности, приватизационные договоры). Эти сведения понадобятся для подготовки помощниками нотариуса проектов удостоверяемых документов – завещаний, доверенностей, договоров.

На вопрос: «Нотариус, вызванный с соблюдением такого порядка действий, может ли отказаться от приезда?» можно однозначно ответить – нет. Возможности и основания для отказа специалиста от совершения нотариальных действий немного, все они содержатся в статье 28 Основ:

  • Сделка или иное действие напрямую нарушает закон
  • Документы должен готовить и заверять другой нотариус. Так заведение наследственных дел в рамках одного нотариального округа совершается разными нотариусами, между которыми распределены первые буквы фамилий умерших наследодателей
  • Имеются справки или решения судебных органов о недееспособности лица вследствие нарушений психики или злоупотребления спиртным
  • Нарушение уставных целей организации
  • Сам факт сделки закон не нарушает, но нет каких-либо основополагающих документов, таких как договор купли-продажи доли в праве на квартиру
  • Нотариус не имеет возможности обеспечить безопасность документов и сохранность вещей, переданных на нотариальный депозит согласно статье 88.1 Основ.

Порядок регистрации договора

Предусмотрено три ситуации, когда участие нотариуса необходимо:

  1. Объект недвижимости оформлен в долевую собственность.
  2. Доля является совместной собственностью супругов.
  3. Дарение осуществляется в пользу супруга/супруги.

При долевой собственности квартира имеет несколько владельцев, доли которых четко определены. Подобные сделки обязательно оформляются через нотариуса. При этом не имеет значения, каким образом было получено право собственности каждым из совладельцев. Также не принимается во внимание, кому дарится доля – родственнику или совершенно постороннему лицу. Если объект недвижимости находится в долевой собственности, без посещения нотариуса и его участия обойтись не удастся.

Если доля в квартире является совместной собственностью супругов, то без участия нотариуса также обойтись невозможно. Этот специалист также задействован в процессе, когда доля в квартире была приобретена супругами, но оформлена на одного из них. В такой ситуации имущество считается совместным.

Оформление наследства

Если даритель и одаряемый являются супругами, участие нотариуса также необходимо. Только тут нотариально будет оформляться не дарственная, а соглашение о разделе имущества или брачный контракт. В документе прописывается, что доля переходит в личную собственность мужа/жены.

Для оформления дарственной необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить все необходимые документы:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на долю в квартире – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и т.п.;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН (с 2017 года);
  • иные документы по требованию нотариуса.

Специалист составит документ. Участники должны ознакомиться с ним и поставить свои подписи. После этого расписывается нотариус. Завершающим этапом оформления дарственной будет обращение в Росреестр или МФЦ для прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

Услуги нотариуса платные. Стоимость нужно уточнять в нотариальной конторе. Регистрация также облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей.

Несмотря на то, что основанием для оформления договора является желание дарителя, договор будет признан правомерным на законодательном уровне только в случае согласия всех участников сделки, в том числе и получателя недвижимости.

После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

При этом необходимо выполнить два условия:

  1. Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
  2. Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

Регистрация договора дарения недвижимого имущества родственнику производится на общих условиях после подписания соглашения между заинтересованными сторонами и проверки УФРС правомерности сделки.

После проведения УФРС всех необходимых мероприятий, новый владелец получает свидетельство общепринятого образца на право собственности.

Сколько стоит оформить всю сделку дарения квартиры у нотариуса я написала в отдельной статье по этой ссылке, потому что стоимость услуг во многих случаях отличается.

После составления дарственной, сторонам необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту своего жительства в целях проведения процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру. Госрегистрация договора дарения квартиры осуществляется в соответствии с порядком и требованиями, установленными Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

Предлагаем ознакомиться:   Заявление на аванс - образец написания

Однако это правило не распространяется на случае распоряжения объектами недвижимости — для этого обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, в противном случае такая сделка может быть признана недействительной. Вместе с тем законодатель ввел некоторые исключения из вышеуказанных правил, которые определяют виды имущества, на которое режим совместной собственности не распространяется.

Когда вызывается нотариус домой?

Нотариус или его заместитель выезжают для выполнения своих обязанностей тогда, когда гражданин по определённым обстоятельствам не может лично посетить нотариуса для удостоверения завещания или подписания выдаваемой доверенности. Такие обстоятельства вызваны как правило нахождением в медицинском стационаре, ограниченных возможностях передвижения, изоляции в местах заключения под стражей или невозможностью подписать документ собственноручно из-за болезни или неграмотности.

При определении понятия «вызов нотариуса на дом» необходимо понимать, что это именно услуга, которую оказывают далеко не все нотариусы. Ведь законодательно приглашение нотариуса домой — это лишь возможность, а не обязанность. Это записано в пункте 1 Общих положений Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ (Утверждены Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15 марта 2000 г. No 91). Поэтому для выезда нотариуса на дом или в лечебное учреждение необходимо найти специалиста, который в конкретном регионе оказывает подобные услуги.

Причиной приглашения нотариуса по месту нахождения гражданина помимо его ограниченности в передвижении, может стать неграмотность. В таком случае можно пригласить рукоприкладчика (т.е. гражданина, который подпишет документ вместо человека, которому необходима помощь нотариуса). Возможность участия рукоприкладчика установлена ст. 1125 Гражданского кодекса РФ.

Также выездная работа нотариуса предусматривается по приглашению некоторых коммерческих организаций. В частности, присутствие нотариуса необходимо при заверении решений, протоколов и реестров обществ с ограниченной ответственностью и непубличных акционерных обществ. Возможность приглашения душеприказчика на собрания юридических лиц закреплено Письмом Федеральной нотариальной палаты от 1 сентября 2014 г.

Резюмируя, в каком случае вызывается нотариус домой, в больницу или по иным обстоятельствам, можно определить, что:

  • Нотариус выезжает к людям с временной нетрудоспособностью и пожилым людям
  • Нотариус посещает клиентов, не могущих приехать лично (отбывание наказания в колонии)
  • Нотариус или исполняющий его обязанности приглашается руководством компаний для заверения юридически значимых документов (заверение реестров акционеров, решений участников хозяйственных обществ)

Кто считается близким родственником

Самый важный момент при вызове нотариуса для выполнения его законных функций не сам вызов, а способность вызвавшего понимать, что он подписывает, каково содержание заверяемого документа. Иным словами, душеприказчик должен убедиться, что гражданин, завещатель или доверитель, дееспособен. Статья 43 Основ прямо предписывает нотариусу именно «выяснять» возможность граждан управлять своими действиями и отдавать себе в них отчёт.

вызвать нотариуса на дом вызывать нотариус нотариальной ответственность

Уже сам момент вызова на дом к престарелому человеку, должен привлечь внимание нотариуса к тому, а понимает ли клиент происходящее и не оказывается ли на него давление со стороны родственников или иных лиц, которые пытаются использовать беспомощное положение человека. Это высокая моральная и правовая ответственность специалиста, на которого возложена функция выполнения нотариальных процедур.

Важный фактор при составлении и заверении нотариусом документов – это 100 % дееспособность заявителя. Термин «дееспособность» установлен в Гражданском кодексе РФ статьёй 21. Раскрывая его суть в контексте законности совершаемых нотариальных действий, это значит, что находящийся перед нотариусом человек должен полностью отдавать себе отчет в том, что он передаёт своё имущество и права на него, доверяет кому-то выполнять за него важные правовые действия и так далее.

Прежде всего, необходимо получить предмет недовольства – официальный отказ нотариуса выполнить свои профессиональные обязанности по определённым причинам, оформленный в 10 – дневный срок, о чём говорилось выше. Далее гражданин имеет право обратиться в суд по месту осуществления нотариусом своих профессиональных обязанностей в порядке подсудности согласно статьям 22, 24 и 310 Гражданско – процессуального кодекса РФ.

Данная категория дел отнесена законодателем к категории судебных тяжб, рассматриваемых по особому производству по статье 262 Гражданско – процессуального кодекса. Иначе говоря, суды, как надзорные органы, следящие за нотариусами, с особым тщанием и со скрупулёзным изучением представленных доказательств, занимаются рассмотрением таких исков.

Заявление об оспаривании законности отказа нотариуса прибыть по вызову или по факту того вызова удостоверить договор или доверенность подаётся в суд в течение 10 дней с момента, когда такое произошло. Срок регламентирован статьёй 310 Гражданско – процессуального кодекса. Пропуск этого срока восстанавливается судом по ходатайству гражданина с указанием уважительных причин пропуска по статье 210 Гражданско – процессуального кодекса. В данном случае, и иск, и ходатайство целесообразно подавать в суд одновременно.

Шаг 1. Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами.

Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.

Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года.

Декларации составляются в произвольной форме, при этом:

  • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
  • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.
Предлагаем ознакомиться:   В какой суд обращаться о выписке из дома

Чтобы исключить всевозможные вопросы у налогового органа к декларации желательно приложить ксерокопию дарственной. Однако, этот пункт не является необязательным.

Для заключения сделки необходимо иметь следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
  2. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
  3. Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
  4. Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
  5. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.

Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

Точно так же заключается соглашение на безвозмездную передачу недвижимости, в котором подробно прописываются обязанности и права сторон сделки. После этого составляется акт передачи, по которому объект перейдет от одного собственника к другому.

В каких случаях при передачи доли приглашается нотариус

По закону подарить можно только обособленный и четко выделенный объект. В связи с этим доля должна быть заранее зарегистрирована и учтена в соответствующих органах (Регпалата) по месту расположения недвижимости.

Если по каким-то причинам право собственности на долю не оформлено, передать ее в дар невозможно.

Передаточный акт и подписанное заинтересованными лицами соглашение, подаются в государственную регистрационную организацию, где производится проверка законности, учет и окончательная фиксация сделки.

По завершении регистрации каждому участнику сделки выдается договор, новый владелец доли получает еще и свидетельство на право собственности.

Документы необходимые для регистрации сделки:

  • соглашение участников сделки;
  • паспорта сторон сделки;
  • оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
  • квитанция или чек об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
  • справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.

Налог со сделки не платится, если одариваемый признается близким родственником (ст. 217 НК РФ). Отчуждение недвижимости в этом случае происходит безвозмездно и доход никто не получает.

К этой категории относятся:

  • дети, родные или усыновленные;
  • родители;
  • сестры и братья, имеющие общих родителей, в том числе сводные;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • супруги.

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получает даритель. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 — 2 т.р.;

Собственник квартиры сам решает, кому передать долю. Он может выбрать человека из числа друзей, но чаще всего, в дар квартиры получают родственники.

Законом установлено, что ближайшими родственниками дарителя считаются:

  • мать и отец;
  • родные или усыновленные сыновья и дочери, независимо от их возраста. По достижении 18 лет, человек все равно считается ребенком для своих родителей;
  • полнородные или сводные братья и сестры;
  • бабушка и дедушка;
  • внуки, внучки.

Нужно ли регистрировать договор у нотариуса?

Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений.

Выполняется она, как правило, в том случае если есть вероятность того, что другие родственники впоследствии попытаются оспорить факт дарения.

Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры:

  • юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
  • происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.

Минусы обращения к нотариусу:

  • дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
  • сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).
Предлагаем ознакомиться:   Как проконсультироваться с паспортисткой в москве

Чтобы сделку дарения считать завершенной и одаряемые стали собственниками квартиры, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату на регистрацию. Подобная услуга у нотариуса стоит 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) 2000 р. стоит сама гос.пошлина на регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

Вообще, подать документы на регистрацию могут сами дарители и одаряемые — инструкция.

Когда дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает.

«Находясь в здравом уме…»

Целостная личность со здоровым незатуманенным сознанием. Именно такой человек, пусть даже и прикованный к постели ввиду болезни или возраста, может понять важность сделки купли-продажи квартиры или предоставления своих прав по совершению такой сделки третьим лицам, пользующимся его доверием.

Поэтому психическое состояние, душевное здоровье – это важный момент, определяющий способность человека без ущерба для себя и родных пользоваться своими правами. Безусловно, является ли гражданин душевнобольным, может установить только медико – психиатрическая экспертиза по заданию судебных органов.

  • Душеприказчик в доброжелательной беседе, задавая клиенту вопросы по сути происходящего, определяет его адекватность и вменяемость, наличие признаков опьянения или одурманивания
  • Специалист проверяет документы (паспорт) на предмет переклейки фотографии, подчисток и исправлений, а также для установления возраста человека. При оказании услуги весьма пожилому человеку старше 80-90 лет могут возникнуть сомнения в том, осознаёт ли, допустим, бабушка серьёзность и ответственность дарения квартиры своему соседу. Сомневаясь в светлом рассудке заявителя, нотариус вправе отказать в удостоверении такой сделки, предложив прежде представить ему справку из психоневрологического диспансера.

Кому и куда можно пожаловаться на отказ нотариуса в выезде на дом?

Уклонение нотариуса от выполнения своих обязанностей может повлечь за собой профессиональную ответственность специалиста. Отказ – не безусловное действие. Нужно помнить, что основы получения всеми гражданами нашей страны квалифицированной юридической помощи закреплены статьёй 48 Конституции РФ. И работники нотариальной сферы тем самым призваны выполнять свой конституционный долг.

Значимость и весомость нотариальных документов невозможно переоценить. Их достоверность посредством нотариуса удостоверяет само государство. Поэтому, в целях снижения возможности контроля и давления со стороны недобросовестных работников различных госструктур и материально заинтересованных лиц, контроль за легитимностью нотариальных процедур и отказов нотариуса такие действия совершить, возложен исключительно на суд. Только суды – надзорные органы за нотариусами. Что и записано в статьях 33 и 49 Основ.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

Составление договора, в том числе и о безвозмездной передаче недвижимости, в любой юридической фирме не несет в себе каких-либо сложностей, как правило, в таких конторах уже имеются подготовленные образцы, в которые можно внести необходимые изменения или пояснения.

Но если есть желание, то соглашение вполне можно составить и самостоятельно.

В соглашении не должно быть дополнительных обязательств, таких как «дарственная действительна только при уходе за дарителем» или «она обретает силу после кончины нынешнего владельца».

Такие условия делают соглашение ничтожным, и регистрацию оно не пройдет. В законодательстве четко оговорено – передача имущества должна производится только безвозмездно, без каких-либо условий.

Обязательные условия, указываемые в договоре:

  • ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
  • предмет соглашения;
  • наименование объекта;
  • точное местоположение недвижимости (город, адрес);
  • характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
  • правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
  • родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».
  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

Нотариальная ответственность по законодательству

Ознакомиться со стоимостью нотариального договора можно здесь

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector