Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд

Как через суд выписать человека из квартиры

Если собственнику квартиры надо осуществить выписку человека со своей жилплощади, тем более без его согласия и неизвестно куда, он должен знать, какие для этого основания являются весомыми:

  • rfr-dsgbcfnm-xtkjdtrf-tp-cjukfcbzСупружеский развод, только если объект недвижимости был оформлен не как совместное имущество, и приватизация в официальном браке не происходила;
  • Использование муниципальной жилплощади не по её целевому назначению, обустройство в ней склада или организация коммерческой деятельности, нарушение прав соседей, причинение ущерба имуществу, регулярные нарушения правопорядка;
  • Факт длительного проживания прописанного лица по другому адресу без уплаты коммунальных платежей по месту регистрации, поскольку в этом случае собственник и другие жильцы его квартиры берут на себя финансовые траты за отсутствующего человека;
  • Лишение родительских прав по решению суда, однако при этом могут быть выписаны родители, но не дети;
  • Зарегистрированные граждане, которые достались владельцу квартиры вместе с купленной, подаренной, завещанной жилплощадью.

Чтобы выписать указанных граждан из своей квартиры, владелец не обязан получать на это согласие прочих жильцов. Достаточно выполнить ряд действий, которые нужны в той или иной ситуации, и собрать требуемые документы.

Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд

Если физическое лицо проживает в муниципальной квартире, полученной по договору социального найма, который подписан другим человеком, для такого лица принудительная выписка зачастую является причиной не только прекращения родственных связей или иных условий.

Причины снятия с регистрации и выселения из муниципальной жилплощади:

  • Систематическое нарушение прав других жильцов;
  • Нанесение ущерба муниципальному имуществу и собственности соседей;
  • Злостная неуплата и долг за предоставление коммунальных услуг сроком в шесть месяцев;
  • Эксплуатация жилья, которая привела к ухудшению его внешнего вида;
  • Содержание помещений в условиях антисанитарии.

Инициатором выписки нарушителя могут выступать не только его родственники или проживающие в одной квартире. Если он причиняет ощутимые неудобства другим соседям, они вправе подать соответствующее заявление муниципальным органам, которые в свою очередь должны отреагировать официально направленным письмом нарушителю или предварительной беседой с этим человеком.

nashbryanskru_pasport1

В случае повторения нарушений администрация, она же владелец муниципальной квартиры, подаёт на проживающего человека иск в суд, с документальными подтверждениями оснований для выписки и выселения, включая письменные показания соседей.

как выписать человека из муниципальной квартиры гражданина, который там прописан и проживает? Здесь нет другого варианта, кроме как выписать из квартиры через суд. Надо помнить, что даже физическое лицо, с которым городские органы самоуправления подписывали договор социального найма, не является владельцем объекта недвижимости.

Если соседи сочли проживание гражданина причиняющим существенные неудобства, меры пресечения будут для всех жильцов муниципальной квартиры одинаковыми, куда бы ни было направлено обращение. И основанием для выписки и выселения может стать систематическое дебоширство в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Чтобы не возникало путаницы относительно нарушений эксплуатации своей муниципальной жилплощади, важно пояснить, что неуплата по коммунальным счетам менее опасна, поскольку такой конфликт решается путём возмещения задолженности.

Чтобы снять с регистрации человека, который прописан и проживает не в муниципальной, а в приватизированной квартире, достаточно инициативы одного только её собственника. Он имеет право самостоятельно принимать подобные решения относительно своей жилплощади, тем более, когда он имеет на это весомые основания.

Более того, если владелец у объекта недвижимости только один, процедура и вовсе будет весьма несложной. А вот если жильё было приватизировано или куплено в официальном браке, после развода супругов возникнут трудности. Разумеется, если супруги не решат этот вопрос мирным путём.

Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд

Также весьма непросто выписать несовершеннолетних детей, тем более неведомо куда, недееспособных родственников и некоторую категорию лиц, которые относятся к нюансам обременения имущества, что рассмотрим ниже.

Сложности с приватизированным жильём возникают и тогда, когда нужно снять с регистрации человека, который при оформлении не отказался официально от своих прав пользования квартирой.

Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд

Считается ли законным оформление выписки родственника, который был осуждён, из своей квартиры? Такая процедура вполне разрешена законом и, с точки зрения экономии оплаты коммунальных платежей, даже весьма оправдана.

И хотя нет никаких запретов, чтобы снять с регистрации осуждённого, нужно помнить, что по освобождению этот человек имеет полное право проживать в той же квартире и заново там зарегистрироваться. Это право сохраняется за ним даже тогда, когда объект недвижимости был продан другим людям.

Сложности возникают и с недвижимостью, которая была приватизирована в период осуждения родственника, который по закону должен стать участником приватизации. Выписать его из жилья можно лишь по его письменному, нотариально заверенному согласию.

Несколько затягивается процесс снятия с регистрации и при необходимости аннулировать прописку гражданина, который умер. Разумеется, ни о каком его согласии и речи быть не может. В этом случае обойтись можно без суда, что уже существенно упрощает задачу.

Порядок действий таков: родственник, владелец объекта недвижимости, получает в морге или от лечащего врача умершего справку о смерти, а далее с этой справкой оформляет в ЗАГСе свидетельство о смерти, оставляя там личный паспорт умершего. После этого нужно подготовить документы, подтверждающие родство с умершим. Это могут быть:

  • Woman in Mourning at Cemetery in Fall, with Black UmbrellaСвидетельство о браке;
  • Свидетельство о рождении – предоставляется детьми, если умер кто-либо из родителей;
  • свидетельство о рождении – предоставляется родителями, если умер ребёнок;
  • Перечень всех имеющихся бумаг, свидетельствующих о родственной связи поколений, – для более дальних родственников.

Все эти документы предъявляются ответственному сотруднику миграционной службы. Стоит отметить, что документы с подтверждением родства будут нужны не только в миграционной службе, но и при обращении в ЗАГС, поэтому подготовить их необходимо заранее, чтобы не терять время напрасно.

Наиболее простая задача – выписка временно зарегистрированных граждан, даже без их согласия. Связано это с тем, что при подаче заявления о временной прописке собственник указывает срок её оформления. По его истечению аннулирование регистрации осуществляется быстро и без суда.

Но вот чтобы осуществить ту же процедуру раньше срока, лучшим вариантом будет личная инициатива, т.е. человек сам явится в миграционную службу и выпишется, подав заявление и собственный паспорт. Сложности в этом нет абсолютно никакой, оформление бесплатно и не требует много времени.

Чтобы снять раньше указанного срока с временной регистрации человека, который не давал на это согласие, собственнику понадобится весомая причина. Например, неприемлемое поведение жильца, когда он дебоширит, причиняет вред имуществу владельца квартиры, соседям, имуществу общего пользования, ухудшает жилищные условия, шумит в запрещённое для этого время.

Подтвердить эти нарушения придётся документально, желательно свидетельскими показаниями соседей и неоднократными обращениями в правоохранительные структуры, с оформленными актами и протоколами. А в случае нанесения ощутимого ущерба можно требовать денежную компенсацию через суд.

Изначально незаконное требование о выписке человека из квартиры может быть в трех случаях.

  • Невозможно принудительно снять с учета собственника или совладельца жилья

А также человека, который внес хотя бы часть пая за кооперативную квартиру. Владелец имеет право не проживать в помещении, но право пользование за ним остается всегда.

  • Нельзя выписать человека, если он отсутствует в месте регистрации проживания по уважительной причине

Пример: Незаконными будут требования о выписке к лицу, которое призвано на военную службу или временно отсутствующего из-за учебы или прохождения лечения.

Также нельзя снять с регистрации лицо, которое осуждено за совершение преступления и отбывает наказание в спецучреждениях, а в квартиры остались зарегистрированными другие члены семьи лица. Если указанные обстоятельства перестали существовать, то лицо может быть снято с регистрации после шести месяцев со дня окончания уважительной причины отсутствия.

  • Если такое условие есть в брачном договоре

Невозможно выселить из жилого помещения, если между супругами заключен брачный договор и в его тексте есть ссылка на пожизненное проживание супруга на квадратных метрах второго. Только после смерти одного из супругов, может возникать вопрос о выписке второго супруга, если новый владелец поставит такой вопрос.

  • рентополучатель, если условия проживания прописаны в договоре ренты.

Для того, чтобы выписать из квартиры через суд, необходимо предъявить соответствующий иск. Перед предъявлением документов для выписки из квартиры через суд должны быть установлены законные основания для такой процедуры.

Основания для выписки из квартиры

По общему правилу, снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на добровольных началах, либо в принудительном порядке через суд. Основания для принудительного выселения и выписки указаны в законе и не могут устанавливаться произвольно.

Для добровольного выселения достаточно обратиться в паспортный стол или УФМС и заполнить листок убытия. Для принудительного выселения необходимо подать иск в суд.

Иски о принудительном лишении права пользования жилым помещением, в том числе о выписке по суду, предъявляются в следующих случаях:

  • невнесение платы за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;
  • добровольный выезд лица в другое место на постоянное жительство;
  • разрушение или повреждение помещения;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематические нарушения прав соседей.

На практике, выписка по суду из квартиры представляет собой снятие с регистрационного учета и, одновременно, прекращение права пользования.

Важно! Для того, чтобы начать процесс выписки/выселения необходимо определиться с основанием для выселения и уже затем собирать все необходимые доказательства согласно выбранному основанию.

В отличие от добровольного выселения, которое требует только подачи документов в орган регистрации, принудительное выселение может произойти только по решению суда. Законодательством Российской Федерации определен перечень оснований для принудительного выселения из квартиры жильцов.

Случаи, которые могут служить основанием для подачи иска в суд о принудительном выселении:

  • пользование территорией объекта недвижимости не по ее целевому назначению;
  • нанесение неоднократных сильных повреждений недвижимости, и риск, что эти действия повторятся вновь;
  • нарушение, производимое на регулярной основе, прав соседей;
  • добровольный отъезд жильца на другое место проживания и получение им там регистрации постоянного характера;
  • постоянные угрозы жизни и здоровья собственникам помещения, проживающим там же, а также попытка нанести им телесные повреждения;
  • неоплата своей доли коммунальных платежей более полугода.

Подача искового заявления в суд обычно влечет за собой не только выписку жильца, но и лишение его права в дальнейшем там проживать. То есть, прописаться второй раз в квартиру может уже и не получится.

Именно на основании выселения из квартиры жильца и будет строиться план сбора документов для подачи иска в судебный орган. Собственник и жильцы, решившие выселить недобросовестного жильца, на этом этапе должны проявить особую внимательность для успешного разрешения дела.

Помимо основных документов, к исковому заявлению, содержащему требование о принудительном выселении, необходимо приложить бумаги, подтверждающие факт присутствия оснований для выписки.

Любое основание, которое получило свое место в исковом заявлении должно быть закреплено доказательной базой. Это единственный способ выиграть спор в суде. Например:

  • если жилец не платит по счетам за квартиру – нужно приложить к основным документам справки из банков, указывающие на гражданина, который оплачивал коммунальные услуги в последние полгода;
  • если гражданин нанес ущерб месту жительства – подойдут соответствующие документы из правоохранительных органов, которые должны были задокументировать факт порчи чужого недвижимого имущества;
  • при нецелевом использовании квартиры, если он, например, продавал там какие-то вещи, – объявления о продаже с указанием конкретного адреса, которым было жилое помещение;
  • если лицо добровольно переехало на новое место жительства и получило там регистрацию – документы, подтверждающие этот факт или письменные показания свидетелей и т.д.
Предлагаем ознакомиться:   Договор о перераспределении идеальных долей

На каждое из них необходимо представить доказательства. Они могут быть не только письменными, но и устными, но будут выслушаны во время судебного разбирательства по вопросу выселения.

Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд

Если при написании искового заявления отсутствуют те доказательства, которые можно приложить к документу, но есть показания свидетелей, то об этом нужно обязательно упомянуть. Также написать список лиц, которые согласны давать разъяснения в суде, и способы связи с ними (указать телефон или домашний адрес).

Когда будет назначен день судебного разбирательства, их оповестят об этом, и они будут приглашены в суд. Во время рассмотрения дела они будут опрошены по существу спора. К свидетелям могут быть отнесены:

  • соседи по дому;
  • жильцы квартиры, из которой планируется выселение;
  • знакомые гражданина, которого собираются выселить из жилого помещения.

Они смогут подтвердить, действительно ли присутствуют основания для принудительного выселения гражданина из квартиры или нет.

Выписать человека по мимо его желания можно как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры.

1. Основания для выписки из муниципальной квартиры:

  • неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд;
  • долгое отсутствие лица в адресе;
  • грубое беспокойство соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и пр.);
  • использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, притона для животных и пр.);
  • не соблюдение санитарно-гигиенических норм;
  • невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации и т.д.);
  • нанесение ущерба квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и др.);
  • истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды и пр.);
  • подготовка дома к сносу как ветхого или аварийного;
  • незаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка и т.п.).

Выселить могут как нанимателя, членов его семьи и других проживающих в муниципальной квартире.

2. Основания для выписки из приватизированной квартиры:

  • прекращение семейных отношений с собственником квартиры (развод, отсутствие ведения общего хозяйства и несения совместной ответственности в жилищной сфере и пр.);
  • нецелевое использование квартиры, как нежилое;
  • нарушение санитарных, противопожарных и иных обязательных требований;
  • асоциальный образ жизни;
  • истечение срока пользования квартирой жильцом (аренда, наём, поднайм, временное проживание и пр.);
  • смена собственника жилья (дарение, мена, продажа квартиры и пр.);
  • аварийное состояние дома и подготовка его к сносу;
  • незаконная регистрация и проживание (фиктивная прописка, противоправное вселение в жилье и пр.).

Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд

Из приватизированной квартиры могут быть выписаны как собственник, так и его жильцы.

Каждый вариант имеет свои особенности, но все они тесно взаимосвязаны с правом пользования жильем. Для того, чтобы снять с регистрации неугодного жильца и в дальнейшем выселить его, нужно в суде доказать, что человек не имел права пользования или утратил его.

Пример 1: Человек получает в дар квартиру, но не может въехать в нее из-за проживания третьего лица. Новый владелец должен подать в суд и просить устранить нарушения права собственности путем снятия с регистрации и выселения постороннего.

Пример 2: Гражданка обратилась в суд с просьбой выселить сестру, которая 5 лет считается пропавшей без вести. Для этого сначала нужно получить судебный акт, что сестра является безвестно отсутствующей. А затем подается иск о снятии с регистрации.

Причинами для выписки из приватизированной квартиры могут стать:

  • прекращение семейных отношений с собственником жилья (п.4 ст. 31 ЖК РФ);
  • бывший собственник после продажи квартиры не исполнил обязательства и не снялся сам с регистрации (п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 309 ГК РФ) либо в квартире, полученной по завещанию или дарственной, есть другие прописанные люди, не являющиеся собственниками;
  • неоплата коммунальных услуг и нарушение правил пользования жилым помещением (п.2 ст. 35 ЖК РФ);
  • человек длительное время фактически не проживает по месту регистрации.

Соблюдая установленную законом процедуру, выписать человека без его согласия можно как из приватизированной квартиры, так и из муниципального жилья. Во втором случае, согласно п. 4 ст. 83 ЖК РФ, основания будут следующими:

  • задолженность за коммунальные услуги у человека не желающего выписываться;
  • систематическое нарушение общественного порядка, нарушение прав и покоя соседей;
  • использования жилья не по назначению;
  • разведение антисанитарии;
  • небрежное отношение к муниципальному имуществу, его порча и разрушение.

Досудебное урегулирование спора

Прежде чем подавать иск, необходимо предпринять попытки досудебного урегулирования.

Кроме ведения разговоров и устных просьб выписаться, необходимо фиксировать эти попытки в письменном виде (чтобы потом суду можно было предоставить доказательства).

Выселение из муниципального жилья без предварительного уведомления вообще невозможно.

Претензия

ДГИ

Претензия в виде письменного уведомления отправляется по почте заказным письмом. В нем должна содержаться следующая информация:

  1. ФИО и контакты отправителя;
  2. на каком основании он является собственником жилья;
  3. на основании чего от получателя требуется снятие с регистрационного учета;
  4. сроки, которые даются для самостоятельной выписки;
  5. предупреждение, что в случае отказа, отправитель уведомления будет вынужден обратится в суд для принудительного снятия получателя с регистрации.

Если указанные в уведомлении сроки прошли, а с регистрационного учета так никто и не снялся – можно смело обращаться в суд.

Никогда не стоит пренебрегать возможностью мирового решения вопроса. Это экономит деньги, время и нервы. В досудебном процессее нужно в устной и/или письменной форме разъяснить оппоненту о всех последствиях спора, возможных вариантах удовлетворения его желаний в иной форме, чем через суд.

Свои доводы подкрепляются документами, подтверждающие право собственности на жилье, а также утрату  потери права проживания жильцом. Лучше это проучить юристу или адвокату, который без лишних эмоций и в спокойной форме сможет доказать, что идти в суд – не лучший вариант для будущего ответчика.

План действий для обращения в суд

  • сбор необходимых документов;
  • сбор доказательств, ходатайств;
  • оплата госпошлины;
  • составление искового заявления;
  • направления иска в в суд;
  • активное участие в судебных заседаниях;
  • получение решения суда;
  • обращение к приставам (для фактического выселения), в отдел миграции МВД (для снятия с учета);
  • контролировать исполнение решения суда.

Кто может заявлять о принудительной выписке

  • Из приватизированной квартиры выписка через суд может быть только по инициативе владельцем или совладельцем квартиры.
  • Из муниципальной квартиры можно выписать по заявлению проживающих в квартире или наймодателя (муниципальный орган).
  • Иск могут подавать в отдельных случаях также соседи, УК, ТСЖ и пр.

    Пример: Если выселяется лицо, ведущее аморальный способ жизни, которое делает невозможным проживание других зарегистрированных лиц, то заявление в суд на выписку могут подать, как соседи по квартире, так и владелец здания, в котором находиться помещение.

Может быть вынесено заочное решение о выписке, когда истец умышленно умалчивает о фактах по делу или месте нахождения ответчика, чтобы его заявление было удовлетворено.

Что делать в этом случае?

  • Возобновить свое нарушенное право можно с помощью подачи заявления об отмене заочного решения – письменное возражение.
  • Если же, ответчик получил иск, необходимо внимательно изучить текст и те доказательства, которые присоединены к иску.
  • Следует предоставить письменные доказательства того, что ответчик по уважительной причине не знал о судебном производстве или не присутствовал в заседании, а также заявить своих свидетелей.

Стоит отметить, что в случае наличия подозрений о желании оппонента выселить, нужно к делу подготовиться заранее.

  • Нужно получить юридическую консультацию и сформировать свое правовое поведение. Исключить или минимизировать возможность будущего истца на получение необходимых ему документов.
  • Если намечается отсутствие в месте регистрации, можно подать письменное заявление в обслуживающую организацию и указать, что против составления акта об отсутствии или снятия с регистрации во время нахождения, например, в длительной командировке.

Принудительная выписка – процесс снятия человека с регистрационного учета, который может быть проведен без его согласия и личного присутствия.

vypiska-iz-kvartiry_4-300x221

Порядок такого снятия описан в Приложении №5 ПП РФ №713 от 17.07.95г. Причины для проведения принудительной выписки органами регистрационного учета указаны в п. 31 ПП РФ №713. Выписать человека без его присутствия можно в случаях, если:

  1. Он был признан безвестно пропавшим, умершим.
  2. Собственник жилья получил уведомление о регистрации на своей жилплощади лица, которому он не давал такого согласия, и обратился с соответствующим заявлением в органы по снятию с регистрационного учета.
  3. Были выявлены факты фиктивной регистрации либо предоставления поддельных (просроченных) документов для осуществления регистрации.

Во всех остальных случаях, чтобы принудительно выписать человека из жилья, без его личного присутствия и согласия, согласно пп. «е» п. 31 ПП РФ №713, потребуется вступившее в силу решение суда.

Как можно выписать родственника?

Весьма часто собственники жилья обращаются в миграционную службу для того, чтобы выписать из своей квартиры родственника без получения его согласия на это. Такое случается, когда между гражданами прекращены родственные связи, например, после развода супругов на жилплощади остались прописаны родственники бывшего мужа или жены.

Данный факт, также как и аморальное поведение родственника, может служить основанием для снятия его с регистрационного учёта по месту проживания. Однако для подтверждения таких оснований нужно подготовить подтверждающие документы, например, свидетельство о расторжении брака, копии заявлений в полицию, протоколов, актов, прочее.

В первую очередь надо будет написать исковое заявление, приложить к нему правоустанавливающие документы на свою квартиру (не только свидетельство прав собственности, но и имеющийся договор дарения, купли-продажи, обмена, ренты, завещание, свидетельство вступления в наследство, другие).

Понадобится также копия личного паспорта и идентификационного кода, вместе со всеми документальными доказательствами уважительной причины истца для выписки из квартиры в отсутствие человека, в которой он проживает. Все эти перечисленные документы подаются в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Документы для выписки из квартиры через суд

Для начала, перед тем как подавать перечень документов, необходимо написать заявление. В нем необходимо указать:

  • наименование органа, в которое оно передается;
  • основную информацию о сторонах, участвующих в деле;
  • указать суть требования и обязательно написать основания, которые послужат выселению гражданина;
  • написать список бумаг, которые будут приложены к иску;
  • обязательно должна присутствовать подпись заявителя и дата написания бумаги.

Помимо заявления, в судебный орган подаются заранее подготовленные документы. Необходимые документы для выписки из квартиры, которые нужно предоставить в суд, среди них:

  • ксерокопия паспорта обратившегося в суд истца;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка, выданная органом регистрации, указывающая на количество граждан, которые проживают на данной жилой площади;
  • бумага об уплате пошлины, установленной государством.

К иску и документам необходимо также приложить копии иска для ответчика и иных лиц, участвующих в рассмотрении данного вопроса. Если выписываемых граждан несколько, то иск придется подавать на каждого из них в отдельности.

Размер пошлины, которая установлена к оплате государством, составляет 300 рублей. Это установленная сумма для подачи исков о принудительном выселении лиц из квартиры, в связи с тем, что предъявляется иск о споре неимущественного плана. Это происходит в соответствии с Налоговым кодексом России.

Величина государственной пошлины находится не в зависимости от того факта, кто выступает ответчиком по делу, несовершеннолетнее лицо или взрослый гражданин. В случае, когда будет вынесено положительное решение по делу, а ответчиком выступало несовершеннолетнее лицо, то взыскиваться сумма пошлины будет с его законных представителей, которое пойдет в пользу истца.

Ситуации, когда появляется необходимость принудительно выселить граждан с несовершеннолетним ребенком, – не редкость. Но судом очень тщательно рассматриваются такие вопросы, чтобы не нарушить права и интересы ребенка.

Предлагаем ознакомиться:   Как рассчитать в 1 с перенос отпуска на другой период

Несовершеннолетнее лицо может быть принудительно выселено вместе с одним из родителей, в случае переезда на новое место жительства, когда присутствует возможность там зарегистрироваться. Истцу обязательно нужно представить доказательства этого факта.

Такими доказательствами могут служить:

  • показания свидетелей;
  • показания гражданина, у которого сейчас проживают родитель с малышом;
  • документ о праве владения недвижимым имуществом – когда гражданин приобрел в свою собственность жилье.

Принудительно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры нельзя, если нет возможности прописать его в другом месте. В случае если новый хозяин жилого помещения, купивший его у одного из законных представителей малыша, хочет выписать второго родителя с ребенком, суд также может отказать в проведении такой процедуры.

Даже при добровольном выселении несовершеннолетнего бывает необходимо письменное согласие от органов опеки. Они могут отказать даже в таком снятии с регистрации, если у малыша нет возможности оформиться в другую квартиру.

Поэтому судебное решение о принудительном выселении никогда не будет вынесено в пользу истца, если у ребенка нет возможности зарегистрироваться в ином помещении жилого плана.

Чтобы выписать через суд ребенка при рассмотрении дела, обязательно должны присутствовать сотрудники органов опеки и попечительства, они должны будут выдать свое заключение о том, были ли соблюдены права ребенка, и действительно ли присутствуют основания для его выселения.

Список документов на подачу выселения через суд зависит прежде всего от установленного основания для снятия с регистрационного учета, которое будет указано в исковом заявлении. В стандартный пакет документов, которые необходимы для выписки человека из квартиры через суд, входят:

  • госпошлина на выписку через суд, в том числе по иску в отношении ребенка (сумма платежа составляет 300 рублей, как неимущественный спор);
  • копия паспорта истца;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, или договор социального найма, если подаются документы при выписке из муниципальной квартиры через суд;
  • выписка из домовой книги, копия домовой книги или справка УФМС о зарегистрированных лицах;
  • копии искового заявления о выписке по решению суда, а также иных материалов для ответчика и третьих лиц.

Важно! Чтобы выписать граждан по решению суда, должны быть приложены документы, подтверждающие законность оснований для выселения. К примеру, если подается исковое заявление на выписку несовершеннолетнего из квартиры по договору соцнайма, необходимо приложить доказательства наличия у ребенка иного жилого помещения.

municipalnoe-zhile-kluchi-300x175

На первоначальном этапе готовится доказательная база. Этими документами обосновывается иск и законность прошения о снятии с регистрационного учета ответчика. Каждое дело индивидуально и список  доказательств может быть разнообразен:

  • Документы, подтверждающие права собственности или право пользования квартирой (соглашение социального найма);
  • Справка о зарегистрированных лицах должны быть приложены к иску в обязательном порядке – выписка из домовой книги
  • Развод – для выписки бывшего члена семьи потребуется копия решения или свидетельства о разводе;
  • Долгое отсутствие – надо составить акт и завизировать его в обслуживающей компании об отсутствии в месте регистрации лица с указанием срока отсутствия;
  • Невозможность совместного проживания – придется подать минимум два письменных заявления в правоохранительные органы и получить ответы о том, что были произведены беседы с виновным лицом, а также приняты меры к прекращению нарушений;
  • Договор аренды – когда закончился договор аренды, потребуется подать копию такого договора;
  • Свидетели – потребуется заручиться поддержкой свидетелей. Лучший список таких лиц – соседи по лестничной площадке, родственники, работники госорганов. Но наличие свидетелей не гарантирует победы в деле.

Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на “выписку из квартиры”:

  1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
  2. Квитанция об оплате госпошлины копии по количеству лиц; 
  3. Доверенность на представителя (если иск подает юрист) копии по количеству лиц;
  4. Выписка из домовой книги копии по количеству лиц; 
  5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) копии по количеству лиц;
  6. Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки копии по количеству лиц.

Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Госпошлина при выписке через суд

Из квартиры можно:

  • выписать бывшую жену (супругу);
  • выписать бывшего мужа (супруга);
  • выписать бывшего зятя/тещу;
  • выписать отца/мать/брата;
  • выписать бывшего члена семьи;
  • выписать бывшего собственника;
  • выписать члена семьи бывшего собственника;
  • выписать ребенка;
  • и любого другого человека …

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) “Можете ли Вы выписать человека в никуда?”

ПОСМОТРЕТЬ

Процедура принудительной выписки из квартиры через суд зависит от ряда факторов. При снятии с учета жильца из приватизированной квартиры порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  • написание иска;
  • приложение подтверждений и документации;
  • подача иска в суд по расположению жилого помещения;
  • вынесение вердикта судьи;
  • при положительном решении обращение в орган регистрации для непосредственной выписки.

В ходе ведения дела суд внимательно рассматривает показания истца и ответчика. При необходимости он может потребовать дополнительные сведения с обоих сторон.

Перечень документов для подачи иска в суд должен содержать:

  • паспорт для подтверждения личности;
  • письменное исковое заявление;
  • документы на квартиру;
  • справка о количестве жильцов в квартире;
  • документы, подтверждающие причины подачи иска.

Это основной перечень документации. Дополнительно могут потребоваться другие бумаги (справка о расторжении брака, доказательство проживания гражданина по иному адресу и т.д.).

Исковое заявление должно быть оформлено в соответствие с правилами составления заявлений. Схема иска выглядит следующим образом:

  • в правом углу наименование судебного органа;
  • личная информация истца и ответчика, адрес проживания;
  • название документа, цель его написания;
  • основная часть включает обстоятельства дела и причины выселения;
  • исковое требование (одно или несколько) с указание ссылок на нормативные акты;
  • перечень подтверждающих документов;
  • дата и подпись заявителя.

Чтобы оформить выписку бывшего супруга из своей квартиры, который там проживает, нужно подтвердить отсутствие у него права использовать данную жилплощадь. Делается это там же, где и решаются аналогичные вопросы, т.е. в суде.

Обращаться в суд имеет смысл лишь тогда, когда жильё было получено владельцем до вступления в официальный брак, и если супруги не были участниками совместной приватизации. В соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, официальный супружеский развод лишает не собственника жилого помещения прав пользоваться квартирой, владельцем которой является бывший супруг.

В целом, процедура будет аналогичной оформлению выписки любого другого родственника. То есть, после получения судебного решения, его нужно приложить к заявлению. Эти и другие документы, включая свидетельство о расторжении брака, надо подать в учреждение Федеральной миграционной службы по месту регистрации, где процесс и будет окончательно завершён.

Суд также будет учитывать такие факторы, как недееспособность, неработоспособность бывшего супруга, и в случае признания последнего малоимущим, решение затянется.

Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд

Для обращения в суд необходимо предварительно оплатить государственную пошлину, размер которой для процесса о принудительном выселении составит 300 рублей (так как предъявлен иск о неимущественном споре) в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Размер уплачиваемой госпошлины не зависит от того, кто выступает ответчиком – ребенок или взрослый. Однако законным представителем ребенка в суде будет выступать один из его родителей, поэтому по итогам рассмотрения дела с него может взыскиваться госпошлина в пользу истца.

Исковое заявление на выписку

propiska-300x284

В тексте иска обязательно должно быть:

  • наименование сторон и их контактные данные;
  • обоснование требований;
  • ссылка на необходимые нормативные акты;
  • просительная часть, в которой указываются конкретные требования – это самая главная часть, так как неправильно поставленные требования приведут к невозможности удовлетворения требований.

Текст иска должен быть «сухим» и без эмоций, с точным перечислением обстоятельств. Если подается иск из-за аморального поведения ответчика, то выписка по суду из квартиры без эмоций не обойдется, как и сам иск.

В тексте искового заявления на выписку из квартиры необходимо указать следующее:

  • наименование участников процесса и их контактную информацию;
  • наименование суда;
  • наличие у истца права на обращение в суд с подобным требованием;
  • основания для выселения;
  • описание доказательств, на которых основываются требования иск;
  • перечень документов, приложенных к заявлению;
  • дата и подпись истца.

Исковое заявление и письменные доказательства направляются в суд по почте, либо предъявляются лично через канцелярию суда с приложенной квитанцией об уплате государственной пошлины.

Исковое заявление о выписке из квартиры по решению суда подаются в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 24, ст. 28 ГПК РФ). Если место жительства ответчика неизвестно, документы подаются в суд по его последнему адресу.

Снятие с регистрации малолетних граждан

Оформление выписки малолетнего ребёнка для владельца квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, становится непростым испытанием в том случае, если процедура осуществляется без его согласия или без согласия его родителей на выписку.

kak-vyselit-sobstvennika-iz-kvartiry-400x300

В суде подобные случаи рассматриваются особенно тщательно и с привлечением опекунского совета. По закону права ребёнка охраняются в приоритетном порядке, поэтому надо обозначить главные правила снятия с регистрации малолетнего ребёнка:

  • Vypiska-nesovershennoletnego-rebenka_400x400Снять с регистрации несовершеннолетнего из жилплощади, которая по закону у него в совладении, возможна, только если на это дадут разрешение органы опеки и попечительства;
  • Даже добровольная выписка ребёнка, которому исполнилось четырнадцать лет, должна осуществляться с письменного разрешения его родителей или опекунов;
  • Органы Федеральной миграционной службы не имеют права выписать несовершеннолетнего без вынесенного об этом судебного решения;
  • Даже если родителей малолетнего суд лишил родительских прав, считается незаконной выписка ребёнка из квартиры его биологических родителей, в которой он проживает.

Договор покупки квартиры порой несёт с собой неожиданные сюрпризы, особенно когда покупатель не посчитал нужным проверить объект недвижимости на юридическую чистоту и наличие обременений. Одним из таких сюрпризов может быть приобретение жилья с зарегистрированным человеком.

Решить столь неприятный момент можно, к сожалению, только через суд. Новому собственнику понадобится грамотно составить исковое заявление, подготовить правоустанавливающие документы, договор, по которому жильё было получено, справку из домовой книги, прочее в зависимости от индивидуального случая.

В обычных случаях, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, суд выносит решение о признании жильца утратившим права пользования квартирой. Но есть и исключительные случаи, когда избавиться от зарегистрированного человека будет невозможно, к таким категориям относят:

  • Арендаторов;
  • Получателей ренты;
  • Получателей ссуды по договору.

Чтобы не попадать в такие неприятности, не будет лишним потратить немного больше времени и убедиться в том, что квартира ничем действительно не обременена.

Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд

Особенности процедуры выселения в различных ситуациях

Бывает, что в квартире номинально или фактически проживает гражданин, не член семьи собственника.

Кто это такие:

  • бывшие родственники (бывший супруг, родственники бывшего супруга и т.п.);
  • жилец (не родственник), который ранее как бы был членом семьи, то есть совместно с владельцем квартиры вел общее хозяйство, вносил вклад в семейный бюджет, имел общие предметы быта и пр. Потом же стал уклоняться от общих семейных мероприятий, то есть перестал быть в составе такой семьи и превратился в чужого человека.

Собственник приватизированной квартиры избавиться от бывшего члена семьи. В суде надо подтвердить факт отсутствия семейных отношений.

Доказательствами могут быть:

  • свидетельство о разводе;
  • показания свидетелей (соседей и других членов семьи) об уклонении выписываемого от участия в содержании квартиры и оплаты коммунальных услуг, об отсутствии доброжелательных отношений между собственником и выселяемым, о ведении своего хозяйства и наличии обособленного бюджета у бывшего члена семьи, отсутствие его по месту жительства, о членстве в другой семье и т.п.;
  • выписка из Росреестра о наличии другого жилища у выселяемого;
  • платежные квитанции по квартплате от имени собственника квартиры и другие доказательства.

Выписать жильца под соусом «бывший член семьи» может собственник приватизированной квартиры. При этом суд по инициативе выписываемого или самостоятельно может оставить за ответчиком право безвозмездного пользования квартирой на определенной срок.

Также суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (в наем, в собственность и пр.). При этом такой вопрос решается только, если собственник является алиментообязанным по отношению к бывшему члену семьи.

Предлагаем ознакомиться:   Какой процент берет банк за оплату счета

Например, если собственник развелся со своей супругой и уплачивает ей алименты, то при выписке суд может поднять вопрос о покупке бывшим мужем другой квартиры бывшей жене. Если же бывший член семьи, допустим, племянник, то никаких ему алиментов не причитается и поэтому суд не сможет обязать хозяина квартиры приобретать племяннику жилье.

В муниципальной квартире за бывшим членом семьи нанимателя право проживания сохраняется. Однако, если совместное проживание становится невозможным на психо-эмоциональном, нравственном и др. уровнях, то наниматель может поставить вопрос о принудительном обмене жилья.

Ещё предусмотрено выселение жильца после смены собственника квартиры. А именно, новый хозяин при обнаружении жильца, прописанного при старом собственнике может обратиться в суд с иском о прекращении его права пользования помещением.

Если жилец, кто бы он ни был собственником, нанимателем или членом их семей нарушает жилищные права соседей, он может быть выселен из занимаемой площади. При этом соседями могут быть не только лица, проживающие в соседних квартирах, но и в одной квартире с нарушителем (при условии, что такие соседи не являются одной семьей с выселяемым).

Как правило, нарушениями признаются:

  • хулиганство (дебош, драки, пьянство, непристойное поведение и пр.);
  • нарушение тишины с 23.00 до 6.00 часов;
  • систематические оскорбление личности, клевета, угрозы и т.п.

Для обращения в суд потребуются такие доказательства:

  • показания свидетелей;
  • материалы из полиции о систематическом нарушении закона постояльцем;
  • характеристики из управляющих компаний, ТСЖ, ЖЭУ и т.п.;
  • прочие доказательства.
Этапы Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Этап №1 – Сбор фактов нарушения Предварительно обратиться с заявлением о нарушении общественного порядка в полицию. Факт привлечение неугодного постояльца к уголовной, административной ответственности сыграет на руку для истца.
Этап №2 – Обращение с жалобой К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соц.найма) В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры
Этап №3 Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание нарушителю о прекращении противоправного действия
Этап №4 – непосредственное обращение в суд, если нарушения продолжаются В суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи, чьи права нарушаются Муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов

Нецелевое использование жилого помещения:

  • для коммерческих целей (под склад, производственный цех и т.д.);
  • организация притона (передержки) для домашних животных;
  • переоборудование в спортивный зал и т.п.

Нарушение санитарно-гигиенических норм это такое состояние жилья, которое способствует возникновению и развитию инфекций, заболеваний или иным образом препятствует комфортному проживанию граждан:

  • специфические неприятные запахи;
  • захламления и загрязнения;
  • и прочее.

Нарушение иных требований:

  • противопожарные правила;
  • правила пользования коммуникациями и энергоресурсами и т.д.

Разрушение жилого помещения:

  • преднамеренное повреждение стен, окон, дверей, коммуникаций (водопроводы, электрокабели, вентиляция и пр.), напольно-потолочных перекрытий, балконных ограждений и т.п.;
  • бесхозяйственное отношение к жилью, приводящее к его ухудшению (примеры: постоянное затопление по причине неисправности сантехники или разрыв стояков в зимнее время в связи с их охлаждением в виду отсутствия стекол в окнах и пр.).
Этапы Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Этап №1 – Сбор фактов нарушения Предварительное письменное обращение о нарушении содержания жилья в роспотребнадзор, управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию и пр. Получение от них материалов проверок или актов реагирования на жалобу.
Этап №2 -Обращение с жалобой К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соцнайма) В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры
Этап №3 Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание о проведении ремонтных работ, устранении причин ненадлежащего содержания жилья, прекращении нецелевого использования квартиры
Этап №4 – непосредственное обращение в суд При продолжении нарушений в суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи. Если неблагоприятные факторы продолжаются, а нарушитель не предпринимает никаких мер, то муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов.

Как в приватизированную квартиру, так и в муниципальную иногда прописываются граждане без законных на то оснований:

  • прописка без согласия наймодателя, собственника, нанимателя и членов их семей, других лиц, законно проживающих в квартире;
  • на основании фиктивных документов (например, представляется поддельное согласие жильца на прописку);
  • по ошибке работников отдела миграции МВД, МФЦ и пр.

Выписка таких лиц может осуществляться двумя способами:

  1. Аннулирование прописки отделом по вопросам миграции МВД. То есть когда собственник или наниматель узнали о фактах «черной прописке» (обычно прописанный только значится, но не живет в квартире) об этом сообщается в виде заявления в МВД, которое проводит проверку и при подтверждении фактов устраняет нарушение – аннулирует прописку.
  2. Обращение в районный (городской) суд с требованием о выселении лица, не имевшего законного права на жилье.

ook

Когда коммунальные платежи не уплачиваются более 6 месяцев, наймодатель может выселить нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры в другое помещение меньшей площадью (нормы, установленные для общежитий).

Часто какой-либо из жильцов пользуется тем, что за него платят другие. Как это бывает? Наниматель отвечает за всех членов своей семьи. И он не может не платить или платить в меньшем размере за коммуналку (иначе выселят и его самого). А просто объяснить, что кто-то не платит за себя нельзя. Поэтому приходится платить за всех.

Решать эту проблему можно следующим образом:

  • наниматель признает неугодного жильца бывшим членом своей семьи;
  • обращение к наймодателю для изменения договора соцнайма путем исключения бывшего члена семьи из текста договора;
  • выдвинуть наймодателю предложение о представлении отдельных платежных документы за кварплату на нанимателя и на бывшего члена семьи. Или с бывшим членом заключается соглашение о порядке проживании и обязательных платежах. Когда такое соглашение невозможно заключить в виду нежелания бывшего члена семьи, то оно заключается в принудительном порядке через суд.

После этого, нанимателю можно оплачивать только свои счета. А бывший член семьи нанимателя может быть подвергнут выселению при длительной неуплате квартплаты за себя (более 6 месяцев).

Случается, что жители муниципальной квартиры не могут приватизировать квартиру или реализовывать другие жилищные права из-за отсутствия  какого-нибудь прописанного в квартире человека.

Например, невозможно прописать родственника, так как нужно согласие всех лиц, в том числе отсутствующих. А один из прописанных фактически не живет и его местонахождение неизвестно.

Кто может отсутствовать (кого могут выселять):

  • наниматель;
  • любой член его семьи;
  • бывший член семьи и иной посторонний человек.

Dokumenty-vypiski-iz-kvartiry

Кто может выселять:

  • наниматель;
  • члены семьи нанимателя;
  • наймодатель.

Какой срок отсутствия считается длительным закон не устанавливает. Главное, чтобы были соблюдены следующие условия:

  • отсутствие не является временным (армия, учеба, командировка, лечение, конфликтные отношения и т.п.);
  • осуществлен вывоз своих вещей из квартиры;
  • нет препятствий к нормальному проживанию в квартире со стороны других жильцов;
  • иные обстоятельства (вступление в брак, проживание с другой семьей, выезд в другой город и пр.).

Какое выдвигается исковое требование:

  • утрата права на жилое помещение;
  • расторжение договора соц.найма (если обращается в суд наймодатель).

В судебном заседании следует доказывать:

  • постоялец не платит за жилье;
  • имеет другое место жительства (в том числе имеет свою квартиру на праве собственности, аренды и пр.);
  • у ответчика имеются другое жилье по месту которого имеется работа, учеба, увлечения и другие факты.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по суду

Выписка ребенка (до 14 лет) может быть осуществлена только вместе с его родителями.

  • По закону дети должны быть зарегистрированы в одном помещение с хотя бы одним из родителей. Соответственно, выписать из квартиры родителя без ребенка незаконно. Но такие обстоятельства иногда случаются.

Пример: Человек получил в наследство дом, а в нем прописан ребенок и его мать. Чтобы осуществить снятие с регистрации обоих, в просительной части иска необходимо просить выписку, в первую очередь, матери и отдельно ребенка, но с указанием причины, а именно – требование Закона. Если просить выписать только мать, то суд имеет право отказать в таком исковом заявлении.

  • Просто снять с регистрации ребенка нельзя, обязательным условием является указание нового места прописки.
  • Выписка по решению суда несовершеннолетнего суда в обязательном порядке должна проходить при участии органа опеки и попечительства. Отсутствие такого третьего лица по делу приведет к отмене судебного решения.

Если снятие с регистрационного учета бывшего члена семьи допускается законодательством, то заявление в суд о выписке несовершеннолетнего из муниципальной квартиры крайне редко приведет к положительному результату.

Из муниципального жилья ребенок подлежит выселению только в иное жилое помещение, выделенное его родителям.

Важно! В связи с тем, что ребенок регистрируется по месту жительства родителей, то выселение/выписка несовершеннолетнего возможна исключительно вместе с одним из родителей или к другому родителю с которым он фактически проживает.

Такой вариант также затруднителен, поскольку документы, необходимые для подачи в суд о выселении несовершеннолетнего, должны подтверждать соблюдение жилищных прав ребенка, т.е. надлежащие условия проживания по новому месту проживания.

Важно! К участию в судебном процессе обязательно привлекаются органы опеки, которые обязаны выдать заключение о соблюдении условий для выселения ребенка. Только в этом случае иск на выписку и выселение детей может быть удовлетворен.

Выселение детей с одним из родителей допускается в ситуации, когда иск на выписку через суд подает лицо, которое приобрело недвижимость у одного из родителей. Однако даже такие обстоятельства, как продажа жилого помещения, далеко не всегда приведут к вынесению решения суда о выписке из квартиры, так как приоритет всегда отдается интересам ребенка.

Образец заявления в суд о выписке несовершеннолетнего из муниципальной квартиры.

Осложнения с выпиской

Какими бы правами собственности ни обладал владелец объекта недвижимости, он непременно столкнётся с трудностями при оформлении выписки из своей квартиры определённых категорий граждан, а именно:

  • Vypiska-iz-kvartiry-cherez-sudНесовершеннолетних детей после утраты родительских прав;
  • Физических лиц, которые стали участниками в приватизации и ранее обладали правом пользования жилым помещением (только по их официально оформленному письменному и заверенному нотариусом согласию);
  • Граждан, которым суд продлил право проживания и пользования жильём в связи с их материальным положением и отсутствием другой жилплощади.

В некоторых особых ситуациях решением суда владелец квартиры, который намерен выписать из квартиры по суду человека, там проживающего, без его согласия, может быть обязан, прежде всего, обеспечить ему новое место жительства.

Чтобы не возникало необходимости в повторном обращении в суд после того, как он вынесет решение не в пользу истца, надо позаботиться о том, чтобы предоставить там максимально возможную документальную базу.

Повторное обращение, даже если оно и будет возможным, с крайне малой вероятностью принесёт собственнику недвижимости желаемый результат, поскольку куда бы он ни обращался, там непременно будут учитывать предыдущее судебное решение и отсутствие ранее весомых обстоятельств.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector