Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Какие документы проверить при покупке участка в коттеджном поселке

3. Как быть, если документы у продавца старого образца?

После того, как будущий владелец остановил свой выбор на понравившемся участке, и согласовал его стоимость с продавцом, ему следует проверить наличие и (что немаловажно) состояние правоустанавливающих документов. Их наличие необходимо как на участок земли, так и на сам объект недвижимости.

Главная цель подобной проверки — удостовериться, что право собственности у продавца возникло на законных основаниях. В случае если продавец, по тем или иным причинам, уклоняется от предъявления затребованных документов, от сделки по покупке дачи лучше отказаться. Либо, как вариант, подождать, пока документы будут восстановлены (если они были утеряны).

Правоустанавливающие документы, которые были выданы до 31.12.97г., действительны и сейчас. Таким образом, нет никакой необходимости требовать от владельца повторной регистрации.

Ранее территориальными органами местного самоуправления и местными администрациями частенько допускались ошибки при выдаче правоустанавливающих документов. Поэтому данному обстоятельству следует уделить надлежащее внимание. При наличии ошибок, документы следует отдать на переоформление.

Покупая дачу или загородный дом, будущий владелец должен максимально нивелировать риски, обусловленные наличием задолженности продавца по уплате услуг ЖКХ и прочих обязательных платежей, включая налоги. В этих целях также необходимо вытребовать у продавца подтверждающие документы.

Если при затребовании правильно оформленных документов продавец дачи или дома с участком уверяет вас, что это «пустяки» или торопит со сделкой, лучше поискать другой объект для покупки. Если объект настолько хорош и выгоден, что вы готовы идти на некоторый риск, рекомендуется привлечь профессионального юриста или риэлтора для проведения такой сделки.

Порядок покупки земельного участка у собственника

В текущих рыночных условиях заниматься продажей участка может не сам собственник, а посредник в лице риэлтора или представителя профильного агентства. Если продавцом выступает уполномоченное лицо, проверьте его удостоверение и наличие у фирмы лицензии на осуществление услуг в сфере купли-продажи недвижимости.

У представителя должно быть официальное право подписывать с покупателем договор. Не имея на руках подтверждения, он не может завершить сделку, следовательно, документы будут фиктивными.

Лучше всего проводить подписание непосредственно с владельцем, имя которого указано в правоустанавливающих документах:

  • свидетельстве о праве собственности на земельный участок в виде договора купли-продажи, дарения, наследства или постановления органов местной власти;
  • подтверждение зарегистрированных прав на землю (приватизация).
  1. наличие ареста или ограничений на операции с имуществом;
  2. категория участка, вид пользования;
  3. уполномоченный орган, который выдал свидетельство и лицо, которое является официальным владельцем;
  4. кадастровый номер, месторасположение и площадь земли.

Какие документы проверить при покупке участка в коттеджном поселке

При переговорах с реальным собственником проверьте его паспортные данные. Если человек находится в браке, необходимо письменное согласие на операции с объектом недвижимости в случае, если это совместно нажитое имущество.

Не лишним будет справка, свидетельствующая о вменяемости продавца. Отступления от правил в каждом из этих случаев создает риски аннулирования сделки купли-продажи впоследствии.

Мошенники могут подать на вас в суд и выиграть дело, если вы не перестрахуетесь по каждому из параметров. Неожиданности могут всплыть на любом этапе, даже когда вы уже построите дом на «незаконно» купленной земле. Ставки высоки, поэтому к проверке всех документов желательно привлечь эксперта-юриста.

Учитывайте, что в разные периоды в государстве, несколько раз изменялось земельное законодательство.

Так, ранее регистрировать право собственности (приватизировать участки) не разрешалось, затем вступила в роль норма, обязывающая собственников закрепить за собой право на землю. Если сведения об этой операции отсутствуют в государственных органах по отношению к конкретному объекту, то текущий владелец не может подписывать документы по купле-продаже, и в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Предлагаем ознакомиться:   Как подарить движимое имущество родственнику

Пример: право собственности на земельную площадь не регистрировалось, а участок получен до 1998 г. Регистрационная палата не даст информации о земельном участке и текущему владельцу придется для начала получить свидетельство о праве собственности, и лишь потом оформлять документы о продаже участка. Вся процедура займет от 5 дней.

Обратите внимание на выписку ЕГРН, к которой прилагается план территории с установкой границ, точных размеров и назначения участка. Разумеется, вы должны иметь на руках результаты физического обмера границ, и сверить с указанными данными.

В выписке должны присутствовать данные:

  1. вид использования;
  2. кадастровая цена;
  3. кадастровый номер;
  4. лицо, зарегистрировавшее право на участок.

Все характеристики, цифры и описания, которые дублируются в документах, должны совпадать. Следите за тем, чтобы вам не продали земли больше, чем установлено документально в графах границ и площади. Также обратите внимание на то, не разделен ли участок на части.

Итак, решение о покупке земельного участка для постройки своего жилого дома принято. Выбран подходящий коттеджный городок и облюбован в нем конкретный надел земли.

В дальнейшем надо быть очень внимательным при совершении сделки купли-продажи. Сначала соберите всю информацию о понравившемся вам участке и проверьте наличие у продавца всех документов на него. Это особенно важно, если сделка совершается вами без услуг специализированных компаний, в полномочия которых входит обеспечение ее юридической чистоты.

Обязанность по юридической экспертизе правоустанавливающих и иных документов на предмет сделки они берут на себя. И подходят к этому вопросу ответственно. Фирмам с большим опытом работы в данной сфере и положительными отзывами о ней вполне можно довериться.

У продавца земли должны быть в наличии такие документы:

  • государственный акт на право собственности;
  • кадастровая документация;
  • межевой план;
  • кадастровая выписка.

Если интересы продавца представляет другое лицо, то ведите с ним переговоры только при наличии у него  нотариальной доверенности. Внимательно ознакомьтесь с ее текстом, возможно, некоторые позиции там оговорены не будут.

Стоит проверить, не наложены ли на данный земельный участок какие-либо обременения или аресты судом или приставами.

В таком случае оформить сделку не представится возможным до их снятия. Для этого должнику надо будет оплатить задолженность и вывести объект из перечня арестованного имущества.

Если  на участке есть постройки, то они должны быть узаконены и отражены в техническом паспорте.

Перед покупкой выясните целевое назначение приобретаемого земельного надела. Если планируете на нем строительство жилого дома, то участок должен быть отведен именно для его постройки и обслуживания.

Если он имеет другое предназначение (например, для ведения фермерского хозяйства), то построенный вами дом не будет узаконен и даже может быть снесен как незаконное строение. В этом случае будет практически невозможно избежать привлечения к административной ответственности, уплаты штрафов  и многочисленных вызовов в суд.

Поэтому помимо проверки принадлежности участка конкретному продавцу, его размеров, соответствия адреса поинтересуйтесь также предназначением земли.

Важно при сделке не допустить нарушения интересов всех собственников земельного участка. Убедитесь, что переговоры об его продаже ведутся именно с владельцем земли и другие его собственники согласны на сделку.

Она может быть признана недействительной, если не будет получено нотариальное согласие супруга его титульного владельца (лица, на которого оформлен участок) или других участников общей собственности (например, если по наследству земля получена несколькими лицами).

Проверьте кому юридически принадлежит эта земля по постановлению местного органа власти о выделении этого участка в собственность или в аренду, а также по выписке из ЕГРН.

Если речь идет об арендованной земле, обратите внимание на срок аренды и ее цели. Стоит подумать о возможности оформления на нее в дальнейшем права собственности.

Нередко при визуальном осмотре участка продавец показывает его границы, обозначенные колышками, и утверждает, что все документы на него оформлены надлежащим образом. Скорее всего, межевание участка (официальное определение его границ) не производилось.

Предлагаем ознакомиться:   Нужна ли справка от работодателя для вычета налога

Какие документы проверить при покупке участка в коттеджном поселке

Не стоит удивляться, если при последующих визитах на «свой» участок его границы будут смещаться. По закону они должны быть определены кадастровым инженером с оформлением всех документов и присвоением участку уникального кадастрового номера.

Перед сделкой ознакомьтесь с генпланом. В нем можно увидеть перспективную картину развития коттеджного городка и точно знать, где будете проживать в недалеком будущем.

Если городок только начинает застраиваться, убедитесь, что все коммуникации к участку подведены (водопровод, канализация, газ). Не успокаивайтесь, получив заверения продавца в том, что работы по их проводке ведутся или начнутся в ближайшее время.

Реальная стоимость покупки существенно увеличится, если все эти работы потом придется вести самостоятельно. Кроме того, имейте в виду, что много времени потребуется на всевозможные согласования. Не приобретайте участки без готовых коммуникаций. Этим вы сэкономите свои деньги, время и нервы.

Покупка земельного участка в коттеджном городке связана с проверкой и изучением многочисленных документов. Сначала ознакомьтесь с генеральным планом развития в органах архитектуры.  Это позволит вам быть уверенными в том, что рядом не будет в будущем начато строительство крупного производственного объекта или эти земли не будут отведены для государственных нужд.

Основным документом на участок является кадастровый паспорт, содержащий информацию об его целевом назначении. Так можно узнать будет ли законно строительство на нем жилого дома. Участок должен быть предназначен именно для использования его в личных целях для проживания в построенном на нем доме. Если в документе указано другое его целевое назначение, то воздержитесь от совершения покупки.

Удостоверьтесь в том, что интересующий вас земельный участок стоит на кадастровом учете в Росреестре.

При покупке земли важным является соответствие его фактической площади той, которая указана в его кадастровом паспорте. Сопоставьте его территорию и границы с планом участка. Территория участка должна быть обозначена межевыми знаками.

Чтобы быть уверенным в покупке земли в коттеджном городке, узнайте побольше об организации застройщике. Кто является его учредителем, сколько лет они действуют на рынке недвижимости?  Какова их деловая репутация?

Как проверить земельный участок перед покупкой? На что обратить внимание

Обращайте больше внимания на отзывы их клиентов, а не на рекламные тексты. Это самая объективная оценка их деятельности. Если застройщик имеет официальный сайт, это говорит в пользу его честности и свидетельствует о том, что с данной организацией можно иметь дело.

Есть перечень документов, без которых невозможно составление проекта договора купли-продажи земельного участка:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие документы продавца на землю;
  • кадастровый паспорт участка;
  • данные об его оценке.

1. Наличие полного пакета правоустанавливающих документов

Наличие такой регистрации подтверждается документально. Начиная с июля 2016 года, таким подтверждающим документом является выписка из ЕГРН.

Следует отметить, что заключение сделки по приобретению дачи возможно и при отсутствии у продавца оригиналов правоустанавливающих документов, при условии, что право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, утеря продавцом бумажного документа еще не является причиной для отказа от сделки. Если затребовать выписку из ЕГРН, то можно лично убедиться в том, что продавец – действительно владелец выставленного на продажу объекта. Там также содержатся сведения о наличии (отсутствии) обременений на объект купли-продажи.

Приобретение участка днп

Инфо

Ну что же, сформулируем несколько советов, которые помогут нашим читателям купить земельный участок без риска (и давайте сразу условимся: сегодня будем говорить о сегменте коттеджных поселков, вторичный рынок обсудим в другой раз). Итак, с чего начать? – Конечно, я мог бы посоветовать людям приобретать только участки, относящиеся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием «под индивидуальное жилищное строительство», с полным пакетом документов, но… сказать так – значит отмахнуться от проблемы. Дело в том, что таких участков на рынке всего 15-20%.

Как проверить земельный участок перед покупкой? На что обратить внимание

К тому же, стоят они как правило очень дорого. Подавляющее большинство коттеджных поселков возводится сегодня на землях сельскохозяйственного назначения – поэтому выбирать приходится в основном из участков этого типа.

Предлагаем ознакомиться:   Исковое заявление по приобретательной давности на земельный участок

4. Проведение межевания участка

Если право собственности продавца на земельный участок возникло еще до 2000 года (период, в котором была сформирована единая система кадастрового учета), тогда, возможно, он не имеет согласованных границ.

Купить участок без риска: советы юриста

Покупка земли в ДНП Для проведения сделки по приобретению земельного надела, входящего в состав ДНП соберите следующую документацию:

  • членская книжка участника ДНП;
  • документ, выданный правлением ДНП, подтверждающий наличие земельного участка во владении;
  • паспорт кадастрового учета;
  • справка об оценочной стоимости дачного участка;
  • постановление органа местного самоуправления о возможности передачи земли в собственность (проведении приватизации).

6. Отметки в кадастровом паспорте

Прежде чем подписывать договор купли-продажи, следует вытребовать у продавца кадастровый паспорт и согласно содержащейся там информации проверить наличие следующих соответствий:

  1. Согласованы ли границы участка?
  2. Включен ли участок в водоохранную зону?
  3. Имеются ли данные о проложенном газопроводе и прочих коммуникациях?

Данная информация в значительной степени влияет на возможность строительства в будущем и возможности легитимизации уже существующего «самостроя».

Как проверить земельный участок перед покупкой? На что обратить внимание

После 2000 года, когда были отменены кадастровые паспорта, все вышеперечисленные данные можно найти в обобщенной выписке из ЕГРН.

7. Целевое предназначение участка

Немаловажным моментом является вид разрешенного использования участка (ВРИ). Как правило, в документах на дачные участки содержатся следующие формулировки назначения:

  • «для садоводства»;
  • или же «для дачного строительства».

Если это так, тогда все нормально — нет необходимости для разработки и получения разрешительной документации на строительство.

Редко, но случаются ситуации, когда вид разрешенного использования участка не предполагает строительство частного дома. Это, например, могут быть такие формулировки, как «для огородничества» и т. д. Следует отметить, что возведение любых капитальных сооружений с такими формулировками назначения законом не допускается.

Какие документы следует проверить при покупке участка

Поэтому существенные выгоды при покупке участка, входящего в состав дачного партнерства, неоспоримы:

  • демократичная цена по сравнению с равноценными участками, имеющих другую целевую направленность (СНТ или ИЖС);
  • месторасположение за чертой города, в местности с благоприятной экологической обстановкой;
  • вместе с покупкой участка вы приобретаете членство в дачном партнерстве, что дает возможность участвовать в общих собраниях и влиять на создание благоприятных условий проживания в поселке (проведение коммуникаций, благоустройство территории, организация охраны);
  • получение необходимых для жизни услуг по сниженным ценам за счет коллективной организации работ (возможность организации парковочных мест, общая газификация, проведение канализации, установка ограждений, препятствующих проникновению на дачные участки посторонних лиц и т.

Как проверить земельный участок перед покупкой? На что обратить внимание

Для этого в Росреестр предоставляются следующие бумаги:

  1. документы, удостоверяющие личность.

Какие документы нужны при покупке земельного участка Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действительно, разрешает возводить жилые строения на дачных, садовых участках, имеющих статус сельхозземель.

Однако законодатели подразумевали под этим, естественно, строительство дач, домиков для сезонного проживания. Не случайно законом запрещена «прописка» в таких объектах. На практике все вышло иначе. Сельхозугодья сейчас активно используют для возведения коттеджных поселков, явно рассчитанных на постоянное проживание.

Да и с регистрацией вопрос до сих пор довольно сложный. С одной стороны, Конституционный суд дважды, в 2008-м и в 2011 годах, признал незаконным запрет на регистрацию граждан в садоводствах, в том числе расположенных на сельхозземлях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector