Какие документы нужны для продажи гаража

Когда можно сделать покупку в гаражном кооперативе?

Бывает, так складывается ситуация, когда некто изъявил желание получить деньги за свой гараж. В таком случае он должен иметь в виду: право на полное распоряжение объектом будет передано иному лицу. Бывают и такое, что продавец-владелец — член гаражно-строительного кооператива.

Он хочет продать гараж, но из нужных бумаг он имеет на руках только книгу члена кооператива. По такой книге продажу оформить нет возможности, поскольку только свидетельство, которое выдано Российским реестром, подтверждает право собственности на недвижимость.

Сделка оформляется в такой ситуации иначе: на лицо, желающее купить гараж, оформляется личная книга члена ГСК. При таком повороте событий новоиспечённый член ГСК не имеет полного права владения на гаражный блок.

Всякая сделка о покупке недвижимости ведёт своё начало с заключения так называемого соглашения сторон, которое несёт в себе информацию о строении, конечную сумму выплат за него и указание некоторых договорённостей между продавцом и потребителем.

Чтобы начать оформление проекта соглашения, нужно проверить наличие следующих бумаг:

  • паспорта всех сторон;
  • заверенное право собственности на объект;
  • пакет документов, на основании которых был получен гараж (подарок, покупка, наследство);
  • кадастровый паспорт на объект;
  • подтверждение владения участком.

В некоторых случаях могут истребовать ещё несколько документов:

  • При совершении продажи через представителей — необходимы документы удостоверяющие их личности.
  • При недостижении продавцом совершеннолетия — нужно иметь свидетельство о рождении, паспорта одного из родителей и самого ребёнка, если ему больше четырнадцати.
  • Если владелец — ребёнок без родителей — нужно брать допуск к продаже со стороны органов опеки.

Обойтись только одним соглашением для продажи недостаточно. Для соблюдения всех тонкостей нужно оформить гос. регистрацию, но сделку продажи регистрировать необязательно. Требуется лишь переоформить владельца.

Какие документы нужны для продажи гаража

При регистрации в службе Росреестра все лица, принимающие участие в сделке, заполняют заявление по указанной форме. Чтобы оформить вступление нового собственника во владение гаражом,  нужно предоставить:

  • паспорта;
  • проектную часть сделки (лучше договор подписывать обеими сторонами при непосредственном присутствии члена Росреестра);
  • квиток об оплате комиссионных сборов за Кадастровый паспорт объекта;
  • бумаги, удостоверяющие владение гаражом;
  • акт приёмки (по сделке может не составляться).

Следует заметить, что если покупка гаража была совершена субъектом в узаконенных семейных отношениях, то во время заключения какой-либо сделки нужно проверить наличие разрешений двух супругов. Заверенного нотариусом разрешения второго члена семьи достаточно.

Первоочередного внимания заслуживают 2 вещи:

  1. Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.
  2. Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.
Предлагаем ознакомиться:   Злостное уклонение от уплаты алиментов статья 157 ук

Проверка таких нюансов необходима, чтобы не попасть на уловку недобросовестных продавцов. Варианты размещения гаража в охранной зоне лучше не рассматривать, так как он может быть построен по устной договоренности.

Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи.

В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (договор дарения, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость. Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах.

Какие документы нужны для продажи гаража

Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной процедуре регистрации в Росреестре. Поэтому заранее необходимо подготовить определенный перечень документов. В дальнейшем его необходимо подать в орган, уполномоченный проводить регистрацию.

  • Свидетельство на собственность.

Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство. Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

  • Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).
  • Договор купли-продажи гаража (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
  • Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
  • Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
  • Акт приема-передачи имущества.

Документ, который однозначно подтверждает полное отсутствие любых претензий со стороны покупателя и продавца и является гарантом согласования сделки.

В этом документе зафиксированы все параметры недвижимого имущества. Необходим только при отсутствии данных в регистрационной базе.

  • Квитанция об оплате 2000 руб. за проведение регистрационных действий.

Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц. Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Предлагаем ознакомиться:   Налог на дарение недвижимости - ситуация в 2019 году

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Какие документы необходимы при покупке гаража

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Важно знать: Правильное оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Предлагаем ознакомиться:   Получения и пересдача на водительские права после лишения

Заполнение документов на продажу

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Важные моменты при выборе гаража для покупки

Приведение в порядок всей документации — головная боль правообладателя. Когда же на руках имеется только членская книжка, то следует потратить не один день, дабы оформить всё необходимое для подписания сделки в должном виде.

Чтобы переоформить гараж в полноправное владение, надо иметь кадастровый паспорт, квиток о выплате комиссии за сделку, справку-выписку из ГСК о полной оплате объекта.

С полным набором документов следует обратиться в Российский реестр ЦБ, дабы узаконить собственность и взять об этом свидетельство.

Если гаражный массив не зарегистрирован во владение, необходимо обратиться в Росреестр и иметь при себе кроме вышеизложенного перечня ещё несколько дополнительных бумаг:

  • устав гаражного сообщества;
  • информацию о председателе ГСК;
  • акт передачи земли под ГСК;
  • допуск на застройку массива;
  • акт о постановке сообщества на учет;
  • сертификат введения гаражного объекта в эксплуатацию.

Возможно, придётся столкнуться с таким моментом: гараж расположен не в кооперативе, он «стоит» в зоне, предназначенной для иных целей (жилая застройка или для ведения земледельческих работ). Для оформления такой сделки может понадобиться заплатить гос.

Подготовка необходимого пакета документов для отчуждения гаража – забота его владельца. Если у него кроме членской книжки, нет иных документов, то потребуется потратить свое время на то, чтобы оформить объект недвижимости в собственное владение.

Документы на гараж

Чтобы официально закрепить право собственности, потребуется собрать следующий набор документов:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
  3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
  4. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.

Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.

Подписывайтесь на

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector