Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Какие документы я забираю у продовца при покупке квартиры

Основные моменты

При покупке квартиры поспешность будет только мешать. Необходимо тщательным образом проверить самого продавца и документы.

5 действий для проверки продавца:

  1. Проверить правоустанавливающие документы на жилплощадь. Переход права владения подтверждает соглашение купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство.
  2. Проверить подлинность завещания, наличие притязаний от других наследников.
  3. Уточнить количество собственников, наличие споров о недвижимости между ними.
  4. Узнать, есть ли малолетние дети, имеющие прописку. Сделки с жильем, которое принадлежит несовершеннолетним, совершать можно только с одобрения специалистов опеки.
  5. Узнать, какие отношения у владельца недвижимости с правоохранительными органами. Если продавец не является благонадежным, то вскоре после получения задатка он может исчезнуть.

После того, как информация о продавце проверена, нужно переходить к проверке самой недвижимости.

Каждый покупатель жилой недвижимости должен знать, что именно на него возлагаются все риски сделки. Если купля-продажа будет оспорена, то именно покупателю придется доказывать свои права в суде.

И единственным доказательством станет договор о заключенной сделке. В типовом договоре предусмотрены такие пункты, как:

  • данные продавца и покупателя;
  • сведения об объекте сделки;
  • стоимость договора;
  • порядок расчетов.

Важно упомянуть и об отсутствии возможных притязаний от третьих лиц. И, конечно, не стоит слепо доверять продавцу.

Может, у него и нет намерения, обмануть покупателя. Но продавец и сам может упустить из вида значимые условия.

Как проверить объект недвижимости

Где получить: ЗАГС.

Перед покупкой жилья необходимо внимательно осмотреть сам объект. Если имеются незаконные перепланировки, например, собственник незаконно объединил санузел, то от покупки лучше будет отказаться.

Предоставлены должны быть документы о правах владения, а также выписка из домовой книги. Покупать жилье можно только в том случае, если оно не находится под обременением (залог в кредитных организациях).

3 документа для проверки:

  1. Архивная справка обо всех, кто был прописан.
  2. Справки из психоневрологического диспансера на владельцев жилья.
  3. Кадастровый план, где отражается, какие были сделаны перепланировки.

Инфо

Как только переход права собственности зарегистрирован в Росреестре покупатель становится законным собственником квартиры. И чтобы в будущем полученное право не было подвергнуто сомнению, нужно внимательно отнестись к подготовке сделки.

Внимание

Между тем в зависимости от типа недвижимости и права собственности необходимы и дополнительные документы. Большинство оспоренных и признанных недействительными сделок обусловлено как раз недостаточной проверкой юридической чистоты жилья.

Какие документы остаются у покупателя квартиры

После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.

Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:

  • предоставить собственный паспорт;
  • оплатить государственную пошлину;
  • написать и подать заявление регистратору.

На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.

Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.

Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.

Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках. Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.

Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.

Предлагаем ознакомиться:   Если уборщик убирает туалеты к какой категории отгосится

Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной.

Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия. Рассмотрим более детально эти моменты.

К стандартному списку добавляется следующее:

  1. отказ других владельцев долей от преимущественной покупки доли;
  2. копии свидетельства от всех сособственников;
  3. разрешение органов опеки на продажу (если у продавца имеются несовершеннолетние дети);
  4. согласие второго супруга (в письменном виде).

Так, в нем должно быть предельно точно отображено следующее:

  • ФИО и другие данные лица, которое отказывается;
  • от какой части происходит отказ;
  • какая доля имеется у отказчика в данном объекте недвижимости;
  • цена за долю для третьих лиц и соответственно сам порядок оплаты.

Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.

В зависимости от возраста ребенка, в регистрационную службу понадобится принести:

  • согласие родителя на продажу (если возрастная категория ребенка варьируется в пределах 14-18 лет);
  • договор купли-продажи, в котором стоит подпись родителя, действующего непосредственно в интересах несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении ребенка.

Для осуществления такого вида сделки, необходимо собрать два пакета документации:

  1. непосредственно в само банковское учреждение (то, которое предоставляет ипотеку);
  2. для проведения законной регистрации.

Необходимый перечень:

  • заявления банковского учреждения и самого покупателя на регистрацию ипотеки;
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • договор ипотеки;
  • договор займа;
  • согласие от второго супруга (в письменном формате).

На сегодняшний день имеется два варианта покупки квартиры в новостройке:

  1. Приобретение уже готовой квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию;
  2. Непосредственное прямое участие в долевом строительстве жилья.

Так, при осуществлении первого варианта, квартира уже имеет собственника (это может быть как сам застройщик, так и лицо, на которое по указанию застройщика и была оформлена собственность). Исходя из этого делается вывод, что такое приобретение будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Что же касается участия в долевом строительстве, то для того, чтобы довести приобретение до логического завершения, необходимо пройти два этапа:

  1. Зарегистрировать договор долевого участия;
  2. Оформить собственность на квартиру на себя.

Список документации, которая понадобится в момент заключения договора на долевое участие:

  1. заявление о регистрации договора;
  2. квитанция об уплате госпошлины;
  3. договор о долевом участии;
  4. разрешение на строительство;
  5. проект на дом и квартиру в этом доме;
  6. план многоквартирного дома;
  7. описание квартиры;
  8. документ на землю, на которой возводится постройка объекта недвижимости;
  9. договор страхования;
  10. паспорт покупателя;
  11. учредительные документы застройщика, которые включают в себя:
  • устав;
  • свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
  • решение о назначение директора;
  • выписка из государственного реестра юридических лиц.

ДДУ включает в себя:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
  • сроки строительства;
  • размер денежных вливаний покупателя.

Договор предоставляется в 3-х экземплярах, на 2-х из которых ставится отметка о регистрации, а третий соответственно остается в Росреестре.

Вся прочая документация должна поступить непосредственно от застройщика. Все, что должен будет сделать покупатель — лично убедиться в том, что весь пакет документов собран в полном объеме, а также проконтролировать их предоставление в Росреестр.

Итак, в выше изложенных и рассмотренных ситуациях при купле-продаже жилого помещения, собранный пакет документов должен быть предоставлен, на выбор, в:

  • территориальный отдел регистрационной службы;
  • отдел МФЦ.
Предлагаем ознакомиться:   Какое может быть наказание за нарушение подписки о невыезде

Важно: В момент передачи документации, необходимо обязательное присутствие либо самого покупателя, либо же доверенного лица, которое имеет на руках соответствующую справку, заверенную у нотариуса.

Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ (регистратором) в момент приемки.

Регистрационный срок документации регулируется действующим законодательством и не должен превышать 18 рабочих дней.

Поговорим о том, какой конкретно перечень документации (после того, как вы стали непосредственным владельцем недвижимости) должен присутствовать у вас на руках.

Так, после передачи документов для проведения регистрационных действий относительно права собственности, все, что вы имеете — расписка от работника службы, в которой говорится, что данное лицо приняло у вас определенную документацию определенного числа.

Какие документы я забираю у продовца при покупке квартиры

Несомненно, такое положение дел может несколько держать в напряжении покупателя, ведь на данной расписке даже печать отсутствует. Давайте рассмотрим этот момент с другой стороны.

Итак, что же выдается на руки из Росреестра, после того, как будет совершена покупка квартиры

  1. Договор купли-продажи по закону считается устанавливающим документом. Имеется ввиду, что на его основании у нового владельца появляется право собственности;
  2. Акт приема-передачи. То есть, его наличие красноречиво свидетельствует о том, что имела место фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателя);
  3. Так, сам факт регистрации права собственности (который, как мы уже говорили выше, возникает на основании заключенного договора купли-продажи), подтверждается полученной из единого реестра выпиской.

В завершение ко всему выше изложенному хотелось бы добавить еще ряд некоторых не менее важных моментов, соблюдение которых поможет избежать множества проблем и конечно же с экономить достаточно времени.

По завершению сделки, предметом которой выступает продажа объекта недвижимости, документы, которые должен предоставить продавец квартиры покупателю следующий:

  1. Сам договор подтверждающий куплю жилого помещения. В нем в обязательном порядке должны быть подписи абсолютно всех участников сделки, с полной их расшифровкой;
  2. Акт приема-передачи. (но лишь в том случае, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи). Такое действие вполне допустимо законом, однако об этом необходимо будет указать отдельным пунктом в самом договоре;
  3. Расписка от продавца в которой значится конкретная сумма, перешедшая к нему за продажу квартиры, вне зависимости о того, каким способом были переданы денежные средства (имеется ввиду наличный или безналичный расчет);
  4. Расписка, в которой списком идет перечисление наименований всей документации, что была передана работнику реестра для проведения регистрационных действий;
  5. Согласие второго супруга (если квартира, выступающая предметом сделки покупалась ранее в тот момент, когда продавец находился в законном браке). Ведь в таком случае, это считается как совместно нажитое имущество. Если же не проконтролировать данный момент и упустить наличие такого согласия, то с течением времени второй супруг с легкостью сможет опротестовать данную сделку и признать ее в судебном порядке ничтожной. А это уже чревато финансовыми потерями для покупателя;
  6. Разрешение на продажу из органов Опеки (копия). Требуется только в тех ситуациях, когда среди собственников продаваемого помещения имеется ребенок, не достигший совершеннолетия или такой, что признан недееспособным.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Покупка жилой недвижимости процесс ответственный. Недостаточное внимание к документальному сопровождению зачастую становится причиной судебных тяжб, а порой и потери жилья. Какие в 2018 году нужны документы для покупки квартиры? Большинство тех, кто впервые покупает квартиру, полагаются на наличие договора.

Мол, документы о праве собственности представлены, договор подписан, чего бояться. В действительности, причин для оспаривания покупки жилья достаточно много.

Какие документы я забираю у продовца при покупке квартиры

Это и арест недвижимости, и притязания третьих лиц, да и много иных оснований. Какие документы необходимы в 2018 году для покупки квартиры? Что должен проверить покупатель? Основные моменты Каждый покупатель жилой недвижимости должен знать, что именно на него возлагаются все риски сделки. Если купля-продажа будет оспорена, то именно покупателю придется доказывать свои права в суде.

После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.Если она куплена в ипотеку Данное жильё находится в банковском залоге до полной выплаты кредитных средств. Как только долг погашен, необходимо обременение снять.

По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.

Цена вопроса

Приобретение недвижимости требует больших расходов. Если обращаться к риэлторам, то придется оплачивать их услуги. Расходы придется нести и на нотариуса. Соглашение купли-продажи допускается в обычной письменной форме составить.

Акт приемки – это завершающий аккорд в операциях с недвижимостью. После его подписания сделка считается состоявшейся.

Когда от покупки лучше отказаться

Есть несколько фактов, которые должны насторожить при покупке:

  1. Если у продавца возникает заминка с предоставлением справок, не дает их смотреть покупателю, значит, имеет смысл поискать другой вариант. Когда намечается покупка квартиры, какие документы нужно обязательно требовать с продавца, решается в первую очередь.
  2. Когда узнаете, что жилплощадь по доверенности продается, то такая сделка требует особой внимательности. Важно проверить срок действия полномочий. Если срок действия истек, то представитель не может продавать квартиру. Данные сделки являются рискованными. Есть большой риск, что явится недовольный собственник и оспорит продажу.
  3. Если гражданин получает жилье по наследству, а затем полученное жилье продает, то этот факт должен насторожить. Потому нужно поинтересоваться, с чем же связана столь быстрая продажа собственности. Возможно, на имущество имеются и другие претенденты.
  4. Если квартиру продавали слишком часто – это уже повод для размышлений. Есть вероятность, что жилье используется мошенниками, как источник обогащения.
  5. Незаконные перепланировки станут головной болью нового собственника, если прежний владелец не удосужился согласовать их с государственными органами.

покупка квартиры документы покупателя

Выписка из ЕГРП может сказать о недвижимости важную информацию. Изучив выписку, приобретатель узнает о ситуации с недвижимостью, является ли она предметом судебных разбирательств или нет. Также станет известна информация о том, как часто продавалось жилье.

Дополнительные документы

В российском праве срок для подачи иска составляет три года. Потому если за последние три года велись судебные споры вокруг квартиры, то необходимо попросить судебное решение. Вердикт суда подтвердит, является ли продавец законным владельцем или нет. Имеет смысл повременить со сделкой, если суд еще не принял решения.

Не надо пугаться, если жилья ЕГРП не содержит сведений о жилплощади. Это означает, что продается жилье из старого фонда, с которым никаких действий не производилось. Потому объект является «чистым».

Какие документы я забираю у продовца при покупке квартиры

Но кроме основных рисков имеются и иные опасности:

  • отказ продавца в передаче имущества;
  • оспаривание продавцом факта оплаты;
  • наличие в квартире скрытых недостатков и т.д.

Порядок заключения сделки Сделка покупки квартиры делится на пять этапов:

  1. Оформление предварительного договора.
  2. Проверка всех необходимых документов.
  3. Подписание договора купли-продажи.
  4. Госрегистрация перехода права собственности.
  5. Передача квартиры покупателю.

При первичных переговорах у продавца должны иметься:

  • технические документы на квартиру;
  • сведения о зарегистрированных лицах;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ, подтверждающий личность продавца.

После начальной проверки стороны устно договариваются об условиях сделки и переходят к заключению предварительного договора.Для того, чтобы сделка прошла успешно и в полном соответствии с действующим законодательством, покупателю необходимо знать, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры.

Немаловажным делом станет проверка юридической чистоты, законность правообладания и легитимность сделки по отчуждению. Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector