Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд

Законодательное основание, правовые нормы

У обеих сторон по договору долевого строительства имеются права и обязательства, которые следует выполнять после подписания сделки. Основной обязанностью является соблюдение правовых норм интересов по ДДУ.

  • 214 ФЗ – основа для правовой базы в долевом строительстве;
  • нормативный акт регулирует сроки сдачи недвижимости;
  • права и обязательства застройщика, дольщика;
  • порядок составления и расторжения сделки.

Все пункты важны для правильного ведения дела, требования неустойки при невыполнении обязательств по документам. Строительство может задерживаться по разным причинам, но застройщик не имеет права злоупотреблять своим положением. Продлевая срок строительства без весомых причин, можно не дождаться окончания стройки.

От таких манипуляций страдает вкладчик, который вправе отстоять свои права в суде. Иск подаётся дольщиком, к которому следует приложить все документы, бумаги, что касаются дела. Просрочка предусмотрена действующим законодательством, защищает права обманутой стороны.

Помимо федерального законодательства, может использоваться нормативная база Гражданского кодекса. Заключения по сделке долевого строительства регулируются и гражданским законодательством. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому правовая база может использоваться в зависимости от представленных обстоятельств.

Расторжение ДДУ – это юридическая процедура с рядом особенностей и нюансов. Процесс выполняется в согласии с законодательством, его правовыми нормами и актами.

Что рекомендуется сделать перед подачей иска на застройщика?

Адвокат и документы

Возместить затраты после несостоявшейся сделки это обязательства застройщика. Взыскание неустойки, возможно, несколькими способами, наиболее часто, обманутые дольщики обращаются суд. Выиграть судебный процесс, можно только при юридически правильно составленном заявлении.

Иск о взыскании неустойки, компенсации по ДДУ должен составляться с учётом таких правил:

  1. Главное в заявлении – это правильно указать все реквизиты, полные сведения, личные сведения обеих сторон. Юридический адрес судебной инстанции, которая занимается данным делом.
  2. Основная часть должна излагать сведения дела, она состоит из фактов, прилагающихся документов, бумаг, справок. Необходимо указать какие именно права были нарушены застройщиком, указать пункты договора, сделать ссылки на неточности, невыполненные обязательства.
  3. В заявлении должна быть часть прошения, которая является основой искового заявления. Указанная часть состоит из требований от застройщика, нужны детальные просьбы, описания до мелочей. Этот пункт должен включать и расчёт взыскания.
  4. Последняя часть договора является описательной, в ней содержится информация обо всех документах, что были приложены к делу.

Судебным решением можно удовлетворить только те требования, что внесены в прошение. Для того чтобы все аспекты были учтены, необходимо чётко сформулировать свои запросы.

Важным пунктом искового заявления является и пункт о моральном возмещении. Часто пострадавшие участники стройки, злоупотребляя положение, слишком завышают суммы выплаты, такое намерение считается мотивом обогащения.

Даже при маленьком сроке просрочки сдачи дома, дольщик имеет право потребовать выплату. Законодательство всегда находится на стороне участника, но не всегда требуемая сумма выплачивается гражданину. Если на претензию в адрес строительной компании не было ответа, необходимо оформлять исковое заявление в суд.

Исковое заявление имеет особенности составления и свои правила, для его заключения следует изучить образец, похожие прошения.

  1. Главное для начала судебного дела – это весомые обстоятельства, которые должны подтверждаться документально.
  2. Любые договорённости обеих сторон должны иметь документальное подтверждение, соглашения по изменению сроков, подтверждаются отдельными документами.
  3. Все прошения, которые, по мнению дольщика должны быть удовлетворены, необходимо правильно оформит заявление.
  4. К заявлению прилагаются все квитанции, чеки, бумаги и документы, которые могут использоваться.

Если иск подаёт супруг, то необходимо указать свидетельство о браке, дополнительные бумаги, которые могут выступать доказательством отношения супруги.

Переуступка прав пользования по ДДУ оформляется отдельной сделкой, фиксируется законодательством. После передачи права пользования новый собственник вступает в пользование, поэтому также может отстаивать свои взгляды в суде.

Перед обращением к исполнителю обязательств по ДДУ необходимо точно рассчитать сумму, требуемую к выплате. Копии произведенных вычислений направляются вместе с претензией застройщику. Правила расчетов можно найти в 214-м Федеральном законе. Следует учитывать и другие правила досудебного разрешения ситуации:

  • первым делом нужно определить момент наступления просрочки по договору (он наступает на следующий день после указанной соглашением даты);
  • несмотря на имеющееся у застройщика разрешение ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, до подписания акта о приеме жилья будут учтены все дни просрочки;
  • даже если у покупателя имеется соглашение о переуступке права требования, при определении суммы неустойки нужно исходить из основного договора, заключенного с застройщиком изначально;
  • нужная сумма вычисляется исходя из количества просроченных дней, ставки рефинансирования и стоимости жилого помещения.

Чтобы добиться нужного результата, желательно соблюдать процедуру взыскания средств до суда. Она включает три основных этапа:

  1. Составляется претензия в письменном виде с указанием периода просрочки, расчетами средств, которые надо вернуть и отсылками на федеральное законодательство и Гражданский Кодекс.
  2. К документу прикладываются копии договора с застройщиком, удостоверения личности, подтверждения факта оплаты жилья и прочие бумаги, влияющие на разрешение конфликта.
  3. Этот пакет документов направляется уполномоченному лицу на стороне застройщика, вручается с подтверждением принятия, включая подпись, дату получения и печать организации.
Предлагаем ознакомиться:   Протокол согласования разногласий к договору образец

Если отправляете бумаги почтой, высылайте их заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении корреспонденции.

Помимо неустойки можно потребовать от исполнителя по договору возместить понесенные убытки или упущенную выгоду. В эту сумму включается оплата другого жилья, занимаемого по договору аренды, повышенные ставки по ипотечному кредиту и прочее.

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика

Размер средств исчисляется исходя из периода просрочки. В этом случае дополнительно потребуется подтверждение аренды, оплаты кредита и прочие бумаги. На ответ по претензии дается десять дней. Если вам отказали или проигнорировали обращение, ищите образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия и подавайте его в суд.

Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб.

В жалобе следует указать:

  • Сущность нарушенных интересов;
  • Значимые для дела обстоятельства;
  • Требования к застройщику;
  • Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту;
  • Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени.

Застройщик должен направить ответ в течение 10 дней, поэтому в случае его не поступления или неудовлетворенности результатом рассмотрения претензии, обращайтесь в судебную инстанцию.

Основанием к подаче иска являются любые нарушения условий договора, заключенного с застройщиком, не соблюдение требований, установленных федеральным или региональным законодательством. Среди самых распространенных выделяют:

  • Затягивание сроков сдачи жилья и строительства;
  • Рост стоимости дома, являющийся необоснованным;
  • Желание получить неустойку за просрочку сдачи дома;
  • Отказ застройщика устранять дефекты в течение гарантийного срока;
  • Неспособность выполнять финансовые обязательства.

Претензионное прошение

Требование неустойки может иметь две формы. Досудебное разбирательство состоит из письма с претензиями к застройщику, требованиями выплаты денег. Пункт может быть прописанным в договоре, именно сделка является основным документом для решения проблемы с просрочкой сдачи жилья.

Судебное разбирательство – это именно иск с требованием о выплатах. Строительная компания может в досудебном порядке решить проблему с неустойкой. Подача документов в суд – это дополнительные денежные расходы, которые в дальнейшем дольщик сможет потребовать со строительной компанией.

Для досудебного прошения необходимо собрать все документы, справки и бумаги, которые необходимо приложить к основному письму.

  • копия квитанции об оплате суммы, что прописанная в долевом договоре;
  • документы, подтверждающие личность дольщика;
  • подписанное соглашение об участи в долевом строительстве.

Это не закрытый перечень требуемой документации, в суде могут потребоваться и другие бумаги.

На рассмотрение документа даётся 30 дней, после все пункты должны быть выполненными или можно оформлять судебное прошение.

Претензию можно отправить письмом через почтовое отделение, к нему приложить перечень со всеми ценными бумагами. Лично прийти в строительную компанию и передать прошение, принимающее лицо должно поставить отметку о получении, которая будет свидетельствовать о правильности действия.

Выгода для участника требования неустойки через суд

Исковое заявление к застройщику о возмещении неустойки по долевому договору – действенный метод, который часто используется в юридической практике.

  • правомерность действий, выполнение всех правовых нормативов;
  • сумма неустойки при судебном разбирательстве выше;
  • оплата дополнительных расходов, моральная компенсация.

Выплатить неустойку обязуется каждый застройщик при невыполнении своих обязательств перед инвесторами. В судебном порядке можно отстоять все свои права, с помощью претензионного письма, строительная компания может погасить только вклад в строительство.

Отстаивать свои права через суд – это правильное решение, в порядке, установленном законом, можно получить выплаты и компенсации, что предусмотрены законодательством. Используя претензию, застройщик может погасить только инвестицию.

К общему судебному делу прилагаются суммы за юридические услуги, судебные издержки. В судебных разбирательствах активно используются нормативы, правовые акты о защите прав потребителей. Следуя данному законодательству, застройщик, основатель строительной фирмы должен компенсировать моральный ущерб, который был причинён невыполненными обязательствами. Помимо этого, необходимо оплатить 50% штрафа от общей суммы, указанной судом.

В финальной части заявления необходимо перечислить исковые требования, а также представить список прикрепленных к обращению документов:

  • каждое требование следует подкрепить отсылками на законодательство;
  • определите способ перечисления средств (наличные, на банковский счет и т.д.);
  • сообщите реквизиты счета, на который надо переводить деньги;
  • подробно распишите каждую сумму, подлежащую уплате;
  • подтвердите достоверность сумм, сославшись на расчеты.

Если вычисление неустойки и прочих выплат занимает слишком много места, их стоит прикрепить отдельным приложением, указав в перечне документации. Помимо уже перечисленных бумаг в список входят:

  1. Копии документов, удостоверяющих личность обратившегося гражданина.
  2. Копии иска, по количеству участников разбирательства.
  3. Доказательства переноса сроков сдачи квартиры (письменные обращения к застройщику и его ответы).
  4. Копии платежных документов, подтверждающих внесение средств за жильё.
  5. Доказательства неправомерности действий ответчика.
  6. Иные документы, способные повлиять на исход разбирательства.
Предлагаем ознакомиться:   Генпрокуратура города москвы как подать заявление Citize

В конце ходатайства ставится подпись истца с указанием его полного имени, а также дата обращения. Если заявление верно составлено, документы подготовлены правильно, выбран подходящий судебный орган, то на предварительное рассмотрение бумаг дается до пяти дней.

После чего назначается дата судебного разбирательства, о чем все стороны будут оповещены отдельно. После вынесения решения дается срок на его обжалование, по истечении которого следует обратиться к приставам за истребованием денег.

Куда подают иск?

Исковое заявление по неустойке составляется по договору долевого участия. Участник строительства имеет право самостоятельно выбирать судебные инстанции.

  • инстанция по месту регистрации строительной фирмы;
  • в районе строительства недвижимости;
  • по месту регистрации гражданина.

Большинство участников строительства выбирают инстанции, которые расположены поблизости. Такой подход позволит сэкономить время, деньги на дорогу. Но юристы уверяют, что такой ход может быть ложным, для верного решения необходимо изучить все подобные дела в указанной судебной инстанции: какие законы применялись для решения похожих исков, процентное соотношение завершённых дел.

isk-na-zastrojshhika

Законодательством обусловлено, что выплата неустойки может уменьшаться только в крайних случаях, но на практике всё обстоит не так.

Юридическая консультация – это главное, с чего необходимо начинать требовать неустойку. Сдача всех бумаг должна быть изначально проверена адвокатом, и только после подтверждения бумаги передаются в суд.

За помощью следует обратиться в общество по защите прав обманутых дольщиков. Специалисты из данной организации имеют конкретный опыт ведения аналогичных дел, что крайне важно. Юристы проанализируют все документы и смогут помочь в правильном составлении иска, жалобы, изучат подряд представленные доводы и факты.

Перед подачей искового заявления обязательно соберите документы, подтверждающие ваши права. Подсудность дела выбирает истец:

  • По месту регистрации фирмы застройщика;
  • По адресу нахождения строящегося объекта;
  • По месту своего жительства;
  • По адресу регистрации посредника, который участвовал в подписании договора.

У вас есть выбор, в какой суд обратиться. Это удобно в случае, если головной офис застройщика значительно удален от вас, нет возможности добираться, тратя свои средства.

Когда все документы собраны, иск составлен, вы отправляетесь в суд и регистрируете подачу жалобы. Сделать это также можно почтовым отправлением на адрес суда.

Пишем иск в суд на застройщика за просрочку (образец)

Образец искового заявления в суд на застройщика по срокам сдачи дома – востребованный документ. Ведь, увы, ситуация с задержками в долевом строительстве, совсем не редка. Составляем документ и указываем:

  • наименование суда (вы как потребитель можете подать иск в суд по месту своего жительства, по месту нахождения застройщика или квартиры);
  • данные истца (это вы) и ответчика (это застройщик), с номерами телефонов для удобства связи;
  • обстоятельства дела, длительность просрочки;
  • статьи закона, на которых вы основываете требование;
  • расчет суммы требований;
  • дату и подпись.

Это общие правила составления исков в суд, которых стоит придерживаться. А образец заявления о неустойке за задержку сдачи квартиры с примером расчета этой самой неустойки мы привели чуть ниже для иллюстрации.

Иск в суд на застройщика: образецне утвержден законодательно, поэтому составляется в произвольной форме. В верхней части указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая почтовые адреса и телефоны.

Важно указать все реквизиты заключенного договора, информацию о передачи жилья в собственность, стоимость, площадь, другие данные. Эмоциональность при составлении документа не допускается, как и оскорбление застройщика, употребление разнообразных эпитетов, несмотря на ваше возмущение.

Нет ничего сложного в подаче иска в отношении недобросовестного застройщика. Если закон на вашей стороне, справедливость обязательно восторжествует.

В практике нередко бывают случаи когда исковое заявление судья оставляет без движения или возвращает его истцу. Основания для возврата или оставления без движения искового заявления установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Для того, чтобы не допустить подобных случаев, истцу необходимо соблюдать требования к форме и содержанию искового заявления. Данные требования установлены ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ:

  • Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
  • В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

Предлагаем ознакомиться:   Соглашение между Российской Федерацией и Республикой Таджикистан о порядке пребывания граждан Республики Таджикистан на территории Российской Федерации

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

  • В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

  • Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Нюансы начисления неустойки

Возмещение неустойки может быть описано в договоре, пункт нуждается в предварительном внимании. ДДУ содержит пункты, которые касаются окончания стройки, передачи объекта в эксплуатацию. Застройщик может изменить дату окончания работ, только согласовав пункт с дольщиком и оформив новое соглашение.

Юридическая неграмотность может привести к ошибкам. Часто всплывают ситуации, когда в документах сделки всплывает пункт о том, что строительная компания имеет право самостоятельно менять срок. Выплата неустойки насчитывается в соответствии с федеральным законодательством, незаконные пункты договора не берутся во внимание. Следуя закону застройщик, обязан выплатить возмещение.

  1. Срок окончания стройки в соответствии с договором.
  2. Реальный срок передачи жилья в эксплуатацию.
  3. Общая стоимость жилья.
  4. Численность дней просрочки
  5. Процентная ставка.

Иск подаётся обманутым дольщиком бесплатно, если стоимость договора не превышает установленной нормы. В обратном случае необходимо оплатить госпошлину – сумму, которую устанавливает суд. Учитываются все аспекты дела, ответ застройщика берётся во внимание, от его ходатайства зависит сумма неустойки.

Особое внимание уделяют прошению о моральном ущербе, дольщик может умышленно завышать суммы выплат, что будет рассчитываться как обман. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому все выводы делаются после детального изучения.

Какие правила получения неустойки до суда существуют?

Передача объекта недвижимости часто происходит не по установленному сроку, поэтому действует федеральное законодательство, что регулирует процесс оформления и выполнения сделки.

Процедура требования выплаты неустойки имеет свою последовательность и правила:

  1. Обманутый участник строительства отправляет письменную претензию с просьбой о выплате неустойки.
  2. Если документы не имеют других уточнений, то ответ на письмо должен прийти по истечении 30 рабочих дней.
  3. Ответ может не поступить дольщику, тогда он имеет право обратиться в суд, для защиты своих прав. Время для подачи заявления в суд и сбора всех документов не имеет рамок, но все процедуры нужно сделать в короткие сроки.
  4. Первое, предварительное слушание конкретного дела в это время рассматривают все бумаги, сведения, высчитывают сумму неустойки.
  5. Заседание суда, вынесение основного, окончательного решения.
  6. Дольщик получает исполнительное письмо, решение суда вступает в законную силу, что требует незамедлительного выполнения условий.
  7. Исполнение решения суда, взыскание неустойки со строительной компании, по необходимости вызов судебных инспекторов.

Получив неустойку, участник стройки может претендовать на другие материальные выплаты, но для этого все требования следует вносить на начальном этапе в заявление. Актуальным пунктом считается выплата штрафа пострадавшему гражданину, что может достигать до 50% , от общей суммы указанной судебной комиссией.

Для правильного оформления всех бумаг, чтобы выиграть судебное разбирательство по выплате неустойки нужно воспользоваться услугами юриста. Без профессиональной помощи сложно правильно всё сделать за один раз и получить выплату.

Получить компенсацию по ДДУ может каждый гражданин, который участвует в долевом строительстве. Разрешение споров может быть в судебном зале, а также при мирном согласии двух сторон. Уступка права пользования может выступать передачей собственности в пользования другого владельца.

Цессия, возможные сложности при взыскании

Цессией является переуступка права собственности, с помощью описанной процедуры гражданин может передать право взыскания долга. С помощью цессии передаются только права кредитора.

  • с помощью цессии передают исключительно правовые нормативы кредитора;
  • переуступка прав – гражданин иметь не только права, но и обязательства;
  • каждое соглашение имеет свою правовую и нормативную базу.

Передача прав выступает юридической сделкой, которая составляется в соответствии с действующим законодательством. Такие нюансы могут вносить некоторые сложности во время взыскания неустойки. Переуступка прав пользования недвижимости, это изменение владельца, который при разных обстоятельствах принимает на себя обязанности и права по договору.

Исковое заявление о неустойке – это прошение о выплате не выполненных обязательств строительной компании. Документ составляется в соответствии с правовыми требованиями и нормативами, образцы заявлений находятся на официальном сайте судебных инстанциях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector